1、空白演示Speaker name and title here开关任 务？问 题？突 破？1 主力产品10-37F LOFT群2 过渡产品6-9F 平层公寓3 特型产品38F Penthouse产品1 客群属性扩大、提升2 沟通重点如何从星海，到大都会3整体形象不可感、碎片化问题点突破点1 使用场景多元化宜住、宜商、宜投资、宜玩&社交2 项目形象人格化大金链-金融家？小妖精-小时代？都会玩家？3 土地通感国际化跳出星海，快速连接纽约、伦敦、强烈建议引入令人有感的故事线使用价值/场景多元化项目人格化土地通感国际化故事故 事？底 座？武 器？故事线纽约中央公园都会顶层/曼哈顿黄金地段，纽约最贵区域2、景观地标/中央公园、城市景观财富中心/企业总部、世界名品旗舰店集群文化热点/现代艺术博物馆，卡内基音乐厅等奢豪聚点/纽约70%以上顶豪酒店和公寓故事线/土地通感伦敦海德公园都会顶层/白金汉宫，亿万富豪之路“花园街”景观地标/海德公园-肯辛顿公园、城市景观财富中心/企业总部、世界名品旗舰店集群文化热点/皇家艺术学院美术馆，歌剧院等奢享聚点/世界级豪宅、顶豪酒店聚集地故事线/土地通感故事线故事线/身份通感世界最受尊敬的品牌之一，英国维珍，创始人坚持工作娱乐并存，标新立异，频登双榜头条爱冒险，出海、飞行、热气球环游总裁界顽童代表，被称为“玩出来”的亿万富翁全球多处房产和家人长居英国伦敦荷兰花园豪宅总3、裁硬核玩家理查德布兰森时尚圈制高点，跨界探索狂热者足迹遍及时装、摄影、文学、广告、音乐报业、神话、插画幽默作品和建筑坚持享受精奢生活，坚持作品创新、个性本人和作品出没于各大都会的时尚中心坦言最爱住酒店时尚教父精奢玩家卡尔拉格菲尔德故事线/身份通感脚踩旱冰鞋在公司里穿梭穿着奶牛服面世新员工多年前，也是这个怪咖在自己的宿舍中申请下G资产遍及全球各大都会在纽约中央公园旁的房产，用于居住工作社交科技大咖随性玩家赛吉布林故事线/身份通感具有浓烈传奇色彩的世界乐坛女帝也是收藏爱好者，位列全美艺术品收藏家前50藏品来自毕加索、达利、弗里达等，总价值超1亿美元除艺术品收藏，名下物业遍及全球其中一处伦敦南肯辛顿4、豪宅，用于出租投资艺术家藏品玩家麦当娜故事线/身份通感作家、出版家、导演争议无数推崇奢华的物质人生，并身体力行在北京上海核心区拥有多处房产个人财富多次登上流行杂志自己创作并导演的小时代成为中国一代人“大都会梦想”的浅显镜像出版商小时代玩家郭敬明故事线/身份通感我们简称他们是全球 中央公园 玩家这些玩家的特点“我只选择”相似人群史蒂夫乔布斯、比尔盖茨、华尔道夫王健林、潘石屹、李奥纳多迪卡普里奥罗素克劳、奥黛丽赫本、奥普拉罗曼阿布拉莫奇、德约科维奇特朗普、文莱苏丹、卡塔尔首相当然我们的客户不是他们但很有可能是他们的粉丝喔所以为什么不替他们讲(bian)这样一个故事(meng)？全球中央公园玩家他们5、在名利场玩玩遍全球、玩赚资本、玩赏豪宅、玩味艺术、玩转个性是货真价实的“高端玩家”他们只选择在大都会最繁华而矜贵的“中央公园”旁，当“玩家”人物群像我们的故事（梦想）线星海广场就是大连人都会梦境里的“中央公园”大连星海广场纽约中央公园伦敦海德公园故事线/土地通感都会顶层/曼哈顿黄金地段，纽约最贵区域景观地标/中央公园、城市景观财富中心/企业总部、世界名品旗舰店集群文化热点/现代艺术博物馆，卡内基音乐厅等奢豪聚点/纽约70%以上顶豪酒店和公寓都会顶层/白金汉宫，亿万富豪之路“花园街”景观地标/海德公园-肯辛顿公园、城市景观财富中心/企业总部、世界名品旗舰店集群文化热点/皇家艺术学院美术馆，歌剧院6、等奢享聚点/世界级豪宅、顶豪酒店聚集地都会顶层/城市传统富人区景观地标/广场、海湾、城市景观财富中心/企业总部、金融城、免税店、商圈核心文化热点/国际会展中心、大连现代博物馆、贝壳博物馆奢享聚点/豪宅、顶豪酒店聚集地星海广场就是大连的“中央公园”用“我只选择 中央公园”让星海广场快速连接纽约中央公园/伦敦海德公园LOFT是用来玩的（生活/生意、商务/艺术、中年男/中年女、家庭/自我、城市/大海Double Player）平层公寓是用来玩的（财经玩家、社交玩具、身份资产、隐性投资行政套房）PentHouse是用来玩的（已经拥有独栋别墅的人，在星海广场的天空上，抢下一个大玩具）玩家精神=大都会+小7、时代+中央公园精神+多元化使用场景在大连的中央公园旁LOFT是用来玩的（生活/生意、商务/艺术、中年男/中年女、家庭/自我、城市/大海Double Player）平层公寓是用来玩的（财经玩家、社交玩具、身份资产、隐性投资行政套房）PentHouse是用来玩的（已经拥有独栋别墅的人，在星海广场的天空上，抢下一个大玩具）玩家精神=大都会+小时代+中央公园精神+多元化使用场景活化 万科大都会 星海 大形象变成本益比适中，本梦比极高的项目！在大连的中央公园旁在星海广场的上空，尽兴玩。大都会星海 年度精神口号6-9F 平层 私人行政公寓主攻周边财经人士（银行体系、期货大厦），宜商宜住宜社交，身份资产，隐8、形投资。120M2全球财经玩家私人行政套房玩家精神之下，三个产品模块10-37LOFT产品（也是决定整盘气质核心产品）LOFT群价值/Double Player生活生意城市大海家庭自我总裁玩家金融家艺术家星海广场中央公园大连纽约伦敦不变（中心高度）万变（时代潮流）67M2=320M3星海广场 性感LOFT群LOFT艺术作品序列Museum of LOFT Art全球飞行日记顶层PENTHOUSE极度神秘高调在大连肉眼可见的顶级玩家中央公园玩家眼里，真正的PENTHOUSE天空身份资产，神秘权利象征A REAL PENTHOUSE？故 事 线 小 结/人 物 群 像/全 球 中 央 公 园 玩 9、家/产品符号/玩家精神+生活艺术/土地通感/星 海 广 场，大 连 的 中 央 公 园/精神口号/在 星 海 广 场 的 上 空，尽 兴 玩全 年 思 路1条故事线1个底座3把尖刀通感 形象 人群 产品参照、符号、体系落位于产品模块一个底座底座/关键词参照 中央公园玩家大都会顶奢公寓的 参照系体系 MoLA艺术品编组已有素材碎片，形成符号网络酷玩商业活用五层公建，形成都会酷玩氛围全球飞行日记现场氛围快速抵达“全球”“都会”“玩家”的感受底座/参照系最适合玩味艺术的寓所现场对照在纽约是MoMA Tower，在大连是万科大都会星海大连丨万科大都会星海地段：大连星海广场景观：海景、城景文化：国际会展10、中心、贝壳博物馆、大连现代博物馆设计师：TOA（上海BFC）、ALT（哈利法塔）建筑：玻璃幕墙超高层房型：公寓、Penthouse特色：整栋楼多样房型内部配套意向：（已知）健身中心、品牌体验店、汽车展厅、illy咖啡（新增建议附后）纽约丨MoMA Tower地段：纽约中央公园景观：中央公园、城景文化：MoMA、百老汇剧院、林肯中心设计师：Jean Nouvel（鸟巢）建筑：玻璃幕墙超高层房型：140间公寓、6个Penthouse特色：1、整栋楼几乎没有一模一样的房型2、购买直接成为MoMA会员内部配套：1-3层，MoMA全新展厅大堂图书馆、私人戏院46楼，私人晚宴厅、健身中心、泳池、壁球场、儿11、童游戏室PentHouse是用来玩的底座/参照系玩家产品阵容LOFT群是用来玩的底座/符号玩家产品阵容平层公寓是用来玩的底座/参照系玩家产品阵容（拟建）体系底座/体系玩家精神&Museum of Loft Art1 LOFT生活艺术博物馆2 酷玩精神商业群3 全球飞行日记1 LOFT生活艺术博物馆【LOFT|MoLA艺术品 系列】Museum of Modern Art LOFT五层公建、产品公共空间已有资源重新重组1 LOFT生活艺术博物馆作品编号，突出收藏品特质世界知名设计师JBI创始人Jeffrey Beers设计的全球最贵的豪宅。ONE57，在室内空间的呈现上，以Amelia Mido12、ri Miller 等多位不同的现代艺术家的，抽象主义油画作品，确定不同空间的色彩基础，形成家具/家居等空间视觉上美学标准的依据。借由艺术家所擅长的美学语言，在奢侈品牌CASA系引入之外，拓展出豪宅超越奢华之上的，更高的“美学价值”维度。纽约ONE 57让下一个样板间跨界艺术家并纳入MoLA艺术品序列。2 1-5F酷玩精神商业群配置建议/购物：买手店、蔚来汽车展示店、进口超市餐饮：illy咖啡、米其林餐厅、品酒廊康体：懒象健身、室内壁球休闲：视频会议厅、高端洗衣店、私人晚宴厅智能：汽车充电桩、无人超市参照系：纽约参照系：纽约 Brooklyn Point美学、功能、文化完美结合的美学、功能、文13、化完美结合的艺术馆级公共空间艺术馆级公共空间主厨的厨房/CHEFS KITCHEN健身中心/FITNESS CENTER云中攀岩/CLIMBING IN THE CLOUDS游戏室/GAME ROOM影音室/SCREENING&PERFORMANCE ROOM室内恒温泳池/INDOOR POOL葡萄酒图书馆/THE WINE LIBRARY花园酒吧/PARK LOUNGEBrooklyn Point纽约曼哈顿Brooklyn Point，社区会所配套设施一应俱全，达到了新的高度。包括西半球最高的无边屋顶泳池、花园酒吧、葡萄酒图书馆、游戏室、影音室、儿童游乐场、露台酒吧、健身中心、室内恒温泳池等14、。3 全球飞行日志组件建议/业主组织：飞行家俱乐部实体物料：飞行家手账/飞行家故事廊网络传播/现场播放:时刻飞行家、现场常年播放Discovery频道精选三把尖刀年初刺出6-9F 平层产品/主攻周边的财经人士（银行、期货大厦），宜商宜住宜社交，身份资产，隐形投资120全球财经玩家/私人行政套房全年冲刺10-37F loft产品/核心产品群，气质决定整盘气质产品主张：67M=320M星海广场，性感LOFT群生活主张：DOUBLE PLAYER大连纽约星海广场中央公园总裁玩家金融家艺术家生活生意海湾广场创意随意爱情自我不变万变相机而出38F以上 定制产品/极度神秘高调，天空身份资产，神秘权利象征A15、 Real PentHouse?/符号/体系/LOFT生活艺术全球飞行日记1-5F酷玩精神商业群1条故事线1个底座3把尖刀/人物群像/全球中央公园玩家/精神符号/玩家精神/土地价值/星海广场，大连的中央公园/10-37F loft产品/67=320m星海广场，性感Loft群/6-9F 平层产品/120全球财经玩家/私人行政套房/38F以上 定制产品/A Real Penthouse 2019形象策略总览/大形象口号/在星海广场的上空，尽兴玩。视觉体系传播示意在星海广场的上空，尽兴玩2019阶段传播 模块线RealPenthouse 67=320m星海广场，性感Loft群线上120全球财经玩家/16、私人行政套房线下全球中央公园玩家精神财经玩家DOUBLE PLAYER 2月末3月中2月中神秘阶层1阶段年度起势（一周）2阶段借势推平层3阶段主力聚焦4阶段特别产品发布/清存3季度2019媒体渠道策略/已有媒体资源1、大户外主攻大形象、LOFT群2、旅游旺季地面围合要强势3、引入分众传媒，穿透商务区人群渠道部队1、一季度主攻平层产品2、二、三季度主攻星海旅游人群、各个商业区新媒体、公关1、活动微信新版本的小视频、“好看”功能2、尽快建立老带新机制3、每季业主Party与快闪店玩起来2019媒体渠道策略/新媒体特别建议抖音 微信新版本时刻 UGCUGC内容建议：每日，星海航拍转发/24小时直播/17、每日随手更新艺术生活博物动态案场艺术装置/活动信息全球飞行日志鼓励业主旅行、游玩记录投稿主张发布，活动起势预计时间：2月中（持续一周）在星海广场的上空，尽兴玩。全球中央公园玩家们 Lets Play推广线活动线头号玩家，酷玩派对H5互动/你是哪类头号玩家？现场/主题场景派对渠道/玩家飞行基金头号玩家酷玩派对起势活动目的：1、配合年度主题造势，传播都会高端玩家精神2、为新品蓄水，争取返连客群内容：案场进行玩家主题场景和游戏布置，持续3天，最后一天落位直播星海元宵节焰火或灯光秀H5互动/你是哪类头号玩家？现场/主题场景派对神秘酒柜/绅士酷玩场/直播星海渠道/玩家飞行基金外地：认购报销往返机票本地：18、认购赠送旅游机票头号玩家酷玩派对/场景游戏设置建议绅士酷玩场博彩类/激光飞镖等互动游戏，赢玩家新年礼头号玩家酷玩派对/场景游戏设置建议神秘酒柜免费选一杯，猜中即可再选一杯推平层预计时间：2月末（持续2-3周）120全球财经玩家/私人行政套房阶段主张120全球财经玩家/私人行政套房3.7m层高，尽兴玩，玩出人生新高度推广线活动线阶段财经玩家大搜索现场/高人一眼渠道/玩家充能券财经玩家大搜索阶段活动目的：1、依据阶段主题，传播都会高端玩家精神2、用可持续型互动，吸引、黏定目标客群现场/玩家商学院人生区块链渠道/玩家充能券派发：面向周边财经类大厦，带咖啡兑换券物料主力聚焦预计时间：整个2-3季度6719、M=320M星海广场，性感Loft群阶段主张67=320m星海广场，性感Loft群全球中央公园玩家/玩&享目的地推广线活动线LOFT ART博物展生活艺术博物展LOFT群产品发布全球飞行家里程DOUBLE兑林肯飞行家新款试驾会时装&合作品牌联展酷玩商业群发布业主福利启动玩家BIG SHOWLOFT ART博物展活动/新品发布目的：1、配合主力产品，全面引爆营销力2、快速聚集人气，吸引目标客群现场/生活艺术博物展“梦回纽约”沉浸展 暨 生活艺术博物馆开放LOFT群产品发布玩家俱乐部成立LOFT ART博物展/发布活动“梦回纽约”沉浸展 暨 生活艺术博物馆开放玩家BIG SHOW续热活动/目的：120、配套附加值拉升，商业发布2、聚集人气，吸引目标客群3、业主福利启动，刺激圈层营销现场/年度活动：百男大秀酷玩商业群发布玩家俱乐部系列活动全球飞行家DOUBLE PLAYER 渠道活动/目的：1、续热市场，收割已有意向客户2、针对旅游季节，吸引外地客户内容：1、一年内，飞行里程，可双倍兑换为置业金2、林肯飞行家2019新款试驾会3、全球飞行ins、Tik Tok、明信片收集投稿“我只选择”劳斯莱斯专属活动1、车友云端会2、库里南“大玩具”试驾2019策略 传播回放/符号/体系/LOFT生活艺术作品1-5F酷玩精神商业群全球飞行日记1条故事线1个底座3把尖刀/人物群像/全球中央公园玩家/精神符号21、/酷玩精神/土地价值/星海广场，大连的中央公园/10-37F loft产品/67=320m星海广场，性感Loft群/6-9F 平层产品/120全球财经玩家/私人行政套房/38F以上 定制产品/A Real Penthouse 2019形象构建策略/总览/精神口号/在星海广场的上空，尽兴玩。在星海广场的上空，尽兴玩2019传播铺排/总览A RealPenthouse 67=320m星海广场，性感Loft群线上主诉120全球财经玩家/私人行政套房1阶段年度起势（一周）2阶段借势推平层3阶段主力聚焦4阶段特别产品发布/清存线下活动2月底3月中2月中大玩家云端汇“只选择”库里南头号玩家派对H5互动/你是哪类头号玩家？现场/主题场景派对渠道/玩家飞行基金财经玩家搜索现场/玩家商学院渠道/玩家充能券LOFT ART博物展生活艺术博物展LOFT群产品发布玩家俱乐部成立全球飞行家DOUBLE PLAYER玩家BIG SHOW百男大秀酷玩商业群发布玩家俱乐部活动3季度