1、房地产交易合同甲方（转让方）：法定代表人：住所：邮编：乙方（受让方）：身份证号码：住所：邮编：甲方转让其合法拥有的市区里水镇沿江西路号里水第一城座及地下车库个汽车位（以下称“交易标的 ”），并委托市南海公有资产流转服务有限公司作为组织交易机构，通过组织拍卖机构举行公开拍卖会的方式交易，乙方通过公开竞价，受让该交易标的。甲乙双方经协商一致，就交易标的转让事宜签订协议如下： 一、交易标的市区里水镇沿江西路号里水第一城座（房地产权证号为：粤房地权证佛字第号；规划用途：商业；建筑面积：平方米）及地下车库号汽车位（房地产权证号及建筑面积详见附件房产明细 表；规划用途：车库、车位） 。二、交易条件10 /2、 10.甲方按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状整体转让。.乙方认可并承诺按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。.本次交易标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担。.房产标的的原用途和平面图仅供参考，成交后能否实现其建筑 面积、用途或作何用途使用， 或须申请变更任何用途或需重新测绘平面图等， 甲方、市公有资产流转服务有限公司及拍卖机构都不作任何保证，其所需费用均由买受人承担和支付。 在办理产权证时， 房地产管理部门重新核定房地产的法定用途与原用途不一致时，以房地产管理部门最后核定为准，甲方、市公有资产流转服务有限公司及拍卖人不承担由此引致的经济及法律责3、任。.交易标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准， 若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。.房产在办理产权证的过程中， 如遇相关部门调整土地出让金 （土地有偿使用费）、税费、手续费等标准时，以相关部门的最新标准为 准，甲方、市公有资产流转服务有限公司及拍卖机构不承担 由此引致的任何经济及法律责任。.交易标的交接之日前，如有未交的物业管理费、水电费等相关费用，由甲方负责缴清；相关费用从交接之日起由乙方承担和支付。.除消防用水外，交易标的的水、电是独立使用，如需重新安装水电等相关设施，由乙方自行办理，相关费用由乙4、方承担。.交易标的所在地的公共广场和公共通道不在本次交易标的范围内，由乙方自行了解交易标的相关规划和报建的具体情况。.交易标的已由甲方抵押给中国农业银行股份有限公司里 水支行，本次公开交易已征得该银行的同意，待交易成功后，由甲方在收到的成交款中优先足额偿还银行贷款及相应利息。 交易标的过户前，如有甲方应交未交的相关税费由甲方负责缴清。 甲方将于乙方交齐全部价款后个工作日内负责解押和缴清相关税款， 若因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方依法承担责任。.乙方须同意在办理过户手续前，甲方先与中国农业银行股份有 限公司里水支行确认其应偿还贷款本息金额，再委托市公有资产流转服务有限公司从交易标的的交5、易价款项中支出划转甲方应偿还的贷款本息金额至该银行指定账户。、甲方在乙方付清全部受让价款后才办理交易标的交接及协助办理房地产过户手续。.乙方须承诺在拟受让交易标的前已清楚知晓标的的现有质量、用途和现状，谨慎考虑其中的风险和责任。如因乙方原因，违反有关政策法规，导致不能完成交易的，乙方需依法承担责任。.乙方须按如下分期付款方式分三期付清全部交易价款：）首期款：乙方须在签订本合同后的日内支付首期款，首期款不得低于交易价款的；）第二期：乙方须在签订本合同后的日内支付第二期款项，第二期款项不得低于剩余应付交易价款的；）第三期：乙方须在签订本合同后的日内付清剩余应付的全部交易价款。三、履约保证金自本合同6、签订之日起， 乙方向市公有资产流转服务有限公司交纳的保证金人民币元等额转为本合同的履约保证金。四、交易价格及付款方式、期限甲方同意将交易标的以人民币元（元）的价格转让予乙方， 乙方同意受让， 并在签订本合同后的日内分三期付清全部交易价款：）首期款：乙方须在签订本合同后的日内支付首期款，首期款不得低于交易价款的；）第二期：乙方须在签订本合同后的日内支付第二期款项，第二期款项不得低于剩余应付交易价款的；）第三期：乙方须在签订本合同后的日内付清剩余应付的全部交易价款。为保证交易的顺利进行，甲、乙双方特指定市公有资 产流转服务有限公司对交易资金结算进行监管。乙方应按照上述约定的时间，以乙方名义开立的银7、行账户，通过银行转账方式，将应支付的交易价款及应支付给市公有资产流转服务有限公司的交 易服务费划入下列银行账户（银行转账以达账为准）：户名：市公有资产流转服务有限公司； 开户行：兴业银行支行；账号：.当乙方应付交易价款的余额与履约保证金人民币元等额时，履约保证金元转为交易价款的一部分。.甲、乙双方同意甲方与中国农业银行股份有限公司里水支 行确认其应偿还贷款本息金额，由甲方出具书面委托申请， 委托市公有资产流转服务有限公司从乙方已缴纳的交易价款中支出划转甲方应偿还的贷款本息金额至该银行指定账户。待甲、乙双方办妥交易标的过户手续后， 甲、乙双方中任意一方向市公有资产流转服务有限公司提供房管部门出具8、的交易标的已办理过户至乙方名下的证明文件， 市公有资产流转服务有限公司再将剩余交易价款划转至甲方指定账户。五、费用负担本次交易标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担。六、资产交接.在乙方付清全部价款之月起的第二个月的第一个工作日甲方与乙方对交易标的进行交接。 乙方从交接之日起负责房产的所有安全和风险，并承担与使用标的房产相关的一切权利和义务。.交易标的过户的所有手续由乙方负责，甲方依有关规定协助提款后个工作日内，向税务、国土、房管部门申请办理产权过户手供其所能提供的必要支持性文件。乙方应在委托方清偿解押及交齐税续。.甲方协助过户义务仅指甲方为协助乙方办理交易标的至乙方名下的9、房产证手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务，甲方不承担协助过户至除乙方之外的任何第三方的义务。.在乙方付清交易价款之前，交易标的的所有权仍属甲方所有， 交易双方不得办理交易标的的过户有关手续，乙方也不得以未付款的交易标的设定抵押。七、陈述与保证甲方的陈述与保证：（）甲方为在中国注册的合法存续的独立法人实体，保证对本合同交易标的拥有处分权。（）为使乙方准确了解本合同交易标的，甲方及市公有资产流转服务有限公司已经按照公开、公平、公正的原则， 向乙方披露了甲方及市公有资产流转服务有限公司知悉的交易标的情况，甲方保证提供给乙方的资料是真实的。乙方的陈述与保证：（）乙方如为法人的，须为在中10、国境内注册并依法存续的法人， 符合中国法律要求的受让交易标的的条件，且已取得受让交易标的所需的授权和批准； 如为自然人的， 应当具有完全民事行为能力并符合中国法律要求的受让交易标的的条件。（）乙方已对交易标的进行了所有其认为必要和适当的独立的调查和分析，乙方所作出的签订本合同受让交易标的的决定仅以该独立 调查和分析为基础而作出， 不依赖于甲方、 甲方人员及市公有资产流转服务有限公司所提供的信息和解释。（）在本合同生效后，因中国法律、政策变化或非甲方原因而导 致乙方不能全部或完全实现交易标的权利或预期价值的，乙方应自行承担所有相关的风险和损失。（）除非甲方故意作出虚假披露重要事实影响了乙方对交易11、的评估，乙方不得在完成交易标的交接后，就权利的丧失或价值的减少向甲方追索责任或主张权利。八、违约责任.由于一方违约，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由违 约方向守约方承担赔偿损失的法律责任。如属于双方违约， 将根据实际情况，由双方分别承担各自应负的法律责任。.乙方在本合同签订后未按本合同第四条第款所述规定时间内支 付至合同第四条第款约定的银行账户的，甲方有权逾期后的第一个工作日解除本合同，有权不予协助办理交易标的的交接、过户手续，乙方已缴纳的履约保证金不予退还。.乙方未按第六条规定办理交易标的交接、过户手续的，为乙方 违约，甲方有权在上述义务履行期满日之次日起解除本合同并另行处 置交易标的12、， 乙方已支付的款项中等额于交易价格的不予退还，作为乙方应支付甲方的违约金归甲方所有，余额不计息地退还给乙方。.甲方因乙方违约造成的全部损失，包括但不限于甲方再次转让交易标的而支出的费用和损失的价款，乙方应负完全的赔偿责任。九、合同的解除.发生不可抗力情形，致使本合同无法履行，任何一方可以单方解除本合同，任何一方无须对另一方承担赔偿责任。.本合同按第九条第款解除后，解除的一方应书面通知另一方及 市公有资产流转服务有限公司，将交易标的交易价款无息返还乙方。.任何一方非依本合同规定而单方解约的，均为违约。十、争议的解决本合同在履行中发生争议， 双方应本着全力推动合同履行的精神进行友好协商， 协商不13、成， 任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 若双方就本协议部分内容的履行发生争议，不影响其他部分内容的履行，双方仍应履行未有争议的部分。十一、特别约定.甲方按交易标的现有质量、用途和现状（以现场看样为准，包括物理现状及产权现状等现状）进行转让。.乙方必须认可看样时交易标的的质量、用途和现状（以现场看样为准，包括物理现状及产权现状等现状）并予以受让。.在受让交易标的后，乙方不得就看样时已存在的瑕疵、办理交 接手续期限及已告知的事项主张权利，不得以交易标的物的瑕疵和误差而要求调整成交价格、退款和要求甲方赔偿。十二、合同的效力本合同自甲方授权代表签署并加盖公章，乙方授权代表签署并加盖公章（如为企业法人）或签字（如为自然人）之日起生效。本合同与本合同签订日之前乙方对甲方或市公有资产流转服务有限公司发布的资料、 信息及与甲方往来文件理解存在歧义的，以本合同内容为准。十三、其他本合同于年月日在签署， 合同正本壹式伍份， 甲方执贰份， 乙方执贰份， 市公有资产流转服务有限公司执壹份存档备查，均具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人（委托代理人） ：法定代表人（委托代理人） ： 日期：日期：附件：房产明细表附件：关于同意贷款抵押物公开出让的函