1、 住宅工程质量分户验收指导意见为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本意见。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程竣工验收前，对住宅工程每一户及单位工程公共部位按照国家工程质量验收规范进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本意见第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收相关规范、技术标准、经审查合格的施工图设计文件以及相关合同进行第五条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一） 2、分户验收工作由建设单位组织实施，由建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质量管理人员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加；有专业分包单位和已选定物业公司的，负责人应当参加住宅分户验收工作。（二） 分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）分户配备各种四检测工具和仪器，检测仪器应经计量检定合格（三） 分户验收应逐户、逐间进行，认真填写表5-表11，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分，验收只体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求（表1）进行分户验收合格后，建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监3、理工程师及相关人员在住宅工程质量分户验收表（户内部分）（表2）及住宅工程质量分户验收表（公共部位部分）（表3）内签字并加盖各方法人公章。对于建设单位有其他方面质量要求的工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定。分户验收不全格的，经整改后，重新组织验收。第六条住宅工程质量分户验收的内容：（一） 住宅工程建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸质量（表5、表6）（二） 住宅工程门窗、栏杆安装质量（表7）（三） 住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量（表8）（四） 住宅工程给排水安装质量（表9）（五） 住宅工程电气安装质量（表10）（六） 住宅工程其它安装质量（表11）（七） 住宅工程4、节能质量（表12）第七条 住宅工程质量分户验收表（户内部分）（表2）应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质量保证书中必须同时注明以下事项：（一） 保修范围和保修期限；（二） 保修程序和理理时限（三） 物业公司名称、联系电话；（四） 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五） 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录表（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅工程分户验收汇总记录表由建设、施工、监理各方分别保5、存，并报送工程质量监督机构备案。第十条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工和竣工验收第十一条 住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构应对验收进行监督第十二条 住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定，分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规进行处罚。第十四条 本意见自二00八年七月一日起试行第十五条 本意见由建设局负责解释第十六条 6、表5已作废通过电话0851-5877710得知表1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、 户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过4002；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 GB50204-2002 2、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 GB50096-1999 外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏第六十条门窗7、开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动，不晃动GB50210-2001 GB50210-2001 安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.10米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差GB50368-2005 GB50368-2005 竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 防攀爬措施观察检查有水平杆件的8、栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 4、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 卫生间等有防水要不求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值9、与最小值之差最大负偏差不超过20mm， 极差值不超过20mm室内净开间极差不超过20mm， 且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生间器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度下确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生间器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mmGB10、50242-2002热计量和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀青建发2005107号文7、电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2002户内配电箱（盘）观察和天、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路骗号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-2002照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2002 等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置正确8、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超11、过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调9、建筑节能墙体节能；幕墙节能；门窗节能；屋面节能；地面节能；采暖节能；通风与空调节能；空调与采暖系统热源及管网节能；配电与照明节能观察、尺量检查， 通电检查、相关仪器检测建筑节能各分项工程符合设计及相关技术标准要求GB50411-2007二、 公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，楼梯高（平台），梯段净高钢尺或激光测距仪测量检查1、 邻踏步高差不得超过20mm2、12、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）; 3、 楼梯平台上净宽不小于1.2m4、 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.0mGB50209-2002 GB50096-1999 GB50352-2005 GB50368-2005 GB50352-2005 电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 梯候梯厅深度不得小于1.5m2、 电梯门净宽不得小于80GB50096-1999 高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开；其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-13、95 公用走道净高钢尺或激光测距仪测量，观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 3、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6表2 住宅工程质量分户验收表（户内部分） 总 页 第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日年 月 日施工单位监理单位分包单位物业单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间，构件尺寸室14、内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸2门窗安装窗台高度、门窗开启、安全玻璃、玻璃层数3栏杆安装栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏板玻璃4楼地面、墙面、天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰5防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏6给排水安装预埋管道标识，安装固定、管道渗漏，管道坡向，伸缩节，阻火圈，地漏水封7电器安装插座相序、接地、户内配电箱配置，照明试验， 等电位连接8其他功能设施烟道，空调孔设置等9节能工程墙体节能；幕墙节能；门窗节能；屋面节能；地面节能；采暖节能；通风与空调节能；空调与采暖系统热源及管网节能；配电与照明节能；监测与控制节能（符合设计和规范要求打，不符合打X）1.2.15、3.4.5.6.7.8.9.10.分户验收结论建设单位监理单位施工单位物管公司验收人员：（公章） 年 月 日验收人员：（公章） 年 月 日验收人员：（公章） 年 月 日验收人员：（公章） 年 月 日注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业、住户各一份表3 住宅工程质量分户验收表（公共部分） 总 页 第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日年 月 日施工单位监理单位分包单位 物业单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首导疏散外门及通道宽度16、公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂、通道净高分户验收结论建设单位监理单位施工单位物管公司验收人员：（公章） 年 月 日验收人员：（公章） 年 月 日验收人员：（公章） 年 月 日验收人员：（公章） 年 月 日表4 住宅工程质量分户验收汇总记录表 总 页第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部位功能性试验物业单位验收验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司（公章）项目负责人： 年 月 日（公章）项目负责人： 年 月 日（公章）项目负责人： 年 月 日（公章）项目负责人： 年 月 日 表5 住宅工程建17、筑结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 总 页第 页工 程 名 称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号检 查 日 期序 号验 收 项 目 及 标 准验 收 记 录1砼外观质量2砌体砌筑质量3门窗洞口尺寸 （mm）房 间结构尺寸实 测 值（mm）H/LH1H2H3H4H5L1L2L3L4室内空间尺寸测量示意图：套型示意图贴区， 标准房间编号： 验收结论 实测 （ ）房间，合格（ ）房间， 需整改处理房间：建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 单 位验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分18、户验收专用章）年 月 日表6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表 总 页第 页工 程 名 称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号检查日期房 间设计净高及进深实 测 值（mm）计 算 值（mm）H/LH1H2H3H4H5L1L2L3L4净 高净开间净进深最大偏差极差极 差极 差室内空间尺寸测量示意图：套型示意贴图区， 标准房间编号：验收结论 实测 （ ）房间，合格（ ）房间， 需整改处理房间：建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 单 位验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专19、用章）年 月 日表7 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表 总 页第 页工 程 名 称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号检查日期序号验收项目及标准验 收 记 录1门窗安装外窗台高度900mm2外窗无渗漏3门窗开启灵活；五金配套齐全无污染4使用安全玻璃5栏杆安装栏杆高度（多）1050mm（高）1200h1100mm6竖杆间距110mm7要有防攀爬措施8护栏必须使用安全玻璃验 收 结 论 建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 单 位验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章20、）年 月 日表8 住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和 各部位防水质量分户验收记录 总 页第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）内检查日期年 月 日序号验收项目及标准验 收 记 录1楼地面墙面、天棚面楼地面无空鼓、裂缝、起砂2墙面天棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面天棚面3各部位防水屋面无渗漏4卫生间等有防水要求的地面无渗漏5外墙无渗漏验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 公 司验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日表9 住宅工程给排水安装质量分户验收记21、录表 总 页第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号检查日期年 月 日序号验 收 项 目 及 标 准验 收 记 录1管道标示清楚2安装牢固3管道接口无渗漏无麻丝外露4管道坡度符合要求DN=50 25I12DN=75 15I8DN=110 12I6DN=125 10I5DN=160 7I45伸缩节、阻火圈设置规范（间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位）6地漏水封高度60mmH50mm验 收 结 论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 公 司验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验22、收专用章）年 月 日表10 住宅工程电气安装质量分户验收记录表 总 页第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验 收 记 录1插座相序接地正确连接牢固预留长度符合要求2户内配电箱（盘）分色正确接线规范、整齐跨接合理标示清晰3照明满负荷试验符合要求（可详见联合满负荷试验记录）注：照明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页4等电位连接横梁固定牢靠接线柱螺栓配备齐全箱内干净、整洁、标示清楚验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 公 司验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收23、专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日表11 住宅工程其它安装质量分户验收记录表 总 页第 页工 程 名 称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）内检查日期年 月 日序号验 收 项 目 及 标 准验 收 记 录1烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象（可详见联合试烟记录）注：试烟记录编号： 第 卷第 页2空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位3隔音地面与周边墙体结合牢固，封堵无明显缺陷，无超标裂缝验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 公 司验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）24、年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日表12 住宅工程节能质量分户验收记录表 总 页第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1墙体节能保温板材与基层粘接牢固后置锚固件牢固保温浆料层不脱皮空鼓和开裂饰面砖粘接牢固外墙外保温不渗漏保温层与其它部位的结合处应密封加强网不得皱褶、外露阳角及门窗洞口防止开裂破损措施2幕墙节能遮阳设施的安装应牢固单元式幕墙密封条无负误差幕墙与周边墙体应采用耐候密封胶活动遮阳设施的调节机构灵活、到位3门窗节能中空玻璃采用双道密封外框与副框之间的缝隙用密封胶密封外窗遮阳应位置正确满足安全和使用天窗位置25、正确、封闭严密崁缝处不得渗漏密封条镶崁牢固接头不开裂关闭严密4屋面节能隔热层缝隙的填充及热桥处理符合要求架空屋面不得有断裂和露筋等缺陷采光屋面牢固坡度正确封闭严密不渗漏隔气层应完整严密保温隔热层表面平整、坡向正确金属保温夹芯接口严密表面洁净坡向正确保温层有防潮层其表面有保护层5地面节能保温层与基层及构造层之间缝隙严密穿越地面的各种管道采取隔断热桥措施防水地面的保温未影响排水坡度不渗漏首层接触室外空气的地面采取保温措施保单层的表面防潮层保护层符合设计要求地面辐射采暖的节能做法符合设计要求6采暖节能室内温度的调控、热计量、水力平衡装置的位置方向正确便于观察、操作和调试温度调控和热计量装置便于分户分26、摊散热器外表面应刷非金属涂料散热器恒温阀阀头水平安装不应被散热器窗帘或其他障碍物遮挡6采暖节能暗装散热器的恒温阀应采用外置式温度传感器，并安装在空气流通且能正确反映房温位置上室内温控装置的传感器应避开阳光直射和有发热设备且距地1.4m的内墙上采暖系统水平衡装置及各类阀门便于操作和调试并做出标志保温管壳的粘接应牢固铺设应平整且捆扎粘接紧密无滑动、松弛及断裂现象防潮层应紧贴保温层封闭良好不得有虚粘、气泡、皱褶、裂缝等缺陷阀门及法兰部位的保温层应密实且能单独白拆卸并不得影响其操作功能采暖系统过滤器等配件的保温应密实、无空隙且不得影响其操作功能7通风与空调节能通风与空调水系统各分支管路水平衡装置和仪表27、位置方向正确并便于观察操作和调试空调系统能实现分户计量功能风管制作和安装应有防热桥的措施单元式机组的热交换翅片和空气过滤器应清洁完好其安装位置方向正确并便于维修和清理风机盘管机组位置、高度、方向应正确并便于维护保养、风箱及风口的连接应严密、可靠空气过滤器安装风机安装位置及进、出口方向正确，与风管的连接应严密、可靠排风热回收装置的进、排风管连接应正确、严密、可靠空调机组上的设施安装方向应正确，位置应便宜操作和观察风管系统和部件及设备与绝热层应紧密贴合、无缝隙空隙等缺陷，且纵横向的接缝应错开风管穿楼板和穿墙处的绝热层应连续不断水系统管道及配件的防潮层与绝热层结合紧密，封闭良好，无虚贴、气泡、褶皱裂28、缝等缺陷管道阀门、过滤器及法兰部位的绝热结构应单独拆卸，且不得影响其操作功能水系统的管道与支架应设置绝热衬垫，衬垫的表面应平整，衬垫与绝热材料之间应填实无缝隙8管网节能冷热的电动两通调节阀水力平衡阀及计量装置等自控阀门与仪表的安装方向应正确，位置应便于操作9配电与照明节能交流单芯电缆或分相后的每组电缆宜成品字型（三叶形）敷设，且不得形成闭合铁磁回路10检测与控制节能监测与控制系统的传感器、阀门型号和参数应符合验收规范和设计要求，对阀门的安装位置、阀门前后直管段长度，流体方向等应符合产品的安装要求温度传感器的安装位置、插入深度应符合产品的要求变频器安装位置、电源回路敷设、控制回炉敷设应符合设计要29、求验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 公 司验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日验收人员：（分户验收专用章）年 月 日填表说明：1、 本表在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核。相关单位及人员签章，公章为法人章2、 本表一式四份，一份在阖家竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份3、 验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致4、 验收情况是指分户验收过程质量情况描述5、 每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。6、 公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。7、 功能试验指屋面蓄水试验、有防水工求的地面蓄水试验、有排水要求的地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述8、 物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称9、 验收结论是指符合要求或不符合要求。