1、目 录1 编制依据1.1 国家及地方相关规定: 中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例重庆市建设工程质量管理条例1.2 质量标准: 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 重庆市居住建筑节能设计标准DB50/5024-2002 框架轻质填充墙构造图集西南05G701（一） （四） 建筑桩基技术规范GJ2、G94-2008 施工质量验收规范规定（GB50201- GB50303） 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 重庆市住宅工程分户验收规程渝建质监2010005 号重庆兴达实业（集团）有限公司土建工程施工工艺标准1.3 施工图纸: 由华优建筑设计研究院设计的阳光雅居农转城安置房：3#、4#、6#、7#、E-1车库结构、水暖、通风、电气施工图纸1.4 其他阳光雅居农转城安置房一标段工程施工组织设计2 工程概况2.1 本工程为阳光雅居农转城安置房工程。位于重庆市渝北区悦来镇。工程的结构形式：框架、剪力墙结构。本工程由三栋高层、一栋多层、车库组成。总建筑面积72000m，其中地下建筑面积663、00m，地上建筑面积65400m；基础为旋挖桩基础，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级。外墙采用外墙外保温。该工程按初装修标准交付使用。3 参与分户验收单位的职责3.1 建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面： 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验4、收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修范围和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量监督电话。 3.2 施工单位 负责编制分户验收方案。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员需具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包5、单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。3.3 监理单位 验收施工单位编制的分户验收方案。 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的检验批的检验项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格6、项处理记录，签署验收意见并签名。4 分户验收前的准备工作4.1 技术和检查工具准备 建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。 参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 划分检查单元和各户型房间尺寸测量点位确定，以及各检查部位推算值的确定。 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 准备检查所需检测工具：激光测距仪、水平仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、小锤，线坠、漏电保护相位检测检测器。 资料准备 分户验收的相关资料的准备。 分户验收填写的表格和资料。4.7、2 人员准备为保证分户验收质量，项目部专门成立分户验收小组，成员及具体分工如下：序号姓名职务小组职务分工1陈云明项目经理组长全面负责分户验收工作2刘正平项目技术负责人副组长负责分户验收的具体工作3明丛德施工员组员负责室内地面、墙面、顶棚的质量验收5明朝军施工员组员负责门窗、护栏、防水的质量验收6张轶施工员组员负责空间尺寸的测量和记录工作7张其华施工员组员负责空间尺寸的测量和记录工作8李丁丁质检员组员负责室内地面、墙面、顶棚的质量验收9石安宝技术员组员负责空间尺寸的测量工作10罗云飞技术员组员负责空间尺寸的测量和记录工作11覃亮技术员组员负责安装工程的质量验收和记录工作5 分户验收检验批的划分分8、户验收以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯间等具有独立使用功能的房间为一检验单元进行。6 分户验收内容本工程分户验收内容分室内工程和公共部分两大类。室内工程：楼地面、墙面、天棚面层，门窗安装、栏杆、防水工程，室内空间尺寸、给排水系统安装、电气工程安装、其它。公共部分：外墙、楼（电）梯、通道住宅工程分户验收应符合下表规定，且每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。6.1 室内部分验收项目验收内容检查方法验收标准备注1、楼地面、墙面、天棚面层现浇楼板厚度及裂缝板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目9、测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即4 角点加1 中心点；其余房间、阳台各测不少于3 点，即在房间或阳台一条对角线上2 角点加1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm 处。现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。楼地面面层空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手10、摸、脚踩等方式检查。自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角部加1 中心处，每处面积约1 范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400C，且每自然间不多于2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均11、匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。墙面空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m 时，每增加1m 应增加1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2 者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：饰面板12、安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。顶棚抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，13、即4 角部加1 中心处，每处面积约1范围。抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处外窗窗台完成面高度低于0.9m 时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。门窗的防、排水性能外窗人工淋水后检查，每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门14、窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。门窗开启开启和关闭检查，手扳检查全数检查。门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。门窗的玻璃安装开启和关闭检查，手扳检查全数检查。门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。门窗节能尺量和观察检查全数检查。玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求3、栏杆、护栏栏杆安装手扳检查全数检查栏杆安装必须牢固栏杆高度、栏杆间距尺量检查每片栏杆不少于一处栏杆高度必须15、满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。防攀爬措施观察检查全数检查栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造护栏玻璃观察检查3C 安全标识，游标卡尺测量全数检查承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m 或3m 以上、5m或5m 以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m 时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻16、璃应符合施工质量验收规范的要求。4、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24 小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2 小时全数检查屋面工程不应有渗漏和积水现象卫生间等有防水要求的地面渗漏卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24 小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。全数检查排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。外墙渗漏外墙人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水5、室内空间尺寸套内空间尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角约500mm 处。自然间全数检查；房间内墙面17、之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2 点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1 中心点；其余房间各测不少于4 点，即4 角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm 处。有坡度的房间不测室内净高。房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm 以内。6.2 公共部分验收项目验收内容检查方法验收标准备注1、外墙窗角斜裂缝，墙18、面裂缝,水落管，变形缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝，水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直2、楼(电)梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)；3、楼梯平台净宽不小于1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1 、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.19、2m公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查走道等人员正常活动的净高不小于2.0m3、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量检查通道的净高不小于2.0m墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂7 分户验收结果处理分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户验收表及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表和各项目验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。分户验收不合格的，不20、能进行住宅工程竣工验收。住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写分户验收记录，分户验收的内容是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。8. 分户质量保证措施及成品保护8.1 加强楼层测量放线、标高抄测的控制，楼层放线后派专职质量员，对每间房的净空尺寸、门窗洞口尺寸、及阴阳角方正进行检查，发现超过规范要求的地方立即进行调整。8.2 门窗洞口立模后检查洞口模板的位置尺寸、垂直度、对角线及洞口加固情况，符合要求才能允许入墙体大模。8.3墙体定位筋应严格按照墙体边线（所弹墨线）焊接，经检查后入21、模。墙体垂直度应每面墙检查，超过3的误差的墙体必须校正后才能浇砼。8.4 顶板标高严格按50线支设，顶板模板的标高、平整度及拼缝经质量人员验收合格后才能进行顶板钢筋绑扎。8.5 墙体混凝土浇筑时，应严格先下5的砂浆，严格分层下灰振捣（每层50），洞口两边同时下灰，由混凝土工长严格控制执行。8.6 顶板混凝土浇筑时，严格控制顶板砼面标高，利用50线采用小白线拉线控制，采用2.0米的大杠刮平，误差控制在3内。确保楼板厚度不超过规范要求。8.7 墙体和顶板模板拆除后，根据下表“现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表”进行检查验收，并填写记录，根据检查情况随时调整质量控制措施，加大质量偏差过大的项目的质量监控力度。8.8 加强成品保护，水电洞口封上板，门窗洞口钉上护角，地面垫上麻布袋，进行养护和成品保护。