1、 *公租房项目装配式住宅工程 合作协议 合同编号：BC20160120001 2015年 01月20日 甲方：湖南*建工股份有限公司 乙方：湖南*建设集团有限公司 甲方已与A*开发有限公司（发包人）就*公租房建设项目签订施工合同（以下简称主合同）。甲乙双方为了发挥各自优势，提高社会效益和双方的经济效益。遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分了解工程具体情况下，经友好协商，双方就*公租房装配式住宅工程的施工及有关事项协商一致，签订本协议。 第一条、工程概况：1、工程名称：A市*公租房装配式住宅工程。2、工程地点：A*路与青山路交界处3、工程内容：A市*公租房项目的7#栋、8#栋、共2栋高层2、公租房产业化部分的建安工程和精装修工程（具体见附件6产业化部分标准层配置标准议定表）。 第二条 工程施工范围与标准层装修标准 1、合同范围：同主合同装配式结构部分的工程范围，具体范围见主合同附件5、附件6。2、装修暨交房标准详见：主合同附件6*公租房项目产业化部分标准层配置标准议定表。 3、工程施工范围包括除预制板外的所有工程。不限于详细范围内全部图纸的内容、合同文件规定的内容所要求完成的一切工作，包括或不排除依据合同文件、法规、规范及标准、政府文件、发包人所要求的或根据实际情况可推断出的为完成一个完整工程所需要的全部工作。4、乙方须按图纸、主合同要求负责整个工程所有的施工任务，包括材料设备的3、采购、保管、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的。5、甲方仅提供以下材料，但施工由乙方完成：混凝土预制件（甲方不提供PC内隔墙，内隔墙由乙方自行处理）6、乙方已充分了解甲方项目所有情况，并对项目现场进行了实地充分了解，基于甲方项目现场现行情况，全面接手。 第三条、工程承包范围方式：承包方式为大包干：即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包文明形象（创省优工地）、包配套措施、包方案制定（含专家论证）、包施工现场及运输通道的环境卫生等主合同要求部分。第四条、合同价款：1、合同价格：主合同暂定综合包干单价为2200元/平方米，其中甲方提供的PC预制构件按照建筑面积固定单价为760元/平方4、米（甲方不提供预制内隔墙，乙方按图自行处理），其他部分甲方收取4%管理费（PC预制构件造价部分除外）。若工程最终结算金额超过2200元/平方米，超过部分由甲乙双方分配，甲方分配比例为4%，乙方分配比例为96%。2、主合同约定综合包干单价2200元/平方米为暂定价，乙方代表*建工与公租房公司、审计部门、规划建设房产局进行谈判确定最终包干单价。若最终结算单价与2200元/M2之间有差额，结算风险由乙方承担。甲方PC构件的价格保持760元/M2不变。3、甲方不提供预制内隔墙，预制、现浇和内轻质隔墙的划分以乙方代表 于2016年 月 日签字确认的图纸为准。内隔墙由乙方向建设方提交解决方案，经批准后自行5、处理。4、价格包含所有材料、人工、机械设备、水电费、规费、管理费、利润、税金、政策性文件规定、技术措施费、综合措施费、检测费、安全文明施工、保险、风险、责任等所有费用。不因任何政策、市场等因素的变化而调整。措施费包括但不限于环境保护费、安全防护与文明施工费、冬雨季及夜间施工增加费、二次搬运费、赶工费、成品保护费、排水降水费等。劳保基金由乙方配合甲方办理返还，由甲方自行支配。5、安全文明措施费由乙方代甲方从专用账户中提出后，由乙方按比例分配使用。安全文明措施费总额暂定为xx元，其中产业化部分与非产业化部分按最终的结算金额进行比例分摊。（例如：产业化与非产业化的最终结算金额比例为3：1，则安全文明6、措施费也按此比例分摊。）前期已发生的共用的临建及安全文明措施费用，由产业化与非产业化部分也按比例分摊。若乙方安全文明措施达不到建设方要求，甲方有权按乙方实际发生的费用支付，建设方所处罚款全部由乙方承担。6、乙方作为总承包承担所有该项目需缴纳的所有税收（含PC构件部分的建安税，甲方只负责提供PC构件部分的增值税）。7、主合同附件6中约定：产业化部分2200元/M2包括消防工程暂定为23元/M2，弱电工程暂定20元/M2。为考虑消防弱电工程的整体性，建设方将消防弱电工程进行甲指分包，扣除金额以政府部门最终确定的金额为准。8、结算示例：若最终产业化部分的结算金额为2180元/M2，其中PC构件7207、元/M2(含内隔墙，内隔墙由乙方另行施工需50元/M2)，消防工程24元/M2，弱电21元/M2。乙方的结算金额为2180 760（PC）- 24（消防）-21（弱电）= 1375元/M2。甲方按55元/M2收取管理费（2180-760-24-21）*4%，甲方不论PC最终结算如何，均按760元/M2扣除，甲方不提供预制内隔墙。 第五条 工程款支付方式1、本工程乙方无预付款分享。2、完全依据主合同付款进度及方式（预付款除外），在建设方每笔进度款项到位后七个工作日内，甲方扣除PC预制构件及相应款项的70% ，将余款全额支付至双方共管账户。主体竣工验收后，甲方扣除PC预制构件及相应款项的95% ，8、将余款全额支付至双方共管账户。建设方支付质保金后，甲方扣除PC预制构件及相应款项的剩余部分，将余款全额支付至双方共管账户，5个工作日内支付至乙方。3、双方建立共管专用账户，甲乙双方各管一枚银行印鉴章及银行网银U盾，同时甲方对工程款项的支付进行管理。每次支付款项前，乙方提供付款申请，甲方在审核批准后3个工作日内支付。4、共管专用账户金额不足以支付各分包方及材料商款项时，由乙方垫资支付，垫资成本由乙方承担。5、本项目资金专款专用，在未支付完全部工程费用前(含材料款、工资、设备等),乙方无权以任何形式挪作他用，以保障工程及双方合作的顺利，若乙方不能及时支付工程款，后果乙方负责。该项目的利润，乙方以合9、理合法方式获取。6、甲方不垫款，甲方仅在收到发包人款项后才付款。乙方以甲方名义对本合同范围内的工程款向发包人结算和回款。乙方应充分考虑自身资金问题，乙方承诺无论是否能从发包人收到工程款，都应及时向劳务、材料供应商支付款项，保证不因拖欠工资、材料款而出现停工、阻工、闹事、上访、威胁恐吓、滋事等行为。7、每次付款时，乙方需按甲方财务和当地税务机关的要求开具相应的发票（材料票、建安票、租赁票、劳务票、人员工资等）。乙方在采购钢材和混凝土等主要材料时，必须要求材料供应商开具发票给甲方（发票抬头填写甲方）。乙方需承担所有承包工程内非建安发票带来的甲方不能抵扣建安税金所产生的所有税金。8、塔吊、施工电梯等10、所有设备，进出场费、检测费、租赁费、维护费、设备基础、人工费、塔吊基础及其挡土墙结构费用等所有费用由乙方承担。第六条、工期：1、乙方承诺比主合同约定工期提前两个月完工，主体吊装工期为7天/层。2、开工日期为双方合同生效日，乙方不得延期开工，乙方延期开工的，延期开工损失由乙方承担，工期不予顺延。竣工时间以发包人确定的竣工时间为准。乙方已充分了解项目实际竣工时间，合同签订后，乙方无条件满足竣工时间要求，不论前期已发生或耽误时间如何。 3、乙方必须根据总进度计划、月进度计划进行分解，分解为周、日进度计划，并报甲方审批备案，进度必须按期或提前完成。 4、因工期延误导致的一切后果均由乙方承担，包括但不限11、于甲方因此遭受的直接或间接损失。乙方应保证工程按建设方要求工期如期完工，乙方每拖延工期一天按5000元/天向甲方支付违约金。 第七条、工程质量标准及验收：按主合同约定执行。如出现质量问题，视情况严重性，处罚款2000-50000元/次，并承担对甲方造成的所有损失及维修返工费用。 第八条、经济签证：1、本工程甲方不进行任何经济签证，甲方任何人员均无签证权利。项目章、资料章、技术资料章及项目部人员的签章若涉及经济事项，所签章均为无效。若因建设方愿出现经济签证时，乙方以*名义向建设方办理签证和结算手续，所有经济签证经建设方书面认可后，甲方和建设方完成签证手续后再与乙方办理相同内容、相同数量的签证手续12、，所有经济签证须加盖甲方公章方可生效。2、因经济签证产生的增加工程量清单以外的工程，由乙方负责向发包人进行价格申报并负责办理签证手续和结算，甲方按本合同第四条款收取费用。该项目预制件的签证，乙方无条件配合，但该部分签证结算金额乙方无权享用。 第九条、施工安全、职业健康、环境管理：按主合同约定执行。如出现安全隐患或事故，视情况严重性处罚款2000-50000元/次，并承担所造成的一切损失。第十条、 保密条款本协议为甲乙双方真实意思的表示，双方不得向任何第三方透露本协议的内容，也不得以任何借口质疑本协议的法律效力。为完善有关手续，在本协议的框架下，甲乙双方在协议签订后一个月内另行签订备案合同（主体13、劳务合同、装修合同、机电安装合同、钢材混凝土材料采购合同）。第十一条、文明施工与CI维护：按主合同及建设方的要求执行（创省优工程），相关CI费用由乙方承担。因安全文明施工不到位，甲方有权处以2000-5000元/次的罚款。第十二条、双方职责：1、 甲方职责：甲方仅作为名义上的总承包单位，派出3个管理人员驻项目现场，配合乙方完成该项目。2、乙方责任：（1）乙方作为实际的总承包单位，按总承包单位的职责全面履行主合同，按主合同的要求完成合同内的全部工作，承担总承包应承担的所有费用，包括但不限于招投标、保险、办证、环保、交警、卫生费、检测费、影像资料、验收及备案等所有费用。（2）乙方委派 作为现场负责14、人，对项目进行现场管理。（3）乙方为提供一级建造师和技术负责人（为整体项目使用），配备相应的九大员证件，保证项目的人证合一，不得因人证合一而出现任何问题。若乙方需使用甲方人员的证件，按甲方的收费标准支付费用。（4）乙方必须参加甲方项目组织的施工协调会议，由于现场地下施工单位与乙方交叉施工引起的问题，乙方有义务协调解决，并服从甲方现场总协调作出的决定。（5）施工过程中甲方下发的各项合理指令，乙方应无条件件予以执行。（6）关键节点部位、材料进场乙方需通知甲方项目人员验收，现场实测实量由乙方实施，相关标准应符合甲方公司巡检要求，因不达标甲方有权处以2000-5000元/次罚款，并承担公司及建设方的相15、应处罚。第十三条、履约保证金：（1）乙方应向甲方提供履约保证金（现金保证金），保证金金额按照合同承包的建筑面积40元/平方米收取，本工程履约保证金额为 xx万元整。于本合同签订后七日内打入甲方指定账号。该保证金在工程主体封顶时甲方无息返还50%，乙方工程全部完工并通过竣工验收时无息返还50%。（2）乙方不履行合同或被勒令退场，履约保证金不予退还。 第十四条、违约责任：乙方应承担主合同约定的总承包方应承担的所有违约责任。1、当发生下列情况之一，甲方应承担违约责任：（1）甲方不履行或不按约定履行合同义务时的。（2）因预制件提供不及时导致工期延迟的，超过24小时，经甲方确认后按1000元/天/车次，16、作为工期延误赔偿乙方。（3）因甲方提供的预制件质量问题造成的安全责任由甲方承担。2、发生下列情况之一，乙方应承担违约责任：（1）因乙方未及时支付分供方款项，引起诉讼案件，应向甲方支付违约金10000元/次。（2）未经甲方书面同意不得私刻甲方公章、项目章和财务章等与工程相关的印章，不得以甲方的名义对外签订合同。如乙方违反甲方规定，甲方可单方面终止协议书，并处以协议造价20的赔偿金，情节严重者，甲方将追究乙方刑事责任。（3）因乙方吊装计划问题，预制件到现场时间超过24个小时，经双方确认后按1000元/天/车次作为运费赔偿甲方。3、施工全过程中，若因外部环境、拖欠工资和货款而出现停工、阻工、闹事、上17、访、威胁恐吓、滋事等行为，乙方应在第一时间来协调处理并承担所有费用（包括停工、阻工造成的所有损失）。同时每发生一次，乙方向甲方支付违约金10万元，违约金直接在履约保证金或进度款中扣除。4、特别约定：本协议由乙方公司真实履行，不得由其他单位或个人来履行合同。若出现任何争议，均由乙方公司法人或总经理出面来协商解决，不得委派项目经理、包工头或其他人员来洽商。洽商不成，双方通过合法方式解决，不得出任何阻工、堵门、闹事、上访、媒体暴光等不法行为，如若出现，每次支付违约金10万元。 第十五条、材料供应：1、每次付款时，乙方应提供相应金额发票（建安票、材料票、劳务发票、设备租赁发票）。2、本工程所需的所有材18、料均由乙方自行采购。主材（包括钢材、混凝土）供应商直接向甲方开票，由乙方出具委托付款函，甲方代为支付。3、本工程部分材料品牌按照发包人推荐品牌采购（主合同有品牌要求的必须按要求执行）。4、甲乙双方就预制件供应开展专题会议讨论，双方对供货计划在会议形成会议纪要，该纪要可作为本合同补充内容。 第十六条、施工外部环境：1、乙方须为本项目创造一个良好的施工外部环境，负责协调处理好各级政府职能部门（建委、质监、安监、规划、城管、居委会、派出所、环保、卫生等部门），周边企事业单位、当地居民的关系。杜绝出现政府下发停工整改通知，当地居民强买强卖，坐地起价等不良现象。 2、不论何种情况下（含发包人未按合同及时19、付款），乙方都应及时支付材料商货款和农民工工资。 3、乙方为本工程提供一级建造师证、技术员和其他九大员证，配合甲方办理好施工的各种手续。解决本项目施工全过程中的各种检查（质监、安监、人证合一等）并承担所有费用，包括但不限于：安全、质量检查，人证合一检查等。4、乙方将配套一级建造师、技术负责人、专职安全员等证件在合同签订两个月内变更至*建工，过渡期（两个月）时间内甲方暂免费提供原证件。5、乙方应配备一级建造师、安全员、质量员、资料员、取样员、施工员、机管员、预算员等相关管理人员，并负责承包范围内的资料收集归档及满足备案要求。 第十七条、争议解决方式双方约定，在履行合同过程中发生争议，双方协商解决20、或者调解不成时，按下列方式解决争议：依法向A市岳麓区人民法院提起诉讼。 第十八条、其他约定：其他有关条款按甲方与发包人签订的主合同条款执行。 第十九条、本次工程乙方不得再次转包其他人，不得将工程肢解违法承包其他人。乙方恶意违反本合同或因质量、进度、安全问题造成项目违反主合同，甲方有权随时停止本合同，并勒令乙方无条件退场，乙方履约保证金全部扣除，同时乙方赔偿因此造成的所有工程损失。 第二十条、未尽事宜双方协商解决。 第二十一条、本合同双方签字盖章且乙方提供履约保证金后生效，履行完毕后自动失效，该合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。 甲方(公章）：湖南*建工股份有限公司乙方(公章）：湖南*建设集21、团有限公司 住所：A市岳麓区银双路248号住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：银行：银行：账号： 账号：签约时间：签约时间：合同签订地： A市岳麓区附件一：主合同条款 第一部分 合同协议书发包人（全称）：A*开发有限公司 承包人（全称）：湖南*建工股份有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定和A市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议（详见附件1）、*技术产业开发区管理委员会与A*住宅工业集团有限公司签订的*公租房项目合作框架协议（详见附件2）和双方谈判会议精神（详见附件3），遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就*公22、租房项目工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况 1.工程名称：*公租房项目。2.工程地点：A*路与青山路交界处。3.工程立项批准文号：长高新管发计【2014】112号。 4.资金来源：财政投资、申请上级补助、贷款等。 5.工程内容：*1#栋8#栋基础、主体、安装、装饰等工程。6.工程承包范围：具体内容详见附件4承包人承揽工程项目一览表、附件5*公租房项目施工范围、附件6*公租房项目产业化部分标准层配置标准议定表、施工图纸。二、合同工期计划开工日期： 2014 年 12 月 15 日，以监理签发的开工令为准。计划竣工日期： 2016年 12 月 31 日。工期总日历天数： 723、47天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合 合格 标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为：人民币（大写）xx元整（暂定），（￥xx.00元）；签约合同价组成：（1）产业化部分为人民币（大写）xx元整（暂定） （￥xx.00元），按平方米综合包干单价（暂定）： 2200元/平方米执行（最终定价根据附件7关于*公租房项目施工合同定价方案的请示及其批复执行），建筑面积（暂定）： 160913平方米（最终以A市规划信息服务中心出具的建筑面积复核表为准）。 （2）非产业化部分（含基坑开挖、基坑支护、基础和地下室24、建安等）为xx元整（暂定） （￥xx.00元），按平方米综合单价（暂定）：3600元/平方米执行（最终定价根据附件7关于*公租房项目施工合同定价方案的请示及其批复执行），建筑面积（暂定）： 51265.94平方米（最终以A市规划信息服务中心出具的建筑面积复核表为准）。（3）安全文明施工措施费（1） 、（2）中含安全文明施工措施费（暂定）：人民币（大写）xx元整（￥xx.00元） （4） 材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） / （￥ / 元）； （5）专业工程暂估价金额：人民币（大写） / （￥ / 元）； （6）暂列金额：人民币（大写） / （￥ / 元）。五、项目经理承包人派驻本工程的25、项目经理： 程国平 ，项目经理资质等级：一级建造师，项目经理到职时间： 2014 年12月15日。六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）*公租房项目合作框架协议；（2）专用合同条款及其附件；（3）通用合同条款；（4）技术标准和要求；（5）图纸；（6）已标价工程量清单或预算书；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合文 件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工26、程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3.发包人和承包人双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。八、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间 本合同于 2014年 12 月 日签订。 十、签订地点 本合同在 A* 签订。 十一、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效 本合同自发包人和承包人双方法定代表人或委托代理人签27、字且单位盖章后生效。 十三、合同份数本合同正本 两 份，发包人和承包人各执一份；副本 十 份，发包人 五 份，承包人 三 份，监理人 一 份，合同备案机关 一 份。合同正本和副本具有同等效力。发包人：（公章） 承包人：（公章）法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（签字） （签字）组织机构代码： 组织机构代码： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 第二部分 通用合同条款第三部分 专用合同条款1.一般约定 1.1词语定义 1.28、1.1合同 1.1.1.1其他合同文件包括： *技术产业开发区管理委员会与A*住宅工业集团有限公司签订的*公租房项目合作框架协议。1.1.1.3 通用合同条款部分的“中标通知书”改为*技术产业开发区管理委员会与A*住宅工业集团有限公司签订的*公租房项目合作框架协议。1.1.1.10其他合同文件包括：双方有关工程的洽商、变更、说明等书面协议或文件视为本合同的组成部分。1.1.2合同当事人及其他相关方 1.1.2.4监理人：名称： 发包人另行通知；资质类别和等级：发包人另行通知；联系电话：发包人另行通知；电子信箱：发包人另行通知；通信地址：发包人另行通知。 1.1.2.5设计人：名称： 湖南*工程29、设计有限公司 ；资质类别和等级： 甲级 ；联系电话： xx ；电子信箱： / ；通信地址： A市银双路248号 。1.1.3工程和设备 1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括： 无 。1.1.3.2永久占地包括：不提供。1.1.3.3临时占地包括：发包人提供用地红线范围内临时用地，工程完工后，承包人应拆除其相应的临时设施。承包人应当为各阶段、各专业分包的单位统一协调好施工临时设施用地，本项目主体结构不得作为临时设施用地（房）使用。新定义的的词语：“PC构件”系指湖南*建工股份有限公司根据本合同规定须向本项目实施所提供的各类预制装配式混凝土构件：含内墙板、内隔墙、外墙板、楼梯、叠合楼板30、叠合梁等。1.3法律适用于合同的其他规范性文件： 无 。 1.4标准和规范 1.4.1适用于工程的标准规范包括： 按通用合同条款。1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称： 无 ；发包人提供国外标准、规范的份数： 无 ；发包人提供国外标准、规范的名称： 无 ；1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 无 。1.5合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为： 按通用合同条款。1.6图纸和承包人文件 1.6.1图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：合同生效后，发包人按施工进度计划要求向承包人分批提供施工图纸。发包人向承包人提供图纸的数量： 6套；发包人向承包人提供图纸的内容： 总31、平面图、建筑、结构、电气、给排水、弱电、暖通、消防、人防等施工图纸及附件，深度满足国家现行规范要求 。1.6.4承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：由监理人根据实际需要发出监理指示。承包人提供的文件的期限为：按监理指示要求的时间；承包人提供的文件的数量为： 4份；承包人提供的文件的形式为： 书面形式；发包人审批承包人文件的期限： 7天内。 1.6.5现场图纸准备关于现场图纸准备的约定： 根据需要另行约定 。 1.7联络 1.7.1发包人和承包人应当在3天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。 1.7.2发包人接收文件32、的地点： 工地现场或发包人公司办公室 ；发包人指定的接收人为：另行约定。承包人接收文件的地点：工地现场或承包人公司办公室 ；承包人指定的接收人为： 另行约定 。监理人接收文件的地点： 按监理工程师指示 ；监理人指定的接收人为： 按监理工程师指示 。1.10交通运输1.10.1出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：发包人协助承包人开通施工场地与紧邻公共道路的通道，承包人自行承担城区道路、收费道路通行所需要办理的各项手续以满足施工运输的需要。1.10.3场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：施工场地四周市政道路（*路、青山路、金湖路、金相路）靠场地侧道路边线以内为场内交通。关于发包人向承包33、人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定： 无 。1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。 1.11知识产权 1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：发包人所有，未经发包人同意，承包人和监理人均不得为合同以外的目的泄露给他人或公开发表与引用。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：仅限于本项目的建设需要。 1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：发包人与承包人共同所有，承包人的技术秘密和34、书面声明需要保密的资料和信息，发包人和监理人均不得为合同以外的目的泄露给他人。关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：仅限于本项目的建设需要。 1.11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘的使用费的承担方式： 承包人负责。1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：是。允许调整合同价格的工程量偏差范围： 非产业化部分。2.发包人 2.2发包人代表发包人代表：姓名： B 身份证号： * 职务： 项目主管 联系电话： * 电子信箱： * 通信地址： A*谷苑路*4号栋2楼 发包人对发包人代表的授权范围如下：（1）代表发包人监督合同及国家、地方、行业相关法律35、规范、标准的执行情况；（2）代表发包人对现场进行监督管理，包括工程质量、安全、文明、进度情况，并提出整改意见；（3）按发包人程序审核承包人上报的各种施工技术方案及相关资料；（4）代表发包人参加工程验收（含隐蔽工程），并代表发包人提出验收意见；（5）按程序审核变更、洽商、签证及进度款支付凭证等，并提出审核意见；（6）根据合同条款和发包人公司制度，代表发包人下达各项处罚决定；（7）代表发包人收发与工程相关的各项文件和资料；（8）根据需要，组织与工程相关的各种会议，协调参建各方关系。2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供 2.4.1提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：开工前。2.4.236、提供施工条件关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括： （1）施工所需的水、电等管线接至施工场地的要求、接入地点和提供时间：发包人负责将水源、电源接至施工现场范围内，且满足现场施工要求，施工用水（电）计量表由发包人负责安装，施工用水（电）费用由承包人承担，所有电线路的延伸由承包人自行解决，并承担相关费用。（2）施工场地外部道路通行权提供时间和要求：发包人协助承包人开通施工场地与紧邻公共道路的通道，承包人自行承担城区道路、收费道路通行所需要办理的各项手续以满足施工运输的需要。（3）施工场地内工程地质、地下管线、地下设施等有关资料的提供时间和要求：发包人在开工前向承包人提供施工场地已有的工程地质37、和地下管线资料，对资料来源的真实性负责，但由于资料涉及多个部门，准确性难以保证，资料仅作为重要危险源或者重要保护物的提示性作用，承包人在使用上述资料时应当慎重，对重要的管线、重要保护物、危险源区域进行进一步调查，并采取及时有效的保护措施。（4）发包人应配合承包人协调处理施工现场周边关系。（5）发包人应提供满足承包人施工基本需求的办公和生活场地。（6）根据经发包人审查批准的施工组织设计，双方以会议纪要形式另行约定应由发包人负责的条件。2.5资金来源证明及支付担保发包人提供资金来源证明的期限要求： 无 。发包人是否提供支付担保：无 。发包人提供支付担保的形式：无 。3.承包人 3.1承包人的一般义38、务（9）承包人提交的竣工资料的内容： 按照A市城建档案馆及*、发包人相关制度执行 。承包人需要提交的竣工资料套数：4套 。承包人提交的竣工资料的费用承担：承包人承担 。承包人提交的竣工资料移交时间：竣工验收后90个日历天内。承包人提交的竣工资料形式要求：按照A市城建档案馆及*、发包人相关制度执行。（10）承包人应履行的其他义务：承包人除完成本合同规定的任务和履行合同约定的义务外，还应完成的工作和履行的义务（包括但不限于）：（1）积极配合发包人组织对设计图纸进行交底及会审，指出设计图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。开工前认真核查设计39、图纸，进行现场核对并提交图纸审查报告。（2）负责及时办理施工临时占用道路、施工道路开口施工过程中所需证件（包括夜间施工证、排污许可）等合法手续。协助发包人办理开工证件（含施工许可证等）合法手续。（3）开工前应向监理人提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。（4）承包人在签订合同之前应认真查看施工现场及周围的环境，掌握所有与本项目施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤、当地气候、道路、水源、电源、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。承包人须提供周边环境调查报告。（5）施工过程中，承包人须做好施工记录、隐蔽工程记录、汇集整理施工资料（包括摄影、录像等）。（6）施工过程中，承包人不得40、擅自对原批准的工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。（7）自行解决本项目所需资源，包括施工所需足够量的材料设备，并自行妥善看管，丢失、损坏由承包人自理。（8）实行周报和月报制度。周报在每周例会前一天报送发包人和监理人，周报包括下周计划和本周已完成的工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；月报在每月二十五日前报送发包人和监理人，月报包括次月施工进度计划和当月工作总结，月施工进度计划必须具体、详细，并且必须按本合同约定的进度要求编制。如不按时、按要求报送，承包人应承担违约责任。（9）在发包人具备在线工程项目管理软件使用条件41、时，承包人应当按照发包人要求无条件执行在线项目管理，每天由专人对人工、材料、机械使用信息进行及时采集登录，对当日完成任务进行登录，保证工程项目资源、进度信息的准确，以资项目管理决策分析，该信息仅作为项目管理信息使用，不作为结算审计依据。（10）参加各类施工协调会议，由于工地交叉施工引起的问题，承包人有义务协调解决，并服从发包人及监理人现场总协调作出的决定。（11）按本合同规定应由承包人完成的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人有权安排第三方完成，并按实际发生费用从承包人当期应付工程款中代扣代付，影响工期的责任由承包人负责。（12）承包人42、应充分考虑因天气影响、施工人员在场外食宿、材料设备二次搬运、土石方二次转运、成品保护等各种可能因素影响施工所需增加的费用和工期，承包人承诺在前述可能影响工期和费用的因素出现时不要求发包人增加费用和顺延工期。（13）在施工过程中，承包人必须遵守发包人和监理人制定的管理制度，及时执行发包人或监理人发出的指令并予以及时书面回复。（14）承包人应负责准备施工备用电源、水源等设施，但因非承包人原因引起连续停水停电超过8小时以上，发包人应承担不间断施工所增加的额外费用和由此引起的工期延误。（15）已竣工工程未经发包人验收合格、使用之前，由承包人负责保护，保护期间发生的损坏、损失等风险由承包人承担，承包人应43、自费予以修复。（16）开工前，承包人应按照施工图编写实施性施工组织设计和施工进度计划，并按规定程序报监理人审批。承包人应严格按照经发包人审查批准的施工组织设计精心组织施工，未经发包人批准同意不得更改施工组织设计和自行组织施工，并承担因此发生的所有责任和费用。（17）对达到一定规模、技术复杂、危险性较大或特殊工艺的分部分项工程，应编写专项方案，并进行审查和论证。（18）承包人应在开工前对场地内的地形原状标高进行测量，并将成果报发包人和监理人复测：实施至土方、石方交界处，应及时向发包人和监理人报送分界面坐标并进行复测确认。同时，承包人应向发包人和监理人提交原地面及土石分界面的全套影像资料。（19）44、对于在实施过程中由监理人或发包人下发的各项合理指令，承包人应无条件予以执行。3.2项目经理 3.2.1项目经理：姓名： * ；身份证号： * ；建造师执业资格等级： 一级建造师 ；建造师注册证书号： 湘* ；建造师执业印章号： * ；安全生产考核合格证书号： 湘建安B（2014） 15000* ；联系电话： / ；电子信箱： / ；通信地址： / ；承包人对项目经理的授权范围如下：(1)参与项目招标、投标和合同签订;(2)参与组建项目经理部;(3)主持项目经理部工作;(4)参与制定内部计酬办法;(5)参与选择并使用具有相应资质的分包人;(6)参与选择物资供应单位;(7)在授权范围内协调与项目有45、关的内、外部关系;(8)法定代表人授予的其他权力。 关于项目经理每月在施工现场的时间要求：不少于22天（法定节假日除外）。承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：承包人向发包人支付违约金20万元，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：承包人向发包人支付违约金1万元/次，项目经理如果在一个月内不到岗或擅自连续两次3天不到岗，承包人向发包人支付违约金5万元，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任，且发包人有权解除合同。承包人必须按发包人的现场管理办法执行指纹打卡考勤制度。3.2.3承包人擅自更换项目经理46、的违约责任：承包人向发包人支付违约金20万元，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任，且发包人有权解除合同。3.2.4承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：承包人向发包人支付违约金10万元，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任。3.3承包人人员 3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限： 工程开工前7天内 ；为完成本合同约定的各项工作，承包人应同时执行湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法（试行）的通知（湘建建2010年109号文），按相关规定向施工场地派遣或雇佣足够数量的关键岗位人员47、。具体岗位人员配置及数量详见本合同附件12和附件13。 3.3.3承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：严格执行*技术产业开发区管委会建设工程项目标后监督管理暂行办法有关规定，对违反本合同3.3.1条规定的关键岗位及人员的处理，具体按发包人现场管理办法执行。承包人无正当理由拒绝撤换技术负责人时，向发包人支付违约金5万元； 承包人无正当理由拒绝撤换除项目经理、技术负责人以外的主要施工管理人员时，向发包人支付违约金1万元/人。 监理人或发包人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的承包人项目经理和其他关键岗位人员的，承包人将替换人员的相关资料送经监理人和发包人初审，再报本项目行48、政监管部门备案后方可进行更换，原则上替换人员不得低于承包人原投标承诺的标准。同时承包人应按照以下约定承担相应违约金：（1）更换项目经理、技术负责人的，承包人向发包人支付违约金 2万元；（2）更换除项目经理、技术负责人以外的其他关键岗位人员的，承包人向发包人支付违约金5000元/人；（3）技术负责人如果在一个月内不到岗或六个月内连续两次更换均不能满足监理人或发包人要求，发包人按照每月2万元/人/次进行处罚，六个月内连续两次更换均不满足要求视同不在岗时间。同时，发包人保留解除合同的权力。3.3.4承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：项目经理和技术负责人离开施工现场3天以内向总监理工程师、49、发包人项目主管书面请假批准，3天以上的向监理工程师和发包人项目主管书面请假并经发包方工程建设部部长及分管建设副总批准。 除项目经理、技术负责人以外的其他关键岗位人员离开施工现场向总监理工程师和发包人项目主管书面请假批准。3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：本合同确定的项目经理及其他关键岗位人员不允许更换（不可抗力除外）。承包人擅自更换技术负责人的，承包人向发包人支付违约金10万元，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任。承包人擅自更换除项目经理、技术负责人以外的主要施工管理人员，承包人向发包人支付违约金2万元/人，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任。承包50、人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：承包人项目技术负责人擅自离开施工现场的违约责任：承包人向发包人支付违约金5000元/次，项目技术负责人如果在一个月内不到岗或擅自连续两次3天不到岗，承包人向发包人支付违约金2万元，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任。承包人除项目经理、技术负责人以外的主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：承包人向发包人支付违约金1000元/次，主要施工管理人员如果在一个月内不到岗或擅自连续两次3天不到岗，承包人向发包人支付违约金5000元/次，承包人同时承担由此造成的所有损失和不利影响的责任。承包人必须按发包人的现场管理办法执行指纹打卡考勤制度。51、3.5分包 按房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（中华人民共和国建设部令第124号）执行。3.6工程照管与成品、半成品保护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间： / 。3.7履约担保承包人是否提供履约担保：否。承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：无。 4.监理人 4.1监理人的一般规定关于监理人的监理内容：详见发包人与监理人签订的建设工程委托监理合同及监理规范。关于监理人的监理权限：详见发包人与监理人签订的建设工程委托监理合同及监理规范。监理人需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）核验承包人工程变更、工程计量和工程造价，其结论必须经发包人审核确认；（2）检测验收52、工程用材料、构配件、设施设备质量，其结论必须经发包人审核确认；（3）发布开工令、停工令、复工令应当事先征得发包人书面同意；（4）工程验收和确认付款，其结论必须经发包人审核确认；（5）按合同及发包人公司制度对承包人的处罚决定，其结论必须经发包人审核确认。关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：详见发包人与监理人签订的建设工程委托监理合同及监理规范。 4.2监理人员总监理工程师：姓名：由监理人另行通知；职务：由监理人另行通知；监理工程师执业资格证书号： / ；联系电话： / ；电子信箱： / ；通信地址： / ；关于监理人的其他约定： / 。 4.4商定或确定在发包人和承包53、人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：（1）无；（2）无；（3）无；5.工程质量 5.1质量要求 5.1.1特殊质量标准和要求：承包人配合发包人、监理人做好PC预制混凝土构件生产现场的驻厂监理工作。关于工程奖项的约定：根据需要另行约定。 5.3隐蔽工程检查 5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：隐蔽工程下一道工序施工前8小时。6.安全文明施工与环境保护 6.1安全文明施工 6.1.1项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：达到省安全文明示范工地标准并获得该奖项。事故责任在第三方的，由承包人先行垫付处理的费用后再向第三方追索。承包人编制的施工安全措施54、计划报送监理人的时间： 最迟在该项施工作业开始前14天,监理人另有明确要求时按要求执行。承包人应在现场根据政府相关文件安装足够的监控设备。承包人须配备必要的打卡设备等，对进入施工现场的所有施工人员实行打卡等管理方式，为安全管理提供真实准确的人员管理信息。上述费用由承包人负责承担。 关于治安保卫的特别约定：红线范围内由承包人自行负责。关于编制施工场地治安管理计划的约定：承包人自行负责。6.1.5文明施工合同当事人对文明施工的要求：按相关法律法规规定执行，必须满足*的相关要求。6.1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：按政策规定预付安全文明施工措施费。7.工期和进度 7.1施工组织设计55、 7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：无。7.1.2施工组织设计的提交和修改承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：开工日期前14天。发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：7天内。7.2施工进度计划 7.2.2施工进度计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限： 修订后的进度计划报送监理人的时间约定： 承包人收到监理人提出的修改意见后3天内。监理人批复修改后的合同进度计划的时间约定：监理人收到承包人提交的修改后的进度计划后3天内。因承包人自身原因造成工程实际进度滞后于计划进度，一切后果由承包人自行承担。监理人或发包56、人对修订计划的审批不是对工程延期的审批，也不对确认的改进措施负责，只是督导承包人在有序组织、准备充分的状态下施工。修改后的进度计划不能按期完工，承包人仍应承担相应的违约责任。 7.3开工 7.3.1开工准备关于承包人提交工程开工报审表的期限：开工前。关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：按批准后的施工组织设计。关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：按批准后的施工组织设计。7.3.2开工通知按通用条款执行。 7.4测量放线 7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：下达开工令前7个工作日内，承包人在收到监理人提供的以上资料后应及时申报复测方案、组57、织复测并提交复测报告。承包人向监理人报送施工控制网的时间约定：下达开工令前3个工作日内。承包人应对控制网进行保护，在工程完工后移交发包人。7.5工期延误 7.5.1因发包人原因导致工期延误（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：无。 7.5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：每逾期一天，向发包人支付1万元违约金。如果承包人在前期关键工期进度延误情况下，采取有效措施进行补救，能确保下一个关键节点工期目标，上述关键工期延误处罚减半收取。当工程实际进度严重落后进度计划有可能造成工程不能按期竣工，而承包人没有在发包人和监理人要求的期限内采取有效措施赶上进58、度计划的，发包人有权根据实际情况采取相应措施进行补救，这些措施包括但不限于：调整承包人施工承包范围，直至全部清场、终止合同，承包人应予服从。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：合同总价款的2%，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。7.6不利物质条件不利物质条件的其他情形和有关约定：无。 7.7异常恶劣的气候条件发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：（1）6级以上台风和A地区五十年一遇的雨雪冰冻天气。7.9提前竣工的奖励 7.9.2提前竣工的奖励：另行商定。 8.材料与设备 8.4材料与工程设备的保管与使用 8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担：按通用条款59、。8.6样品8.6.1 样品的报送与封存需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：以发包人或监理人通知为准。8.8施工设备和临时设施 8.8.1承包人提供的施工设备和临时设施关于修建临时设施费用承担的约定：承包人承担。9.试验与检验试验与检验费用的约定：（1）发包人组织进行的比对检测、以发包人负责检测的项目（包括桩基检测、幕墙检测、常规材料对比检测、锚杆抗拔试验、地基承载力及基坑第三方监测等）由发包人委托具有相应资质的检测机构进行检测，并支付相应检测费用（其中：检测不合格工程的检测费用及复测费用均由承包人承担）；（2）承包人应按照现行规范对施工过程进行监测、检测以及60、工艺试验等工作，根据合同约定或监理人指示自行设立的现场试验室（须取得A市行政主管部门下发的相应检测试验资质）或委托具有相应资质的检测机构（须经过监理人和发包人认可并进行备案），现场试验人员（须取得相应执业资格）、试验设备器材（需依法进行鉴定、标定）等其他必要的试验条件，所需费用均由承包人自行承担。监理人在必要时可以使用承包人的试验场所、试验设备器材以及其他试验条件，进行以工程质量检查为目的的复核性试验，承包人应予以协助。复核性试验结果证明该项材料、工程设备质量不符合合同及相关规范要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担；复核性试验结果证明该项材料、工程设备符合合同及相关规范要求的，发61、包人应当承担由此增加的费用和（或）工期延误。10.变更 10.1变更的范围关于变更的范围的约定：正负零以上部分（含PC构件）按建筑面积每平方米综合单价包干方式进行结算，原则上不予变更；由于承包人PC构件设计缺陷、产品缺陷、施工工艺等原因引起的变更经发包人确认后，由承包人承担相关费用和工期损失；由发包人原因产生的变更，发包人承担工期损失，相关费用按*相关规定执行。非产业化部分变更按*相关规定执行。10.4变更估价 10.4.1变更估价原则关于变更估价的约定： 承包人向监理人、发包人提供变更报价书的时间，审核确定变更计价的时间约定：按A市*管委会现行相关文件规定执行。所有工程（或设计）变更，双方均62、应办理变更审批、签证审核手续。工程（或设计）变更、签证必须按A*政府性投资建设项目工程变更及签证管理暂行规定（试行）等规定的程序和权限办理，任何违背规定程序和权限的变更及签证，均不予认可。 因变更引起的价格调整按本款的约定处理：（1）已标价工程量清单中有适用于变更项目的单价时变更项目不论工程量变更增减量大小，均按已标价工程量清单中的综合单价计算变更项目工程价款；如项目变更取消，按已标价工程量清单中的该项目综合单价核减工程价款，如已标价工程量清单高于发包人经审批的预算价格，按发包人经审批的预算价格办理结算。（2）已标价工程量清单中无适应变更项目的子目，但有类似子目时已标价工程量清单中无适应变更的63、子目，但有类似子目或类似子目价格组成中的分部分项单价的，参照类似子目或类似子目价格组成中的分部分项单价，由承包人申报，监理人、发包人及区纪检监察审计局共同核定后作为结算依据（项目由市审计局终审的，价格以市审计局审定结果为准）。（3）已标价工程量清单中没有适用或类似子目的综合单价、或没有类似子目价格组成中的分部分项单价时变更项目的综合单价按以下计价规定：1、执行发包人经审批的预算审定标准（包括但不限于定额标准及相关的取费标准、人工费、材料及设备费、机械费等）；2、当发包人经审批的预算审定标准中没有新增及变更项目综合单价适用的人工费、材料及设备费、机械费标准及相关的取费标准时，则新增及变更项目综合64、单价中的人工费标准及取费标准执行相关行政主管部门的有关规定，且优惠后的费用不低于施工同期湖南省发布的最低费用标准；新增及变更项目调整的机械费按发包人预算审定时期相关主管部门制定的价格标准执行；新增及变更项目调整的材料、设备费按发包人预算审定时期A建设造价发布的预算价；没有预算价的材料、设备费及相关主管部门没有制定机械费价格标准的，由承包人申报真实、合理的市场价格及提供依据，由监理人、发包人、区纪检监察审计局共同调查核实后确定（项目由市审计局终审的，价格以市审计局审定结果为准）。 3、承包人按以上规定编制、申报变更项目的综合单价，同时按照6.5%的优惠率进行价格优惠后，确定变更项目的综合单价，经65、监理人、发包人及区纪检监察审计局核定后作为结算依据（项目由市审计局终审的，价格以市审计局审定结果为准）。10.5承包人的合理化建议监理人审查承包人合理化建议的期限： /。发包人审批承包人合理化建议的期限： /。承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为： / 。 10.7暂估价暂估价材料和工程设备的明细详见附件17：暂估价一览表。 10.7.1依法必须招标的暂估价项目 / 。 10.7.2不属于依法必须招标的暂估价项目对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准 / 。第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目承包人直接实施的暂估价项目的约定： / 。10.866、暂列金额合同当事人关于暂列金额使用的约定： / 。11.价格调整 11.1市场价格波动引起的调整市场价格波动是否调整合同价格的约定：正负零以上部分（PC构件）按建筑面积每平方米综合单价包干方式进行结算，原则上不允许价格调整；其他部分价格调整方式，调整原则、计算方法的约定：价格调整方式，调整原则、计算方法的约定：主要材料价格遇到政策性调整时，按照湖南省建设厅（湘建价20082号）文的规定执行，根据A市建设行政主管部门最新发布的预算价格和定额预算基价为依据，土建及市政工程施工同期单项主要材料预算价格与定额基价涨降幅度在3%以内（含3%），装饰及安装工程施工同期主要材料预算价格与定额基价涨降幅度在567、%（含5%）以内，不予调整。超出上述涨降幅度的，仅对本条款明确约定需调整的主要材料价格在涨降幅度以外的部分进行调整。可调整的主要材料限于：钢材、水泥、商品混凝土、电线电缆。12.合同价格、计量与支付12.1合同价格形式 1.单价合同。综合单价包含的风险范围： / 。风险费用的计算方法： / 。风险范围以外合同价格的调整方法： / 。2.总价合同。总价包含的风险范围： / 。风险费用的计算方法： / 。风险范围以外合同价格的调整方法： / 。3.其他价格方式：（1）非产业化部分。根据建筑工程工程量清单计价规范GB505000-2013、湖南省建设工程计价办法湘建价2014113号文、关于发布2068、14年湖南省建设工程人工工资单价的通知湘建价2014112号文等相关文件编制预算清单，按A*政府投资非招标建设项目现行优惠幅度执行，本项目的优惠幅度为6.5%。（2）产业化部分。按平方米包干综合单价方式计算工程总造价，对层高3.00米（含3.00米）以下的按人民币2200元每平方米包干综合单价的暂定价签订合同，对层高超过3.00米的部分在施工合同补充协议中明确。待施工图预算清单按相关程序审定后，由建设单位及管委会相关职能部门与施工单位谈判确定最终平方米综合包干单价，并在施工合同补充协议中明确。（3）以产业化内容为主的含部分非产业化部分。按照第（2）条执行。合同价款包括的风险范围：一般自然灾害（69、异常恶劣的气候条件以外的自然灾害）；因承包人施工方案变化引起的费用增加；承包人清单综合单价含盖的内容相对于工程量清单计价规范及发包人经审批的预算所涵盖的内容有漏项或描叙错误；承包人清单综合单价计算错误；实际工程量的增减对清单综合单价的影响；除本合同明确约定可以调整价格的主要材料和工程设备、分部分项工程外的其他材料、人工费、机械费价格变化及其他政策性价格调整因素变化。合同风险包干费已综合考虑在合同价款内，合同履行过程中，发生合同风险范围内的情形，合同价款不作调整。 合同价款调整的条件（产业化部分除外）：清单中分部分项工程实际完成工程量的增减；现场签证和设计变更；主要材料价格波动引起的价格调整；暂70、估价与实际价的变化；本合同其他条款明确约定可以调整合同价款的情形。人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门的人工费调整规定。12.2预付款 12.2.1预付款的支付预付款支付比例或金额：（1）预付款的额度:产业化部分合同金额的10%及安全文明施工措施费的50%。（2）预付款的预付办法：银行转帐，其中安全文明施工措施费支付到承包人相应的专用账户 。预付款支付期限：其中产业化部分合同金额的10%在初步设计评审通过后7天内支付。预付款扣回的方式：（1） 产业化部分预付款扣回方式：自第一笔产业化月进度工程款起，分八次连续等额扣回。（2） 安全文明施工措施费第一次支付非产业化工程进度款时抵扣30%安71、全文明施工措施费；产业化工程主体封顶支付工程进度款时抵扣70%安全文明施工措施费。12.2.2预付款担保承包人提交预付款担保的期限： / 。预付款担保的形式为： / 。12.3计量 12.3.1计量原则工程量计算规则：工程量清单中的工程量计算规则按湘建价（2014）113号湖南省建设工程计价办法执行，对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量不予计量。12.3.2计量周期关于计量周期的约定： / 。12.3.3单价合同的计量关于单价合同计量的约定： / 。12.3.4总价合同的计量关于总价合同计量的约定： / 。 12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第项总价合同的72、计量约定进行计量： / 。12.3.6其他价格形式合同的计量其他价格形式的计量方式和程序： / 。12.4工程进度款支付 12.4.1付款周期关于付款周期的约定：非产业化部分:(1)完成基坑土方、基坑支护、基础工程，支付非产业化部分合同价款的10%； (2) 地下室底板及筏板基础完成后，支付非产业化部分合同价款的10%；（3）非产业化主体工程完成后，支付非产业化部分合同价款的40%；（4）产业化主体工程完成验收后，支付非产业化部分合同价款的10%；（5）产业化竣工验收合格后，支付非产业化部分合同价款的10%；（6）工程结算经发包人初审后，付至非产业化部分合同价款的85%；（7）完成工程结算终审73、审定后，付至非产业化部分终审金额的95%，余款5%作质保金；（8）质保金在竣工验收合格满2年后15天内付至终审金额的99.5%，余款在竣工验收合格满5年后一次性付清(不计利息)。产业化部分：(1)签订合同后，预付产业化部分合同价款的10%（不含安全文明施工措施费）； (2) 月进度款支付按月实际完成工程量的60%支付；（3）工程竣工验收后，付至产业化部分合同价款的80%；（4）竣工验收备案并完成工程结算终审审定后，付至终审金额的95%，余款5%作质保金；（5）质保金在竣工验收合格满2年后15天内付至终审金额的99.5%，余款在竣工验收合格满5年后一次性付清(不计利息)。12.4.2进度付款申请74、单的编制关于进度付款申请单编制的约定：（1）工程进度付款申请单的内容：根据发包人工程进度付款申请表格式内容填写，同时提供验收合格证明文件；（2）报送份数的约定： 1份。（3）承包人每期申请工程款的时间为达到支付条件后的7日内，承包人在申请工程款时应提供当次应收工程款的建筑业统一发票。12.4.4进度款审核和支付（1）监理人审查并报送发包人的期限：5天。发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：15天。发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。13.验收和工程试车 13.1分部分项工程验收 13.1.2监理人不能按时进75、行验收时（隐蔽验收除外），应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：48小时。 13.2竣工验收 13.2.2竣工验收程序关于竣工验收程序的约定：按A*管委会和A市相关文件的规定执行。发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：按A*管委会和A市相关文件的规定执行。竣工验收申请报告的内容和份数的约定： 四套（其中竣工图四套）。（1）承包人在竣工验收通过后90个日历天内向发包人移交全部完整的工程竣工资料及相应的电子磁盘资料各四套（其中：两套用于发包人存档、一套用于档案馆存档、一套用于监理人存档）。（2）承包人移交的工程竣工资料、竣工图必须真实准确地反映工程实76、际施工情况，必须符合A市建设工程竣工档案的编制及报送规定有关要求。（3）移交档案馆存档的竣工资料必须按照A市城市建设档案管理部门的规定办理，有关责任和费用由承包人承担，本项目建成后，承包人应按照国家、湖南省和A市的有关规定（下称竣工验收规定）协助发包人完成竣工验收，此等竣工验收规定包括但不限于以下列明的文件：建设工程质量管理条例（国务院令第号）；房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定（建设部建设（）号文；房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（建设部令第号）；关于认真贯彻国务院令第279号令和建设部第78号令切实加强工程档案管理工作的通知 （建设部建办（2001）103号）77、；国家、湖南省、A市等有关规定。 13.2.5移交、接收全部与部分工程承包人向发包人移交工程的期限：2016年12月31日前。发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：每逾期一天，向承包人支付1万元的违约金。承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：每逾期一天，向发包人支付1万元的违约金。13.3工程试车 13.3.1试车程序工程试车内容：无。（1）单机无负荷试车费用由无承担；（2）无负荷联动试车费用由无承担。13.3.3投料试车关于投料试车相关事项的约定：无。13.6竣工退场 13.6.1竣工退场承包人完成竣工退场的期限：按通用合同条款。 14.竣工结算 14.1竣工结78、算申请承包人提交竣工付款申请单的期限：本合同工程竣工验收通过后60天内。竣工付款申请单应包括的内容：承包人提交的竣工结算资料必须按国家及湖南省、A市、*工程预结算有关规定和本合同要求进行编制。在合同约定的结算资料提交截止日期以后，发包人不再接收承包人增补的任何结算资料（包括但不限于竣工图纸、设计变更、现场签证、价格凭证等资料），承包人送审的结算资料中若有漏报项目及费用均作为让利给发包人，最终结算不予调整。14.2竣工结算审核（1）发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料严格审查后，按A*管委会的工程结算管理有关规定对竣工结算进行送审。发包人按相关规定将工程结算资料报区纪检监察审计局进窗审核79、，区纪检监察审计局按相关权限负责审核或报送市专业投资审计局进行终审。终审审定结论作为双方结算工程款的有效依据。竣工结算编制与审查、审计时限等要求按A*管委会最新有关文件规定执行。如A市审计局投资审计专业局抽查审计本项目结算，抽审结论作为双方结算工程款的最终依据。（2）根据相关主管部门文件规定需计入合同结算价但实际上由发包人代缴的费用，以及由发包人代缴代扣的费用，发包人有权在工程款支付及财务决算时代缴代扣。（3）承包人对列入已标价工程量清单中的安全防护、文明施工措施费用应当用于本项目施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件和作业环境的改善，不得挪作他用。承包人应当确保80、安全防护文明施工措施费专款专用，在施工过程中应确保专项费用的投入，不得降低标准。发包人和监理人有权检查承包人制定的安全文明费使用计划和按计划实际投入情况，承包人不按规定使用安全文明施工措施费或施工现场安全文明施工标准化不达标的，发包人和监理人有权责令承包人限期改正，逾期未改正的责令停止施工。承包人因降低标准和不按安全文明施工标准化要求节余下来的安全文明施工措施费，发包人可对该部分工程量按实签证和办理结算、核减承包人节余部分，并对该节余部分进行一倍罚款。（4）为提高审计工作效率，承包人上报发包人的本合同工程结算金额不得高出最终审定金额的10%，否则，超过最终审定金额10%以上的结算审计费用由承包81、人承担，10%以内的结算审计费用由发包人承担。扣减费用，由纪检监察审计局核定经发包人确认后下达通知单，由发包人直接从工程款中扣除。14.4最终结清 14.4.1最终结清申请单承包人提交最终结清申请单的份数：1份。承包人提交最终结算申请单的期限：本合同约定付款时间10天前。 14.4.2最终结清证书和支付（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：180天。（2）发包人完成支付的期限：最终清算审批后60天内。 15.缺陷责任期与保修 15.2缺陷责任期缺陷责任期的具体期限：详见工程质量保修书。15.3质量保证金关于是否扣留质量保证金的约定：扣留5%的工程结算审定金额。15.3.82、1承包人提供质量保证金的方式质量保证金采用以下第 （2） 种方式：（1）质量保证金保函，保证金额为： / ；（2） 5 %的工程款；（3）其他方式： / 。15.3.2质量保证金的扣留质量保证金的扣留采取以下第 （2） 种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）其他扣留方式： / 。关于质量保证金的补充约定： 详见工程质量保修书 。15.4保修 15.4.1保修责任工程保修期为：详见工程质量保修书。15.4.3修复通知承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：详见工程质83、量保修书。16.违约 16.1发包人违约 16.1.1发包人违约的情形发包人违约的其他情形：按通用合同条款。16.1.2发包人违约的责任：按通用合同条款。16.1.3因发包人违约解除合同承包人按16.1.1项发包人违约的情形约定暂停施工满60天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。 16.2承包人违约 16.2.1承包人违约的情形承包人违约的其他情形：包含但不限于本专用合同条款第3条承包人的义务及第16.2.2条规定的违约行为。16.2.2承包人违约的责任承包人违约责任的承担方式和计算方法：承包人发生除本合同通用条款第（6）目约定以外的其他违约情况时，监理人可84、向承包人发出整改通知，要求其在指定的期限内改正。承包人应承担其违约所引起的费用增加和（或）工期延误。监理人发出整改通知3天后，承包人仍不纠正违约行为的，发包人除可向承包人发出解除合同通知外，还可要求承包人按下述方式承担违约责任：、承包人发生本合同通用条款第（1）目约定的违约情况时，由承包人承担相应责任。、承包人发生本合同通用条款第（4）目约定的违约情况时，未经发包人同意，每撤离一台设备或每撤离一批次材料，应向发包人支付1万元违约金。、承包人发生本合同通用条款第（2）目约定的违约情况时，除按不合格材料和工程设备部分双倍价款向发包人支付违约金外，不合格工程不予计价，不合格工程的清除费用由承包人承担85、。、承包人发生本合同通用条款第（3）目约定的违约情况时，承包人承担因此产生的所有损失，并按不合格部分双倍价款向发包人支付违约金。、承包人发生本合同通用条款第（6）目约定的违约情况时，按发包人委托第三方修补发生的实际修补费用的两倍向发包人支付违约金。、承包人如出现拖欠农民工工资现象，甲方经调查属实，有权从工程款中直接代扣支付，并按损失部分千分之三收取违约金。、承包人不按本合同约定的时间送审符合要求的施工组织设计或专项方案的，每逾期一天，承包人应向发包人支付人民币1000元违约金。、承包人在关键工序施工完毕后，未经监理人和发包人验收合格并签字同意就进行下道工序施工的，承包人应承担违约责任，发包人有86、权暂停支付该部分进度款，直至发包人和监理人确认该部分工程合格为止，同时，承包人应向发包人支付违约金人民币1万元/次。、发包人或监理人对承包人的违规违约现象提出整改要求或指令，承包人不及时整改的，承包人承担违约责任，每逾期一天，承包人应向发包人支付违约金人民币2000元/次/天。累计3次后，每逾期一天，承包人应向发包人支付违约金人民币3000元/次/天。、承包人不得以任何理由鼓动或引导民工及其他人员聚众阻拦施工、阻碍发包人和监理人员正常工作，或以暴力威胁甚至伤害发包人和监理人员。若发生此类事件视同承包人严重违约，承包人应承担相应的赔偿责任及其它法律责任。、承包人实际施工进度滞后本合同第一部分协议87、书第3条约定的阶段工期要求的，按照本合同11.5 款承包人的工期延误条款处理。、经发包人或监理人检查，如发现进入施工现场的承包人或其它单位人员没有按规定配备安全防护措施的，或其他违反安全生产管理制度的，由承包人承担违约责任，具体按发包方现场管理办法执行。 、承包人不按本合同约定的时间和要求报送周报、月报等文件，承包人应向发包人支付人民币500元/次违约金。、承包人未在本合同约定的日期向发包人移交完整的符合A市建设工程竣工档案的编制及报送规定的工程竣工资料、竣工图、电子磁盘资料等，则承包人承担违约责任，发包人有权拒绝接受承包人逾期移交的资料，其结算顺延。、承包人拒不执行或以任何理由消极响应发包人88、或监理人的变更等合理书面指令，每次支付人民币5万元违约金，经发包人再次书面要求后仍拒不执行的，发包人有权采取措施自行组织实施、所有费用由承包人承担，发包人视情节严重程度可以解除合同。、承包人在工程实施阶段向发包人申请确认新增及暂估价材料、设备的结算价格，发包人应组织相关部门及时签字确认。承包人对签认价格有异议，仍然应该积极组织采购，并将真实、合理的购销合同、发票等有效凭证提供给发包人进一步确认，承包人不得以停工等方式要挟发包人作出让步，因此造成工期延误及发包人损失的，每延误工期一天，承包人应向发包人支付违约金人民币1万元。、对于本合同未予以明确规定处理办法的违约责任：另行约定。、本合同第四部分89、合同附件及格式的有关规定。依据本条以上各款承包人应承担的违约金，发包人可在承包人当期应付工程款中直接扣除，不足部分由承包人支付。但发包人扣款前应向承包人发出扣款通知单或支付违约金通知单。16.2.3因承包人违约解除合同关于承包人违约解除合同的特别约定： / 。发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式： / 。17.不可抗力 17.1不可抗力的确认除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形： / 。 17.4因不可抗力解除合同合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后60天内完成款项的支付。 18.90、保险 18.1工程保险关于工程保险的特别约定： / 。18.3安全生产责任保险关于安全生产责任保险的约定：(1)湖南省建筑施工行业安全生产责任保险是针对本省行政区域内所有新建、改建、扩建房屋与市政基础设施工程项目的生产安全事故造成第三者人身伤亡和财产损失、意外事故造成的施工人员人身伤亡以及上述事故产生的抢险救援、事故鉴定、以及法律服务等善后处理费用，由保险机构组成的共保体给予投保企业和被保险人限额赔偿的一种商业保险。(2)承包人应按照湖南省住房和城乡建设厅关于切实做好建筑施工行业安全生产责任保险工作的通知（湘建建2013165号文件）的规定，在安全监督手续办理完毕之前完成投保。(3)本工程的投91、保内容，保险金额，保险费率，保险期限的约定：由承包人以发包人和承包人名义投保的保险： 无 。由发包人投保的员工工伤保险及人身意外伤害保险按国家有关规定办理，保险费由发包人承担。由承包人投保的湖南省建筑施工行业安全生产责任保险、施工设备、进场的材料、工程设备保险由承包人自行办理，保险费由承包人承担。18.7通知义务关于变更保险合同时的通知义务的约定：提前7天通知。20.争议解决 20.3争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定： / 。20.3.1争议评审小组的确定争议评审小组成员的确定： / 。选定争议评审员的期限： / 。争议评审小组成员的报酬承担方式： / 。其他事项的约定92、： / 。20.3.2争议评审小组的决定合同当事人关于本项的约定： / 。20.4仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 （2） 种方式解决：（1）向A仲裁委员会（建设工程合同纠纷仲裁中心）申请仲裁；（2）向本合同签订地的人民法院人民法院起诉。工程项目施工范围一、土建工程：包括建筑、结构施工图纸所包括内容。1、基坑土方开挖及外运，基坑支护工程及降排水等措施项目、基坑回填； 2、桩基础、筏板等基础工程；3、地下室工程建筑及结构工程；4、包含室外暗沟、散水、无障碍坡道、平台等室外项目；5、主体建筑与结构工程(含配电间土建工程)；6、屋面工程，含防水保温及屋顶架构等内容。二、机电安装工程93、1、电气工程11 强电：含预埋、布线及安装、调试工程，包含配电间及所有从配电间出来后的路由、桥架等。公变：从电表箱（不含此箱）出线端往后所有部分；专变：从专变配电间低压出线柜出线端往后所有部分（含所有专变部分设备的配电总箱）。 12 弱电：含弱电施工图纸全部内容及以后增加的内容，并取得联合验收弱电部分所需相关并网、验收合格文件。2、给排水工程21 室内给水工程： IC卡水表以后所有项目（不含水表）。 22 室内排水工程： 排水算至室外1.5米或者算至室外第一座井，包括户内排水在内的所有排水施工内容。3、厨卫排烟通风工程31 含通风及厨卫排烟通风；4、防雷接地工程41 含地下室接地引下线及0.094、00以上防雷接地施工， 并取得联合验收所需的相关检测和验收报告、合格证等。 5、电梯采购及安装工程 51 含电梯采购及安装及调试，并取得联合验收所需相关的检测和验收报告、合格证等。6、消防工程： 61 按图纸负责消防预埋，含消防水、消防电、通风排烟、应急照明安装；并取得联合验收所需相关的检测和验收报告、合格证等。7、人防工程：71按图纸内容，负责人防预埋、及所有建筑安装工程，并取得联合验收所需相关的检测和验收报告、合格证等。三、装修工程1、地下室装修工程，含地面、墙面、天花等，按图纸范围及内容；2、首层装修范围按设计图纸确认的装修范围及做法施工； 3、标准层按精装修标准施工，具体详见装修配置清95、单；附件6：*公租房项目产业化部分标准层配置标准议定表工程名称:*项目建筑面积（m2)：序号工程项目名称配置标准材料参考品牌经济指标(元/m2)备注A正负零以上工业化施工部分一主体（TC)1373.53 （一）PC构件制作、运输预制剪力墙 外墙板（带保温） 外墙板（不带保温） 内承重墙 内隔墙 叠合梁预制部分 叠合楼板预制部分 叠合阳台预制部分 楼梯梯段 空调板 飘窗板 女儿墙板 其他 *住工760.00 （二）RC主体613.53 1吊装145.00 （1）PC构件吊装（人工、辅材费）有 无70.00 （2）EC工装模具吊装75.00 （2.1）现浇构件模具有 无（2.2）外墙爬架有 无2现96、浇构件钢筋有 无湘钢、萍钢、涟钢147.00 3水电预留预埋强电预留预埋 防雷接地预留预埋 给排水预留预埋 弱电预留预埋 消防预留预埋 空调预留预埋 新风预留预埋 采暖预留预埋 燃气预留预埋 卫生间排气孔 其他 无30.00 4现浇构件混凝土有 无137.00 5屋面找平、保温有 无6.70 6安全文明施工费有 无37.00 7其他措施项目费有 无8.00 8垂直运输设备57.00 （1）塔吊机械进出场费 安拆费 使用费 塔吊基础 无45.00 （2）施工电梯进出场费 安拆费 使用费 基础 无12.00 9主体修饰40.00 （1）楼板、墙板拼缝处理有 无20.00 （2）楼地面面保温保温砂浆97、 满足节能备案和验收要求 其他 无（3）楼地面找平水泥砂浆 细石砼 其他 无18.00 （4）墙面抹灰有 无（5）其他有 无2.00 出屋面层砌体、抹灰、钢爬梯等零星工程10主体部品5.83 （1）成品烟道有 无3.83 （2）成品排气道有 无1.00 （3）卫生间排气道（含外墙装饰面盖）有 无1.00 二建筑（AM)893.50 （一）防水工程34.90 1外墙缝防水有 无西卡21.00 2屋面防水有 无卓宝、东方雨虹6.00 3厨卫、阳台防水有 无卓宝、东方雨虹7.90 4其他有 无（二）建筑外装饰85.75 （1）外墙饰面外墙真石漆 外墙硅丙涂料 水性氟碳涂料 其他 外墙砖 无 设计再选98、型 82.00 暂定（2）外墙装饰线条EPS装饰线条 其他 无2.50 （3）空调板、飘窗板抹防水砂浆有 无0.65 （4）变形缝外墙变形缝 屋面变形缝 其他 无 0.60 （5）其他有 无（三）建筑部件及安装98.72 1轻钢龙骨石膏板隔墙有 无2建筑外门窗有型材塑钢 普通铝合金 断桥铝合金 彩钢49.00 暂定，如设计需调整则另行确定玻璃5+9A+5中空玻璃 其他无3入户门有，防盗门 B级门锁 无步阳、美心、盼盼10.50 4防火门木质防火门 钢制防火门 无12.00 5单元门铝合金 其他 无0.25 6栏杆扶手、百页阳台栏杆 锌钢栏杆 玻璃栏杆 不锈钢栏杆 其他 无9.25 空调栏杆、百99、页 锌钢栏杆 铝合金百页 其他 无 9.72 飘窗栏杆 锌钢护窗栏杆 不锈钢护窗栏杆 其他 无 5.00 楼梯靠墙扶手 锌钢靠墙扶手 不锈钢靠墙扶手 其他 无 2.50 楼梯栏杆 锌钢楼梯栏杆 不锈钢楼梯栏杆 其他 无7轻钢玻璃雨棚有 无0.50 8信报箱有 无9其他有 无（四）楼内公共区域装修28.77 （1）单元入口、电梯厅、公共过道天花电梯厅、单元入口矿棉板吊顶 石膏板吊顶 乳胶漆 其他 无地砖：马可波罗、冠珠、新中源； 墙砖：马可波罗、冠珠； 墙漆：立邦、多乐士、华润； 石膏板：北新建材；6.00 公共过道矿棉板吊顶 石膏板吊顶 乳胶漆 其他 无墙面电梯门前室过道墙面瓷砖墙面 不锈钢电100、梯门套 其他 无4.50 其他墙面高级内墙涂料 普通内墙涂料 其他 无4.14 管井墙面刮腻子 水泥本色 其他 地面地砖600*600 瓷砖踢脚线 其他 8.69 （2）楼梯间天花、墙面888仿瓷涂料 普通内墙涂料 其他 4.50 地面梯级地面、踢脚线梯级水泥本色并压光 水泥浆踢脚线 0.26 歇台、前室地面水泥砂浆地面 其他 0.68 （五）户内精装修254.36 1客餐厅、卧室、过道天花高级内墙涂料 普通内墙涂料 其他 地砖：马可波罗、新中源、冠珠； 墙砖：马可波罗、冠珠； 墙漆：立邦、多乐士、华润； 12.00 墙面高级内墙涂料 普通内墙涂料 墙纸 67.00 建议墙面、天花分色及增加角101、线地面12厚强化木地板 地板砖 其他 60.00 2厨房天花成品铝塑板吊顶 成品铝扣板 其他 10.00 墙面涂料、部分墙砖 墙砖到吊顶处 其他 23.00 地面防滑地砖 瓷砖踢脚线 其他 5.30 3卫生间（非整体浴室填写）天花成品铝塑板吊顶 成品铝扣板 其他 10.00 墙面涂料、部分墙砖 墙砖到吊顶处 其他 38.00 地面防滑地砖 其他 5.30 4阳台天花外墙涂料 其他 无含在外墙饰面墙面外墙涂料 其他 含在外墙饰面地面防滑地砖 瓷砖踢脚线 其他 9.80 5飘窗有 无0.96 6窗台板有 无6.50 7门踏板有 无8措施项目费有 无6.50 （六）户内部件235.00 1橱柜有 无102、95.00 2整体浴室 有 无3新型整体浴室有 无4套装门、门套、半门套有 无70.00 5洁具有，蹲便器 无摩恩、九牧、蒙娜丽莎10.00 6其他有，含毛巾架、纸巾盒、洗脸盆等 无60.00 （七）机电安装178.00 1强电49.00 建议公共区域设置分部水表、电表，以便运营阶段测算工作（1）户内强电安装有 户内配电箱之后（含户内配电箱、管、线、开关、插座、灯具）；防雷接地 。 电线电缆：宝胜、金杯、恒飞有吊顶的天花灯具 4寸筒灯 其他室内户控箱：施耐德阳台灯具吸顶灯 其他开关面板：西门子、西蒙其他房间灯具吸顶灯 其他筒灯、吸顶灯：雷士、华艺无（2）公共区域强电有 含预埋、布线及安装、调试103、工程，包含配电间及所有从配电间出来后的路由、桥架等。公变：从电表箱（不含此箱）出线端往后所有部分；专变：从专变配电间低压出线柜出线端往后所有部分（含所有专变部分设备的配电总箱）。 电线电缆：宝胜、金杯、恒飞单元入口、电梯厅、公共过道灯具4寸筒灯 其他开关面板：西门子、西蒙楼梯间灯具满足规范要求的常规用灯 其他筒灯、吸顶灯：雷士、华艺无2给排水30.00 建议公共区域设置分部水表、电表，以便运营阶段测算工作（1）户内给排水有 不含洁具给水从接驳点之后分支到各个用水点； 排水算至室外1.5米或者算至室外第一座井，包括户内排水在内的所有排水(不含洁具）施工内容。给排水管材管件：宏岳、川路整体浴室卫生104、间含洁具给水从接驳点之后分支到各个用水点； 排水算至室外1.5米或者算至室外第一座井，包括户内排水在内的所有排水）施工内容。衬塑钢管：荣钢非整体浴室精装卫生间阳台地漏、洗衣机龙头：摩恩、九牧无（2）公共区域给排水有 给水从水表后开始算起（不含水表）至户内水龙头或接驳点。排水算至室外1.5米或者算至室外第一座井，包括户内排水在内的所有排水(不含洁具）施工内容。给排水管材管件：宏岳、川路衬塑钢管：荣钢无（3）其他满足绿色二星标准，含中水利用等系统设计。3电梯有 无 通力、广州日立、阿尔法55.00 4弱电有 安防安装门禁系统；监控系统 可视对讲系统：冠林20.00三网安装有线电视、网络、电话综合布105、线、插座面板。无5消防有 火灾报警 消防栓 应急照明灯具 通风 喷淋系统 灭火器 疏散指示。23.00 无6空调有 无1#栋含空调设计，施工另行确定7新风有 无1.00 仅含1#栋排气扇8采暖有 无9燃气有 无含燃气辅助设计，施工另行确定三其他费用1总包服务费有 无2甲供材料保管费有 无四合计2289.03 A*开发有限公司（甲方）参加人员签字：湖南*建工股份有限公司（乙方）参加人员签字：议定时间2014年12月8日会议地点麓谷企业广场20楼A*开发有限公司会议室备注：1.此清单为双方确定交房标准。 2.“经济指标”为*单方面提供，未经甲方确认，只作为参考依据，不作为合同签订暂定价及合同价。注106、：非产业化部分详见工程项目工程量清单及设计施工图纸。附件二：法人代表授权书格式法人代表授权书致湖南*建工股份有限公司：公司的法定代表人 代表本公司授权 为本公司的全权代理人，授权其与贵司的*公租房建设项目合作一事签约、履约，以本公司名义处理一切与之有关的事务。 附授权代表（被授权人）情况：姓名： 性别： 年龄：身份证号码：职务： 电话： 通讯地址： 邮编： 湖南*建设集团有限公司（盖章） 法人代表或授权代理人（签章）： 本授权书有效期: 年 月 日至 年 月 日 日期： 年 月 日 附件三：履约保证金缴纳承诺书格式履约保证金缴纳承诺书 致湖南*建工股份有限公司：通过认真仔细阅读并进行了仔细的现107、场踏勘，我公司同意合同所有条款，自愿向贵公司财务部交履约保证金 万元（大写：人民币 万元整）。下无正文。 湖南*建设集团有限公司（盖章） 法人代表或授权代理人（签章）： 日期：2015年 月 日 附件四：安全责任承包协议 安全责任承包协议为进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规，强化安全生产管理，落实职业健康安全生产责任制，依法从严治理施工现场，确保项目施工中操作人员的安全与健康，促进施工顺利进行，双方特签订本协议书。在施工工程承包合同的执行上，本协议书具有优先权。 第1条 安全管理目标1.1杜绝重伤、死亡事故的发生；杜绝因乙方原因造成的重大108、安全损失事故、事件的发生，安全损失控制在六万元以内，月轻伤率在1以内。1.2现场内的事故隐患整改率必须保证在规定时限内100%达到标准，杜绝重大安全事故隐患。1.3乙方对作业人员的安全教育到位率为100。第2条 用工制度2.1乙方用工管理应遵守甲方及上级各部门制定的有关法律法规、管理制度及办法。2.2 18周岁以下未成年工，55岁以上的老人严禁使用。2.3对女职工要实行特殊劳动保护，严格执行劳动法第七章所规定的禁忌从事的劳动范围。2.4乙方负责人必须对新进场作业人员的人数、姓名、年龄、执证等相关信息进行登记及安全教育、技术交底，未经安全教育和安全技术交底的人员不得进入施工现场作业，如因此原因造109、成的安全事故乙方将承担全部管理责任和经济责任。2.5乙方用工必须遵循自愿的原则，及时了解掌握工人的心理及身体状况，避免因此而造成的安全隐患。第3条 甲方职责3.1组织对乙方施工现场安全生产检查，监督乙方及时处理发现的各种安全隐患。第4条 乙方职责4.1严格遵守国家有关安全生产的法律法规有关安全生产的规定，认真执行承包合同中的有关安全要求。4.2坚持“安全第一、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全各项安全生产的管理机构和安全生产管理制度，配备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动。各级领导、工程技术人员、生产管理人员和具体操110、作人员，必须熟悉和遵守本条款的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。4.3建立健全安全生产责任制。从项目经理到生产工人（包括临时雇请的民工）的安全生产管理系统必须做到纵向到底，一环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有责。项目经理是安全生产的第一责任人。现场设置的安全机构，应按施工人员的1%3%配备安全员，专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机构人员，有权按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。4.4乙方在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。4.5乙方必须具有劳动安全111、管理部门颁发的安全生产证书，参加施工的人员，必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期进行安全技术考核，合格者方准上岗操作。对于从事电气、起重、建筑登高架设作业、锅炉、压力容器、焊接、机动车船艇驾驶、爆破、潜水、瓦斯检验等特殊工种的人员，经过专业培训，获得安全操作合格证后，方准持证上岗。施工现场如出现特种作业无证操作现象时，项目经理必须承担管理责任。乙方人员在进入施工现场进行施工作业前，必须将作业人员及管理人员的身份证复件提交给甲方质安部。4.6对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足够的消防设施，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；乙方不得将任何112、种类的爆炸物给予、易货或以其他方式转让给任何其他人，或允许、容忍上述同样行为。4.7操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。施工负责人和安全检查员应随时检查劳动防护用品的穿戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。4.8所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的签字记录，保证其经常处于完好状态；不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用。4.9施工中采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，必须制定相应的安全技术措施，施工现场必须具有相关的安全标志牌。4.10乙方应熟悉工程施工图纸，规范施工，同时应熟悉和遵守建设工程安全生产管理条例、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005、113、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）等国家和地方的法律法规、制度规程，确保安全施工。由于自身安全措施不到位，施工过程中操作不当，造成燃汽管道、供水管道、电信通讯光缆、国防通讯光缆及附属设施事故的责任和因此发生的费用由乙方承担，情节严重的依照刑法有关规定追究其刑事责任。4.11乙方必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案；如果发生安全事故，应按照国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定以及其它有关规定，及时上报有关部门，并坚持“四不放过”的原则，严肃处理相关责任人。第5条 安全管理制度5.1乙方必须按照要114、求配备执有安全考核合格证的承包负责人和专职或兼职安全员。5.2乙方必须执行安全教育制度、安全技术交底制度、安全例会制度和班前安全活动制度，做好日常检查管理工作（未进行安全教育和安全技术交底而上岗作业的罚款500元/次/人）。5.3乙方必须执行对特种作业人员必须持证上岗，并将花名册、特种作业人员复印件交甲方安全部。（特种作业人员：电工、焊工、架子工、机操工等，未执有效上岗证上岗的罚款500元/次/人）5.4乙方工人变换工种时，乙方要通知甲方并进行变换工种安全教育和安全技术交底教育。5.5乙方必须采取一切严密的符合国家或地方安全标准的预防措施，确保所有工作场所的安全，不得在危及工作人员安全和健康的115、危险情况下施工，并保证建筑工地所有人员或附近人员免遭本班组施工区域或相关区域可能发生的一切危险。5.6乙方应按与甲方签署的工程合同，给所属职工提供必须的和合格的安全用品，如：安全带、安全帽等。若必要时须配戴面罩、眼罩、护耳、绝缘手套、绝缘鞋等其他的个人人身防护用品。 5.7乙方自带的各类劳动保护用品、施工机械设备和防护设施，必须是国家正规厂家出产并有产品合格证或材质书的产品，且机械性能良好，各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠，合格后方可使用，如因不合格造成的任何损失由乙方承担。5.8乙方必须执行甲方的安全检查制度，实施好日常安全检查及工长、班长跟班检查和班组自检。5.9乙方对于甲方或各级主管部门116、和各级政府、各行发包人管部门检查出的各种安全隐患必须按时按质的整改到位，并通过甲方施工员、安全员验收合格后方可继续施工。5.10乙方必须虚心接受甲方以及上级主管部门和各级政府、各行发包人管部门的安全生产检查，否则造成的罚款及其他损失均由乙方全部承担。5.11乙方须执行安全防护验收和施工变化后交接检验制度。5.12现场内，各种物料必须分类堆码整齐并挂牌，做到“工完场清”，并在工人可能经过的场所提供充足和适应的照明。5.13必须执行每日班前安全活动制度，班前安全活动学习不得少于15分钟，其内容必须用统一的班组安全活动记录本记录。5.14应预防和治理职业伤害与中毒事故。5.15应执行职工因伤亡报告制117、度。如果发生工伤事故，乙方应在10分钟内，以最快捷的方式向甲方的项目主管领导报告事故的详情，并通过正常渠道及时逐级上报上级有关部门，同时积极组织抢救工作，同时保护好现场，如因抢救伤员必须移动现场设备、设施时，乙方要做好记录或拍照工作，为甲方进行调查处理提供必要的条件。5.16要积极配合甲方上级部门、政府部门对事故的调查和现场勘查。凡因乙方隐瞒不报，作伪证或擅自拆毁事故现场，所造成的一切后果均由乙方承担。乙方须承担因为乙方的原因造成的安全事故的经济责任和法律责任。乙方必须执行安全生产奖罚制度：乙方要教育和约束自己的职工严格执行施工现场安全管理规定，对遵章守纪者给予表扬和奖励，对违章作业、违章指挥118、违反劳动纪律和规章制度者给予处罚。（违章作业罚款500元/次/人）。5.17有权要求立刻撤走现场内的乙方中没有适当理由而又不遵守政府相关部门及行发包人管部门发布的安全条例和指令或多次不遵守甲方有关安全生产管理的办法、规定、制度的人员。无论在任何情况下，此人不得再雇于现场，事先有甲方项目主管领导的书面同意的除外。5.18乙方违章施工造成的安全事故损失及工程损失，一切费用由乙方承担。第6条 安全责任及损失分摊6.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应立即报告甲方，并积极采取抢救措施及保护好现场，配合甲方及当地劳动、安全管理部门进行事故调查。乙方应按规定向上级安全、建设主管部门报告并按国家有关法律、119、行政法规对事故进行处理。在施工作业范围内由于乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担。第7条 消防保卫要求7.1乙方应严格执行消防安全有关的规章制度。7.2落实施工现场的保卫人员到位情况，做好防火、防盗工作。第8条 争议的处理本合同履行过程中产生争议，双方应本着友好协商的态度解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第9条 其他补充条款本安全责任承包协议作为本承包合同的组成部分，与本承包合同具有同等法律效力。第10条 协议书作为承包合同的组成部分，同样具有法律效力。第11条有效期同承包合同。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人或委托人（签字）： 法定代表人或委托人（签字）：年 月 日 年 月 日 附件五： 实测实量标准附件六：临建设施及CI规定