1、颐居河西南G75项目广告竞标提案 豪 宅 板 块 河 西 南 鱼 嘴 正 心，逢 开 必 摇 号 的 南 京 最 热 板 块 面 积 可 控 改 善 1 3 0 、1 4 0 四 房 主 力 户 型，河 西 南 最 热 销 的 改 善 面 积 段 合 理 总 价 预 计 4 0 0 0 0 元/的 售 价，倒 挂 于 二 手 房 的 低 门 槛 单 价项 目 第 一 眼项目目标：通过G75的形象建立，保证项目的热销品牌产品力目标（叫好叫座）：聚焦产品力价值，重定品牌高端线标准品牌影响力目标：联系与城市、与人的关系，提升品牌的城市影响力项目品牌影响力品牌产品力层层递进，通过、上升至，最终加【一 2、场 最 终 为 企 业 品 牌 服 务 的 广 告 推 广】前 两 个 问 题，是 为 了 更 好 的 解 决 最 后 一 个 问 题目 标 下 的 三 大 问 题PART1：项目形象建立命 题 之 下 的 路 径 寻 找品牌城市产品客群颐 居 品 牌知 道 的 是 事，不 知 道 的 是 背 后 做 事 的 人颐居地产扎根南京，向长三角、扬子江城市群、沿高铁重要节点城市开拓同期在建25个经典项目将为等地数万家庭提供理想家园亚 洲 唯 一 一 个荣 膺 联 合 国 教 科 文 组 织 颁 发 的 文 化 遗 产 保 护 奖 的 亚 洲 区 内 项 目颐和公馆历史保护：把城市更新搬上了世界舞台颐3、居地产作为国资企业，深知自身肩负的社会责任与使命感参与承担了南京颐和路公馆第十二区修缮复建工程并荣获了夫子庙秦淮河风光带轴线，原为清代著名文学家李渔的私家园林，建于康熙七年（1688年）于1912年建造的，南京作为通商口岸正式对外开放后最早的一家西方人开办的宾馆鲁 班 奖、广 厦 奖 以 保 障 房 建 筑 荣 获 中 国 建 筑 行 业 最 高 荣 誉丁家庄二期保障房人居标准：把保障房做出国家顶级标准在保障房建设中，颐居率先应用了绿色建筑、住宅工业化“海绵城市”建设技术等建筑行业最前沿技术丁家庄二期保障性住房被授予南 京 上 坊 北 侧 地 块 经 济 适 用 房被 评 为“2 0 1 6 4、年 中 国 土 木 工 程 詹 天 佑 奖 优 秀 住 宅 小 区 金 奖”2016丁 家 庄 二 期 保 障 房 项 目 相 继 获 得 了“建 筑 产 业 现 代 化 示 范 项 目”和“2 0 1 9 年 度 江 苏 省 绿 色 建 筑 创 新 项 目 一 等 奖”荣 誉 称 号2019岱 山 西 侧 B 地 块 经 济 适 用 房 项 目被 授 予“2 0 1 4 年 中 国 土 木 工 程 詹 天 佑 奖 优 秀 住 宅 小 区 金 奖”2014商品房建设城市运营：城市发展的每一步都有颐居的脚步燕 子 矶、江 心 洲、江 北 新 区、河 西 南 顺 应 城 市 发 展 的 步 伐，更5、 大 广 度 与 深 度 的 运 营 城 市 生 活颐居地产，每一步都与南京重心与发展方向相融合上棠颐和、江山荟、燕子矶G01、颐和九里从江北新区，到燕子矶，再到河西南，均站在城市的高度建筑人居高度颐 居 地 产，从 更 深 层 次、更 大 程 度、更 宽 领 域，承 担 起 国 家、社 会 等 方 面 的 企 业 责 任站 在 全 局 的 角 度，以 城 市 运 营 为 己 任品 牌 总 结一 条 是 对 历 史 的 担 当，将 金 陵 古 脉 铺 呈 于 世 界 的 界 面一 条 是 对 未 来 的 执 掌，以 先 于 时 代 的 视 野 著 当 下 人 居 的 巅 峰河西南一 座 城 市6、 的 最 强 风 口，左 右 皆 世 界一路向南，河西CBD的进化史CBD一期CBD二期CBD三期1.0时代2.0时代3.0时代2005年全运会前奥体中心的建设CBD一期开发建设让这里逐渐成为南京的政治中心2014年青奥双塔、青奥村等建设拉开了CBD二期的建设让这里逐渐成为南京金融中心2014年5月河西鱼嘴最新规划出炉 河西CBD三期成为重点打造的金融商务区也被视为南京“陆家嘴”，中国“曼哈顿”3.0 的鱼嘴国际商务区堪 比 世 界 能 量 级 的 金 融 聚 集 地重 点 引 入 以 金 融 保 险 业、高 端 商 务 总 部，文 化 休 闲 旅 游 业 等成 为 主 城 西 部 沿 江 重7、 要 的“形 象 门 户”庐山路江山大街河 西 生 态 公 园金 茂 超 高 层 5 A 级 写 字 楼京 东 4 0 亿 签 约庐 山 路江山大街名 企：阿 里 巴 巴 江 苏 总 部、小 米 科 技 华 东 总 部、京 东产 业：金 融 城 一 期 二 期、河 西 C B D 一 二 三 期、新 城 科 技 园；地 标：1 9 0 亿 鱼 嘴 超 高 层 地 标 写 字 楼商 业：新 鸿 基 国 金 中 心、德 基 世 茂 中 心、华 新 城 华 采 天 地自 然：河 西 生 态 公 园、秦 淮 河 文 化 休 闲 风 光 带、鱼 嘴 湿 地 公 园文 化：奥 体 中 心、保 利 大 剧 8、院、江 苏 大 剧 院、金 陵 图 书 馆游 乐：华 侨 城 欢 乐 滨 江医 院：河 西 儿 童 医 院、河 西 国 际 医 院、南 京 国 际 医 院迪拜卓美亚全球第二座中国最大的现代化大剧院亚洲最大的剧院综合体南京青奥会遗产世界上首座采用（U H P C）桥面板结构组合梁斜拉桥国内最大的地下立交南京迎接世界第一站博士以上人才聚集地江苏金融产业硅谷聚集区W O R L D河 西 南，时 代 浪 潮 下 的 城 市 迭 代 中 心在 平 行 世 界 的 高 度 下 获 益 城 市 生 长 红 利，多 元 信 息、资 源、文 化 在 此 交 错 共 生城 市 总 结一 条 通 向 世 界，金 9、融、科 技 串 联 起 走 向 全 球 的 经 济 之 脉一 条 通 向 内 心，剧 院、公 园、美 术 馆 串 联 起 城 市 深 处 的 文 养 之 脉G75产 品 价 值 解 读于 品 牌：打 造 颐 居 体 系 内 首 当 其 冲 的 产 品 品 质 标 杆 作 品于 城 市：跻 身 河 西&河 西 南 客 户 共 识 的 品 质 第 一 阵 营肌 理 光 影，构 筑 时 尚 的 感 官 盛 宴建 筑 风 格 融 于 世 界 河 西 南自 然 为 载 体，打 造 全 龄 乐 享 生 活 体 验园 林 对 于 美 好 生 活 场 景 的 营 造133、141四房为主力，以人为本的功能实现10、空 间 对 客 户 需 求 的 细 节 考 量匠心精雕，打造平行河西南标准的精装体系精 装 之 于 生 活 舒 适 的 追 求24小时物业服务，文化生活的营造物 业 打 造 的 人 生 归 属 感颐 居 融 城 市 精 神 文 化 的 充 盈，于 至 高 标 准 的 建 筑 之 中更 在 乎 人 的 参 与 感、体 验 感，旨 做 出 被 城 市、被 人 真 正“需 要”的 产 品产 品 总 结一 条 是 硬 件 的 标 准，建 筑、精 装、户 型 同 标 国 际 水 准一 条 是 软 性 的 考 量，服 务、生 活 营 造 时 光 美 好谁 是 本 案 的 客 群南京购房者分两种一种其他相较11、河西越来越少的土地供应，动辄大平层上千万的总价河西南坐拥同样资源配套，甚至更好的规划利好相对合理的面积及总价，一直以来，都吸引众多改善购房者的蜂拥理性分析作为全城改善板块首选的河西南，辐射的从来不只是河西客户，因为区域价值的标杆性，自动成为有经济能力的客户的购房第一阵营已有一套或以上固定资产，有一定的财富基础，及稳定的收入，事业蒸蒸日上，对生活的圈子以及周边的配套有较高的要求已经处于稳定的家庭型客户，对产品功能有硬性的要求，有一定的置业经验，更愿意为品质生活花钱向上向上中产中产感性分析再一次被审视的他 们 有 运 筹 帷 幄 决 胜 世 界 的 野 心也 有 根 植 于 此 的 情 感 和 各12、 自 离 不 开 的 原 因他 们 因 物 质 的 丰 盛 有 着 强 烈 的 安 全 感也 因 文 化 的 底 蕴 对 生 活 有 独 立 的 审 美他 们 有 对 权 利 和 财 富 的 企 图也 有 对 家 庭、对 自 由、对 自 我 的 需 求 实 现丰 沛 的 物 质 基 础 之 上，更 懂 生 活 价 值 的 本 意他 们 对 待 生 活、工 作，有 主 见，勇 于 尝 新，努 力 在 事 业 与 家 庭 之 间 寻 求 平 衡客 群 总 结一 条 是 事 业 的 线，有 对 城 市、对 自 我 未 来 方 向 的 精 准 判 断一 条 是 生 活 的 线，追 求 美 好、追 求 13、悦 己 式 的 精 致 享 受纵 向 是 对 历 史 的 珍 藏，横 向 是 对 未 来 的 远 见纵 向 是 对 物 质 的 掌 控，横 向 是 对 精 神 的 顺 从纵 向 是 理 性 标 准 的 制 定，横 向 是 文 化 生 活 的 体 验纵 向 是 对 事 业 的 进 取，横 向 是 对 生 活 的 归 心基 于“纵 横”之 上 的 企 划 冥 想 词纵 横 捭 阖时代城市占位：南京中心经纬世界品牌定位：跨越时空的情怀坚守产品定义：经纬打造的城市作品客群梳理：经纬世界的人经纬时代经纬世界经纬财智经纬锻造品牌融城市文化著时代作品历史文化修复屡获国家殊荣顺应城市方向城市金融中心文化中心生14、活中心现在与未来南京与世界产品现代建筑全龄园境合理空间精装人居妥帖服务客群匠心定制的产品价值纵横家庭与事业的城市中坚向上中产物质丰厚关注生活之于品牌：一则与颐居颐和系一脉相承二则，今后将在市场上形成一系列“颐和+”案名标准与体系通过若干“颐和+”项目的叠加，为品牌反哺，创造品牌影响力之于城市：以鱼嘴点明项目之于城市的地段与地位之于未来：未来的鱼嘴将是南京的顶级坐标而G75作为顶级板块的参与者，于企业而言，也将最重要的里程作品颐和路十二片区的改造让首都计划中遗落于世的建筑瑰宝成为世界文化遗产的伟大注解也成就了“颐居”蜚声世界的名望从主城时代下的颐和路，到扬子江时代下的河西鱼嘴再到拥江时代下的燕子15、矶新城在城市更新与建设的每一次重大调整中颐居，以先于时代的远见让自己的每一步，与城市同步鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖颐居，以忠于初心的责任担当与极致苛求的工艺，为惊艳于世的作品打上“颐居”标签全球金融心南京未来极颐和系作品品牌肩负国家使命，运筹城市格局以先于时代的远见，书写品牌全新骄傲区位布局南京未来极，登顶城建制高点一城瞻仰的时代热土，尽数归于鱼嘴产品平衡国际的生活方式匠心入骨的精工修为，于此知遇南京资源金融中心，文化中心，产业中心时代发展的精粹，悉数浓缩一处【视觉方案二】延续颐居已有的产品品牌借势颐和公馆之于南京的知名度，在打造项目的的同时，提升企业品牌的知名度另一个案名建议PART2：品牌产16、品力建立正如壹号院之于融创、桃花源之于绿城强大的产品力，是提升企业品牌高度最好的利器颐和鱼嘴的出现，便是承载着品牌产品力的重任国际视野匠心品质合理面积全龄园林美学建筑细节空间品质精装人性物业文化情感国际高度以世界级、国家级各奖项的品牌经验倾力打造整合各行优质资源于一身融汇国际技艺的顶尖硕果生活宽度全龄园林：080岁的自然互动全龄空间：从三口到三代的改善户型空间精度国际质感的现代美学建筑立面经得起时间考验的百年人居标准130、140四房，极致苛刻的合理空间一线品牌的精装标准人性温度24小时无忧服务因人而定的个性化服务满足生活圈子，邻里社交文化厚度颐居品牌独有价值下，贯穿始终的文化精神让历史，在城17、市新生融生活，以文化情感【品牌产品力策略】颐居颐和系【五度】价值标准高度宽度温度精度厚度一处独立的产品价值馆一本价值输出的产品白皮书一次手机客户端的传播PART3：品牌影响力5月10月，项目如何抽丝剥茧发酵传播？我们要做的不是单纯地卖房子而是从不同维度，建立项目与地脉更深的文化和情感链接将项目与南京的气质和精神融合，将生活的美好期许传递给客户从而建立起我们的独特的精神价值内涵回响出“颐居”应有的品牌声音路核心思A g r e e m e n t2020.082020年项目营销推广节点阶段目标推广策略2020.052020.062020.10推广动作世界文明的鉴赏之旅颐居产品系发布会售楼处沙盘包18、装颐居雅集生活季颐居小业主club尊荣业主晚宴第一阶段世界文化行/品牌发布会012020年5月6月历史之上立足南京的国际化未来生活这不只与情怀有关更是一次文化的构筑56月，品牌落地期我们需要在时间的厚度之上传播品牌的文化核心世 界 文 化 行/品 牌 发 布 会一 场 出 入 世 界 的 媒 体 行5月，配合发布会前期的品牌宣传造势打造八场世界文明的鉴赏旅程，实现品牌文化的最大化营造配 合 发 布 会 前 宣 互 动，将 媒 体 代 表 带 离 国 内，走 向 世 界，每 场 定 向 邀 约 媒 体 客 户 2 0 人，提 供 四 个 国 家 的 文 化 鉴 赏 之 行；活 动 结 束 后 进19、 行 专 项 定 制，打 造 专 属 于 媒 体 客 户 本 人 的 文 化 手 记，以 供 珍 藏将 世 界 级 剧 院 邀 请 至 南 京 演 出，邀 请 媒 体 人 及 颐 居 前 期 老 业 主 参 与，同 时 实 现 品 牌 宣 传 和 老 业 主 回 馈 的 双 重 目 的1与全球四大博物馆合作，打造四场为期一周的珍宝品鉴之旅，参观顶级博物馆内中国馆2保证媒体文化行的仪式感和尊荣感，20人小型团队，配合独立翻译包机前往3展示镇馆之宝，由馆长亲自陪同讲解，当地市政要人、文化名人陪同世界文明鉴赏之旅全球四大博物馆：法国卢浮宫、大英博物馆、大都会博物馆、冬宫博物馆1出行团队配合摄影师及化20、妆师，陪同记录，并根据媒体客户需求进行定点拍摄2旅行结束后，根据媒体客户选片进行专属设计及文字配合，制作成品，于发布会当天作为礼物赠送3配套礼品之中，增加相应旅途博物馆的珍稀手办，并签署媒体客户姓名，以显专属1品牌携手保利大剧院，长期冠名音乐厅“颐居厅”2以品牌名义打造四国文化节，于冠名音乐厅轮番上演，邀约媒体客户及南京老业主参与俄罗斯芭蕾舞剧天鹅湖维也纳交响乐法国歌剧巴黎圣母院百老汇音乐剧歌剧魅影南京代表媒体、开发商领导、前期老业主以官方口径发布颐和产品系及【五度】价值标准强调颐和系在产品塑造理念上，不仅有匹配社会主流的中式风格建筑，也顺应当代人居趋势将现代文化与现代生活融为一体，增加了现代21、建筑风格，充分寻求满足现代人居功能需求的美好意境通过一场中西合璧的颐和产品系发布会，为每一位到场嘉宾客户献上一场盛大的视听盛宴“颐和系”作品全球发布盛典山水泼墨中式背景现代高定外模走秀发布会亮点一X型舞台是世界的经纬也是城市的路口更是未来的无限可能发布会亮点二创意伴手礼一：地球仪寓意为世界再分经纬发布会亮点三创意伴手礼二：明信片第二阶段颐 和 雅 集 生 活 季0202对于我们客户而言他们不用奢华的品牌来裹挟自己的人生不用高调的头衔来证明自己的身份68月，产品体验期颐居需要契合客户的生活态度延续他们追求格调品味的自我生活方式颐 居 雅 集 生 活 季颐 居&江 苏 省 演 艺 集 团 惊 梦 22、之 夜颐 居&菲 利 克 斯 巴 雷 特 S L E E P N O M O R E颐 居&例 外 第 一 夫 人 成 衣 秀颐 居&L a u n e r 英 国 女 王 手 工 包 袋 展颐 居&晓 书 馆 英 文 诗 歌 分 享 会颐 居&茑 屋 书 店 盛 世 唐 诗 诵 读 沙 龙第三阶段颐 和 小 业 主 C L U B/尊 荣 业 主 晚 宴0203我们的首批业主他们是资产升值的受益者他们及他们的子女都有较高质量的生活环境810月，产品续销期除了对第一批老业主做出具有仪式感尊荣感的维护外也可以以正值暑假的小业主为主角出发，共鸣圈层生活追求颐 和 小 业 主 C L U B/尊 荣 业 主 晚 宴携手CLUBMED打造颐居小业主暑假club生活ClubMed于1950年成立于法国拥有遍布全球5大洲30个国家的80多座度假村，是全球最受欢迎的旅游度假连锁集团其G.O服务团队及一价全包模式享誉全球随着CLUBMED的加入，G.O团队即将成为复地生活造梦者之一结合自然结合健康结合艺术最终目的：为颐居品牌制造正向的全城声音过程问题：解决项目形象、品牌产品力、品牌影响力三个层面的问题解决之道：项目形象以高度占位，拔高项目定位（经纬概念）品牌产品力为颐居高端系制定标准（5度标准）品牌影响力以符合城市文化的高端活动，制造全城声势（世界博物馆）