1、附表一GD42901住宅工程质量分户验收方案单位(子单位)工程名称:华发人才公馆（一、二期）建设单位:(公章) 2015年 5月25 日目 录一、编制依据3二、工程概况3三、分户验收的条件4四、分户验收划分原则4五、 分户验收准备5六、分户验收组织6七、分户验收内容9八、分户验收程序10九、分户验收项目11十、分户验收发现不合格问题的处理19十一、分户验收填写要求及资料的收集整理20十二、分户验收质量保证措施21十三、分户验收注意事项21一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）4、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB52、0210-2001）5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）6、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）7、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）8、通风与空调工程质量验收规范（GB502432002）9、给排水采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）10、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2010）11、住宅工程质量分户验收手册12、珠海市建筑质量专项防治措施（2012年版）13、珠海市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）二、工程概况华发人才公馆(一、二期)工程位于珠海市唐家湾港湾大道东侧，由6栋剪力墙结构的住宅楼，4栋3、框架结构的商业楼，框架结构地下停车场组成。1#住宅楼地上29层，建筑面积17062.95;2#、3#住宅楼地上32层，建筑面积各18802.83；4#、5#住宅楼地上29层，建筑面积16839.18；6#住宅楼地上34层，建筑面积19620.35；1#商业楼地上2层，建筑面积894.13；2#商业楼地上2层，建筑面积2704.00；3#商业楼地上3层，建筑面积7617.40；4#商业楼地上3层，建筑面积7787.71；地下室一层位于4#、5#、6#住宅楼、3#、4#商业楼下方，建筑面积18752.11。总建筑面积145722.67。主体结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。三、分户验收4、的条件：1、已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；5、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。四、分户验收划分原则本工程1-6#住宅楼共计185层，分A、B、C、D、E、F五种户型，标准以上为每层13户，六栋楼合计 2311户，其中1#楼351户、2、3#楼390户、4、5#楼373户、6#楼434户，本工程以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分为独立单位进行验收。4.1检查单元划分原则（一）户内检查单元按室内每户、每楼5、层公共空间、屋顶、架空层、大堂、设备间、独立商铺等，为一个检查单元;（二）外观、公共部位检查单元，按每个栋号为一个检查单元：含外墙、天顶构架、设备间、电梯及室内外公共楼梯、向外通道（平台）等为一个检查单元；（三）地下室以人防单元或伸缩缝分界自然形成的相对单元为一个检查单元。4.2 住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个独立单位进行验收，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。五、 分户验收准备5.1.1在住宅工程质量分户验收前，建设单位应参照住宅工程质量分户验收内容及要求（附表一）制定验收方案；并在分户验收前3个工作日向当地工程质量监督机构提交分户验收方案。5.1.2 技术准备：熟悉6、施工图纸，了解各户型建筑尺寸，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。5.1.3 人员准备：建设单位（含物管单位）、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。5.1.4分户验收前的准备工作：配备必要的实测实量仪器和工具，施工单位应预先做好对防水要求的外墙、屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，室内墙地面暗敷水电管线的走向及配电控制箱内电气回路的标识等工作。5.1.5 机具准备序号名称数量检测项目1激光测距仪6个墙面净距、户内净高2小锤12个空鼓3检测尺6套平整度、垂直度4直角检测尺6套阴阳角方正5塞尺6套平整度、坡度7、6漏电测试仪6套漏电测试7绝缘摇表6套绝缘测试8卷尺6把直线距离9线坠6个垂直六、分户验收组织6.1分户验收应由珠海华发人才公馆保障房建设有限公司委托工程管理部负责组织住宅工程质量分户验收工作，参建方施工单位、设计单位、监理单位参加外，同时邀请物业管理单位、工程质检机构代表，参与、监督验收工作，并成立分户验收组，分户验收组由建设单位、监理单位、施工单位、物管公司的相关项目负责人、技术负责人组成。分户验收领导小组名单组 长： 副组长： 各单位组员组成如下：A、建设单位：约20人（含工程部、技术室各专业负责人各8人、行政部4人）其中6人3天，其它1天;B、监理单位：8人（其中6人3天）;C、施工单8、位（含分包单位）：12人（其中6人3天、6人1天）;D、物业单位（使用单位）：8人（其中6人3天）;E、设计单位（各专业负责人）：6人（1天）F、监督单位：2人按时间安排具体分组如下：序号检查日期检查部位分户验收综合验收总人数15月27日5#、6#6组（每组4人）24人25月28日3#、4#6组（每组4人）24人35月29日1#、2#6组（每组4人）约53人小区综合建筑组7人给排水组8人强弱电组8人资料组6人6.2各方职责6.2.1 建设单位责任（1）组织施工单位编制分户验收方案。在分户验收一个月之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定9、分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员后勤等问题。（3）与施工、监理单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章（4）住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主（物管公司）。住宅质量保证书所列事项：1）、保修范围和保修期限2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3）、工程质量保修程序和处理时限。4）、建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。6.2.2 施工单位责任（1）编制分户验收方案1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施10、工、监理单位研究确定。2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4）分包单位专业技11、术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。6.2.3 监理单位责任（1）验收施工单位编制的分户验收方案（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。七、分户验收内容分户验收以实测实量、外观检查等方式，对住宅工程的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行检查验收，主要包括以下内12、容：（一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量； （六）暖通、空调系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量；（九）厨房、卫生间等柜、台等的安装质量；（十）有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：（一）建筑外立面、外墙面施工质量、观感质量；（二）楼（电）梯及栏杆、通道（消防通道）、地下室（人防设施）等公用部分的安全和使用功能；（三）屋顶构架、各设备间等的施工质量、观感质量;（四）公共部位有门窗（设备间门窗）的施工质量;八、分户验收程序8.1 施工单位在完成合同所涵盖的全部内容自13、检合格后，向建设单位提交分户验收书面申请；8.2建设单位组织施工、监理单位有关人员按照有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收检查内容逐户进行检查；8.3分户验收过程中，应按每户的施工质量状况分别填写住宅工程质量分户验收记录表（附表二）和住宅工程质量分户验收实测实量记录（附表三）。对工程在观感质量、实测实量等方面存在不符合规范或设计文件要求的，由监理单位书面通知施工单位整改并对整改情况进行复查。8.4分户验收合格后，应由建设、监理、施工单位项目负责人在住宅工程质量分户验收记录表上签字确认，一式二份，建设单位和物业管理公司各执一份。8.5 住宅工程分户验收合格后，建设单位应对分户验收情况进行汇14、总，按单位工程填写住宅工程质量分户验收汇总表（附表四），建设、监理、施工单位项目负责人签字确认，并加盖单位公章。住宅工程质量分户验收汇总表做为工程竣工验收资料，不少于一式六份，建设、监理、施工、物业公司各保存一份，另报工程质量监督机构和档案馆各一份。九、分户验收项目9.1 楼地面、墙面和顶棚9.1.1 现浇楼板裂缝检查检验方法：站立室内地面仰视目测检查板底裂缝。9.1.2 整体地面面层一、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查15、，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各5处，其中1处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1 m2范围。9.1.3 墙面及顶棚抹灰一、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查16、。三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1 m2范围；单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。9.2 门窗安装:9.2.1 外窗台高度一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。二、检验方法及数量：尺量全数检查9.2.2 门窗开启性能一、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。二、检验方法及数量：手扳、17、尺量和观察全数检查。9.2.3 门窗密封性能一、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。9.2.4 门窗的防、排水性能一、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。二、检验方法：观察全数检查。9.2.5 门窗的玻璃安装一、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。9.2.18、6 门窗节能一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求。二、检验方法及数量：尺量和观察全数检查。9.3 栏杆、护栏质量9.3.1 栏杆安装一、质量要求：栏杆安装必须牢固二、检验方法及数量：手扳全数检查9.3.2 栏杆高度、栏杆间距一、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。二、检验方法：尺量检查。9.3.3 防攀爬措施一、质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。二、检验方法及数量：全数观察检查9.4 防水工程9.4.19、1 屋面一、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。二、检验方法：观察检查， 9.4.2 厨房、卫生间和阳台一、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。二、检验方法：目测观察检查。9.4.3 外墙一、质量要求：外墙面不应有渗漏现象。二、检验方法：目测观察检查。9.5 室内主要空间尺寸9.5.1 套内空间一、质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内，室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。二、检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地面1m高左右，距墙角约500mm处20、。三、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测1-2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均500mm处。有坡度的房间不测室内净高。9.5.2 公共部分一、质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。二、检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处。9.6 建筑给排水工程9.6.1 管道、配件安装一、管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求。（一）质量要求：排水塑料管道支吊架最大间距管径(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.0221、.0横管(m)0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。二、管道坡度、坡向。（一）质量要求：生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。三、伸缩节、阻火圈、清扫口。（一）质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：1) 在立管上应每22、隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。2) 在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。3) 转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。（二）目测观察检查。四、套管（一）质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。（二）检验方法：目测观察检查。五、23、给水暗埋管道标识、给水口位置目测观察检查给水暗埋管道标识、给水口位置。9.6.2地漏和存水弯（一）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（二）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。9.6.3 管道系统功能（一）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（二）检验方法：系统通水后目测观察检查。9.7 电气工程9.7.1 线路敷设（一）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。（二）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（三）检查数量：配电箱内进出导线全数24、检查。9.7.2 配电箱（强弱电）安装（一）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（二）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（三）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。9.7.3 灯具安装（一）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（二）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。9.7.4 开关、插座、弱电终端设备安装（一）质量要25、求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。（二）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。（三）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不秒于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试26、验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。9.7.5 等电位联结（一）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量规范要求。（二）检验方法：目测观察检查。9.8 空调工程（一）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（二）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。9.9 其它9.9.1 邮政信报箱（一）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。（二）检验方法：全数观察检查.9.9.2 厨房、卫生间通风（一）质量27、要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏措施，且应符合设计要求。（二）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。十、分户验收发现不合格问题的处理分户验收小组如发现验收结果不符合规范和设计文件要求的，应立即书面责成施工整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范和设计文件的，应按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的有关规定进行处理。2、当分户检验批检查项目质量经检查不合格，由施工单位进行整改：对应采取如下方案：原位修补或重新抹灰用1：2细砂灰修补尺杆刮平刮直和打砂纸加固或更换合格门更换、清理更换、修整328、施工单位整改，自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。4、如核查发现分户验收纪录内容不真实的，或存在使用功能的明显缺陷的，或有存在明显安全隐患的情况时，应立即报告，由检查组长决定是否应终止验收，经整改符合要求后，另行重新组织验收。十一、分户验收填写要求及资料的收集整理 10.1 分户验收签字人员资格规定住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理按规定参加，并及时签认。住宅工程质量分户验收表必须盖公章或分户验收专用章，不应盖项目章。分验表分验表检查验收，由建设单位现场代表、监理单位专业监理工程师、施工单位施工员共同参加，并29、及时签认。10.2 资料收集整理根据现场实测情况如实填定分验表，分验表内容全部合格后，如实填写住宅工程质量健忘验收表。整个项目合部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专业用章或公章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。十二、分户验收质量保证措施11.1 住宅工程质量分户验收质量保证措施1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，严格履行自己的职责。所有验收项目各方准时共同参加。2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员深刻了解分户验收规定，以便指导验收工作。3）分户验收工具到位。验收所用器具应有检测合格证。430、）分户验收方案落实到位。所有验收记录应子目齐全，内容真实、准确。11.2 分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量检查表的结果进行复查。2、接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。十三、分户验收注意事项建设单位在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后组织单位（子单位）工程质量竣工验收。住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容验收方法验 收 要 求31、采用规范1、墙面、地面和顶棚墙面平整度、垂直度用2m靠尺和楔形塞尺检查每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点，检查点80在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为3，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为4GB 50210-20014.2.11 4.3.9 7.2.10 7.3.12 8.3.11墙面阴阳角方正用直角检测尺检查地面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4。GB 50209-20014.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.32、7墙面及顶棚脱层、空鼓、爆灰、裂缝小锤轻击和观察检查墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。GB 50210-20014.1.12 4.2.5 4.3.5墙面及顶棚渗漏、地面渗漏、积水观察检查墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。GB 50209-20014.9.3 4.9.8楼地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过4002，GB 50209-20015.3.4 5.3.6卫生间地面及其它有防水要求的地面蓄水检查蓄水深度为2030，24h内无渗漏。GB 50209-20014.9.82、门窗安装质量安装牢固 手扳检查门窗等不33、松动、不晃动。GB 50210-20015.1.11门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密。GB 50210-20015.3.4门窗框周边渗漏小锤轻击和观察检查外窗及周边无渗漏。GB 50210-20015.3.2防脱落措施观察和手扳检查推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。GB 50327-200110.1.63、建筑外门窗节能建筑外门窗节能观察检查，核查质量证明文件和复检报告门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准，建筑外窗的气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求；外门窗框与洞口间的缝隙采用密封胶密封。GB 50411-20076.234、.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 6.2.74、栏杆、护栏及安全玻璃已安装护栏观察检查无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采取安全玻璃并加设可靠的防护措施。DBJ 15-30-20024.10.7栏杆、护栏安装牢固观察和手扳检查护栏高度、栏杆间距、安全装置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。GB 50210-200112.5.6 GB 50352-20056.6.34、栏杆、护栏及安全玻璃栏杆高度尺量检查临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。GB 5352-20056.35、6.3护栏高度尺量检查有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。GB 50096-19993.9.1栏杆、护栏的形式观察和手扳检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施GB 50352-20056.6.3竖杆间距尺量检查临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3。GB 50210-200112.5.95、给排水系统安装质量安全玻璃厚度和类型观察检查，游标卡尺测量单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃，屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大36、于5m时，必须使用夹层玻璃。GB 50210-20015.6.2 12.5.7JGJ 113-20038.2.3 8.2.4管道敷设观察检查坡道正确，安装牢固，配件、支架间距、位置符合要求。GB 50242-20023.3.711 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9 水压试验手动（电动）试压泵加压试验检查强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏。GB 242-20024.2.1给水管道暗敷临时标识观察检查给水管道暗敷时，地面墙面宜有管道位置标识。GB 50015-20033.5.18阀门安装观察检查型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。GB 50242-200237、3.2.2GB 50015-20033.4.43.4.14地漏水封高度尺量检查地漏（或存水弯）的水封高度不得小于50。GB 50015-20034.5.9 4.5.10GB 50242-20027.2.1检查口伸缩节观察和尺量检查伸缩节间距不得大于4m，设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。GB 50242-20025.2.4 5.2.6洁具安装及给水配件观察检查安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给水、排水畅顺。GB 50242-20027.2.1 7.2.26、电气工程安装质量导线截面用游标卡尺测量 导线型号规格、截面、电压等级符合38、要求。GB 50303-20023.2.12分色施工观察检查A相黄色、B相绿色、C相红色、零线（N）淡蓝色、保护地线（PE）黄绿相间色GB 50303-200215.2.2绝缘强度绝缘电阻摇表现场测量线间和线地绝缘电阻大于0.5MGB 50303-200223.1.1导线敷设观察检查敷设符合要求，管内电线不得有接头。GB 50303-200215.1.2漏电保护观察检查、测试接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。GB 50303-20026.1.9分户配电箱观察和开关保护器箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。GB 50303-20026.39、1.9 6.2.8开关插座灯具观察检查开关插座安装正确；灯具试运行（8h）合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）。GB 50303-200219.1.6 22.1.2 3.1.2GB 50096-19996.5.2局部等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置正确，铜接地干、支线截面分别不小于162、62。GB 50303-200227.1.2PE（或PEN）线在插座间不串联连接观察检查接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联联接。GB 50303-200222.1.2注：1、验收依据除执行国家现行的建筑工程施工质量验收规范、强制性条文外，还应执行省市发布的有关40、工程质量管理规定。2、涉及表内验收内容及要求的，应以规范标准条文为准。住宅工程质量分户验收方案GD42901 单位(子单位)工程名称华发人才公馆（一、二期）工程概况结构形式框架+剪力墙结构建筑面积145722层数2934层栋号1-6栋总户数2311户装修情况精装地基基础验收情况已验收主体结构验收情况已验收分户验收组人员组成建设单位项目负责人专业技术人员监理单位项目总监专业监理人员设计单位土建设计人员设备设计人员施工单位项目负责人项目技术负责人分包单位项目负责人项目技术负责人物业公司验收依据 国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收日期年 月 41、日年 月 日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具蓄水试验平屋面/露台/阳台/厕浴间地面/厨房地面/ 防水试验坡屋面/外墙/外门窗/厕浴间墙面/建筑设备系统开通情况给排水系统开通/建筑电气开通系统/燃气系统完工(开通)备注:验收方式 实测实量、观感质量检查住宅套内实体状况建筑地面、墙面和顶棚 地面整体面层0/板块面层0/木、竹面层0 墙面抹灰工程0/饰面板(砖)工程0/涂层工程0/裱糊与软包工程0 顶棚抹灰工程0/吊顶工程0门窗安装 窗铝合金窗0/塑料窗0/幕墙0/固定大玻璃0 门木门0/铝合金门0/塑钢门0建筑节能措施 外墙 门窗 屋面电线电缆水管、风管、制冷剂管电线(缆)截面及电阻值检测管道42、保温绝热材料检测有防水要求部位设置防水层或防水措施 水平面屋面0/阳台0/露台0/厨房0/厕浴间0 墙面外墙0/门、窗墙交界处0/厕浴间墙面0栏杆、护栏及安全玻璃类型 栏杆、护栏全钢0/铝合金0/木质0/钢木0/玻璃0玻璃金属0/ 玻璃钢化玻璃0/普通玻璃0/有机玻璃0/给排水系统安装 管道敷设仅接至入户(总阀)0/接至各功能配水点末端装置0/其他: 管道设备伸缩节已安装0/检查口清扫口已安装0/排水口已全部安装0或部分安装0/地漏已全部安装0/或部分安装0/ 卫生器具及 给排水配件卫生器具已安装0/水龙头全部安装0或部分安装0/给排水配 件已安装0/其它用水(排水)设备已安装0/建筑电气系统43、安装 导线仅有进线接至户内配电箱0/接至各功能配电点未端装置0/其他: 线路设备户内配电箱0/箱内漏电保护器0及断路器0/其它设备(装置)0开关、插座等开关已安装0/插座已安装0/灯具已安装0/其它用电设备0注:本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长:电话:联系人:电话:附表二 住宅工程分户验收观感质量检查验收表GD43001单位(子单位)工程名称栋号房号建设单位监理单位施工总承包单位主要分包单位设计单位物业管理公司序号验收内容验 收 情 况存在问题记录整改情况1建筑地面、墙面和顶棚地面无空鼓0/地面无裂缝0/ 墙面44、线角顺直0/墙面阴阳角方正0/墙面无裂缝0/墙面无空鼓0/墙面无脱层、爆灰0/墙面无渗漏0/ 顶棚无脱层、爆灰0/顶棚无裂缝0/顶棚无渗漏0/2门窗安装质量 安装牢固0/开启灵活0/关闭严密0/门窗洞周边无裂缝0/外门窗框无渗漏0/推拉门窗扇有防脱落措施0/防水胶嵌缝0/3建筑外门窗节能节能措施与设计相符合04阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况阳台无渗漏0/露台无渗漏0/厨房无渗漏0/ 厕浴间无渗漏0/阳台、厕浴间地面无积水0/窗台无渗漏05栏杆、护栏及安全玻璃 栏杆、护栏的形式0/采用了安全玻璃0/栏杆、护栏安装牢固0/栏杆的整体安全性能06给排水系统安装质量 阀门安装0/地漏0/检查45、口/清扫口、伸缩节0/卫生器具及其给、排水配件安装0/给、排水管道安装0/卫生器具满水及通水0/给、排水系统通水07建筑电气安装质量导线色标0/线路敷设0/分户配电箱配置功能、箱内结线、操控标识0开关、插座、灯具的接线、使用功能及安全性能(含卫生间、阳台等处的防水、防溅、防潮性能)0卫生间局部等电位联结08燃气系统安装质量管道敷设0/暗敷燃气管道标识0/燃气表、阀门安装0/泄露报警和控制装置安装0/燃气器具安装0验收结论一次验收合格0经整改后验收合格0验收单位和人员 建设单位 (公章):承包单位 (公章): 监理单位 (公章): 设计单位 (公章):项目负责人:项目负责人:验收代表：验收代表：46、土建设计人员:验收代表：物管公司：（公章）验收代表： 分包单位项目负责人:项目总监(注册章):设备设计人员: 年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日附表三住宅工程质量分户验收现场实测记录表GD43101单位(子单位)工程名称栋号房号土 建 装 修 工 程验收项目验收内容实 测 记 录是否符合要求1、建筑地面、墙面及顶棚地面平整度墙面平整度墙面垂直度墙面阴阳角方正2、栏杆、护栏、玻璃栏杆、护栏高度竖杆间距安全玻璃厚度建 筑 水 电 设 备 安 装 工 程验收项目验收内容实 测 记 录是否符合要求1、给排水系统安装分户给水压力(Mpa)水压试验项 目工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)稳压时间(47、min)压降(Mpa)或泄漏冷水强度严密性热水强度严密性水封高度(mm)2、建筑电气安装导线截面(m)进户干线分回路支线线路绝缘电阻(M)漏电保护动作电流(mA)漏电保护动作时间(mS)3、燃气管道安装强度和严密性试验工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)稳压时间(min)压降(Mpa)或泄漏实测人:记录:年 月 日建设单位(章):监理单位(章):施工单位(章):附表四 住宅工程质量分户验收汇总表GD43201单位(子单位)工程名称栋 号建设单位层数/面积施工单位总 户 数监理单位分户验收日期年 月 日内容验 收 情 况验收情况本单位工程住宅共 户，已验收户，一次验收合格户，经整改后 验收合格户。存在问题整改情况验收结论验收单位和人员 建设单位(公章) 总承包单位(公章) 监理单位(公章)设计单位(公章)项目负责人:项目负责人:项目总监:土建设计人员:设备设计人员:物管公司（公章）：分包单位(公章)项目负责人：项目负责人:年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日