1、留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计THE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BASE6 绿色建筑 ECOLOGY6.1 生态技术分析 ECOSYSTEM ANALYSIS6.2 生态策略分析 ECO-STRATEGIES 6.3 建筑节能计算 ENERGY SAVING ANALYSIS7 景观设计 LANDSCAPE DESIGN8 技术图纸 DRAWING8.1 总平面图 SITE PLAN8.2 技术经济指标 CONSTRUCTION SPECIFICATION8.3 地下室平面2、 THE BASEMENT PLANAR8.4 商业平面 THE COMMERCIAL PLANAR8.5 塔楼平面 THE TOWER PLANAR8.5 立面图 ELEVATIONS8.6 剖面图 SECTIONS9 设计说明 DESIGN NOTES9.1 建筑说明 ARCHITETURE INSTRUCTION9.2 结构说明 STRUCTURE INSTRUCTION9.3 强电说明 STRONG ELECTRICTY INSTRUCTION9.4 弱电说明 WEAK ELECTRICTY INSTRUCTION9.5 暖通说明 HVAC INSTRUCTION9.6 给排水说明 W3、ATER SUPPLY AND DRAINAGE INSTRUCTION9.7 建安工程费用估算表 COST ESTIMATE1 建筑表现 RENDERINGS1.1 效果图 RENDERING1.2 室内效果图 INSIDE RENDERING1.3 区域总平面图 SITE PLANE1.4 标段总平面图 PLANE 2 项目概况 PROJECT OVERVIEW2.1 区位分析 DISTRICT ANALYSIS2.2 周边环境分析 SURROUNDING2.3 上层规划解读 UPPER PLANNING3 设计策略 DESIGN STRATEGIES3.1 SWOT 分析 SWOT AN4、ALYSIS3.2 设计难点 FOCUS3.3 设计概念 DESIGN CONCEPT3.4 原规划分析 OROGINAL PLANNING ANALYSIS3.5 上层规划优化 PLANNING AND OPTIMIZATION3.6 新规划通风分析 PLANNING WENTILATION ANALYSIS3.7 设计策略 SWOT ANALYSIS 策略一：外张内驰 WITHIN TIGHT LOOSE OUTSIDE 策略二：通山达芯 JION MOUNTAIN TO THE CORE 策略三：绿院环庭 GREENERY SURROUND COURTYARD 策略四：立体街区 THRE5、E-DIMENSIONAL BLOCK 策略五：正街后巷 FRONT STREET BACK ALLEYS 策略六：24H 活力街区 VIBRANT NEIGHBERHOODS 策略七：生态矩阵 ECO-MATRIX 策略八：ECO3生态经济城市 ECO3 CITY4 功能分析 FUNCTION ANALYSIS4.1 垂直功能分布 DISTRIBUTION FUNCTION4.2 核心筒及电梯分区 ELEVATOR PARTITION4.3 灵活办公空间 FLEXIBLE OFFICE SPACE4.4 商业空间分析 COMMERCIAL ANALYSIS4.5 商业业态分析 DISTRIB6、UTION OF TOTAL COMMERCIAL ACTIVTIES4.6 竖向设计 VERTICAL ANALYSIS4.7 分期开发 PHASED DEVELOPMENT4.8 垂直交通分析 VERTICAL TRACFIC ANALYSIS5 交通分析 TRAFFIC ANALYSIS5.1 车行系统分析 TRAFFIC ROUTE5.2 人行系统分析 PEDESTRIAN ROUTE5.3 消防流线分析 FIRE ROUTE目 录CONTENTS1建筑表现RENDERINGS效果图 RENDERING室内效果图 INSIDE RENDERING区域总平面图 SITE PLAN标段总平7、面图 PLAN 鸟瞰图 RENDERING鸟瞰图 RENDERING透视图 RENDERING透视图 RENDERING透视图 RENDERING区域总平面图 SITE PLAN标段总平面 PLANII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 技术经济指标 CONSTRUCTION SPECIFICATION1 标段经济技术指标总用地面积()34138.76 总建筑面积()362100.00计容建筑面积()301850.00 其中产业用房8、塔楼研发办公()135340.00 小高层研发办公()94560.00 SOHU 办公()40200.00 商业平台上商业()2000.00 平台下商业()28500.00 物业管理用房()1250.00 地下建筑面积()60250.00容积率8.84 建筑密度46.50%绿化率31.50%建筑高度 180停车位数(辆)1695 自行车位数(辆)350 2项目概况PROJECT OVERVIEW区位分析 DISTRICT ANALYSIS周边环境分析 SURROUNDING上层规划解读 UPPER PLANNING上层规划优化 PLANNING AND OPTIMIZATIONII留仙洞总部基9、地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 区位分析 DISTRICT ANALYSIS基地SITE 基地SITE II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 周边环境分析 SURROUNDINGS生态景观资源:基地周边拥有优越的区域生态环境和景观资源，各种大小山体公园环绕，基地处于绿谷之中。T10、he area around the base has an excellent ecological environment and landscape resources,p a r k s u r r o u n d e d b y mountains of various sizes,the base being in Green Valley.产业资源:基地位于深圳重点打造的蛇口、后海中心、深圳湾区、龙珠片区产业轴上，是未来深圳经济增长最快的区域，将打造成新一代信息产业的“低碳 E 社区”。Focus on building a base in Shenzhen,Shekou,Hou11、hai Center,Shenzhen Bay,Pearl Area industrial axis,is the future of the regions fastest economic growth in Shenzhen,a new generation of information industry will play a low-carbon E community.交通资源:基地周边拥有便利的交通条件。南临广深高速、南坪快速，东侧为沙河西路，西侧为南光高速，北侧紧邻留仙大道。A r o u n d t h e b a s e with convenient traffic co12、nditions.South GS,Nanping,east of River Road,on the west side of South light-speed,on the north side near Liuxian Avenue.公共交通资源:基地周边拥有良好的公共交通环境。距地铁 5号线留仙出口仅 200 余米，未来将有地铁7号线、地铁 15 号线在周边设立站点。同时，基地周边拥有多路公交车线路，未来在基地南侧将设置公交车首末站。Around the base with good public transport links.Stay away from the Metro Li13、ne 5 cents export only 200 meters,will have a future Metro Line 7,Metro Line 15 to set upin the periphery.Meanwhile,the base is surrounded by multiple bus lines,the future will be set at the base of the south side of the bus first and last stop.II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION F14、IRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 上层规划解读 UPPER PLANNING 在片区的总体规划上采用“H”型结构形式，留出绿化通廊，与周围的山体公园和大沙和城市绿化带连接起来，形成贯通的城市绿化通廊。Area Master Plan adopted at the H-type structure,leaving a green corridor,with the surrounding mountains and the city parks and green belts Dasha connected together to fo15、rm a green corridor through the city.在 1 号的地块的总体布局上采用两边高设置高层建筑，中间低留出中心广场的布局方式。留出中心的视觉、景观通廊，连接东西两侧的山体景观。No.1 in the overall layout of the plots using both sides of the high-rise buildings set,leaving the middle of the layout of the low center of the square.Stay out of the center of the visual landsca16、pe corridor,connecting east and west sides of the mountain landscape.II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BASVIEW 04VIEW 03VIEW 02VIEW 01VIEW 01VIEW 02VIEW 03VIEW 044标段250米塔楼靠内布置不利于本地块门户形象的对外展示。1标段启动区朝内布置塔楼，对本街坊内部核心空间造成压抑感，且不利于启动区昭示作用的形成。217、3标段地块核心区50米小高层办公内院围合形式未与广场中心形成有效对话，且在高度上对12米平台广场空间造成压迫。3标段建筑间距未拉开，建筑布局较拥挤，塔楼与周边建筑易形成对视。1标段50米小高层受用地的限制，小高层与高层塔楼间距太近，不利于公共空间的营造。2标段公寓塔楼标准层面积偏小，楼栋数较多，不利于本街坊南向视线的打开，整体空间较压抑。对原案的分析和解读:ANALYSIS AND INTERPRETATION OF THE ORIGINAL:上层规划解读 UPPER PLANNING3设计策略DESIGN STRATEGYSWOT 分析 SWOT ANALYSIS设计难点 FOCUS设计概18、念 DESIGN CONCEPT原规划分析 OROGINAL PLANNING ANALYSIS上层规划优化 PLANNING AND OPTIMIZATION新规划通风分析 PLANNING WENTILATION设计策略 SWOT ANALYSIS 策略一：外张内驰 WITHIN TIGHT LOOSE OUTSIDE 策略二：通山达芯 JION MOUNTAIN TO THE CORE 策略三：绿院环庭 GREENERY COURTYARD 策略四：立体街区 THREE-DIMENSIONAL BLOCK 策略五：正街后巷 FRONT STREET BACK ALLEYS 策略六：24H19、 活力街区 VIBRANT NEIGHBERHOODS 策略七：生态矩阵 ECO-MATRIX 策略八：ECO3生态经济城市 ECO3 CITYII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BASSOWT劣势（W）基地内功能较为复杂，包含商业、塔楼研发办公、小高层研发办公、SOHO 办公等；基地仅有兴科一街及仙洞路才能开设机动车出入口，合理组织交通面临较大挑战。base is more responsible for the function,i20、ncluding commercial,research and development office tower,high-rise development office,SOHO office,etc.;base only Hing Street and Cave Branch a vehicle access road to the creation of rational organization of traffic facing greater challenges.优势（S）项目位于深圳市战略性经济增长轴的留仙洞核心片区,周围环境资源优越；基地位于一街坊一号地块，是从西部进入片区21、的门户;基地紧邻留仙大道，拥有公交车站、地铁站等便捷的城市公共交通。The project is located in Shenzhens strategic growth axis Liuxiandong core area,the surrounding environment is superior resources;base is located in a neighborhood on the 1st block,is the gateway from the west into the Area;Base near Liuxian Avenue,with bus stops,su22、bway stations and other convenient urban public transport.挑战（T）在保证项目开发的前提下，如何利用周边优越的环境和生态资源来提升自身空间品质？如何保证项目设计的灵活性来适应未来园区多样化的发展需求？ensure that the project developed under the premise of how superior the surrounding environment and ecological resources to improve their quality of space？How to ensure fl23、exibility in project design to accommodate future development needs of diverse park？机遇（O）基地位于片区的西部门户，可以打造出本片区的标志性形象；塔楼办公简洁的形象，有利于打造本片区的标志性。base is located in the Western Area of the portal,you can create the iconic image of the film area;Tower office concise image will help build the iconic film are24、a.SWOT 分析 SWOT ANALYSISII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 设计难点 FOCUS 在高强度开发的前提下，如何让建筑既能和谐的融入留仙洞环境，又能体现西门户的标志性？如何处理好商业、办公、SOHO 办公的复杂功能？如何体现新建筑在区域内的生态、科技、人文特征,使之成为片区的活力场？Under the premise of high-intensity development,how to make the b25、uilding a harmonious integration of both Liuxiandong environment,but also reflects the iconic West Portal？How to handle commercial,office,SOHO office responsible for the function？How to reflect the new architecture of ecological,technological,cultural characteristics in the region？II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标26、段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS设计概念CONCEPT有活力的场所对人们总是有一种如磁石般的引力。在留仙洞总部基地 1 街坊 1 号地块的设计中，我们引入广场、绿化平台、交往空间、生态办公、低碳商业等内容，创造一个属于留仙洞的活力磁场。A vibrant place for people always have a gravitational pull like a magnet.Liuxiandong headquarters base in a neighb27、orhood on the 1st block design,we introduce the square,green platform,communication space,ecology office,commercial and other low carbon content,creating a dynamic field Liuxiandong of belonging.活力磁场 II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BA28、S互换互换连接连接降低降低抬高旋转旋转整合抬高原案规划格局本案规划格局原案沿留仙大道天际线本案沿留仙大道天际线强边活心强边强边强边 上层规划优化 PLANNING AND OPTIMIZATIONII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 方案优化风环境模拟图对比 WIND ENVIRONMENTSIMULATION MAP 本案平台处风速云图 本案 1.5m 处风速云图 原案平台处风速云图 原案 1.5m 处风速云图原方案劣势：1.原29、方案 1.5m 高处涡流较多，通风受到较 大影响，有建筑构件遮挡处的风速较小；2.原方案围合型建筑较多，围合型结构内部 涡流较多，内部气流组织不畅；3.原方案一、二标段处高大建筑较多，建筑 物背风区域较大，风速 1m/s 区域较多；新方案优势：1.新方案一（一四标段方案）在建筑底部采 取较多架空层，气流组织顺畅。由于建 筑底部主要为车辆通行道路，较好的气流 组织和风速有利于改善空气质量；2.新方案一（一四标段方案）在一、二标段 将部分高层建筑降低，并将围合型结构建 筑修调整为半围合型结构，并增加架空层，有效改善了建筑内部气流组织。本案 本案 本案 本案II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案30、设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS1,4标段原案:建筑之间的空间尺度及形态需要优化空间感偏紧张进深较大土地利用率不高The distance between buildings is too smallDividing site into 3 quadrangles,puting the building alone the side,and forming a garden in it1,4标段本案：分别形成3个围合组团，贴退线形成城市界面，留空形成内部花园。中庭空间31、尺度偏深底层架空的中庭花园通风不畅!1,4标段空间视觉可达及连续与2,3标段建立平台联系与2,3标段建立平台联系底层架空面宽宜小空间可达性需优化宜做灰空间广场入口建筑贴退线布置,“紧缩”用地组团内“阳光”中庭广场尺度较大策略一：总体布局外张内驰 WITHIN TIGHT LOOSE OUTSIDEII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS策略二：通山达芯 JION MOUNTAIN TO THE CORERotate 90Replace32、城市界面内部花园山体水体Pool 覆土商业 会议中心ConvetionCenterUndergroundRetailHillSTEP1:150米SOHO办公位于园区偏中心位置STEP2:将SOHO办公拍平，减小园区内部空间压力STEP3:“外高内低”，形成城市界面和内部跌落空间STEP4:打通视线通廊，平台中心“四通八达”150M SOHO is in a central position Let the SOHO building rotate 90 degree 由北至南，打通园区中心视觉通廊，让“中心”变为“活心”Get a view through to make a landesca33、pe view from north wind map 原案平台层风速云图 视线通廊直达会议中心 wind map 现案平台层风速云图 Replace the buildings,make a street wall Get a view through to the centerII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS退台花园多层次的立面表情剖面示意启动区鸟瞰图Birds View of 1 blockMulti-level Exp34、ressionBack GardenInteraction with the Center Section与中心对话C 型楼分析TOWER C ANALYSISII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS策略三：绿院环庭 GREENERY COURTYARD!放大间距Rotate 90“绿院环庭”内景概念STEP1:塔楼及裙房间距较小，几乎没有内院空间 The distance between the tower and the podi35、um is too small.Using a rectangle for the tower typical floor,and put it close to the side.Using a L shape for the poidum typical floor,and connect them to the tower.Creat a entrance for the north podium,extend the space to other sections.STEP2:将180M塔楼转化为矩形平面，并贴边布局STEP3:做L型裙房与塔楼相连布局，可实现内部花园 与适合大型企业536、00010000平层办公需求STEP4:打通西北入口灰空间，以及与其他组团的空间 延伸“绿院环庭”剖面示意II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 面积分配优化 AREA ALLOCATION OPTIMIZATION塔楼办公总计13.5万塔楼办公总计13.5万塔楼办公13.5万塔楼办公13.5万小高层办公6.5万小高层办公9.5万SOHO7.2万SOHO4万小高层办公置换SOHO办公面积3.0万通过对面积的置换调整，优化了规划布局结37、构。商业3.0万商业2.8万小高层办公6.5万小高层办公9.5万SOHO办公7.2万SOHO办公4.0万原规划方案面积现规划方案面积原案现案II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS小高层办公平台层 高层办公soho办公绿色屋顶层商业层 地下商业层 商业层 35.50 25.3020.20 15.10 41.50 58.3058.30策略四：公共空间体系立体街区 THREE-DIMENSIONAL BLOCKII留仙洞总部基地 1 街坊38、 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS策略五：商业产品正街后巷 FRONT STREET BACK ALLEYS 视点1：入口街景VIEWPOINT 1：ENTRANCE 视点4：转角入口VIEWPOINT 4：CORNER ENTRANCE 视点5：二层视野 VIEWPOINT 5：TWO HORIZONS 视点6：平台串联 VIEWPOINT 5：PLATFORM SERIES 视点2：内庭景观 VIEWPOINT 2：THE INER COUT LAND39、SCAPE 视点3：内院透视VIEWPOINT 2：THE INER COUT PERSPECTIVE夹层一层二层平台层视点1视点2视点3视点4视点5视点6 建筑充分利用沿城市主干道的展示界面，布置大型商业，形成外向型的购物街，延续街道空间的生活氛围，同时，本案开辟了怡人的内部购物巷，空间上采弯取直，营造步移景异的购物空间，业态上植入文化、餐饮、休闲、展示和零售等混合型功能，满足不同人群的需求，为购物街区注入持续的活力。Make full use of the building along the main road of the city display interface,large co40、mmercialarrangement to form an export-oriented shopping street,the continuation of street space living atmosphere,while the case has opened up inside lane and pleasant shopping,picking straightening space,creating step scenes in different shopping space,imp-lanted on formats culture,food,leisure,ret41、ail display and hybrid functions to meet the needs of different groups,contin-ued to inject vitality shopping district.II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS7:30-8:308:30-11:3011:30-13:3013:30-17:3017:30-19:3019:30-22:30 健康生活LIVING HEALT42、HY 嵌入式生态社交平台EMBEDDED ECOLOGICAL SOCIAL PLATFORM 活力街区VIBRANT NEIGHBORHOODS 景观生态ECOLOGY LANDSCAPE 功能复合 COMPLEX FUCTIONS 便捷交通CONVENLIENT TRANSPORTION 高效服务EFFICENT SERVICEBusinessBusinessBusinessShowShowBusinessCoffeeLobbyLobbyLobbyShowLobbystore策略六：公共空间体系24 小时活力街区 VIBRANT NEIGHBERHOODSII留仙洞总部基地 1 街坊 1 43、标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS策略七：生态矩阵 ECO-MATRIXSTEP4:通过塔楼、裙房形体上的细微扭转和错动，创造出宜人的空中花园与标志性入口空间，塑造垂直立体绿化的生态建筑立面形象。STEP1:塔楼体量节奏性相向旋转STEP2:裙搂沿城市界面退让城市广场及入口STEP3:裙搂错动形成多层次的绿化共享空间垂直绿化延伸II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBOR44、HOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS策略八：ECO 3生态经济城市ECO3 CITY1、先建设，后梳理生态脉络BUILDING FIRST,AFTER THEN COMBING THE ECOLOGICAL CONTEXT2、先污染，后治理POLLUTION FIRST,TREATMENT LATER3、生态+经济ECOLOGY+ECONOMY 生态 经济 ECOLOGICAL ECONOMIC 城市发展模式的选择THE SELECT OF THE DEVELOPMENT MODEL城市发展模式的提升THE ENHENCE OF URBAN DEVELOPMENT45、 MODEL 结合 共生 COMBINE SYMBIOTIC 项目愿景：本项目力求建设为生态、经济、公平共享的新一代信息产业园区。PROJECT VISION:THIS PROJECT SEEKS TO BUILD ECOLOGICAL,ECONOMIC,AND EQUITABLE SHARING OF THE NEW GENERATION OF INFORMATION INDUSTIAL PARK.()()()和谐 持续 ACCORD SUSTAINABLE 生态 ECOLOGY+本案 IN THE CASE 经济 ECONOMY=4功能布局FUNCTION ANALYSIS垂直功能分布 D46、ISTRIBUTION FUNCTION核心筒及电梯分区 ELEVATOR PARTITION灵活办公空间 FLEXIBLE OFFICE SPACE商业空间分析 COMMERCIAL ANALYSIS商业业态分析 DISTRIBUTION OF TOTAL COMMERCIAL ACTIVTIES竖向设计 VERTICAL ANALYSIS分期开发 PHASED DEVELOPMENT垂直交通分析 VERTICAL TRACFIC ANALYSISII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD 47、LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 垂直功能分布 DISTRIBUTION FUNCTIONSOHO办公 SOHO办公 小高层办公小高层办公塔楼办公塔楼办公商业商业II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 核心筒及电梯分区 ELEVATOR PARTITION消防电梯高区电梯中区电梯低区电梯转换电梯 中区核心筒MIDDLE ELEVATOR 高区核心筒MIDDLE ELEVATOR 低区核心筒LOW ELEVAT48、OR 首层核心筒THE FIRST FLOORII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS动线组织原则:内部采用单一水平动线、多点式垂直动线，构筑内部立体化交通动线，规 避经营死角;水平动线：标准层仅设一条主动线（环线），通过内部廊道形成多个小环线，避免人流散 乱，规避商业经营死角的出现，通过短街、曲径的设计效果增大商铺的临街面 和展示面。垂直动线：用多样化、多点式的垂直交通形式促进人流流动，减少楼层间的租金差距；端 头处集合 集散广场合49、理设置扶梯出入口，强制人流动线，规避经营死角。Moving line organization:internal moving lines with a single level,multi-point vertical moving line,a nd build an internal three-dimensional transportation routes,avoid bus iness dead;Horizontal moving lines:Standard layer located only one active line(loop),the forma tion of m50、ultiple small loop through the internal corridors,to avoid crowd scattered,re gulations Avoid the appearance of dead business operations through a short street,labyrinth design and demonstrate the effect of increasing the surface frontage shop.Vertical moving lines:with diverse,multi-point vertical 51、flow of traffic in the form of pro motion of abortion,reducing the rent gap between floors;end of the set Place a rea sonable set of escalators scattered collection entrances,forcing people flowing lines,avoid business corner.垂直商业动线VERTICAL BUSINESS MOVING LINE水平商业动线LEVEL BUSINESS MOVING LINE自动扶梯ESC52、ALATOR电梯ELEVATOR公共区域PUBLIC AREAS 车库GARAGE 车库GARAGE 商业空间分析COMMERCIAL ANALYSISII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 平台层PLATFORM 中间层THE MIDDLE LAYER 地面层THE GROUND FLOOR 夹层 MEZZANINE 负一层 NEGARTIVE FLOOR商业业态总量分布:DISTRIBUTION OF TOTAL COMMERC53、IAL ACTIVTIES餐饮：综合服务：娱乐休闲：零售=44:29:12:15DINING:COMPREHENSIVE SERVERS:RECREATION:RETAIL=44:29:12:15商业空间 业态分类（平米）单位 餐饮 综合服务 娱乐休闲 零售 小计（平米）平台层 3304 498 1915 0 5717中间层 9877 5158 2973 1394 19402地面层 5512 7001 1387 4335 18235地铁层 1571 2144 0 753 4468地下2层 2343 0 0 1626 3969合计 22607 14801 6275 8108 51791规划原则:54、地铁层：距地铁环中线留仙洞站200米，商业价值大，适宜布置规模较大的地铁 集中商业；地面层：商业沿街布置；充分依托留仙大道城市展示面布置银行、集中餐饮、地 铁商业等，南侧依托会议中心布置特色展示空间，形成区域展销通廊；中间层：以餐饮、娱乐、休闲、展示类目的地型商业为主，通过低租金、大面积 提高商业价值和使用率；平台层：依托东西两侧集散广场及地铁商业带动，四大商业中庭实现两标段商业 人流互动，增加人气。Planning principles:Metro layers:from Metro Central Station 200 meters Liuxiandong midline,large c55、ommercial value scale than suitable arrangement Large metro cenvtralized business;Ground floor:commercial street layout;fully rely Liuxian Avenue City Bank arr an commerce,relying on the south side of a conference center layout chfairs corridor;The middle layer:dining,entertainment,leisure,show clas56、s destinationbased b usiness mainly through low rents,large area to improve business value and us age;Platform Layer:distribution relying on either side of the square and subway bu siness,drivn by the four major commercial tenders atrium achieve two business crowd interaction,increasing popularity.零57、 售 RETAIL餐 饮 DINNING综合服务 COMPREHENSIVE SERVERS银 行 BANK休闲娱乐 RECREATION展示空间 EXHIBITION休闲娱乐综合服务零售餐饮12%44%29%15%商业业态分布DISTRIBUTION OF TOTAL COMMERCIAL ACTIVTIESII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS1、4标段总平面场地竖向标高图1-1场地剖面分析图11 竖向设计VERTICAL AN58、ALYSISII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS2-2场地剖面分析图22333-3场地剖面分析图444-4场地剖面分析图 竖向设计VERTICAL ANALYSISII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 分期开发PHASED DEVELOPMENT一期二期三期连接通道四59、期后浇带地库分期地上分期一期二期三期四期1标段1i期（启动区）1标段2期4标段1期 商业流线COMMERCIAL FLOW LINE 高层办公流线HIGH-RISE OFFICE LINE 小高层办公流线SMALL HIGH-RISE OFFICE LINE 转换电梯流线CONVERSION LIFT LINE 地铁站点SUBWAY STATION 自动扶梯ESCALATOR办公流线：沿主要城市界面布置，将内外交通流畅的串联起来，方便大量办公人员的进出.分设地面层大堂和平台层大堂，有效缓解地面的交通压力。Streamline office:major cities along the inte60、rface layout,traffic flow will be linked tog ether inside and outside for easy access to a large number of office staff.The ground f loor is divided into the lobby and platform layer,effectively alleviat the traffic pressure ground.商业流线：有机串联地铁、公交和其他地块人流，将大量人流引入商业内部，为激发商业 活力提供保障。Business Wire:organic61、 tandem subway,bus and other plots flow,the introduction of l arge numbers of people inside the business,to stimulate business activity to provide p rotection.小高层办公流线：设有地面层大堂和平台层大堂，与高层办公人流做到了很好分离，同时，与商业流线进行了结合，促进了商业潜能的激发。High-rise office wire:ground floor lobby features a lobby and platform layer,an62、d high-rise office did a very good flow separation,while its commercial flow lines were combi ned to promote the potential to stimulate business.转换电梯流线：从地下直接将人流引入一层和平台层，高效快捷，有效提高办公效率。Conversion lift flow line:flow directly from the ground floor and the introduction of the p latform layer,effective a63、nd efficient,improve office efficiency.负二层负一层夹层地面层中间层平台层小高层高层垂直交通分析VERTICAL TRACFIC ANALYSIS5交通分析TRAFFIC ANALYSIS车行系统分析 TRAFFIC ROUTE人行系统分析 PEDESTRIAN ROUTE消防流线分析 FIRE ROUTE 车行系统分析TRAFFIC ROUTE出租车下客地库出入口进地库车流II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUA64、RTERS BAS 人行系统分析PEDESTRIAN ROUTE学主要人流 次要人流 其他人流 远期公交站 现有公交站 地铁 出租车 学校 II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 消防流线分析FIRE ROUTE消防车流线应急消防流线高层消防扑救面裙房消防扑救面上平台坡道平台消防流线6绿色建筑ECOLOGY生态技术分析 ECOSYSTEM ANALYSIS生态策略分析 ECO-STRATEGIES 建筑节能计算 ENERGY SAV65、ING ANALYSISII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 生态技术分析 ECOSYSTEM ANALYSIS气候分析II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 生态技术分析 ECOSYSTEM ANALYSIS气候分析II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 II66、THE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 生态技术分析 ECOSYSTEM ANALYSIS气候分析II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS原方案劣势：1.原方案 1.5m 高处涡流较多，通风受到较 大影响，有建筑构件遮挡处的风速较小；2.原方案围合型建筑较多，围合型结构内部 涡流较多，内部气流组织不畅；3.原方案一、二标段处67、高大建筑较多，建筑 物背风区域较大，风速 1m/s 区域较多；新方案优势：1.新方案一（一四标段方案）在建筑底部采 取较多架空层，气流组织顺畅。由于建 筑底部主要为车辆通行道路，较好的气流 组织和风速有利于改善空气质量；2.新方案一（一四标段方案）在一、二标段 将部分高层建筑降低，并将围合型结构建 筑修调整为半围合型结构，并增加架空层，有效改善了建筑内部气流组织。风流线模拟图对比 MERRY-WIRE ANALOG COMPARISON CHART 本案 1.5m 处流线图 本案平台处流线图 原案 1.5m 处流线图 原案平台处流线图 本案原案 本案 原案II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段68、方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS原方案劣势：1.原方案 1.5m 高处涡流较多，通风受到较 大影响，有建筑构件遮挡处的风速较小；2.原方案围合型建筑较多，围合型结构内部 涡流较多，内部气流组织不畅；3.原方案一、二标段处高大建筑较多，建筑 物背风区域较大，风速 1m/s 区域较多；新方案优势：1.新方案一（一四标段方案）在建筑底部采 取较多架空层，气流组织顺畅。由于建 筑底部主要为车辆通行道路，较好的气流 组织和风速有利于改善空气质量；2.新方案一（一四标段方案）69、在一、二标段 将部分高层建筑降低，并将围合型结构建 筑修调整为半围合型结构，并增加架空层，有效改善了建筑内部气流组织。风环境模拟图对比 WIND ENVIRONMENTSIMULATION MAP 本案平台处风速云图 本案 1.5m 处风速云图 原案平台处风速云图 原案 1.5m 处风速云图 本案 原案 本案 原案II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 一标段细部风环境模拟图 TENDER 1WIND ENVIRONMENTSIMU70、LATION MAP 一标段细部平台风速图 一标段细部平台风速云图 一标段细部南北向剖面流线分析结论：新方案一（一四标段）一标段此处将原方案高层建筑高度降低，将低层建筑调整为半围合结构，并合理设置架空层，减少了建筑群对自然风的相互遮挡，建筑物内部气流组织得到明显改善，有利于建筑内部空气质量的改善。II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS 生态策略分析 ECO-STRATIGY ANALYSISRoof greening渗透性铺地Per71、meable pavementRoof greeningVertical greeningLow impact development屋顶绿化中庭自然通风低冲击开发雨水回收rainwater recyclingShutter shadeAtrium natural ventilation百叶遮阳绿色景观Green landscape垂直绿化7景观设计LANDSCAPE DESIGNII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS010203072、40501.屋面绿化ROOF GREENING02.生态社交平台ECOLOGICAL SOCIAL PLATRORM03.入口广场ENTRANCE PLAZA04.绿色庭院GREEN GARDEN05.空中花园HANGING GARDEN景观节点示意 LANDSCAPE NODES SIGNAL公共景观艺术设计LANDSCAPE DESIGN8技术图纸DRAWING总平面图 SITE PLAN技术经济指标 CONSTRUCTION PECIFICATION地下室平面 THE BASEMENT PLANAR商业平面 THE COMMERCIAL PLANAR塔楼平面 THE TOWER PLAN73、AR立面图 ELEVATIONS剖面图 SECTIONSII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS地下室平面 THE BASEMENT PLANAR11.80 标高平面 11.80 ELEVATION PLANAR本层建筑面积：29720.00m2示意图1 标段4 标段1 标段建筑面积：20550.00m24 标段建筑面积：9170.00m2II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SE74、CTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS地下室平面 THE BASEMENT PLANAR16.00 标高平面 16.00 ELEVATION PLANAR本层建筑面积：29060.00m2示意图1 标段4 标段1 标段建筑面积：20300.00m24 标段建筑面积：8760.00m2II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS地下室平面 THE BASEMENT PLAN75、AR20.20 标高平面 20.20 ELEVATION PLANAR本层建筑面积：27170.00m2示意图1 标段4 标段1 标段建筑面积：19400.00m24 标段建筑面积：7770.00m2II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS商业平面 THE COMMERCIAL PLANAR商业一层平面(24.40)FIRST FLOOR PLANAR本层建筑面积：22750.00m2示意图1 标段4 标段1 标段建筑面积：1470076、.00m24 标段建筑面积：8050.00m2II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS商业平面 THE COMMERCIAL PLANAR商业二层平面(29.50)SECOND FLOOR PLANAR本层建筑面积：21250.00m2示意图1 标段4 标段1 标段建筑面积：13800.00m24 标段建筑面积：7450.00m2II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION77、 FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS商业平面 THE COMMERCIAL PLANAR平台层平面(34.60)THIRD PLOOR PLANAR本层建筑面积：12045.00m2示意图1 标段4 标段1 标段建筑面积：9045.00m24 标段建筑面积：3000.00m2II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS塔楼平面 TOWER PLANAR裙房标准层平面 PODIUM78、 STANDARD LAYER PLANAR本层建筑面积：15450.00m2示意图II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS塔楼平面 TOWER PLANAR塔楼标准层平面 TOWER STANDARD LAYER PLANAR本层建筑面积：1980.00m2示意图II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG H79、EADQUARTERS BASSOHO 平面 SOHO PLANARSOHO 标准层平面 SOHO STANDARD LAYER PLANAR本层建筑面积：2150.00m2示意图II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BASSOHO 平面 SOHO PLANARSOHO 平面 SOHO PLANAR示意图II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBOR80、HOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS立面图 ELEVATIONSII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS立面图 ELEVATIONSII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS1-1 剖面图SECTION示意图11II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标81、段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS2-2 剖面图SECTION示意图229设计说明DESIGN NOTES建筑说明 ARCHITETURE INSTRUCTION结构说明 STRUCTURE INSTRUCTION强电说明 STRONG ELECTRICTY INSTRUCTION弱电说明 WEAK ELECTRICTY INSTRUCTION暖通说明 HVAC INSTRUCTION给排水说明 WATER SUPPLY AND DRAINAGE INSTRUCT82、ION建安工程费用估算表 COST ESTIMATEII留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS建筑说明ARCHITETURE INSTRUCTION1、设计总说明1.1 设计依据及技术准则1.1.1 深圳市建设用地规划许可证。1.1.2 地块地形图。1.1.3 留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段设计方任务书。1.1.4 主要建筑设计规范民用建筑设计通则 GB50352-2005高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年83、版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97汽车库建筑设计规范 JGJ100-98城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-20011.1.4 深圳市建筑设计技术经济指标计算规定。1.1.5 国家、广东省、深圳市的有关规程及规定。1.2 工程概况1.2.1 本工程位于深圳市南山区西丽留仙洞片区，西临创科路，北临留仙大道，基地自然环境优越，交通便利。规划设计建筑面积为:301850.00，地下建筑面积为:97500.00，总建筑面积为 399350.00。其中，地上塔楼办公面积为 135340.00、小高层研发办公面积为：94560.00、SOHO 办公面积为：40200.0084、商业面积为：30500.00。规划设有 2 栋 180 米办公楼，1 栋 80SOHO 办公楼，3 栋裙楼和 3 层地下室，地下室埋深约 12.60 米。2、总体布局2.1 本项目北侧为留仙大道，南侧为仙洞路，东侧为兴科一路，西侧创科路。本项目东侧毗邻地铁 5 号线。2.2 建筑人流主要来自东侧地铁站及地块周边道路，通过南侧、西侧主入口进入基地。高层建筑主大堂均位于地面层，以便捷的到达塔楼各层；多层部分大堂位于34.6米标高。消防车道绕建筑外围环通，地块内部通道设置隐形消防车道。2.3 建筑用地基本为一方形，建筑设计塔楼布局遵从城市设计的要求，贴近基地边界。为避免塔楼之间产生视线冲突，我们将85、塔楼进行了错位布置，巧妙的融入了城市肌理，形成具有围合感的城市空间，同时使两栋塔楼的间距最大化，缓解了对视干扰。通过与商业入口的结合，造就了具有活力的公共活动空间。3.设计构思留仙洞总部基地 1 街坊一标段为片区首期开发项目，承载着聚集人气，融合整体规划的关键作用，着眼于全局规划，以“活力磁场”为设计概念，体现以人为本，生态为先的理念，全力打造生态，高效的新一代科技园区。方案从整体出发，充分考虑 1 街坊高容积率，高密度的规划特点，为化解其空间压迫感及高峰人流造成的交通混乱无序，将整个地块统筹设计，采用“强边”、“活心”的设计手段，形成由边界向中心广场层层跌落，外高内低的规划布局空间，对外描绘86、高耸、丰富的天际线，以提升城市形象及利用城市干道组织人流，降低园区内部交通压力，对内展示开阔的绿化平台广场形成，亲近自然的城市活力空间。一期的设计将指引中小高层办公与 SOHO 办公位置互换，以强化 1 街坊整体规划外高内低的空间布局模式，减少对内部街区及平台广场的压迫感，拓展园区中心景观空间，实现北高南低的建筑形态布置，有利于采光、通风和建筑节能，形成有利的微气候，在规划中将绿色、低碳理念贯穿始终。小高层办公设计为 U 型，以扩大庭院的内部空间，减少对视，创导绿院环庭的生态办公场所，使其成为联系一、四标段东西向轴线以及整个园区南北轴线的中心枢纽，体现承上启下的战略意义。SOHO 办公设置于留87、仙大道一侧，以缓解平台层交通压力，使人们更方便快捷的进入各个办公区域。将原 150 米塔楼降至 80 米，合理缩短工期，节约成本，板式的设计，增大建筑体量感，迎合两侧超高层，避免与周边建筑体量突变带来的不协调感，门洞框景式的处理，打破其对城市界面的压迫感，引入北侧山景进入园区，通山达芯，形成城市与园区空间交融的窗口。二期的设计考虑到周边景观资源的差异，排除景观均质的正方形塔楼形式，采用长方形的平面设计，以强化优势景观面及提升形象展示面，最大化利用山体及中心园区景观。同时塔楼形态的交错布置，增大两栋塔楼的间距，避免视线干扰。整合小高层办公融入两栋超高层裙楼中，有机混合功能，提高办公效率，集约土地88、利用，激活商业空间。西北角广场短边设置在留仙大道一侧，进一步提升其商业价值。协调与重组，为首期建设，后期开发打下扎实基础。实现整体规划的生态空间布局、体现人文关怀及加速一期建设，将部分 SOHO 办公和商业面积置换于二期设计中。强化首层大堂设置，更好的展示塔楼入口形象，同时满足人们就近的心理模式，减少平台层压力，优化交通体系。平台层范围基本不超出建筑外轮廓，避免出挑部分影响下部采光通风，形成消极建筑空间。商业以一、四标段两广场为活力点，以点带线，外张内弛，形成正街后巷的商业街道空间。一、二期南部临会议中心一侧设置上下两层联通的产品展销商业带，靠留仙大道等城市主次干道首层设计银行、金融类商业，商89、业空间结合 12 米平台形成立体化24 小时活力街区。同时在沿公交站、城市道路、广场及内部商业街多个位置，采用自动扶梯、楼梯、垂直电梯等交通方式，使人们最便捷的到达各个办公区域及商业内部。整体设计有机融合，顿挫有序，形成活力磁场空间，提升土地价值。建筑设计融入绿色生态理念，从而顺应深圳气候特征，立面肌理以竖线条为主，根据太阳入射角及太阳辐射强度不同做相应的转角处理，自然遮阳，减少空调使用，节约能耗。二期两栋超高层沿主要界面的长边尽量保持其完整性，短边则以体块错动的方式生成若干景观休闲平台，与裙楼形成立体空中花园，让办公人员在塔楼里就体会到亲近大自然的惬意。整个建筑群造型简洁而不失变化，挺拔而不90、失亲和。充分体现现代企业的性格特征。聚四方之地，形开敞空间，展示大气外形；融万物之理，成有机联系，体现人文关怀。共同创造活力空间，打造一流产业信息总部基地。4.建筑防火设计说明4.5.1 建筑分类与耐火等级本工程属于一类高层建筑，耐火等级为一级。地下室和塔楼功能用房耐火等级按一级设计。4.5.2 总平面防火设计4.5.2.1 本工程北、东、南、西面与周围建筑物之间距离均大于 13 米，均满足防火间距的要求。4.5.2.2 消防车道总平面设计中在用地红线范围之内设置了隐型环形消防车道。环形消防车道的宽度：4 米。消防车道的转弯半径均大于等于 12.0 米。塔楼设计了超过 1/4 周边长度的消防登91、高面。且在此范围内设有直通室外的楼梯间出口。4.5.3 防火分区本工程设置了喷淋系统。地下室按 4000 平方米划分为一个防火分区；塔楼按 2000 平方米划分为一个防火分区。为控制防火分区，在两个防火分区共享空间栏杆位置处，在防火分区位置处，设置防火墙、甲级防火门和特级防火卷帘进行防火分区分隔。4.5.4 安全疏散建筑按照高层民用建筑设计防火规范要求设置防烟楼梯间，楼梯间净宽大于 1.2 米，疏散门采用1.2 米宽乙级防火门，在一层平面设有 1.5 米净宽的独立的出口，并避免楼梯直下地下室。4.5.5 消防电梯建筑设两部 1.6 吨、2.0 米/秒型的消防电梯。消防电梯通达每一层。5.建筑节92、能环保篇5.1 设计依据 中华人民共和国环境保护法（国务院令第 22 号 1989）建设项目环境保护管理条例（国务院令第 253号1998）建设项目环境保护设计规定 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）城镇环境卫生设施设置标准（GBJ 118-88）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2001）民用建筑隔 v 声设计规范（GBJ 118-88）5.2 设计措施 5.2.1 环保“三同时”原则环境保护及污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。5.2.2 总体规划：把垃圾处理站等污染项目置于主导风向的下风侧，且与外界有足够的卫生防护距离并采取绿化93、隔离；优化规划布局减少外部交通噪声、汽车尾气等对小区环境影响，合理安排基地内部配套商店、垃圾点、停车场、冷却塔、备有发电机房、风机房等配套设施的规划布局，减少因配套设施规划布局不当造成的影响。5.2.3 废水污水污染防治：采用雨、污分流制，有利于污水处理和雨水回收再利用；废水、污水经处理达标后，用密封管道排入城市下水道；废水排放执行 DB44/26-2001 的二级标准。5.2.4 废气烟气污染防治：推行液化石油气或天然气等清洁燃料；制冷设备采用非氟里昂制冷剂；柴油发电机房的排烟经净化处理达标后排至屋顶上空；烟囱排烟经除尘、吸收等净化处理后，向高空排放；厨房油烟经排烟道集中向高空排放；废气排放94、执行 DB44/27-2001 的二级标准。5.2.5 固体废弃物污染防治：生活垃圾袋装每天由专人收集，密封清运，集中处理；5.2.6 噪声污染防治：（1）主干道与主要办公楼之间设置广场和绿化隔离带拉大距离；主干道两侧建筑采用隔声降噪窗；（2）采用低噪声路面材料；（3）控制噪声源，选用低噪声的工艺设备；风机、发电机等动力设备机房，按规定采取隔振降噪措施（如吸音墙面、吸音吊顶、隔声门窗等）。柴油发电机、通风机、水泵房电梯机房等设备均做减震减噪处理，水泵进出口加可挠曲橡胶接头防震，设备机房墙面及顶棚做吸声处理及采用隔声门窗等。地下排风系统设计为低噪声柜式离心风机。（4）所有分户墙及楼板的空气隔声不95、得低于二级标准，即计权隔声量 45dB。（5）所有分户层间楼板的撞击声隔声不得低于二级标准，即计权标准化撞击声压一级 75Db。5.2.7 光污染防治：城市干道、立交桥、高速公路两侧的建筑物 20m 高度以下，其余路段的建筑物 10m 高度以下的玻璃幕墙，应采用反射率小于 15%的低反射玻璃，其余部分及其他地段建筑的玻璃幕墙可采用反射.5.2.8 建设用地土壤中氡浓度超标防治：改善地下室砼地面层下的排水措施；密封地下室的裂缝和洞口；防止地下室处于负压状态；提高通风性能，防止通风死角；采取换土或化学处理方法。5.2.9 用油贮油设备及设施污染防治：防渗透地面铺水泥或其他防渗材料；防溢漏设备设施周96、围建围墙，出入口设门槛；防雨淋顶部设顶盖，禁止露天堆放；油污收集地面设收集沟和集油池，地面水总出口处设隔油池，收集、清理并用密封桶罐收集和贮存。油污处理残油、废油定期交由取得环保部门认证资格的单位进行收集和处理；严禁直接向水体或雨、污水管倾倒油污。5.2.10 室内环境污染控制：（1）建筑用地土壤氡浓度控制II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS建筑说明ARCHITETURE INSTRUCTION（2）使用清洁能源，选用可循环、可回97、用和可再生的“3R”建材；室内装修选用对人体健康无毒无害的建材；5.2.11 生态环境的改善与恢复：（1）规划设计充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；（2）建（构）筑物之间保持必要的卫生防护间距；（3）采用地面绿化、空中绿化、屋顶花园等立体绿化系统，提高绿地率和绿化率；（4）在建设过程中逐项落实环评报告书的各项环保措施和水土保持措施。6.技术经济指标7.项目难点，保障工期、质量的主要技术措施7.1 大进深用地裙房尺度划分，和商业布局。因项目用地进深大于 100 米，一标段东西向裙房需设置商业内街。既要合理开发沿留仙大道和仙洞路商业带价值，又要控制好商业内街尺度并保证内街采光通风及消防扑救，是98、一标段裙房设计的重点。7.2 地下室与地铁工程的关系。需与轨道交通提前协调，控制好地下建筑高度，保证不对地铁 5 号线轨道交通安全，防止超挖、挡土墙侧推、施工渗水等方面的工作。7.3 整体地库施工开挖与边坡支护问题。按控制图则，一标段地下室为三层，由于本项目总工期约为五年，可能存在 4 个标段同时施工的问题，尤其 14 标段为整体地库，东、西、南三个方向均距离市政道路较近，需合理设计基坑及边坡，并解决好施工通道。7.4 整体开发施工场地紧张问题同上，由于四个标段存在同时施工的问题，施工组织，材料堆放均存在难点，必须进行合理化施工设计，必要时是否可考虑借用西侧山体空地场地。7.5 一标段示范区与99、超高层塔楼进度不同步问题由于示范区存在的目的及快建快销快用，普通高层和超高层在工期上的巨大时间差异，导致竣工时间会有很长时间差。建议对超高层建筑合理规划施工，塔楼与裙房工程分离，裙房建筑与普通高层同期竣工，提前使用综合以上各项，本项目在材料堆放、施工通道、施工组织作业、分期建设等方面都存在难度，建议采用 BIM 技术进行施工管理。8.工期计划表1 标段经济技术指标总用地面积()34138.76 总建筑面积()362100.00计容建筑面积()301850.00 其中产业用房塔楼研发办公()135340.00 小高层研发办公()94560.00 SOHU 办公()40200.00 商业平台上商业100、()2000.00 平台下商业()28500.00 物业管理用房()1250.00 地下建筑面积()60250.00容积率8.84 建筑密度46.50%绿化率31.50%建筑高度 180停车位数(辆)1695 自行车位数(辆)350 II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS结构说明STRUCTURE INSTRUCTION1 设计依据1.1 设计规范、规程及标准 工程结构可靠性设计统一标准GB501532008 建筑工程抗震设防分类标101、准GB502232008 建筑结构荷载规范GB500092012 建筑抗震设计规范GB500112010 混凝土结构设计规范GB500102010 钢结构设计规范GB500172003 高层民用建筑钢结构设计规程JGJ9998 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 型钢混凝土组合结构技术规程JGJ1382001 建筑桩基技术规范JGJ94 2008 建筑地基基础设计规范GB50072011 地下工程防水技术规范GB501082008 建筑钢结构焊接技术规程JGJ81 20021.2 结构计算软件 中国建筑科学研究院编制的 PKPM 系列结构设计软件 复核软件 SATWE、MIDAS、S102、AP2000 等1.3 抗震设计依据 根据建筑抗震设防分类标准GB502232008，本工程裙楼商业部分为重点设防类（乙类），其余为标准设防类（丙类）。本工程抗震设计所需各项参数以 建筑抗震设计规范 GB500112010为依据，抗震设防烈度为7度（0.10g）。1.4 风荷载取值 根据建筑结构荷载规范GB500092012，本工程变形验算采用 50 年一遇的基本风压。=0.75 kPa，强度计算采用 1.1 倍的 50 年一遇的基本风压。=0.825kPa。1.5 楼面活荷载楼面活荷载取值如下：办 公：2.0 kN/m2 室外消防车道：20 kN/m2会 议：4.0 kN/m2 商 场：3.103、5 kN/m2商 业：3.5 kN/m2 地下设备用房：10 kN/m2楼 梯：3.5 kN/m2 电 梯 机 房：7.5 kN/m2储藏间：5.0 kN/m2 不上人屋 面：0.3 kN/m2卫生间：2.0 kN/m2 停 车 库：4.0 kN/m2 2 结构设计目标针对本工程特点，在结构设计时我们提出以下目标：结构设计要做到精心设计、安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、环境友好。结构选型应根据当地的施工技术条件和材料供应情况，做到因地制宜。在确保工程质量与安全的前提下，积极采用新结构、新技术、高强材料和新工艺，所选结构体系应有利于节省投资，加快建设速度。在结构选型上，要优先考虑降低结构104、自重，减少结构断面尺寸，增加实际使用面积，性能价格比高的结构体系。结构设计要便于建筑的维护、保养。结构设计要保证建筑使用的灵活性和适用性。力求选用承载力高，抗风抗震性能好，受力明确，传力途径简洁的结构体系。设计中注重结构和建筑、装修、设备之间的协调，确保综合设计质量。3 工程概况 本工程地上新建建筑面积为:301850.00，地下建筑面积为:97500.00，总建筑面积为 399350.00。其中，地上塔楼办公面积为 135340.00、小高层研发办公面积为：94560.00、SOHO 办公面积为：40200.00、商业面积为：30500.00。塔楼高为 180 米。本工程设有 3 层裙楼和 105、3 层地下室，地下室埋深约 12.60 米。本工程的安全等级为二级。建筑设计使用年限为 50 年。建筑物抗震设防分类：裙楼商业部分为重点设防类（乙类），其余为标准设防类（丙类）。以上标准为暂定，可根据业主要求适当提高设计标准。4 结构选型4.1 结构选型与特点（1）1#、2#塔楼 1#、2#塔楼结构高度约为 179m，地上部分约 39 层，应建筑功能要求，塔楼拟采用框架核心筒结构体系。该结构高度介于 A 级与 B 级之间，属于超限高层，需要进行超限高层结构抗震可行性专项论证。为减小核心筒轴压比，墙体混凝土采用 C60。为减小外框架柱截面尺寸，底部几层的框架柱内可考虑增设型钢，且框架柱的混凝土等106、级采用 C60，截面尺寸沿高度截面逐渐变小。框架及核心筒抗震等级为一级。（2）3#SOHO 办公塔楼 3#SOHO 办公塔楼结构高度约为 80m，地上部分约 21 层，塔楼拟采用框架剪力墙结构。剪力墙主要是利用塔楼的竖向交通功能位置进行设置。为尽可能保证办公面积的有效空间，其余部位主要采用框架。框架与剪力墙的抗震等级为二级。（3）其他小高层部分 其余小高层部分采用框架，局部部位根据实际情况灵活设置剪力墙。4.2 基础方案 根据初步的场地勘察资料，对超高层结构拟采用桩基础，以中风化或微风化混合花岗岩为桩基；其余将根据更为详细的勘察报告，采取合理有效的基础方案。4.3 材料 砼可采用：C60C30107、 级，钢筋：HRB335，HRB400，型钢拟采用：Q235B、Q345B 级。II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS强电说明STRONG ELECTRICTY INSTRUCTION一、工程概述：本工程地上新建建筑面积为:301850.00，地下建筑面积为:97500.00，总建筑面积为 399350.00。其中，地上塔楼办公面积为 135340.00、小高层研发办公面积为：94560.00、SOHO 办公面积为：40200.00108、商业面积为：30500.00。塔楼高为 180 米。本工程设有 3 层裙楼和 3 层地下室，地下室埋深约 12.60 米。二、电气设计依据和资料1、供配电系统设计规范(GB50052 2009)；2、10KV 及以下变电所设计规范(GB50053 94)；3、低压配电设计规范(GB50054 95)；4、民用建筑电气设计规范(JGJ16 2008)；5、高层民用建筑设计防火规范(GB50045 95)，2005 版；6、建筑照明设计标准(GB50034 2004)；7、建筑物防雷设计规范(GB50057 2010)；8、建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343 2004)；9、民用建筑109、设计通则(GB50352 2005)；10、工程建设标准强制性条文 2002 版；11、建设单位提供的主要设计依据和要求；三、供电指标及供配电系统1、负荷等级：依据供配电系统设计规范、高层民用建筑设计防火规范，本项目均属一类高层公共建筑物。其中消防用电设备负荷为一级负荷。电梯、生活泵电力以及地下车库、楼梯间、公共走廊等照明为一级负荷。非主要办公室照明等负荷为二级负荷，其余空调电力、景观照明用电等为三级负荷。2、供电指标:(含空调用电)依据单体设计方案，以不同功能确定以下用电参数：1)研发办公楼、物管用房 80VA/m2,2)商业 110 VA/m2,3)餐厅、厨房 200VA/m2,4)地下室110、 15VA/m2。整个第一标段变压器总装机容量约为 34400KVA3、供电电源及高压系统：考虑到本标段总装机容量较大，在产业用房的 2 栋超高层办公楼地下室及 SOHO 办公楼地下室内分别设置一处10KV 高压总配电室(开闭所)。10KV 高压总配电室的所用电源均由城市电网两个不同区域电站各引进一个 10KV 电源线路供电。其 10KV 高压供电系统采用单母线分段结线方式，两段母线之间设联络开关，两个电源同时工作，互为备用，每一回路均可负担本开闭所的全部用电负荷的 100。三个高压总配电室的中转容量分别为 10400KVA、10400KVA、13600KVA。10KV电源电缆引入10KV高压111、总配电室后，经配电以放射式电缆线路馈电给10/0.4KV变压器或10/0.4KV变配电所。4、10/0.4KV 变配电系统：考虑到本标段的供电半径及使用功能、用电容量等因素，本标段内共设置四处 10/0.4KV 变配电所，约设 22 台10/0.4KV 干式变压器,总安装容量为 34400KVA。四处 10/0.4KV 变配电所分别设置在：1）2 栋 39+2 层产业研发办公楼地下室一层分别设置一处(22000KVA+41600KVA 变压器)，主供小高层产业研发办公楼、本栋超高层办公楼、商业及地下室用电；2）21+2 层 SOHO 办公楼地下室一层设置一处(22000KVA+21600KVA112、+2800KVA 变压器)，主供 SOHO 办公楼、商业及地下室用电；3）另 1 栋小高层产业研发办公楼地下室一层设置一处(21600KVA+2800KVA 变压器)，主供小高层产业研发办公楼、商业及地下室用电。公楼。发电机房靠近相邻的变配电所设置。5、应急电源为保证办公楼经营管理用计算机系统等特别重要负荷用电以及消防用电设备及重要保证负荷用电,在本标段地下室一层内分别设置 2 台 1200KW 柴油发电机组用于 2 栋 39+2 层产业研发办公楼及相邻小高层办公楼和 1 台约 1600KW柴油发电机组用于 21+2 层 SOHO 办公楼及相邻小高层办公楼。发电机房靠近相邻的变配电所设置。6、113、消防用电设备及生活泵、电梯等用电设备供电应采用低压双电源双回路供电，在最末级配电箱处设置自动切换装置。四、建筑物防雷与接地1、本标段各单体建筑物防雷等级均按二类防雷建筑物考虑，待以后按实际计算结果为准。2、本建筑物防雷系统除采用传统接闪带方式外，还可根据建筑物的造型设置接闪杆。引下线可利用建筑物柱内主钢筋作为引下线，高于 60 米的建筑物，其上部占高度 20%并超过 60 米的部位每层利用建筑物梁或板内主钢筋作为防侧击接闪带，并与屋顶接闪带、杆、引下线连接。3、本工程低压系统的接地型式采用 TN-S 系统。本建筑物实施总等电位联结。设置防雷接地、保护接地、弱电设备接地三个子系统，并采取联合接地114、共用一套接地装置。其接地电阻不大于 1。五、绿色节能措施1、本项目设计选用 SCB11-RL 系列 D.yn11 树脂浇注立体卷铁芯干式变压器，低能耗、低噪音。2、力求用电负荷三相平衡供电，在变电所的低压配电屏母线上设集中电容补偿屏，补偿后，其功率因数低压侧不低于 0.92，高压侧不低于 0.90。在电容器组串联电抗器，抑制 3 次及以上的谐波；同时在谐波污染严重的计算机中心、电信机房等设置有源滤波器。3、电梯采用节能电梯，设备招标中应明确采用通过国家节能标准的电梯，电梯控制系统应具备按程序集中调控和群控功能。4、本项目设计选用高效率、低排放柴油发电机组，做好减震、消音措施，发电机的排烟经水处115、理后经排烟井高空排出。5、照明光源及灯具的选择：1)车库、管理用房、设备用房等光源选用细管径直管型荧光灯 T5 型；商铺、会所、公共走道、楼梯间、电梯前室等光源选用三基色电子节能灯、T5 环型荧光灯、紧凑型荧光灯或金卤灯；公共区域的光源平均发光效率不低于60lm/W。具体应满足建筑照明设计标准3.2.3 要求。2)灯具应选用高效灯具，各类灯具标准应满足建筑照明设计标准 GB50034-20043.3.2 要求。在车库、设备用房等场所选用开敞式荧光灯具，工作效率为 75；管理用房等场所选用半开敞式荧光灯具，工作效率为60；其余场所选用透光罩保护灯具，工作效率为 55。3)小区路灯及部分景观照明灯116、优先采用太阳能 LED 灯具。在建筑布局允许的前提下，建议对地下车库、室外景观照明设置太阳能高效非逆变智能控制照明系统。4)镇流器标准应满足建筑照明设计标准 GB50034-20043.3.5 要求。镇流器应选配电子镇流器或节能型电感镇流器。6、照度及照明功率密度值应满足建筑照明设计标准 GB50034-2004第 6 章要求。在本项目设计中各功能房间或场所的照明密度值不大于下列数值的目标值。房间或场所 照明功率密度（W/M2）对应照度值（1x）Ra UGR 现行值 目标值 办公室、会议室、文件整理、复印 11 9 300 80 19高档办公室、设计室 18 15 500 80 19一般商店营117、业厅 12 10 300 80 22高档商店营业厅 19 16 500 80 22一般超市营业厅 13 11 300 80 22高档超市营业厅 20 17 500 80 22配电装置室（高低压配电、发电机房）8 7 200 60-水泵房、风机房、空调机房、一般件库房 5 4 100 60-冷冻站、压缩空气站 8 7 150 60-主控制室、电话站、网络中心 18 15 500 80 19地下车库-75 60 29电梯前室、厕所（高档）-150 80-走廊、流动区域（高档）-100 80-门厅（高档）-200 80-楼梯、平台（高档）-75 80-7、楼梯间照明开关采用红外感应自熄型（带火灾强迫118、点燃型）。地下车库照明采取车道、车位分区分片控制，室外景观照明采取光控或定时控制。8、办公楼的公共走廊、大堂、大型会议室、开放式办公区域以及大型超市、商场等的照明采取智能照明控制系统。II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS弱电说明WEAK ELECTRICTY INSTRUCTION一.信息设施系统1.有线通信网络系统 引入 3 家有线通信运营商的通信光纤线路。保证用户在 3 家有线通信运营中自由选择通信服务。办公楼采用 FTTO（119、光纤到办公室）方案，光纤达到楼层电信间和用户房间，在楼层电信间和用户房间安装通信运营商 ONU（光网络单元），由 ONU 向用户供应电话、宽带网络等通信服务。商业区采用光纤到楼层方案，光纤达到楼层电信间，在楼层电信间安装通信运营商 ONU（光网络单元）。设置通信基础设施，包括共用进线间 1 间、通信运营商机房 3 间、电信间各栋各楼层 1 间以及配套的供配电、照明、电磁环境、防雷接地、暖通和消防等机电设施。2.无线通信室内覆盖系统 设置多网合一、多个移动通信运营商共用的无线通信室内覆盖系统，满足 2G、3G 和 4G 移动通信的接入要求，包括 PHS、GSM900、GSM1800、CDMA 8120、00、CDMA2000、WCDMA、TD-SCDMA、TD-LTE、WLAN 等。设置合用机房 1 间以及配套的机电设施。3.有线电视分配系统 引入深圳有线电视网络，作为城市有线电视网络的末端用户网，按双向数字有线电视网络的要求进行设计。采用光纤/同轴混合分配网络，向各种场所提供有线电视服务。4.卫星通信系统在 1#、2#、3#楼的塔楼屋顶预留 1 2 个同步卫星通信中继站的机房和天线安装条件。5.信息导引及发布系统 各大堂、电梯厅、会议室、电梯轿箱等公共场所设置多媒体信息显示屏，提供公共信息显示和会议信息显示等服务。二.安全技术防范系统1.集成式安全管理系统 设置集成式安全管理系统，控制、记121、录和显示装置等系统主机安装在消防保安控制室。2.视频安防监控系统 采用数字视频网络虚拟交换/切换模式。采用彩色摄像机、视频服务器和专用综合布线系统。在主要出入口、主要通道等场所和部位设置摄像机。3.入侵报警系统 采用总线制系统模式。在重要设备机房等场所设置入侵探测器、声光警报器；在总服务台和消防保安控制室等部位设置紧急报警装置；在残疾人专用卫生间设置紧急求救按钮，门外设置声光警报器。4.出入口控制系统 采用非接触 IC 卡、总线制组网模式。在重要机房设置出入口控制装置。5.电子巡查系统 采用无线式系统模式。巡查点设于主要出入口、通道和重要机房等部位。6.停车场管理系统 采用远距离感应卡技术、非122、接触 IC 卡技术、车牌自动识别技术和车辆引导技术，在停车场车行出入口各设置一套管理设施。三.火灾自动报警系统 1#、2#楼按特级保护对象，其余按一级保护对象设置火灾自动报警系统。在 2#楼一层设置消防保安控制室。火灾报警系统形式为控制中心报警系统。在办公、商店、走廊、设备机房等正常场所设置地址编码智感烟能探测器，在厨房、地下汽车库采用感温探测器；设置手动报警按钮、消防电话分机及插孔、警铃、消防应急广播扬声器、消火栓按钮以及各种消防联动设施。四.建筑设备监控系统 采用分散控制、集中监视和管理的计算机控制系统，对空调、通风、给排水、变配电、照明、电梯等设备进行集中监控，达到节能、减少管理成本的目123、的。采用空调设备配套专用控制系统、智能配电系统、智能照明系统；一般通风和给排水设备由现场控制器控制。五.电子信息系统防雷 按 D 级雷电防护等级设置电子信息系统防雷。II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS暖通说明HVAC INSTRUCTION一、主机推荐方案（冰蓄冷）：（一）冰蓄冷原理及特点1.冰蓄冷中央空调是在夜间利用制冷主机制冰，将冷量以冰的形式蓄存起来，然后在白天根据空调负荷要求释放这些冷量，这样在电力低谷段蓄冰，在用电高峰124、时期就可以少开甚至不开主机。这样就可以将电网高峰时间的空调用电量转移至电网低谷时使用，从而利用峰谷电价政策，达到为用户节约电费的目的。在一般写字楼中，空调系统用电量占总耗电量的 35%65%,而制冷主机的电耗在空调系统中又占 65%75%。在常规空调设计中，冷水主机及辅助设备容量均按尖峰负荷来选配，这不仅使空调系统的电力容量增大，而且使得主机等空调设备在大部分情况下都处于低效率的部分负荷状态运行，显得很不经济，设备利用率也低，投资效益低。另由于空调负荷的分布在一年之内极不均衡，尖峰负荷约占总运行时间的 6%8%，空调主机的利用率低，且浪费配电设施及其他相关投资。采用冰蓄冷中央空调后，可以选择相125、对较小的主机，在夜间主机蓄冰，白天主机与蓄冰装置一起工作满足空调负荷，这样全日主机利用率将极大提高，用电负荷将非常平均，相应的配电设施及其他投资效益大幅度提高。冰蓄冷从系统构成上来说只是在常规空调系统的基础上增加了一套蓄冰装置、板式换热器、和一套乙二醇溶液泵，其它各部分在结构上与常规空调并无不同，它在遵循的技术规范方面也与常规空调基本一致。2.冰蓄冷中央空调的特点冰蓄冷技术具有卓越的移峰填谷功能，是电力需求侧管理的重要技术手段。冰蓄冷技术具有以下特点：合理利用峰谷电价差价，显著降低空调系统运行费用。空调系统使用更加灵活，节假日、休息日等小负荷状态下，可融冰供冷，无需开启制冷主机，避免制冷主机低126、效运行，节能效果明显。蓄冰装置的蓄冷量可作为应急冷源，在停电时只需开启水泵即可供冷，提高了空调系统的可靠性。冷冻水温度可降至 2 4,可实现冷冻水大温差或低温送风，降低水管、风管的口径，降低建筑层高。低温送风技术可降低室内相对湿度，提高空调舒适性。使空调冷水机组更平稳地运行，更多时间处于满负荷工作状态，提高冷水机组的利用率和使用寿命。3.冰蓄冷空调的在本项目中应用的特点1）节省运行费用冰蓄冷系统就是在电价低多用电并通过制冷主机制冰储存能量，在电价高时少用或不用电，把蓄存的能量释放出来使用，在峰谷电价比 3:1 时，可节省运行费用。2）减少了配电容量冰蓄冷系统可以减少制冷主机装机容量和功率达 2127、0 50%，相应地，也可以减少冷却塔和水泵等的装机容量和功率。3）减少了电力初投资由于冰蓄冷系统设备装机功率下降，电贴费、变压器和高低压配电柜等费用均可减少。这样，减少了电力初投资。4）蓄冰模式选择根据不同冰蓄冷工程项目的实际情况，通常有两种蓄冰模式可供选择，一种称之为全量蓄冰模式，与之相对称之为分量蓄冰模式，本项目选择分量蓄冰模式。(二)空调负荷特性、空调系统及电价政策供冷方案为：在地下室中央冷站内设置乙二醇-水板式换热机组，板换乙二醇侧的换热温度均为 3/10，水侧的换热温度为 7/12。电价政策深圳市冰蓄冷空调优惠分时电价政策为：时段 时间 电价/kW.h 备注谷时段 23:00 次日 128、7:00 0.2884 元 低谷段蓄冰，蓄冰系统优惠电价平时段 7:00 9:00，11:30 14:00，16:30 19:00，21:00 23:00 0.8844 元 峰时段 9:00 11:30，14:00 16:30，19:00 21:00 1.1644 元 注：常规电制冷空调谷段执行电价：0.5344 元/kW.h二、空调末端方案(一)本工程空调末端系统采用变风量系统，在标准层每层设变频空调机房一处。1、变风量空调系统（VAV）是一种通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统。变风量空调系统由空气处理机组、新风/排风/送风/回风管道、变风量空调箱、房间温控器等组成，其中变风量空调箱是129、该系统的最重要部分。变风量空调系统区别于其它空调形式的优势主要在以下几个方面：（1）节能由于空调系统在全年大部分时间里是在部分负荷下运行，而变风量空调系统是通过改变送风量来调节室温的，因此可以大幅度减少送风风机的动力耗能。据模拟测算，当风量减少到 80时，风机耗能将减少到 51；当风量减少到 50时，风机耗能将减少到 15%.全年空调负荷率为 60时，变风量空调系统（变静压控制）可节约风机动力耗能 78。（2）新风作冷源因为变风量空调系统是全空气系统，在过渡季节可大量采用新风作为天然冷源，相对于风机盘管系统，能大幅度减少制冷机的能耗，亦可改善室内空气质量。（3）无冷凝水变风量空调系统是全空气系130、统，冷水管路不经过吊顶空间，避免了冷凝水滴漏和污染吊顶问题。（4）系统灵活性好现代建筑工程中常需进行二次装修，若采用带 VAV 空调箱装置的变风量空调系统，其送风管与风口以软管连接，送风口的位置可以根据房间分隔的变化而任意改变，也可根据需要适当增加风口。（5）系统噪声低风机盘管系统存在现场噪声，而变风量空调系统噪声主要集中在机房，用户端噪声较小。（6）不会发生过冷或过热带 VAV 空调箱的变风量空调系统与一般定风量系统相比，能更有效地调节局部区域的温度，实现温度的独立控制，避免在局部区域产生过冷或过热现象。（7）提高楼宇智能化程度采用 DDC 数字控制的变风量空调系统，可以实现计算机联网运行，131、接入到楼宇自控系统中，从而提高楼宇智能化程度。（8）减少综合性初投资由于增加了系统静压控制以及 VAV 空调箱等环节，设备控制上的造假会有所提高。但由于变风量系统可以根据冷热负荷的分布，使送风量在建筑物内各个控制区域平衡转移，从而使系统的设计总送风量减少，因此可以减少空调系统的设备容量，系统综合性初投资不一定会增加，甚至可以降低。（9）变风量空调系统结构简单，维修工作量小，使用寿命长。2、本工程变风量系统设计要点如下：（1）标准层每层设置一台变风量空调机组，并设置与送风机相同风量的回风机组。变风量空调机组设置变频装置，以随着负荷的变化而调节送风量。回风机与送风机同步变频运行。各房间的每一个 V132、AV 末端装置均带四个条缝型风口，向空调区域送风。（2）新风由屋顶的热回收机组统一处理后（温度由 35降至 29），由新风机经新风竖井送至每一层的机房，在与回风混合后进入变风量空调箱；而室内的回风由室内侧壁的线性散流器经排风竖井屋顶回收机组，在与室外新风换热后排至室外，另一部分回风与换热后的新风混合进入变风量空调箱。新风机与排风机均为定风量运行，以保证在部分负荷时也能满足室内的卫生要求。II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS BAS给排水说133、明WATER SUPPLY AND DRAINAGE INSTRUCTION本工程为由研发办公、SOHO 办公、商业及地下车库组成的高层综合办公楼。一、给水1 水源：由市政给水管网供给。2 生活用水量：最高日用水量：3200 m3/d，其中空调补水 1500 m3/d。3 给水系统：从市政给水管引入二路 DN300 的进水管。在大楼的外部形成环状供水管网，供给本工程生活及消防用水。在地下室集中设置生活、消防蓄水池及水泵房。室内生活给水系统按竖向分五大区供水。3 层及 3 层以下生活给水利用市政给水管道水压直接供给；3 层以上生活给水分别由避难层、屋顶生活水箱重力供水。避难层、屋顶生活水箱分别由134、设在地下室、避难层屋顶水泵房生活加压水泵供给。控制各供水点压力不超过 0.20MPa。二、中水给水系统 绿化洒水、地面冲洗、景观水体补水采用中水，节约自来水，中水水源采用市政中水，中水给水系统由市政中水管道直接供水。绿化浇灌用水采用微喷灌、滴灌浇洒方式。三、排水系统 排水系统分设污水排水系统、废水排水系统和雨水排水系统，采用完全分流制排水。1、生活污水排水量：污水排水量：1680 m3/d。2、卫生间生活污水分别排入生活污水管，再集中排入室外污水管道。3、餐厅厨房含油污水经油脂分离器收集处理后排入室外污水管。4、地下室车库、消防电梯、水泵房等集水坑，分别采用潜水排污泵提升排出。消防电梯、水泵房135、景观水处理间、车库内集水坑排入室外污水排水系统，地下室坡道入口集水坑排入室外雨水排水系统。5、室内生活污水排至室外污水管道，再经化粪池处理后集中排入市政污水管道。6、屋面雨水经雨水斗及地漏收集再经雨水立管排入室外雨水管。7、场地雨水采取下渗处理，回补地下水，场地积水经雨水口收集后，通过雨水管集中就近排入市政雨水管。四、消防系统1、消防用水量 室外消火栓：30L/S，灭火时间 3 小时，室内消火栓:40L/S，灭火时间 3 小时，自动喷水：40L/S，灭火时间 1 小时，高空水炮：10L/S，灭火时间 1 小时。2、消防水源 室外消防水源采用城市自来水，室外消防给水由城市自来水直接供给。从市政136、给水管上引入的二条 DN300 进水管与大楼外部的给水环状管网相接，形成双向供水。室内消防水源在地下室设消防蓄水池，储存全部的室内消防用水量。满足室内一次灭火用水量612 m3的要求。3、消防给水系统1)室外消防系统 室外给水管道采用生活用水与消防用水合用管道系统，从室外环状给水管道上接出室外消火栓，满足室外消防用水。2)室内消火栓系统 在地下室、27 层避难层及屋顶设置消防水泵房。室内消火栓给水系统按竖向分三个区，一二区由地下室消防水泵房内一二区消火栓水泵分别加压供给；三区由 27 层避难层消防水泵房内三四区消火栓水泵分别加压供给。27 层消防水箱由地下室消防水泵房内消防转输水泵供给。初期火137、灾各区分别由 27 层避难层及屋顶消防水箱供给，屋顶消防水箱 18m。消防水箱设置高度满足最不利点消火栓静压不低于 15m 水柱的要求。顶部几层压力不足时，设屋顶消火栓稳压系统稳压。大厦各层均设有消火栓，水枪及消防卷盘置于消火栓箱内，消火栓箱设置有手动按钮，以启动消防水泵和消防报警。3)自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统在竖向分三区：一二区由地下室消防水泵房内一二区自动喷洒水泵分别加压供给；三区由 27 层避难层消防水泵房内三四区自动喷洒水泵分别加压供给。初期火灾各区分别由 27 层避难层及屋顶消防水箱供给，同消火栓系统消防水箱。顶部几层压力不足时，设屋顶自动喷洒稳压系统稳压。4)自动扫描射水138、高空水炮灭火系统：中庭净空高度大于 8m 的场所，设置自动扫描射水高空水炮灭火系统，高空水炮系统用水量 10L/S，由地下室消防水泵房内高空水炮水泵加压供给。5)气体自动灭火系统地下室变配电室，发电机房、通讯机房采用七氟丙烷气体或烟络尽气体自动灭火系统，设固定管路灭火系统，并设气瓶间。6)移动式灭火装置地下室高低压变配电间、发电机房按中危险级设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。各层机电房及消火栓旁设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。五、绿色建筑设计措施1、选用节水型卫生洁具及配件，如：卫生间坐便器采用容积为 6L 的分量冲洗水箱。2、公共卫生间采用感应式水嘴，感应式小便器冲洗阀和蹲便式大便器采用自闭式冲洗阀139、。3、各用水点出水水压不大于 0.2MPa。4、采用计量收费：办公楼、商业、餐饮等分别设水表计量，办公每层设水表计量；物业用房、地下车库、绿化等按不同用途分别设水表计量。5、采用高效节能供水设备。6、绿化浇灌用水采用微喷灌、滴灌浇洒方式。7、场地雨水采取下渗处理，回补地下水。8、绿化、地面冲洗及景观水池补水等采用中水利用系统，节约自来水，减少传统水资源的消耗。六、环保与卫生1、生活污水、雨水排水采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排至市政污水管，再排至污水处理厂经处理后排放。2、二次生活给水加压泵房设于地下室，水泵均采用减振及减噪措施，泵组采用隔振基础。3、餐厅厨房含油污水经油脂分离器收集处140、理后排入室外污水管。4、生活水箱与消防水池分开设置，生活水箱采用不锈钢材质的水箱。5、二次生活给水加压泵的吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池二次污染保证生活饮用水水质。6、消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。7、总水表后设管道倒流防止器，防止红线内给水管道倒流污染城市给水。8、公共卫生间小便器采用感应式冲洗阀，洗手盆采用感应水龙头，以防止触摸交叉感染病菌隐患。II留仙洞总部基地 1 街坊 1 标段方案设计 IITHE DESIGN OF FIRST SECTION FIRST NEIGHBORHOOD LIUXIANDONG HEADQUARTERS141、 BAS建筑工程费用估算表COST ESTIMATE 1 标段建安工程费用估算表项目名称：深圳市留仙洞总部基地 1 街坊项目 1 标段编号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标计量指标单 位数 量单位造价（元）一研发办公（180 米）66619.07 建筑面积m2135340.00 4922.35 1土建工程46656.42 建筑面积m2135340.00 3447.35 1.1建筑结构27068.00 建筑面积m2135340.00 2000.00 1.2装饰工程11503.90 建筑面积m2135340.00 850.00 1.3幕墙工程8084.52 幕墙面积m244914.00 1142、800.00 2安装工程19962.65 建筑面积m2135340.00 1475.00 2.1强电工程4060.20 建筑面积m2135340.00 300.00 2.2弱电工程2706.80 建筑面积m2135340.00 200.00 2.3消防工程2436.12 建筑面积m2135340.00 180.00 2.4给排水工程1150.39 建筑面积m2135340.00 85.00 2.6通风空调工程6090.30 建筑面积m2135340.00 450.00 2.7电 梯3518.84 数 量m2135340.00 260.00 二研发办公（50 米）52702.49 建筑面积m21143、34760.00 3910.84 1土建工程34375.13 建筑面积m2134760.00 2550.84 1.1建筑结构18192.60 建筑面积m2134760.00 1350.00 1.2装饰工程8759.40 建筑面积m2134760.00 650.00 1.3幕墙工程7423.13 幕墙面积m257101.00 1300.00 2安装工程18327.36 建筑面积m2134760.00 1360.00 2.1强电工程4042.80 建筑面积m2134760.00 300.00 2.2弱电工程2964.72 建筑面积m2134760.00 220.00 2.3消防工程2156.16 144、建筑面积m2134760.00 160.00 2.4给排水工程1078.08 建筑面积m2134760.00 80.00 2.6通风空调工程6064.20 建筑面积m2134760.00 450.00 2.7电 梯2021.40 建筑面积m2134760.00 150.00 三商业13063.00 建筑面积m231750.00 4114.33 1土建工程9048.75 建筑面积m231750.00 2850.00 1.1建筑结构5238.75 建筑面积m231750.00 1650.00 1.2装饰工程3810.00 建筑面积m231750.00 1200.00 2安装工程4014.25 建筑145、面积m231750.00 1264.33 2.1强电工程825.50 建筑面积m231750.00 260.00 2.2弱电工程381.00 建筑面积m231750.00 120.00 2.3消防工程508.00 建筑面积m231750.00 160.00 2.4给排水工程381.00 建筑面积m231750.00 120.00 2.5通风空调工程1428.75 建筑面积m231750.00 450.00 2.6扶梯490.00 数量台14.00 35 万元/台四地下室29884.10 建筑面积m260250.00 4960.02 1土建工程23497.60 建筑面积m260250.00 39146、00.02 1.1建筑结构18978.75 建筑面积m260250.00 3150.00 1.2装饰工程2711.25 建筑面积m260250.00 450.00 1.3基坑支护1807.60 支护面积m29038.00 2000.00 2安装工程6386.50 建筑面积m260250.00 1060.00 2.1强电工程2711.25 建筑面积m260250.00 450.00 2.2弱电工程361.50 建筑面积m260250.00 60.00 2.3消防工程1325.50 建筑面积m260250.00 220.00 2.4通风工程903.75 建筑面积m260250.00 150.00 2.5给排水工程1084.50 建筑面积m260250.00 180.00 五室外配套工程2191.68 室外地面积m218264.00 1200.00 六建筑安装工程费合计164460.34 建筑面积m2362100.00 4541.85 七预备费8223.02 万元1基本预备费8223.02 工程费万元164460.34 5%八建设项目投资费用172683.36 建筑面积m2362100.00 4768.94