1、工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第1页 共219页第一章第一章材料堆放与工完场清材料堆放与工完场清第一节第一节材料堆放标准做法材料堆放标准做法1.1.材料堆放总平面布置图要求材料堆放总平面布置图要求各阶段材料堆放总平面图要求叠图校对，避免临时设施多次拆改，减少成本投入。土方阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在土方工程开工前，编制土方阶段材料堆放总平面布置图，经监理及甲方确认方可实施。基础 0.000 以下阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在基础 0.000 以下工程开工前，编制基础 0.000 以下阶段材料堆放总平面布置图，经监理及甲方确认方可实施。2、销售前主体结构阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在销售前主体结构工程开工前，编制销售前主体结构阶段材料堆放总平面布置图，经监理及甲方确认方可实施。销售后主体结构阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在销售后主体结构工程开工前，编制销售后主体结构阶段材料堆放总平面布置图，经监理及甲方确认方可实施。砌筑及抹灰阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在砌筑及抹灰工程开工前，编制砌筑及抹灰阶段材料堆放总平面布置图，经监理及甲方确认方可实施。2.2.平面材料堆放要求平面材料堆放要求工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第2页 共219页夹板堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水3、，堆放限高2 米。木枋堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高2 米。钢管堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高2 米,对生锈的钢管必须刷防锈漆进行保护。螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高1.2 米,采用搭钢管架子堆放限高2 米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。模板半成品堆放标识牌堆放长度堆放宽度堆放限高材料编号材料尺寸使用部位2m模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场，不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高2 米。模板半成品堆放标识牌：分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高2 米、材料编号、材4、料尺寸、使用部位。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第3页 共219页夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，周转材料要分类堆放、堆放限高2 米。钢管周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高1.2 米,采用搭钢管架子堆放限高2 米钢筋原材料堆放标识牌堆放限高：1.2 米。生产厂家型号规格炉（批）号生产日期进货日期检验日期检验编号检验状态责任人条形捆扎钢筋原材料堆场要求场地硬化地面及不积水，不同型号的钢筋用槽钢分隔，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌，堆放限高1.2 米。条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、5、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高1.2 米。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第4页 共219页钢筋原材料堆放标识牌堆放限高要求：一卷高；生产厂家型号规格炉（批）号生产日期进货日期检验日期检验编号检验状态责任人圆盘钢筋堆场要求场地硬化地面及不积水，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌。条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高为：一卷高。钢筋半成品堆放标识牌堆放长度堆放宽度堆放限高型号规格使用部位1.2m钢筋半成品堆放要求场地硬化地面及不积水6、，不同型号及不同规格的钢筋半成品分别堆放，分别挂醒目标识牌，堆放限高1.2 米。钢筋半成品堆放标识牌要求：标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高1.2米、型号、规格。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第5页 共219页钢筋集中加工场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置原材料及半成品堆场，分类堆放，不同型号或不同规格的钢筋分别挂醒目标识牌。楼层作业面半成品钢筋堆放要求，分类堆放、堆放限高1.2 米。砂子堆放要求场地硬化地面及不积水，三边设置20cm 厚，高 0.8 米的砖墙挡隔，防止砂子跟其它材料交叉污染，堆放高度不能超过砖墙高度。建议采用砼预制块代替砖砌矮7、墙。碎石堆放要求场地硬化地面及不积水，三边设置20cm 厚，高 0.8 米的砖墙挡隔，防止碎石跟其它材料交叉污染，堆放高度不能超过砖墙高度。建议采用砼预制块代替砖砌矮墙。水泥料堆放标识牌堆放限高：10 袋。生产厂家标号数量批号生产日期进货日期检验日期检验编号检验状态责任人水泥存放用设置水泥专用仓库，库房要干燥.地面垫板要离地 30cm,四周离墙 30cm,堆放高度10 袋,按照到货先后依次堆放,尽量作到先到先用,防止存放过久。水泥堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、标号、数量、批号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人、堆放限高10 袋。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/8、0*XMGLJMWJ007#页码：第6页 共219页砖砌块堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放高度2 米。砖砌块半成品堆放要求：场地硬化地面及不积水，上垫下盖，不同尺寸砌块分类堆放，堆放高度2 米。垃圾池分类要求：建筑垃圾一栋一个、钢筋垃圾与木料垃圾设置在各个加工厂垃圾池制作要求：砌砖再抹灰，周边设置要有效排水沟，保持垃圾池不积水，垃圾池限高1.5 米，宽度 3 米，长度 3 米（宽度及长度可根据垃圾量多少适当放大或缩小）。建议采用成品钢制垃圾池。垃圾池堆放要求：定期清理，保持垃圾堆放高度不超过废料池的砖墙高度。3.3.楼面材料堆放要求楼面材料堆放要求楼层内周转材堆放要求，分类堆放、堆9、放限高1.2 米。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第7页 共219页楼层砌块堆放要求：采用移动式堆砖平台：采用 1 张模板与 4 条方木钉在一起，平面尺寸 900*1800，堆砖数量控制在4*3*4=48 块，堆放限高1.2 米。砌筑或抹灰施工过程中砂浆堆放要求：采用砂浆料斗或在工作面下面铺垫铁皮，防止砂浆污染楼面。用铁皮施工有污染时,必须冲洗干净楼面,要求露出原砼面。楼层垃圾堆放要求：在每层人货梯出入口旁设置高0.8 米的塑料垃圾桶 2 个，分类为可回收垃圾桶及不可回收垃圾桶，有专人每天定时收集垃圾。第二节第二节工完场清标准做法工完场清标准做法1.1.10、模板制作及安装的工完场清模板制作及安装的工完场清标准做法标准做法错误做法错误做法工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第8页 共219页模板原材料分类堆放整齐，保持场地整洁。模板原材料没有分类堆放整齐。模板加工当天完工后，当天将废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收集点，保持场地整洁。模板加工场地杂乱无章，材料垃圾堆放混乱，禁止使用小圆盘锯，当天完工后废料垃圾没有清理干净。安装模板当天完工后，当天将安装模板时产生的废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收集点；安装模板完工当天废料垃圾没有清理。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第9页 共11、219页安装模板当天完工后，当天将安装模板时产生的废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收集点模板完工当天，模板废料及木糠没有清理，同时施工过程中废料木糠没有集中堆放。梁底模板安装完成后用吸尘器对木糠灰尘进行清理，或用清水把梁底模板木糠灰尘清洗干净。梁底模板安装完成后当天没有把梁底木糠、废料、灰尘进行清理干净。模板拆除当天完工后，当天把材料集中堆放，保持外架整洁。模板拆除当天完工后，没有把外架上的材料集中堆放。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第10页 共219页模板拆除当天完工后，当天必须把材料分类集中堆放，保持室内及外架整洁。模板拆除当天完工后，模板材料应分类12、室内堆放整齐，不得靠在外架上。模板拆除后当天将材料转运到固定的堆放场地分类集中堆放，保持场地整洁。模板拆除后，当天没有将材料转运到固定的堆放场地分类集中堆放。2.2.钢筋制作及安装的工完场清钢筋制作及安装的工完场清标准做法标准做法错误做法错误做法钢筋原材料及半成品分类堆放整齐，保持场地整洁。钢筋原材料及半成品没有分类堆放整齐，场地堆放混乱。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第11页 共219页钢筋加工当天完工后，当天把废料垃圾清理干净，保持场地整洁。钢筋加工完工后，没有清理废料垃圾。钢筋安装当天完工后，当天把安装钢筋时产生的废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收13、集点。钢筋安装当天完工后，安装钢筋时产生的废料垃圾未及时清理。钢筋焊接当天完工后，当天把钢筋焊接时产生的废料垃圾打包清运到工地定点垃圾收集点。钢筋焊接当天完工后，当天没有把钢筋焊接时产生的废料垃圾清理干净。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第12页 共219页墙柱钢筋安装完后，当天要用扫把将墙柱根部废渣垃圾清扫干净，再用清水将墙柱根部的废渣灰尘清洗干净。墙柱钢筋安装完后，当天没有将墙柱根部废渣垃圾清理干净。3.3.浇筑砼的工完场清浇筑砼的工完场清标准做法标准做法错误做法错误做法浇筑砼完工后，当天及时把散落在地面的砼清理干净，保持地面整洁。浇筑砼完工后，当天14、没有将散落在地面的砼清理干净，及堵塞排水道，造成场地积水。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第13页 共219页浇筑砼完工后，当天把浇筑砼时渗漏、溢出、散落在外架上的砼清理干净，同时把受污染的安全网清理干净。浇筑砼完工后，当天没有把浇筑砼时渗漏、溢出、散落在外架上的砼清理干净，受污染的安全网也没有及时清理干净，砼凝固后清理非常困难。浇筑砼完工后，当天把浇筑砼时渗漏、溢出、散落在楼板上的砼清理及冲洗干净，保持施工场地整洁。浇筑砼完工后，没有及时把浇筑砼时渗漏、溢出、散落在楼板上的砼清理干净，砼凝固后清理非常困难。浇筑砼完工后，当天把浇筑砼时使用的施工机具清理15、干净，把施工机具放回仓库。浇筑砼完工后，没有把浇筑砼时使用的施工机具清理干净及放回仓库。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第14页 共219页4.4.砌体砌筑的工完场清砌体砌筑的工完场清标准做法标准做法错误做法错误做法砌体堆场当天搬运完工后，把碎砖废料清理干净到废料堆场，保持场地整洁。砌体堆场当天搬运完工后，没有把碎砖废料清理干净。砌块集中加工当天完工后，当天把场地废料垃圾清理干净，保持场地整洁。砌块集中加工当天完工后，没有及时把场地废料垃圾清理干净。砌筑当天完工后，当天清理现场废料垃圾，楼板控制线清晰可见，保持场地整洁。砌筑当天完工后，没有及时清理现场废16、料垃圾。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第15页 共219页5.5.砌筑及抹灰工程砂浆集中加工砌筑及抹灰工程砂浆集中加工标准做法标准做法错误做法错误做法砂子堆放到定点砂子堆场处，设置矮墙挡隔，防止砂子跟其它材料交叉污染。砂子随意堆放，容易跟其它材料或垃圾交叉污染。专用水泥仓库存放水泥，下垫防止水泥回潮，保持仓库整洁。水泥随意堆放，防潮措施差。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第16页 共219页砌筑及抹灰施工的砂浆集中加工当天完工后，及时清理场地，保持场地整洁。砌筑及抹灰施工的砂浆集中加工当天完工后，没有及时清理场地17、。6.6.抹灰工程的工完场清抹灰工程的工完场清标准做法标准做法错误做法错误做法抹灰施工过程中采用砂浆料斗及在抹灰工作面下面铺垫铁皮，防止砂浆污染楼面。抹灰施工过程中没有采用砂浆料斗及在抹灰工作面下面铺垫铁片。抹灰当天完工后，当天清理及冲洗干净落地灰，清理干净现场废料垃圾，原楼板控制线清晰可见，保持场地整洁。抹灰当天完工后，没有及时清理现场废料垃圾。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第17页 共219页第二章第二章前期准备阶段前期准备阶段1 1、前期准备工作概述、前期准备工作概述前期准备阶段工作概述工程建设前期准备阶段（基本取得用地到基础开工）主要工作内容包18、括：现场查勘；收地围蔽；清表；组织详勘；申报临水临电；前期综合策划；实现场查勘；收地围蔽；清表；组织详勘；申报临水临电；前期综合策划；实施施“三通一平三通一平”；大型土石方施工；与政府相关部门对接等；大型土石方施工；与政府相关部门对接等。注意要点1、工作步骤：项目部组建地块资料收集围挡清表地勘；2、支持性工作：工程管理策划、设计图纸、场地准备、采购招标、内外协调；2 2、项目部组建及后勤配置、项目部组建及后勤配置前期准备阶段项目部组建及后勤配置1、A 类地块，拿地 10 天内完成项目经理部的组建；2、非 A 类地块，拿地 30 天内完成项目经理部的组建；项目经理办公室：3.65.4m；（最低）19、工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第18页 共219页后勤配置标准：1、会议室：5.410.8m；会议桌、椅；投影仪；2、项目部办公室：5.410.8m；监理办公室：3.65.4m；（两间）3、资料室：3.63.6m；材料样板间：3.61.8m；4、两间单独卫生间，上锁；（每间至少 1.51.8m）；5、食堂：餐厅：3.65.4m；（最低）；操作间：3.65.4m；清洗间：3.65.4m；配菜间：3.65.4m；库房：3.65.4m；办公室：3.63.0m；更衣室：3.62.4m；后勤配置注意要点：1、离公司 1km 以上设置项目部办公室，3km 以上设置20、食堂，同时考虑监理搭伙；2、离公司 10km 以上配置交通工具或交通补贴；3、项目部临建设施包含：办公室、会议室、资料室、样板间、值班休息室、食堂、卫生间；4、配置标准：尺寸、装修、办公设备、劳保用品；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第19页 共219页3 3、地块资料收集、地块资料收集前期准备阶段地块资料收集原始地形地貌图市政管网图查勘总平面图注意要点1、对原始地形地貌图、市政管网图进行复核，如误差较大，不满足要求时，应委托有资质的第三方重新绘制；2、绘制查勘总平面图。房产项目部应组织现场查勘，详细了解场地内的情况：地上地下建（构）筑物、坟墓、高低压电21、线（电缆）、通讯电缆（光缆）、排水（给水或灌溉）渠（管）、地上附着物等，尤其是有无矿产、文物、溶洞、防空洞等，并绘制在查勘总平面图上；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第20页 共219页4 4、工程管理策划、工程管理策划前期准备阶段工程管理策划项目工程管理策划书注意要点1、新开发项目在详规批复一周内或开工前，由项目部项目经理牵头主持项目工程管理策划书编制并组织评审；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第21页 共219页5 5、现场围挡及清表、现场围挡及清表前期准备阶段现场围挡及清表现场围挡地块清表现场围挡1、围挡:办22、理收地手续征地红线复测围挡工程实施方案组织施工单位实施2、清表:拆除、迁移地上地下障碍物，并及时清理建筑垃圾。注意要点1、场地围挡做好精心策划，避免与当地群众发生纠纷；2、销售展示区的围挡需严格按照营销中心批准的销售围挡方案进行布置，并于开盘前 15 天完成。3、销售围挡须经常维护及更新，保持良好形象。4、如有林木，砍伐前应到林业主管部门办理砍伐证；5、需要测量及绘制场地方格网，确定地块土面原始标高，并留下记录。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第22页 共219页6 6、场地准备、场地准备前期准备阶段场地准备场地平整临水接驳临电接驳临时储水箱注意要点1、23、前期施工如市电尚未开通，应使用发电机供电，需做好发电机台班签证等的管理；避免长期使用发电机供电；3、前期市政水源无法接入时，应因地制宜制定取水方案，需做临时取水用量签证等的管理；避免长期临时取水；4、施工道路的布置原则上不能与销售通道混用，严格分开；确实无法分开的，保证在节假日前清洗干净；5、需要测量及绘制场地方格网，确定地块土面原始标高。必须多方保留原始数据凭证。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第23页 共219页7 7、设计准备、设计准备前期准备阶段设计准备建筑总平面布置图结构基础（底板）施工图基坑支护及降排水施工图图纸会审注意要点1、掌握总部研发设24、计中心各专业施工图的出图周期，避免出现设计图纸滞后情况；2、分阶段进行图纸会审，不应等到图纸齐全再进行；原则上不经会审的图纸或分部分项工程不得开工；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第24页 共219页8 8、采购招标、采购招标前期准备阶段采购招标土方施工单位、勘察单位采购基坑支护施工单位采购桩基础施工单位采购施工总承包单位采购注意要点1、掌握总部采购管理中心各供应商的采招周期，避免出现施工单位进场滞后情况；2、严禁策划不到位产生工程内容漏项、委托增加的现象；3、尽量将相关的甚至可能超出定额精神的内容均纳入承包范围（可以给予适当费用），避免后期扯皮。工程管25、理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第25页 共219页9 9、对外协调、对外协调前期准备阶段对外协调质检站交底会房产项目部应在工程前期将对外协调的工作做为重点工作之一。最大程度地避免证照不齐全导致的政府相关部门下达停工令，最大程度地降低民扰的风险。做好项目现场周边居民（或企事业单位）的解释安抚工作，做好质监站、安监站的沟通协调工作。需对外协调单位包括但不仅限于：消防单位、人防办公室、建委、建设工程质量监督站、建设工程安全监督站、城管、街道环卫部门、交通管理部门、市政绿化部门、派出所、档案馆、规划勘测院、供电、供水、供暖、燃气、消防、气象等部门。注意要点1、与建设26、行政主管部门对接；2、了解施工证照取得、工程验收（中间验收）、竣工备案等方面的要求、流程，提前采取措施防止影响工期；3、了解安全文明施工要求；了解当地对建设开发各个阶段相关的制度、办法、规定、要求等文件。4、及时办理相关工程质量监督手续，避免因先行开工导致后期需进行结构检测等现象，既影响进度、又增加成本。5、与供电、供水、供暖、燃气、消防、气象等部门对接6、了解供电、供水、供暖、燃气、消防、防雷方案报批（报建）及图纸设计、施工、验收等方面的要求，督促开发部及时办理、完善各种相关手续。7、与城管部门及交通执法部门对接；8、与街道委（或镇政府）及与公安部门对接。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A27、/0*XMGLJMWJ007#页码：第26页 共219页第二章第二章地下工程施工阶段地下工程施工阶段第四节第四节地质勘察工程地质勘察工程1 1、勘查流程、勘查流程图 1.1勘查工程总体流程图2 2、勘查任务作业流程、勘查任务作业流程图 2.1勘查工程作业流程图3 3、操作方法操作方法初勘（满足初步设详勘（满足施工图设计）场址批准是施工勘查场地条件复杂或有特殊要求是场地较大或有特殊要求否勘查任务书现场勘探及野外作室内土工实编写勘查报工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第27页 共219页勘查任务书工程勘查任务书及技术要求.docx现场勘探及野外作业图 3.1 28、勘查工程作业流程图图 3.2 勘查工程作业流程图1、平面图及平面图中拟建建筑物位置与规划审批的规划总平面图一致且拟建建筑物位置准确；2、施工的实际孔位应与勘查方案相符；3、特殊地质旁站记录要详细（钻进速度、钻杆状态等）；4、原状土样应及时腊封，对于重要的钻孔，应详细素描土样结构或分段拍摄土芯照片，并应保存土芯样，土芯彩照纳入勘察成果资料。5、按一般经验，一台 XY-100 型高速钻机，每 12 小时可以完成约 25m（综合土层）的勘察孔钻探，每 18 小时可以完成约 35m（综合土层）的勘察孔钻探。室内土工试验图 3.3 室内土工试验图片勘察报告勘察现场勘探及野外作业完成后，两周内向业主提供正29、式的勘查成果报告。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第28页 共219页第五节第五节 锤击式钢筋锤击式钢筋混凝土预制桩混凝土预制桩工程工程1 1、基本规定、基本规定对于密集型桩群：由中间向两侧或四周对称施工；对于一侧毗邻建筑物桩群：由建筑物一侧向建筑物另一侧施工；根据基础设计标高：宜先施工深桩后施工浅桩；根据桩的规格（直径及单节桩长）：宜先施工大直径桩再施工小直径桩，宜先施工长桩再施工短桩；预应力混凝土桩的连接可采用端板焊接连接、法兰连接、机械啮合连接、螺纹连接，每根桩的接头数量不宜超过 3 个；桩端嵌入遇水易软化的强风化岩、全风化岩和非饱和土的预应力混凝30、土空心桩，沉桩后，应对桩端以上 2m 左右范围内采取有效的防渗措施，可采用微膨胀混凝土填芯或在内壁预涂柔性防水材料；工程正式开工前，应进行试打桩，试桩数量为工程桩总数的 1%且不得少于 5 根。2 2、试桩、试桩试试桩桩基基本本规规定定图 2.1试桩图利用工程桩位置进行试打桩，试桩后作为工程桩使用；试桩的位置、地质条件及其规格、长度要具有代表性；选择在控制性勘察孔附近；施打工艺和工程桩一致；试打时采用高应变动测法配合测试；高高应应变变配配合合按地质勘察资料预估桩长再加 34m 作为配桩长度，用正式打桩施工用的桩锤按常规方法进行施打，并做好详细施工记录；当桩尖接近设计持力层时暂停锤击，在桩头处安31、装传感器，然后启动打桩分析仪并继续锤击；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第29页 共219页测测试试操操作作规规程程当打桩分析仪显示试打桩的瞬时阻力为 2Ra/a 时停止锤击，测出桩的入土深度，量出最后贯入度和计出最后 1m 锤击数等（Ra 为单桩竖向抗压承载力特征值；a 为土的恢复系数，黏性土取 1.21.4,砂性土取 0.91.1）；停歇 24h 后进行复打，若打桩分析仪显示复打桩瞬时阻力达到或超过 2Ra时，可按上述得到的收锤标准作为正式打桩施工时的收锤标准参考值，若小于 2Ra 时，应调低 a 估算值，并重复试打直至满足为止。应应提提供供资资料料32、单桩竖向抗压极限承载力；桩侧摩阻力和桩端阻力；打桩的最大锤击能量和桩身的最大压应力；桩身的最大拉应力；桩身完整性；桩的入土深度、每米锤击数、最后 1m 锤击数和最后贯入度。3 3、工艺流程、工艺流程图 3.1施工工艺流程图4 4、操作方法、操作方法测测量量放放线线图 4.1桩位标识示意图控制桩和水准点位置以不受压桩影响为原则；用木桩或短钢筋定位桩，用白灰标识桩的外轮廓线。测 量 放桩机就位吊桩就位桩身对中调打接打桩（送终止打桩验工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第30页 共219页桩桩机机就就位位图 4.3 桩机就位现场达到“三通一平”，场地承载力应满足桩33、机打桩要求，一般为140KPa/m2；当场地不满足桩机打桩条件时：场地为软塑、流塑淤泥质土时，换填或直接在上面填 0.51m 砖渣场地为一般杂填性土层时，可直接在上面填0.30.5m 厚砖渣若仍不满足桩机打桩要求时，可视情况加厚砖渣，保证不陷机；桩机进场至桩位，调整机架垂直度，调平桩机。吊吊桩桩就就位位图 4.3 吊桩就位混凝土预制桩的混凝土强度达到强度设计值的 70方可起吊，达到强度设计值的 100才能运输和打桩施工；桩尖要在第一节桩起吊前接好，严禁吊装好垂直焊接桩尖；起吊就位时，将桩吊至桩机夹具中夹紧并对准桩位，将桩尖放入土中，然工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ034、07#页码：第31页 共219页后除去吊具；提倡采用专用吊机吊桩，也可采用钢丝绳拖拉法取桩但需倍加小心；桩帽必须与桩的直径相匹配，不可一帽多用，严禁使用博士帽；桩垫要软厚适宜，可采用纸板、胶合板等制作，厚度应均匀一致，经锤击压实后的厚度应为 120150mm，在施工中应常检查更换；锤垫应用坚纹硬木或盘绕叠层的钢丝绳制作，其厚度应为 150200mm，打桩前应进行检查、校正或更换。桩桩身身对对中中调调直直图 4.4 桩身对中调直第一节桩起吊就位后应认真检查桩位及桩身垂直度，桩位偏差不大于20mm；桩身垂直度偏差宜先用长条水准尺粗校，然后用两台经纬仪或两个吊垂线在互为 90 度的方向上进行检测，校35、正后的垂直度偏差不得大于 0.5%；宜重锤低击，当桩身垂直度偏差超过 0.8%时，应找出原因设法纠正，当桩尖进入硬土层后严禁用移动桩架强行回扳的方法纠偏；若插桩后偏差难以调整到位，宜先拔起管桩再在孔洞内填砂后重插；打打桩桩图 4.5 锤击打桩图图 4.6 预钻孔引桩图长螺旋钻机进行预钻孔引桩施工经纬仪监测垂直度工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第32页 共219页当管桩插入地表土后遇上厚度较大淤泥层或松散回填土时，柴油锤应采用空锤施打，液压锤应采用落距 2030mm 的方式施打；在较厚黏土、粉质黏土中宜一次性连续打到底，尽量减少中间休歇时间且尽可能避免在接36、近设计深度时接桩；过程中遇到贯入度突变、桩头桩身砼破裂、桩身突然倾斜、锤击数过多以及地面隆起、邻桩上浮等情况，应停止打桩并及时与监理、设计等共同分析原因，采取相应措施；每根桩的总锤击数及最后 1m 沉桩锤击数控制：PC 桩总击数不宜超过 2000，最后 1m 沉桩锤击数不宜超过 250PHC桩总击数不宜超过 2500，最后 1m 沉桩锤击数不宜超过 300。需引孔情况：存在硬夹层难以穿透较厚砂层难以穿透上软下硬造成断桩地面隆起；引孔直径：比桩径小 50100mm；引孔长度：一般不宜超过 12m；引孔方法：宜采用长螺旋钻机干作业钻孔法，钻孔垂直度偏差不宜大于 0.5%；引孔作业和打桩作业施工应密37、切配合，随钻随打，引孔和打桩应在同一工作台班中完成；引孔中有积水时，宜用开口型桩尖。接接桩桩图 4.7 接桩图图 4.8 接桩焊接效果图桩顶露出地面 50cm100cm 进行管桩焊接，宜采用手工电弧焊且焊缝宜采用 2层 3 道；接桩连接处表面应干净，上、下节桩身应对中，错位不宜大于 2mm，若下节桩身略有倾斜，上节桩身应与下节桩身保持顺直，两端面应紧密贴合，不得在接焊缝不得有凹痕、咬边、焊瘤、夹渣、裂缝等表面缺陷；焊好的接头应自然冷却后才能继续施打，手工电弧焊自然冷却时间不得小于 5min，二氧化碳保护焊自然冷却时间不得小于 3min，严禁用水冷却或焊好直接施打。0.51m进行接进行接上下中心38、线对上下中心线对工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第33页 共219页头处出现间隙；宜两个工人对称施焊，先均匀对称点焊 46 个点固定后再正式施焊，施焊时分层、均匀、连续进行。送送桩桩图 4.9 送桩器大样图送桩器：器身宜做成圆筒形，应具有足够的强度、刚度和耐打性，上下两端应平整，且与送桩器中心轴线相垂直，其下端应设置套筒，套筒深度应为300350mm，内径比管桩外径大 2030mm，不得使用插销式送桩器；垫层：送桩作业时，衬垫经锤击后的厚度不宜小于 60mm；送桩深度：当地表以下有较厚淤泥土层时不宜超过 2m，当准备复打时不宜大于 1m当地表以下无淤泥土39、层，同时桩端持力层顶面埋深标高基本一致时，且持力层厚度不小于 4m，或持力层上面有较厚的全风化岩层、硬塑坚硬黏土层或中密密实砂土层时，送桩深度可适量加大，但不宜大于 6m；送桩器标尺线：送桩器侧面标出标尺线，便于观察送桩深度。终终桩桩收锤标准应以达到的桩端持力层（定性）和最后贯入度或最后 1m 的每米沉桩锤击数（定量）作为主要收锤控制指标，收锤标准应通过静载试验桩或试打桩确定；最后贯入度不宜小于 20mm/10 击，最后贯入度宜连续测量 3 次，当每一阵贯入度逐次递减并达到收锤标准时即可收锤；当持力层为较薄的强风化岩层且下卧层为中、微风化岩层时，最后贯入度可适当减少，但不宜小于 15mm/1040、 击，此时宜测一阵锤的贯入度，达到收锤标准就可收锤；侧面标出侧面标出标尺线标尺线工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第34页 共219页由于地质条件复杂多变，最后贯入度并非打桩收锤的唯一定量控制指标，应具体情况具体分析，抓住主要矛盾，最终目的是为了保证单桩承载力，控制沉降。截截桩桩图 4.10 截桩图打完一根桩后，若有露出地面的桩段，应使用截桩机先截桩后移机，严禁用桩机将桩强行扳断或使用大锤进行破桩。验验收收验收项目：桩顶标高、桩长、桩位偏差、承载力；移机：各项验收合格后，拔出送桩器移机下一桩位。检检测测图 4.11 静载检测图图 4.12 高应变检测图图 41、4.13 小应变检测图工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第35页 共219页从成桩到高应变和静载试验的间歇时间：对于砂土，不宜少于 7d；对于粉土，不宜少于 10d；对于非饱和粘性土，不宜少于 15d；对于饱和粘性土，不宜少于 25d；对于桩端持力层为遇水易软化的风化岩层，不应少于 25d；检测数量：存在：岩溶上层淤泥下层直接为中风化、微风化、或中风化上只有较薄强风化岩，桩端持力层为遇水易软化风化岩采用引孔施工的桩基工程，静载为 1%且不少于 3 根，50 根以内不少于 2 根；低应变完整性检测为 20%；除款规定以外的桩，应采用高应变同时进行完整性和竖向42、承载力检测，数量不少于同条件下总桩数的 8%且不得少于 10 根。成成品品保保护护严禁在同一个施工现场范围内边压桩边开挖基坑；饱和黏性土、粉土地区的基坑开挖，宜在压桩全部完成并相隔 15d 后进行；深基坑开挖前，应制订合理的施工方案和施工程序，开挖时应加强监测，注意保持基坑围护结构或边坡土体的稳定；挖土宜分层均匀进行，严禁集中一处开挖，挖土过程中桩周土体高差不宜大于 1m；开挖的土方不得堆积在基坑内，应及时外运；严禁挖土机械碰及桩身或桩头；当开挖深厚淤泥等软弱土地层中的基坑时，宜采用人工开挖或应采取地基加固处理后再用机械开挖，必要时，桩与桩之间可采用构件连接；基坑顶部边缘地带不得堆土或堆放其他43、重物；当基坑支护结构设计已考虑挖土机等附加荷载时才允许挖土机在基坑边作业。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第36页 共219页第六节第六节 静压式钢筋混凝土预制桩工程静压式钢筋混凝土预制桩工程1 1、基本规定、基本规定静压法通常适用于高压缩性粘土层或砂性土的软粘土层，当桩须贯穿有一定厚度的砂性土夹层时，必须根据桩机的压桩力与终压力及土层特性、桩截面规格大小与布桩形式、地下水位高低以及终压前的稳压时间与稳压次数等综合考虑其适用性；静压桩机穿越砂层的能力较有限，需进行试桩进行确定；在溶洞、溶沟发育充分的岩溶地区，静压桩宜慎用，以及在土层中有较多孤石、障碍物的44、地区，静压桩宜慎用；预应力混凝土桩的连接可采用端板焊接连接、法兰连接、机械啮合连接、螺纹连接，每根桩的接头数量不宜超过 3 个；桩端嵌入遇水易软化的强风化岩、全风化岩和非饱和土的预应力混凝土空心桩，沉桩后，应对桩端以上 2m 左右范围内采取有效的防渗措施，可采用微膨胀混凝土填芯或在内壁预涂柔性防水材料；设计阶段未做静载试验桩的工程，在正式压桩施工前必须进行试压桩，试压桩数量应不少于工程桩总数的 1%且不少于 5 根。2 2、试桩、试桩试试桩桩基基本本规规定定图 2.1 试桩图试压桩宜选择工程桩；试压桩的规格、长度及地质条件应具有代表性；试压桩应选在地质勘探技术孔附近；施压方法及施压条件应与工程45、桩施工相一致；试压桩经过 24h 停歇后应进行复压；不适用持力层为易软化的风化岩及砂土层的基桩。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第37页 共219页承承载载力力测测试试试压桩配合复压法可测试单桩竖向抗压承载力，根据广东的经验，以试压桩沉桩完成再停歇 24 小时后复压所获得的桩身起动时的压力值作为单桩竖向抗压极限承载力的参考值；也可用 2 倍单桩竖向抗压承载力特征值进行复压，若复压时桩身不下沉，说明这根桩的承载力可达到设计要求。应应提提供供资资料料压桩全过程记录，包括桩不同入土深度时的压桩力、终压力值、终压次数、最终桩长、桩端持力层等；桩身混凝土经抱压后完46、整性的目测检查记录；压桩机整体运行情况；桩接头型式及接头施工记录；复压资料；出现异常情况的详细记录。3 3、工艺流程、工艺流程图 3.1施工工艺流程图4 4、操作方法、操作方法测测量量放放线线图 4.1桩位标识示意图控制桩和水准点位置以不受压桩影响为原则；用木桩或短钢筋定位桩，用白灰标识桩的外轮廓线。测 量 放桩机就位吊桩就位桩身对中调压接压桩（送终止压桩验工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第38页 共219页桩桩机机就就位位图 4.3 桩机就位现场达到“三通一平”，场地承载力应满足桩机打桩要求，一般为140KPa/m2；当场地不满足桩机打桩条件时：场地为47、软塑、流塑淤泥质土时，换填或直接在上面填 11.5m 砖渣场地为一般杂填性土层时，可直接在上面填0.30.5m 厚砖渣若仍不满足桩机打桩要求时，可视情况加厚砖渣，保证不陷机；桩机进场后将机架调整垂直，夹持钳口中心（可挂中心线锤）与桩位对准，调平桩机。吊吊桩桩就就位位图 4.3 吊桩就位混凝土预制桩的混凝土强度达到强度设计值的 70方可起吊，强度达到强度设计值的 100才能运输和压桩施工；带有钢桩尖的静压桩，桩尖焊接应在喂桩起吊前完成，严禁喂桩后在桩身垂直状态下将桩尖托住再进行焊接的做法；吊桩喂桩时，单吊点位置应在 0.3 倍桩长处；当机上吊机在进行吊桩喂桩过程中，压桩机严禁行走和调整；喂桩时，48、管桩桩身两侧合缝位置应放在相邻夹具的空隙处；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第39页 共219页桩桩身身对对中中调调直直图 4.4 桩身对中调直垂直度：桩尖对准桩位并将桩压入土中 0.51.0m，暂停下压，校正桩身垂直度偏差不大于 0.3%时才可以正式下压；中心线：抱箍中心线与桩身中心线应重合。压压桩桩图 4.5 压桩图图 4.6 预钻孔引桩图 每 次 压 桩 的 入 土 深 度 一 般 为1.52.0m；压桩时的压入速度不宜大于 1m/min；压桩过程中应经常观测桩身的垂直度，垂直度偏差不宜大于 0.5%，当桩身垂直度偏差大于 0.8%时，应找出原因并49、设法纠正；当桩尖进入较硬土层后，严禁用移动机架等方法强行纠偏；压桩过程中应经常注意观察桩身混凝土的完整性，一旦发现桩身裂缝或掉角，应立即停机，找出原因，采取改进措施后再施压；压桩过程中，严禁浮机；每一根桩应一次连续压到底，中间不需引孔情况：存在硬夹层难以穿透较厚砂层难以穿透上软下硬造成断桩地面隆起；引孔直径：比桩径小 50100mm；引孔长度：一般不宜超过 12m；引孔方法：宜采用长螺旋钻机干作业钻孔法，钻孔垂直度偏差不宜大于 0.5%；引孔作业和打桩作业施工应密切配合，随钻随打，引孔和打桩应在同一工作台班中完成；引孔中有积水时，宜用开口型桩尖。长螺旋钻机进行预钻孔引桩工程管理手册操作篇编号：50、LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第40页 共219页得无故停歇；接接桩桩图 4.7 接桩图图 4.8 接桩焊接效果图桩顶露出地面 50100cm 进行管桩焊接，宜采用二氧化碳保护焊，焊缝宜采用 2 层 3 道；接桩连接处表面应干净，上、下节桩身应对中，错位不宜大于 2mm，若下节桩身略有倾斜，上节桩身应与下节桩身保持顺直，两端面应紧密贴合，不得在接头处出现间隙；宜两个工人对称施焊，先均匀对称点焊 46 个点固定后再正式施焊，施焊时分层、均匀、连续进行，焊接层数不少于 2 层。焊缝不得有凹痕、咬边、焊瘤、夹渣、裂缝等表面缺陷；焊好的接头应自然冷却后才能继续施打，手工电弧焊自然冷却51、时间不得小于 5min，二氧化碳保护焊自然冷却时间不得小于 3min，严禁用水冷却或焊好直接施打。送送桩桩a、送桩器b、复压送桩器图 4.9 送桩器大样图送桩器：使用专用的送桩器送桩（如 a 图所示），也可以使用工厂定制的预压应力值高的管桩送桩（当送桩器使用的管桩不得当工程桩使用）；侧面标出侧面标出标尺线标尺线0.51m进行接进行接上下中心线对上下中心线对侧面标出侧面标出标尺线标尺线工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第41页 共219页送桩器标尺线：送桩器侧面标出标尺线，便于观察送桩深度；送桩器横截面外廓形状与静压桩横截面外廓形状相一致，且端面平整，并与送52、桩器中心轴线相垂直，送桩时，一般都要求连续作业，送桩器端面与静压桩顶面调整到重合；复压时所用的送桩器（如 b 图所示），应采用端部设有套筒的送桩器，以便使送桩器中心线和复压桩中心线相重合并且可在套筒内加装弹性垫层；当场地上多数桩较短（L16m）或持力层为易软化风化岩时，送桩深度不宜超过 1.0m；除上款规定外，送桩深度根据需要可超过 2m，但不应大于 6m；送桩时的最大压桩力不宜超过桩身抱压允许压桩力的 1.1 倍。终终桩桩终桩条件：入土深度达到设计要求并满足设计规定终压值即可终桩；终压次数：终压时的终压次数一般不宜超过 3 次，但对入土深度小于 9m的短桩，终压次数可增至 35 次；稳压时间53、：终压力不大于 3000kN 时稳压时间不宜大于 5s，终压力大于3000kN 时稳压时间应控制在 35s。截截桩桩图 4.10 截桩图打完一根桩后，若有露出地面的桩段，应使用截桩机先截桩后移机，严禁用桩机将桩强行扳断或使用大锤进行破桩。验验收收验收项目：桩顶标高、桩长、桩位偏差、承载力；移机：各项验收合格后，拔出送桩器移机下一桩位。检检测测图 4.11 静载检测图图 4.12 高应变检测图工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第42页 共219页图 4.13 小应变检测图从成桩到高应变和静载试验的间歇时间：对于砂土，不宜少于 7d；对于粉土，不宜少于 10d54、；对于非饱和粘性土，不宜少于 15d；对于饱和粘性土，不宜少于 25d；对于桩端持力层为遇水易软化的风化岩层，不应少于 25d；检测数量：存在：岩溶上层淤泥下层直接为中风化、微风化、或中风化上只有较薄强风化岩，桩端持力层为遇水易软化风化岩采用引孔施工的桩基工程，静载为 1%且不少于 3 根，50 根以内不少于 2 根；低应变完整性检测为 20%；除款规定以外的桩，应采用高应变同时进行完整性和竖向承载力检测，数量不少于同条件下总桩数的 8%且不得少于 10 根。成成品品保保护护严禁在同一个施工现场范围内边压桩边开挖基坑；饱和黏性土、粉土地区的基坑开挖，宜在压桩全部完成并相隔 15d 后进行；深基55、坑开挖前，应制订合理的施工方案和施工程序，开挖时应加强监测，注意保持基坑围护结构或边坡土体的稳定；挖土宜分层均匀进行，严禁集中一处开挖，挖土过程中桩周土体高差不宜大于 1m；开挖的土方不得堆积在基坑内，应及时外运；严禁挖土机械碰及桩身或桩头；当开挖深厚淤泥等软弱土地层中的基坑时，宜采用人工开挖或应采取地基加固处理后再用机械开挖，必要时，桩与桩之间可采用构件连接；基坑顶部边缘地带不得堆土或堆放其他重物；当基坑支护结构设计已考虑挖土机等附加荷载时才允许挖土机在基坑边作业。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第43页 共219页第七节第七节 旋挖成孔灌注桩工程旋挖56、成孔灌注桩工程1 1、基本规定、基本规定测设轴线定位桩和高程控制点，测放桩位，并报建设单位和监理单位复核；施工前必须了解场地配电容量，当不能满足要求时，应采取措施；软土地区施工时，应详细了解周边建（构）筑物基础形式，当施工桩基对邻近建筑物可能造成不良影响或破坏时，必须制定预防措施，如开挖隔振沟、打隔离板、打注水井等；旋挖钻机成孔应采用跳挖方式，钻斗倒出的土距桩孔口的最小距离应大于 6m，并应及时清除，应根据钻进速度同步补充泥浆，保持所需的泥浆面高度不变。2 2、工艺流程、工艺流程图 2.1 施工工艺流程图3.3.操作方法操作方法测测量量放放线线图 3.1 桩位测量放线应由专业测量人员根据给定的57、控制点按现行国家标准工程测量规范GB50026-2007 的要求测放桩位，并用标桩标定准确。测量定钻机就钻孔到预定深利用钻机埋设护钻孔至设计深移走钻利用钻斗第一次清安放钢筋插入导第二次清灌注水下混凝拔出导管及护工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第44页 共219页埋埋设设护护筒筒图 3.2 埋设护筒图 厚度：不小于 8mm；内径：钻头+100mm 左右；埋设深度：黏土中不小于 1m，砂性土中不小于 1.5m；溢浆口：12 个；护筒口：高出地面至少 300mm；定位：十字线法；埋设方法：锤击法或挖埋法；护筒位置：护筒中心与桩心偏差不得大于 50mm；钻钻机机58、就就位位图 3.3 钻机就位图地面：应保证机械稳定、安全作业，必要时可在场地辅设能保证其安全行走和操作的钢板或垫层(路基板)。钻杆垂直：双侧吊线（必要时使用经纬仪）；深度控制：桩机上标出深度控制标尺，以便观察记录。十字线定位十字线定位护筒中心护筒中心工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第45页 共219页成成孔孔图 3.4 干作业成孔施工图图 3.5 湿作业成孔施工图钻杆：稳固、垂直，位置准确，防止钻杆晃动引起扩大孔径；孔口余土：钻进过程中及时清理；其它：遇到地下水、踏孔、缩孔等异常情况及时处理。钻杆：稳固、垂直，位置准确；孔口余土：及时清理；护壁泥浆：满足59、不渗漏、塌孔要求，砂层及渗漏土层中泥浆比重可适当加大。首首次次清清孔孔钻机钻孔至设计设定深度后，利用钻机钻斗对孔底沉渣进行回旋清理。钢钢筋筋笼笼加加工工及及安安放放图 3.6 钢筋笼加工图图 3.7 钢筋笼成品图钢筋：复检合格，根数量、连接方式、外形尺寸、间距符合设计要求；钢筋笼下部：下部加工应适应钻孔情况；分节长度：一般为 812m，当采取措施保证起吊不变形情况下可适当加长；保护层垫块：主筋外侧安设钢筋定位器。钻杆垂直稳固钻杆垂直稳固钢筋定位工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第46页 共219页图 3.8 钢筋笼堆放图图 3.9 钢筋笼起吊安放图场地：平60、整，承载、尺寸大小应满足要求；层数：一般可堆放两层，采取措施可堆放三层。吊筋：吊筋长度误差控制在 50mm内；起重机：起重机起重能力应与钢筋笼重量相匹配；起吊：先试吊，再缓慢起吊，保证钢筋笼不变形；二二次次清清孔孔及及验验收收图 3.10 清孔示意图图 3.11 泥浆比重试验图导管：内径 200300mm，导管底部与桩底距离为 400mm，使用前进行水密试验；终孔验收项目：孔深、孔径、泥浆指标、沉渣厚度均匀满足设计及规范要求；沉渣：端承桩不大于 50mm，摩擦桩不大于 100mm，抗拔、水平力桩不大于200mm。在浇筑混凝土前应对孔内泥浆比重进行试验；泥浆获取：试验所用泥浆应为桩底以上 50061、mm 范围内的泥浆；指标：泥浆比重不大于 1.25。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第47页 共219页图 3.11 泥浆黏度试验图图 3.12 泥浆含砂率试验图在浇筑混凝土前应对孔内泥浆粘度进行试验；泥浆获取：试验所用泥浆应为桩底以上 500mm 范围内的泥浆；指标：泥浆黏度不大于 28S。浇筑混凝土前应对孔内泥浆粘度进行试验；泥浆获取：试验所用泥浆应为桩底以上 500mm 范围内的泥浆；指标：泥浆含砂率不大于 8%。灌灌注注水水下下混混凝凝土土图 3.12 混凝土坍落度试验图混凝土检查：混凝土到达现场后，应对混凝土料单上的出料时间、标号、数量、工程名62、称以及运输车上的混凝土等级标签等信息进行核对；坍落度试验：在浇筑混凝土之前应对混凝土坍落度进行试验；试块：现场应做试块，其数量及尺寸及养护应符合规范要求。图 3.13 混凝土灌注示意图混凝土运输砼漏导管工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第48页 共219页隔水塞：钢塞或混凝土塞，其尺寸及形状要保证混凝土顺畅下落及排除；第一斗混凝土量：保证首批混凝土浇筑后埋管深度不小于 1m；埋管深度：保持在 26m；混凝土灌注速度：上升速度不得小于 2m/h；混凝土浇筑高度：超过桩顶设计标高约 500mm，保证凿除浮浆后的桩身混凝土质量；钢筋笼浮笼：必要时采取措施保证浇灌63、混凝土时不产生浮笼；拆管：拆管上拔导管时必须进行反插，避免导管位置混凝土离散造成蜂窝；拔出导管护筒拔管：上拔导管时应进行反插；拔出护筒：拔出护筒后必须对桩孔进行围挡，待混凝土初凝后必须对桩孔进行回填；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第49页 共219页第八节第八节 人工挖孔灌注桩工程人工挖孔灌注桩工程1 1、基本规定、基本规定人工挖孔灌注桩在地下水位较高，特别是有承压水的砂土层、滞水层、厚度较大的高压缩性淤泥层和流塑淤泥质土层中施工时，必须有可靠的技术措施和安全措施；孔径（不含护壁）不得小于 0.8m，当桩净距小于 2 倍桩径且小于 2.5m 时，应采用64、间隔开挖。排桩跳挖的最小施工净距不得小于 4.5m，孔深不宜大于 40m；人工挖孔桩混凝土护壁的厚度、拉结钢筋、配筋、混凝土强度等级均应符合设计要求。上下节护壁的搭接长度不得小于 50mm，混凝土强度等级不得低于桩身混凝土强度等级，采用多节护壁时，上下节护壁间宜用钢筋拉结。2 2、工艺流程、工艺流程图 2.1施工工艺流程图图 2.2 人工挖孔桩施工示意图3 3、操作工艺、操作工艺测量放挖第一节桩孔土浇筑护挖第二节桩身浇筑护重复挖扩底钢筋笼制混凝土灌工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第50页 共219页测测量量放放线线图 3.1 桩位测量放线应由专业测量人员65、根据给定的控制点按现行国家标准工程测量规范GB50026-2007 的要求测放桩位，并用标桩标定准确。成成孔孔及及护护壁壁施施工工图 3.2 首节桩孔挖土图 3.3 首节护壁混凝土浇筑挖土直径：桩径+护臂厚度（不小于100mm），允许尺寸误差 30mm；挖土顺序：先挖中间后挖周边；第一节设横杆吊大线锤作中心控制线；井圈中心线偏差不大于 20mm；采用一节组合式钢模板，拆上节支下节；井圈顶面应比场地高出 100150mm；壁 厚 应 比 下 面 井 壁 厚 度 增 加100150mm。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第51页 共219页图 3.4 下节护壁66、施工挖孔由人工从自上而下逐层用镐、锹进行，遇坚硬土层，用锤、钎破碎，挖土次序为先挖中间部分，后挖周边，允许尺寸误差 30mm，扩底部分采取先挖桩身圆柱体，再挖扩底尺寸从上到下削土修成扩底形；为防止扩底时扩大头处的土方坍塌，宜采取间隔挖土措施，留 46 个土肋条作为支撑，待浇筑混凝土前再挖除；上下节护壁的搭接长度不得小于 50mm；每节护壁均应在当日连续施工完毕；护壁砼必须保证振捣密实，应根据土层渗水情况使用速凝剂，模板的拆除应在灌注砼 24h 之后；护壁有蜂窝、漏水现象时，应及时补强；同一水平面上的井圈任意直径的极差不得大于 50mm；遇有局部或厚度不大于 1.5m 的流动性淤泥和可能出现涌土67、涌砂时，护壁施工可按下列方法处理：将每节护壁的高度减小到 300500mm，并随挖、随验、随灌注混凝土采用钢护筒或有效的降水措施。挖至设计标高，终孔后应清除护壁上的泥土和孔底残渣、积水，并应进行隐蔽工程验收。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第52页 共219页钢钢筋筋笼笼加加工工及及安安放放图 3.5 钢筋笼加工图图 3.6 钢筋笼成品图钢筋：复检合格，根数量、连接方式、外形尺寸、间距符合设计要求；钢筋笼下部：下部加工应适应钻孔情况；分节长度：一般为 812m，当采取措施保证起吊不变形情况下可适当加长；保护层垫块：主筋外侧安设钢筋定位器。图 3.7 钢筋68、笼堆放图图 3.8 钢筋笼起吊安放图场地：平整，承载、尺寸大小应满足要求；层数：一般可堆放两层，采取措施可堆放三层。吊筋：吊筋长度误差控制在 50mm内；起重机：起重机起重能力应与钢筋笼重量相匹配；起吊：先试吊，再缓慢起吊，保证钢筋笼不变形；钢筋定位工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第53页 共219页灌灌注注混混凝凝土土图 3.9 混凝土坍落度试验图混凝土检查：混凝土到达现场后，应对混凝土料单上的出料时间、标号、数量、工程名称以及运输车上的混凝土等级标签等信息进行核对；坍落度试验：在浇筑混凝土之前应对混凝土坍落度进行试验；试块：现场应做试块，其数量及尺寸69、及养护应符合规范要求。图 3.10 混凝土灌注示意图灌注桩身混凝土时，混凝土必须通过溜槽，落距超过 3m 应采用串筒，串筒末端距孔底高度不宜大于 2m，也可采用导管泵送，混凝土宜采用插入式振捣器振实；当桩顶标高比自然场地标高低时，在混凝土浇筑 12h 后应覆盖草袋，并浇水养护，养护时间不少于 7d。4 4、安全措施、安全措施混凝土运输砼漏串筒工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第54页 共219页图 4.1 人工挖孔桩安全防护图孔口四周必须设置护栏，护栏高度宜为 0.8m；直径较大（1.2m 以下）桩孔开挖，井口应设护筒，下部应设护壁；吊桶装土，不应太满，以70、免在提升时掉落伤人；需配备滑车、粗绳或悬挂软绳梯，供停电时人员上下应急使用；在 10m 深以下作业，应在井下设 100V 防水带罩灯泡照明，并用 36V 安全电压，井内一切设备必须接零接地，绝缘良好；每日开工前必须检测井下的有毒、有害气体，并应有足够的安全防范措施；当桩孔开挖深度超过 10m 时，应有专门向井下送风的设备，风量不宜少于25L/s；井口作业人员应挂安全带，井下作业戴安全帽和绝缘手套，穿绝缘胶鞋；提土时井下设安全区，防掉土或石块伤人；在井内必须设有可靠的上、下安全联系信号装置；加强对孔壁土层涌水情况观察，如发现流砂、大量涌水等异常情况，应及时采取处理措施；向井内吊放钢筋等材料及施工71、工具时，必须绑紧系牢，防止溜脱发生坠落事故；桩孔挖好后，如不能及时浇筑混凝土，或中途停止挖孔时，孔口应予覆盖；混凝土护壁浇完后应进行检查，如发现有蜂蜜、漏水等现象，应及时补强，以防造成事故。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第55页 共219页第九节第九节 深层搅拌水泥土桩工程深层搅拌水泥土桩工程1 1、基本规定、基本规定施工前应确定搅拌机械的灰浆泵输浆量、灰浆经输浆管到达搅拌机喷浆口的时间等施工参数；并根据设计要求通过成桩试验，确定搅拌桩的配比等各项参数和施工工艺；深层搅拌水泥土挡墙采用格栅布置时，水泥土的置换率对于淤泥不宜小于0.8，淤泥质土不宜小于 72、0.7，一般粘性土及砂土不宜小于 0.6；深层搅拌水泥土桩与桩之间的搭接宽度应根据挡土及截水要求确定，考虑截水作用时，桩的有效搭接宽度不宜小于 200mm；深层搅拌水泥土挡墙应采取切割搭接法施工，应在前桩水泥土尚未固化时进行后序搭接桩施工。施工开始和结束的头尾搭接处，应采取加强措施，消除搭接沟缝；深层搅拌水泥土挡墙施工前，应进行成桩工艺及水泥掺入量或水泥浆的配合比试验，以确定相应的水泥掺入量宜为被加固土质量的 1518。2 2、工艺流程、工艺流程图 2.1 深层搅拌水泥土桩施工工艺流程图图 1.2 深层搅拌水泥土桩施工流程示意图说明：就位预拌下沉 提升喷浆（粉）搅拌 重复搅拌下沉重复提升喷浆（73、粉）搅拌 清洗移机就位预拌下沉提升喷浆（粉）搅拌重复搅拌下沉和提升喷浆（粉）清洗移机工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第56页 共219页3 3、操作方法、操作方法1、桩机就位图 3.1 搅拌桩机就位图2、预拌下沉图 3.2 预拌下沉示意图使钻头正确对准桩位；使用双吊线或经纬仪控制导向架垂直度偏差小于 1%；工作电流不应大于额定值；在下沉速度太慢的情况下，方可从输浆系统补给清水以利钻进。3、水泥浆制备4、提升喷浆搅拌工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第57页 共219页图 3.3 水泥浆制备图图 3.4 提升喷浆搅拌示74、意图水泥使用强度等级 42.5 普通硅酸盐水泥，水泥必须复试合格；水泥浆必须按设计确定的配合比拌制；搅拌桶及储浆桶的体积必须进行标定。施工前应确定搅拌机械的灰浆泵输浆量、灰浆经输浆管到达搅拌机喷浆口的时间等施工参数；通过成桩试验，确定搅拌桩的配比等各项参数和施工工艺；严格按照设计确定的提升速度边旋边喷的提升钻杆；5、重复搅拌下沉和提升图 3.5 重复搅拌下沉和提升示意图6、清洗向集料斗中注入适量的清水，开启灰浆泵，清洗全部管路中残余的水泥浆，直至基本干净。并将搅拌头粘附着的软土清洗干净。钻杆提升至设计标高时，集料斗中的水泥浆（粉）应正好排空；为使软土和水泥浆（粉）搅拌均匀，可再次将搅拌机边旋转75、边沉入土中，至设计加固深度后再将搅拌机钻杆提升出地面。7、移位将搅拌机移位，重复上述16 步骤，进行下一根桩的施工；为防止堵塞喷头，在预（复）搅下沉时，也可采用喷浆（粉）的施工工艺。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第58页 共219页第十节第十节 高压旋喷桩施工工艺标准高压旋喷桩施工工艺标准1、基本规定高压喷射注浆的施工参数应根据土质条件、加固要求通过试验或根据工程经验确定，并在施工中严格加以控制。高压喷射注浆的主要材料为水泥，根据需要可加入适量的外加剂及掺合料。浆液的搅拌应采用机械搅拌，搅拌应随拌随用。高压喷射注浆施工前，应通过试喷试验，确定不同土层旋76、喷固结体的最小直径、高压喷射施工技术参数等。高压喷射水泥浆的水灰比宜为 1.01.5。施工单位必须具备相应专业资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度。施工过程中出现异常情况时，应停止施工，由监理或建设单位组织勘察、设计、施工等有关单位共同分析，消除质量隐患，并应形成文件资料后方可继续施工。相邻桩施工间距宜大于 4m，相邻两桩间距小于桩直径时，施工间距时间应不小于 48h。旋喷完成后，12h 内应避免重车等在桩上行走、堆物等，28d 后才投入使用。2、工艺流程图 1.1 旋喷桩施工工艺流程图说明：（a）钻机就位钻孔；（b）钻孔至设计标高；（c）旋喷开始；（d）边旋喷边提升；（e）成桩；177、-旋喷管；2-钻孔机械；3-高压胶管；4-超高压脉冲泵。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第59页 共219页3、施工方法1、桩机就位图 3.1 旋喷桩机就位图2、预拌下沉图 3.2 预搅下沉示意图按照桩位平面布置图，确定合理的施工顺序；配套机械，确定水泥等材料的堆放位置；探明并清除桩施工位置的障碍物；将桩机移到桩位，桩位偏差不超过5cm；每根桩施工前，都要从两个相互垂直的方向校正钻杆，确保垂直度偏差不超过 1%。旋喷机头送浆系统循环正常后，启动旋喷桩机切土下沉，下沉速度 0.5m/min1.0m/min；当遇到难以穿透地层或障碍物时，可用钻机进行预引孔。78、3、水泥浆制备图 3.3 水泥浆制备图4、提升、喷浆图 3.4 提升、喷浆示意图水泥用强度等级 42.5 的普通硅酸盐水泥；在配制浆液时，应先在搅拌桶内注入部分清水，然后倒入水泥搅拌均匀，搅拌后的浆液必须满足设计水灰比要求；搅拌桶及储浆桶的体积必须进行标定。浆液过筛后再送浆，保证正常输浆，严格控制提升速度，不超过 0.8m/min；若遇停机再正常启动后为防止断桩，应将喷头下沉 0.5m 后，再继续喷浆提升；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第60页 共219页5、清洗经常用清水清洗循环管中水泥浆，每隔 35 条桩清洗一次，以保证下一步能正常送浆。6、移位将79、搅拌机移位，重复上述 15步骤，进行下一根桩的施工。第十一节第十一节 土方开挖工程土方开挖工程1 1、基本规定、基本规定复核边坡的稳定性，调查开挖范围内的地下管线，严格控制坑边堆土高度，并随挖随运；土方开挖前，应根据工程结构形式、开挖深度、地质条件、气候条件、周围环境、施工方法、施工工期和地面荷载等有关资料，确定土方开挖和地下水控制施工方案；土方作业周围地面应进行截水和防涝措施；土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度，平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。2 2、工艺流程、工艺流程图 2.1 土方开挖工艺流程图3、操作方法测量放线图 3.1 土方开挖80、测量放线图工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第61页 共219页按照施工图纸进行测量放线。出土通道道设置图 3.2 通道设置图1、专用出土通道的设置应尽量避开桩基部位，用白石灰或其他方式标记出桩基位置；2、车道的坡度应能满足车辆爬坡行走要求，坡度不得大于 1:6；3、专用车道的宽度、承载力应能满足行车要求，可采用铺垫砖渣、块石等措施；车道土方的开挖图 3.3 车道土方开挖图图 3.4 吊土图1、坡道位置的土方最后采用挖掘机竖向接力转运装车，最后在出土口位置基坑顶布置长臂挖掘机装车，基坑内配置挖掘机收土；2、当长臂挖掘机挖不到时，改用吊机吊土，完成土石方挖运81、后将基坑内的挖掘机吊出即可。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第62页 共219页桩间土的开挖图 3.5 桩间土开挖图1、挖土：工程量较小时可人工挖土，工程量较大时以人工配合挖掘机，且垫钢板作业；2、涉及桩间土方时使用的工程机械限制为 PC120（或 PC200 长臂勾机）及以下的勾机；3、桩周土的高差不得大于 1m；4、填土：填土严禁采用推土机，易造成浅层断桩，必须使用挖掘机，且回填土要求为砂性土，不得呈块状或流塑状，回填过程中可以掺一些干石灰粉进去进行快速固结。土方换填图 3.6 土方换填图1、需要大面积换填的土层塑性都是以流塑、软塑为主，该土层都属于82、饱和/半饱和土，必须即挖即填；2、换填区域只能是整片，如果上部作业机械荷载较大（如大型泥头车、静压桩机等），必须在前期做好围护，防止土体的流动造成机械倾覆、浅层断桩等事故；3、对于管桩场地换填的石块粒径不大于 0.2m。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第63页 共219页与锚索交叉施工的土方开挖图 3.7 与锚索交叉土方开挖施工示意图1、根据基坑支护图纸的锚索层数进行分层开挖；2、可先挖基坑中间部位，中间部位土方可先于锚索工作面挖运到底，围护结构边留出足够工作面（不小于 8m）进行锚索施工；3、边上预留锚索施工工作面土台的坡度应视土质情况决定，不得超过 83、1:1，上层土台坡脚与下层土台坡顶位置预留 2m 宽操作平台；4、每张拉完一层锚索，开挖一层土台土方直至基底；石方爆破图 3.8 石方爆破防护示意图1、石方工程优先采取静爆手段，但是该手段受政策、天气、周边环境限制较多，且存在作业、政策双重的高危风险，在方案确定前一定要联合开发部，尽量多的掌握当地政策动向，并找有资质与实力的单位施工;2、按照爆破设计要求，在安全范围（一般在 200 米左右，具体咨询当地安监站）以内的构筑物要设置防护网（如图），并设置避险路线，要求路面平坦，100 米内有避险空间。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第64页 共219页第三章84、第三章销售展示区施工组织销售展示区施工组织1 1、销售展示区施工组织销售展示区施工组织销售展示区施工组织施工组织设计销售展示区 1销售展示区 21、销售展示区方案通常包括室内工程、建筑外立面、园林环境展示（含展示区围挡）、临时停车场、销售通道（含售楼电梯）和安全防护措施等六部分内容；2、销售展示区方案应能体现展示要求及楼盘定位，实施时具有可操作性，要求对后续正常施工影响减至最小。3、室内工程包括：公共走道电梯厅、别墅和高层样板房、入户大堂、销售中心等室内装修；售楼电梯安装；智能化系统安装。注意要点1、销售展示区范围大、内容多，对设计、采购招标、施工工期要求较高，应在工程管理策划里着重体现相关内85、容，且要求总包单位编制销售展示区施工组织设计；2、合同签订、人员组织、材料准备方面严格按照计划执行；重视材料确板、精装修单位的确定、石材备料等工作；3、销售展示区方案应根据项目的定位、需求及现场客观实际条件，通过研发设计中心、工程管理中心、成本中心、营销中心、总裁办计划运营部及其他部门的充分沟通才能确定；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第65页 共219页2 2、销售展示区施工注意要点：、销售展示区施工注意要点：1、销售中心基础及结构施工应在总包开工之日起开工；2、销售中心工期节点：（此处待补充）1、展示区围挡的基础与骨架结构应在展示区施工组织设计里明确86、具体做法，并绘图表示；2、围挡的外观与尺寸应符合营销中心的展示要求。1、售楼通道的基础与骨架结构应在展示区施工组织设计里明确具体做法，并绘图表示；2、通道的外观与尺寸应符合营销中心的展示要求。1、高层样板间临时电梯机房宜设在样板楼层上两层电梯井道及电梯厅内（主机放于井道内，控制柜放于电梯厅内），该层井道应进行上下封闭处理，上方宜采用钢筋砼浇筑并进行防水处理，下方采取支钢梁、铺钢板处理。电梯厅砌墙封闭，预留机房门及送排风口；2、临时机房内的送风、排风、照明、配电等设施按照正常电梯要求来施工。3、临时电梯可单独在首层及样板层安装层门，如首层与样板层高度相差超过 11m 时，可在中间层加装安全检修门87、。4、临时电梯的三方通话话机及报警警工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第66页 共219页铃应设在样板层有保安值班的场所附近，以保证电梯困人时能得到及时解救；5、售楼电梯使用前至少提前 60 天发起采购需求1、悬挑外架设置在样板房上一层；悬挑架范围应考虑其防护安全性，采取有效的防护措施。2、悬挑架防护要兼顾美观和安全性；3、悬挑架底部应有可靠的防水措施，在样板房上一层楼面全部封闭，封堵孔洞并做防水。1、在展示外立面上层楼面处采用 6m 钢管搭设，要求外挑长度 5m，悬挑钢管间距1.5m，采用两道钢丝绳斜拉固定。横向连杆间距 1.2m。2、防护棚外围设置 188、.2m 高防护栏杆，并挂密目安全网。展示楼栋样板房室内防污染措施：1、在精装修样板房以上两层楼面所预留孔洞全面二次封堵，并做防水层进行防水，防止精装修楼层顶棚渗漏；2、在精装修样板房以上 3 层楼面处楼梯间位置设置混凝土反坎，防止施工用水从楼梯间下流至装修层；3、装修层所有竖井道（电梯井、水井、电井、风井等）全面砌砖封堵，井道内侧随砌筑随抹灰，外侧先刷水泥基防水剂进行基层处理后再抹灰，防止顺井道下流的施工用水污染装修层；4、装修楼层所有外墙及井道混凝土墙上预留的对拉螺杆孔洞预先打发泡胶进行封堵后再抹灰，防止墙体渗水；5、在展示外立面上层结构施工时，所有预留孔洞不留设，结构一次性整浇。将施工用水89、全部截流到本层的施工用水集中排放到地面。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第67页 共219页展示楼栋外墙精装修防污染措施及防护棚搭设：1、在展示区外立面上层结构楼面处搭设防护棚，防护棚坡度外斜 1%，使防护棚收集的雨水向外流，不致倒流污染墙面。2、在防护棚周圈根部 1.2m 宽设置九夹板，并与结构楼面搭接，坡度向内斜 1%，并在九夹板上做 SBS 卷材防水及细石混凝土保护层，根部与楼面搭接处做成泛水，将顺外墙下流的施工用水接入楼层内。3、悬挑平挡板及斜挡板的设置要求：材料采用 10mm 厚胶合板，设置双层硬封闭；禁止使用通透材料封闭，总包单位必须提供专项90、方案，经监理及甲方确认方可实施。4、悬挑平台板底部排水沟设置：有外墙展示需要的建筑物必须要安装镀锌铁皮排水沟天沟，总包单位必须提供专项方案，经监理及甲方确认方可实施。第四章第四章结构施工阶段结构施工阶段第一节第一节 测量测量放线放线1 1、结构测量结构测量标准标准做法做法图 1.1:请当地国土局认可的有资质的测量单位在现场建立3 个以上坐标控制点（三维坐标），控制点须设在地块边上稳固的建筑/构筑物上。每月至少进行一次校对图 1.2 国土局认可的有资质的测量单位施测坐标控制点后，须提供书面交桩记录。项目部在监理、总分包单位进场时，提供交桩记录的复印件，作为施工测量依据工程管理手册操作篇编号：LG91、版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第68页 共219页工程基线复核表单位工程坐标定位图 1.3:施工方根据甲方提供的交桩记录上的测量基准点进行建筑物定位引测，并在场地内建立施工期间坐标控制网、标高控制点，施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核图 1.4:沉降观测点采用20 镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测木 桩铁 钉混 凝 土图 1.5 须绘制沉降观测平面布置图图 1.6:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于 50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ92、007#页码：第69页 共219页图 1.7：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实图 1.8:建立方格网控制图，占地面积1 万 m2 方格网间距 10m；占地面积1 万 m2 方格网间距 20m，地形复杂的可适当调整图 1.9:基础施工轴线引测采用龙门桩工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第70页 共219页图 1.10:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于 4 个图 1.11:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识图 1.12:楼层内设置的传递点必须采用激光铅垂仪进行传递，严禁采用线锤投射控制线图 1.93、13:结构放线采用双线控制，控制线与定位线间距按照 300mm 引测；轴线、墙柱控制线、周边方正线在混凝土浇筑完成后同时引测图 1.14:模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第71页 共219页场 内 设 置 基 准 点 B M 1图 1.15:结构标高传递在塔吊、建筑物外墙上同时设置互相校对，每月利用场地内的高程控制基准点对建筑物、塔吊上的标高进行复核，并形成书面复核记录报监理公司备案，严禁利用钢管脚手架传递标高）图 1.16:建筑物大角位置设置垂直度控制线，控制线距墙边 100mm94、工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第72页 共219页图 1.17：模板、浇筑完成后的混凝土楼板面沿建筑物边放檐口控制线，线距离檐边 300mm图 1.18:结构墙体内预埋线盒采用结构控制线、结构 1 米线做精确定位图 1.19:模板安装完成后，按照装修图纸在模板上做水电预埋的精确定位工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第73页 共219页2 2、砌筑砌筑测量测量放线标准做法放线标准做法图 2.1:砌筑定位放线必须采用双控线（定位线、控制线都要弹出），结构墙体上弹出砌筑定位线；砌筑端头无剪力墙，采用竖皮数杆；施工完成的砼95、墙面提前弹出结构 1m 线门洞口采用对角线表示，同时弹出门洞中线每间房间控制线相交处采用红油漆标识图 2.2：砌筑前，利用激光扫平仪将地面门洞定位线弹到梁侧，将建筑 1m 线传递到梁侧控制门洞标高工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第74页 共219页图 2.3:管道井、烟道也须设置双控线。成品烟道和水电预留孔，在结构施工阶段，须放线定位图 2.4:将建筑控制线翻到砌体墙上，利用建筑 1m 线对水电预埋进行精确定位3 3、抹灰工程抹灰工程测量测量放线标准做法放线标准做法图 3.1:抹灰利用结构控制线、砌筑控制线进行灰饼定点，并将地面控制线弹到墙上图 3.2:96、门洞侧面、顶面利用砌筑门洞中线，采用扫平仪进行灰饼定点通 过 标 高线 控 制 标双 控 先 引 上墙 控 制 左 右工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第75页 共219页图 3.3:烟道、水电管井也须采用激光贴饼。保证现场与设计尺寸一致图 3.4:门窗洞口二次收口弹控制线150mm，门窗侧面和顶面按抹灰工程贴饼要求进行灰饼定点图 3.5:抹灰完成后在墙面弹出建筑 1m 线4 4、测量资料测量资料图 4.1:现场所有测量要建立书面记录资料（包括但不限于建筑物定位测量记录、轴线引测记录、标高传递记录、建筑物内控线测量记录等）第二节第二节 防水防水施工施工1 97、1、品牌要求、品牌要求聚氨酯防水涂料深圳卓宝、广东科顺湿铺自黏卷材卓宝的 BAC、科顺的 APF聚合物水泥防水涂料(JS)深圳黑豹、北京金汤工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第76页 共219页2 2、基层清理、基层清理图 2.1:基层要求平整无砼或砂浆块、无碎模板、无铁钉等利物、无泥块。直接施工的防水基层面（如外墙面）应干燥、清洁。5以下不宜施工涂料防水层。3 3、结构试水、结构试水防水施工前，先进行结构试水，如有渗漏先进行封堵后再进行防水施工。图 3.1：屋面结构试水，试水时间为 48小时，深度为超过反坎50mm。图 3.2：卫生间结构试水，试水深度要98、求蓄满沉箱。试水时间为 48 小时工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第77页 共219页3.3：阳台立管吊洞处试水，必须分 2次以上填充立管周边砼，砼强度高一标号，完成一次填充后进行闭水试验，结构不漏水后再进行填充剩余砼。4 4、找平层施工、找平层施工图 4.1：找平层表面应光滑，不得起皮、起砂、开裂等缺陷，阴阳角做法：屋面统一做 100mm 的大圆角（圆角采用细石砼或增设钢筋网片防裂）。图 4.2：卫生间统一做 50mm 圆角。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第78页 共219页5 5、防水施工、防水施工图 5.199、：水泥基防水施工图 5.2：聚氨酯防水涂料施工涂料防水施工要求：上下层应交替改变涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为 3050mm；涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于 100mm，上下层接缝应错开 1/3 幅宽。图 5.3：热熔卷材施工：1、厚度3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工。2、滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。图 5.4：冷粘卷材施工：1、胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。2、接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于 10mm。卷材防水施工要求：搭接宽度应100mm。多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 100、1/3 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴，卷材应铺贴平整无气泡。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第79页 共219页图 5.5 防水做法以研发设计中心发布的工程统一做法为准6 6、闭水、闭水、淋水试验、淋水试验图 6.1：卫生间试水试验，防水施工完成后，闭水 24 小时。图 6.2：淋水试验实施时间：应在外墙瓷砖贴完、外架拆除后尽快进行（如果外墙饰面层为涂料，则尽量在第 2遍面漆施工前淋水）图 6.3：淋水试验位置：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行 24 小时闭水或淋水试验检查。图 6.4：淋水试验时，101、在被检外墙表面形成连续水幕，第一次全面淋水持续时间不得少于 24 小时。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第80页 共219页图 6.3：淋水试验检查：淋水后 4 小时、8 小时、24 小时三次检查。对于 4 小时内即渗漏的点应做特别关注第三节第三节 钢筋钢筋工程工程1 1、原材料原材料进场进场图 1.1 钢筋进场卸货前，必须检查出厂合格证、检测报告、钢筋标识牌、钢筋上的标识，钢筋外观质量。所标注的供应商名称、牌号、炉号（批号）、型号、规格、重量等应保持一致图 1.2 钢筋进场后，必须在 24 小时内完成送检（60t 为一批，一批取一组试样）工程管理手册操102、作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第81页 共219页图 1.3 房产应定期检查钢筋存量，要求总包单位按照进度及时增加钢筋2 2 场地布置及运输场地布置及运输图 2.1:钢筋堆放和加工厂区域必须进行场地平整并硬地化图 2.2:钢筋要按照型号等级分开摆放图 2.3：场地布置合理，原材料与半成品分开堆放图 2.4：材料标识牌，600*450mm工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第82页 共219页图 2.5：长条钢筋采用塔吊直接吊运，严禁单股钢丝绳吊运（打表示错误做法）图 2.6：箍筋采用料斗吊运，严禁装载超过料具上口（打表示错误做法）103、3 3钢筋钢筋工程标准做法工程标准做法图 3.1：钢筋加工成型后须挂标识图 3.2：钢筋搭接焊：表面平整、光滑，工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第83页 共219页无凹陷、焊瘤、裂纹、气孔、咬边、夹渣等质量缺陷，雨天严禁作业图 3.3：电渣压力焊：焊包凸出面不少于 4mm，不得出现偏心、气孔、裂缝、咬边、夹渣等缺陷，雨天严禁作业图 3.4：套筒连接：须检查套筒合格证，套筒连接送检，现场需要用力矩扳手对套筒进行检查图 3.5：断开的箍筋与止水钢板焊接图 3.6：梁钢筋绑扎主筋间距分布均匀，箍筋绑扎到位（箍筋与每根主筋相交位置必须有效绑扎牢固）工程管理手册操104、作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第84页 共219页图 3.7：墙柱钢筋绑扎要求画线绑扎，水平（箍筋）钢筋间距满足设计要求，水平筋或箍筋与每根主筋相交位置绑扎到位，严禁跳绑图 3.8：墙、柱钢筋垫块：墙、柱采用成品塑胶内撑条，纵横间距600mm；柱主筋垫块采用成品塑胶垫块，沿柱角部600mm 设置一个，墙体纵横间距600mm图 3.9：柱变截面处钢筋做法须按照图集进行处理图 3.10 墙柱转角处钢筋按图集做法施工图 3.11 墙钢筋入梁按图集做法施工工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第85页 共219页图 3.12：主次梁交接处，105、主梁方向箍筋在交接位置按设计图纸间距绑扎图 3.13：梁、柱箍筋按抗震要求，弯成135 度角梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋梁底一排纵筋分隔筋分隔筋板面筋在边梁主筋内侧锚固梁中线图 3.14：梁钢筋一排筋与二排筋采用分隔筋隔开，分隔筋直径主筋直径或25mm；分隔筋距支座边 500mm 设置一道，中间每隔 3m 设置一道图 3.15：板面筋在边支座锚固时，直接延伸到梁最外面一根钢筋的内侧弯下图 3.16:板（梁）底筋垫块：建议采用预制成品垫块，板间距 1000*1000mm；梁底部每500mm布置2个放置在角筋位置图 3.17：板面筋垫块：建议采用 H 型预制成品垫块。间距 600*600m106、m箍筋135度箍筋工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第86页 共219页图 3.18：板配筋采用双层双向+分离式配筋，取消分离式配筋形式（面筋推荐不小于8，具体以设计为准）图 3.19:面筋锚固端与梁箍筋（主筋）、墙主筋（水平筋）绑扎牢固，面筋绑扎要满绑图 3.20:板底筋绑扎前，画线控制间距，建议采用弹线控制图 3.21:板面筋采用满绑（纵横钢筋交接位置都必须进行绑扎），不得出现隔一绑一的跳绑形式型 封 口 箍 筋,间 距、直 径 同 板 钢 筋图 纸 要 求 的 加 强 筋洞 口 尺 寸放射钢筋剪力墙图 3.22:楼板上预留洞口500mm，封口处采用 107、U 型钢筋图 3.23:板内阳角增加 7 根直径同板面筋的放射钢筋，长度不小于 1700mm工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第87页 共219页图 3.24：严禁现场烧弯钢筋，应在钢筋加工时弯折好图 3.25：板筋绑扎完成后效果（板面垃圾清理干净）图 3.26：墙上埋管采用钢筋焊接固定图 3.27：现场设置工序验收牌图 3.28：梁绑扎完成后，采用吸尘器将梁底清理干净后沉梁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第88页 共219页第四节第四节 模板模板工程工程1 1、原材料、原材料图 1.1：建议墙柱板及梁侧模板为18m108、m 厚黑模板或竹夹板；梁底模板厚度40mm 实木板图 1.2：楼板采用 50X100mm 的标准木枋（过刨）或方钢（型钢）。图 1.3：墙柱竖愣采用槽钢、方钢或 50X100mm 的标准木枋（过刨）。图 1.4:正负零以上楼板支撑体系采用钢管架，推荐采用碗扣架或可调钢管架作为模板支撑体系。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第89页 共219页2 2、模板集中、模板集中加工加工图 2.1：模板集中加工必须采用精密锯木机。图 2.2：锯木机旁边放置木屑收集箱和灭火器，每天工完场清。图 2.3：墙柱模板在集中加工场统一弹线钻洞，每块模板标注正反面。图 2.4:方109、木使用前应过刨，保证截面尺寸一致工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第90页 共219页3 3、梁板支撑梁板支撑图 3.1:楼板支撑立管纵横向间距1.2m，扫地杆距楼面200mm，中间水平拉杆步距1.8m。图 3.2:楼板第一排立管距墙柱400mm，木枋距阴角150。图 3.3：楼板模板木枋间距300mm，立管顶托旋出长度300mm，不允许采用底托。图 3.4：楼板采用型钢支设，立管间距1.2m。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第91页 共219页图 3.5:梁支撑立管纵横向间距1.2m，梁底扫地杆距楼面200mm，中110、间水平拉杆步距 1.8m。图 3.6：梁侧上下口采用收口木方，并用步步紧或卡箍加固，间距500mm。图 3.7：梁底木枋间距300mm,立管顶托旋出长度300mm，不允许采用底托。图 3.8 梁邦交接处采用对接，梁邦交接处必须设置木方4 4、梁板加固梁板加固工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第92页 共219页图 4.1：梁表面采用内撑条，间距800mm；内撑条须绑扎固定到位图 4.2：外梁及楼梯间休息平台梁（外侧）增加对拉螺杆，间距600mm，螺杆对应梁部位放置内撑条。5 5、墙柱、梁交接部位加固墙柱、梁交接部位加固图 5.1：当梁550 时，与墙柱交接111、处须另设对拉螺杆，梁中设置 3 道，间距 500mm。图 5.2：梁墙交接处，梁侧模板伸入墙内或梁模伸入墙内不小于 500mm。6 6、墙柱支撑墙柱支撑工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第93页 共219页图 6.1：墙柱侧模采用 50100 标准木枋或槽钢或方钢，间距200。图 6.2：层高 2.8-3m 的墙柱必须设 6排螺杆，螺杆间距 500，第一排螺杆离地小于 200，最上面一排螺杆小于300。图 6.3：外独立柱双向拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点。图 6.4：外墙柱采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距2m，距墙柱边50cm。图 6.5：内112、剪力墙采用钢管对称斜工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第94页 共219页撑，斜撑间距2m，距墙柱边50cm，楼板上预留钢筋支撑点。7 7、墙柱加固墙柱加固图 7.1：墙柱侧模拼接，小块模板必须放置在中部拼接，不允许在顶部或底部拼接。图 7.2：墙柱阴角采用方木收口，竖楞伸至方木底。图 7.3：安装外墙模板时，上层模板应深入下层墙体，下层墙体相应位置预留钢筋限位，以防跑模或错台。图 7.4：剪力墙采用可卡式内撑条，间距 600mm；内撑条须绑扎固定到位。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第95页 共219页图 7.5：113、墙柱模板下口提前一天用砂浆封堵，保证强度。图 7.6：(别墅项目）墙柱底模板留设直径 5cm 的小孔，间距 1m，浇注混凝土过程中封堵。图 7.7：现浇独立柱采用步步紧加固。图 7.8：模板拼缝应严密；表面缝宽1.5mm，采用胶带粘贴，避免漏浆图 7.9:外墙模板支设前在上下层模板之间粘贴双面交，防治出现漏浆8 8、梁板截面尺寸控制梁板截面尺寸控制工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第96页 共219页图 8.1：建议采用预制混凝土块用于控制楼板厚度，预制块兼做马镫用途。图 8.2：制作比梁宽小 2mm 的木板，工人进行梁模安装及监理验收时均采用此木板控制梁114、侧模垂直度及梁截面宽度。9 9、楼梯支撑楼梯支撑图 9.1:楼梯模板采用全封闭方式。楼梯梯段的中间部位预留孔洞，方便砼振捣，避免气泡积存。模板拼装接缝需平整严密，以防止漏浆。1010、门窗洞口门窗洞口模板模板工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第97页 共219页图 10.1:门窗部位模板支模方式：1、一般洞口中间必须加木方对撑，对撑间距不大于 300mm；2、门洞口支模，螺杆间距设置同墙模加固；水平钢管加固贯通洞口两侧；3、洞口两侧必须设置对顶钢管，对顶钢管可采用可调顶托，间距不大于螺杆排距；1111、后浇带、后浇带、预留洞口模板预留洞口模板图 11.1：115、钢筋混凝土墙体上预留洞采用钢模预埋定位工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第98页 共219页图 11.2:楼板后浇带采用模板做锯齿形（支撑条控制小于 500mm）图 11.3：底板、墙后浇带采用快易收口网的做法，钢筋支撑间距 500mm步距依计算确定搭接长度旋转扣件图 11.4:后浇带模板采用独立支撑体系，以便模板拆除后保留下支撑图 11.5:墙后浇带两侧采用双面胶或海绵，两侧利用原有螺杆锁边工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第99页 共219页1212、模板、模板清理清理图 12.1:梁底、板面用吸尘器清理第五节第五116、节 混凝土混凝土工程工程1 1、原材料、原材料图 1.1 混凝土进场浇筑前，必须检查混凝土的配合比，送货单（强度等级、方量、塔落度、出厂时间、车牌号）图 1.2 现场抽样检查混凝土坍落度坍落度2 2、标准做法、标准做法工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第100页 共219页图 2.1:混凝土墙柱浇筑时，从下往上采用人工敲击模板，锤击间距 200mm，边浇筑边锤击，有效控制表面气泡、蜂窝、麻面产生图 2.2：墙柱超过 2m，必须采用两次或两次以上分层浇筑完成，严禁一次浇筑图 2.3:墙柱边混凝土收面标高、平整度控制在 3mm 以内图 2.4:墙柱混凝土凿毛，117、表面凿毛面积70%图 2.5 不同标号混凝土之间要用快易收口网分隔。图 2.6:楼板降板处，墙、柱支模前采用模板垫平后再支模人工用锤敲击模板工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第101页 共219页图 2.7:梁柱交接处钢筋过密时，绑扎时应留置振捣孔。图 2.8:柱砼标号高于梁标号时，梁距柱边 500mm 处加设钢丝网（该区域混凝土标号同墙柱）图 2.9：模板表面严禁出现无用的孔洞（模板多余螺杆洞未封堵，混凝土浇筑时孔洞漏浆造成墙体表面观感质量差）图 2.10:钢筋三角架，浇筑时配合刮尺使用，控制楼板厚度、平整度。在混凝土收平后可取出，间距1.8m图 2.1118、1:斜屋面混凝土的浇筑方向应垂直于放坡方向，沿浇筑方向每隔 1m设置一道钢丝网，规格 10*10*0.5mm梁柱砼标号不同时，梁距柱边500mm增加钢丝网工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第102页 共219页图 2.12：楼板浇筑前采用铁锹初步平整图 2.13：采用 2.5m 铝合金刮尺刮平图 2.14：采用扫平仪或水准仪进行收面控制工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第103页 共219页图 2.15:面层采用收面机，收面机无法操作位置人工铁板收面图 2.16:地面有二次装修时，做拉毛处理，不得采用扫帚扫毛；装修材料119、为胶粘贴平整度3mm，装修材料为砂浆粘贴平整度5mm图 2.17:屋面、地下室顶板或无装修层地面采用收面机做收光（不少于 2次）图 2.18：楼板面层水平度、平整度和楼板底部水平度超过 2cm，凿除重新施工图 2.19:采用定制钢架作为钢筋绑扎、混凝土浇筑阶段的通道、泵管架设专业工具。混凝土浇筑过程中可以作为板厚控制，浇筑完成后取出（材料规格采用方钢 30*30*3 方钢加12 钢筋，现场制作）工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第104页 共219页图 2.20:混凝土浇筑完成后，楼板达到 1.2 MPa 后才允许上人(12 小时左右，行走不留脚印），每平120、方荷载不超过 150kg图 2.21.:楼板后浇带二次支模前，砼底板处粘双面胶或海绵，模板与砼搭接宽度200mm，立杆放置在交接处的底部（采用回顶方案时采用）图 2.22:雨季施工，浇筑后采用塑料薄膜或三彩布遮盖图 2.23:地下室施工时，每个承台底部要预留小型集水井，浇筑时明水及时利用水泵抽走图 2.24:柱墙采用薄膜包裹养护图 2.25:混凝土泵管、布料机不得直工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第105页 共219页接搁置在钢筋上,采用支架架空图 2.26：布料机、泵管底座采用铁板、钢管现场制作加工图 2.27：布料机底部加强处理，木楞间距 200mm121、，立杆间距 600mm图 2.28:夏季混凝施工时，为更好控制混凝土入管温度，泵管采用麻袋覆盖图 2.29:现场建立养护室,养护室器具包括：温度计、湿度计、天平寸、试块模具、养护记录表图 2.30:同条件试块放置在楼层设定位置，采用钢筋笼放置图 2.31:统一在楼梯通道口位置墙体上标明该层浇筑时间、拆模时间、养护工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第106页 共219页方式等信息图 2.32:混凝土浇筑前，底层垃圾、材料归堆，清扫干净，浇筑完成后用水将落地的水泥浆、混凝土冲洗干净图 2.33:泵管清理干净堆放在指定位置（不得堆放在外架、楼梯口、通道口、洞口、122、电梯井架体等危险位置）图 2.34 浇筑混凝土前，做好外伸钢筋的防错位措施图 2.35 后浇带侧面需要凿毛，浇筑前须清理干净3 3、样板图示对比、样板图示对比以下图示中打以下图示中打表示不合格的成品样板表示不合格的成品样板，打打表示合格的成品样板表示合格的成品样板。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第107页 共219页剪力墙问题描述：存在漏浆、阳角漏振、接缝不平、表面气泡、夹杂、蜂窝麻面、实测指标超标等剪力墙合格要求：表面色泽一致，无漏浆漏振、蜂窝、麻面，接缝平整，棱角方正，线条顺直，各项实测指标合格墙柱问题描述：存在漏浆、烂根、蜂窝、夹杂等墙柱根部要求123、：不出现烂根、夹杂、蜂窝、过振现象梁问题描述：存在胀模、漏振、漏浆、蜂窝、麻面等梁合格要求：表面色泽一致，无胀模、漏浆、漏振、蜂窝、麻面，阳角线条顺直板问题描述：接缝漏浆、凸凹不平，棱角观感差，表面出现蜂窝麻面、气泡、裂缝、实测指标超标等板合格要求：表面色泽一致、无气泡，振捣密实、阳角顺直，接缝平整，无裂缝，各项实测指标合格工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第108页 共219页4 4、质量通病修补措施、质量通病修补措施原则上涉及混凝土结构修补的必须由施工总承包单位编制施工方案，监理原则上涉及混凝土结构修补的必须由施工总承包单位编制施工方案，监理、项目部审124、批后按方案执行，本标准中涉及的部分修补方法仅作为参考提供：项目部审批后按方案执行，本标准中涉及的部分修补方法仅作为参考提供：出现涨模，凿除时不得将主筋凿出外露，必须凿出需要做专项处理方案拆模前从最后浇筑完的墙柱开始试拆，如果强度不够严禁进行大面积拆除，脱皮采用 1：1 砂浆修补混凝土出现小面积烂根、蜂窝，清理干净、凿除松动石块，充分湿润后采用搅拌站的水泥修补出现大面积蜂窝、主筋外露，修补采用高一个等级的微膨胀砼，修补前将该处凿除并清理干净，充分湿润后支模浇筑砼工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第109页 共219页混凝土出现 0.3mm 以上贯通裂缝必采用125、环氧树脂等专用材料灌浆修补第六节第六节 砌筑砌筑工程工程1 1、原材料、原材料图 1.1：上墙龄期不能少于 28 天。砌块强度不得小于 A3.5 级，并满足设计要求强度。建议采用专用叉车装车、卸货，减少人工搬运造成的损坏。图 1.2：砌筑砂浆拌制采用河砂(过图 1.3：水泥建议采用普通硅酸盐工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第110页 共219页筛级配中砂)，含泥量不得大于 5%。大面施工前必须送检合格。水泥 32.5#。储存时应避免受潮、结块。大面施工前必须送检合格。2 2、砌块运输、堆放要求、砌块运输、堆放要求图 2.1：砌块从厂家运到工地后，集中堆放126、场地必须上盖下垫；上盖：采用彩条布防雨。下垫：方木+模板铺平台，平台高出周边至少 10 公分、并能有效排水。砌块场地内运输建议制作方正实用的运输小车，以有效控制破损率。图 2.2：楼层堆放建议采用移动式堆砖平台垫底。砌块运到楼层后，应轻拿轻放，如有破损砌块可割成小半砖使用图 2.3：移动式堆砖平台：采用 1 张模板与 4 条方木钉在一起，平面尺寸9001800mm，堆砖数量控制在 434=48 块。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第111页 共219页图 2.4：破损砌块集中堆放，方便切割。图 2.5：破损砌块割成相应尺寸小砖后方可使用，有效控制上墙砌块127、的质量。建议采用集中加工方式。3 3、图纸深化、图纸深化图 3.1：绘制墙体定位控制图，经监理和甲方确认后实施。图 3.2：绘制砌筑排砖图，经监理和甲方确认后实施。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第112页 共219页图 3.3：绘制皮数杆图，须将反坎、拉结钢筋、腰梁、顶砖位置表达清楚，经监理和甲方确认后实施。图 3.4：绘制门窗洞口定位控制图，须将洞口左右、上下定位表达清楚，经监理和甲方确认后实施。图 3.5：绘制墙体水电定位控制图，须将电箱/电盒、水电管线的定位表达清楚，经监理和甲方确认后实施。图 3.6：建筑与结构图纸叠图，经监理和甲方确认后实施。128、主要目的是反映砌体墙与梁的位置关系、核对建筑与结构尺寸是否吻合。4 4、预制门预制门、窗洞过梁窗洞过梁、顶砖三角砖顶砖三角砖、空调孔预制块空调孔预制块、门窗洞口边配门窗洞口边配砖预制块。砖预制块。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第113页 共219页图 4.1：预制门窗洞过梁、配砖图 4.2：门窗洞口边配砖预制块图 4.3：顶砖砌筑时采用的预制三角砖图 4.4：门窗洞口边预制小跺图 4.5：空调孔预制块图 4.6：采用滚筒式搅拌机拌制砂浆（搅拌机旁须悬挂换算成重量比的砂浆配合比）图 4.7：配备称量设备，适时校对。左图为改装的吊秤；建议采用集中搅拌，电子129、计量方式控制配合比。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第114页 共219页5 5、工作面准备、工作面准备图 5.1：砌筑双控制线。图 5.2：管道井、烟道也须设置双控线。成品烟道和水电预留孔，在结构施工阶段，须放线定位。图 5.3:门窗洞口放线定位：通过将控制线引到梁、墙、地面进行洞口定位。图 5.4：立皮数杆，植筋位置用粉笔标识图 5.5：立皮数杆定好位后，植墙体拉结钢筋工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第115页 共219页图 5.6：厨卫间设置反坎，新旧混凝土接触面凿毛并预留26400 拉结，卡箍间距500mm130、。图 5.7:厨卫间混凝土反坎浇筑密实、棱角顺直，截面尺寸符合要求。图 5.8:构造柱、腰梁、反坎等二次构件必须经过监理验收后，方可浇筑混凝土。6 6、砌筑过程、砌筑过程图 6.1：砂浆应随拌随用，根据砂浆配比和气温控制在 2-4 小时内用完图 6.2：挂线、拉线，并清扫、润湿基面之后，座浆打底工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第116页 共219页图 6.3:第一匹砖必须严格按照皮数杆、控制线精确定位及找平控制水平灰缝图 6.4:砌体的竖向灰缝应在砌块的一个端面敷浆，敷浆应饱满、墩实图 6.5:砌体水平面敷浆要饱满，严禁将敷浆面的中间刮成凹状（容易导致水131、平灰缝空心）图 6.6:敲锤动作要到位图 6.7：砌筑过程进行拉线、挂线；长度超过 3 米的墙体端头立皮数杆，以便控制每排砖的水平度。图6.8:d第一天砌筑高度为140CM左右停留。并在砖墙上面压一行砖工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第117页 共219页图 6.9：灰缝饱浆要求：将新砌筑的砌块揭开，砌块的铺浆面和座浆面的挂浆面积80%图 6.10:外窗台压顶由里往外找坡，坡度10%。图 6.11 阳台安装栏杆固定部位必须砌筑砼预制块或水泥砖（高度以图纸及规范要求规定为准）图 6.12：内墙门窗洞口两边采用砼相应尺寸预制块或水泥砖图 6.13:砌筑墙体长132、度超过 5 米必须设置构造柱，构造柱连接预留马牙图 6.14:混凝土构造柱须浇筑密实、表观优质工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第118页 共219页槎，水平拉筋锚入构造柱图 6.15：砌筑到梁底 18CM 停留，7天后才可砌筑顶砖图 6.16：门窗洞设置过梁，搁置长度250mm图 6.17：空调孔位置采用预制块砌筑图 6.18：斜顶砖的端头及中部采用预制砼三角块图 6.19:斜顶砖角度为 4560,灰缝饱满、双面勾缝。图 6.20：水平及竖向灰缝宽度 1012mm，均匀一致，双面勾缝工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：133、第119页 共219页图 6.21：设置正手墙、反手墙图 6.22：砌筑过程中，砌块材料堆放整齐；砌筑完成后，当天将破损的砖块、落地灰清理干净图 6.23:构造柱、反坎布置的位置参照设计要求（厨卫间、管井位等平台位置必须设砼反坎），具体位置在图纸上标注并经总包、监理、甲方、设计四方会签，作为指导施工、结算的依据。图 6.24:构造柱、反坎布置的位置参照设计要求（厨卫间、管井位等平台位置必须设砼反坎），具体位置在图纸上标注并经总包、监理、甲方、设计四方会签，作为指导施工、结算的依据。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第120页 共219页图 6.25：大面积134、施工前，须做施工户型样板的确认，由总包、监理、甲方项目部专业工程师和负责人会签确认后，方可大面积施工。7 7、特殊部位处理、特殊部位处理图 7.1：管线安装部位必须用粉笔画出线管走向及尺寸，然后专用工具切割和开始打凿图 7.2：管线开槽尺寸要求：线槽深度20mm，线槽宽度mm工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第121页 共219页图 7.3:电盒/电箱、水电管线通过控制线定位图 7.4：建议水泥钉铜丝固定管线，固定钉间距不超过 300mm图 7.5：管线集中位置：装管后，采用微膨胀混凝土或高标号水泥砂浆填补密实图 7.5：管线固定后，水泥砂浆将线槽填平，然135、后挂钢丝网8 8、可视管理、可视管理图 8.1：排砖图张贴到现场图 8.2：砌块集中加工后，进行编号工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第122页 共219页图 8.3：预留位置现场进行标识图 8.4：实测数据上墙，总包、监理、甲方分别以白、蓝、红三种颜色9 9、工完场清、工完场清图 9.1：砌筑砂浆采用灰斗盛放图 9.2：砌筑过程中，砌块材料堆放整齐；砌筑完成后，当天将破损的砖块、落地灰清理干净图 9.3：砌筑完成后，现场干净整齐。无落地灰、控制线保留完整工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第123页 共219页第五章第136、五章粗装修施工阶段粗装修施工阶段第一节第一节屋面工程屋面工程1.1.施工工艺流程施工工艺流程2.2.施工操作方法施工操作方法（1）基层处理图 5.1.1：清理表面的尘土、污垢、油渍等图 5.1.2：基层冲洗清理（2）、喷浆（拉毛）基 层 处 理挂 网甩 浆定点（灰饼）基层抹灰面层抹灰养护验收检查修 补工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第124页 共219页图 5.1.3：拉毛（甩浆）采用素水泥浆掺 108 胶水对墙面进行拉毛（胶水含量 7%左右）。图 5.1.4：机械喷浆（3）挂铁丝网图 5.1.5：挂网，在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），137、挂铁丝网进行补强，交接部位挂钢丝网 250mm 宽，防止该处出现裂缝，如有接口不平处先用砂浆补平。（4）定灰饼图 5.1.6：激光贴饼，大面灰饼不少于两排，间距1500mm。图 5.1.7：为保证现场与设计尺寸一致，烟道、水电管井也须采用激光贴饼。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第125页 共219页图 5.1.8：门窗洞口边须设灰饼，边距控制在 50100。图 5.1.9：阴阳角须设灰饼。边距控制在 50100。（5）抹灰a、檐口、窗台、雨棚、压顶等应做散水坡，下面应做滴水线，防止出现倒坡。b、在高温、大风、干燥季节进行室内抹灰时应采取封闭门窗、及时养138、护；外墙还应采用遮阳措施。c、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌制后 3h 和 4h 内使用完毕；如施工期间气温超过 30oC，必须分别在拌制后 2h 和 3h 内使用完毕。图 5.1.10：抹灰厚度15mm 时需分层，基层 6、7层干时，再抹下一层。图 5.1.11：抹灰层厚度超过 35 的部位，中间增加铁丝网。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第126页 共219页图 5.1.12：外墙门窗洞口收边控制图 5.1.13：阴、阳角采用抹刀修方正图 5.1.14：抹灰收面后，须在抹灰干硬之前完成实测、对超标部位进行整改，垂直度：4mm 平整139、度：4mm。图 5.1.15：普通砂浆达到强度后及时进行养护，养护时间不少于 7 天。（6）修补抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第127页 共219页图 5.1.16：空鼓、开裂检查图 5.1.17：先切割后凿除，切割时注意预埋线管。图 5.1.18：切割后基层清理图 5.1.19：分层修补，砂浆标号提高一个等级。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第128页 共219页第二节第二节外墙施工外墙施工1 1、外墙砖操作工艺流程、外墙砖操140、作工艺流程材料送样确认、总量统计及进场时间材料进场基层处理外墙砖排版、弹线外墙砖施工样板外墙砖施工清洁项目部在施工图定版后提供面砖总量及预计进场时间，汇总至采购部，以便其跟进并规划甲供材料的供应。材料提货单：施工单位提量、甲方项目部审核并下发采购部。进场检查：核对品牌、颜色、规格、质量等级等是否与样品及通相符。核对是否有蹦角、开裂、翘曲、色差等质量问题、检查质保资料是否齐全，并做好检查记录；并四方办理检查交接工作。基层检查：检查是否有抹灰空鼓、裂缝，及平整度或垂直度是否合格、检查外墙上土建及设备的洞口准确性排版：横线则以层为水平基准线交圈控制，竖向线则以四周大角和通天柱或垛子为基准线控制，所有141、阳角应全部是整砖。图 5.1.20：色差控制：在修补砂浆面达到强度后，修补部位面层刷黑白对半水泥浆，同时应保证方正美观。图 5.1.21：修补后及时养护，不少于 7 天。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第129页 共219页弹线：从阳角开始弹出面砖的垂直和水平线；横竖方向，每 3-5 块距离弹直线。施工样板：样板施工完后，工程、设计及采购线条需对施工样板联合评审，并给出评审意见，合格后方可大面积施工（特别注意：门窗边收口、转角及造型等细部的处理方式、粘接材料的品牌及配合比例、勾缝、密封材料的颜色及品牌）浸砖：吸水率 1以下的瓷质砖放入清洁水中浸泡 2 小142、时以上，取出晾干擦净表面浮水使用。吸水率在 1以下的瓷质砖直接使用。贴砖：背面上水泥膏（水泥膏配比：）贴砖：背面上水泥膏、粘贴、敲拍校正湿润表面撕纸清洁：外墙施工完，稀盐酸擦洗干净；加快外墙施工的措施：工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第130页 共219页主体结构施工至八层时，及时穿插进行砌体砌筑施工，结构施工到外立面上部线条时，及时进行打点、吊线、外墙砖排版、铝合金窗洞口尺寸测量等工作，砌体施工进行至外立面上部线条时，开始进行外墙批荡，同时进行铝合金安装施工，上部线条下的外墙批荡完成时，进行外墙砖粘贴。通过外墙工序的尽早穿插，来达到压缩外立面施工工期的143、目的。具体详见龙光地产工程基准工期提效管理作业指引。2 2、外墙涂料操作工艺流程、外墙涂料操作工艺流程基层处理腻子批刮底漆涂刷面漆涂刷基层检查：混凝土抹灰基底干燥期在 28天以上，干燥、PH 值小于10，含水率10%；无浮尘、油脂等；是否有空鼓及漏网等；基层处理：清除浮浆及附着杂物，修补基层孔洞、蜂窝、麻面等；小面积凸起等应打磨等。腻子批刮：腻子批刮两遍，视基面情况增加。第一遍腻子填补墙面的凹陷、气孔、砂孔和其他缺陷局部找平。第二遍腻子整体找平。腻子干透后，320砂纸打磨一次后再用 400砂纸打磨第二遍，已消除打磨砂纸痕迹。底漆、面漆涂刷，要求涂膜均匀一致。3 3、石材湿贴工艺流程、石材湿贴工144、艺流程操作工艺流程工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第131页 共219页基层检查弹施工线石材粘接密封填缝清洁基层检查处理：基面应平整、干净、结实、无粉尘、油脂等污垢物及其它松散物；平整度小于 5mm。弹施工线：墙面上弹好水平控制线，做好底托平直。粘接剂混合材料充分搅拌；齿形刮刀将胶浆涂刮与工作面上，使之均匀分布；齿形刮刀将胶浆涂刮与石材背面，使之均匀分布；十字胶粒保证间缝垂直、平整、接缝大小均一注胶密封填缝：缝隙间填充泡沫棒，表面贴美文纸注胶。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第132页 共219页4 4、石材干挂工145、艺流程、石材干挂工艺流程操作工艺流程测量放线预埋件修补立柱安装横梁安装防雷及防火层安装石材进场检查及安装注胶密封、填缝清洁测量放线：经纬仪打出大角两个面的竖向控制线，弹在离大角 20cm 的位置上。预埋件修补：对漏埋或设计变更调整的埋件，做后置埋件，选用化学锚栓固定，严谨锚固在砖墙上（如需双面夹板穿墙连接），并按要求进行现场拉拔测试。立柱安装：立柱与连接件M10 双螺栓连接,再与埋件焊机；立柱间采用钢夹板加螺栓的柔性连接。横梁安装：钢横梁一端固定，一端螺栓连接，确保横梁的伸缩。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第133页 共219页防雷连接：12 镀锌圆钢146、与埋件焊接，焊接长度10dmm；立柱间用导线或钢带连接。防火安装：楼层间设置 1.5mm 镀锌铁板托板及100mm 厚防火棉。石材进场检查：施工前检查是否做防水；安装前预拼控制色差。石材安装：挂件用 t3mm 不锈钢挂件。石材粘接剂采用专用的石材胶。注胶密封填缝：缝隙间填充泡沫棒，表面贴美文纸注胶。清洁：淋水试验完成后，用清水或清洁剂将整个石材幕墙表面擦洗干净。清洗完成后对石材进行整面喷涂优质养护剂，防止雨水渗入。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第134页 共219页第三节第三节 铝合金门窗工程铝合金门窗工程1、操作工艺流程操作工艺流程材料送样（首批材料147、加工前联检）砌筑样板间联合会验洞口复核铝框安装塞缝防水及隐蔽验收铝框避雷连接玻璃安装玻璃胶密封窗扇及五金配件安装、调试及清洁（1）材料送样（首批材料加工前联检）：送样标准：1、15mm 厚 600mmX800mm 木衬板；2、顶部标示送样单位；3、样品内容：a）、型材截面 L=300MM；b）、五金配件 1 套；c）、玻璃胶各 1 支；d）、300mmX300mm 玻璃 1 块；e）、固定码 1 件；f）、胶条 L=200MM 各 1 截；g）、避雷连接片 1 件；h）、避雷导线 1 件）；g）、防水胶 100mmX100mm1 块。4、样品的名称、生产厂商、尺寸厚度的规格及其他说明；5、签字148、栏由设计、采购、项目部及监理签字确认。第一批进场材料联合查：检查铝材品牌、厚度、膜层颜色；检查配件颜色、规格；玻璃品牌、颜色、厚度；并抽样送检。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第135页 共219页施工样板确认：确认与墙体及专业之间的配套性施工安装线上墙：根据土建“三线”，门窗安装标高及左右控制线上墙；洞口复核：核对洞口的、位置及尺寸是否与图纸一致（洞口偏差50mm 的应植筋并浇 C20砼修复；3cm，并不小于2 颗螺栓。禁止膨胀螺钉与砖墙连接。进场检查：检查管材规格；核对表面油漆颜色；检查膜层厚度及涂层；及立杆间距、材料外包装等。安装：与埋件焊接，焊接149、位置防腐处理。可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于 1.1 米安全高度。交楼前施工单位做好栏杆的成品保护第六节第六节烟道安装烟道安装操作流程：操作流程：工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第140页 共219页烟道尺寸位置校正首层砂浆找平安装烟道检查烟道垂直度填实预留孔抹灰并挂耐碱网格布烟道底部防水处理检查预留洞口是否满足要求。安装前1:2.5 水泥砂浆找平地面。进场检查：外观质量验收,要求壁厚统一，满足合同及设计要求，不能有破损；检查是否有材料质量证明文件。安装：烟道在砌体砌筑完成内墙抹灰开始前，穿插安装。安装自下而上逐层安装。烟道从楼面起 150mm 范围内150、在抹灰前作防水处理。烟道与墙面及天花板相交处，贴通长 150 宽 10mm10 mm 耐碱玻璃纤维网格布再进行粉刷；第七节第七节水电安装水电安装1 1、工作要点、工作要点（1）基础地板开始施工后，水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作。（2）在浇筑混凝土时，随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差，并及时纠偏。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第141页 共219页（3）在砌筑样板间会验时，必须协调好水电安装（预埋）位置和装修设计图相适应。2 2、控制要点、控制要点（1）材料管理及验收洁具、电线电缆、灯具、排气扇、各类 PVC/PP-R/PE 151、等材料由总部材料公司供应。公共区域配电箱、空调设备、变频供水设备由总部战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。钢塑复合管、给水阀门、户内配电箱由总部战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。其余材料设备由乙方供应，合同中有品牌要求的应按合同要求采购。进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料。经常检查材料的使用情况，防止施工单位自购劣质材料代替优质甲供材的现象。（2）安装质量控制按设计要求准确合理地制定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。安装线管前在墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽152、口，注意开槽安装后埋置深度。综合楼、酒店、写字楼等公建楼宇以及住宅建筑的吊顶、地下室、设备转换层在进入管线安装前应完成各专业综合管线平衡，避免各专业位置走向冲突。外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做阻水台（一般采用套管形式），避免渗漏。关键部位主要做法说明：工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第142页 共219页先用水泥沙浆抹进盒槽里面，把模具用自攻螺丝固定在线盒位置的墙体上。此工艺流程关键在于定位，即水平与垂直的关系。如是精装交楼，也需要根据精装完成面预留一定深度，同时做好成品保153、护，一般选用泡沫填实保护。水泥沙浆初凝至少 4 小时在加气混泥土墙内配管主要需要注意管槽的宽度，一般比管的外径大 10mm，槽深一般比管径大 15mm，同时要注意，如果是在同一墙上开槽数为 3 根以上，在回补的过程中，需要加挂钢丝网，以免裂缝的产生，且并排间距需要大于 15mm工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第143页 共219页质量控制要点：一、为了防止楼板开裂，管与混泥土表面的距离要大于15mm。二、为了保证穿线的畅通，管弯半径应大于 60，如果弯曲半径过大时，必须采用 90或者 135弯头。三、每隔 1 米，需要进行绑扎固定，而且在离盒子 300m154、m 处也需要绑扎。另外，如果采用镀锌管预埋的话，还必须做跨接地处理在进行厨卫间电气线管开槽时需要注意梁上预留点位的数量及准确性，竖向开槽的深度和宽度控制以及挂网工序的规范化对于砌筑墙内预留线盒，首先应该核对墙面的厚度和配电箱的厚度，再用牢固可靠的定型模具植入，保证箱体突出面与灰饼齐平配电箱安装效果图工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第144页 共219页室外埋地电缆的深度一般在 0.8m 左右，同时必须在电缆沟底部回填 10cm细沙，在埋地电缆的时候，电缆与其他管道，须平行敷设。在路面处，还需要做好标识牌热缩电缆头的做法，关键在于线耳的压紧，规范规定应该保155、证至少有 3 处使用压线钳压紧，同时注意每个相线对应的颜色问题。另外，在热缩的过程中，确保热缩管的紧实。热熔前，管材管件连接断面必须清洁、干燥、无油；热熔温度应保证 250-270之间，左图所示，热熔指示绿灯亮时为工作温度。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第145页 共219页空调洞预制块尺寸为 300*300，PVC 套管倾斜不小于 15，砌筑预制块时 PVC 套管坡向室外安装，避免雨水倒灌。排水管采用橡胶止水圈（止水翼环），预留洞分两次浇捣，第一次浇捣至楼板 2/3高度，第二次浇捣与楼板齐平。（3）成品保护做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼156、面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工，破坏预埋的线管。（4）主要功能性试验给水管隐蔽前应做水压试验；排水管隐蔽前应做好闭水试验；各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试;建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷试验工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第146页 共219页和风机、水泵等动力系统空载试验。第八节第八节智能化系统智能化系统1 1、工作要点、工作要点（1）小区综合管线规划批复后，区域房产公司工程部进行项目强弱电综合管网委托设计和智能化工程委托设计的合同立项，并由区域157、房产公司采购部负责招投标及合同签订。强弱电综合管网设计单位根据甲方提供设计要求进行管网设计并报总部研发设计中心审批，最终形成施工图。智能化专业设计单位根据甲方提供设计条件进行首期小区智能化（首期公建配套）专业设计并报总部研发设计中心审批，最终形成施工图。（2）详规批复后，应完成强弱电综合管网施工单位定标（由采购管理中心负责招投标及合同签订）。（3）地区公司负责小区智能化施工单位合同立项，并由集团招标中心负责招投标及签订合同。根据公司营销策略的要求，应在首期售楼部主体封顶前完成智能化施工合同定标，避免影响智能化施工。（4）小区道路施工前，小区强弱电综合管网施工单位须进场施工。（5）各主体建筑开工158、后，室内管线由主体单位根据经甲方审批的电气施工图进行预埋预留。（6）主体封顶后，现场须具备工作面移交条件，由房产项目部向智能化施工单位签发开工令，由施工方签认现场达到安装条件，同时工程部按合同要求提供场地、办公、住宿、施工水电等工程条件。（7）首期售楼部在投入使用前，应完成智能化工程的单机、系统调试。首期样板房由于不具备系统施工条件，只进行各类面板、主机的挂设，验收内容也相应简化，不含单机和系统调试。（8）机房所在楼栋具备安装条件后，智能化施工单位进入机房系统子单位工程的安装，机房竣工后，小区智能化工程进行电话、有线电视、电梯对讲、闭路监控、停车场系统、可视对讲、背景音乐等各系统的单项验收和综159、合调试。验收合格后移交物业公司进行管理，相关资料由物业单位存档。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第147页 共219页2 2、控制要点：、控制要点：（1）材料采购及验收可视对讲系统、停车场系统、监控系统的主机设备由总部采购管理中心战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。弱电箱箱体由总部采购管理中心战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。其余材料设备由乙方供应，但需报甲方审批确定。合同中有品牌要求的必须符合合同要求。进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料设备。（2160、）安装室内弱电一次预埋线管直接预埋在主体结构中，预埋线管按最短距离敷设，并尽量减少弯头、接头，做好箱盒处管口的封堵，防止水泥浆堵塞。楼面向上预留的线管应做好支撑、封堵等保护措施。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工，破坏预埋的线管。室内弱电二次预埋线管敷设前，应完成对一次预埋管线的检查并穿铁线，及时对堵塞管线进行疏通补救。在墙体批荡前用机械开槽，完成管线、箱盒敷设并固定后应随即用水泥砂浆修补槽口。墙体开槽应控制好槽宽和槽深，砌体批荡前应按要求做好管槽挂网。强电线路线与信号，控制电缆必须分槽、分管敷设。接地系统除特殊要求外可以共用一个接地体，但弱电系统接地干线必须与强电接地干161、线分开。屏蔽电缆的屏蔽层必须一点接地。线路接头应设置在箱盒内，且必须使用端子或锡焊进行接头接续。（3）加强与其他专业与工种之间的协调配合智能化工程施工会与土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业工程施工交叉，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关及其安装、开孔位置、风门与执行器的配合等，均须与相应工种协调配合。（4）其他工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第148页 共219页按施工工艺和相关的施工及验收规范分阶段进行质量控制；做好电管、线槽、电缆敷设及隐蔽工程的施工记录和验收；按设计和产品技术说明书162、的要求做好单体设备的测试和调试记录以及系统调试。第九节第九节防雷工程防雷工程1 1、工作要点、工作要点：（1）桩基础开工前应完成楼宇防雷报建工作，取得防雷手册，接受防雷所监督。（2）桩基础开工后直至主体结构封顶，根据设计要求，配合土建进度分别完成接地极、接地网格、测试点、防雷引下线、接闪器的焊接、预埋、预留工作，并分别在桩基础阶段、0.00 阶段、标准层施工阶段、屋面施工阶段进行金属栏杆、门窗等电位接触电阻、防雷接地电阻的测试，填写防雷手册。（3）工程竣工前，联系防雷所根据防雷手册记录对楼宇防雷工程进行验收。2 2、控制要点、控制要点（1）材料验收进场材料按相关要求验收，材质、尺寸、规格应符合163、设计、规范及合同要求，做好验收记录并及时归档。外露防雷器件一般要求为热镀锌产品，应杜绝现场采用热镀锌型材现场加工防雷器件，避免镀锌层破坏。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合图纸、规范及合同要求。（2）安装设计采用底板钢筋做接地网格时，尽量避免采用面筋，以利于接地网格的散流、均压作用。均压环、避雷带须按设计要求设置，检查其是否形成闭合环路且与引下线可靠焊接，均压环、避雷带在变形缝处应采用 U 型补偿弯连接，弯曲半径不小于100mm。屋面明装避雷带规格应符合设计要求，支撑件与避雷带不应焊接，避免破坏其镀锌层。采用暗装避雷带加短针的形式作为接闪器的，应注意暗装避雷带的隐蔽层不大于 20mm，避164、雷短针的预留高度应考虑屋面水泥瓦等装饰层的厚度，避免短针最终净高达不到要求。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第149页 共219页（3）屋面金属爬梯、栏杆、烟囱、管道等金属构建物应进行等电位连接，连接方式尽量采用卡箍方式，避免破坏管道等物件的防锈层。对于超出接闪器保护范围的设备如冷却塔、装饰彩灯等，应增设接闪器进行保护。（4）防雷焊接要求：圆钢单面焊不小于 12d，双面焊不小于 6d。焊接应防止出现虚焊、夹渣、咬边等质量缺陷，及时清除焊渣。在已接地测试中，不满足规范要求的情况下，我们需要加设人工接地极。主要控制点为搭接的长度和埋地深度，具体见上表；工程管165、理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第150页 共219页在卫生间内，为了防止漏电，需要对金属管道做等电位连接，一般都会在卫生间设置等电位箱，在卫生间贴砖前沿墙面线卡固定，或者采用卡具将等电位连接线卡固定在出墙金属管道上，所采用的双色线最小为 4mm。双面焊中主筋的搭接长度不小于 8D，单面焊中主筋的搭接长度不小于 16D。严禁使用螺纹钢搭接；竖井中接地母线安装实例第十节第十节 电梯安装工程电梯安装工程1 1、工作要点、工作要点（1）建筑、结构施工图设计前，选定电梯厂家，并提交电梯土建设计参数条件。（2）房产工程部（设计部）根据总部年度框架协议确定标准梯的梯型、技166、术规格、附属性能（空调、消防等）装修标准等；非标梯（贯通门梯、观光梯）的标准由研发设计中心报设计院确定。（3）建筑、结构施工图下发后，提交电梯公司确认，进入电梯合同签约阶段。（合同签约时间约一个月）（4）电梯合同签订后，房产工程部（项目部）根据开盘销售、交楼等计划要求，结合现场实际情况发出排产通知，并按合同要求支付排产款。标准梯排产时间为 6 周，非标梯（贯通门梯、观光梯）排产时间为 10 周。（5）电梯进场前检查进场条件，如库房、施工电源、机房交安条件、井道交安条件等，电梯进场安装。小高层、公建建筑电梯正常批量安装工期为 45 天，中高层、高层电梯正常批量安装工期为 60 天，销售电梯安装工167、期为 14 天。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第151页 共219页（6）技监局验收取证阶段，正常验收取证时间约 2030 天。（7）办理质监站中间验收登记。2 2、控制要点、控制要点（1）电梯采购、验收及保管区域房产公司采购部根据年度框架协议与电梯战略合作伙伴签署设备买卖合同、电梯安装合同。电梯进场时，由房产工程部（项目部）负责开箱验收，根据合同、规范要求检查重要部件的品牌、产地、规格及安全部件的型式试验资料，做好对轿厢上电梯电路板的编号记录，并及时将验收记录、随箱资料归档。电梯进场验收后，对电梯材料须入库妥善保管，严禁在户外存放材料而造成进场电梯材168、料损坏的现象发生。（2）安装土建施工时，应控制电梯井道的平面尺寸及垂直度。对于周边为砖砌井道，应按要求留设圈梁。土建施工单位移交给电梯安装单位前，应保证电梯机房、电梯底坑无渗漏、无积水。电梯安装开始后，土建施工单位应保证施工用水不会排入电梯井道并采取挡排水措施。电梯装修重量应与电梯出厂预留装修重量大致相符，否则将影响电梯运行质量，减少电梯有效载荷。电梯的平层误差及层门与轿厢门坎距离应符合要求。（平层误差应在15mm范围内；层门与轿厢门坎距离为 03mm，最大不超过 35mm）并联电梯的共用召唤箱应设置在电梯间墙的中间位置，层召箱预埋应做好支撑及封堵，避免砼浇捣时冲垮或堵塞预埋电位。电梯验收前应169、注意做好机房照明、通风、消防以及五方通话到监控中心等工作。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第152页 共219页3 3、电梯工程现场管理要求、电梯工程现场管理要求序号工作流程时间要求工作内容注意事项责任部门/责任人1计划编制产品策划后两个月1在工程策划报告中编写甲供材供货计划，确定电梯选型、出图、合同、到货时间。1电梯供货计划按竣工时间倒排（售楼电梯按对外开放时间倒排）；2电梯供货计划要组织相关部门评审及会签。采购部/机电工程师2设计选型在施工图出图之前完成1设计部按限额设计进行电梯选型，确定电梯品牌、梯型参数、装饰风格、选配功能；2采购部组织电梯公司提170、供技术规格表及报价预算；3采购部、设计部审核确认电梯采购参数及价格体系汇总表；4项目部组织电梯公司在 15 天内提供电梯土建配合图；5设计部负责将电梯土建配合图在施工图中进行落实。1电梯装潢标准参见龙光集团电梯战略采购实施指引；2项目部机电工程师要主动参与设计选型过程，在图纸会审时要重点审查土建配合图是否在施工图中进行落实。设计部3合约付款两个月1采购部负责组织签署项目电梯采购/安装合同；2项目部填写并组织会签电梯采购通知单，发往电梯公司进行下单；3采购部牵头组织电梯单位提供预付款申请及付款审批、支付。1在预付款支付时要求电梯公司提供付款申请书、保函、发票，资料齐全后 28 天内支付预付款到电171、梯公司；2采购部要专人密切跟踪电梯合同签署、预付款支付流程。采购部、项目部4排产供货三个月1项目部与电梯公司确认电梯排产及到货时间；2项目部应负责定期沟通电梯排产及供货进度，在预定进场时间一个月前应就电梯到场批次、到场时间进行书面确1项目部应要求电梯公司提供排产指令单复印件；2排产周期应从预付款支付之日起算（售楼梯可走绿色通道，经项目部/机电工程师工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第153页 共219页认；如因现场工程进度延迟应及时通知电梯公司相应延后电梯到场时间；3如电梯存在设计变更，项目部应及时跟踪电梯公司进行变更生产，并应牵头推进变更手续的完善；4项172、目部负责提供电梯到货的临时堆放场地，项目部应组织监理、电梯公司、安装单位进行进场验收。双方沟通确定时间起算）；3供货周期：售楼梯 45天，一般梯 30 天，非标梯以合同约定为准；4进场验收时，项目部应督促电梯公司负责对电梯部件完整性、符合性进行核对、清点、补充。5电梯安装/调试/验收从地下室开工到竣工验收1在主体开工之前，项目部要求电梯公司确定现场负责人（要求是电梯公司人员，不能是安装公司人员）和安装队伍，与总包签订现场配合协议；2电梯公司负责人应从地下室结构开始进行现场土建条件复核和技术交底配合，应参加项目月度监理例会，进场安装后应参加每周监理例会；3项目部与电梯公司确定安装工期，安装工期应173、满足标准工期及现场进度要求，安装工期起算时间为工作面正式移交时间；4主体封顶后两个月内，项目部应牵头组织监理、总包、电梯公司进行工作面的三方书面移交（如确需带问题移交也要明确整改期限）；5在电梯安装期间，项目部应负责组织总包单位与电梯单位之间的施工管理、土建配合、责任裁定工作；6在竣工验收前，所有电梯应安装调试及验收完毕，取得政府主管部门颁发的电梯使用许可证。1按照协议要求，电梯安装水电费用应由甲方向总包支付（甲方在总包合同中约定总包配合费事项），总包应严格按照合同要求提供施工工作面、垂直运输、水电接驳点、土建配合等方面的配合服务；2工作面具体移交标准参见附件一附件一；3电梯安装、调试、验收标174、准工期参见附件附件二二，但总体不得超过90 天并需满足竣工验收的总体进度要求（售楼电梯应满足对外开放时间要求）；4项目部应按照合同要求牵头组织对电梯公司设备、安装、验收等各次中间款项支付，并负责现场签证的及时审批，电梯公司不得因尚未支付变更款项而拒绝设计变更的执行。项目部6电梯移交电梯1电梯公司因负责电梯验收完成后两年的正常定期维修保1临时用梯使用及维保协议模版见附件附件项目部、物业公工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第154页 共219页及维修保养验收完成后两年养，但如因批量精装修等工程需要将电梯作为临时施工电梯使用，则项目部应牵头组织电梯公司与装修公司175、签订临时电梯使用及维保协议；2房屋交付前三个月项目部应开始组织电梯预验收工作，对电梯进行检查、维修、整改；3项目部应在交付前一个月开始进行电梯物业移交，在交付前应完成所有电梯的物业移交工作；4在物业移交后的维修保养期间，电梯公司应按照协议要求进行正常的电梯维修保养工作，并按照政府要求进行年检手续，直至维保期满。三三；2在电梯移交期间，因为元器件人为损坏等原因造成的维修，项目部应及时组织现场签证并判定责任单位，电梯公司应及时组织订货及维修工作，确保按期进行物业移交；3维修保养起止时间为取得电梯使用许可证后两年。司4 4、电梯安装工作面移交标准、电梯安装工作面移交标准到货阶段工作界面到货阶段工作界176、面场地内卸货堆场规范：规范说明：在工地内设有卸货堆场，方便卸货，并为之后的开箱清点、设备搬入库房带来便捷。不规范：不规范施工对安装的影响：因工地内无卸货堆场，导致现场只能将货卸在工地外。造成二次搬运，对后续施工有影响，极大耗费人力物力。库房工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第155页 共219页安装阶段工作界面安装阶段工作界面机房土建、门窗规范：规范说明：机房内应配有正式的门窗，以保证机房内部的通风及紧急时的安全通道。机房门应能锁上。不规范：不规范施工对安装的影响：因机房未安装门，任何人员都能进出机房，印板可能被盗，图为控制屏内多块印板被盗。机房开放，运行177、中的电梯存在严重安全隐患。规范：规范说明：有封闭的库房，将便于布置整洁分明的料架，统一陈列的工具及文明施工管理资料，给专业的工程服务带来保障。库房场所相对固定，如要搬移请提前 1 周告知电梯公司。2 次搬移的时间间隔不得小于 2 个月。不规范：不规范施工对安装的影响：缺少库房将使安装队无法有序地保管电梯部件，影响施工的有序开展，耗费额外人力。缺少库房造成部件、工具损坏被盗，后果严重，影响恶劣。机房顶部吊钩设置工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第156页 共219页机房预留孔规范：规范说明：机房地面应根据营业设计图做出相应开孔，使得曳引钢丝绳、限速器钢丝绳能178、从孔中通过。不规范：不规范施工对安装的影响：图中机房地面未留有相应开孔，对主机安装的进度造成影响，耗费额外的人力物力。规范：规范说明：机房顶部需有符合合同规定承重要求的吊钩，以便机房部件安装时进行起吊作业。不规范：不规范施工对安装的影响：如果机房顶部没有吊钩，为了进行主机起吊定位，势必打穿顶梁钢筋，不仅增加额外的人力物力，并且对建筑结构造成隐患。电梯井道圈梁设置正确规范：规范说明：圈梁安装到位，符合营业设计要求。为导轨支架安装提供可靠的支撑。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第157页 共219页门洞防护（每层）规范：规范说明：完整的隔离防护栏使井道开口完179、全的封闭，确保人员不会跌入井道，杂物不会落入井道。并配有警示标语，增强警示效果。不规范：不规范施工对安装的影响：隔离防护过于简陋，井道口无警示及照明，人员有可能跌入井道，存在严重安全隐患！杂物可能落入井道可能砸伤工人。需绝对杜绝此类情况！召唤（以及到站灯、消防开关）预留孔规范：规范说明：每个层站都应按营业设计图做出召唤预留孔，如图。图中是在外召唤盒装入后进行的收口抹灰，这是最终移交装饰面的结果，收口抹灰也由土建完成。不规范：不规范施工对安装的影响：照片中的召唤预留口按营业设计图做好了，但红色框线处应有的消防开关预留孔未做，影响后续施工。不规范：不规范施工对安装的影响：圈梁不符合营业设计要求，两180、档圈梁之间的开距超过国家规定的 2.5m。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第158页 共219页层站防水保护规范：规范说明：层门留孔底部垫有防水保护，即使楼层有积水也不致使积水流入井道不规范：不规范施工对安装的影响：底部无防水保护，一旦现场遇到暴雨或其他施工单位漏水，将有水流入底坑，后果严重。门套封堵规范：左图是现场用水泥做的正式封堵。完成门套封堵之后，可以开展后续的装潢工作。层门地坎（层门安装完成后）规范：规范说明：在地坪处以临时性的封堵作为过渡，保证施工时层门地坎处的密封。不规范：不规范施工对安装的影响：没有层门地坎，造成严重安全隐患，杂物有可能进入181、井道，造成人损物损。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第159页 共219页不规范施工对安装的影响：无门套封堵，层门周围存有空隙，杂物有可能落入井道，存在安全隐患。无门套封堵对后续的调试工作造成影响。底坑清洁规范：规范说明：现场应提供清洁干燥的底坑，并保持整个安装过程中的清洁干燥，保证安装好的底坑部件不会受损，并使电梯能正常运行。有条件的底坑可以增加底坑排水孔。不规范施工对安装的影响：底坑积水影响正常的作业和电梯运行，图中调试接线受积水影响已无法进行。底坑积水会损坏底坑部件，使金属材料生锈。严重的积水甚至会损坏电梯的电气部分，造成严重后果。底坑积水将造成电182、梯无法调试、无法通过政府验收。5 5、电梯施工安全及成品保护电梯施工安全及成品保护5.1安全防护5.1.1 电梯层门安装前应做好门洞的防护，并做“有人施工，严禁抛物”等警示。5.1.2 井道内施工人员必须佩带安全带、安全帽、安全鞋等劳保用品。5.1.3 井道内动用电、气焊，必须采取防火措施，配备灭火器材。5.1.4 电梯调试前，应检查井道是否封闭，以免井道外杂物进入井道，影响电梯工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第160页 共219页安全运行。5.1.5 电梯机房应配备干粉灭火器材。6.1.6 电梯专用钥匙应由专人保管。5.2成品保护5.2.1 电梯施工完183、成后，应将层门再粘贴一层保护纸。对于一些较为贵重的层门（如镀金、蚀刻、镜面不锈钢装饰门板），可临时用模板封住层门，暂停使用该层上下。5.2.2 未安装外呼的外呼接线盒应临时封住。5.2.3 电梯提供施工单位使用时，应要求施工单位将轿厢的轿底、轿壁、轿顶用木板包好，仅露出内部按钮、照明及通风口，但轿厢操纵面板位置应设置活动木板封盖，以方便维修；电梯用做临时垂直运输工具时，手推车进料时应用临时木板铺垫以保护轿厢门坎。施工单位应派专人开电梯，并及时清理门坎处残留的垃圾。具体做法参加图示：5.2.4 电梯安装后，应及时启用电梯基坑自动排水系统。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ184、007#页码：第161页 共219页第六章第六章室外工程施工阶段室外工程施工阶段1 1、室外工程施工流程、室外工程施工流程2 2、施工操作方法、施工操作方法2.12.1、室外主要附属工程施工、室外主要附属工程施工2.1.12.1.1、化粪池施工、化粪池施工图 6.1：混凝土结构化粪池施工，开挖前应查明地下是否有管线等。因施工工期相对较长应做好开挖支护工作，降排水工作，安全防护等工作。图 6.2：混凝土化粪池外侧壁必须采用止水螺杆加固。结构施工完后，回填应分层施工，分层厚度300mm，并进行夯实。图 6.3：成品化粪池，铺 200mm 厚细沙图 6.4：化粪池吊装就位室外附属工程室外回填室外管网185、开挖管网安装园建装饰园林工程工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第162页 共219页图 6.5：化粪池回填，1、回填应分层四周均匀进行并夯实，分层厚度300mm，回填前应灌满水，以防止上浮，回填材料为细沙或石粉等。2、成品化粪池上部保护措施。要求覆土500mm,如为小区道路，化粪池上方需要浇筑150 厚钢筋砼板。2.1.22.1.2、室外水系施工、室外水系施工图 6.6：人工湖土体分层回填并压实，分层厚度300mm。图 6.7:人工湖防渗膜铺设，搭接宽度100mm。图 6.8:人工湖防渗膜铺设，搭接宽度100mm。图 6.9：人工湖完成后效果图，放水前必须186、进行清底。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第163页 共219页2.1.32.1.3、挡土墙施工、挡土墙施工图 6.10：挡土墙，开挖应严格按图进行，对开挖深度和基础等进行验收，发现达不到设计要求时应及时与设计沟通。图 6.11：挡土墙钢筋绑扎，应先施工底板，预埋好竖向钢筋。图 6.12：挡土墙，竖向施工时应注意好泄水孔的预埋等工作。图 6.13：挡土墙，回填应分层进行，并及时进行压实，严禁采用建筑垃圾回填。2.22.2、室外回填工程、室外回填工程主要针对需种植的地下室顶板、或室外园林施工前需回填等部位。图 6.14：顶板防水施工完后，铺设滤水板和无纺布187、。回填土要求进行把关，严禁填埋建筑垃圾、石渣等。图 6.15：回填土，为保证不损坏滤水板，采用倒退法进行回填土。回填应分层，分层厚度300mm，回填一层压实一层。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第164页 共219页图 6.16：消防通道及登高面处需采用石粉、碎石等材料回填。2.32.3、室外管网安装、室外管网安装室外管网安装原则：当管网发生交叉时，压力管道让重力自流管、可弯曲管让不易弯曲管、分支管让主干管、小管径管让大管径管。图 6.17：室外燃气管道、雨水、污水管道开挖。图 6.18：室外集水井砌筑、电缆井等。图 6.19：室外波纹管安装，要求波纹管188、底用细砂进行保护，安装完成后做通球试验。图 6.20：室外给排水、消防等水管安装，穿道路部分穿刚性套管。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第165页 共219页2.42.4 园建装饰工程园建装饰工程重点事项：重点事项：1 1、基层回填分层施工，避免后期不均匀沉降。、基层回填分层施工，避免后期不均匀沉降。2 2、施工完成的室外铺贴装饰工程注意成品保护。包括：通过工序安、施工完成的室外铺贴装饰工程注意成品保护。包括：通过工序安排的合理性来提高成品保护、施工工序交叉施工过程中对成品的保护、对已完排的合理性来提高成品保护、施工工序交叉施工过程中对成品的保护、对已完189、工序成品的保护。工序成品的保护。图 6.21：园林铺贴道路基层施工：采用水泥石粉回填并夯实。图 6.22：园林种植土必须分层回填密实，避免后期沉降的发生。图 6.23：室外铺贴道路施工完成后成品保护。图 6.24：路基混凝土浇筑，控制标高点要求每 2 米一个，同时检查边界线、标高等。图 6.25:铺装完成后做好成品保护，避免成品破坏。图 6.26:园建铺装石材严禁采用草酸进行清洗禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第166页 共219页图 6.27：地面严禁出现沉降图 6.28:石材饰面梯级，踏步饰面石材外边缘作倒圆角处理，踏步侧面压踏步面。图 6.29190、:石材路沿石：在转角的位置放置一块方型石材，边长是路沿石短边 1.2倍左右。图 6.30:车库出入口以及广场排水沟井盖，需用金属篦子，且排水沟边壁用角铁并垫橡胶块消音。图 6.31:园区通道护栏拐角做成圆角，直角有安全隐患。禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第167页 共219页图 6.32:栏杆底部石材开口采用背面竖向开口，开口缝隙小于 3mm。图 6.33:栏杆底部涂刷油漆时对栏杆进行保护，避免涂料污染栏杆。图 6.34:栏杆连接点对石材无污染图 6.35:直角拼接的混凝土路沿石定做 L 型。图 6.36:非直角拼接的混凝土路沿石定做弧形禁禁工程管191、理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第168页 共219页图 6.37:路沿石严禁出现高低差、进出位、色差，边角收口平整。图 6.38:树池压顶倒圆角，转角部位采用整块砖铺贴或者异形加工砖，三面倒圆角。图 6.39:自然面铺贴的石材阳角部位采用搭接图 6.40:普通石材铺贴的阳角部位采用海棠角。禁禁禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第169页 共219页图 6.41:弧形树池要求在工厂加工，严禁采用梯形石材拼装。图 6.42:装饰井盖内铺装与周边铺装对缝整齐。图 6.43:洗石米设置伸缩缝，间距 4 米。图 6.44:石材192、严禁出现色差，拼缝要求严密、一致。图 6.45:石材铺装时适当选砖，严禁出现错缝、缝隙大小不一现象。禁禁禁禁禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第170页 共219页图 6.46:石材海棠角粘贴面平整、紧密，不允许出现缝隙。图 6:47 园路水泥砖铺贴，两边允许出现小于1/2 砖。图 6.48:石材铺贴完成后进行切缝处理，缝隙宽度 3mm，深度 10mm。图 6.49:排砖过程中对于不可避免的小砖，直接采用不规格砖铺贴。禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第171页 共219页图 6.50:转角部位严禁采用碎砖拼接193、，整块砖异型加工。图 6.51:不同拨打线交叉部位调整对齐，边缘部位不出现小砖。图 6.52:装饰井盖上面铺装整齐，严禁出现井盖位于软硬景交接部位。图 6.53:弧形拨打开成梯形状，尺寸建议300 以内，严禁采用缝隙找弧。禁禁禁禁禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第172页 共219页图 6.54:仰贴的石材必须干挂，以防掉落伤人。图 6.55:散放鹅卵石汀步面比鹅卵石面高20mm。2.52.5 水景标准做法水景标准做法图 6.56:水景及景墙采用专用粘接剂粘贴，避免反碱。图 6.57:水池底部铺装采用专用防霉勾缝剂勾缝，防止反碱。图 6.58:水池底194、部泵坑采用相同材料铺贴、打孔，钢骨架支撑。图 6.59:泳池底部阴角采用马赛克斜贴禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第173页 共219页图 6.60:水景灯电线外露长度不超过 2002.62.6、室外园林工程、室外园林工程图 6.61:展示区草皮采用成卷的夏威夷草皮,草坪地被植物种植土最小厚度 30cm；土坡比园路、平台、花基面低若 35cm。图 6.62:草地内汀步高出草皮面 10mm。汀步不易过长，控制在 650mm 左右，下面做好硬化处理。图 6.63:草皮铺设面与铺装面平，在接驳处设置银灰色 PE 挡土条，挡土条埋深 10cm，底部坐浆固定，195、高出铺装面 5mm。禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第174页 共219页图 6.64:绿化中井盖采用下沉式复合井盖，绿化地的井口、井盖低于土坡 5cm，并据地形设置。图 6.65:草坪中水表周边进行硬化，硬化面平草坪。图 6.66:草坪与铺装交界部位的排水沟底部和侧面采用卵石平铺。图 6.67:草坪灯具电线严禁外漏禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第175页 共219页图 6.68:竖向构架基础不外漏图 6.69:展示区灌木密植，保证展示效果，后期再处理。园林植物种植的最低土层厚度：灌木 45cm。图 6.196、70:乔木支撑采用方木支撑，园林植物种植的最低土层厚度：乔木 90cm120cm；深根乔木 150 cm 以上。第七章第七章精装修施工阶段精装修施工阶段第一节第一节.施工准备阶段施工准备阶段序序号号内容内容1图纸内审：装修图纸出图一周后，设计管理部建筑设计师、结构工程师、项目经理禁禁工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第176页 共219页部安装（水、电）工程师审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性，整体意见录入施工图审图意见表，建筑设计师负责反馈给设计院，由设计院确认审图意见，并按时完成施工图修改工作。2图纸会审：设计单位在施197、工单位进场前半个月内就施工图设计文件向施工单位和监理单位做出详细的说明，使施工单位和监理单位正确贯彻设计意图。同时项目部组织图纸会审工作，减少图纸中的差错、遗漏、矛盾。图纸会审会审成果输入3毛坯工作面移交：竣工验收前三个月开始正式启动。施工单位在接收土建工作面时根据装修总包与土建单位移交验收程序和标准和一户一档文件进行充分检查。装修总包与土建单位移交验收程序和标准.DOC4精装修管理策划：含工程概括、计划管理（整体进度计划、甲乙供材料进场计划、甲分包进度计划、施工样板计划）、安全文明管理、重难点工序控制要点、成品保护方案、整改开荒交付安排。5淋水试验：土建单位负责外墙淋水试验并整改合格，监理、198、装修单位全过程监督并整改，双方都留下纸质文件。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第177页 共219页外墙淋水淋水记录6蓄水试验及整改：土建单位负责卫生间、厨房、阳台的蓄水试验并整改合格，监理、装修单位全过程监督并整改，双方都留下纸质文件。蓄水试验记录表格7工程整改讨论会：针对土建遗留的问题，为了满足进度需要，召开专题讨论寻求处理方法，竣工验收前两个月完成。8材料样板会签：每种材料 3 份样品，城市公司存 1 份；材料样板间专人统一管理；材料名称/规格型号/厂家/定板人签认及日期；甲供材在批量精装修材料招标前完成，乙供材在施工单位招标前完成。工程管理手册操199、作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第178页 共219页乙供材料样板甲供材料样板9工艺样板：于标准层内实体展示吊顶、墙地砖、木地板、内墙涂料等所有户内精装修工序和施工工艺，规避系统性细部节点观感、渗漏问题，以及交付货不对板的问题。竣工验收前两个月启动，40 天内完成，剩余 20 天为联合样板验收后的整改复验时间。油漆展示样板木工展示样板10交付样板：样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合同交付标准和销售样板间承诺的标准一致。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第179页 共219页交付样板样板确认单11土建移交精装修的毛坯样板房200、：土建单位在大面积启动砌筑和内墙抹灰施工前，先施工一层毛坯样板房，作为土建移交装修的工作面标准，房产项目部、装修单位根据装修图纸进行布局检查、质量检测和弹线放线操作。第二节第二节.施工操作方法施工操作方法1.1.石材、瓷砖铺贴施工：墙面砖和石材采用专业粘结剂进行铺粘。石材、瓷砖铺贴施工：墙面砖和石材采用专业粘结剂进行铺粘。工艺流程：弹线贴饼弹排版线吊线/拉线瓷砖铺贴瓷砖勾缝工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第180页 共219页地面排版图：复核现场实际尺寸，根据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试排砖，并分户型绘制墙地砖铺贴排版图，明确橱柜、面砖及配套管线口201、的相关位置，对现场施工班组技术交底后张贴于现场指导施工。墙面排版图：复核现场实际尺寸，明确开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置，避免出现面板压砖缝的现象打水平线、垂线：用激光仪弹出水平线及垂线，控制垂直度及房间方正度放线：根据垂线打好灰饼，并拉线，厨卫间墙面自窗台石高度上下放线，且严禁出现小于工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第181页 共219页1/3 条砖；清理基层并打灰饼：根据垂线打好灰饼，并拉线，高低不平处要先凿平和修补,基层应清洁，不能有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润墙面弹线排版：现场根据瓷砖排版图弹分隔线，起始线从灰饼完成面边202、缘量起。瓷砖泡水：根据瓷砖的属性及产品使用要求，部分瓷砖需泡水方可进行铺贴，釉面瓷砖需浸泡 2-4 个小时。地砖铺贴：客厅纵向自过道中线向墙体两侧放线；厨卫间从门槛石开始向墙体侧放线；且严禁出现小于 1/3 条砖；地砖铺贴前需先将基层清理干净，用 1：3 的干硬性水泥砂浆作为找平层（砂浆标准是手握成团,落地开花），然后抹 5-10mm 厚纯水泥膏在瓷砖背面并铺在找平层上，压实并用皮锤轻轻敲打，初步完成后重新将地砖从地面取出，工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第182页 共219页将背面粘结剂欠缺的位置重新补齐。铺贴完成 24 小时后开始洒水养护，养护 7 203、天墙贴砖：墙面瓷砖(重点关注大堂、电梯厅等墙面，且吸水率 E0.5%)，须采用专用粘贴剂，避免后期空鼓/剥落；厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖。瓷砖铺贴：根据吊线控制瓷砖平整度及垂直度，过程中辅以 2 米靠尺进行时贴时测。墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短边墙砖；地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖；墙砖阳角各切 45拼接。十字架安装：施工过程中采用十字架，既能处理瓷砖规格不整的问题，同时也给热胀冷缩预留位置勾缝：铺贴完成 24 小时后使用专用填缝剂勾缝，勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持 12 天的养护。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A204、/0*XMGLJMWJ007#页码：第183页 共219页碰角：墙釉面砖采取预留 12mm 的 45倒角碰角方式，抛光砖和石材预留 23mm 的 45倒角方式。地漏：厨房、卫生间、阳台地面必须坡向地漏，不允许在石材或地砖上开洞直接安装地漏，地漏周围 200mm 内需形成倒八型汇水区。2.2.石膏板吊顶施工石膏板吊顶施工工艺流程：绘制龙骨/石膏板排版图弹水平线安装龙骨隐蔽验收安装石膏板补防锈漆贴绷带。绘制主副龙骨排版图：龙骨间距尺寸(靠墙边龙骨不大于300MM,主龙骨间距不大于1000MM,副龙骨间距不大于 300MM)，避开灯位,避免开洞打着龙骨。绘制石膏板排版图：墙面转角七字型收口,防止开裂205、.，确定石膏板尺寸(石膏板要固定在副龙骨上面)工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第184页 共219页吊顶标高线：应根据房内+100cm 水平准线，弹到四周墙面或柱上，弹线应清楚，位置准确，其水平偏差5mm。吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。吊杆直径不小于 6mm，吊杆间距不能超过 1 米。龙骨安装：龙骨需以房间短向的千分之一到千分之三起拱安装反向支撑：主龙骨完成面离天花距离超过1.5 米时，需增设反向支撑，防止吊顶在气压变化的时候向上变形，形成穹顶，造成吊顶破坏。做法：使用角铁或者主龙骨，一端固定在楼板上，另一端固206、定在吊顶主龙骨上.。安装反支撑不应在同一直线上，应该为梅花型分布，间工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第185页 共219页距大概在 2M 左右。隐蔽验收：龙骨安装完成，施工单位自检合格后，提前二十四小时向监理单位报验，验收合格后方可封板。安装石膏板：纸面石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设，螺钉与纸面石膏板边距 15-20mm，钉距 150-200mm 平均布置并于板面垂直，钉头嵌入石膏板深度 0.5-1mm，并不使纸面石膏板破损。刷防锈漆：为避免钉眼生锈引起涂抹鼓胀，钉眼需补防锈漆。补钉眼：钉眼位置应用石膏腻子抹平。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*207、XMGLJMWJ007#页码：第186页 共219页贴绷带：石膏板接缝及与墙接缝处用石膏腻子找平，贴绷带或网格布（接缝两边各搭接 5cm以上），然后贴一层牛皮纸，腻子找平。3.乳胶漆施工乳胶漆施工：工艺流程：工艺流程：清理墙面修补墙面弹控制线刮腻子刷底漆刷第一遍乳胶漆刷第二遍乳胶漆；阴阳角控制线：施工前所有阴阳角部位必须使用水平仪弹出控制线，以便对其进行修补调直。对天花水平度不满足移交要求的位置采取聚合物砂浆找平，单层找平厚度不应大于 8MM，如找平过厚需分层找平阳角处贴阳角条：先用胶水和石膏调合好的粘结材料将阳角线贴上，再用铝制直尺压平，过程中需检查其垂直平整度工程管理手册操作篇编号：LG版208、号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第187页 共219页并加设玻纤网片。阳角修补：建议使用铝合金刮尺操作大面积腻子刮涂：根据基面平整度情况，选择找平腻子的遍数（一般为两道），找平为止，腻子必须薄批，每遍腻子的厚度不应大于 1mm；垂直度平整度检查：施工过程中的用 2 米靠尺进行检查，如超出规范标准则重新用腻子修复打磨腻子：腻子打磨前需检查其是否干燥，用砂纸打磨不得磨出波浪形，不能留下磨痕，不得遗漏或将腻子磨穿，打磨完毕后扫去浮灰工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第188页 共219页清除浮尘：腻子打磨完成后用鸡毛掸子将浮尘清除干净，否则乳胶漆刷涂会209、出现疙瘩、凸粒等刷涂底漆、面漆：底漆施工采用滚涂，涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准。第二遍面漆应在门套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后且大面积整改完成后进行刷涂。冬期要求在环境温度不低于5。4.4.大堂石材干挂施工：大堂石材干挂施工：深化排版图：含埋件布置、主次龙骨排版、石材排版图埋件安装：根据现场地面双控线及墙面水平线，确定埋件在墙面的位置，埋件需采用化学螺栓锚固。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第189页 共219页主龙骨安装：先将竖框与连接件连接，连接件与主体埋件点焊连接，然后及时进行调整和固定。每根竖框均用线坠调整垂直度，全部调整完后满210、焊焊牢。次龙骨安装：根据水平一米线标高和副龙骨排版图，控制各道次龙骨的横向水平位置。刷防锈漆：焊接破坏镀锌层后均满涂两遍防，锈漆（含补刷部分）进行防锈处理并控制第一道二道的间隔时间不小于 12 小时。隐蔽验收：包括预埋件、钢架等原材料及施工质量等项目，施工单位自检合格后，提前二十四小时向监理单位报验，验收合格后方可安装石材。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第190页 共219页大板选定：石板的品种、几何尺寸、形状、花纹图案造型、色泽应符合设计要求，石板厚度不得小 25mm。进场验收：材料送到工地时，材料公司必须实时通知房产项目部，由房产项目部、材料公司、211、监理、施工单位按照样板对石材进行核对并与加工厂办理接收，进场时需提供合格证、检验报告等相关资料。现场排版：将到场的石材按照排版图中的位置顺序进行排版（排版的石材必须经过房产项目部工程及设计人员的确认方可使用），石材纹理及方向正确，要求过渡自石材安装：石板开槽时槽位上下对齐挂件，槽深用云石机及标尺杆预先调好位置，槽深度 16mm 为宜。开槽完毕进行自检，包括槽深、位置、垂直度、槽侧石材有无劈裂。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第191页 共219页然、无色差。石材上墙前，先清除槽内浮尘、石渣。试挂后，槽内注胶、安装石，靠尺校核。嵌缝：用云石胶进行重新填缝前212、需对缝隙中的粉尘、石渣、垃圾清理干净。使用接近石材颜色的云石胶，必要时还要对云石胶进行调色。云石胶固化后会有一个收缩，填胶时要让填补的云石胶略高于石材地面。墙面抛光：1、粗磨：使用 50#、150#、300#、500#金钢石树脂硬磨块，粗磨占整体研磨 45%时间，是确保工程竣工质量验收的关健环节。2、细磨：使用 800#、1000#、2000#金钢石树脂软水磨片，细磨占整体研 35%时间。3、精磨：使用 3000#金钢石树脂软水磨片，精磨占整体研磨 20%时间。4、抛光：使用功率2HP 以上，转速175-210转/分钟，重量 45-70 公斤晶面机、兽毛含量 70%的兽毛垫、3M 垫、纳米垫、213、配合大理石镜面复颜霜 NO2、2X 镜面锁亮刀入乳 Q5进行抛光研磨。5.5.木门安装施工：木门安装施工：木门的安装流程：检查门洞尺寸木夹板打底安装门框打发泡胶安装门套线安装门扇安装门锁；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第192页 共219页检查门洞尺寸：门洞尺寸以建筑施工图的标注尺寸为依据，要求检查门洞宽度、净高、墙体厚度、墙体平整度和垂直度。该项工作于竣工验收前三个月启动并将检查表格反馈至房产项目部，房产项目部要求土建总包在土建移交过程中全部整改到位。门洞的宽度 W：要对门洞的上、中、下三处进行测量是否一致，如果不一致，以最窄处为准，但误差不得超过 214、20，不允许出现负误差。门洞周边宽度 ABh：根据图纸检查，必须保证门贴脸的完整性（如边上有开关插座还需考虑开关插座的安装尺寸）。门洞高度 H：根据一米线测量门洞以上的净空，门洞高度正误差不超过 10mm，不允许出现负误差。门洞墙体的厚度 m：测量上、中、下三处及门洞顶上墙体的厚度是否一致，误差不得超过 5。墙体垂直度：不超过 4mm。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第193页 共219页木夹板打底：与砌体、混凝土等接触部位及固定用木砖均应进行防腐处理。安装门框：安装前应通过吊锤（激光仪）校正预留洞口的方正，安装门框时，每边固定点不得少于两处，其竖挺的固215、定点宜设置在上下铰链及锁头的位置。打发泡胶：门框套装完后，门框与墙面间的缝隙用发泡胶填充，填充量大于 2/3，针对各部位，不能填充太多，以免发泡胶膨胀使门框套变形。安装门套线：门套线均采用嵌入式，插入时应涂刷胶水，根据需要采用射钉加固。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第194页 共219页安装门扇：门扇可选择与主门框套同时安装或后期安装。门扇开关平稳，门扇与门框之间的缝隙应均匀一致安装门锁：根据门锁的安装要求安装。6.6.木地板施工木地板施工1）施工工艺a工艺流程:基层处理与清理找中、套房、分格、定位弹线安装固定可调支架和引条铺设活动地板面层清擦和打蜡工216、程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第195页 共219页弹线：根据墙上的+1000mm 水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。打灰饼：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm）,然 后 拉 水 平 线 开 始 抹 灰 饼（5cm*5cm），横竖间距为 1.52.0 米，灰饼上平面即为地面面层标高。标筋：房间面积较大时须抹标筋。铺抹灰饼和标筋的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。刷水泥浆结合层：铺抹前，先将基层浇水湿润，第二天先刷一道水灰比为 0.40.5 的水泥素浆结合层，随即进行面层铺抹。水泥砂浆找平：砂子的含泥量不超过 217、3%，应使用中砂，配合比为 1:3。现场应配备水泥砂浆养护：夏天在 24h 后进行养护，春秋季节应在 48h 后进行养护。当采用硅酸盐工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第196页 共219页记重容器（或体积容器），施工前做好技术交底工作，配合比表格张贴在现场施工墙面，严格控制材料质量及配合比采用 2 米铝合金刮尺刮平、调整，并复核标高，平整度控制在 3mm 以内。水泥和普通硅酸盐水泥时，养护时间不得少于 7d；当采用矿渣硅酸盐水泥时，养护时间不得少于 14d。地面平整度检查：砂浆层完工 2-3 天后，方可在上方行走、检查水平度、平整度。防潮棉铺设：防潮棉材218、料接缝应错开。搭接的宽度：用胶粘剂时不小于 100，用胶粘带时不小于 60。严禁使用不防水的胶粘带。木地板铺设：木地板运到施工安装现场后，踢脚线安装：固定施工需时特别关注墙面水工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第197页 共219页应拆包在室内存放一个星期以上，使木地板与居室温度、湿度相适应后才能使用。地板铺装排尺放线原则为纵向自门槛石向内排尺，横向自客厅分户墙向内排尺。为防止木地板膨胀旗鼓，铺设时需距墙体8-10mm 的距离。电管线走向，避免击穿预埋管线，踢脚线在墙角处交接时需采用 45 度碰口，保证美观7.7.成品保护施工成品保护施工成品安装方对己方产219、品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护恢复的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。铝合金下槛保护：铝合金安装单位负责提供材料并包裹，工作面移交后由装修总承包负责。门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出 10mm 不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。铝合金门底框用 9mm细木工板做成“U”型槽保护。窗台大理石保护：验220、收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成 L 型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第198页 共219页地砖保护：下水管施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。木地板保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地221、板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交装饰装饰总承包单位后，由装饰装饰总承包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。轿厢保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰装饰总承包单位。由装饰装饰总承包单位使用原专用保护膜满贴电梯门套保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用宽度约为门套三边长度和的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带每隔工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第199页 共219页（除灯具、开关部位外），在此基础上用9mm 细木工板满封，进一步强化保护效果。400mm，固定222、在外侧瓷砖上，并在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。门框保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用9mm 细木工板对门框封钉保护。门扇保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。卫生间镜子保护：用泡沫保护膜满贴，在五金件保护：安装完成、验收合格后，用原工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页223、码：第200页 共219页泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。包装物包裹保护，并用美纹纸封口、包扎。马桶保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。瓷砖阳角保护：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。地砖保护：铺贴完成、验收合格后第三日及时用瓦楞纸板满铺保护。浴缸保护：保留铀面部位的原包装物，用胶带固定。浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的 9mm 细木工工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/224、0*XMGLJMWJ007#页码：第201页 共219页板覆盖在浴缸上面。电梯外招开关保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰装饰总承包单位移交，由装饰装饰总承包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。公共走道墙砖保护：镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂先将 45 度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角。橱柜保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。开关面板保护：面板安装中避免工具对面板表面造225、成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第202页 共219页公共走道地砖保护：用地毯保护地面面砖，对于运输施工通道，上面再铺木夹板。第八章第八章竣工验收阶段竣工验收阶段第一节第一节验收概述验收概述地产项目的验收工作包括一系列的过程验收与竣工验收，具体分类如下：地产项目的验收工作包括一系列的过程验收与竣工验收，具体分类如下：1、工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收；一般按分类分有：分部分项工程验收、隐蔽工程验收、施工过程的阶段验收（包226、括基础工程验收、主体工程验收）。2、单位工程竣工验收，也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收。（注意这里指的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同）。3、一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收。专项工程竣工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同。（注意单位工程竣工工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页227、码：第203页 共219页验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件）。4、专项工程竣工验收的常见分类：人防工程；消防工程；环保工程；电梯工程；供电进网、供电发电工程；燃气工程；防雷工程；室内环境检测；自来水接驳工程；节能工程；无障碍工程；生活水箱工程及水质；污水接驳工程；规划验收。5、单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收。6、工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理228、行为。（一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收）。7、工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行。8、工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理负责具体实施过程的管理。9、工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）。10、分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位229、质量进行的专门验收。11、分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的。12、分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件。13、工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收）。14、工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件。15、工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的。16、总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的基础上230、，深化编制工程竣工验收报告。17、工程竣工验收报告的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第204页 共219页合约中予以明确。18、工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设行政主管部门审核，取得工程竣工验收备案表审批的管理行为。19、工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进行的报批报审行为。20、工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行为。21、工程竣工231、验收和工程竣工备案验收管理的主体不同。22、物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收后，将项目向前期物业服务单位的移交验收行为。23、物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的质量、数量、功能等缺陷，其验收重点主要是公共设备运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第205页 共219页第二节第二节验收操作验收操作竣工验收阶段竣工验收阶段电梯工程专项竣工验收电梯工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、电梯设备安装调试完毕；2、电梯施工单位自检合格，质量验评资232、料完备；3、监理单位质量验收完成，签署质量验评合格意见；4、电梯机房门窗安装完成，能防风雨，机房门口标志完成；5、电梯电源（可临时电源）接通，电压波动不大于7%；6、电梯机房、井道、底坑照明安装完成；7、电梯机房、井道、底坑无杂物；8、电梯底坑无积水，有应急的排水措施。备齐资料1、由甲方委托安装单位向技术监督局申报验收，验收申报资料如下：（1）填写当地电梯/起重机检验申报表；（2）当地特种设备施工告知受理回执；（3）电梯自身及施工安装技术资料；（4）交检验费；2、初验整改；3、复验合格；4、办证取报告。获得的结果取得验收合格证明、取得使用许可证、具备消防验收条件之一注意要点1、未办理电梯安装开233、工手续和质量监督登记手续，无法申报电梯竣工检测验收；2、未签署电梯维护保养合同，相当于电梯不具备长期安全运行的维护条件，不允许核发电梯运行使用许可证明。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第206页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段节能工程专项竣工验收节能工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、外檐装饰工程完成（不仅是外保温工程）；2、门窗/幕墙工程（含单元门、户门）完成；3、屋面工程完成；4、采暖（根据季节条件）、热水、通风、集中空调（含风机盘管）、配电及照明工程完成；5、公共部分及住宅室内初装完成。备齐资料1234、节能专项验收申请表；2、建筑工程竣工图(包括建筑、空调通风、电器照明专业)；3、设计单位的建筑节能计算书（复印件，加盖公章）；4、施工图审查单位的建筑节能设计审查表（复印件，加盖公章）；5、建筑节能供货证明（复印件，加盖公章，发票等）；6、建筑、设计、施工、监理等单位签署的节能自验报告；7、施工单位签署的工程保修书；8、房屋使用说明书（应说明对节能措施的保护要求）；9、建筑节能施工组织设计和隐蔽工程验收资料；10、材料热工性能检测报告和出厂合格证明（复印件，加盖公章）；（1）屋面隔热材料和楼板隔热材料的导热系数；（2）外窗、户门、砌块、墙体的传热系数；（3）玻璃的可见光通过率和遮阳系数；（4235、）外窗和玻璃幕墙的气密性；（5）外墙和屋顶外表面的太阳辐射吸收系数；（6）太阳能热水系统调试；获取证照取得建筑节能专项验收合格证明、具备消防专项验收条件之一注意要点1、未办理节能设计文件及设计审查文件备案手续，不予进行节能质量监督、检测或竣工验收；2、未办理节能工程专项质量监督登记手续，不予办理节能检测或竣工验收；3、节能材料及工程检测要求各地区差异极大，仅检测方式就有较大区别；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第207页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段消防工程专项竣工验收消防工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备236、条件1、土建基本完成,消防环路形成；2、正式电已开通,发电机可以正常切换投入运行；3、消防水已接通,水压满足要求；4、消防有关的材料(如消防门、装饰材料、应急灯等)有消防备案。备齐资料1、建筑工程消防验收申请表；2、公安消防监督机构核发的所有的建筑工程消防设计审核意见书，以及消防专项论证、会审纪要；3、工程规划许可证；施工许可证；工程竣工验收报告；4、经建设单位签字认可的施工安装单位对“隐蔽工程”“固定消防灭火系统”“自动报警系统”“防排烟系统”的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压实验报告（均应由负责人或项目负责人签名）（室内装修工程还应提供室内装修工程隐蔽工程记录）；5、所有消防设备和产品237、选用的厂家、类型、数量及产品的检查报告（室内装修工程还应提供装修选用产品的厂家、类型、数量及产品的检查报告）；6、市消防监督机构认可检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统、钢结构防火保护的检测报告（只有室内消火栓系统的建筑不作要求）和电气防火技术检测报告；7、施工单位责任人签名、建设单位责任人签名、监理单位责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构返货处理详细施工记录报告；8、自动消防设施的维护保养合同；9、竣工图纸的电子文档 2 份；10、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、厂家合格证；11、施工、监理、检查单位的合法身份证明和资238、质等级证明文件。获取证照取得消防验收/备案合格证明、具备人防专项验收条件之一、具备竣工验收/竣工备案条件之一工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第208页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段消防工程专项竣工验收消防工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）注意要点1、清楚了解当地消防设计审查与消防竣工验收制度；2、消防检测的费用各地差异较大，需在消防分包合同里明确约定权责；3、销售会所、售楼处、销售样板间等如需提前使用，甲方应办理永久设施临时使用的消防备案。并在消防备案通过后，去规划部门办理永久设施临时使用申报；4、消防工程专项竣工239、备案/验收，除了对消防产品有资质认证、检测要求和质量合格证明外。对有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料等同样有资质认证、检测要求和质量合格证明要求。有些合格的产品，往往因未列入当地公安消防机关许可产品名录，导致消防检测/备案/验收不予通过，甲方采购及工程部门应重点予以关注。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第209页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段人防工程专项竣工验收人防工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、人防工程建筑装修分部工程完成；2、人防工程孔口防护设施全部安装完成；3、人防工程通风240、给排水、电气、消防设备安装完成；4、人防工程室外出入口及通道、管理用房完成；5、人防工程涉及的消防验收合格；备齐资料1、备齐人防办审查通过的建设项目设计文件并联审查意见书和人防工程施工图；2、出具实测报告；3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各一份；4、备齐人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份。获取证照取得人防验收/备案合格证明、具备规划验收条件、具备竣工验收/竣工备案条件。注意要点1、未办理人防施工图设计审查和人防施工图备案手续，不予进行人防工程质量监督和人防工程竣工验241、收；2、未办理人防人防工程质量监督登记，不予进行人防工程竣工验收；3、非人防工程质量监督部门认可的监理单位，其监理行为不能作为人防工程验收的依据；4、有些合格的产品，往往因未列入当地人防许可产品名录，导致人防备案/验收不予通过，甲方采购及工程部门应重点予以关注。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第210页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段工程规划专项验收工程规划专项验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件一、规划竣工测绘阶段1、委托规划竣工图测绘、规划竣工测绘图；2、外檐装饰完成，工程主体外脚手架拆除完毕；3、小区主要道路、楼242、前道路放线完成（规划竣工测绘阶段，一般不必等道路、景观工程完成即可进行）；二、工程规划专项验收阶段1、通过规划验收，取得规划验收证明文件；2、规划竣工测绘图完成；3、市政道路连接道路、小区内主要道路、楼前道路施工完成；4、主要景观工程施工完成（较大的景观绿地等）；5、施工场地清理完毕，施工临设拆除、垃圾清运完毕。备齐资料1、建设工程规划竣工验收申请；2、规划总平面图、已审批的施工图；3、规划测绘放线图、规划竣工测绘图；获取证照取得规划验收合格证明、具备竣工验收/竣工备案条件注意要点1、规划总平图一般要求加盖规划部门公章；2、个别地区会有区内小市政管线测绘要求，应提前了解；工程管理手册操作篇编号243、：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第211页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段防雷工程专项竣工验收防雷工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件一、防雷装置检测阶段1、委托防雷装置检测，取得防雷装置检测报告；2、建筑防雷接地工程完成、自检测试合格；3、幕墙、外门窗、钢构、外钢架、外栏杆等突出建筑的金属构件工程完成，防雷检测端子箱完成；4、室内电气工程完成、高低压配电设备安装完成；二、防雷工程专项竣工验收阶段1、通过防雷工程专项竣工验收，取得防雷工程验收合格证明文件；2、与防雷检测需完成的工作相同；3、注意非防雷保护范围内的室外园林景观工程244、中的金属构件工程部分。备齐资料1、防雷工程竣工验收申请；2、防雷装置设计核准意见；3、防雷装置竣工验收报告（资料）；4、施工单位及技术操作人员资质证明文件；5、防雷装置检测报告。获取证照取得防雷验收合格证明、具备竣工验收/竣工备案条件注意要点1、防雷装置设计实行审核制度：施工图设计强审时，应同时申请防雷装置设计审核；2、防雷装置设计应取得气象管理部门核发的 防雷装置设计核准意见书；3、气象管理部门，要求参与并审查防雷工程施工过程中的隐蔽验收或分段验收，需提前了解当地的具体规定。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第212页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段245、室内空气质量检测室内空气质量检测（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、外门窗、入户门安装完成；2、住在室内初装完成；3、外檐装修工程完成、外架拆除。检测内容1、游离甲醛检测；2、苯检测；3、挥发性有机物检测；4、氡检测；5、氨检测。获取证照取得室内空气环境检测合格报告、具备竣工验收/竣工备案条件注意要点1、抽检有代表性的房间室内空气污染浓度，抽检检测数量不得少于 5（一般是按户型或套型作为总量），且不得少于 3 间；2、民用建筑工程验收时，凡是进行了样板间室内空气污染浓度检测，检且测结果合格的，抽检检测数量可以减半至 2.5，但不得少于 3 间；3、游离甲醛、苯、246、氨、总挥发有机性化合物浓度检测，对于自然通风的民用建筑，应在外门窗关闭 1 小时后进行；4、氡浓度检测，对于自然通风的民用建筑，应在外门窗关闭 24 小时后进行。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第213页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段无障碍工程专项竣工验收无障碍工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件-验收内容1、建筑入口、入口平台及建筑楼门、单元门（玻璃门警示标志）；2、水平及垂直交通（候梯厅、电梯前室及电梯轿厢）；3、建筑公共部分（公共安全走道、公共卫生间、公共楼梯）；4、停车场（残疾人专用停车位）；5、247、小区入口及主要人行道（标志、防滑、盲道）。获取证照1、建设单位组织设计、监理、施工单位完成无障碍工程专项竣工验收，编制无障碍工程竣工验收报告；2、具备竣工验收/竣工备案条件注意要点1、施工图设计审查机构应对施工图设计文件出具无障碍专项审查意见；2、无障碍工程规定强制检验的项目，应做好专项质量检验验收记录；3、无障碍工程设施规定的无障碍标志，需在竣工验收前完成；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第214页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段环保专项竣工验收环保专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、污水排放：室内外排水248、工程施工完毕；经批准的生活污水处理设施建设完成，具备使用条件；2、生活垃圾收集设施：小区内生活垃圾分类收集设施完成；环卫部门批准的垃圾收集站、垃圾收集池、垃圾箱完成；3、自备发电机及中央空调室外冷却机组降噪：自备发电机及其降噪工程完成；中央空调机组及其降噪工程完成。备齐资料1、建设工程项目“三同时”环保竣工验收申请；2、环保部门对项目环评的批复意见；3、建设单位项目环保执行报告；4、环保部门对建设单位环保竣工验收申请的批复意见；5、排水许可证；垃圾处置许可证；排污费缴纳证明；6、维护、保修、管理及承诺真实性的相关文件。获取证照1、取得环境保护专项竣工验收合格证明文件；2、有些地区的环保预验收，249、是作为具备竣工验收/竣工备案的条件。注意要点1、部分地区的城建档案管理规定，要求建设工程项目城建档案资料在正式移交城建档案馆时，必须提供环境保护验收合格证明文件；2、部分地区环境保护管理部门规定，环境保护验收必须在项目取得竣工备案登记合格后方可进行；3、根据环境保护管理部门的环评批复，极特殊项目有可能会要求进行施工过程中的工程环境监理或工程环境监测评估。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第215页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段燃气工程专项竣工验收燃气工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、燃气管线施工完成（250、含楼内及红线内小市政管线）；2、燃气调压装置安装完成、检测合格；3、燃气计量装置安装完成、检测合格；4、燃气调压设施的设备检测运输通道畅通、闭合。备齐资料1、燃气设施使用申请；2、燃气工程专项竣工验收报告；3、公安消防部门出具的工程验收报告；4、燃气部门出具的竣工验收合格文件或接线证明文件；5、安全操作管理规程、管理制度。获取证照1、取得燃气工程专项竣工备案许可证明文件；2、具备房屋交付时业主办理燃气通气的报装条件。注意要点1、各地对燃气验收的管理规定不尽相同，一般分为由燃气公司组织的燃气通源验收和建设主管部门组织的燃气工程竣工备案验收；2、燃气工程竣工备案验收，需要提供公安消防部门对燃气工程251、消防设施建设的审查要求；3、燃气工程施工图设计，应进行二次设计综合的核对，以免出现违反设计规范要求的情况。竣工验收阶段竣工验收阶段自来水接驳工程专项竣工验收自来水接驳工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件-备齐资料-获取证照具备房屋交付时的入住条件注意要点1、红线内（进户总水表表前）自来水工程的施工图设计、工程施工、工程监理，一般均为自来水公司指定的单位；2、高层建筑内（进户总水表表后）给水工程的施工图设计应通过自来水公司设计审查；3、住宅、小区内商业、绿化用水应分别申请，分开计量。工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码252、：第216页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段供电发电工程专项竣工验收供电发电工程专项竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件-备齐资料-获取证照取得供电入网证明文件、具备房屋交付时的入住条件注意要点1、红线内（接箱上口以上）供电工程的施工图设计、工程施工、工程监理，一般均为供电公司指定的单位；2、建筑内（接箱下口以下）建筑电气工程的施工图设计应通过供电公司设计审查；3、住宅、小区内商业、保安绿化物业管理用电应分别申请，分开计量；4、户表箱中的 IC 卡式电表应由供电部门安装，甲方配电箱采购时应注意与供电部门沟通，避免出现供电部门不认可的风险。竣工验收阶段竣工253、验收阶段其他专项工程竣工验收其他专项工程竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）其他专项工程内容部分专项验收，既不作为竣工备案的条件，也不作为房屋交付的条件，但往往牵涉到项目交付使用的一些必备工作和手续办理要求，往往包括：1、房屋面积测量；2、通信工程；3、有线电视；4、道路交通（含地下车库、小区道路及出入口）；5、园林绿化；6、邮政设施；7、小区安防；8、小区命名。备齐资料-获取证照满足房屋交付后的使用要求注意要点-工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第217页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段分户验收分户验收（存在区域差异，仅供参考254、）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、分户验收又称“一户一验”。是指住宅工程在工程竣工验收前（质监站参与的五大主体验收），把每户住宅作为一个子单位工程，由甲方组织并主导，对分户检验批进行专门的专门验收；2、分户验收分为两个阶段，分别是主体结构分户验收和竣工验收前的分户验收；3、分户验收检查的重点是工程观感质量和住宅的使用功能质量，分户验收不含隐蔽工程质量检查；备齐资料-获取证照-注意要点1、各地建设主管部门一般规定，在分户验收第一阶段开始前 30 天，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成 分户验收方案；2、各地建设主管部门一般规定，分户验收方案应在主体工程验收前 10 天内255、，取得建设工程质量监督部门核准；3、部分地区的建设主管部门规定，参与分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经过工程质量监督部门的认可（参与质量监督站培训取证班）；4、部分地区的主管部门一般规定，分户验收前，建设单位要督促总包及各分包单位做好分户验收样板户，样板户要包含分户验收的所有内容。样板户做好后，应及时通知工程质量监督部门现场检查并通过审查；工程管理手册操作篇编号：LG版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第218页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段工程竣工档案资料预验收工程竣工档案资料预验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、所有文件均要求为256、原件；2、进行档案预验收时尚未取得和没有的如竣工备案表、结算文件等，在预验收阶段可不准备；3、城建档案馆登记需要预先收取押金；4、各专项验收合格证明文件；5、前期立项、土地、规划、开工的相关证明文件。备齐资料1、基建文件；2、监理文件；3、施工文件；4、竣工图；5、竣工验收类文件。获取证照取得工程竣工档案预验收合格证明文件、具备工程竣工验收条件注意要点1、部分地区城建档案管理部门规定，项目开工前，建设单位应与城建档案管理部门签署工程竣工档案移交承诺书；2、各地区城建档案管理部门交城建档案馆工程档案内容与组卷表中的要求并不完全相同，甲方在项目开工前应提前了解具体规定。工程管理手册操作篇编号：LG257、版号：A/0*XMGLJMWJ007#页码：第219页 共219页竣工验收阶段竣工验收阶段工程竣工验收工程竣工验收（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件1、取得竣工备案约定的全部专项验收合格证明文件；2、城建档案馆预验收完成（时间组织条件，非因果条件）；3、提前与质量监督部门预约协商竣工验收日期。备齐资料1、基建文件；2、监理文件；3、施工文件；4、竣工图；5、竣工验收类文件。获取证照1、完成工程竣工验收，取得五大主体验收合格证明文件；2、配合质监人员完成质量监督报告；3、具备工程竣工备案条件。注意要点1、工程竣工验收，无论当地规定质量监督部门是否参与，一般需要甲方提前征求质量监督站质监人员、主管副站长、站长意见；2、工程竣工验收合格后，需要项目对应的质监人员出具项目质量监督报告，各个专业的质量监督人员均应签字确认（一般需提前与各个专业质量监督人员沟通）；3、工程质量监督报告完成后，一般需要主管副站长、站长审核，审核合格后，需要加盖质监站公章；4、取得质量监督部门出具的工程质量监督报告，与竣工备案资料合并，方可申报工程竣工备案。竣工验收阶段竣工验收阶段工程竣工验收备案工程竣工验收备案（存在区域差异，仅供参考）（存在区域差异，仅供参考）现场具备条件-备齐资料-获取证照取得房屋交付证明书注意要点-