1、分户验收方案单位名称： 项目名称: 编 制 人： 编制时间： 审 核 人： 审 批 人： 目录第一节、工程概况3第二节、编制依据3第三节、组织机构及各方职责4一、组织机构4二、各方责任4第四节、分户验收的规定7第五节、分户验收的内容8一、户内分户原则及验收内容8二、公共部分分户原则及验收内容9第六节、分户验收的质量标准、检测方法及数量10第七节、分户质量保证措施及成品保护28第八节、分户验收资料签收整理29第九节、标示管理29第一节、工程概况本工程xx二期位于xx区xx镇，建筑层数均为地上三层,带半地下室及车库，地上部分耐火等级为二级，地下部分耐火等级为一级，建筑入户处室内外高差为-0.3m，2、建筑高度12。19m;建筑结构形式为框架结构,建筑结构的抗震类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度.第二节、编制依据 xx二期工程施工图纸混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规（GB502422002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001）混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ0182-2004砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01812004建3、筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000成都市住宅工程质量分户验收指南 国家、成都市现行的相关施工验收规范第三节、组织机构及各方职责一、组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为:成都东原海纳置业有限公司、四川康立项目管理有限公司、中城北方西南建筑工程有限公司、成都新东原物业等相关人员组成。建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。分户验收工作组成员：组 长：项目经理4、 陈友华副组长：项目总监 谢述军 项目经理 倪 刚设立两个专业验收小组，人员安排如下：土建专业验收小组：雷鸣、周刚、鲁建华、赵龙善、万国仁安装专业验收小组：张松林、余建春、杨勇二、各方责任（一）、 建设单位责任：建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：（1）、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收；（2)、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作；（3）、与施工、监理有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章；(4)、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表5、应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主，住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限. 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。（二）、施工单位责任：（1）编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定； 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量； 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表；（2） 配备足够的质量检查人员和检查6、测量工具，质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具；（3) 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4) 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期; 建设、设计、监理、施工单位全称; 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；(三）7、监理单位责任：（1） 验收施工单位编制的分户验收方案；（2) 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量;（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具;（4）按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录,责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果,并及时在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。（5）负责8、对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。（6)工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（四）、分包单位责任：（1） 参与分包范围内的分户验收工作;（2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查.(五）、物业单位责任（1）物业公司参与第二阶段的分户验收工作；（2）参与确定分户验收的检查项目、内容和数量；（3）配备一定数量的具有相应资格的检查人员；(4）按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收,并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确9、认、签章。第四节、分户验收的规定一、分户验收的条件（1）工程已完成设计和合同约定的工作量；（2）所含分部（子分部)工程的质量均验收合格;（3）工程质量控制资料完整；（4） 主要功能项目的抽查结果均符合要求；（5) 有关安全和功能的检测资料应完整。二、分户验收前的准备工作（1）建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案，进行技术交底；（2）配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格;（3）做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；（4）在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附10、图；（5）确定检查单元;（6）建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌；（7）分户验收需要的设备:经纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球等。三、住宅工程分户验收应符合下列规定:（1)检查项目应符合本规程的规定；(2）每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内；（3）分户验收记录完整。第五节、分户验收的内容一、户内分户原则及验收内容户内分户原则：建筑平面中的每一户划分为一个分户检验批.户内土建部分验收内容:(1）现浇结构外观及尺寸偏差（2）砖砌体工程分户质量（3）门窗安装分户质量（4)门窗玻璃安装质量（5)墙面一般11、抹灰工程质量(6)水性涂料涂饰质量（7）地面水泥混凝土面层质量（8）地面找平层质量（9）地面隔离层质量户内水电气部分验收内容:（1）室内给水管道及配件安装质量（2)室内排水管道及配件安装质量（3）室内热水管道及配件安装质量（4)普通灯具安装质量(5)开关、插座安装质量（6）照明配电箱（盘)安装质量（7）建筑物等电位联结质量（8）电线导管敷设质量（9）电线穿管质量(10)线路绝缘测试质量（11）建筑物照明通电试运行质量二、公共部分分户原则及验收内容公共部分分户原则：按建筑平面图将每一个组团划分为一个检验批。 公共部位土建部分验收内容:（1)现浇结构外观及尺寸偏差(2)砖砌体工程分户质量（3）门窗12、玻璃安装质量(4）墙面一般抹灰工程质量（5）地面水泥砂浆面层质量（6）水性涂料涂饰工程质量公共部位水电部分验收内容：（1）给水管道及配件安装质量(2）排水管道及配件安装质量（3）室内热水管道及配件安装质量(4）公共部分室内消火栓系统安装质量（5）普通灯具安装质量(6)开关、插座安装质量（7)成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量（8）建筑物等电位联结质量(9）电线导管、电缆导管、线槽敷设质量（10)电线穿管、电缆穿管质量（11）电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量（12）建筑物照明通电试运行质量第六节、分户验收的质量标准、检测方法及数量一、室内地面现浇混凝土楼板、水泥砂浆面层质量要求：现浇楼13、板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求，现浇楼板不应有可见的裂缝，面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检验方法：(1）板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查；（2）板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；（3）板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查;(4)空鼓应用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400500 mm均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2,且每自然间(标准间）不多于2处可不计；（5）面层也采用俯视地坪观察检查。检查数量:(1）对自然间全数检查，其中板厚检查起居室和14、卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；（2）其余房间、阳台各测点不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均为500mm处.二、室内墙面室内墙面抹灰面层质量要求:(1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺；（2）抹灰面层应五爆灰和裂缝，孔洞、槽、盒周围的抹表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整；（3）墙面应平整，表面应光滑，洁净,颜色均匀,立面垂直度、表面平整度应符合下表1的相关要求，阴阳角应顺直。检验方法：（1） 空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔40050015、mm均匀布点，逐点敲击。抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面1.5m处;（2） 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。检查数量:全数检查。表1：一般抹灰的允许偏差检验方法：项次项目允许偏差（mm）检查方法 普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和窗尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查室内墙面涂饰面层质量要求：（1） 涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉、爆灰、裂缝、反绣16、等;（2） 同一面墙无明显色差,表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检验方法：距墙1。5m处观察、手摸检查。检查数量：全数检查。三、室内顶棚室内顶棚抹灰质量要求：（1） 顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓； （2） 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝,表面应平整，阴阳角应顺着。检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有裂缝、起鼓等现象时,采用小锤轻击检查。检查数量：全数检查。室内顶棚涂饰面层质量要求：（1） 涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉、爆灰、裂缝、反绣等；（2） 同一面墙无明显色差，表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检验方法：站在室内仰视观察。检查数17、量:全数检查。四、室内楼梯 楼梯尺寸质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 检验方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。五、空间尺寸质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表规定.表6。0。2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法初装饰净开间、进深1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度1520精装饰偏差数据净开间、进深1015净高度1015检查方法：（1） 尺量或仪器检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距角500mm处；（2） 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处,墙面之间净距应增加测18、点，空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：（1）、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；（2）、净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处）50cm，室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点,有坡度要求的房间不测室内净高。（3)、每户检查时应按附录A进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。（4）、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量:自然间全数检查.六、门窗、护栏和扶手、19、玻璃安装门窗工程质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘,推拉窗应有防止脱落的措施，进户门开启方向符合设计要求。检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。门窗配件质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求;配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施.检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽;铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定.检查方法：观察、手扳检查。检查数量:全数检查.门窗的排水及窗周20、的施工质量质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求.检查方法：观察、手模检查。检查数量:全数检查。门的质量质量要求：门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密,无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。检查方法:检查质保书及检测报告，观察、开启检查。检查数量:全数检查。门窗套及台面质量要求：门窗套种类及台面应符合设计要求;门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致,门窗套及台面表面无划痕及损坏。检查方法：观察、手摸检查.检查数量：全数检查。护栏和扶手质量要求：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无21、毛刺，并应符合下列规定：（1)护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；(2） 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1。05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1。10m；(3） 栏杆应采用不宜攀登的构造，当采用花式护栏或有水平杆件时,应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施;（4) 楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0。5m时，其扶手高度不应小于1.05m,栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m.（5) 外窗台低于0.9m，应有防护措施。(6） 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5m及以上22、时，应使用钢化夹层玻璃.（7) 当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量:全数检查。玻璃安装工程质量要求:玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求，应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃，安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法:观察、尺量检查，目测观察检查玻璃上的安全认证标识.检查数量：全数检查。落地门窗、玻璃隔断的安全措施验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能23、发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的护拦.检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。七、防水工程外墙防水质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。检查方法:进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因,并将检查情况作详细书面记录.检查数量：逐户全数检查.外窗防水质量要求：（1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格;（2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封.密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。（3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。检验方法：（1） 建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告， 淋水观察检查24、或雨后检查.（2） 采用人工淋水试验，每34层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。检查数量：（1） 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样，数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验;（2） 同一单位工程、同一厂家、同一材料、同一工艺生产的外墙窗可按同一检验批进行抽检,人工淋水逐户全数检查。防水地面厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面质量要求：防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通,不得出现倒坡无渗漏，排水坡向正确,25、排水通畅,不得有倒泛水和积水现象.检验方法:采用蓄水、放水后检查,蓄水深度不小于20,蓄水时间不少于24小时。检查数量：全数检查。屋面防水质量要求:屋面不应留有渗漏、积水等缺陷，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。检查方法:（1） 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；（2） 平屋面分块蓄水，蓄水深度不低于20mm， 24小时后目测观察检查户内顶棚,天沟、管道根部，不应有渗漏现象，坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏.检查数量:住宅顶层逐户全数检查.八、给排水工程室内给水管道及配件安装质量要求:（1） 管材26、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求；（2） 给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准;（3） 同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品；（4） 管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏;（5） 冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方;（6） 垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧；（7） 阀门安装位置、方向正确，便于使用检修；管道穿过墙壁和楼板，应设置套管；（8） 安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm;（9） 安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，27、底部应与楼板底面相平；（10） 安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平;穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑；（11） 管道的接口不得设在套管内，管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接,被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。检查方法及使用工具：观察、尺量。检查数量：全数检查。通水及压力试验。质量要求: 给水管道末端应保持水压在0。050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口.检查数量：全数做压力试验并通水检查.排水管道安装工程室内排水管28、道及配件安装质量要求：（1） 管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求；（2） 排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品；（3） 用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通；（4） 立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头;（5） 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应按规范要求设置伸缩节；（6） 管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求；（7） 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象;（8） 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求；高层建筑中明设排水塑料管应按设计29、要求设置阻火圈或防火套管；（9） 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。在通气管出口4m范围以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧.上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置.检查方法:：观察和尺量检查。检查数量：全数检查.地漏质量要求:水封高度不小于50mm。检查方法：插入地漏尺量存水高度。检查数量：全数抽查。排水管道系统功能试验质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏；排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小30、于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。检查数量：全数抽查。管道及管配件安装质量要求：（1） 管材、管件、阀门、保温材料的规格、型号符合图纸及有关标准的要求;（2） 化学管材应为符合要求的热水型产品；（3） 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管,镀锌层破坏处应作防腐处理；（4） 保温层应完整无缺损，无漏保材质、厚度、平整度符合要求；（5） 供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m时应设管卡固定；（6） 供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求;（7） 管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管,应设置金属套管，其顶部31、高出装饰地面20mm；（8） 安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；（9） 安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平；（10） 套管与管道之间用柔性防水阻燃材料填实；（11） 暗装塑料管道不应有接头，且宜在塑料管道外设塑料套管；（12） 立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密；供、回水管道应有明显标识。检验方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。九、电气工程分户配电箱安装质量要求：（1） 配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致；（2） 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA32、，动作时间不大于 0.1s的剩余电流保护装置,剩余电流保护应做模拟动作试验;（3） 回路功能标识齐全、准确;（4） 导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根；（5） PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出;导线连接紧密。检查方法：（1） 对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数；（2） 剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行；（3） 通过开关通、断电试验检查回路功能标识；观察检查导线分色、内部配线、接线。检查数量：全数检查。开关、插座安装质量要求：（1） 开关为同一系列、通断33、位置一致,安装位置距门框边1520cm，卫生间防护02区内,严禁设置电源插座；（2） 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；（3） 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座;（4） 洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关;（5） 单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；（6） PE线不得串接；面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。检查方法：（1） 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号；核查插座安全门；（2） 通电后用插座相位检测仪检查接线；打开插座面板查看PE线连接.检查数量:全数检查，PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。导线连接质量要求：（1） 单股导线连接采用标准绕34、接、搪锡和绝缘处理；（2） 或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。检验方法：打开导线连接处检查.检查数量：每户抽查不少于两处，并做已查标记。等电位联结质量要求：（1） 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；（2） 联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不小于4mm；（3） 异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。检查方法：观察、尺量检查.检查数量：全数检查.信息插座面板安装质量要求：（1） 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求；（2） 线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。检查方法：观察检查，打开信息面板查35、看接线情况.检查数量:全数检查，接线抽查不少于两处，并做好已查标记。CATV、网络通信等传输导线质量要求:（1） CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头；（2） CATV、网络通信等传输导线信号畅通；（3） CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确，牢固。检查方法：使用网络电缆测试仪检查;打开多媒体信息箱查看接线.检查数量:全数检查。安全防范系统安装质量要求：（1） 住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线；（2） 开启防盗门应灵活;语音、视频信号应清晰。检查方法：观察检查，模拟操作，试验不少于三次。检查数量：全数检查。报警及联动质量要求：报警、联36、动应及时、准确、无误。检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警三次观察检查。检查数量：全数检查.控制开关功能质量要求：无损伤、损坏，功能键操作正常。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。十、地下室地下室防水验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。质量要求：地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求，应不低于2级.检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。地下室通道净高质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。检查方法:用钢尺或激光测距仪量测。检查数量:走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。其他烟道、透气孔验收内容：烟道安装及附件。质量要求：（1） 烟道表面无开裂;烟道口安装止回阀（应采用耐37、高温材料)并悬挂出厂合格标识,止回阀阀板摆动灵活,关闭位置准确；（2） 烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度,退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查数量：全数检查。十一、室外墙面观感质量验收内容：墙面、装饰线条墙面石材质量要求：石材表面应无污染、缺损和裂痕,颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；缝宽应均匀,边缘应整齐。检查方法:观察检查。检查数量：全数检查。装饰线条质量要求：线条阴阳角应顺直，表面不得有缺损和裂痕,焊接部位应牢固，接缝应整齐，表面应平整，不得出现蜂窝检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。墙面涂料质量要求：颜色应一38、致，无明显色差,无流挂、露底、阴阳角处无积料，反碱及咬色应符合要求 ;检查方法:距离外墙2m范围内平视或仰视观察检查；检查数量：全数检查。第七节、 分户质量保证措施及成品保护一、 加强楼层测量放线、标高抄测的控制，楼层放线后派专职质量员，对每间房的净空尺寸、门窗洞口尺寸、及阴阳角方正进行检查，发现超过规范要求的地方立即进行调整；二、 门窗洞口立模后检查洞口模板的位置尺寸、垂直度、对角线及洞口加固情况，符合要求才能允许入墙体大模；三、 墙体定位筋应严格按照墙体边线(所弹墨线）焊接，经检查后入模，墙体垂直度应每面墙检查,超过3的误差的墙体必须校正后才能浇砼；四、 顶板标高严格按50线支设，顶板模板39、的标高、平整度及拼缝经质量人员验收合格后才能进行顶板钢筋绑扎；五、 墙体混凝土浇筑时，应严格先下5的砂浆,严格分层下灰振捣（每层50），洞口两边同时下灰，由混凝土工长严格控制执行；六、 顶板混凝土浇筑时，严格控制顶板砼面标高,利用50线采用小白线拉线控制，采用2。0米的大杠刮平，误差控制在3内，确保楼板厚度不超过规范要求;七、 进行检查验收，并填写记录，根据检查情况随时调整质量控制措施，加大质量偏差过大的项目的质量监控力度;八、 加强成品保护，水电洞口封上板，门窗洞口钉上护角,地面垫上麻布袋，进行养护和成品保护。第八节、分户验收资料签收整理分户检验批验收时，应填写分户检验记录表，该表具体由建设40、单位专业工程师、监理单位监理工程师、施工单位、分包单位专业质量检查员在相应位置签认.全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户检验表，该表具体由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认，专业分包在其他栏由单位负责人签认。分户验收合格后，必须按户出具住宅工程质量分户检验表，并加盖建设、施工、监理、分包单位法人章；单位工程由建设单位汇总各套住宅工程质量分户验收表.第九节、标示管理一、 对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）.根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容:住户编号（住户的编号各专业检查记录表要统一）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全,不得漏项。二、 实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论.三、 使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。四、 观感质量检查标识:对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。五、 检查标识采用印章、不干胶标贴形式制作，相应检查内容手写，同时要保持牢固和砜耐久性。主体结构工程检查标识应保留到下一道工序施工.其余检查标识要保留到单位工程质量竣工验收合格前.重庆业主论坛重庆搜房网买房房产论坛；