1、12345目录 实测实量介绍实测实量操作指引实测实量实施与管理实测实量过程控制目录CONTENTS 1实测实量介绍实测实量介绍ONE一、实测实量的定义 实测实量：是指采用各种测量仪器，对施工完成的各道工序（分项）成型效果、成型质量进行检测、得到能真实反应产品质量数据的一种方法。二、实测实量依据1、当地政府分户验收要求 2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204）3、砌体结构工程施工质量验收规范（GB 50203）4、住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327）5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209）6、建筑装饰装修工程质量验收标准（GB 50210）7、住宅室内装饰装修工2、程质量验收规范（JGJ 304）8、合同、各类创优目标中的质量要求。9、实测实量工作管理规定（HXHO-SOP-QSD-008）三、实测实量名词解释垂直度：竖向构件表面与地面的垂直程度平整度：竖向构件或水平构件成型面是否在一个平面内开间：房间沿纵向（东西方向）测量的尺寸进深：房间沿横向（南北方向）测量的尺寸净高：房间本层楼板顶板至上层楼板底面的高度偏差：测量值与设计值（推算值）之间的差值极差：同一测区内测量最大值与最小值的差值方正性：阴阳角以及房间平面形状评价的一个指标，与直角以及矩形进行对比。三、实测实量项目分项工程名称实测项目分项工程名称实测项目混凝土结构工程截面尺寸偏差砌筑工程砌体平整度3、表面平整度砌体垂直度垂直度门窗洞口尺寸水平度极差预制现浇构件楼板厚度砌筑工序钢筋间距外窗上下偏移量钢筋保护层三、实测实量项目分项工程名称实测项目分项工程名称实测项目装饰装修（粗装修）平整度（墙、地面）装饰装修（精装修）粗装修标红部分适用精装修块材接缝高低差垂直度门窗框垂直度净高偏差、水平度极差门窗框固定件阴阳角方正窗型材高低差开间进深窗型材拼缝宽度方正度防水工程涂膜厚度户内洞口尺寸极差、外窗内侧墙体厚度极差反坎高度裂缝、空鼓三、实测实量工具钢卷尺（尺寸测量）方正尺（阴阳角方正测量）三、实测实量工具塞尺、塞片（塞尺配合靠尺测量平整度）（塞片测量拼缝）2m铝合金靠尺垂直度、平整度测量三、实测实量工4、具激光抄平仪5m塔尺测量净高偏差、顶板水平度极差三、实测实量工具激光测距仪伸缩式空鼓锤（开间进深测量）（敲空鼓）三、实测实量工具回弹仪（强度检测）碳化尺（碳化深度）2实测实量操作指引实测实量操作指引ONE一、尺寸测量（5m钢卷尺）覆盖内容：砼截面尺寸、外窗洞口尺寸、预制与现浇构件（砌体）、防水反坎高度、户内洞口尺寸差、外窗内侧厚度极差（装修）、1、砼截面尺寸合格标准：-5，+8mm测量方法：同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。一、尺寸测量（5m钢卷尺）2、预制和现浇构5、件测量项目：门窗框预制块放置（上下距离洞口边200mm，中间隔一放一），窗台板、预制过梁锚固长度（250mm，不足则现浇），洞口宽度大于300mm放置过梁，构造柱先退后进，进退尺寸60mm。测量方法：每一面砌体墙为一个测区，每层累计实测30测区，测量其中门窗框预制块放置要求、过梁锚固、过梁设置、构造柱浇筑要求是否符合标准。3、防水反坎测量项目：雨棚板、卫生间、厨房间砌体墙下部设置砼反坎，高度200mm，卫生间烟道、管井根部设置砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面100mm。测量方法：应设反坎处为一个实测区，每个实测区测量一个点位，查看反坎设置是否符合要求。一、尺寸测量（5m钢卷尺）4、门窗洞口6、尺寸合格标准：-5，20mm测量方法：一个门窗洞口为一个实测区，沿洞口两边各测量2次洞口宽度以及高度，取偏差较大值作为判断实测合格率的计算点。一、尺寸测量（5m钢卷尺）4、户内洞口尺寸偏差合格标准：高度偏差【-10,10】mm，宽度偏差【-10，10】mm测量方法：每个户内门为一个实测区。实测前完成抹灰、地面找平层施工工作。同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。墙厚度沿左、右、顶边各测量一次。取偏差值较大值作为合格指标一、尺寸测量（5m钢卷尺）4、外窗窗内墙体厚度极差合格标准：【0,4】mm测量方法：每个外窗作为一个实测区。实测前完成抹灰收口工作。窗框侧面中部以及窗框顶部共测量3次，飘窗测7、量窗框两侧与内墙面抹灰完成面之间的距离。以测量数据的极差作为判断该实测指标的合格率的计算点。二、平整度、垂直度测量（铝合金靠尺、塞尺）1、砼墙平整度合格标准：【0,8】mm测量方法：每面墙作为一个测区。墙长3m时，同一面墙 4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，累计测 2次表面平整度，跨洞口部位必测；墙长3m时，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1次表面平整度二、平整度、垂直度测量（铝合金靠尺、塞尺）2、砌体墙平整度合格标准：【0,8】mm测量方法：每面墙作为一个测区，选正手墙。墙长3m时，同一面墙 4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次8、表面平整度跨洞口部位必测；墙长3m时，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1次表面平整度；墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次二、平整度、垂直度测量（铝合金靠尺、塞尺）3、抹灰墙平整度合格标准：【0,4】mm测量方法：每面墙作为一个测区。墙长3m时，同一面墙 4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，在距离地面20CM左右的位置水平测1次，累计测3次。墙长3m时，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1次表面平整度；墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次二、平整度、垂直度测量（铝合金靠尺、塞尺）4、地面平整度合格标准：毛坯地面4mm，瓷砖、石材地面4mm，地9、板3mm。测量方法：每个功能房间作为一个实测区。每个实测区地面2个对角区域，按照与墙面45度放置靠尺测2次，房间中部区域测一次，房间较大时，中间区域增加一次。二、平整度、垂直度测量（铝合金靠尺、塞尺）5、垂直度测量（砼墙、砌体、抹灰）合格标准：砼墙：【0,8】mm，砌体【0,5】mm，粗装【0,4】mm，精装【0,3】mm。测量方法：一面墙距两端阴阳角30cm处，一处靠尺靠顶测，一处靠尺靠底测，若墙长大于3m，则在墙中靠尺靠中测一次。二、平整度、垂直度测量（铝合金靠尺、塞尺）5、门窗框垂直度合格标准：窗框【0,2.5】mm、门框【0,4】mm测量方法：窗框在两侧一边靠上、一边靠下测量垂直度；门10、框在门两侧，一侧靠上测量门框正面垂直度、一侧靠下测量门框侧面垂直度。三、水平度极差（激光抄平仪、5m塔尺）合格标准：净高【-20、20】mm、水平度极差 砼结构：15mm、装修10测量方法：（1）在墙上弹好参照线（建筑1m线）；（2）计算好各个房间净高推算值：层高-参照线高度-建筑面层做法厚度；（3）于房间合适区域架设激光抄平仪，并将抄平仪的激光与墙体上参照线对齐；（4）将塔尺反向放置在测量点位顶部（测量地面时正置在地面底部），保证塔尺垂直（左右晃动塔尺，读数最小）；（5）读出塔尺的读数。（6）计算偏差、极差四、开间进深、净高（激光测距仪）合格标准：开间进深【0,10】mm、净高【-20,2011、】mm测量方法：（1）在墙体上、地面上弹出测量点位（距离墙边300mm，高度1m）；（2）将激光测距仪放置在墙体一侧上，将激光点对齐对面墙体上点位，保证激光测距仪水平；（3）进行激光测距、读数。（4）计算偏差值（基准值=结构墙距离-抹灰厚度）。（郑州市分户验收实施要求）五、阴阳角方正性（阴阳角尺）合格标准：粗装修4mm，精装修3mm测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均可作为一个实测区。同一个阴阳角从地面向上300mm处以及1500mm位置处分别测量。五、房间方正性合格标准：10mm测量方法：（1）根据基准点在地面上弹出方正控制线（300mm控制线）、测量墙面至控制线的距离，计算偏差。（2）根12、据墙面完成面，在房间地面四角距离墙面300mm处弹出房间轮廓线，以及对角线，测量对角线长度，计算偏差。六、拼缝高低差（塞片）合格标准：砖0.5mm、窗型材拼接0.3m测量方法：使用钢尺（或其他平直且刚度大的参照物）放置在拼缝较高处，使用相应规格的钢塞片，塞入，若能塞入则不合格，无法塞入即为合格。七、楼板厚度测量合格标准：【-5，8】mm测量方法：（1）破损法，在楼板上钻孔，使用卷尺测量厚度。（2）探测法，使用超声波探测仪器进行测量。公司实测实量要求：板跨中1/3八、钢筋间距、钢筋保护层（部分项目需要）合格标准：【-10，10】mm、【-5、5】mm测量方法：使用钢筋探测仪沿墙高度800mm以及13、1800mm高度处进行扫描，板面沿距离墙面300mm处进行扫描，读数。九、强度检测（回弹仪、碳化尺）测量方法：每个构件画出十个测区（测区200*200见方）、测区间距不大于200mm，距离构件边缘200mm，每个测区测16个回弹点，回弹点间距20mm，算出平均回弹值。选取两个有代表性的测区使用酚酞酒精溶液测出碳化深度，查表换算成推定强度。实测实量视频十、分户验收 分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。分户验收视频1 分户验收包括观感与实测两个方面，具体内容查看14、当地分户验收细则分户验收视频23实测实量实施与管理实测实量实施与管理ONE一、实测实量小组1、项目部应成立实测实量小组，项目经理担任组长、技术经理或生产经理担任副组长，质检员、技术员和实测实量专业人员（测量人员、劳务质量人员）为组员。2、小组成员应熟悉工程质量目标、项目部实测实量指标、实测实量工具操作以及实测实量方法。（结合业主合同、业主实测实量指引。）3、小组需对工程实体质量进行100%实测，确保测量原始数据真实、可靠、按时及时完成实测实量工作。4、按照要求制作实测实量标识牌（实测实量章），悬挂现场。5、定期统计、分析实测实量情况，形成周、月分析报告。6、参加实测实量工作例会和总结会，参与质15、量问题原因分析及改进措施的制定。二、实测实量准备1、分项工程施工前，应组织分包管理人员召开交底会议，明确质量标准。2、按照实测实量要求准备具备实测实量工具，工具精度、性能需满足要求（测量仪器需定期送检，检测合格后方可用于实测实量工作）。3、项目部应根据项目具体实测实量指标以及质量目标等，组织编制实测实量专项实施方案，明确工程质量实测实量合格率目标，任务及责任，并将测量任务落实到部门、组员。三、实测实量实施1、小组成员需按照专项方案要求，逐层对混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程等偏差进行实测实量。2、对于主体结构和二次结构需在模板拆除后 3 天内进行实测，不合格点需在实测结束后 2天内完成整改；3、16、装饰抹灰及腻子涂饰需在施工全部完成后 2 天内进行实测，不合格点需在实测结束后 3天内整改完成；4、实测实量项完整，原始数据上墙，对于无法上墙的数据，需在图纸上原位标注。5、偏差较大、无法整改的不合格，或合格率较低、严重不符合规范要求，需上报项目领导，组织召开项目质量专题会分析原因、制定措施。具体执行项目不合格品管理规定。四、实测实量数据记录1、现场测量的原始数据应及时整理并记录到相应的图纸上，记录应清晰、简洁明了，并且每周形成实测质量记录，制作实测记录趋势分析图，对班组现场质量情况进行分析和管控；2、建立分栋、分层、分户实测数据档案，汇总成册。当一栋测量完成后，整理测量数据，计算各分项工程的17、合格率；3、实测实量数据统一交由质检部保存；4实测实量过程控制实测实量过程控制ONE1、放线（一结构、二结构、抹灰方正线）砼浇筑工程质量控制一、实测实量过程控制 施工控制线是进行模板安装的依据，施工前放线需准确，基准线由项目部专业测量人员提供或投测，放线使用的皮尺精度准确，并且需使用同一把皮尺进行放线，避免产生误差。（标高线检测）2、模板偏差检查一、实测实量过程控制 模板实现构件的一个外包、是构件成型的基础，浇筑前一定做好模板的偏差检查（内包尺寸、楼板平整度、墙体垂直度、轴线偏移）、模板检查时各项指标需预留变形量。3、模板加固方式一、实测实量控制措施 模板加固方式决定了模板抵抗施工荷载变形的能18、力、很多模板安装完成时各项指标均符合要求，浇筑完成后出现较大的偏差，模板抵抗变形能力不足。重点是细部的加固（墙堵头板、墙梁交界处、小墙垛、墙洞口处）、模板起拱、布料机部位的支撑加强。4、板厚度控制一、实测实量过程控制楼板厚度控制器：根据楼板厚度，现场加工4、板厚度控制一、实测实量过程控制楼板厚度控制器：根据楼板厚度，现场加工5、板保护层控制一、实测实量过程控制钢筋焊接板面专用负筋马镫，C1214废钢筋现场加工，沿板负筋位置交圈放置6、墙钢筋间距控制一、实测实量过程控制横向、竖向梯子筋7、墙保护层一、实测实量过程控制定制化水泥撑条7、墙保护层一、实测实量过程控制定制化水泥撑条混凝土倾落高度、分层浇筑厚度、振捣时间控制实测实量过程控制8、混凝土浇筑控制浇筑过程中成品保护：铺设马道浇筑过程中偏差复查：墙体垂直度吊线绘制排砖图实测实量过程控制9、砌体控制砌筑过程带线砌筑过程中实测灰饼充筋检查实测实量过程控制10、抹灰、地幔