1、3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件2、单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据一一、土土地地成成本本79.1979.1956.1356.131土地出让金77.7055.071、地块内：22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元，单方77.7元/平方；05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格2土地补偿费3合作款项4大市政配套费5土地税费1.491.061、地块内：土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘费 0.37元/平方米（3、土地面积）；土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单价0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元，单位成本1.49元/平方；06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留二二、前前期期工工程程费费用用1 16 69 9.8 82 21 12 20 0.3 37 71勘测费5.804.11(1)测量丈量费1.000.71合同编号（金额）CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(8004、00),合同小计587650，分摊金额7000；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(2)勘探工程4.803.40合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)、CB2003-056(21000)，合同小计47495、06，分摊金额34000；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。2规划费2.401.70(1)前期规划费2.401.70合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-013(3580000),CB2001-047(1200000),会签6、价（200000）,合同小计6060000，分摊金额17000；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、06年比05年增加会签价（200000）。(2)规划模型制作费-3设计费93.6366.36(1)建筑设计费61.4943.58a方案设计咨询费31.0422.00合同：合同编号（金额）CB2007、5-529（21200000），CB2005-528（27560000）分摊金额2200001、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012（19600）调入室外零星设施门牌、指示牌，且新增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。（增加8、香港顾问费）b主体设计费29.620.98合同：合同编号（金额）CB2003-071(6417993.06)，分摊金额210000（29.6元/平方米）；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。c立面设计费-d人防工程设计费-e施工图审查费0.850.60合同：合同编号（金额）非合同付款(6000)(29、)市政设计费3.72.62地块内基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米；05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价a道路给排水设计费-b污水处理工程设计费-c供电配网设计费-d煤气管道设计费-e地下综合管线设计费-(3)园林设计费9.436.681、地块内：（1）合同：合同编号（金额）CB2003-063及CB2005-369（653000），分摊金额18000；（2）基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑10、面积）=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元；合计66833元，单方9.43元/平方；1 面积变化：增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平方米(基准价)=4.8万元；2、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(4)装修设计费18.0812.82a现场示范单位设计费-b大堂装修设11、计费18.0812.82合同：合同编号（金额）CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200)，合同小计1281801、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(5)零星工程设计费0.930.66按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%4报建费2812、.3920.12第 1 页，共 24 页(1)报批报建费28.3920.12非合同小计99010；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；413、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价0.31元/平方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合住宅报批报建费为25.35元/平方米，公建报批报建费为28.39元/平方米。0505年年：非合同小计96815；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材14、料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅报批报建费为31.04元/平方米，公建报批报建费为34.08元/平方米。一期项目人防费已按原10元/平方米交纳，因此对于一期而言，其报批报建费按住宅23.04元/15、平方米,公建按26.08元/平方米.0606年年：非合同小计99010；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按600016、元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价0.31元/平方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合报批报建费（99010/7088+0.7+2+2+9）27.67元/平方米。(2)增容费-5三通一平39.6028.07临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计39.6元/平方米05年年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。4、本次概算取平均高差（0.617、2米）=设计（室外地坪）标高3.4米-原地形、地貌标高（2.72.8米）5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。场地回填土方量=0.62*6153110=3814928M36、扣除房屋基础（按总面积0.5%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。7、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。8、整个场区土方运距按1公里考虑。9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm。10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/2.3=房心面积*0.27=房心回填土量。410项为概算 （详细计算见附表）06年年：结算数据及经验数据分摊6临时设施建造费-(1)售楼部、样板间18、-a售楼部、样板间装修设计1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。b售楼部、样板间土建安装工程c售楼部、样板间装修工程(2)办公室建造及装修费(3)围墙建造费用-(4)临时会所-三三、建建筑筑安安装装工工程程2 2,6 67 71 1.8 87 71 1,8 89 93 3.8 82 21室内土建安装工19、程1,741.751,234.55套用2000年建筑安装工程定额,执行2004年8月份信息价05年年按按预预算算金金额额，06年年按按实实际际结结算算金金额额。增增加加签签证证金金额额142.44万万元元2设备供货安装286.12202.80(1)电梯29.9421.22合同：合同编号（金额）CB2003-065(24410),CB2003-066(187760),合同小计2121701、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于20、分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(2)发电机组及环保工程-(3)锅炉房172.28122.11合同：合同编号（金额）CB2003-113(45000),CB2004-240(121551),CB2004-305(1038000),CB2004-167(700),CB2005-545（15800）合同小计12210511、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【221、005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、新增合同CB2005-545（15800）。(4)空调-(5)橱柜69.1349.00合同：合同编号（金额）CB2004-166（490000）1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），22、导致我司公共成本承担金额变动。(6)煤气炉-(7)燃气炉-(8)抽油烟机-(9)家电家私-05年未发生，06年合同(10)人防门工程5.363.80合同：合同编号（金额）CB2004-114及CB2005-389(38000)1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(11)水处理设备9.426.67CB23、2004-2963#地调峰锅炉房水处理设备购销分合同金额66740元新增合同金额667403装修工程643.99456.46(1)房屋二次装修643.99456.46装饰公司结算金额设计变更费用20万元(2)现场示范单位装修工程-(3)大堂装饰-05年未考虑，06年按公司文件预估(4)管理处装修工程-3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面24、面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据第 2 页，共 24 页四四、市市政政及及环环境境工工程程6 68 84 4.4 48 8485.16485.1605年按基准价，06年按施工图预算1供电工程78.0055.29按基准价2供水工程32.0022.68按基准25、价3供气工程24.6117.44合同单价22.8元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计24.61元/平方米05年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额1.81元/平方米4供热工程35.0024.81按基准价5小区园建348.58247.071、装饰公司结算金额1843719.54元;围墙招标金额627006元,合计2470725.54；05年按基准价350元/M2*6839M2=2393650元，06年按结算金额6小区绿化13.639.661/地块内合同CB2004-127,金额96619.43元；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售26、建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。7市政道路86.2561.13(1)小区道路86.2561.13预算总造价为4378586.79元/3#地总建筑面积50769.52平方米=86.25元/平方米建筑 办公楼建筑面积面积7088M2*86.25元/平方米=611300万元(2)市政规化路及工程8排水与排污工程-含在小区道路中9小区弱电系统54.9138.92(1)智能化系统38.4527、27.25合同：合同编号（金额）CB2004-151（2252.16）,CB2004-152(1860),CB2004-153(6710),CB2004-154(16366.07)、CB2004-173(50950)、CB2004-174(42066.9)、CB2003-108(309925.11)，合同小计430130.24元，分摊金额272519.94元1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共28、成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(2)通信工程16.4611.67按施工图预算05年未考虑，06年按施工图预算，增加室外通信工程(3)网络系统05年按基准价，06年实际发生合同金额(4)有线电视10室外零星设施11.508.15(1)交通设施6.004.25按基准价6元/平方米(2)门牌、指示牌5.503.90按基准价5.5元/平方米05年按基准价，06年实际发生合同金额(3)信报箱(4)航空障碍灯.五五、公公共共配配套套工工程程-1会所(1)会所设计费(2)会所土建安装工程(3)会所园建绿化及管线工程(4)会所装修、装饰工程及设29、备安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装2中学(1)中学设计费(2)中学土建安装工程(3)中学园建绿化及管线工程(4)中学二次装修工程(5)中学运动设施工程及安装(6)中学教学及配套资产购置安装3小学(1)小学设计费(2)小学土建安装工程(3)小学园建绿化及管线工程(4)小学二次装修工程(5)小学运动设施工程及安装(6)小学教学及配套资产购置安装4幼儿园(1)幼儿园设计费(2)幼儿园土建安装工程(3)幼儿园园建绿化及管线工程(4)幼儿园二次装修工程(5)幼儿园游乐及配套设施购置安装5医院6小区运动及游乐设施05年未考虑06年结算7其他配套工程及设施06年增加大市政分摊。六六、开开发发30、间间接接费费用用1 17 7.1 11 11 12 2.1 12 205年/06年成本库分摊发生调整，引起变动1监理费0.880.621、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-076（6207），单方0.88元/平方；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发31、成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成32、成本本（万万元元）编编制制依依据据第 3 页，共 24 页2质监费1.741.23已实行工程监理的按建筑安装工程造价的1收取3沉降观测费0.650.46合同：合同编号（金额）CB2004-258(14158.1)，分摊金额4626；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。4桩基检测费2.261.601、33、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-053(259000)，分摊金额16047.52；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。5消防检测费8.816.24非合同付款22280（韩建代付），40173.6元，实际成本小计62453.6元；按政府文收费发生变化件编制6防雷检测费2.001.42天津市防34、雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米05年为495元/点，06年为1100元/点7室内环境检测费0.760.541、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155（189585）其中办公楼中标价495元/个*10个=4950元，合同小计206585，分摊金额5417元；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付35、款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、CB2003-155（485000）调入报批报建环境影响评价，且新增CB2003-155（189585）。8公共维修基金-合合计计3 3,6 62 22 2.4 46 62,567.602,567.603地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面36、积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据第 4 页，共 24 页3地地宿宿舍舍楼楼开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异 编制依据 差异说明05年年建建筑筑面面积积（）037、6年年建建筑筑面面积积（）（按按11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期14888.30-0.0014604.90-283结算图纸变更项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据一一、土土地地成成本本33.0333.0348.2348.231土地出让金32.4047.321、22222.22（元/亩）/667=33.32元/38、占地平米*14202平方米=473210.64元（32.4元/平方米）;05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格2土地补偿费3合作款项4大市政配套费5土地税费0.630.911、地块内土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘费 0.37元/平方米（土地面积）；土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单价0.64元/平方米*14202平方米(占地面积)=9089.28元；06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有发生二二、前前期期工工程程费费用用1 1439、 47 7.8 89 92 21 15 5.9 99 91勘测费3.815.56(1)测量丈量费0.851.24合同：合同编号（金额)CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650，分摊金额为12463(2)勘探工程2.964.321、合同：合同编号（金额)CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)、CB2003-086(16442),合40、同小计461836，分摊金额为43158；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。2规划费2.303.36(1)前期规划费2.303.36合同：合同编号（金额)CB2002-005(300000)、CB2002-010(780000)、CB2002-013(3580000)、CB2001-047（12041、0000），会签(200000)合同小计6060000，分摊金额336501、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、新增会签(200000)(2)规划模型制作费-3设计费70.56103.06(1)建筑设计费56.7482.87a方案设计咨询费30.7544.91合同：合同编号（金额)CB2005-542、29(21200000)、CB2005-528(27560000),合同小计48760000，分摊金额449200元1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012（19600）调入室外零星设施门牌、指示牌，且新增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（243、7560000）。b主体设计费24.9836.48合同：合同编号（金额)CB2003-109（364874），合同小计364874（24.98元/平方米）；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。c立面设计费-d人防工程设计费-e施工图审查费1.011.48非合同小计14815(2)市政设计费3.75.44、401、地块内基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米；05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价a道路给排水设计费-b污水处理工程设计费-c供电配网设计费-d煤气管道设计费-e地下综合管线设计费-(3)园林设计费9.4213.761、地块内合同：合同编号（金额)CB2003-063（980000），分摊金额37000；基准价未开发地块暂估80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑面积）=6.89元/平方米,合计137628元45、；05年均基准价，06年已发生的按实际，未发生按基准价。(4)装修设计费-a现场示范单位设计费-b大堂装修设计费-(5)零星工程设计费0.701.02按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%4报建费31.6246.18(1)报批报建费31.6246.18非合同小计261683；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价46、0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价(CB2003-155实际金额545000元)折合分摊单价0.31元/平方米；8、档案代管费2元/平方米综合以上折合报批报建费（261683/14604.9+0.7+2+2+9）31.62元/平方米。05年年：非合同付款257167元；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地47、2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅年年：非合同付款257167元；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；48、2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅报批报建费为31.04元/平方米，公建报批报建费为34.08元/平方米。一期项目人防费已按原1049、元/平方米交纳，因此对于一期而言，其报批报建费按住宅23.04元/平方米,公建按26.08元/平方米；06年年：非合同小计261683；1、人防费：按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米；4、房屋测量公建250、元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价(CB2003-155实际金额545000元)折合分摊单价0.31元/平方米；8、档案代管费2元/平方米综合以上折合报批报建费（261683/14604.9+0.7+2+2+9）31.62元/平方米。(2)增容费-5三通一平39.6057.84临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计39.6元/平方米05年年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考51、虑。3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。4、本次概算取平均高差（0.62米）=设计（室外地坪）标高3.4米-原地形、地貌标高（2.72.8米）5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。场地回填土方量=0.62*6153110=3814928M36、扣除房屋基础（按总面积0.5%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。7、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。8、整个场区土方运距按1公里考虑。9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm。10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/2.3=房心面积*0.27=房心回填土量。410项为概算 （详细计算见52、附表）06年年：结算数据及经验数据分摊6临时设施建造费-(1)售楼部、样板间-a售楼部、样板间装修设计1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。b售楼部、样板间土建安装工程3地地宿宿舍舍楼楼开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基53、础础资资料料一一期期一一期期面积差异 编制依据 差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期14888.30-0.0014604.90-283结算图纸变更项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据c售楼部、样板间装修工程(2)办公室建造及装修费(3)围墙建造54、费用-(4)临时会所-三三、建建筑筑安安装装工工程程1 1,4 43 38 8.4 47 72 2,1 10 00 0.8 87 71室内土建安装工程1,414.182,065.39总承包结算金额和员工宿舍换锁13760元按实际结算金额（包括房屋二次装修费用）。06年比05年增加34.19万元，其中增加施工图预算包干费20.4万元，设计变更13.5万元2设备供货安装24.2935.48(1)电梯-(2)发电机组及环保工程-(3)锅炉房-(4)空调-(5)橱柜24.2935.48合同：合同编号（金额)CB2004-346（354848）合同金额，实际发生(6)煤气炉-(7)燃气炉-(8)抽油烟机55、-(9)家电家私-(10)人防门工程-3装修工程-(1)房屋二次装修-在室内土建安装工程中结算(2)现场示范单位装修工程-(3)大堂装饰-(4)管理处装修工程-四四、市市政政及及环环境境工工程程409.91409.91598.67598.671供电工程78.00113.92按基准价2供水工程32.0046.74按基准价3供气工程24.6135.94合同单价22.8元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计24.61元/平方米05年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额1.81元/平方米4供热工程35.0051.12按基准价5小区园建62.6691.511、装饰公司结算金额915127元（56、62.66元/平方米）；05年按基准价，06年按结算3地地宿宿舍舍楼楼开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异 编制依据 差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期14888.30-0.0014604.90-283结算图纸变更项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标57、成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据6小区绿化23.7634.701、CB2005-427分摊金额34.7万元；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。7市政道路86.25125.97(1)小区道路86.25125.58、97预算总造价为4378586.79元/3#地总建筑面积50769.52平方米=86.25元/平方米建筑(2)市政规化路及工程06年在大市政单位工程成本中分列8排水与排污工程含在小区道路中含在小区道路中9小区弱电系统56.1381.9805年按基准价，06年按施工图预算(1)智能化系统30.0043.81按基准价(2)通信工程16.4624.04按施工图预算05年按基准价，06年施工图预算，增加室外通信工程(3)网络系统-(4)有线电视9.6714.12非合同付款141150元;1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列59、，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按基准价1200元/户*75户=90000元10室外零星设施11.5016.80(1)交通设施6.004.25按基准价6元/平方米(2)门牌、指示牌5.503.90按基准价5.5元/平方米(3)信报箱-05年按基准价，06年实际发生合同金额(4)航空障碍灯-.五五、公公共共配配套套工工程程-1会所(1)会所设计费(2)会所土建安装工程(3)会所园建绿化及管线工程(4)60、会所装修、装饰工程及设备安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装2中学(1)中学设计费(2)中学土建安装工程(3)中学园建绿化及管线工程3地地宿宿舍舍楼楼开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异 编制依据 差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期14888.30-0.0014604.90-283结算图纸变更61、项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据(4)中学二次装修工程(5)中学运动设施工程及安装(6)中学教学及配套资产购置安装3小学(1)小学设计费(2)小学土建安装工程(3)小学园建绿化及管线工程(4)小学二次装修工程(5)小学运动设施工程及安装(6)小学教学及配套资产购置安装4幼儿园(1)幼儿园设计费(2)幼儿园土建安装工程(3)幼儿园园建绿化及管线工程(4)幼儿园二次装修工程(5)幼儿园游乐及配套设施购置安装5医院6小62、区运动及游乐设施7其他配套工程及设施六六、开开发发间间接接费费用用1 11 1.4 42 216.681监理费1.161.691、地块内合同：合同编号（金额)CB2003-143（17000），单方1.16元/平方；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。2质监费1.442.10已实行工程监理的按建筑安63、装工程造价的1收取05年未考虑，06年按政府文件编制3沉降观测费0.650.95合同：合同编号（金额)CB2004-258（14158.1），分摊金额9532.4桩基检测费2.493.641合同：合同编号（金额)CB2003-070（18400)，CB2003-094(17970),合同小计36370；1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不64、再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、CB2003-094(18220)标的变更为179705消防检测费2.804.09监测费1元/平方米,1.8元代办挂靠费(含税),合计2.8元/平方米按政府文件编制06年增加1.8元代办挂靠费(含税)6防雷检测费2.002.92天津市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米按政府文件收费发生变化件编制7室内环境检测费0.881.291、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155（189585）其中员工宿舍中标价495元/个*24个=11880元，合同小计206585，分摊金额12865、43元.1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、CB2003-155（485000）标的变更为1895853地地宿宿舍舍楼楼开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异 编制依据 差异说明0566、年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期14888.30-0.0014604.90-283结算图纸变更项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据8公共维修基金-合合计计2 2,0 04 40 0.7 71 12,980.443地地宿宿舍舍楼楼开开发发成成本本编编制制67、表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异 编制依据 差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期14888.30-0.0014604.90-283结算图纸变更项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本68、本（万万元元）编编制制依依据据3地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0669、06年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据一一、土土地地成成本本40.7240.72103.31103.311土地出让金39.95101.381、本地块：22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*30100平方米=1002932元;2、分摊门楼3.1万元/亩/667*暂估30000平方米=139.43万元/3369692平方米=0.41元/平方米；合计39.95元/平方米05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13万，按西区建筑面积分摊，06年为实70、际拿地价格2土地补偿费3合作款项4大市政配套费5土地税费0.771.931、土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘费 0.37元/平方米（土地面积）；土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单价0.64元/平方米*30100平方米(占地面积)=19264元；2、广场门楼分摊按合同：合同编号（金额)CB2004-283(16100)；分摊48300元.单方造价0.01元/平方米。合计0.77元/平方米06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有发生二二、前前期期工工程程费费用用1 18 84 4.9 90 04 46 69 9.2 71、21 11勘测费2.706.85(1)测量丈量费0.862.18合同：合同编号（金额）CB2001-002(350000),CB2002-008(33850),CB2002-011(55000),CB2003-044(40500),CB2003-054(28300),CB2003-055(80000),合约金额小计587650元,分摊金额21655元.1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以72、截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。(2)勘探工程1.844.671、合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)合同小计445394，分摊金额46421（1.83元/平方米）；2、广场门楼：合同：合同编号（金额)CB2004-130（8512），宝白路南北门楼参照北入口广场,合计25536元，0.01元/平方米（建筑面积）。合计1.84元/平方米1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积73、计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按基准价55元/M*1600M88000元2规划费2.305.84(1)前期规划费2.305.84合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-013(3580000),CB2001-047(1200000),会签(200000)合约金额小计6060000元,分摊金额小计58500元1、05年目74、标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按实际合约成本及规划部提供数据，单价降低10.65元/M2(2)规划模型制作费-3设计费79.75202.38(1)建筑设计费61.55156.19a方案设计咨询费30.7678.06合同：合同编号（金额)CB2005-529(21200000)、CB2005-5275、8(27560000),合同小计48760000，分摊金额780426元.1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。（增加香港顾问费）b主体设计费29.7975.601、合同：合同编号（金额）CB2003-071(6417993.06)，分摊金额748320（29.49元/平方米）；2、分摊宝白路入口商业76、门楼设计100万元（0.3元/平方米）1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，单价增加36.5元/M2c立面设计费-d人防工程设计费-e施工图审查费1.002.54非合同付款(2577、448),金额小计25448元(2)市政设计费6.3616.141、基准价4元/占地平方米*43473占地平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米；2、A合同：合同编号（金额)CB2003-067（3860000）,分摊金额3447758元；CB2002-014（42000元），分摊金额23607元；CB2005-468（108000元），分摊金额108000元，实际成本小计3579365元。B、宝白路以西大水系施工图设计费37万元。C、宝白路以东大水系规划设计费217万元。D、宝白路以东大市政设计费117万元。E、宝白路市政管线改造78、15万元5、3#、4#、6#、10#地地热井以及换热站设计费152万元。小计8959365元（2.66元/平方米）。合计6.36元/平方米05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价a道路给排水设计费-b污水处理工程设计费-c供电配网设计费-d煤气管道设计费-3地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位79、可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据e地下综合管线设计费-(3)园林设计费10.2626.041、合同：合同编号（金额)CB2003-063（980000），分摊金额64284（2.53元/平方米）；2、基准价:未开发地块暂估80118.4平方米*20元80、/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑面积）=6.89元/平方米,小计239129.53元；3、广场门楼：、合同：合同编号（金额)CB2004-158(75000)；分摊金额小计43798元。宝白路入口景观设计80万元,小计84.38万元（0.25元/平方米）；4、营销路线景观改造100万元、大围蔽景观设计100万元（0.59元/平方米）。合计10.26元/平方米05年均基准价，06年已发生的按实际，未发生按基准价。(4)装修设计费0.792.00a现场示范单位设计费-b大堂装修设计费0.792.001、合同：合同编号（金额）CB2005-374(2000081、)合约金额小计20000元(5)零星工程设计费0.792.00按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%4报建费58.54148.56(1)报批报建费58.54148.5605年报批报建费按住宅23.04元/平方米,公建按26.08元/平方米,06年增加人防易地建设费30元/平方米,产权登记费2.5/平方米,设计合同审查费1元/平方米,档案代管费2元/平方米,则住宅58.54元/平方米,公建61.58元/平方米05年报批报建费按住宅23.04元/平方米,公建按26.08元/平方米,06年增加人防易地建设费30元/平方米,产权登记费2.5/平方米,设计合同审查82、费1元/平方米,档案代管费2元/平方米,则住宅58.54元/平方米,公建61.58元/平方米06年增加人防易地建设费30元/平方米,产权登记费2.5/平方米,设计合同审查费1元/平方米,档案代管费2元/平方米，共计增加35.5元/平方米(2)增容费-5三通一平39.6100.49临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计39.6元/平方米05年年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。4、本次概算取平均高差（0.62米）=设计（室外地坪）标83、高3.4米-原地形、地貌标高（2.72.8米）5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。场地回填土方量=0.62*6153110=3814928M36、扣除房屋基础（按总面积0.5%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。7、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。8、整个场区土方运距按1公里考虑。9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm。10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/2.3=房心面积*0.27=房心回填土量。410项为概算 （详细计算见附表）06年年：结算数据及经验数据分摊6临时设施建造费2.015.09(1)售楼部、样板间0.822.84、08a售楼部、样板间装修设计0.040.09YX2004-024(12万)/3369692平方米=0.04元/平方米b售楼部、样板间土建安装工程-c售楼部、样板间装修工程0.781.99结算金额264.42万元/3369692平方米=0.78元/平方米3地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位可售面积公建配套1=85、2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据(2)办公室建造及装修费1.193.0115#地临建搬迁费用300万元,9#地北侧临建拆迁100万元，合计400万元/3369692平方米=1.19元/平方米(3)围墙建造费用-(4)临时会所-三三、建建筑筑安安装装工工程程1 1,6 686、4 47 7.7 77 74 4,1 18 81 1.4 49 905年按预算金额，06年按实际结算金额（包括装修工程）。其中：增加燃气灶8.7万元；支付中心及物业管理处装修13.13万元，施工图预算包干费56.3万元，设计变更32.04万元；合计110.17万元1室内土建安装工程1,512.683,838.70结算金额05年按预算金额，06年按实际结算金额2设备供货安装128.91327.13(1)电梯-(2)发电机组及环保工程-(3)锅炉房-(4)空调-(5)橱柜55.81141.63CB2005-413(1416260)合约金额小计1416260元。(6)煤气炉-(7)燃气炉69.67187、76.80按每户8500元*208户=1768000(8)抽油烟机-(9)家电家私3.438.70燃气灶 合同尚未签定，金额86993.8元06年合同燃气灶 合同尚未签定，金额86993.8元(10)人防门工程-3装修工程6.1715.67(1)房屋二次装修-按二类工程计费,四大材料价按2004年9月份信息价调整(2)现场示范单位装修工程-(3)大堂装饰5.1713.13支付中心装修结算金额131286.66元，3地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编88、制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据(4)管理处装修工程1.002.54管理处装修338689元合同金额，按照89、公寓及商业街、和园、顺园可售建筑面积分摊 1元/平方米1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。四四、市市政政及及环环境境工工程程668.91668.911,784.221,784.221供电工程78.00197.94按施工图预算2供水工程32.0081.21按施工图预算3供气工程24.6162.45合同90、单价22.8元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计24.61元/平方米05年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额1.81元/平方米4供热工程35.0088.82按施工图预算5小区园建224.16655.611、地块内结算总金额439.005万元，标志塔招标金额13.3375万元，公寓招标价50万元；2、大市政分摊按温泉城大围蔽,暂按1000元/米估算,西区 8000米/西区建筑面积1585503.18平方米=5.05 元/平方米(建筑面积)；微地形及园林备土结算金额203万元/西区建筑面积1585503.18平方米=1.28元/平方米,其余园林园建项目暂估300万/西区建筑面积1591、85503.18平方米=1.89元/平方米,大水系工程暂按13元/平方米估算,合计21.22元/平方米；根据合创集通【2005】200号高尔夫18洞园林绿化成本400万；3、北入口广场装饰公司结算金额426.55万元,宝白路南北门楼参照北入口广场,共计1279.65元05年按基准价，06年按结算439.005万元-05年350元/M2*5500M2=246.5万元，增加标志塔招标金额13.3万元；5增加公寓招标金额50万元；合计309.79万元6小区绿化56.20142.631、地块内按基准价150元/M2*7710M2（商业街V型广场4110平方米，标志塔周遍3600平方米）=115650092、元；2、大市政分摊按大市政绿化带,按B线结算金额测算1200/米,西区大市政总长12.94KM,合计金额15528000元/西区建筑面积1585503.18平方米=9.8元/平方米,大市政苗圃结算金额609883元/西区建筑面积1585503.18平方米=0.38元/平方米,合计10.18元/平方米；3、广场门楼分摊按基准价150元/平方米*10000平方米(暂估)=1500000元增加标志塔3600平方米*150元/平方米=54万元7市政道路148.05375.70(1)小区道路86.25218.87预算总造价为4378586.79元/3#地总建筑面积50769.52平方米=86.25元/平93、方米建筑05年按基准价，06年按施工图预算(2)市政规化路及工程61.80156.83按照西区大市政结算金额61.8元/平方米,包括大市政道路、管函、桥梁、中间计量、签证等06年在大市政单位工程成本中分列3地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=94、2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据8排水与排污工程-含在小区道路中9小区弱电系统54.63138.6305年按基准价，06年按施工图预算(1)智能化系统30.0076.13按基准价(2)通信工程20.7352.611、按施工图预算16.46元/平方米；2、按照西区大市政结算金额4.27元/平方米分摊05年按基准价，0695、年施工图预算，增加室外通信工程(3)网络系统-(4)有线电视3.909.90合同CB2005-462(99000元);05年按基准价，06年实际发生合同金额10室外零星设施16.2541.24(1)交通设施7.4818.981、按基准价6元/平方米；2、分摊大市政配套交通设施500万元（1.48元/平方米）。合计7.48元/平方米(2)门牌、指示牌5.8014.721、按基准价5.5元/平方米；2、分摊大市政配套交通设施100万元（0.3元/平方米）。合计5.8元/平方米(3)信报箱2.977.54合同金额75390（正在会签）05年按基准价，06年实际发生合同金额(4)航空障碍灯-.五五、公96、公共共配配套套工工程程5 55 5.5 52 21 14 40 0.8 89 91会所(1)会所设计费(2)会所土建安装工程(3)会所园建绿化及管线工程(4)会所装修、装饰工程及设备安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装2中学(1)中学设计费3地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位可售面积公建配套1=97、2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据(2)中学土建安装工程(3)中学园建绿化及管线工程(4)中学二次装修工程(5)中学运动设施工程及安装(6)中学教学及配套资产购置安装3小学(1)小学设计费(2)小学土建安装工程(3)小学园建绿化及管线工程(4)小学二次装修工程(5)小学运98、动设施工程及安装(6)小学教学及配套资产购置安装4幼儿园(1)幼儿园设计费(2)幼儿园土建安装工程(3)幼儿园园建绿化及管线工程(4)幼儿园二次装修工程(5)幼儿园游乐及配套设施购置安装5医院6小区运动及游乐设施13.0633.14根据合创集通【2005】200号高尔夫粗造型土方产值4400万元（13.06元/平方米）3地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面99、积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据7其他配套工程及设施42.46107.751、标志塔结算金额917482.65元（36.15元/平方米）；2、北大门结算金额512.04万元,宝白路南北门楼参照北大门,共100、计1537.2万元（4.56元/平方米）；3、污水厂暂估价590万元（1.75元/平方米）；合计42.46元/平方米05年未考虑06年结算六六、开开发发间间接接费费用用7 70 0.8 82 21 17 79 9.7 71 11监理费1.233.111、合同：合同编号（金额)CB2004-215(25147.48)（1元/平方米）；2、大市政分摊合同：合同编号（金额)CB2004-290（374000）分摊金额小计355893元/西区面积1585503.18平方米=0.225元/平方米05年/06年成本库分摊发生调整，引起变动2质监费1.654.18已实行工程监理的按建筑安装工程造价的1收取0101、5年未考虑，06年按政府文件编制3沉降观测费0.701.78招标价0.56元/建筑平米，预计后期市政工程沉降观测费分摊0.14元/平方米，合计0.7元/平方米4桩基检测费1.914.831、合同：合同编号（金额)CB2004-189(48000)合约金额小计48000元（1.89元/平方米）；2、大市政分摊合同：合同编号（金额)CB2005-376（23200）/西区面积1585503.18平方米=0.015元/平方米5消防检测费2.807.11监测费1元/平方米,1.8元代办挂靠费(含税),合计2.8元/平方米按政府文件编制06年增加1.8元代办挂靠费(含税)6防雷检测费2.005.08天津102、市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米按政府文件收费发生变化件编制7室内环境检测费0.541.371、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155（189585）其中公寓及商业街中标价495元/个*24个=11880元，合同小计206585，分摊金额13554元.合同单价05年为495元/点，06年为1100元/点8公共维修基金60.00152.26根据天津市相关规定，公共维修基金按销售额的2收取，其中开发商承担销售合约额的1，换算为销售单价的1.公寓及商业街已销售实收均价4365元/平方米.预估06年售价平均6000元/103、平方米.05/06年预估售价变化合合计计2,668.632,668.636,772.106,772.103地地商商业业街街及及公公寓寓开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积（）06年年建建筑筑面面积积（）（按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积）合计车位可售面积商铺 车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期25377.2225,377.22565425228.66148.05-1结算计算误104、差项目状态开开发发成成本本编编制制表表一一期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制依依据据3#地地单单位位工工程程建建筑筑安安装装成成本本编编制制表表2006年第 版制表单位：编制时间：单单位位工工程程目目标标成成本本编编制制表表*期期序序号号单单位位工工程程名名称称单单位位工工程程编编号号单单位位工工程程建建筑筑面面积积（M 2）成成本本项项目目05年年目目标标成成本本0606年年目目标标成成本本变变动动额额编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元105、/M2/M2）总总成成本本（万万元元）单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制阶阶段段编编制制依依据据1 1办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房70887088三三、建建筑筑安安装装工工程程2440.272440.271,729.661,729.662,671.872,671.871,893.821,893.82231.60231.60164.15164.151室内土建安装工程1540.801,092.121,741.751,234.55200.95200.95142.44142.44施施工工图图预预算算套套用用2106、000年年建建筑筑安安装装工工程程定定额额,执执行行2004年年8月月份份信信息息价价2设备供货安装283.85201.19286.12202.802.272.271.611.61(1)电梯29.9321.2129.9421.220.010.010.010.01合合同同合合同同：合合同同编编号号（金金额额）CB2003-065(24410),CB2003-066(187760),合合同同小小计计212170(2)发电机组及环保工程-(3)锅炉房170.00120.50172.28122.112.282.281.611.61合合同同合合同同：合合同同编编号号（金金额额）CB2003-113(45107、000),CB2004-240(121551),CB2004-305(1038000),CB2004-167(700),CB2005-545（15800）合合同同小小计计1221051(4)空调-(5)橱柜69.1449.0169.1349.00-0.01-0.01-0.01-0.01合合同同合合同同：合合同同编编号号（金金额额）CB2004-166（490000）(6)煤气炉-(7)燃气炉-(8)抽油烟机-(9)家电家私9.426.68-9.42-9.42-6.68-6.68(10)人防门工程5.363.805.363.800.000.000.000.00合合同同合合同同：合合同同编编号号（108、金金额额）CB2004-114及及CB2005-389(38000)(11)水处理设备9.426.679.429.426.676.67合合同同CB2004-2963#地地调调峰峰锅锅炉炉房房水水处处理理设设备备购购销销分分合合同同金金额额66740元元3装修工程615.62436.35643.99456.4628.3728.3720.1120.11(1)房屋二次装修615.62436.35643.99456.4628.3728.3720.1120.11竣竣工工结结算算 装装饰饰公公司司结结算算金金额额(2)现场示范单位装修工程-(3)大堂装饰-(4)管理处装修工程-(5)公共维修基金49.86109、126.54-49.86-49.86-126.54-126.54-2 2宿宿舍舍楼楼1460514605三三、建建筑筑安安装装工工程程1386.931386.932064.912064.911438.471438.472100.872100.8751.5351.5335.9635.961室内土建安装工程1033.101,538.121,414.182,065.39381.07381.07527.27527.27竣工结算总承包结算金额和员工宿舍换锁13760元2设备供货安装23.8335.4824.2935.480.460.460.000.00(1)电梯-(2)发电机组及环保工程-(3)锅炉房-110、(4)空调-(5)橱柜23.8335.4824.2935.480.460.460.000.00合同合同：合同编号（金额)CB2004-346（354848）(6)煤气炉-(7)燃气炉-(8)抽油烟机-(9)家电家私-(10)人防门工程-3装修工程330.00491.31-330.00-330.00-491.31-491.31(1)房屋二次装修330.00491.31(2)现场示范单位装修工程-(3)大堂装饰-(4)管理处装修工程-(5)公共维修基金-3 3底底商商公公寓寓2537725377三三、建建筑筑安安装装工工程程1654.101654.104,197.664,197.661,647.7111、71,647.774,181.494,181.49-6.34-6.34-16.16-16.161室内土建安装工程1183.523,003.441,512.683,838.70329.16329.16835.25835.25竣工结算结算金额2设备供货安装125.48318.42128.91327.133.433.438.718.71(1)电梯0.00-(2)发电机组及环保工程0.00-(3)锅炉房0.00-(4)空调0.00-(5)橱柜55.81141.6355.81141.630.000.00-合同CB2005-413(1416260)合约金额小计1416260元。(6)煤气炉0.00-(7)112、燃气炉69.67176.8069.67176.800.000.000.000.00经验数据 按每户8500元*208户=1768000(8)抽油烟机0.00-(9)家电家私0.00-3.438.703.433.438.708.70合同燃气灶 合同尚未签定，金额86993.8元(10)人防门工程0.00-3装修工程345.11875.796.1715.67-338.93-338.93-860.12-860.12(1)房屋二次装修295.25749.25-295.25-295.25-749.25-749.25施工图预算按二类工程计费,四大材料价按2004年9月份信息价调整(2)现场示范单位装修工程113、-(3)大堂装饰5.1713.135.175.1713.1313.132 2宿宿舍舍楼楼14605146053#地地单单位位工工程程建建筑筑安安装装成成本本编编制制表表2006年第 版制表单位：编制时间：单单位位工工程程目目标标成成本本编编制制表表*期期序序号号单单位位工工程程名名称称单单位位工工程程编编号号单单位位工工程程建建筑筑面面积积（M 2）成成本本项项目目05年年目目标标成成本本0606年年目目标标成成本本变变动动额额编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）单单位位114、成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制阶阶段段编编制制依依据据(4)管理处装修工程1.002.54(5)公共维修基金49.86126.54-49.86-49.86-126.54-126.54-合合计计-3#地地单单位位工工程程建建筑筑安安装装成成本本编编制制表表2006年第 版制表单位：编制时间：单单位位工工程程目目标标成成本本编编制制表表*期期序序号号单单位位工工程程名名称称单单位位工工程程编编号号单单位位工工程程建建筑筑面面积积（M 2）成成本本项项目目05年年目目标标成成本本0606年年目目标标成成本本变变动动额额编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成115、本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）单单位位成成本本（元元/M2/M2）总总成成本本（万万元元）编编制制阶阶段段编编制制依依据据报表编号：CW3.3 合合生生创创展展集集团团房房地地产产成成本本科科目目设设置置一一览览表表序序号号成成本本科科目目成成本本控控制制责责任任部部门门各各产产品品分分摊摊成成本本标标准准口口径径、含含义义、范范围围一一、土土地地成成本本若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所1土地出让金开发部住宅、商铺、车位向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用2116、土地补偿费开发部住宅、商铺、车位对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出3合作款项开发部住宅、商铺、车位补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润4大市政配套费开发部住宅、商铺、车位向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等5土地税费开发部住宅、商铺、车位向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用二二、前前期期工工程程费费用用1勘测费(1)测量丈量费开发部住宅、商铺、车位、会所 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费(2)勘探工程项目工程部住宅、商铺、车位、会所 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费2规划费(117、1)前期规划费规划设计室住宅、商铺、车位、会所 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费(2)规划模型制作费规划设计室住宅、商铺、车位、会所 指规划用模型非销售用模型3设计费(1)建筑设计费a方案设计咨询费规划设计室住宅、商铺、车位、会所 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等b主体设计费总工室住宅、商铺、车位、会所 指建筑工程设计费用c立面设计费规划设计室住宅指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等d人防工程设计费规划设计室住宅、商铺、车位、会所 地下室人防工程规划设计费用e施工图审查费总工室住宅、商铺、车位、会所 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用(2)市政设计费a道路给排水设计118、费总工室住宅、商铺、车位、会所 道路给排水设计、中水规划、设计费用b污水处理工程设计费总工室住宅、商铺、车位、会所 污水处理方案、规划、设计费用c供电配网设计费总工室住宅、商铺、车位、会所 供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等d煤气管道设计费总工室住宅、商铺、车位、会所 煤气、天然气、热力工程设计费用e地下综合管线设计费总工室住宅、商铺、车位、会所 市政管线设计费用(3)园林设计费总工室住宅、商铺、会所含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费(4)装修设计费a现场示范单位设计费总工室住宅小区内部现场示范单位装修设计费用b大堂装修设计费总工室住宅大堂装修、装饰设计费用119、(5)零星工程设计费总工室住宅、商铺、车位、会所 除上述设计外的其他设计费4报建费(1)报批报建费开发部住宅、商铺、车位、会所白蚁防治工程、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费(2)增容费总工室住宅、商铺、车位、会所 包括水、电、煤气增容费5三通一平项目工程部住宅、商铺、车位、会所 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程6临时设施建造费(1)售楼部、样板间指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用a售楼部、样板间装修设计营销中心住宅售楼部、样板间发生的设计120、费用b售楼部、样板间土建安装工程项目工程部住宅售楼部、样板间发生的建安费用c售楼部、样板间装修工程项目工程部住宅包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用(2)办公室建造及装修费项目工程部住宅、商铺、车位、会所临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用(3)围墙建造费用项目工程部住宅、商铺、车位、会所临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）(4)临时会所项目工程部会所临时建造会所所发生的设计、工程费用三三、建建筑筑安121、安装装工工程程第 22 页，共 24 页报表编号：CW3.3 1室内土建安装工程项目工程部住宅、商铺、车位、会所 指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程2设备供货安装(1)电梯项目工程部住宅招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用(2)发电机组项目工程部住宅、商铺、车位小区柴油发电机的供货安装费用(3)锅炉房项目工程部住宅、商铺、车位小区供热、气用锅炉房的供货安装费用(4)空调项目工程部住宅、商铺、车位指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用(5)橱柜项目工程部住宅指装修标准以内的设备供货安装(6)煤气炉项目工程部住宅指装修标准以内的设备供货安装(7)燃122、气炉项目工程部住宅指装修标准以内的设备供货安装(8)抽油烟机项目工程部住宅指装修标准以内的设备供货安装(9)人防门工程项目工程部车位若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映(10)家电家私项目工程部住宅指装修标准以内的设备供货安装(11)对以上没有的大型设备补充反映3装修工程(1)房屋二次装修项目工程部住宅指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等(2)现场示范单位装修工程项目工程部住宅指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用(3)大堂装饰项目工程部住宅大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品(4)管理处装修项目123、工程部住宅、商铺、车位、会所 物业管理处装修工程费用四四、市市政政及及环环境境工工程程1供电工程项目工程部住宅、商铺、会所建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用2供水工程项目工程部住宅、商铺、会所包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统3供气工程项目工程部住宅、商铺、会所主要包括管道系统、调压站等4供热工程项目工程部住宅、商铺、会所主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目5小区园建项目工程部住宅、商铺、会所包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环124、廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等6小区绿化项目工程部住宅、商铺、会所区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用7市政道路(1)小区道路项目工程部住宅、商铺、车位、会所 指小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目(2)市政规化路及工程项目工程部住宅、商铺、车位、会所 红线外、小区内市政规划道路工程8排水与排污工程项目工程部住宅、商铺、车位、会所 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站9小区弱电系统该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本(1)智能化系统项目工程部住宅、商铺、车位、会所 包括闭125、路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等(2)通信工程项目工程部住宅、商铺、会所主要指电话(3)网络系统项目工程部住宅、商铺、会所含宽带网络等(4)有线电视项目工程部住宅、商铺、会所闭路电视系统工程或数字电视系统工程10室外零星设施合合生生创创展展集集团团房房地地产产成成本本科科目目设设置置一一览览表表序序号号成成本本科科目目成成本本控控制制责责任任部部门门各各产产品品分分摊摊成成本本标标准准口口径径、含含义义、范范围围第 23 页，共 24 页报表编号：CW3.3 (1)交通设施项目工程部住宅、商铺、车位、会所126、 不含道路指示牌(2)门牌、指示牌项目工程部住宅、商铺、车位、会所 含门牌、道路指示牌等小区标示(3)信报箱项目工程部住宅信报箱供货安装费用(4)航空障碍灯项目工程部住宅航空障碍灯供货安装费用.对以上没有的室外零星设施补充反映五五、公公共共配配套套工工程程1会所(1)会所设计费总工室会所指独立发生的会所主体、装修等设计费用(2)会所土建安装工程项目工程部会所指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)会所园建绿化及管线工程项目工程部会所指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)会所装修、装饰工程及设备安装项目工程部会所会所精装修工程费用；会所家电127、家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装项目工程部会所包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用2中学若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1)中学设计费总工室住宅指独立发生的主体、装修等设计费用(2)中学土建安装工程项目工程部住宅指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)中学园建绿化及管线工程项目工程部住宅指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)中学二次装修工程项目工程部住宅主要指教室的二次装修费用(5)中学运动设施工程及安装128、项目工程部住宅包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用(6)中学教学及配套资产购置安装项目工程部住宅移交范围内的资产配置3小学若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1)小学设计费总工室住宅指独立发生的主体、装修等设计费用(2)小学土建安装工程项目工程部住宅指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)小学园建绿化及管线工程项目工程部住宅指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)小学二次装修工程项目工程部住宅主要指教室的二次装修费用(5)小学运动设施工程及安装项目工程部住宅包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地129、等建造费用(6)小学教学及配套资产购置安装项目工程部住宅移交范围内的资产配置4幼儿园若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1)幼儿园设计费总工室住宅指独立发生的主体、装修等设计费用(2)幼儿园土建安装工程项目工程部住宅指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)幼儿园园建绿化及管线工程项目工程部住宅指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)幼儿园二次装修工程项目工程部住宅主要指教室的二次装修费用(5)幼儿园游乐及配套设施购置安装项目工程部住宅幼儿园教学用设施供货安装费用5医院项目工程部住宅医院建造成本（及配套资130、产购置）6小区运动及游乐设施项目工程部住宅非会所运动设施7其他配套工程及设施项目工程部住宅包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等六六、开开发发间间接接费费用用1监理费项目工程部住宅、商铺、车位、会所2质监费项目工程部住宅、商铺、车位、会所3沉降观测费项目工程部住宅、商铺、车位、会所4桩基检测费项目工程部住宅、商铺、车位、会所5消防检测费项目工程部住宅、商铺、车位、会所6防雷检测费项目工程部住宅、商铺、车位、会所7室内环境检测费项目工程部住宅、商铺、车位、会所8公共维修基金项目工程部住宅指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本合合生生创创展展集集团团房房地地产产成成本本科科目目设设置置一一览览表表序序号号成成本本科科目目成成本本控控制制责责任任部部门门各各产产品品分分摊摊成成本本标标准准口口径径、含含义义、范范围围第 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