1、A项目规划思路及效果B业态定位及招商思路C项目运营管理模式D项目经济测算Contents目 录01项目效果及概念设计Contents目 录 项目效果展示 概念设计效果展示项目效果展示项目概念设计展示图02业态定位及招商思路Contents目 录 整体商业定位 具体业态定位 整体招商思路 招商前准备打造城市休闲文旅的艺术空间及特色商业街区城市艺术空间旅游城市名片因此，我们的整体商业定位应是：整体商业定位整体商业定位我们的新街区应该满足以下功能：1.建筑形态和街区效果要能代表城市特色文化象征。2.商业形态要独具特色，不仅要满足逛街购物的需求，更要满足城市精神文化、休闲娱乐的高尚追求。3.整体的商业2、面貌应该具有非凡的活力，不仅是本地的人群的集聚之地，更是外来消费群体的向往之所。4.我们必须是一站式的消费场，集文化、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。二七时光2项目三大业态板块：红色部分以文化休闲项目为核心，致力打造郑州最具文化特色的休闲娱乐街区，演绎百年【德化故事】。金色区域以特色餐饮、名品服饰、独立旗舰店为核心等多元化业态组合，荟萃世界经典品牌，让时光在逛街的过程中慢下脚步，打造独属于您的【二七时光1】。蓝色区域打造郑州特色文化酒吧、休闲娱乐商业街区，创建郑州时尚前沿阵地，让快乐的时光在此停留，这里是快乐的【二七时光2】。具体业态落位德化故事二七时光1二七时光1二七时光2德化故事板块层数固定3、业态德化故事一层威威娱乐广场、梨园春、德云社、等文化休闲品牌二层三层四层具体业态落位板块：普乐大剧院定位：知名艺人定期演出建议：凡节日节点可邀请省内知名艺人登台表演（例如范军、岳云鹏、旭日阳刚等）。同时也可以邀请梨园春、武林风等省内知名栏目进行演出，提高上座率，提升商业人气主力餐饮、主力餐饮、奢侈品牌、奢侈品牌、珠宝化妆珠宝化妆品、服饰、品、服饰、游乐、电游乐、电玩等玩等次主力餐饮板块层数固定业态二七时光1一层餐饮、服饰、文玩、珠宝、奢侈品二层苹果、小米、华为体验店，餐饮、服饰次主力餐饮次主力店次主力店具体业态落位中西餐品牌选择西餐：土大力、麦当劳、迪奥咖啡等；中餐：华豫川、满记甜品、海底捞、4、全聚德等服装、饮品品牌选择服装：以时尚流行品牌HM、优衣库、ZARA、JACKJONES、UR等，饮品：星巴克、仟吉等二七时光2二七时光2板块层数固定业态二七时光2一层酒吧、KTV、书吧等娱乐项目二层三层四层具体业态落位娱乐品牌选择酒吧：绯闻、缪斯、不见不散等，休闲：漫咖啡、咖啡空间、领秀KTV等整体招商思路在普乐天地特色的文化概念、时尚的娱乐体验，是我们的灵魂在普乐天地高端的品牌定位，一站式的服务体系，是我们的特色在普乐天地独具特色的文化氛围和优美环境，是我们的一种保障在普乐天地合作共赢，打造城市文旅名片，创建城市艺术空间，是我们的终极追求整体招商思路1、知名商户或品牌优先入驻；2、特色商家5、优先入驻；3、能吸引人流量的商户优先入驻。知名品牌商户的进驻能有效提升商场的品位、吸引消费人流和提供稳定的租金收入，越多知名品牌商户进驻，商场形象越佳，也才符合项目的整体定位。只有商户个性鲜明、形象突出，才能形成独有的特色，给消费者留下深刻印象，丰富商场整体的经营特色。能吸引大规模的人流量，带动商场购物消费增长，必须对这些商户要实施重点引进，如知名餐饮等，他们所带动的庞大人流将对整个项目的品牌定位有重大贡献！整体招商思路-核心主力店、品牌店带动散户及辅助店，提升项目层次；-特色商家带动辅助项目，塑造项目整体形象、提升项目特色品味。-低租金旺铺带动其它散户，集聚火爆人气，推动项目整体发展 主要以6、项目主力店及个别一、二线品牌商户带动二、三线商户，从中选择优质客户，实现品牌店经营，树立普乐天地的高端形象。以特色商家带动辅助项目，凸显项目整体文化特色，提升项目整体品味，符合项目城市文旅名片、城市艺术空间的整体定位和追求。个别低租金旺铺带动其它散户，为项目集聚火爆人气，坚定客户信心，这是项目未来经营火爆、作响项目品牌及项目效益的保障和基础。整体项目招商必须以做旺项目为出发点项目招商时，必须站在全局角度，把握业态的整体分布及品牌选择，充分考虑项目的整体的招商运营和推广包装体系，只有这样才能做好整体招商定位，做出特色，实现项目的整体发展。因此，要注意做好以下几项工作：商业经营管理公司的包装 具体7、的商业推广的措施推出 整个项目商业资源的整合能力包装 招商的目标客户包装整体招商思路（1）租金的确定（2）优惠扶持措施的确定（5）招商目标客户群分类（3）交铺或开业时间的确定（4）经营管理公司的确定招商前需具备条件项目招商前必须做好以下准备：招商前准备03项目运营管理模式Contents目 录 招商运营管理运营目标1、24小时全天候营业；2、打造郑州休闲文旅的名片；3、全方位物业管理服务，保障经营有序，客户愉悦体验；4、通过与省文化旅游局合作，确保火爆人气。运营管理是确保项目火爆人气的核心；三大攻略确保项目持续的火爆人气。招商运营管理运营手段攻略1携手省文化旅游局展开合作；让项目成为每一个来郑8、州旅行的游客必逛之地，预计年人流量达1000万/次。另：与各大旅行社、（康辉、中青旅等）旅行网站（途牛、去哪网等）展开战略合作。招商运营管理设定旅游大巴专门停车接待点！攻略2通过促销类活动及客户导入类主题活动最大程度吸引消费到访体验，拉升人气，促进销售招商运营管理圣诞嘉年华双十一大促促销类活动周年庆周周特价秒杀季0元竞拍黄金七天乐爱在七夕主题活动我是运动达人风情美食节维多利亚的秘密民国穿越秀k歌之王争霸赛千里有缘来相会月圆中秋共享巨无霸月饼神秘快闪国际风情美食节招商运营管理活动目的：舌尖上的饕餮盛宴，国际食尚风情展示，促销客户到访体验，制造火爆人气，拉动消费。活动形式：法国、意大利、土耳其等风9、情美食。主题活动维多利亚的秘密招商运营管理活动目的：时尚视觉大片，制造眼球效应，制造火爆人气，形成快速传播，拉动消费。活动形式：维多利亚超模秀、内衣秀。主题活动民国穿越秀招商运营管理活动目的：值根文化基因，打文旅牌，增强项目文化内涵，制造眼球效应，给客户全新体验。活动形式：民国风情旗袍秀、民国风情场景秀、民国风情摄影展等。主题活动谁是汉字英雄汉字英雄是河南卫视与爱奇艺联手打造的中国国内首档大型网台联动的文化综艺季播节目。节目集综艺性和知识性于一体，将文化和娱乐相融合，集合全国各地识字最多的青少年倾情参与，意在为青少年打造展示自己掌握汉字水平和个性的机会和舞台，1旨在提高当下电视和网络节目的内容10、深度，挖掘自制节目的社会和媒体价值。节目由知名电视人马东担当主持，于丹、高晓松、张颐武等文化名人鼎力加盟担当评委，誓言掀起汉字风暴，引领电视栏目新风向。活动目的：弘扬传统文化，凸显项目文旅烙印，制造项目传播力与影响力，吸引客户到访。活动形式：与河南电视台合作，在现场举办汉字英雄海选。主题活动有缘千里来相会活动目的：事件传播，制作影响力与市场关注度，吸引客户到访，促进消费。活动形式：万人相亲大会，爱要大声说出来，浪漫拥吻大赛等（设立约会基金，成功约会即可享受）主题活动我是运动达人招商运营管理活动目的：让客户参与互动，提升客户购买体验，增强客户粘性，促到访，促进消费。活动形式：结合奔跑吧兄弟等游戏11、规则，如：平板撑、指压板挑战、蹦床比划猜、撕名片等。主题活动攻略3整合资源，主动招揽客户！利用项目官方微信和各品牌店相结合，定期组织各种活动，例如抽奖，开发互动类游戏，吸引客户参与，并导入到现场。招商运营管理攻略3整合资源，主动招揽客户！和各品牌店相结合，定期派送各种邀请函及创意喜帖，招揽客户到访。招商运营管理攻略3整合资源，主动招揽客户！和各品牌店相结合，跨界整合，例如美团、天猫等，进行植入式广告。招商运营管理04项目经济测算Contents目 录 项目经济投入 项目经济收益投资敦睦路服装市场总建筑面积：约1.6万（其中新建筑面积：3216）大同鞋业改造总建筑面积：约x万项目拟总投资1.8亿。项目经济投入THANK YOU FOR YOUR ATTENTION!THANK YOU FOR YOUR ATTENTION!