某房地产公司龙湾国际小区地下车库车位销售策略（共13套打包）

1、车位认购及预约流程关于龙湾国际小区业主认购南区（一期）车位使用权、预定二期车位使用权的流程说明如下：一、 认购及预定排号时间：2007年1月15日上午8：30正式开始向龙湾国际业主开放地下车库车位的一期认购及二期排号预定二、 认购及预定排号地点、办理人员：龙湾国际销售中心（售楼部内）、办理事宜的人员为销售人员。三、 认购细节如下：1、 流程：有意向认购龙湾国际地下车位使用权的业主请务必在2007年1月15日8：30前到达龙湾国际销售中心大厅后，由负责跟进业主的销售人员到指定销控人员（赵春丽主管处或营销总监处）领取车位使。

2、龙湾国际车位预定卡（筹号： ）甲方：山西宝洁房地产开发有限公司地址：太原市金刚堰路145号桃北大厦6楼 邮编：030009电话：03513230878 传真：03513236179乙方：姓名： 龙湾国际 号楼 单元 层 号 身份证/护照： 电话： 地址/公司注册地址： 甲、乙双方按照平等、自愿的原则，经协商签订以下内容：乙方在充分了解甲方车位预定事宜及双方权利义务的基础上，自愿预定购买龙湾国际： 区地下车位，预定费为壹万元整。双方责任：1. 本预定卡一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效。2. 凡优先预定购买龙湾国际地下停车位的客户，可。

3、车位使用权转让协议书（表1）甲方：山西宝洁房地产开发有限公司地址：太原市金刚堰路145号桃北大厦6楼 邮 编：030009电话：0351-3236179-608 传 真：0351-3236179乙方：姓名/公司名称（中文）： 电 话： 身份证/护照/公司注册编号： 地址/注册地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方按平等、自愿的原则，就车位使用权转让相关事宜达成协议如下：乙方自愿购买位于太原市滨河东路北段298号龙湾国际南区地下 号车位的使用权。该车位使用年限20 年（自2003 年7月31日至2023 年7月30日）。定 价：人民币 拾 万 仟 。

4、致 To尹代伟总经理发件人 From营销部抄送 cc-日 期 Date2007年5月7日题目 Subject关于中区车位折扣及赠送管理费的报告文件编号Ref no.-目前中区车位即将销售，现有关于折扣及赠送车位管理费的事宜需要向公司申请明确：1、中区车位排筹号时间截止2007年5月13日，在此之前排筹的业主购买中区车位时赠送两年的车位管理费，2007年5月13日以后，未排筹的业主购买中区车位不再赠送车位管理费。2、为方便对南区车位赠送车位管理费的统一管理，购买南区车位赠送两年管理费的时间同样定在2007年5月13日截止，2007年5月13日以后购买南区车位的业主不。

5、中区车位销售细则1、5月15日8:40正式开盘。2、按照排号的顺序进行认购，每一个号码最多有3分钟的挑选时间，过时则认为自动放弃。（销售人员需提前通知客户选择多个意向车位，以免在短时间内挑选不到合适的车位）3、没有选到合适位置的客户则自动顺延至北区车位排号，排号单在6月1日后更换，放弃继续排号的客户在6月1日后携带身份证、排号单、收据进行退款。4、没有进行中、北区排号的客户需进行北区车位排号则在6月1日后进行。

6、中区机械车位问题请李工协助解惑，谢谢。1、机械车位的在将来日常维护及维修成本是估计在多少钱/月？目前约为每车位30元/月，预计将来随着机械车位的增加，维修成本会较大幅度降低2、车位的具体尺寸是多少？规划轴线尺寸为2400X5350（以最终设计为准）。3、机械车位具体怎么使用？（请详细说明）随信发去动画片，请参考或看已建成的库。4、如同时有二辆车在同一机组的底部需要进入或出来，机械机组将是如何运作？同一机组的车，无论地面或底部均需按先后顺序一辆一辆的进出车。5、停电时机械车位如何使用？一般高档小区为双回路供电，如停。

7、龙湾国际地下车位销售方案一、销售车位位置、数量、价格 南区车位 4、5#与6#之间 87个 均价为12万元 中部车位 2、3#与4、5#之间 预计 14万元 北部车位 1#与2、3#之间 预计 14万元 二、销售对象 龙湾国际业主（龙湾国际业主有专属车位） 三、购买条件及优惠政策 1. 已租赁车位的业主有优先购买权。 2. 业主买一套房屋只可购买一个车位。(如业主强硬要求多购买几个，则暗箱操作)3. 销售人员借新年向新老客户拜年并请客户领取台历的由头，电话告知客户，从2007年1月15日起龙湾国际南区车位开始出售，中部车位、北部车位开始预约排号，。4. 为。

8、收筹分析业主排筹号的原因：1、担心购买不到好位置的车位。2、可以免两年的车位管理费。3、可以提前选车位。业主未排筹号的原因：1、车位价位太高，一个车位的价位远可以买到一辆家庭型经济轿车，业主承受不起。2、车位管理费过高，虽是赠送两年车位管理费，但两年以后漫长的几十年是一笔不菲的费用。3、2#楼证件不全，业主买了楼已经很担心了，暂时不想再投入的更多。4、1#楼年底交工，现不具备入住条件，业主不想过早的考虑车位问题，而且1#楼有很多小面积按揭业主根本就承受不起一个车位的费用。中区车位销售预算自2007年1月15日开始中。

9、南区车位销讲外：出入景观：因为小区紧邻汾河公园，您每天开车驶出小区就可以看到美丽的汾河，而工作了一天下班的您同样会在沿途风景的陪伴下回到家中，景色一路不断。外出便利性：车位主要出入口直对滨河东路，不需绕行。滨河东路既连贯着太原市主要交通道路，又可以上西北环高速公路，比起市中心路窄车堵的问题，一路畅通无阻的感觉让人畅快淋漓。人性化的人车分流设计：人车分流设计可以保证行人与车辆双方的安全，在龙湾国际行人可以放心地漫步小区，而车辆也不必再躲闪路边玩耍的孩子和步履蹒跚的老人。未来潜力1：我们目前可以直通。

10、龙湾国际停车场配置便捷l 龙湾国际地下停车场配有导向标志牌、反光道钉、龙门标牌、地面导向标等完善的交通指示系统，极大的方便业主使用停车场。l 龙湾国际地下停车场2#、3#、4#、5#实现了停车场直达入户，1#、6#因市政管道的原因不能在地下停车场乘电梯直达入户，龙湾国际针对这两栋楼设计了不同的入户方案，尽可能地方便每位业主。l 龙湾国际停车场增设车辆进出控制系统，采用I D卡刷形式进行车辆出入管理，极大的方便了业主出入。安全l 龙湾国际地下车场配置完备的火灾自动报警及自动灭火系统自动喷淋系统、自动温感、烟感报警及防火。

11、车位使用权转让协议书甲方：山西宝洁房地产开发有限公司地址：太原市金刚堰路145号桃北大厦6楼 邮 编：030009电话：0351-3236179-608 传 真：0351-3236179乙方：姓名/公司名称（中文）： 电 话： 身份证/护照/公司注册编号： 地址/注册地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方按平等、自愿的原则，就车位使用权转让相关事宜达成协议如下：乙方自愿购买位于太原市滨河东路北段298号龙湾国际南区地下 号车位的使用权。该车位使用年限50年（自2003年7月31日至2053年7月31日）。定 价：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整。

12、机型：PSHxD-2/D1-LT负一正一层升降横移停车设备主要参数：序号名 称说 明1容 车 类 型大型轿车2容 车尺 寸车 长（mm）5000车 宽（mm）1850车 高（mm）15503容 车 质 量（Kg）17004升 降 速 度（m/min）4.05横 移 速 度（m/min）8.06驱 动 方 式电机链条驱动7操 作 方 式按键与刷卡双控8电 源三相五线制: AC380v/220v 50Hz9存取车时间地面层直接存取地下层平均约45秒（设备动作时间）10耗电地面层无地下层约12度/月（按每天存取4次计）11电机台湾明椿车库专用电机安全措施：(1)光电开关检测，以保人车安全(2)紧急停止开关及车台定位开关(3。

13、关于赠送车位管理费的证明号楼 单位的业主：您好！由于您在 年 月 日认购了龙湾国际 区 号车位，为了感谢您对我公司工作的支持，我公司决定赠送您两年的车位管理费，时间从 年 月 日起至 年 月 日止。请您凭此证明去山西宝洁物业有限公司办理相关的车位管理费免交手续。特此证明，谢谢！山西宝洁房地产开发有限公司年 月 日兹证明 号楼 单位的业主在 年 月 日认购了龙湾国际 区 号车位。业主签名：年 月 日销售人员。