1、南十里居15号院10号楼公共部分装修施工方案编制人： 审核人： 批准人： 2017年3月22日目 录一、编制依据3二、工程概况及特点3三、施工部署3四、公共部分装修工程主要施工工艺4五、灯具、开关安装9六、质量标准及保证措施11七、成品保护措施13八、环境保护措施及安全文明施工措施14 一、编制依据 1、工程设计蓝图，图纸会审纪要及设计变更通知单等； 2、现行的施工及验收规范：建筑地面工程施工及验收规范GB502092013建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102013民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252015工程建设标准强制性条文建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T292012、5建筑内墙用腻子应用技术规程DBJ01482000建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；二、工程概况及特点 工程名称：南十里居老旧小区综合整治项目三标段10#楼 建设单位：基建处 建设地点：北京市朝阳区南十里居 结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构。 三、施工部署3.1施工部署思路本工程属于老旧小区改造工程，施工过程需要保证居民正常的生活状态，二且公共部分装修工程工期紧张。因此必须合理安排施工工序，作好各个工序之间的交接和交叉工作，保证各道工序的质量，采用切实可行的施工方案，做到方案先行，加强各个专业的施工协调与管理，加大劳动力、垂直运输设备和材料的投入。为保质按期完成施工本项目，我3、项目部在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按照贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，采取平面分段、立面分层组织流水施工，保证总控计划实现。3.2总体施工顺序因本工程公共部分装修从上至下进行展开施工，这样可以加快施工进度。具体室内精装修施工流程为：地砖施工防火门框砖施工墙面腻子、涂料施工顶棚吊顶电梯门套现场清理成品保护本工程的施工中，将按照“先湿后干、先基层后罩面、先墙后顶再地面”的原则进行平行流水施工。电气综合布线部分与装饰交叉安装施工，然后墙面和顶棚腻子施工顺序进行。3.3技术准备图纸确认、交底施工前组织各栋号工长、质检员熟悉、审阅图纸，将4、看图过程中发现图纸中存在的遗漏、相互矛盾、实际施工可能遇到的问题及存在疑问，统一同甲方进行沟通确认，最后按照甲方签字确认深化设计图纸进行施工、交底。编制专项方案有关技术人员认真审核图纸，收集熟悉现行规程、图集、规范，熟悉各部位节点的做法，编制施工方案。技术交底 开始施工前由技术组织召开技术交底会，向各工长、质检员以及施工班组负责人进行施工技术交底。3.4材料准备各种材料及成品、半成品及主要机具由工地材料组根据工程进度计划安排和施工方案，提出需要量计划。按施工顺序及部位合理安排进场时间。进场后要妥善保管，并制定保管措施。3.5劳动准备按照每栋楼进行施工人员安排序号工种数量（人）1普工102油漆工5、63泥工64电工33.6主要施工机具 手持压滚、手推车、方尺、橡皮锤子、钢丝刷、刮杠、铁抹子、阴阳角抹子、羊毛滚筒、手动搅拌器、角磨机、气钉枪、电动圆锯、电锤、空气压缩机、切割机等四、公共部分装修工程主要施工工艺公共部分施工按顺序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。公共部分所包含的主要施工工序有：墙面及顶棚乳胶漆、候梯厅地砖粘贴、门框砖粘贴、电气施工。4.1公共走道及电梯前室墙面及楼梯间乳胶漆施工施工部位：1.地下一层至屋面楼梯间墙面为乳胶漆墙。4.1.2工艺流程1. 墙面工艺流程：检查墙面及楼梯间顶棚6、基层铲除原墙面及楼梯间腻子至抹灰层清理墙面挤楼梯间浮灰涂刷基层处理剂满刮耐水腻子磨砂纸满刮第二道腻子磨砂纸满刮第三道腻子磨砂纸施涂第一遍乳胶漆复补腻子磨砂纸施涂第二遍乳胶漆磨砂纸施涂第三遍乳胶漆。基层处理1.墙面及楼梯顶棚基层处理：首先将墙面及楼梯间顶棚原有涂料及腻子面层铲除，检查基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。2.将原有抹灰层外露出来后进行基层清理，涂刷基层处理剂。3.楼梯顶板批白水泥腻子时，要提前对顶棚底四边抄平、弹线，并对高差悬殊过大部位，提前采用黑水泥腻子进行修补。确保顶棚基面水平、平整。刮腻子1.腻子的遍数：刮腻子的遍数7、应根据顶棚或墙面的平整度来决定，最少为三遍。2.刮腻子的具体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将天棚及墙面基层刮平刮光。每遍腻子施工后必须将装饰线槽、踢脚线上口、门窗框、电气面板清理干净。刮阴角腻子应弹线，阳角处的最后一遍腻子必须用铝合金靠尺。腻子打磨头遍及二遍腻子干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净，三遍腻子干燥后用0号砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。腻子打磨时应随时打磨随时采用碘钨灯8、照射检查。施涂乳胶漆本工程大面积乳胶漆的施涂采用滚涂，小面积采用刷涂。施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。1.滚筒的选用：滚筒外面的筒套材料采用羊毛或化纤的中长度绒毛。2.滚涂前的准备：为有利于滚筒对涂料的吸附和清洗，必须先清除影响馀膜质量的浮毛、灰尘、杂物。滚涂前应用稀料将滚筒清洗，或将滚筒浸湿后在废纸上滚去多余的稀料后再蘸取涂料。3.涂料的蘸取：涂料滚涂时必须用托盘盛放，蘸取油料时只须浸入筒径三分之一即可，然后在托盘内的瓦楞斜板上来回滚动几下，使筒套被涂料均匀浸透，如果油料吸附不够可再蘸一下。4.滚涂要点：（1）滚刷涂料当滚筒压附在被涂物表面初期，压附用力要轻，随后逐渐加大压附9、用力，使滚筒所沾附的涂料均匀地转移附着到被涂物的表面；（2）滚涂时其滚筒通常应按W形轨迹运行，如下图一所示；滚动轨迹纵横交错，相互重叠，使漆膜厚度均匀，滚涂快干型涂料或被涂物表面涂料浸渗强的场合，滚筒应按直线平行轨迹运行，如下图二所示。 （3）墙面的滚涂：在墙面上最初滚涂时，为使涂层厚薄一致，阻止涂料滴落，滚筒要从下向上，再从上向下或“M”形滚动几下，当滚筒已比较干燥，再将刚滚涂的表面轻轻理一下，然后就可以水平或垂直地一直滚下去。（4）顶棚及地面的滚涂：顶棚的滚涂方法与墙面的滚涂基本相同，即沿着房间的宽度滚刷，顶棚过高时，可使用加长手柄。（5）滚筒经过初步的滚动后，筒套上的绒毛会向一个方向倒伏10、，顺着倒伏方向进行滚涂，形成的涂膜最为平整，为此滚涂几下后，应查看一下滚筒的端部，确定一下绒毛倒伏的方向，用滚筒理油时也最好顺着这一方向滚动。（6）滚筒使用完毕后，应刮除残附的涂料，然后用相应的稀释剂清洗干净，晾干后妥为保存。5.施涂第一遍乳胶漆：先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用0号砂纸磨光，并清扫干净。6.施涂第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用0号砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。7.施涂第三遍乳胶漆：操11、作要求同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。每遍乳胶漆施工后必须将装饰线槽、踢脚线上口、门窗框、电气面板清理干净。4.2地砖施工施工部位一层至顶层候梯厅及公共走道（候梯厅防火门至入户门部位）铺贴800mm*800mm地砖，踢脚板为100mm高黑色瓷砖踢脚板。电梯前室采用90800黑色瓷砖波打线。施工工艺流程基层处理选砖试排、试拼铺贴地砖擦缝清理养护基层处理1.墙、地面上的坑、洞、埋设管道的沟槽应提前抹平，高出4mm的部分应剔凿和重新抹平。2.地面上灰尘、附着物等清理干净；地面洒水充分湿润，但不12、得有积水。4.2.4选砖1.砖在浸水前，开箱检查砖的色差、直角度、翘曲度，超出规范要求不得使用。4.2.5试排试拼1.根据设计和工艺情况，试排砖块，核对与门口、柱边、墙边位置砖的套割情况；4.2.6铺贴地砖1.贴砖顺序：根据试排试拼情况，从里侧向外铺贴。2.铺贴前用水灰比为0.45素水泥浆刷一遍，随铺随刷，紧接着根据标高铺设结合层砂浆，砂浆采用1:3的干硬性砂浆，高度略高于标高线。3.铺贴时先将水灰比为1：1的素水泥浆（加瓷砖专用粘贴剂），均匀地抹在砖的背面，厚度控制在5-7mm；找平、找直、找方后，砖上垫方木或木板用橡皮锤敲击、拍实；4.铺完二至三行，应随时检查缝格的平直度，如果超出规定应立13、即进行修整，将缝调直；并用靠尺和水平尺检查平整度，若高度太低或位置不准，应揭开后重，并用橡皮锤拍实，此项工作应在结合层终凝前完成。4.2.7擦缝和清理贴好的砖，在两小时后清理拼缝，然后用素水泥浆灌缝，用棉纱擦缝。待墙面砖贴好24h后，用白水泥浆涂满缝隙，再用棉砂蘸浆将缝隙擦平实，待稍有强度，用镏子勾缝，镏子可采用3mm不掉色塑料圆线；保证平滑凹缝l2mm，但必须一致(彩色面砖可加适量颜料调成色浆擦缝)。缝馏完后要浇水养护；待嵌缝材料硬化后再清洗表面，必要时用布或棉纱头蘸稀盐酸擦洗一遍，再用清水清洗一遍。养护、自检、保护1.铺好的砖，3天内不得重压、上人和受振动；2.3天后检查有无空鼓、铺贴不平14、缝宽不一致等缺陷，不符合要求的应返工；3.对铺贴好的地面应采取覆盖措施，纸制品、木板类在可能水湿的情况下，不得保护地面。4.3吊顶： 公共部分吊顶设计方案由下列组合。1.公共走道及电梯前室选用普通硅钙板吊顶。2.公共走道选用硅钙板吊顶，电梯前室采用石膏板吊顶。3.公共走道跟电梯前室采用铝扣板吊顶。4.公共走道采用铝扣板吊顶，电梯前室采用金属格栅吊顶。5公共部分都采用金属格栅吊顶。4.3.1施工流程 放定位线安装吊杆安装龙骨安装面板安装灯具。4.3.2施工工艺 1.首先进场前对现有走道及电梯前室进行测量，确定尺寸后进行排版。确定吊顶安装布置图。 2.根据现场实际情况先将等顶棚位置灯线，顶棚处理15、完成后放顶棚边控制线，顶板上画出吊杆位置。 3.按照规范进行吊杆安装，吊杆采用M8镀锌通丝吊杆钻孔深度60mm，吊杆间距1000mm。吊杆距离墙边300mm。 4.安装龙骨，主龙骨应顺通道长度安装方便起拱，龙骨悬臂端不大300mm,相邻主龙骨连接应错开。西龙骨间距根据选用板选用。 5.面板安装，面板安装应从一侧至另一侧顺序进行，安装完成后平整，不翘边翘角。4.4电梯门套 电梯门套材料方案选用两种；1大理石门套；2不锈钢拉丝门套。大理石电梯门套安装。 1.大理石进场前使用台钻打好眼将板上下打眼，孔位打在板中间，先将干挂大理石支架固定牢固，挂件安装好。 大理石板安装时直接开槽，使用大理石胶挂在挂件16、上即可，然后进行板缝处理，上下垂直2mm，一次性安装完成后进行清理。 2.拉丝不锈钢安装前，先使用大芯板将门套做好，在电梯门框上打眼预留木楔位置。安装固定木框后使用气钉枪将木框安装完毕。检查木框表面凸起钉子。保证表面平整。 拉丝不锈钢板进场后使用胶粘剂将不锈钢板粘在木门框上。最后清理完成。4.5楼梯栏杆扶手 楼梯栏杆，原有栏杆我塑料胶木扶手已经损坏，栏杆为铁艺栏杆，没有进行梯段固定转角休息平台处缺少两根栏杆，存在较大安全隐患，栏杆刷白色漆，表皮氧化颜色陈旧。 现在重新设计为扶手使用橡木木扶手，刷清漆保持原木颜色，栏杆与梯段板进行固定，休息平台转角部位增加两根栏杆，增加安全性。4.6防火安装 公17、共部分原有防火门不能满足现行规范要求，按照现行规范要求及与设计沟通后改为钢制防火门。 防火门安装时需要先安装防火门框，等地砖粘贴完成后在进行防火门扇安装。防火门安装完成后安装闭门器。闭门器采用进口闭门器。 五、灯具、开关安装5.1施工部位楼梯间、候梯厅及公共走道楼梯段原梯段部分缺少疏散指示。及原有公共部分电缆线老化，绝缘皮剥落较为严重。疏散指示采用具有蓄电功能灯具。公共部分灯具可以采用红外感应灯具。保证墙面干净整洁。5.2施工工艺流程凿槽敷管、固定线盒穿线测试安灯具检测调试5.3施工工艺凿槽敷管、固定线盒1、按照图纸所示位置或已经确定好的线管走向和间距，用墨线在墙体上面弹出线槽切割边线，然后用18、切割机按线进行切割，切割时尽量保持切割线成直线，然后用凿子将其凿除，凿除的部位尽量平整，如果有凹凸部位，必须进行剔凿成“U”型槽口，便于铺设线管。2、将基层的灰尘、浮浆等清理干净，对于有疏松的部位必须清理掉。3、在安装线管时，在线管两边用钢钉固定或者先将铁丝固定在钢钉上，然后将铁钉固定在墙体上，固定间距以600900mm。4、选用合格的水泥、砂、卵石料等材料。砂料必须选用中粗砂，修补线槽人员必须由专业泥水工进行，并且由专人进行。5、线槽采用1：2水泥砂浆进行修补，严格分层抹灰，控制砂浆配合比，和易性和粘结强度。6、在线槽修补过程中，由质检员进行检查操作者是否按照规定进行操作，并监督施工人员清除19、现场产生的垃圾及废料5.3.2穿线1、清扫管路与线槽：在铁丝中缠布条清扫导管，用拖把清扫线槽，以便线缆通过；2、电气导管穿带线（线槽敷线不需此步骤）：将10-12#的铁丝穿入导管中,铁丝端头应煨成羊眼圈,直到其从导管的另一端穿出；3、导线颜色规定：黄（L1）、绿（L2）、红（L3）、淡蓝（N）、黄绿（Pe）。.4带线与导线绑扎：2-3根导线与带线绑扎时，不需错位绑扎，但超过4根时，应必须要错位绑扎。不要把线头做得太粗太大，让绑扎处形成一个平滑的锥形头。电缆穿管时，带线只能绑在电缆端头400mm范围内的外侧；4、放线缆与断线：线缆穿管时，应先戴好线缆入管处的护口，线缆从管的另一端穿出时，要及时戴20、好另一头的护口。线缆穿到位后，在取完裕量后断线。插座回路穿线时，非分叉和末端不得断线，要保证地线的连续性。线槽放线时,要成组施放,并各自绑扎,绑扎间距按2.5m左右为宜。导线裕量要求如下：柜箱端为高+宽，到电机接线盒处为0.5m，线盒处0.15m5.3.3安灯具开关1、用錾子轻轻地将盒内残存的灰块剔掉，同时将其他杂物一并清出盒外，用湿布将盒内的灰土擦净。2、使同一场所的开关切断方向一致，且操作灵活，接点接触可靠。电器、灯具的相线应经开关控制。3、将接灯线从灯具的出线孔穿出，将灯具紧贴住建筑物表面，灯具的安装孔对准灯头盒螺孔，用螺丝将固定牢固。把从塑料台甩出的导线留出适当维修长度，削出线芯，然后21、推入灯头盒内，线芯应高出塑料台的台面。用软线在接灯线芯上，缠绕5-7圈后，将灯线芯折回压紧。用压线帽将芯线包扎牢固。5.3.4检测调试安装完毕，且各条线路的绝缘电阻摇测合格后，方允许通电试运行。通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确，开关与灯具控制顺序相对应，如果发现问题必须先断电，然后查找原因进行修复。六、质量标准及保证措施6.1涂料质量标准主控项目：1.乳胶漆涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2.乳胶漆涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。3.乳胶漆涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4.乳胶漆涂饰工程的基层处理应符合要求。基层含水率小于822、%。基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。一般项目：1.乳胶漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。项次项目乳胶漆涂饰检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹5阴阳角、装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查2.涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。6.2地砖质量标准地砖面层主控项目及一般项目应符合建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 项目序号检查项目允许偏差或允许值主控项目1地砖品种、规格、性能等第条2地砖放射性限量要求第条3地粘贴、空鼓要求第条一般项目1砖表面质量第条223、面层镶边用料要求第条3踢脚线要求第条4楼梯踏步要求第条5面层坡度第条6允许偏差(mm)项目地砖平整度2缝格平直度表面3接缝高低差0.5踢脚线上口平直3板块间隙宽度26.3质量保证措施项目经理对工程质量负责，由现场总施工具体实施管理，保证质量。施工前由技术质量部门组织对全体进行技术交底工作，明确该工程的质量管理目标以及技术要求。现场设置专职质量员，严把质量关，各班组做好三检工作。大面积施工开始前，先做样板，通过甲方、监理单位的验收，方可大面积施工，坚持样板引路制度。 加强各种材料的管理，各原材、成品、半成品进场必须有合格证，出厂证明，材料人员及施工员严格验收。不合格不得投入工程使用中。七、成品保24、护措施成品保护措施要在各分项工程施工方案中加以明确，由项目经理统一组织实施，工程前期由各栋号工长和施工队负责人兼管，工程后期要设专人进行成品保护，坚决杜绝成品损坏和丢失。7.1保护原则根据“谁的成品谁负责”的原则，由专人负责对成品和半成品的保护工作，各工序层层把关，防止损坏工序的半成品或成品。对于施工中的贵重材料、半成品、成品及重要的施工部位，应情况清楚，措施完善、合理、有效，执行中严格检查。教育职工爱护成品、保护成品，提倡爱护、保护成品光荣，损坏成品可耻的精神，对故意损坏成品的人或事要严肃查处，并照价赔偿。搞好安全生产和文明施工，工程中禁止乱写乱画，防止长流水和长明灯，保护公有财产不受损失。25、7.2总体措施搬运材料和使用高凳机具时，梯凳等机具要有软保护。不得碰坏门窗、墙面等。电气照明器具、线槽配线安装完后，不得再喷浆和刷漆，必须喷浆时，应将电气器具保护好后再喷浆。安装灯具、开关、插销及配电箱时，应确保屋顶墙面、地面清洁完整，施工中戴白手套。做好施工成品保护。配电箱安装后应采取盖塑料布的保护措施，避免破坏，弄脏闸具、仪表。不得拆卸箱内设备零件及仪表，不得碰撞损伤。配电室要加临时门，上锁专人看守。除锈、刷油防腐前，应对周围进行清理，防止灰尘污染油漆表面。涂料施工前要采取保护措施，防止灰浆污染管道、设备，保证清洁。搬运材料、机具及施焊时，做好墙面或地面的覆盖保护，避免弄脏、砸坏成品。7.26、3主要分项工程成品保护措施油漆饰面成品保护：1.每次涂饰前均清理周围环境，防止尘土污染涂料。涂料未干燥前，不得清扫地面，干燥后，也不能接近墙面泼水，以免玷污涂料面。2.每遍涂料施工后，应将门窗关闭，防止摸碰，也不得靠墙立放铁锹等工具。3.在施工中，如遇到气候发生变化，应采取必要的保护措施。4.最后一遍有光涂料涂饰完毕，空气要流通，以防涂膜干燥后表面无光或光泽不足。5.门窗、踢脚板等要保持整齐干净。6.油饰面层施工完毕，应按油漆使用说明规定的时间和条件进行养护，涂膜完全干燥后才能投入使用。地砖成品保护1.地砖以及涂料班组施工时，注意对已经安装的门窗进行保护，对门窗造成污染时要及时进行清理。特别是27、塑钢门窗框、扇，事先应粘贴好保护膜，防止污染。2.地砖铺贴完毕后，用棉丝将面砖仔细清理干净。镶贴好的面砖应有切实可靠的防止污染的措施，过道应进行封闭或在其表面加以覆盖保护，其他专业施工时不得在灰层在未凝结前进行撞击和振动的施工作业。八、环境保护措施及安全文明施工措施8.1严禁从屋面向下抛杂物，砂浆拌合过程要避免灰尘飞扬，造成大气污染。8.2工完场清，施工中生成的建筑垃圾要及时清理、清运，防止大气、土壤污染。8.3涂料应选择环保型的材料，减少大气污染。8.4在施工中或涂膜未完全干燥之前，如遇强烈阳光或下雨，应采取措施予以遮挡。8.5保温、防水材料储存应放在阴凉、干燥、远离火种的地方，8.6施工现场严禁抽烟、明火，在施工现场和储存库房应设有灭火器。8.7项目部对进场的施工操作人员必须进行安全教育，工长、安全员对作业班组进行详细安全技术交底，操作人员必须严格执行操作规程。8.8进入施工现场必须戴好安全帽，施工前认真检查作业面是否存在安全隐患，发现不安全因素时，应及时排除。8.9防水材料应单独存放在易燃易爆品库房，有专人管理，并配备灭火器，严格按使用规定领取。8.10操作人员施工时应配备防护措施。