1、房房地地产产开开发发建建设设工工作作流流程程表表及及信信息息表表任任务务编编码码工工作作内内容容责责任任部部门门工工作作依依据据完完成成时时间间前前置置任任务务过过程程文文件件成成果果文文件件存存档档资资料料备备注注1 1获获取取土土地地阶阶段段拆拆迁迁部部前前期期部部北京市国民经济和社会发展计划、北京城市总体规划、北京土地利用总体规划（日）审核、批准单位1.11.1前前期期可可研研阶阶段段前前期期部部拆拆迁迁部部1.1.1分析研究开发地块的总体规划及土地供应计划前期部北京城市总体规划北京土地利用总体规划301.1.2现状调查分析拆迁部30调查资料测绘报告测绘报告测绘所1.1.3编制拆迁成本概2、算拆迁部30上一项成本概算 1.1.4项目可行性研究报告投资部30上一项 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 1.1.5上报公司审批投资部3上一项项目可行性研究报告、成本概算审批意见审批意见基础公司1.21.2取取得得土土地地一一级级开开发发授授权权阶阶段段前前期期部部市市政政府府土土地地供供应应、利利用用、储储备备年年度度计计划划 1.2.1企业获得一级开发授权前期部北京市土地储备和土地一级开发暂行办法北京市国有建设用地供应办法（试行）1.2.1.1向区政府申请一级开发主体授权前期部30(1.1.5)申请报告申请报告基础公司1.2.1.2设计方案的招投标前期部北京城市总体规划60(1.1.3、5)招投标文件招投标协议招投标协议基础公司1.2.1.3专家评审前期部10上一项专家评审意见专家评审意见 1.2.1.4下达设计条件通知前期部30上一项 设计条件通知书设计条件通知书市规委1.2.1.5编制土地一级开发实施方案前期、拆迁部30上一项土地一级开发实施方案初稿土地一级开发实施方案初稿 土地储备中心推荐1.2.1.6审核实施方案前期部10上一项土地一级开发实施方案修改稿1.土地一级开发实施方案修改稿；2.关于某地块土地一级开发建设项目用地预审意见1.土地一级开发实施方案修改稿；2.关于某地块土地一级开发建设项目用地预审意见区土地储备中心1.2.1.7向市国土局申请一级开发主体授权前期4、部30上一项申请报告 区政府、市国土局1.2.1.8实施方案专家评审前期部30上一项专家评审意见 1.2.1.9市国土局会同相关委办局对实施方案提出意见（四委联席会）前期部60上两项 四委联席会纪要四委联席会纪要市国土局、相关委办局1.2.1.10审核成本底价(实施方案中)前期、拆迁部30上一项成本确认文件成本确认文件市国土局1.2.1.11一级开发主体授权前期部20上两项关于授权北京华融基础设施投资有限责任公司进行某地块土地一级开发的批复关于授权北京华融基础设施投资有限责任公司进行某地块土地一级开发的批复市土地储备中心1.2.2一级开发主体招投标前期部拆迁部北京市土地一级开发项目招投标暂行办5、法北京市国有建设用地供应办法（试行）1.2.2.1发布招标文件前期部市土地储备中心1.2.2.2投标人索取招标文件前期部1.2.2.3投标、开标前期、拆迁部市土地储备中心1.2.2.4组织评标、确定中标单位前期、拆迁部市土地储备中心1.2.2.5发中标通知书前期部市土地储备中心1.2.2.6签订一级开发委托协议前期部市土地储备中心1.31.3取取得得立立项项批批复复阶阶段段前前期期部部 1.3.1立项请示前期部20（1.2.1.11）立项请示立项请示基础公司1.3.2编制可研报告前期部30（1.2.1.11）可行性研究报告可行性研究报告咨询公司1.3.3可研报告提交市发改委审批前期部30上一项6、 市发改委1.3.4市发改委给区土地局和市规委征询意见函前期部10上一项征询意见函市发改委、市国土局、市规委1.3.5用地预审意见前期部建设项目用地预审管理办法45上一项用地预审意见用地预审意见区土地局1.3.6规划意见复函前期部北京城市总体规划30 同上规划意见复函规划意见复函市规委1.3.7交评意见审批前期部北京交通发展（2004-2020）30（1.3.2）交通影响评价报告评议意见函交通影响评价报告评议意见函 市交通委1.3.8环评意见审批前期部中华人民共和国环境影响评价法30 同上 环境影响报告表的批复环境影响报告表的批复市环保局1.3.9立项批复前期部20 上一项关于某地块土地一级开7、发项目核准的批复关于某地块土地一级开发项目核准的批复市发改委1.41.4取取得得拆拆迁迁许许可可、实实施施拆拆迁迁阶阶段段前前期期部部拆拆迁迁部部房房屋屋征征收收与与拆拆迁迁补补偿偿条条例例（草草案案）、北北京京市市房房屋屋征征收收与与拆拆迁迁补补偿偿办办法法（讨讨论论稿稿）1.4.1选址意见前期部北京城市总体规划(1.2.1.4)选址意见书选址意见书市规委1.4.2纳入公共利益项目申请拆迁部30（1.2.2.6）（1.3.10）（1.4.1）公共利益批复公共利益批复区政府1.4.3提出征收申请拆迁部30（1.3.10）（1.4.1）（1.4.2）征收申请批复征收申请批复区政府1.4.3向社会8、公告，征求公众意见拆迁部15 上一项征求意见公告 区政府1.4.4组织专家论证拆迁部30 上一项专家论证意见 区拆迁主管部门1.4.5征收决定公告拆迁部30 上一项 征收决定公告区政府1.4.6申请相关职能部门暂停办理房屋变更事项的手续拆迁部20 上一项暂停办理事项通知书 通知回执区拆迁主管部门、相关职能部门1.4.7拆迁、评估、拆除招投标拆迁部关于本市拆迁项目实行招投标管理的通知30（1.4.5）招投标文件委托协议委托协议基础公司1.4.8入户评估拆迁部北京市房屋拆迁评估规则（暂行）的通知北京市房屋拆迁评估管理暂行规定60 上一项评估报告 评估报告 1.4.9入户调查并编制补偿方案拆迁部609、 上一项拆迁补偿方案初稿 基础公司1.4.10补偿方案征求意见公告拆迁部30 上一项补偿方案征求意见公告 区政府1.4.11召开补偿方案争议的听证会拆迁部30 上一项听证会结果文件听证会纪要听证会纪要区拆迁主管部门1.4.12拆迁补偿方案批准拆迁部30 上一项补偿方案批复补偿方案批复区政府1.4.13告居民一封信拆迁部5 上一项告居民一封信告居民一封信基础公司1.4.14批准后的补偿方案公告拆迁部20 上一项 补偿方案公告区政府1.4.15拆迁实施过程拆迁部180-360 上一项 拆迁公司1.4.16拆除工作拆迁部60 上一项拆除公司1.4.17拆迁结案拆迁部30 上一项拆迁补偿协议拆迁结案表10、拆迁结案表拆迁补偿协议 区拆迁主管部门1.51.5大大市市政政工工程程实实施施阶阶段段市市政政部部北北京京市市土土地地储储备备和和土土地地一一级级开开发发暂暂行行办办法法 1.5.1委托方案设计阶段市政部60市政设计方案 1.5.2规委市政处会同市政各部门审核、确认设计方案市政部30上一项市政设计方案综合图市政设计方案综合图市规委、各市政专业部门1.5.3市政各管线施工图设计市政部90上一项大市政各专业施工图大市政各专业施工图市政各专业部门1.5.4施工招投标市政部建筑工程设计招标投标管理办法、中华人民共和国招标投标法50上一项中标通知书中标文件基础公司1.5.5取得市政工程施工许可证市政部311、0上一项市政工程施工许可证市政工程施工许可证市建委1.5.6工程完工验收市政部180-360上一项各专业公司工程验收单各专业公司工程验收单市政各专业部门1.61.6验验收收阶阶段段拆拆迁迁部部市市政政部部北北京京市市土土地地储储备备和和土土地地一一级级开开发发暂暂行行办办法法1.6.1场地验收、文件验收拆迁、市政部30（1.4.13）（1.5.6）区土地储备中心1.6.2审核实际成本拆迁、市政部30上一项市区土地储备中心1.6.3出具验收报告拆迁、市政部20上两项市土地储备中心1.71.7招招牌牌挂挂准准备备阶阶段段前前期期部部拆拆迁迁部部招招牌牌挂挂出出让让国国有有土土地地使使用用权权规规范12、范北北京京市市土土地地一一级级开开发发项项目目招招投投标标暂暂行行办办法法 1.7.1现场土地测绘、钉桩前期部20（1.6.3）钉桩图钉桩图 1.7.2用地边界确权前期部30 上一项 地界确认协议地界确认协议 1.7.3提交入市交易申请前期部30（1.6.3）（1.7.1）（1.7.2）交易申请交易申请基础公司1.7.4市国土局会同相关部门审核入市申请前期部30 上一项市国土局、相关部门1.7.5规划设计方案的招投标前期部 中华人民共和国招标投标法30（1.7.1）规划设计方案委托设计协议委托设计协议基础公司1.7.6申办规划意见书前期部45 上一项规划意见书规划意见书市规委1.7.7地价评估13、的招投标前期、拆迁部 中华人民共和国招标投标法60（1.6.3）评估报告、委托协议评估报告、委托协议基础公司1.7.8向市土地储备中心申报土地出让价前期、拆迁部10上一项 申请报告申请报告市土地储备中心1.7.9市国土局会同发改委审核开发成本，确定出让价格前期、拆迁部30上一项评估报告熟地价批准文件熟地价批准文件市国土局、市发改委1.7.10签署土地入市交易协议前期部20上一项土地入市交易协议土地入市交易协议市土地储备中心1.7.11网上发布挂牌公告前期部20上一项挂牌公告市土地储备中心1.81.8国国有有土土地地使使用用证证核核发发前前期期部部招招牌牌挂挂出出让让国国有有土土地地使使用用权权14、规规范范北北京京市市土土地地一一级级开开发发项项目目招招投投标标暂暂行行办办法法 1.8.1竞买人购买土地招拍挂文件并交纳保证金前期部20（1.7.11）土地招拍挂文件保证金收据保证金收据市土地储备中心1.8.2竞标摘牌、签成交确认书前期部20上一项 成交确认书成交确认书市土地储备中心1.8.3签署国有土地使用权出让合同前期部30上一项国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同市国土局1.8.4办理地价核实函（交清全部地价款和契税）前期部30上一项 地价缴清证明地价缴清证明市国土局1.8.5取得国有土地使用证前期部2.3.1.1国有土地使用证国有土地使用证市国土局2 2前前期期规规划划设设计15、计研研究究阶阶段段2.12.1建建设设项项目目规规划划意意见见书书（未未取取得得土土地地阶阶段段）前前期期部部中华人民共和国城市规划法北京市城市规划条例20工作日（一）通过国土资源局主持的四委联系会；（二）此向申报现在由国土资源局为主体2.1.1申请项目钉桩条件（代）及完成钉桩成果前期部中华人民共和国城市规划法北京市城市规划条例10工作日(一)取得规划意见书（一）市规划委钉桩通知单（一）钉桩成果通知单（一）钉桩成果通知单2.1.2环评（代）前期部中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护条例 及相关专项法律法规1.书30工作日2.表20工作日（一）取得规划意见书（一）填写完整并加盖单位印章的北16、京市建设项目环境管理申请登记表；（二）建设项目环境保护审批登记表（报告表不用）（一）项目环境影响报告书（表）（一）项目环境影响报告书（表）2.1.3交评（代）前期部（一）控规指标；（二）规划意见书；（三）2004版交通控规（已审批）（一）取得规划意见书（一）交评报告（纸版及光盘）；（二）向交通委的承诺书（如有）（一）交评报告（纸版及光盘）；（二）向交通委的承诺书（如有）（一）交评报告（纸版及光盘）；（二）向交通委的承诺书（如有）2.22.2建建设设用用地地规规划划许许可可证证核核发发（已已取取得得土土地地阶阶段段）前前期期部部（一）取得规划意见书；（二）取得用地钉桩成果及测绘院盖章地形图；（三17、）国有土地出让合同或国有土地使用证。2.2.1地名申报及审批前期部地名管理条例、地名管理条例实施细则、北京市地名管理办法、北京历史文化名城保护规划7工作日（一）取得规划意见书；（二）国有土地出让合同或国有土地使用证1.地名申报文件；2.申报过程中的说明文件。地名审批文件全部2.2.2用地规划申报及审批前期部行政许可法、中华人民共和国城市规划法；北京市城市规划条例2工作日准备工作：（一）建设用地钉桩成果及附图；（二）规划意见书（选址）；（三）国有土地出让合同或国有土地使用证；（四）地名申报批复；（五）建设项目规划许可及其他事项申报表；（六）加盖单位公章的申报表。1.加盖单位公章的建设项目规划许可18、及其他事项申报表；2.申报过程中的说明文件。全部2.2.3行政许可（审批）阶段前期部20工作日以上准备工作完成并申报入窗口建设项目规划许可及其他事项申报表建设用地规划许可证全部2.32.3建建设设工工程程规规划划许许可可证证核核发发前前期期部部2.3.1方案审批阶段前期部城市规划法、北京地区规划设计通则、及相关设计法规等20工作日准备工作：（一）建设用地钉桩成果及附图；（二）规划意见书（选址）；（三）国有土地出让合同或国有土地使用证或建设用地规划许可证；（四）地名申报批复；（五）建设项目规划许可及其他事项申报表。1.方案申报申请报告；2.规划行政许可申报表；3.申报单位法人委托书。方案批复或复19、函全部过程文件及成果文件2.3.1.1 方案确定前期部城市规划法、北京地区规划设计通则、及相关设计法规等公司掌控准备工作：（一）设计单位根据甲方要求及设计规范完成的设计方案甲方对方案修改及调整和最终确认的过程文件甲方确认申报版方案全部2.3.1.2 方案日照遮挡测算前期部城市规划法、北京地区规划设计通则、及北京地区日照分析通用软件、北京市生活居住建筑间距暂行规定520工作日准备工作：（一）甲方确定的设计方案；（二）需要进行日照测算的调档图纸（城建档案馆）。日照测算调档图纸1.日照测算调档图纸；2.日照测算成果文件。1.日照测算调档图纸；2.日照测算成果文件。2.3.2行政许可（审批）阶段：初步20、设计阶段前期部40工作日准备工作：（一）建设项目规划许可及其他事项申报表；（二）规划意见书；（三）国有土地出让合同或国有土地使用证或建设用地规划许可证。2.3.2.1 交通方案审批前期部控制性详细规划指标，规划意见书25工作日（一）设计图纸；（二）规划意见书；（三）交通委的交评审查报告。1.设计方案图纸；2.交通规划审批申请（如有）。交通控规可到规划院交通所查2.3.2.2 文保意见前期部中华人民共和国文物保护法、北京市规划保护范围及建设控制地带（第一批至第六批）25工作日准备工作：（一）规划意见书；（二）申报表；（三）建设工程的位置、设计方案一式两份；（四）1/500或1/2000现状地形图21、（标出涉及的文物保护单位），设计方案要求上报1/100或1/200建筑总平面图、平面、立面、剖面图；（五）涉及地下遗存的，应提供考古勘探发掘资料。1.设计方案图纸；2.文保规划审批申请（如有）；3.审批意见。文保审批意见1.文保审批意见；2.设计图纸。地址：北京市东城区府学胡同36号邮编：100007；咨询电话:(86)010-8402.5931网址：监督电话：640016272.3.2.3 园林审批前期部城市绿化条例、城市绿化规划建设指标的规定、北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法及补充规定、城市绿线管理办法等。15工作日准备工作：（一）规划意见书；（二）建设用地规划许可证；（三）通过审批22、的规划方案或方案复函；（四）设计单位按照规范完成的设计文件1.设计方案图纸；2.园林规划审批申请（如有）；3.审批意见。园林审批意见1.园林审批意见；2.设计图纸。2.3.2.4 消防审批前期部中华人民共和国安全生产法、北京市消防条例、中华人民共和国消防法、建筑设计防火规范等技术规范12工作日准备工作：（一）规划意见书；（二）建设用地规划许可证；（三）通过审批的规划方案或方案复函；（四）设计单位按照规范完成的设计文件；（五）加盖单位公章的申报表。1.设计方案图纸；2.消防规划审批申请（如有）；3.审批意见。项目消防审批文件1.项目消防审批文件；2.设计图纸。 人防审批前期部人防设计规范、北京市23、人防工程建设审批暂行规定65192421；网址：2.3.2.5.1 人防规划意见书前期部人防设计规范准备工作：（一）规划意见书；（二）建设用地规划许可证；（三）建筑面积明细表（设计单位制作，需注明各层建筑面积；或区域项目填人防面积指标明细表；（四）设计单位按照规范完成的设计方案；（A4装盒，不装订）；（五）人防工程建设规划设计条件申报表（分单项目及区域项目）。1.设计方案；2.人防面积指标明细表；3.申报表；4.人防规划意见书。人防规划意见书1.设计方案；2.人防面积指标明细表；3.人防规划意见书。2.3.2.5.2 人防初步设计前期部人防设计规范、人民防空地下室设计规范、人民防空工程设计规范24、北京市防空地下室平战结合若干措施、中华人民共和国人民防空法、北京市人民防空条例8工作日准备工作：（一）人防工程建设规划设计条件意见书（复印件）；（二）拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）；（三）填写完整并加盖印章的人防工程初步设计审查申请表；（四）人防工程初步设计审查修改通知书（复印件）（可选）。1.人防初步设计方案；2.申报表；3.人防工程初步设计审查通知书。人防工程初步设计审查通知书1.人防初步设计方案；2.人防工程初步设计审查通知书。咨询电话：835604562.3.2.6 地质勘查前期部中华人民共和国测绘法、城市规划工程地质勘察规范（一）规划意见书；（二）土地权属文件。2.3.2.25、6.1 委托地勘前期部中华人民共和国合同法7工作日（一）设计方案；（二）规划意见书；（三）公司招投标程序及会签意见；（四）签署委托合同1.地勘单位资质及公司评审的相关汇签文件；2.确认委托单位的会议纪要（如有）。1.地勘单位资质及公司评审的相关汇签文件；2.确认委托单位的会议纪要（如有）；2.3.2.6.2 完成报告前期部根据规模（一）项目范围内场地作业条件；（二）甲方确认的设计方案地质勘查报告地质勘查报告地质勘查报告2.3.2.6.3 委托地勘报告审查前期部北京市建设工程勘察设计质量监督管理办法、北京市测绘质量监督管理规定（一）按公司程序办理的委托汇签；（二）签署委托合同。委托地勘报告审查的26、会议纪要或汇签文件等委托地勘报告审查的会议纪要或汇签文件等2.3.2.6.4 完成报告审查前期部同上7工作日通过地勘报告审查的通知 通过地勘报告审查的通知通过地勘报告审查的通知2.3.2.7 方案设计招标前期部建筑工程设计招标投标管理办法、中华人民共和国招标投标法2.3.2.7.1 委托招标单位前期部中华人民共和国合同法委托审批的汇审单或会议纪要等委托审批的汇审单或会议纪要等委托审批的汇审单或会议纪要等委托审批的汇审单或会议纪要等2.3.2.7.2 招标程序办理及备案前期部建筑工程设计招标投标管理办法、中华人民共和国招标投标法签署委托合同备案审批单备案审批单备案审批单2.3.2.8 日照分析前27、期部城市规划法、北京地区规划设计通则、及北京地区日照分析通用软件2025工作日准备工作：（一）设计单位根据甲方要求及设计规范完成的方案初步设计图纸（电子版）；（二）针对方案周边需要进行日照遮挡分析的建筑的调档图纸。1.日照分析用设计图纸；2.日照测算用调档图纸（城建档案馆）1.日照分析用设计图纸；2.日照测算用调档图纸（城建档案馆）1.日照分析成果；2.日照测算用调档图纸（城建档案馆）2.3.2.9 公示前期部行政许可程序37工作日（一）取得规划意见书；（二）国有土地出让合同或国有土地使用证；（三）方案初步设计图纸。2.3.2.9.1 公示委托前期部中华人民共和国合同法2工作日（一）签署委托合28、同2.3.2.9.2 完成并通过公示过程前期部35工作日通过公正的公示材料通过公正的公示材料通过公正的公示材料2.3.2.10申报及取证前期部北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标、城市规划法、北京市城市规划条例、北京市生活居住建筑间距暂行规定、北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定、关于在城市干道两侧划定隔离带的规定、关于城市干道两侧隔离带内现有村镇建设管理的若干规定、北京市文物保护单位保护范围及建设控制地带管理规定、北京市历史文化名城保护条例、北京市文物保护管理条例、文物保护法及其它专业管理法规和规范25工作日（一）完成2.3各子项的专项审批或流程29、；（二）取得市发改委年度开工计划；（三）取得项目立项，可研批复；（四）取得建设用地规划许可证或土地权属文件。1.加盖单位公章的建设项目规划许可及其他事项申报表；2.申报的设计图纸。建设工程规划许可证1.建设工程规划许可证2.与申报相同的设计图纸2.3.3取得审图证前期部国家、地方设计规范2.3.3.1人防施工图审查及备案前期部人防设计规范、北京市人防工程建设审批暂行规定1.已取得规划部门核发的建设工程规划许可证；2.已取得人防工程施工图技术审查报告单。审图合格通知书及备案表 审图合格通知书及备案表审图合格通知书及备案表2.3.3.2 消防施工图审查前期部人防设计规范、北京市人防工程建设审批暂行30、规定已取得规划部门核发的建设工程规划许可证审图合格通知书审图合格通知书审图合格通知书2.3.3.3 施工图审查委托前期部中华人民共和国合同法1.已取得人防工程施工图技术审查报告单；2.消防施工图审查通过通知单；3.建设工程规划许可证。审图修改通知书及修改意见无无2.3.3.4 取证前期部行政许可程序国家、地方设计规范签署委托合同审图合格通知书审图合格通知书审图合格通知书3 3工工程程建建设设、验验收收阶阶段段3.13.1项项目目招招投投标标阶阶段段计计划划经经营营部部准备工作：（一）按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续；（二）工程资金或者资金来源已经落实；（三）施工招标的，31、有满足招标需要的设计图纸及其他技术资料；（四）法律、法规、规章规定的其他条件北京市建委3.1.1招标备案并发布公示计划经营部中华人民共和国招标投标法5 工作日准备工作完成1.招标人自行招标条件备案表；2.专门的招标组织机构和专职招标业务人员证明材料；3.专业技术人员名单、职称证书或执业资格证书及其工作经历的证明材料招标人自行招标条件备案表1.招标人自行招标条件备案表；2.结果通知书和有关文件3.1.2领取资格预审文件计划经营部关于进一步规范建设工程招标投标活动的若干规定-京建法2005515号2 工作日3.1.3资格预审文件递交计划经营部同上2 工作日上一项资格预审文件3.1.4资格预审文件备32、案计划经营部同上5 工作日上一项资格预审文件备案表 结果通知书和有关文件1.资格预审文件备案表；2.结果通知书和有关文件3.1.5资审公示计划经营部同上5 工作日上一项3.1.6资审结果登记计划经营部同上1工作日（3.1.4）完成资审结果登记表资审结果登记表资审结果登记表3.1.7清单标底编制计划经营部15工作日（3.1.1）完成招标文件招标文件招标文件3.1.8招标文件预审计划经营部房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法-建设部令89号；北京市建设工程招标投标监督管理规定-市政府规章122号2工作日上一项招标文件招标文件预审意见招标文件预审意见3.1.9招标文件备案计划经营部同上3工33、作日上一项1.招标文件备案表；2.招标文件。结果通知书和有关文件结果通知书和有关文件3.1.10发标计划经营部同上2工作日上一项3.1.11投标书编制计划经营部20日上一项3.1.12确定开标、评标地点计划经营部即时上一项3.1.13抽取评标专家计划经营部即时（3.1.11）完成1.评标专家抽取申请表；2.评标专家抽取通知单。评标专家抽取通知单评标专家抽取通知单3.1.14开标、评标计划经营部房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法-建设部令89号；北京市建设工程招标投标监督管理规定-市政府规章122号2工作日（3.1.12、3.1.13）完成1.评审记录；2.评审结果。1.评审记录；234、.评审结果。1.评审记录；2.评审结果。3.1.15公示及发中标通知书计划经营部同上1工作日上一项中标通知书中标通知书中标通知书3.1.16招投标情况书面报告备案计划经营部中华人民共和国招标投标法5 工作日上一项1.开标会签到表；2.投标文件签收表；3.招标人代表和各投标单位的法人委托书及身份证复印件；4.评标委员会的评标报告；5.中标人的投标文件；6.招投标情况书面报告备案表。1.开标会签到表；2.投标文件签收表；3.招标人代表和各投标单位的法人委托书及身份证复印件；4.评标委员会的评标报告；5.中标人的投标文件；7.招投标情况书面报告备案表。1.开标会签到表；2.投标文件签收表；3.招标人35、代表和各投标单位的法人委托书及身份证复印件；4.评标委员会的评标报告；5.中标人的投标文件；8.招投标情况书面报告备案表。3.1.17合同签署计划经营部房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（建设部令第89号）、北京市招标投标条例、北京市建设工程招标投标监督管理规定-市政府规章122号1 工作日（3.1.15）完成1.建设工程施工合同正副文本；2.工程监理合同正副文本。1.建设工程施工合同正副文本；2.工程监理合同正副文本。3.1.18合同备案计划经营部同上2 工作日上一项1.全部合同正副文本；2.中标通知书；3.招标文件；4.委托人的授权书；5.备案人员的岗位证书合同备案表合同备案表36、3.23.2项项目目前前期期准准备备阶阶段段工工程程部部财财务务部部3.2.1北京市渣土消纳许可证工程部北京市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定；关于进一步加强渣土管理工作的通告；西城区环境卫生服务中心网站35工作日施工现场符合以下标准：（一）进出口路面25米硬化；（二）进出口设置防止车轮带泥冲洗设施；（三）施工现场设置严密围档。提前电话通知：必须经过我所检验运输渣土车辆密封装置合格后方予以办理手续。1、承担渣土运输的车辆具有渣土运输车辆准运证（正反面复印）；2、具有工程图纸（拆除工地，市政工地及家庭、个人拆除除外）；3、产生渣土的单位自行运输的，需提交渣土运输车辆准运证；产生渣土的单位委托其37、他单位运输的，需提交渣土运输车辆准运证和施工单位与运输单位签定委托清运合同。运输车辆的密闭苫盖装置应当完好（附有照片）；4、具有详细的渣土清运、处置作业方案；5、渣土需要回填或绿化的，提供回填、绿化用土单位的证明或协议。渣土消纳许可证渣土消纳许可证西城区市政管理委员渣土中心办理，咨询电话：68023458建议：建设单位与施工单位一起办理3.2.2办理工程施工安全监督手续工程部北京市建委网站办事指南工程施工安全监督备案5工作日1.（3.1.18）完成；2.（3.2.6.1）工作完成，取回施工许可证申请表（必需加盖北京市建设工程招投标管理办公室招标监管处红章）1.北京市施工现场安全监督备案登记表；38、2.社会保险登记证原件及复印件（适用于工程项目趸交）给工程项目上的保险；3.工程项目社会保险缴费凭证发票原件及复印件（2、3项请到工程项目所在地的社保中心办理）；4.建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书原件（专职安全员注册单位名称必须与登记表中施工单位名称相同）；5.施工许可证申请表两份。（必需加盖北京市建设工程招投标管理办公室招标监管处红章）；6.地下管线资料交底，必需加盖甲方红章；7.中标通知书复印件（复印件必需加盖甲方红章）或直接发包单复印件（复印件必需加盖甲方红章）；8.甲乙双方盖章的施工合同复印件或乙方承认自己施工的证明材料复印件（复印件必需加盖甲乙双方红章）；9.北39、京市渣土消纳许可证原件及复印件（到项目所在地的区市政管理委员渣土中心办理）北京市建设工程施工安全监督用表（一套9份）北京市建设工程施工安全监督用表（一套9份）北京市建委3.2.3办理工程施工质量监督注册手续工程部北京市建设工程质量监督工作规定（京建法2005598）5工作日监理、施工单位已签订施工合同1.建设工程规划许可证及复印件；2.施工、监理中标通知书；3.工程、监理合同及其单位资质证书原件和复印件；4.地质勘察资料报告、施工图设计文件审查意见；5.建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成以及相关人员的岗位资格证书，包括施工单位的项目经理、技术负责人、专职质量员、资料员、取（40、送）样员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、监理员等；6.已填写完毕的工程质量监督注册登记表一式三份（可网上下载）。工程质量监督注册登记表、工程质量监督通知书工程质量监督注册登记表、工程质量监督通知书北京市建委3.2.4人防工程监督登记手续工程部北京市建设工程质量监督总站人防工程监督站（人防站）即时要求：工程质量监督注册完成5个工作日之内办理；先在网上注册申请、填报工程信息，保存后准备过程文件再去北京市建设工程质量监督总站人防工程监督站（人防站）办理登记手续。1.人民防空工程施工图备案通知单（原件）；2.人防工程施工图设计审查意见书（复印件）；3.北京市建设工程质量监督（）站工程质量监督41、注册登记表（复印件）1.工程联系单；2.人防工程质量监督登记表（盖章）1.工程联系单；2.人防工程质量监督登记表（盖章）北京市人防站：62355037（委托施工单位办理）3.2.5踏勘现场工程部北京市建设工程施工许可现场踏勘工作管理办法5工作日1.受理阶段（3.2.6.1）之后；2.园林局伐移树木批准文件；3.中标单位完成施工保险办理手续；4.现场三通一平已完成。工程现场踏勘情况记录表工程现场踏勘情况记录表北京市建委3.2.6建设施工许可证核发工程部中华人民共和国建筑法计：25工作日北京市建委3.2.6.1 受理材料阶段工程部中华人民共和国建筑法5工作日1.任务(1.8.5)完成；2.取得建设42、工程规划许可证；3.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；需要挖掘道路的，已经征得道路主管部门同意，影响交通安全的，已经征得公安机关交通管理部门的同意；4.已经确定建筑施工企业，并签订施工承包合同；5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查，依法建设的人防工程的施工图符合有关法律规定；6.有保证工程质量和安全的具体措施，并按规定办理了工程质量监督手续；7.建设资金已经落实，建设工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50；建设工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30；8.法律、行政法规规定的其他条件。房屋建筑工程(准备文件):（1）按规定填写、盖章的43、建筑工程施工许可申请表一式两份；（2）建设工程规划许可证及建设用地规划许可证原件及复印件（正本及附件）；（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）原件及复印件；（4）施工图纸设计文件审查通知书原件；（5）施工合同原件及施工企业中标通知书原件（或直接发包登记表）；（6）监理合同原件及监理单位中标通知书原件（或直接发包登记表）；（7）工程质量监督注册登记表和施工安全监督通知书；（8）项目建设资金落实证明原件；（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；（10）法人委托书建筑工程施工许可申请表建筑工程施工许可申请表3.2.6.2 审核阶段工程部中华人民共和国建筑法6工作日 审审查查标标准准：1.44、施工场地已基本具备施工条件；2.已经办理该建筑工程用地批准手续；3.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；4.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；5.已经确定建筑施工企业；6.有满足施工需要的施工图纸及技术资料；7.有保证工程质量和安全的具体措施；8.建设资金已经落实；9.法律、行政法规规定的其他条件。3.2.6.3 决定工程部中华人民共和国建筑法3工作日 前一项工作完成3.2.6.4 公告工程部中华人民共和国建筑法11工作日内前一项工作完成1.准予行政许可决定书；2.建筑工程施工许可证。1.准予行政许可决定书；2.建筑工程施工许可证。3.2.7节能设计审查备案工程部北京市建委网站 北京45、市建筑节能与建筑材料管理办公室与建设施工许可证（3.2.6.1）同时办理1.施工图设计文件审查报告复印件（加盖建设单位公章）；2.建筑图设计说明复印件（加盖建设单位公章）。1.北京市建筑节能设计审查备案登记表；2.北京市新型墙体材料使用及节能建筑情况核验表。1.北京市建筑节能设计审查备案登记表；2.北京市新型墙体材料使用及节能建筑情况核验表。节能设计审查备案登记表分为居住类建筑、甲类公共建筑和乙类公共建筑三类，填写时需分类填写，一式三份3.2.8缴完散装水泥基金和节能墙体材料基金财务部散装水泥专项资金管理办法（京财综字1998 157号）、北京市散装水泥专项资金管理办法实施细则（京财综字19946、9 325号）时限要求：每年八月底之前与建设施工许可证（3.2.6.1）同时办理（必须使用市财政局统一印制的散装水泥专项资金专用票据）1.向专项资金征收单位提出书面申请；2.提交项目建设可行性报告。北京市散装水泥项目合同书（一式四份）北京市散装水泥项目合同书（一式四份）市建委办事大厅105室3.33.3项项目目建建设设施施工工阶阶段段计计划划经经营营工工程程部部3.3.1工程质量管理工程部建设工程质量管理条例、中华人民共和国建筑法（第六章建筑工程质量管理）工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执行情况报告监理月报工程管理信息及资金执行情况报告监理月报工程管理信息及资金执行情况报告监理月报由47、工工程程部部存档3.3.2工程进度计划管理计划经营工程部建设工程施工合同 监理合同工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执行情况报告监理月报造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告监理月报造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告造价工程师报告由计计划划经经营营部部存档3.3.3工程成本管理计划经营工程部建设工程施工合同 监理合同北京工程造价信息工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执行情况报告监理月报造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告监理月报造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告3.3.4工程采购管理计划经营工程部北京市建设工程材料设备采购招标投标管理办法（试行48、）北京市建筑工程材料供应备案管理办法建设工程施工合同监理合同工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执行情况报告监理月报造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告监理月报造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告3.3.5工程安全管理工程部建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例、中华人民共和国建筑法（第五章 建筑安全生产管理）、建设工程施工合同、监理合同工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执行情况报告监理月报工程管理信息及资金执行情况报告监理月报（工程部存档）工程管理信息及资金执行情况报告3.3.6工程财务管理财务部公司财务管理办法工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执49、行情况报告造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告3.3.7工程合同管理计划经营工程部北京华融基础设施投资有限责任公司合同管理制度工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执行情况报告合同台帐造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告合同台帐造价工程师报告工程管理信息及资金执行情况报告合同台帐3.3.8工程施工现场管理工程部建设工程施工合同 监理合同工程项目竣工工程项目开工工程管理信息及资金执行情况报告监理月报工程管理信息及资金执行情况报告监理月报工程管理信息及资金执行情况报告3.3.9其他工程部建设工程施工合同 监理合同工程项目竣工工程项目开50、工工程管理信息及资金执行情况报告监理月报工程管理信息及资金执行情况报告监理月报工程管理信息及资金执行情况报告3.43.4项项目目竣竣工工备备案案阶阶段段计计划划经经营营工工程程部部国国家家标标准准；地地方方标标准准及及行行业业标标准准3.4.1地基验槽工程部地基基础工程质量验收规范土方工程施工完毕隐蔽检查记录、质量检查记录等地基验槽检查记录地基验槽检查记录参加单位：1.建设单位；2.勘查单位；3.设计单位；4.监理单位；5.施工单位。3.4.2基础验收工程部地基基础工程质量验收规范1.地下防水工程完2.混凝土基础工程完毕一个月隐蔽检查记录、质量检查记录等地基与基础分部工程验收记录表地基与基础分51、部工程验收记录表3.4.3主体结构验收工程部混凝土工程质量验收规范1.结构封顶一月后2.水暖电空调等预埋工程完隐蔽检查记录、质量检查记录等主体结构分部工程验收记录表主体结构分部工程验收记录表3.4.4幕墙验收工程部幕墙工程质量验收规范1.结构施工期间下埋件2.结构封顶后施工隐蔽检查记录、质量检查记录等幕墙分部工程验收记录表幕墙分部工程验收记录表3.4.5钢结构验收工程部钢结构工程质量验收规范1.结构施工期间下埋件3.结构封顶后施工隐蔽检查记录、质量检查记录等钢结构分部工程验收记录表钢结构分部工程验收记录表3.4.6电梯验收工程部电梯工程质量验收规范电梯工程安装调试完毕隐蔽检查记录、质量检查记录52、等电梯分部工程验收记录表电梯分部工程验收记录表3.4.7规划验收工程部中华人民共和国城市规划法北京市城市规划条例1.结构工程验收完毕2.回填土回填完毕1.建设工程规划验收申请报告；2.经加盖竣工章的建设工程总平面图和平、立、剖面图；3.建设工程规划许可证副本（复印件）。建设工程规划验收合格通知书建设工程规划验收合格通知书3.4.8热力站验收工程部1.小市政外线工程施工完毕2.热力站工程施工完毕合格文件合格文件热力集团3.4.9自来水外线验收工程部小市政给水施工完毕自来水公司3.4.10变电室验收工程部中华人民共和国电力法电力供应与使用条例 供电营业规则设备安装调试完毕应向北京电力公司递交竣工报53、告：1.工程竣工图及说明；2.电气试验及保护整定调试记录；3.安全用具的试验报告；4.隐蔽工程的施工及试验记录；5.运行管理的有关规定和制度；6.值班人员名单及资格；7.供电企业认为必要的其他资料或记录合格文件合格文件电力公司3.4.11消防检测工程部中华人民共和国消防法检测结束后三个工作日内出具检测报告1.调试后正常运行，已经连续运行时间应达到15天-30天，有符合行业要求的系统运行记录；2.系统竣工调试报告及完备的竣工技术文件；3.提供检测申请报告并签订检测合同协议书。1.检测申请报告；2.系统运行记录；3.检测合同协议书。检测报告（包括检测依据、检测设备、检测结论及检测结果列表等）检测报54、告（包括检测依据、检测设备、检测结论及检测结果列表等）3.4.12消防验收工程部中华人民共和国消防法1.建筑工程竣工消防验收应在受理后10个工作日之内按照消防技术标准进行消防验收；2.在消防验收后7个工作日之内签发建筑工程消防验收意见书。土建、水、暖、电、空调、电梯具备使用功能1.填写建筑工程消防验收申报表（一式两份）；2.建设过程中消防部门的所有建筑消防设计审核文件（复印件，一式两份）；3.消防检测机构的检测报告（两份原件）；4.消防施工单位的资质证书（复印件，加盖单位公章）；5.申报表上填写的各种消防设施中，消防产品（含防火阻燃材料）需提供该产品的检测报告；6.消防验收自检自验合格报告。建55、筑工程消防验收意见书（仅限建筑工程）建筑工程消防验收意见书（仅限建筑工程）3.4.13水质检测工程部北京市生活饮用水卫生监督管理条例；北京市新建、改建、扩建生活饮用水供水设施预防性卫生监督管理办法；中华人民共和国标准二次供水设施卫生规范GB17051-19971.提前预约；2.检测周期为710个工作日市政通水，室内给水系统施工完毕并消毒委托检验协议书水质检测报告水质检测报告3.4.14室内空气检测工程部国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）1.提前预约；2.现场检测完3日后出报告房间提前通风24小时房间平面图纸及建筑总说明室内空气环境检测报告室内空气环境检测报告356、.4.15环保验收工程部建设项目竣工环境保护验收管理办法国家环境保护总局令第13号验收申请之日起30日内1.建设前期环境保护审查、审批手续完备，技术资料与环境保护档案资料齐全；2.环境保护设施及其他措施等已按批准的环境影响报告书（表）或者环境影响登记表和设计文件的要求建成或者落实；3.环境保护设施安装质量符合国家和有关部门颁发的专业工程验收规范、规程和检验评定标准；4.具备环境保护设施正常运转的条件，符合交付使用的其他要求；5.污染物排放符合环境影响报告书（表）或者环境影响登记表和设计文件中提出的标准及核定的污染物排放总量控制指标的要求；6.各项生态保护措施按环境影响报告书（表）规定的要求落实57、，建设项目建设过程中受到破坏并可恢复的环境已按规定采取了恢复措施；7.环境监测项目、点位、机构设置及人员配备，符合环境影响报告书（表）和有关规定的要求；8.环境影响报告书（表）提出需对环境保护敏感点进行环境影响验证，对清洁生产进行指标考核，对施工期环境保护措施落实情况进行工程环境监理的，已按规定要求完成；9.环境影响报告书（表）要求建设单位采取措施削减其他设施污染物排放，或要求建设项目所在地地方政府或者有关部门采取“区域削减”措施满足污染物排放总量控制要求的，其相应措施得到落实。建设项目竣工环境保护验收申请报告环保认可或准许使用文件环保认可或准许使用文件3.4.16节能检测工程部北京市建委网站58、北京市建筑节能与建筑材料管理办公室工程竣工前测定外墙传热系数北京市民用建筑节能专项验收备案登记表北京市民用建筑节能专项验收备案登记表北京市民用建筑节能专项验收备案登记表3.4.17工程结算计划经营工程部施工合同；中标投标书的报价单；施工图及设计变更通知单、施工变更记录、技术经济签证；工程预算定额、取费定额及调价规定；有关施工技术资料；工程竣工验收报告；工程质量保修书；其他有关资料。未知工程施工完毕各专业预算书工程结算书工程结算书3.4.18付款支付证明工程部关于向北京市城市建设档案馆移交档案的暂行办法（北京市城市规划管理局）即时证明：写明建设单位是否已经按合同约定拨付工程款，并注明工程合同总价59、已付款数额、已付款占合同总价百分比（要求加盖双方单位公章）工程合同价款拨付情况说明工程合同价款拨付情况说明3.4.19预验收竣工资料（档案馆）工程部关于向北京市城市建设档案馆移交档案的暂行办法（北京市城市规划管理局）；北京市城市建设档案管理规定 10工作日内1.工程施工完毕；2.各专业已初步完成资料归档整理工作。1.竣工资料；2.竣工图纸。城市建设工程档案预验收单城市建设工程档案预验收单3.4.20人防备案验收工程部建设工程质量条例；北京市人民防空工程竣工验收备案管理暂行规定25工作日内1.工程竣工验收合格后15日内；2.先去区县人防部门办理人防验收，取得区县人防部门认可文件后再去北京市建设60、工程质量监督总站人防工程监督站（人防站）办理验收备案1.人防工程设计审查文件2.区县人防部门认可文件3.人防工程及专项工程竣工验收记录（竣工验收合格当日填写、盖章）；4.人防工程质量评定文件5.人防工程质量检测和功能性试验报告6.工程保修合同7.人防工程竣工验收报告8.其它文件。1.北京市人防工程竣工验收备案表（一式三份）；2.人防工程及专项工程竣工验收记录1.北京市人防工程竣工验收备案表（一式三份）；2.人防工程竣工验收现场监督记录3.人防工程及专项工程竣工验收记录3.4.21工程竣工验收工程部建设工程质量管理条例时限：1.工程竣工验收合格之日起5个工作日内，工程质量监督机构将工程质量监督报61、告报备案管理部门；2.工程竣工验收合格之日起15日内上网下载建设工程竣工验收备案表（一式两份），进行填写（手写或打印均可）并签字盖章后，连同备案文件（一式一份）交到备案管理部门；3.备案管理部门办理工程竣工验收备案（7个工作日）1.完成工程设计和合同约定的各项内容；2.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告（应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字）；3.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告（应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字）62、；4.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告（应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字）；5.有完整的技术档案和施工管理资料；6.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7.建设单位已按合同约定支付工程款；8.有施工单位签署的工程质量保修书；9.规划行政主管部门对工程出具认可文件；10.有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；11.工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。1.工程竣工验收报告原件；2.工程施工许可证（复印件，加盖存放单位公章）；3.单位工程质量综合验收文件原件63、；4.市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料及其它相关资料（仅限市政基础设施工程）：按照工程性质选择填写“市政基础设施有关质量检测和功能性试验资料清单（表一）”或“市政基础设施有关质量检测和功能性试验资料清单（表二）”（见附表）；5.备案机关认为需要提供的有关资料：.工程规划许可证（复印件，加盖存放单位公章）；.工程合同价款拨付情况说明原件：写明建设单位是否已经按合同约定拨付工程款，并注明工程合同总价、已付款数额、已付款占合同总价百分比（要求加盖双方单位公章）。6.规划、公安消、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；7.施工单位签署的工程质量保修书；8.商品住宅的住宅质量保证书住宅使用64、说明书仅限商品住宅工程；9.法规、规章规定必须提供的其他文件。北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表3.4.22审核报送资料，办理移交手续（档案馆）工程部关于向北京市城市建设档案馆移交档案的暂行办法（北京市城市规划管理局）、北京市城市建设档案管理规定 归档资料、图纸预验收合格后三个月内移交(预验收单上注有)前一项工作完成1.竣工资料；2.竣工图纸。城市建设工程档案移交书城市建设工程档案移交书4 4运运营营销销售售阶阶段段4.14.1项项目目策策划划销销售售部部4.1.1市场调研销售部4.1.1.1市场信息,政策信息,拟开发区域项目基65、本情况(售价,租金,销售率,出租率,商务配套情况等)销售部拟开发项目性质、规模20获得国有土地使用权调研信息表4.1.1.2 确定项目定位,目标客户定位销售部WOST分析法10项目定位分析项目定位报告4.1.1.3 确定销售周期,销售价格,销售策略销售部成本测算法、利润测算法、市场价格测算法5成本利润测算表项目定价报告4.1.1.4 确定营销推广计划销售部项目定位报告10营销费用测算项目推广报告4.1.1.5 确定项目营销策划报告销售部15公司确认项目营销策划报告过程稿 项目营销策划报告项目营销策划报告4.1.1.6 参与设计方案,交楼界面论证销售部市场需求、客户定位设计方案讨论稿项目初步设计66、图纸项目初步设计图纸4.24.2预预售售许许可可证证办办理理销销售售部部4.2.1确定项目公摊原则销售部北京市房屋测绘管理办法20确定项目施工图纸分摊原则过程稿项目公摊原则4.2.2出具项目预测报告销售部北京市房屋测绘管理办法10取得建筑工程施工许可证项目预测报告项目预测报告4.2.3办理项目预测备案、生成楼盘表销售部北京市房屋测绘管理办法10工作日项目预测本案登记表项目预测本案登记表4.2.4办理项目预售许可证销售部北京市商品房管理办法10工作日取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、确定物业公司及相关费用北京市商品房预售许可证北京市商品房预售许可证67、4.34.3销销售售准准备备销销售售部部4.3.1确定销售公司或组建销售团队人员销售部10项目委托代理协议项目委托代理协议4.3.2确定销售对外的统一说辞销售部10确定项目交房界面项目推介书项目推介书4.3.3销售人员培训销售部154.3.4销售资料准备销售部4.3.4.1确定项目楼书、户型图、DVD、沙盘销售部项目营销策划报告25过程方案楼书、户型图、DVD、沙盘最终版楼书、户型图、DVD、沙盘最终版4.3.4.2确定认购书、买卖合同、物业管理协议、按揭法律文件等法律手续销售部北京市房屋管理办法合同法北京市物业管理条例认购书、买卖合同、物业管理协议认购书、买卖合同、物业管理协议4.3.4.368、确定价格体系销售部项目营销策划报告董事会批复文件项目价格体系4.3.5售楼处启用销售部4.3.5.1售楼处选址销售部项目营销策划报告确定售楼处位置4.3.5.2售楼处精装修销售部接待功能需求确定售楼处精装修图纸售楼处精装修图纸售楼处精装修图纸4.3.5.3售楼处启用销售部确定售楼处管理方式售楼处委托管理协议售楼处委托管理协议4.3.6营销推广方案执行销售部4.3.6.1确定平面、网络、广播推广方案销售部项目营销策划报告平面、网络、广播方案平面、网络、广播方案4.3.6.2确定项目VI系统销售部项目营销策划报告过程稿VI系统最终版VI系统最终版4.3.6.3项目工具制作销售部项目营销策划报告VI69、系统制作成品制作成品4.44.4销销售售阶阶段段销销售售部部4.4.1获取客户:来电客户、来访客户、其它途径客户销售部客户信息登记表客户信息登记表4.4.2项目认购销售部4.4.2.1认购合同洽谈销售部4.4.2.2认购合同会签销售部公司合同会签管理办法认购合同认购合同4.4.2.3订金交付销售部客户信息4.4.3项目买卖合同签署销售部4.4.3.1买卖合同洽谈销售部4.4.3.2买卖合同会签销售部公司合同会签管理办法商品房买卖合同商品房买卖合同4.4.3.3缴纳首付款销售部4.4.4签署按揭协议销售部4.4.4.1按揭协议会签销售部公司合同会签管理办法确定按揭银行商品房抵押贷款合同商品房抵押70、贷款合同4.4.4.2银行放款销售部4.54.5入入住住销销售售部部4.5.1通知业主收房销售部收房通知书4.5.2购房面积据实结算销售部项目实测报告面积据实结算书面积据实结算书4.5.3业主缴纳各项税费销售部商品房买卖合同4.5.4验房销售部商品房买卖合同房屋验收整改表房屋交接确认书房屋交接确认书4.64.6产产权权手手续续销销售售部部4.6.1预售备案登记销售部北京市商品房管理办法5工作日完成网上预售登记申请商品房预售备案登记表商品房预售备案登记表4.6.2项目实测销售部北京市房屋测绘管理办法30取得项目竣工验收备案登记表实测报告实测报告4.6.3项目初始登记销售部北京市商品房管理办法1571、工作日房屋产权所有证房屋产权所有证4.6.4项目产权转移登记销售部北京市商品房管理办法15工作日房屋产权所有证5 5物物业业移移交交阶阶段段5.15.1前前期期物物业业招招标标阶阶段段资资产产部部计计划划经经营营部部工工程程部部办办理理商商品品房房预预售售许许可可证证之之前前要要完完成成5.1.1确定物业管理、物业顾问受托单位工作流程资产部公司指令 相关专题会议纪要项目功能定位确定5.1.2按照本公司指令，在华融系统内进行管理资源整合资产部公司指令 相关专题会议纪要上一项5.1.3按本公司招投标管理办法和招投标程序，以议标方式执行资产部 计划经营部招投标法公司指令相关专题会议纪要按招投标程序确72、定编制完成招标文件完成招标备案确定招标范围楼盘销售计划确定招标文件 评标办法资质审核文件投标书评标记录中标通知书招标文件 评标办法资质审核文件投标书评标记录中标通知书招标文件 评标办法资质审核文件投标书评标记录中标通知书5.1.4收集整理物业所需资料并移交中标单位资产部工程部公司指令相关专题会议纪要上一项图纸（各专业）资料（各专业）工程部提交的交楼界面报告图纸（各专业）资料（各专业）工程部提交的交楼界面报告图纸（各专业）资料（各专业）工程部提交的交楼界面报告5.1.5编制合同文本、完成审核手续资产部 计划经营部合同法前期物业服务合同范本开始时间：发出中标通知书之日完成时间：物业接管前三个月1.73、洽谈、签订物业管理委托合同工作流程；2.洽谈、确定物业管理范围、期限、标准；3.洽谈、确定各项取费标准；4.洽谈、确定物业服务费计算原则；5.洽谈、确定项目运营模式及管理服务要求；6.针对项目运营要求测算物业管理费用；7.洽谈、确定各种取费用标准及前期开办费用。物业管理方案及服务标准、物业服务费计费原则及计费说明物业管理方案及服务标准物业服务费计费原则及计费说明物业管理方案及服务标准物业服务费计费原则及计费说明5.1.6签署合同资产部 计划经营部合同法物业接管前三个月上一项前期物业服务合同补充协议临时管理规约编制完成前期物业服务合同补充协议临时管理规约编制完成前期物业服务合同补充协议临时管理规74、约编制完成5.1.7合同备案资产部北京市物业管理条例物业接管前三个月上一项合同备案通知书合同备案通知书合同备案通知书5.25.2物物业业介介入入、验验收收及及移移交交阶阶段段物物业业公公司司工工程程部部前期物业服务合同物业管理顾问咨询合同物业购置合同工程建设合同工程监理合同5.2.1确定前期介入工作制度和联系办法物业公司发出中标通知书之日物业接管前三个月拟确定目标物业公司前期介入工作制度5.2.2确定前期介入工作计划物业管理公司同上上一项前期介入工作计划 分项验收工作计划5.2.3根据项目工程实际情况提交整改建议物业管理公司同上上一项物业建议书物业建议书5.2.4参与设备设施单机试运转和系统联75、动调试物业管理公司工程部同上上一项“工程部”系指待成立的项目部5.2.5参与各专业分项工程（含市政配套、绿化道路、环境建设）验收物业管理公司工程部同上上一项5.2.6提出工程遗留问题处理方案和完成时限物业管理公司同上上一项5.2.7参与工程总体竣工验收物业管理公司工程部同上上一项5.2.8招聘与培训物业管理公司物业接管前（5.1.6）完成管理人员到岗计划及素质要求管理人员到岗计划及素质要求5.2.9成立项目物业管理筹备组物业管理公司物业接管前上一项保洁、保安、绿化、停车等供方需求标准保洁、保安、绿化、停车等供方需求标准5.2.10组建物管中心物业管理公司物业接管前上一项5.2.11物业管理供方76、确定物业管理公司物业接管前上一项供方专业服务协议供方专业服务协议5.2.12编制各类管理办法和细则物业管理公司物业接管前产权业主入驻管理办法租赁业主入驻管理办法房屋装修管理办法房屋及附属设施维修管理办法公共部位安全管理办法电梯运行管理办法用电安全及缴费管理办法用水及缴费管理办法采暖运行及缴费管理办法空调运行及缴费管理办法停车管理办法及缴费标准庭院、绿化、道路、照明维护范围及工作标准保安服务范围及工作标准保洁服务范围及工作标准会议服务范围及工作标准产权业主入驻管理办法租赁业主入驻管理办法房屋装修管理办法房屋及附属设施维修管理办法公共部位安全管理办法电梯运行管理办法用电安全及缴费管理办法用水及缴费77、管理办法采暖运行及缴费管理办法空调运行及缴费管理办法停车管理办法及缴费标准庭院、绿化、道路、照明维护范围及工作标准保安服务范围及工作标准保洁服务范围及工作标准会议服务范围及工作标准1、签署工程合同中保修条款时应充分满足物业管理的需求；2、前期物业服务委托合同中维修条款的编制应以工程合同为基础；3、物业公司在工程保修期内，负责维修项目的组织和督促；在工程保修期届满后，负责直接维修责任。5.2.13其它准备工作物业管理公司物业接管前5.2.14资料移交物业管理公司工程部交楼界面前期物业服务合同资产评估报告华融基础投资公司关于对标的项目实施物业管理的工作指令 会议纪要 物业接管之日后1个月首先满足下78、列条件：1.规划选址意见书和批复2.立项报告和批复3.可行性研究报告和批复4.环境评估报告和批复5.规划建设许可证和开工证6.国有土地使用证7.规划验收合格证8.人防工程验收合格9.电梯工程验收合格10.锅炉（采暖）工程验收合格11.环境检验合格12.自来水水质化验合格13.工程竣工档案向城建档案馆移交14.建筑工程验收合格和工程备案15.市政工程验收合格和工程备案16.绿化工程验收合格和工程备案17.其它同时准备下列事宜：1.确定移交工作办法2.确定移交工作计划3.确定项目交付条件物业接收领导小组例会制度、物业接收工作计划、会议纪要建筑产品质量保证书建筑安装工程竣工数据市政工程竣工数据绿化工79、程竣工数据设备清单（设备名称、型号、厂家、保修期限、联系方式）设备清单所开列各项选用设备的保养使用说明书用水指标批准文书和通水手续雨污水管线开通批准文书用电指标批准文书和通电手续采暖锅炉运行批准手续电梯运行批准手续用地红线钉桩成果图道路开口批准文书代征地范围内代建市政道路、路灯、管线的移交手续其它数据物业缺陷确认书物业缺陷确认书5.2.15现场移交物业管理公司工程部同上 物业接管之日后1个月工程未完事宜确认书物业接收尽职报告工程未完事宜确认书物业接收尽职报告5.35.3物物业业维维保保工工作作物物业业管管理理公公司司前前期期物物业业服服务务合合同同物物业业管管理理顾顾问问咨咨询询合合同同物物业80、业接接管管之之日日保保修修期期结结束束竣竣工工验验收收5.3.1签订产权单位、物业管理单位、保修保驾责任单位三方的保修保驾协议建设工程施工合同中质量保修协议（总包）三方的保修保驾协议三方的保修保驾协议5.3.2确认维保金的数额和管理结算办法维保金的数额和管理结算办法维保金的数额和管理结算办法5.3.3编制保修责任单位、负责人、联系方式手册三方保修保驾协调小组名单保修责任单位、负责人、联系手册5.3.4确认保修服务工作标准三方保修保驾协调小组工作制度三方保修保驾协调小组工作计划保修服务工作标准保修服务工作标准5.3.5建立保修服务工作协调会制度会议纪要5.3.6建立保修服务派工单运转管理办法5.81、3.7建立客户回访制度客户回访制度客户回访制度5.3.8审定重大故障紧急处置予案 报修运转单重大故障处置予案重大故障处置予案5.45.4物物业业运运营营期期监监管管工工作作资资产产运运营营部部物物业业管管理理公公司司物业管理条例前期物业服务合同物业管理顾问咨询合同物物业业接接管管之之日日业业主主委委员员会会成成立立之之日日竣竣工工验验收收，物物业业接接管管完完成成5.4.1建立服务信息回馈渠道，收集管理信息客户信息台账客户信息台账客户信息台账5.4.2定期检查前期物业服务合同执行情况并做出阶段性评估5.4.3定期检查和不定期抽查重点部位设备设施完好和运行状况重点部位检查记录 设备运行台账重点部82、位检查记录 设备运行台账重点部位检查记录 设备运行台账5.4.4定期检查安全保障体系的运行状况安全检查记录安全检查记录安全检查记录5.4.5定期公布物业管理费用收支状况，接收业主监督物业费支出一览表物业费支出一览表物业费支出一览表5.4.6考核物业管理水平，提出物业管理合同续签意见5.4.7参与业主委员会组建工作，移交物业管理权限业主委员会组建方案业主大会决议业主委员会组建方案业主大会决议业主委员会组建方案业主大会决议5.55.5物物业业管管理理资资金金审审批批工工作作资资产产运运营营部部本公司全面予算管理体系的相关规定、本公司财务管理规定、前期物业服务合同物物业业合合同同及及协协议议签签订订之之日日业业主主委委员员会会成成立立之之日日前前期期物物业业服服务务合合同同签签订订5.5.1编报年度、季度、月份资金预算计划5.5.2审核、呈报物业管理费用支出报表物业费支出预算物业费支出预算物业费支出预算5.5.3呈报物业管理费拨款申请物业费使用情况报表物业管理费拨款申请物业费使用情况报表物业管理费拨款申请物业费使用情况报表物业管理费拨款申请5.5.4拨付物业管理资金物业费付款凭证物业费付款凭证物业费付款凭证