1、工程竣工验收流程及控制要点工程竣工验收流程及控制要点n一、竣工验收所需必备的基本条件一、竣工验收所需必备的基本条件n二、排定验收计划二、排定验收计划 n三、组织各专项验收工作流程及步骤三、组织各专项验收工作流程及步骤 n四、工程组织四、工程组织n五、竣工验收五、竣工验收 n六、竣工备案所需资料六、竣工备案所需资料一、竣工验收所需必备的基本条一、竣工验收所需必备的基本条件件一实体、一证、一书、一资料、四一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资个报告，五个认可文件，其他类资料共计料共计14项内容项内容：n一实体一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容n一证：一证：建设单位已按合2、同约定支付工程款（工程款支付证明）n一书：一书：施工单位签署的工程质量保修书n一资料：一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理）n四个报告：四个报告：1.施工单位工程竣工报告 2.监理单位工程质量评估报告 3.设计单位工程质量检查报告 4.勘察单位工程质量检查报告n五个认可文件五个认可文件 1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件n2.环保部门出具环保检测的认可文件 3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）n4.消防部门出具的消防验收认可文件 n5.规划部门出具的认可文件 n一其他：一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等一、竣工验收所3、需必备的基本条件一、竣工验收所需必备的基本条件竣工验收流程二、排定验收计划二、排定验收计划项目验收计划（北京模板）项目验收计划（北京模板）项目项目报审部门报审部门责任部门责任部门所得文件所得文件办理时限办理时限验收前置准备工作验收前置准备工作说说 明明11电梯验收电梯验收北京市特种设备检测中心工程技术部电梯验收检测报告10个工作日内此项验收为消防验收必要条件：由电梯公司负责。甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。12消防检测消防检测（消检、（消检、电检）电检）有资质的消防检测机构工程技术部与消防检测相关的检测报告10个工作日内消防单位组织，为4、消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重点协助、配合。1消防验收消防验收*北京市公安局消防局工程技术部建设工程消防验收意见书10个工作日内电梯验收、消防检测完成，甲方组织：完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。21水箱验收、水箱验收、水质检测水质检测北京市卫生防疫站工程技术部水质检测报告20个工作日内档案预验收必5、要条件：先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。生活水箱间末端具备取水条件。22环保检测环保检测有资质的环保检测机构开发部、预算部室内环境质量检验报告30个工作日内档案预验收必要条件：由我方委托有资质的实验室负责。现场具备封闭条件（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）23节能验收节能验收有资质的节能检测机构工程技术部节能检测报告30个工作日内档案预验收必要条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。甲方组织监理单位、施工单位依据GB50411-2007规定事项，逐项执行。2档案预验档案预验收收北京市城建档案馆工程技术部建设工程6、档案预验收意见书30个工作日内环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件（51规程）甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、分包按总包要有提供资料，市区级城建档案馆负责验收。二、排定验收计划二、排定验收计划31规划竣工规划竣工测量测量有资质的测量机构开发部、预算部竣工测量检验报告20个工作日内规划验收必要条件：竣测和实测由我方委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。3规划验收规划验收*北京市规划委员会开发部、工程技术部建设工程规划核验意见15个工作日内规划竣工测量完成，竣工图完成等7、相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。41分户验收分户验收甲方、监理、施工单位工程技术部（甲方物业）分户质量验收记录表60个工作日内四方验收前提条件。甲方牵头组织监理单位、施工单位依据分户验收规定逐项执行验收并签认资料、进行公示(防火门、散热器、门窗的上墙表）。4四方验收四方验收建设、设计、监理、施工单位工程技术部单位工程质量竣工验收记录10个工作日内工程实体除甩项验收项目其余全部完成。竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。58、竣工验收竣工验收质量监督站工程技术部竣工验收通知单，质监站意见整改回复30个工作日内甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。6竣工备案竣工备案质量监督站工程技术部工程竣工验收备案表15个工作日内将竣工验收时出现问题解决并答复。质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编9、制。2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。三、组织各专项验收工作流程三、组织各专项验收工作流程及步骤及步骤 n1、电梯验收：施工单位负责。、电梯验收：施工单位负责。n2、档案预验收：、档案预验收：所需资料按51规程整理,详见附件。三、组织各专项验收工作流程及三、组织各专项验收工作流程及步骤步骤n3、节能验收：、节能验收：节能验收所需资料n1、北京市民用建筑节能专项验收备案登记表原件一式两份；n2、节能工程专项验收报告原件一份；n3、北京市建筑节能设计审查备案登记10、表复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；n4、建筑节能分部工程质量验收表复印件一份；n5、外墙节能构造钻芯检验报告复印件一份；n6、外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件一份；n7、系统节能性能检测报告复印件一份；n8、建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。n首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。三、组织各专项验收工作流程及三、组织各专项验收工作流程及步骤步骤n4、环境检测、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。n5、消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施、消防验收：项目建筑工11、程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成，工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：机电各专业系统安装调试完成，例如：防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、防火卷帘门、消火栓系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。n消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并提前将需要配合工作进行书面提示；三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑，下发文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。三、组织各专项验收12、工作流程及三、组织各专项验收工作流程及步骤步骤n6、规划验收、规划验收：规划监督验收申报材料n建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（原件）n上一阶段审批的建设工程规划许可证及建设用地规划许可证附件及附图1份（复印件）n具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书一份（原件）n建设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）n验线合格通知单1份（复印件）n正负零测量成果报告1份（原件）n建筑面积实测报告1份（原件）n规划规定的拆迁13、任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等）n竣工照片4张（包括4个立面各1张）n建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的公共展板照片。n其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）。四、工程组织四、工程组织n1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项项目与质监站完成沟通。n2、具体管理措施：n人员14、进行细化分工：对工程部人员进行细化分工，明确任务目标；n编制补充计划：编制验收计划、各专项验收计划，按专项任务编制特定进度计划，明确各时间节点任务目标；（电力隧道、吊顶、管井管件连接等）n加大协调力度：每周增加3次现场检查协调会，存在问题就地解决；n管理重点下移：管理下移到班组，实时了解劳务班组人机料配备情况，对存在的问题，及时约见其公司负责人，限期调整；签署承诺书；实施进度奖惩措施。n重点工作推行日计划：推行日计划，对重点工作，重要节点要求施工单位负责人每天汇报当日完成情况及第二天施工计划，工程师据此进行重点项目的现场监督。五、竣工验收五、竣工验收 n1、提前准备并向质检站提交工程竣工验收通15、知书后附验收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）n2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的工程质量监督抽查记录表所提意见的整改回复补齐。n3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。n4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。（门窗、通风、消防等）n5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。n6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。16、自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。n7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督验收过程。六、竣工备案所需资料六、竣工备案所需资料n工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印）n工程竣工验收报告n单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表）n市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料n备案机关认为需要提供的有关资料n工程施工许可证n建设工程规划许可证n法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或者准许使用文件n法律规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格17、的证明文件n施工单位签署的工程质量保修书n住宅工程提交住宅质量保证书和住宅使用说明书n法规、规章规定必须提供的其他文件：建设工程档案预验收意见书n法人委托书和法定代表人身份证明附件：档案预验收资料要求n附件：档案预验收档案移交所需资料：51规程n一、建设单位文件n（一）立项文件n1、可行性研究报告n2、可行性研究报告的批复文件n3、关于立项文件的会议纪要、领导批示n4、专家对项目的有关建议文件n5、项目评估研究资料n（二）征地用地拆迁文件n1、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见n2、规划意见及附图n3、建设用地规划许可证、许可证附件及附图n4、国有土地使用证n5、国有土地使用权出让交18、易文件n（三）勘察测绘设计文件n1、工程地质勘察报告n2、水文地质勘察报告n3、建筑用地钉桩通知单n4、验线合格文件n5、审定设计方案通知书及附图n6、审定设计方案通知书有关人防，环保，消防，交通，园林，市n 政，文物，通讯，保密，河湖，教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议n7、消防设计审核意见n8、施工图审查通知书n10、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图附件：档案预验收资料要求n（四）开工文件n1、年度施工任务批准文件n2、修改工程施工图通知书n3、建设工程规划许可证，附件及附图n4、建设工程施工许可证n5、工程质量监督手续n（五）商务文件n1、工程结，决算n2、交付使用固定资19、产清单n3、建设工程概况n（六）验收及备案文件n1、建设工程竣工验收备案表n2、工程竣工验收报告n3、由规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件n4、建设工程规划验收合格文件n5、建设工程竣工档案预验收意见附件：档案预验收资料要求n（七）其他文件n1、工程竣工总结n2、工程未开工前的原貌，竣工新貌照片n3、工程开工、施工、竣工的录音录像资料n二、监理文件：5项资料n1，监理规划、监理实施细则n2，监理工作总结（专题、阶段和竣工总结）n3，质量事故报告及处理资料n4，竣工移交证书n5，工程质量评估报告n三、施工文件n（一）工程管理与验收n1、工程概况表n2、建设工程质量事故调（勘）20、查笔录n3、建设工程质量事故报告书n4、分部工程质量验收记录表n5、子分部工程质量验收记录表(应单独组卷的分部）n6、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录n7、施工总结n8、工程竣工报告附件：档案预验收资料要求n（二）建筑与结构工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知单n3、工程洽商记录n4、工程定位测量记录n5、基槽验线记录n6、沉降观测记录n7、预拌混凝土出厂合格证n8、钢材性能检测报告n9、钢材试验报告n10、水泥试验报告n11、砂试验报告n12、碎(卵）石试验报告n13、外加剂试验报告n14、砖（砌块）试验报告n15、隐蔽工程检查记录n16、地基验槽检查记录n17、地基处理记录n1821、地基钎探记录n19、土工击实试验报告n20、回填土试验报告n21、钢筋连接试验报告n22、砌筑砂浆试块强度统计,评定记录n23、混凝土试块强度统计,评定记录n24、混凝土抗渗试验报告n25、混凝土碱总量计算书附件：档案预验收资料要求n（三）桩（地）基工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知书n3、工程洽商记录n4、原材料复式报告(水泥,砂,石,钢材)及施工试验报告(混凝土,砂浆试块强度)n5、隐蔽工程检查记录n6、桩(地)基 施工记录n7、桩(地)基检测报告n（四）预应力工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知单 n3、工程洽商记录n4、预应力筋复试报告n5、预应力用水泥,外加剂复试报告n622、隐蔽工程检查记录n7、预应力筋 张拉记录(一)n8、预应力筋 张拉记录(二)n9、有粘结预应力结构灌浆记录附件：档案预验收资料要求n（五）钢结构工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知单n3、工程洽商记录n4、钢材性能检验报告n5、钢材试验报告n6、金相试验报告n7、隐蔽工程检验记录n8、超声波探伤报告n9、超声波探伤记录n10、钢构件射线探伤报告n11、磁粉探伤报告n（六）钢架（索膜）结构工程n1、按设计要求和现行规范,标准规定执行n（七）幕墙工程n1、幕墙设计计算书n2、图纸会审记录n3、设计变更通知单n4、工程洽商记录n5、铝塑板复试报告及检测报告n6、结构胶复试报告及检测报告n7、石23、材复试报告及检测报告n8、雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告n9、隐蔽工程检查记录附件：档案预验收资料要求n（八）建筑给、排水及采暖工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知单n3、工程洽商记录n4、隐蔽工程检查记录n5、设备单机试运转记录n6、系统试运转调试记录n7、强度严密性试验记录n8、消火栓试射记录n（九）供热锅炉及辅助设备工程n1、强度严密性试验记录n2、安全附件安装检查记录n3、锅炉封闭及烘炉（烘干）记录n4、锅炉煮炉试验记录n5、锅炉试运行记录n6、安全阀调试记录附件：档案预验收资料要求n（十）建筑电气工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知单n3、工程洽商记录n4、隐蔽工程检24、查记录n5、电气接地电阻测试记录n6、电气接地防雷装置隐检与平面示意图n7、高压部分试验记录n（十一）智能建筑工程n1、按设计要求和现行规范、标准规定执行n（十二）通风与空调工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知单n3、工程洽商记录n4、隐蔽工程检查记录n5、设备单机试运转记录n6、系统试运转调试记录n7、强度严密性试验记录n8、空调系统试运转调试记录n9、空调水系统试运转调试记录n10、制冷系统气密性试验记录n11、净化空调系统测试记录n12、防排烟系统联合试运行记录附件：档案预验收资料要求n（十三）电梯安装工程n1、图纸会审记录n2、设计变更通知单n3、工程洽商记录n4、电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽工程检查记录n5、电梯钢丝绳头灌注隐蔽工程检查记录n6、电梯层门安全装置检查记录n7、电梯整机功能检查记录n8、电梯负荷运行试验记录表n9、自动扶梯、自动人行道整机性能、运行试验记录n（十四）室外工程n1、规划红线以内的道路、路灯、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、施工记录等文件n四、竣工图n1、工艺平面布置图等竣工图n2、建筑竣工图、幕墙竣工图n3、结构竣工图n4、建筑给水、排水与采暖竣工图n5、燃气竣工图n6、建筑电气竣工图n7、智能建筑竣工图（综合布线、安保监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）n8、通风空调竣工图n9、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图