1、 建设项目 委托监理工程补充合同 委托监理工程补充合同 委托方：监理方：日期年 月 日 1 目 录 目 录 第一条 工程概况.2 第二条 工程监理范围.2 第三条 质量标准.2 第四条 监理工期.2 第五条 监理工作内容.2 第六条 监理费的约定.2 第七条 付款办法.4 第八条 监理人员确定.4 第九条 监理工作实施的权利与责任.5 第十条 甲方提供的服务.5 第十一条 组成合同文件及解释顺序.6 第十二条 未尽事宜.6 第十三条 合同生效.6 第十四条 合同份数.6 2“福苓家园”建设项目委托监理工程补充合同“福苓家园”建设项目委托监理工程补充合同 委托方：（以下简称甲方）监理方：（以下简2、称乙方）按照中华人民共和国合同法及“建设工程监理规范”，甲乙双方本着公平、诚实守信的原则，就“福苓家园”建设项目工程委托监理规范合同作以下补充条款：第一条 工程概况 第一条 工程概况 1.1 工程名称：“福苓家园”工程；1.2 项目地址 1.3 结构形式：框剪结构，商铺首层层高 5.1 米，二层层高 3.6 米，架空层高 2.2 米；商铺上方住宅建筑高度 31.9 米，架空住宅建筑高度 34.1 米；1.4 建筑面积：72806.91；1.5 设计单位：中信建筑设计研究总院有限公司。第二条 工程监理范围 第二条 工程监理范围 根据中信建筑设计研究总院有限公司设计的“福苓家园”工程施工图涵盖的全3、部工程内容，即桩基工程、主体工程、消防工程、二次装修工程、小区室内外设备工程、室外管网工程、道路市政配套工程、室内外环境工程等合同及招标文件和招标答疑文件界定的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段全过程监理建设内容。第三条 质量标准 第三条 质量标准 依照国家建筑工程施工验收标准：合格 ；第四条 监理工期 第四条 监理工期 4.1 监理工期：18 个月，即开工通知到工程竣工验收合格备案止。4.1.1 监理工期起算：以甲方书面开工通知为准；4.1.2 监理工期结束：施工总承包合同约定的竣工验收合格备案日期。第五条 监理工作内容 第五条 监理工作内容 1编制监理实施细则，协助委托人编制开工报告；2审查4、承包人的各项施工准备工作，下达开工通知书；33督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；4审查工程招标文件中的技术要求部分，并提出修改建议；5审查承包人提交的施工组织设计、各种专项施工技术方案和施工进度计划（总进度、月进度、周进度），并签署意见和督促实施；6组织设计交底，图纸会审，审查设计变更；7审核承包人提出的分包工程项目及选择分包单位；8编制投资控制计划，复核已完工程量，签署工程期中付款凭证；9设计变更经设计单位审核、委托人批准后，发布施工工程变更令；10审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，必须时进行测试和监控；11监督承包人严格按技术和设计文件施工，控制5、工程质量，重要工程部位督促承包人建立实施预控措施；12抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，组织或参与工程质量事故的分析及处理；13分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；14协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与承建商之间的争议；15督促检查工程质量，安全生产，文明施工，及时提出整改意见；16每周主持工地例会，提出工程存在的问题，并编制会议纪要，分送各参加部门；17编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报委托人和有关主管部门；18督促检查承包人整理合同文件及施工技术档案资料；19组织对工程初验，参与工程竣工验收，对施工质量提出评价意见；检查各承包人在工程项目交付使用前是否已提供相6、应产品的合格证；20审核竣工图纸和其他技术文件资料；21编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结；22签发交工验收证书和工程缺陷责任终止证书。第六条 监理费的约定 第六条 监理费的约定 6.1 合同包干价：监理费包干价.0 万元（人民币），大写:元整。（监理费=每平方米监理费建筑面积=.元/m2 1m2（暂定）=万元。面积以当地房管局核定面积为准。）6.2 合同包干价约定完成的工作任务：完成合同第二条监理范围内的工程量、本合同第四条约定的时间及第五条工程监理工作内容；6.3 对审定的施工图纸履行上述合同包干监理工作范围所涉及的设计变更，在不增加建筑面积的情况下，不得改变合同价款；6.4 工程设计7、变更涉及增加或减少的施工建筑面积，每平方米按 5.5 元据实计算变更价款纳入监理费结算。6.5 额外酬金：按照施工总承包合同约定的竣工日期监理工期超过 18 个月的，按照实际 2 个工作人员计取附加工作 4报酬，每个人的计取标准为：3000 元/月。第七条 付款办法 第七条 付款办法 7.1 桩基础工程施工完毕并经甲方认可，一周内甲方向乙方支付合同监理费的 10%；7.2 主体工程 5 层施工完毕并经甲方认可，一周内甲方向乙方支付至合同监理费的 30%；7.3 主体结构封顶并经甲方认可，一周内甲方向乙方支付至合同监理费的 50%；7.4 装修及安装工程完工并经甲方认可，一周内甲方向乙方支付至合8、同监理费的 70%；7.5 竣工验收通过并备案完成后，一周内甲方向乙方支付至合同监理费的 85%；7.6 室外综合管网工程及景观工程完工、工程竣工通过验收，工程质量达到合同约定标准，监理竣工存档资料移交完毕 10 天内，并取得县城建档案馆签发的建设工程项目档案移交回执后，甲方向乙方支付至结算监理费的 95%；7.7 剩余 5%作为监理保修期费用，自竣工验收通过一年后如无任何违约责任发生一周内一次性付清。7.8 甲方支付上述监理款项时，乙方需提供罗田项目所在地地税局的网络版服务业发票。第八条 监理人员要求 第八条 监理人员要求 8.1 总监理工程师：总监理工程师为 （具备工程师，注册监理工程师资9、格），按正常工作时间到岗；8.2 现场监理人员安排：合同履行过程中，施工现场土建监理工作人员不得少于 2 人；其中：常驻总监代表（土建专业），土建工程监理：，安装工程监理：，资料员：。8.3 其它专业：其它需要设岗的各专业监理人员，乙方应根据工程实施不同阶段，不同专业，合理安排人员到岗，对合同“监理工作内容”进行有效监理，否则，若因监理人员安排失控，导致质量、工期达不到合同要求，均按乙方失职责任处理；8.4 监理人员素质要求：乙方上岗监理人员须具备相应的资格证书，具备一定的业务管理经验与管理水平、有良好职业道德、责任心强。8.5 乙方应确保本工程监理部所有监理人员的廉洁性，不允许对施工单位及其10、它参建单位进行吃、拿、卡、要。如有违反，甲方除勒令监理人立即更换违纪人员外，将视情节轻重核减乙方监理费用元，直至解除监理合同，触犯法律者将移送司法机关处理。8.6 乙方对派出的所有监理人员的行为负责，如因任何监理人员的失职、失误及其他行为给甲方造成的损失均由乙方承担责任。8.7 所有施工单位上报的资料未经监理工程师和总监理工程师审核签字不得上报甲方。8.8 对于乙方向施工单位下达的重大决定（如开工令、停工令、复工令及奖罚决定等）必须经甲方同意方可下达。8.9 乙方应采取必要的措施保证派驻本工地监理人员的人身安全，监理人员在本工地发生的任何人身 5伤亡事故全部由乙方自己承担责任。第九条 监理工作11、实施的权利与责任 第九条 监理工作实施的权利与责任 9.1 权利：乙方依照法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和施工承包合同，对工程施工质量、工程工期、施工安全、应付款项代表甲方履行合同监理和签字手续，采取旁站、巡视和平行检验等方式，实施监督，乙方认为工程施工不符合工程设计要求，施工技术标准与合同约定的，有权代表甲方要求承包人改正。9.2 责任与义务：9.2.1 乙方有义务协助甲方完成以下工作：（a）该工程的有关报批手续，（b）当地有关关系的协调，（c）各项竣工验收及备案手续的办理；9.2.2 总监岗位：总监理工程师必须专职在岗（每周到场时间不少于二天，工作时间为全天），如果总监不能按照上述12、约定坚守岗位，甲方将视乙方违约，每缺席一次，按每天元违约金从监理费中扣除，乙方不得提出异议；9.2.3 不称职的监理人员：在履行合同过程中，甲方认为不称职的监理人员，以书面通知方式要求乙方更换，乙方不得提出异议，否则，甲方将视乙方违约，按每天元违约金，从监理费中扣除；9.2.4 监理目标：实施监理阶段，乙方应严格履行本合同第五条“监理工作内容”的约定，严格按照监理大纲、监理细则、监理目标进行监理，如果工程质量、工程工期达不到合同界定标准，经甲方依照国家法规界定，若属乙方监理失职原因导致，甲方将视乙方责任违约，承担连带责任，乙方按合同总价的 10承担责任失职违约金（质量、工期任何一项达不到施工承13、包合同约定标准，均以合同总价的 5承担责任失职违约金扣款，乙方不得提出异议）。9.2.5 安全生产、文明施工管理：监理人应认真履行工程安全生产文明施工的监理责任，对现场的安全隐患应及时发现并通知承包人整改，对施工方的安全技术措施和专项施工方案进行审查，定期巡视检查危险性的工程作业同时对现场的文明施工进行有效督促。如监理人对现场存在的重大安全隐患未及时制止或有效落实，一经发现监理人应向甲方支付违约金 1000 元/次。9.3 甲方要求并鼓励乙方积极对本工程提出合理化降造措施，如因乙方的合理化建议使本工程造价降低，经甲方确认，将按照工程费用节省额的 2%对乙方进行奖励。9.4 在监理人管理下，如本14、工程按照约定工期保质保量的完成主体结顶，甲方给予乙方项目部总计五千元的奖励；如本工程按照约定工期保质保量的完成竣工验收，甲方给予乙方项目部总计一万元的奖励。第十条 甲方提供的服务 第十条 甲方提供的服务 10.1 免费提供监理办公地点、办公桌椅、资料柜 1 个；610.2 监理伙食用餐：监理人员在岗工作期间，甲方提供乙方工作餐便利，餐费另行协商；10.3 办公及休息用房：甲方协调提供办公室一间，休息室一间；第十一条 组成合同文件及解释顺序 第十一条 组成合同文件及解释顺序 11.1 本补充合同 11.2 招标文件 11.3 招标答疑 11.4 施工图 11.5 投标文件 11.6 国家规范与标15、准图集 第十二条 未尽事宜 第十二条 未尽事宜 未尽事宜，甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。第十三条 合同生效 第十三条 合同生效 本合同自签定之日生效，本合同为国家“建设工程委托监理合同”（简称“主合同”）的补充，本合同与“主合同”有抵触条款、均以本合同为主，本合同未涉及条款，参照“主合同”执行，工程竣工验收通过一年后如无任何违约责任发生，合同自动终止。第十四条 合同份数 第十四条 合同份数 本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：时间：2013 年 月 日 2016、13 年 月 日 7附件一：承 诺 书 承 诺 书 公司：我公司愿以.万元（人民币）承包贵公司建设项目的全部工程监理工作，监理工期：18 个月，即开工通知到工程竣工验收合格备案止，工程质量：依照国家建筑工程施工验收合格，竣工验收合格，并严格履行合同的一切条款。否则，愿意承担违约责任。投标单位：(盖章)法人代表：(签字、盖章)时间：2013 年 月 日 附件二：监理酬金合同约定计价表 监理酬金合同约定计价表 报价参数 报价参数 投标报价 投标报价 计价内容及依据 计价内容及依据 单单位 位 总建筑面积 总建筑面积 每报价（元）每报价（元）合价 合价（元）（元）说明 说明 工程监理费 .包干价 总价 总价￥.0元（人民币），大写：肆拾万元整。投标单位：（公章）法人委托人：（签章）时间年 月 日 8