1、华侨城滁州F04康养项目项目定位-华侨城康旅示范基地、振兴康佳示范基地、国家级康旅小镇标杆研究范围：6000亩建设用地：723亩一期用地：243亩一期区域总占地面积1628亩，其中建设用地243亩F06体验中心及示范区F03住宅项目F04康养项目中国居家养老示范项目面对新时代中国居家养老发展主张作为国务院国资委直管的大型央企华侨城以央企责任自觉肩负时代使命依托千亿资产的强大实力与多元业态优势针对居家养老的四大典型难点于长三角高地滁州打造全新中国居家养老示范标杆适老住宅贴心呵护每一处项目优势生态养老绝佳颐养环境养老配套居家养老配套服务010102020303.适老住宅，贴心呵护每一处适老专项设计2、的住宅，针对老年人的身体特征，有效营造老年友好型居住环境适老化设计适老化设计、养老配套，居家养老服务社交文娱社区颐养中心免费使用,书画室、音乐室、阅览室、健身房,桌游区、休闲区、多功能厅等健康服务 定期免费体检、血糖、生命体征、尿液体脂、BMI 动态监测 个人健康档案,结合住户的每次监测建立健康档案并持续更新、维护和管理 健康养生讲座,针对老年养生提供科学健康指导 康复训练,每周一次康复师现场咨询和评估并一对多的康复训练家政权益免费提供每周一次房间清洁服务，每年一次外窗玻璃清洗，每年春节前一次全面保洁。紧急呼救 当长者发生紧急情况时社区服务人员收到预警通知第一时间赶到并科学处置专项服务 专家问3、诊，定期安排各科专家问诊组织疾病相关的指导和教育 棋牌室、KTV 兴趣活动会员权益，为会员提供，社交互动场所 支持服务，各类养生专业课程远程旅游、理发足浴等需要第三方提供的服务 中医养生，定期组织传统中医养生保健物业管理免费提供室内设备设施非人为损坏维修以及24小时安保等适老化配套消化系统健康监测对长者日常排泄物进行分析，形成专属健康报告智能睡眠健康管理监测长者睡眠质量，并针对性进行睡眠提升管理红外线体测健康感知通过红外监测长者提问智能感知身体情况智能ITO体脂称精准测量体脂率、身体得分等14项数据，并汇入个人健康档案健康体测一体化小屋含血压、血糖、血常规等智能健康体测一体化，长者免费监测，录4、入健康档案动态管理01.健康管理系统全天候科技检测让体检成为日常养老配套，科技守护健康适老化配套03.云铃系统04.全析系统05.应急系统06.消预系统07.导诊系统社区康体运动监测社区康体运动设施配备智能身体指标监测，并设置紧急呼救点驻留紧急健康看护实时监测老人行动轨迹，若长时间驻留则触发监控中心警报，并及时分析、反应。室内异常监测针对室内异常进行监测，及时发现火灾、燃气泄漏等意外情况，守护生命健康。一键健康云端检测社区智慧健康大数据平台，对老人慢性病等进行检测，健康指标录入云端系统，计入健康档案生命健康紧急响应智慧公寓多房间配置紧急拉绳，紧急情况触动拉绳，实时云端反馈，社区看护人员及时响应5、并处置智能消毒灭菌阳台智能电动风干消毒升降晾衣架，自带消毒杀菌功能，为您构建健康的颐养环境。通风消毒控温针对老年人室内居住环境特点，中央智能空调配备空气过滤除菌功能，健康颐居，安心颐养。智慧颐养健康服务与国际医疗团队合作，出诊不出社区即可享受专业问诊服务，并提供相应的线上、线下智慧导诊02.健步系统适老化配套、生态养老，绝佳颐养环境位于滁州最美“自然绿肺”万亩明湖湿地公园之畔，约6000亩华侨城康养生态小镇优质颐养环境世外桃源，养生福地生态配套N0.1可自用父母安享幸福晚年的归处，让父母颐养天年的全优适老住宅。适老住宅养老服务陪护养老生态养老投资价值N0.2可传承70年不动产产权，可传承属性，6、是祖孙三辈养老生活的优质选择。为父母老人安享晚年为自己中年人养老规划为子女孩子的未来养老投资价值N0.3投资属性70年不动产产权适老住宅，全国独一份的优质价值资产，可获取租金收益及不动产增值收益。投资价值城南明湖板块是滁州市绿色发展“一号工程”，总投资200亿元，打造生态明湖、智慧明湖、传世明湖。明湖片区：南至滁阳路，东至马滁扬高速，北至敬梓路，西至儒林路，总面积约 24.17 k，其中水面和湿地10平方公里，去年3月开工建设，将按照5A级景区的规划建设定位，使之成为宜居宜业的城市新组团和全国海绵城市新典范。打造生态明湖、智慧明湖、传世明湖。1、滁州中学新校区项目位于昌辉路与阳明路交叉口东南侧7、。规划用地面积275895平方米，总建筑面积约14万。2、明湖区域还规划新建幼儿园六所共69班，规划新建小学三所、初中两所；3、滁州市奥体中心PPP项目位于明湖景观区域，滁州大道东、明湖西岸半岛地块。规划占地约1100亩，总建筑面积约13.35万平方米，将建有“一场两馆”、全民健身中心和体育生态公园等，预计2021年完工。明湖片区明湖中学奥体中心板块规划（区域板块）城南明湖板块，交通便利，距滁扬高速出入口7分钟/距高铁站7分钟/距老城区25分钟车程。滁州明湖生态核心（区域板块）滁州明湖生态核心（区域板块）明湖新区 政府一号工程投资200亿建设的明湖湿地公园是玄武湖三倍，总面积24平方公里，未来8、将构建集文化创意产业、国际会展、度假旅游、高档住区等为一体的高品位低碳示范新城。区域接轨宁滁一体化，静享南京、合肥都市圈双城利好。滁州明湖生态核心（区域板块）万亩湿地 稀贵生态资源临湖而建，明湖正南拥享千亩水域，水面面积约5平方公里，湿地及绿化面积约5 平方公里。城市湖景资源的不可再生性，定义了临湖而居是业主对城市湖景资源的垄断，确保业主的财富保值。滁州明湖生态核心（区域板块）立体交通 五纵五横横轴-敬梓路、龙兴路、明湖大道、洪武路；纵轴-儒林路（在建）、滁州大道、滁宁快速通道、滁马扬高速、仁和路（在建）;滁州大道（洪武路-滁宁快速通道段）已竣工，目前滁州大道绿化工程正在施工。滁州明湖未来教育9、核心（区域板块）名校学府 全龄教育全龄教育资源，明湖滁州一中在建区域规划新建幼儿园六所共69班，规划新建小学四所（滁南五小、滁南七小、滁南九小、滁南十小）、中学三所（滁南三中、滁南四中、滁南六中），教育资源优势明显。滁州明湖文体新核心（区域板块）奥体中心 城市新地标奥体中心目前正在动工建设！项目投资规模约16亿，规划占地面积约1100亩，建设内容主要包括一座体育场（能容纳39222 座）、体育馆（能容纳 6551 座）及游泳馆（能容纳 1500 座）。滁州未来醇熟商圈（区域板块）醇熟商圈 万象繁华吾悦广场（在建）、文化博览中心（在建），传媒大厦（规划）、报业总部（规划）；华东中国摩综合体（规划10、）（海洋世界、室内水乐园、室内滑雪山等）华侨城欢乐明湖康养战略试点小镇打造国家级康养小镇标杆，实现国家级湖畔生态示范区，落实国家级大健康智慧产业平台滁州未来康养基地（欢乐明湖小镇）F04滁州未来生态示范基地（欢乐明湖小镇）项目六大板块功能（欢乐明湖小镇）项目未来湖畔规划（欢乐明湖小镇）项目未来湖畔规划景观工程完工后，一条贯穿湖畔度假区的亲水步道将呈现在游客面前。它将成为此区域的特色亮点，全长1.5公里亲水步道，充分体现出休闲、亲水、自然的意境。项目未来康养膳食中心（欢乐明湖小镇）五星级酒店（康养膳食养生中心）约4万平米五星级标准酒店及膳食养生中心，保证小镇居民健康饮食。森林养生区规划（欢乐明湖11、小镇）181921森之艺工坊绿野森活园健康文化展示中心及康复中心重点项目鱼塘垂钓园有机果园1819202122规划面积约840亩，森林覆盖面积占80%以上，森林氧吧富含负离子，空气清新，设计以森林康养为主题，包括休闲、游览、健身、度假、疗养等功能，可在此享受清新的绿色体验。2022田园生态区规划（欢乐明湖小镇）规划面积约930亩，设计包括颐养农圃、稻谷食香园、康健绿道、野趣乐园等项目。以田园景观为主，融合家庭体验、教育科普等休闲活动。303231颐养农圃稻谷食香园康健绿道野趣乐园重点项目2930313229原乡体验区规划（欢乐明湖小镇）23242625稻田民宿房车体验营地船坞民宿重点项目23溪12、畔民宿大师荟（体育世界）魅力茶园2425262728规划面积约1050亩，设计以特色民宿，房车体验营地，魅力茶园等内容为主题。采用艺术的手法打造农田大地艺术景观，经过品种选育、图案设计、定点测绘、秧苗栽植、田间管理五个环节，游客可通过观光步道进入该场地进行游览，也可以通过麦田步道进行观赏。2827特色民宿集群（欢乐明湖小镇）船坞民宿溪畔民宿稻田民宿湿地生态区规划（欢乐明湖小镇）91011湿地候鸟观赏点湿地探险营杉林氧吧重点项目91011生态康养区规划（欢乐明湖小镇）医护综合体CCRC智能健康管理中心适老建筑实验室康养人才中心老年大学生态康养区123456787688特色商业配套健康社区阳光社区13、123456沉稳大气，庄严高贵，引领区域形象新标杆建筑风格：新中式（坡屋顶+中式建筑元素）【融入中式建筑文化】【运用传统造园手法】【结合现代设计理念】建筑遵循美学法则来使现代材料与结构产生规整、端庄、典雅的感觉，繁复中又不失韵味。12345679810111213产品设计（百岁颐居产品）F04康养公寓产品规划产品总平图产品效果图产品效果图产品效果图产品效果图产品效果图产品效果图产品效果图产品效果图战略资源引入医养板块：2021年12月项目正式签约引入国内领先的数字健康平台、全球最大的互联网医院微医品牌，拥有7800+医院，28万+医生，36万+药店，可为项目提供线上问诊，线下导诊，慢病管理，送14、药上门等医疗健康服务。战略资源引入康养板块：项目签约引入美国西雅图专注养老服务近30年，美国养老产业协会排名前20位的养老地产运营商魅力花园，在美国先后投资经营管理超过120个养老社区，服务超过6万老人，在贵阳、桂林、哈尔滨、苏州等运营多个高端养老项目。美瑞运营 魅力花园 荣获奖项康养运营包括“医、食、住、行、康、养”多维“享老”服务，费用收取受运营模式影响房间居住使用颐养中心内部配套志愿者服务及心理支持24小时安保值班社区护士应急救护健身操及康复训练业主食堂公区Wi-Fi使用空调、地暖房间供暖服务适老化社区O1O2O3O4O5O6O7O8O91O1112131415161718以会员价提供每15、日三餐适老化装修、家电家具、空调、有线电视急救绿色通道健康检测通过房间适老化智能家居及穿戴设备采集百岁康养社区宜居社区配套物业管理周期性健康讲座及健康指导个性化餐饮下午茶健康小屋人体成分分析等健康量测工程维护、公区保洁园艺绿化、消防安全楼栋安保活力生活活力生活课程，集体活动，社团和主题日活动家政管家家庭秘书和生活代办运营服务 美瑞运营服务内容1疾病管理、治疗、康复、理疗2住户身体护理等级评估3住户跌倒后评估4褥疮的护理5生命体征检测、疼痛管理6糖尿病管理监测血糖并记录7氧气管理吸氧、氧气流量、检测血氧饱和度，并向医生汇报病情8伤口的管理9给药服务及管理10人造肛门的护理11造瘘袋的护理12导管16、护理美瑞在护理及认知症管理方面优势显著，认同将1期的1栋楼申请养老机构，主要接收有介助和轻度介护需求的长者建议选择6号楼或7号楼做养老机构，两翼可开发性较高，可按楼层分区域管理，比如：护理区、康复区、花园屋（认知症障碍区）等，形成自身特色。运营团队以养老机构服务为核心，以颐养中心为载体，将服务功能辐射社区，提供会员服务、居家上门服务，实现一套班子多种功能，给整个百岁社区赋能。建议考虑以下几点：1、花园屋：需要独立电梯、楼层设公共活动空间、设备餐间，有专属认知症长者的花园层（封闭式户外活动空间）；2、餐饮：入住养老机构长者含三餐二点，需要在颐养中心左上或右上延伸区设置独立就餐区域，与社区其他人分17、隔；3、功能布置：医用电梯、消防通道、护士站、布草间、护理楼层洗消间、污物间、房间及公区紧急呼叫（拉绳响应）、走廊扶手、监控系统；4、活动：原设计中每个楼层是否有公共活动空间，考虑到养老机构长者身体状况，不太适合与其他会员分享活动空间，建议在颐养中心辟出一个区域。运营服务 美瑞对养老机构设置的反馈智慧化集约式居家康养覆盖居住环境智慧化、医养保健智慧化、健身康复智慧化、健康管理智慧化居住环境智慧化健身康复智慧化健康管理智慧化医养保健智慧化 全社区信息化 智能人脸识别 全屋适老化建设 24h健康跟踪 主动&被动预警 常规健康检测 微医互联网医疗 基于健康数据的针对性餐饮 基于健康数据的中医保健 慢病管理&健康干预 基于健康数据的运动康复 专业运动指导 体系化运动保健 专属档案管理 大数据集成 实时监测跟踪 小程序数据互通，实时查看运营服务 智慧化体现分享结束，感谢聆听