1、1、2、3、4、5、6、7、填填表表指指引引产品定位:本表适用于新项目目标成本测算的统一格式。本表填报的责任部门为成本控制部。其中规划指标需创意中心配合，装修标准由产品策划中心提供；报建费按当地政策执行。第一级的四大类成本项目及其下的第二、三级成本项目为公司统一设定，第四级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明）。项目规模较大须进行分期开发时，招样房、示范区景观及公建配套须进行跨期分摊。本测算用于各责任公司及责任部门指标控制使用，指导产品设计、招标采购及项目实施各开发环节，并对产品销售价格的制定提供参考数据。2、本测算指标的使用和考核，详见目标成本管理办法。总总体体规规划划指指标标净总占地面积m2建筑用地面积m2建筑物占地面积m2建筑密度%计容积率面积m2容积率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地产产品品构构成成基基底底面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例住宅洋房多层公寓小高层高层类型5类型6小小计计公共配套建筑商业网点分分摊摊说说明明幼儿园会所物业用房架空活动市政公用学校其它小小计计车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位分分摊摊说说明明架空层地面车库地面露3、天地下设备用房架空活动小小计计合合计计注：以上指标是由产技部XXX与X年X月X日（XX项目扩初方案图）提供。总建筑面积10,000.00m2绿地率%区内车行道面积m2硬质铺装人行道水景占地面积平平均均每每户户面面积积户户数数硬质铺装广场体育(游乐)设施占地项项目目经经济济指指标标销售面积：项目指标值计算式说明核心指标：1、内部收益率%使累计净现值为零的贴现率2、销售净利率%项目净利润/销售收入100%参考指标：3、总投资额总投资额总投资额=开发成本+期间费4、投资净利润率净利润/总投资5、单位面积净利项目净利润/销售面积6、销售毛利率%项目利润/销售收入100%7、资金峰值比例资金峰值/项目总4、投资资金峰值为累计负向净现金流量的最大值8、自有资金净利率项目净利润/自有资金10、销售收入11、开发成本12、期间费用12、项目利润项目利润=销售收入-开发总成本13、项目净利润项目净利润=项目利润-所得税14、土地增值税按销售收入的1%计算15、所得税所得税=项目利润*25%说明总投资额=开发成本+期间费资金峰值为累计负向净现金流量的最大值项目利润=销售收入-开发总成本项目净利润=项目利润-所得税按销售收入的1%计算所得税=项目利润*25%投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑5、面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)一、开发成本合计指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费、系统工程费、园林景观工程费、公共配套设施费和开发间接费。开发成本土地获得价款小计指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。土地获得价款1.1.1政府地价小计支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。1.1.1政府地价1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.6、1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项小计补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。1.1.2合作款项1.1.2.1为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费小计向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。1.1.3红线外大市政配套费1.1.3.1市7、政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.4增容费小计包括水、电、煤气、教育增容费。1.1.4增容费1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费小计有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。1.1.5拆迁补偿费1.1.5.11.1.5.21.1.6土地评估调整（内部考核）小计集团认定的该项目土地增值金额。1.1.6土地评估调整（内部考核）1.1.6.11.1.6.2前期工程费用小计指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研8、究、筹建、“三通一平”等前期费用。前期工程费用1.2.1勘察费小计包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2报批报建费小计1.2.2报批报建费1.2.2.1配套设施费1.2.2.2人防异地建设费1.2.2.3国土管理费1.2.2.4白蚁防冶1.2.2.5防雷评审1.2.2.6其它规费1.2.2.7散水1.2.2.8招投标代理1.2.2.9规划执照费1.2.2.10定额测定费1.2.2.11招标合同鉴证费1.2.2.12招投9、标交易费1.2.2.13质检费1.2.3跨期设计费小计包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。1.2.3跨期设计费1.2.3.1方案设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3施工图设计审查费1.2.3.4人防工程设计费1.2.3.5幕墙设计费1.2.3.6二装设计费1.2.3.7钢结构设计费1.2.3.8环境设计费1.2.4本期设计费小计包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。1.2.4本期设计费1.2.4.1方案设计费1.2.4.2施工图设计费1.2.4.3人防工程设计费1.2.4.4幕墙设计费1.2.4.5二装设计费1.2.4.6钢结构、网10、架设计施工费1.2.4.7环境景观设计费1.2.4.8其他用于设计方面的费用1.2.4.9施工图审图费1.2.5三通一平费小计含临时道路、临时用电、用水及场地平整费。1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.5.2临时用电接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。1.2.5.3临时用水接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。1.2.5.4场地平整接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.6临时设施费小计包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。（甲方用）1.2.6临时设施费1.2.6.1临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、11、装饰费用。1.2.6.2临时办公室租金、建造及装饰费用。1.2.6.3临时场地占用费含施工用临时占道费、临时借用空地租费。1.2.6.4临时围板包括设计、建造、装饰费用。前期工程费用1.2.2报批报建费投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.2.7咨讯顾问检测费小计主要包括工程监理费、前期顾问（关12、于成本及其他方面不包括设计方面）费等。1.2.7咨询顾问检测费1.2.7.1招标代理费（类）1.2.7.2其它专项咨询委托费（类）1.2.7.3土壤检测费1.2.7.4地震测评费1.2.7.5防雷检测费1.2.7.6房地产评估费1.2.7.7房地产测绘费1.2.7.8环境影响评估费1.2.7.9地下管网探测费建筑安装工程费小计指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费（不含此项集中采购项中）、发电机及其安装费（如此项在集中采购中就不包括）建筑安装工程费1.3.1地基及基础工程小计主要包括土石方、桩基、13、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。1.3.1地基及基础工程1.3.1.1土石方工程费1.3.1.2土方回填工程费1.3.1.3桩基检测费1.3.1.4地基处理工程费1.3.1.5打井降水工程费1.3.1.6基坑开挖及边坡支护工程费1.3.2土建总包工程小计指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室内通风空调工程。1.3.2土建总包工程1.3.2.1地下室工程费（土建部分）包括地下室的土建工程费1.3.2.2地下室人防工程费人防所有费用1.3.2.3上14、部结构及粗装工程费包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用，外立面等施工费用。1.3.2.4钢筋工程价格调差1.3.2.5水泥砌体材料上涨增加费1.3.3其他土建建筑工程费小计1.3.3其他土建建筑工程费1.3.3.1单独的人防工程费本项费用是指单独修建的人防地下工程。1.3.3.2钢结构、网架设计施工费1.3.4招商样板房、会所工程费小计1.3.4.1商业场所橱窗1.3.4.2商业公共区域1.3.4.3样板房土建及安装工程费1.3.4.4样板房装饰工程费外装1.3.4.5样板房室内装修工程费1.3.4.6样板房饰品饰物、家具1.3.4.7会所物管土建15、及安装工程费1.3.4.8会所物管装饰工程费外墙投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.3.4.9会所物管室内装修工程费1.3.4.10会所物管饰品饰物、家具1.3.5建筑装饰工程小计1.3.5建筑装饰工程1.3.5.1地下室车库简装工程费1.3.5.2地下商铺装饰装修工程费1.3.5.3地上商铺16、装饰装修工程费（橱窗）1.3.5.4外墙商业橱窗、门1.3.5.5坡屋面装饰1.3.5.6外墙装饰构架工程费1.3.5.7外墙面主材材料费1.3.5.8外墙文化石施工费1.3.5.9外墙涂料工程费1.3.5.10外墙不保温处基层费用1.3.5.11栏杆工程费1.3.5.12断桥铝门窗（含阳台封窗）1.3.5.13外墙保温1.3.5.14屋面保温增加1.3.6室内精装修工程费小计1.3.6室内精装修工程费1.3.6.1公共部位装饰装修工程费主要包括楼梯、公共走道、电梯厅、入口大厅等的装修费用。1.3.6.2室内精装修工程费主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、室内露台等的装修费用。1.3.7工法样板17、间工程费小计1.3.7工法样板间工程费1.3.7.1工法样板间工程费1.3.8室外电气及高低配电工程费小计主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费用。如高低压安装在室内，则以低压配电至单元的第一个配电箱（高层则第一个配电箱，为系统分界）1.3.8室外电气及高低配电工程费1.3.8.1高低压供配电系统1.3.8.2间隔转让购买费用1.3.8.3开关站建设1.3.8.4其他1.3.9水电安装总包工程小计1.3.9水电安装总包工程1.3.9.1电气工程1.3.9.2给排水工程1.3.9.3人防工程1.3.10消防安装工程费小计1.3.10消防安装工程费1.3.10.1消防电气工程1.318、.10.2联动报警工程1.3.10.3普通消防工程1.3.10.4自动喷淋工程1.3.10.5防排烟工程1.3.11弱电系统小计主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。开发成本建筑安装工程费投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑19、面积(m2)1.3.11弱电系统1.3.11.1监控、周界、安防系统1.3.11.2电话、数据网1.3.11.3CATV1.3.11.4三表远传系统1.3.11.5楼宇对讲及门禁系统1.3.11.6停车场管理系统包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用。1.3.11.7建筑智能化系统1.3.12中央空调工程费小计1.3.12中央空调工程费1.3.12.1空调水系统工程费1.3.12.2空调风系统工程费1.3.13集中采购材料设备费小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.13.2单元门、入户门、防火门1.3.13.3其他1.3.14材料设备费20、小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.14材料设备费1.3.14.1中央空调1.3.14.2电梯观光梯1.3.14.3发电机（含降噪）1.3.14.4游泳池设备1.3.14.5家庭新风设备1.3.14.6锅炉设备社区管网工程费小计包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化系统费。社区管网工程费1.4.1室外给排水系统费小计包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的第一个阀门、第一个检查井为室内外系统分界。1.4.1室外给排水系统费1.4.1.1给水系统1.4.1.2雨污水系统室外雨水排放系统、化粪池等1.21、4.2室外采暖系统费小计主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。1.4.2室外采暖系统费1.4.2.1管道系统1.4.2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.3光彩照明工程小计1.4.3光彩照明工程1.4.3.1光彩照明工程1.4.4室外消防系统小计指室外消防给水系统及室外消火栓。1.4.4室外消防系统1.4.4.1室外消防系统主要指室外消防水工程。1.4.5燃气系统小计主要包括室内、室外的管道系统、调压站。管道系统包括土方工程1.4.5燃气系统1.4.5.1天然气开户费1.4.5.2调压站投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科22、目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.4.6总平装饰工程小计包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。1.4.6总平装饰工程1.4.6.1小区道路工程费1.4.6.2其他总平装饰工程费1.4.7数字电视光纤小计1.4.7数字电视光纤1.4.7.1数字电视光纤入户费园林景观工程费小计指项目所发生的园林环境造价，23、包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。园林景观工程费1.5.1公共景观工程(跨期分摊)小计小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。1.5.1公共景观工程（跨期分摊）1.5.1.1示范区园林环境工程费1.5.1.2示范区景观桥80米+观光电梯景观桥1.5.1.3商业地块园林景观工程费1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）小计各期或各期组团内相对独立的园林绿化。1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）1.5.2.1别墅用地园林景观工程费1.5.2.21.5.3红线外景观工程(跨期分摊)小计1.5.3红线外景观工程（跨期分摊）1.5.3.1红线外市政绿地景观工程费24、1.5.3.2491米道路和200米广场景观工程费公共配套设施费小计公共配套设施费1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担小计土建工程、设备安装工程及其他附属设施，包括装饰设计和施工，不包括主体设计。1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.1属于本期的岗亭、物业管理用房1.6.1.2儿童乐园、游艺设施1.6.1.3全民健身场、体育设施1.6.1.4信报箱1.6.1.5垃圾中转房1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目小计指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊25、的项目1.6.2.1小区大门1.6.2.2岗亭、物业管理用房1.6.2.3全民健身场、体育设施1.6.2.4游泳池1.6.2.5排洪沟建设费1.6.2.6拆除村民饮水池赔偿费1.6.2.7前期其他发生费用开发间接费小计是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费、资本化财务费用和物业管理完善费。开发间接费1.7.1工程管理费小计主要包括现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行政办公等费用。1.7.1.26、2施工合同外奖金1.7.1.3工程质量监督费包括各阶段的一些质检、验收等费用。1.7.1.4安全监督费投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费1.7.2资本化财务费用小计包括直接用于项目开发所借入资金的利27、息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等（不包括为获得土地的借款利息）。1.7.2资本化财务费用1.7.2.1银行利息1.7.3物业管理完善费小计包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。1.7.3物业管理完善费1.7.3.1物业维修基金1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3前期物业及销售配合费1.7.4开发间接费小计1.7.4开发间接费1.7.4.1开发间接费1.7.4.2开荒保洁费二、期间费用合计包括营销费用、财务费用及税金，均不属于房地产的制造成本范28、畴。期间费用营销费 小计营销费2.1.1顾问合作费小计2.1.1顾问合作费2.1.1.1项目策划、顾问费2.1.1.2市调、情报费2.1.1.3广告公司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.1.5其他2.1.2媒体投放费小计2.1.2媒体投放费2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.3公关促销活动费小计2.1.3公关促销活动费2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等）229、.1.3.2交易会/展销会2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.3.4其他2.1.4销售物料（工具）制作费小计开发间接费投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)2.1.4销售物料（工具）制作费2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等）2.1.4.2效果图2.1.4.3三维动画片（30、3D）2.1.4.4看楼车、电瓶车2.1.4.5礼品（含纸袋）2.1.4.6销售员服装费2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.4.8模型、沙盘制作费2.1.5现场包装费小计2.1.5现场包装费2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费小计2.1.6现场管理费2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.6.2现场电费2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他(含开荒保洁费用）2.1.7蓝光客户俱乐部费用小计2.1.7蓝光客户俱乐部费用2.1.7.1运作费用2.1.8信息系统费用小计2.1.8信31、息系统费用2.1.8.1安装、实施、维护费（含网站开发）2.1.9开发商销售人员奖金小计2.1.9 开发商销售人员奖金2.1.9.1开发商销售人员奖金2.1.10其他销售费用小计2.1.10其他销售费用（列明项目）2.1.10.1其他销售费用（列明项目）财务费 小计财务费用2.2.1利息小计2.2.2银行费用小计管理费 小计管理费2.3.1管理费小计2.3.1管理费2.3.1.1管理费三、税金合计税金营业税及附加 小计营业税及附加3.1.1营业税及附加小计3.1.1营业税及附加3.1.1.1营业税及附加期间费用营销费投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三32、级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)土地增值税 小计土地增值税3.2.1土地增值税小计3.2.1土地增值税3.2.1.1土地增值税产权税 小计产权税3.3.1产权费用小计3.3.1产权费用3.3.1.1产权费用 四、项目奖及不可预见费项目奖及不可预见项目奖小计小计不可预见费小计小计为防止不可预测或不可抗力事件、抵御房地产市场风险的备有额度。不可预见费4.1.1项目成本机动费33、小计4.1.2项目风险费小计总计项项目目成成本本控控制制指指标标标标准准表表总总结结栏栏项项目目成成本本总总结结各各项项成成本本总总额额扣除土地单方造价为：0.00本期开发成本总计0.000.00万万元元本期(期间费用+税金)总计0.000.00万万元元标的项目总成本0.000.00万万元元本期建筑面积的单方成本（已计摊入摊出成本）0.000.00 元元/m2/m2本期总成本（已计摊入摊出成本）0.000.00万万元元可可销销售售总总额额和和项项目目盈盈利利空空间间产产品品类类型型可销售面积（M2）可销售总额销售单价（元/M2）可销售总额（万元）产产品品类类型型一一产产品品类类型型二二产产品品34、类类型型三三产产品品类类型型四四合合计计0.000.00万万元元项项目目盈盈利利空空间间(可销售总额本期项目总成本)0.000.00万万元元销销售售利利润润率率#DIV/0!#DIV/0!税金投投资资估估算算表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销35、销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)一、开发成本合计指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费、系统工程费、园林景观工程费、公共配套设施费和开发间接费。开发成本土地获得价款小计指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。土地获得价款1.1.1政府地价小计支付的土地出36、让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。1.1.1政府地价1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项小计补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。1.1.2合作款项1.1.2.1为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费小计向政府部门交纳的大市政37、配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。1.1.3红线外大市政配套费1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.4增容费小计包括水、电、煤气、教育增容费。1.1.4增容费1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费小计有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。1.1.5拆迁补偿费1.1.5.11.1.5.21.1.6土地评估调整（内部考核）小计集团认定的该项目土地增值金额。1.138、.6土地评估调整（内部考核）1.1.6.11.1.6.2前期工程费用小计指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。前期工程费用1.2.1勘察费小计包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2报批报建费小计1.2.2报批报建费1.2.2.1配套设施费1.2.2.2人防异地建设费1.2.2.3国土管理费1.2.2.4白蚁防冶1.2.2.5防雷评审1.2.2.639、其它规费1.2.2.7散水1.2.2.8招投标代理1.2.2.9规划执照费1.2.2.10定额测定费1.2.2.11招标合同鉴证费1.2.2.12招投标交易费1.2.2.13质检费1.2.3跨期设计费小计包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。1.2.3跨期设计费1.2.3.1方案设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3施工图设计审查费1.2.3.4人防工程设计费1.2.3.5幕墙设计费1.2.3.6二装设计费1.2.3.7钢结构设计费1.2.3.8环境设计费1.2.4本期设计费小计包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。1.2.4本期设计费40、1.2.4.1方案设计费1.2.4.2施工图设计费1.2.4.3人防工程设计费1.2.4.4幕墙设计费1.2.4.5二装设计费1.2.4.6钢结构、网架设计施工费1.2.4.7环境景观设计费1.2.4.8其他用于设计方面的费用1.2.4.9施工图审图费1.2.5三通一平费小计含临时道路、临时用电、用水及场地平整费。1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.5.2临时用电接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。1.2.5.3临时用水接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。1.2.5.4场地平整接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.41、6临时设施费小计包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。（甲方用）1.2.6临时设施费1.2.6.1临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。1.2.6.2临时办公室租金、建造及装饰费用。1.2.6.3临时场地占用费含施工用临时占道费、临时借用空地租费。1.2.6.4临时围板包括设计、建造、装饰费用。前期工程费用1.2.2报批报建费项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围42、说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.2.7咨讯顾问检测费小计主要包括工程监理费、前期顾问（关于成本及其他方面不包括设计方面）费等。1.2.7咨询顾问检测费1.2.7.1招标代理费（类）1.2.7.2其它专项咨询委托费（类）1.2.7.3土壤检测费1.2.7.4地震测评费1.2.7.5防雷检测费1.2.7.6房地产评估费1.2.7.7房地产测绘费1.2.7.8环境影响评估费1.2.7.9地下管网探测费建筑安装工程费小计指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括43、（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费（不含此项集中采购项中）、发电机及其安装费（如此项在集中采购中就不包括）建筑安装工程费1.3.1地基及基础工程小计主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。1.3.1地基及基础工程1.3.1.1土石方工程费1.3.1.2土方回填工程费1.3.1.3桩基检测费1.3.1.4地基处理工程费1.3.1.5打井降水工程费1.3.1.6基坑开挖及边坡支护工程费1.3.2土建总包工程小计指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各44、项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室内通风空调工程。1.3.2土建总包工程1.3.2.1地下室工程费（土建部分）包括地下室的土建工程费1.3.2.2地下室人防工程费人防所有费用1.3.2.3上部结构及粗装工程费包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用，外立面等施工费用。1.3.2.4钢筋工程价格调差1.3.2.5水泥砌体材料上涨增加费1.3.3其他土建建筑工程费小计1.3.3其他土建建筑工程费1.3.3.1单独的人防工程费本项费用是指单独修建的人防地下工程。1.3.3.2钢结构、网架设计施工费1.3.4招商样板房、会所工程费小45、计1.3.4.1商业场所橱窗1.3.4.2商业公共区域1.3.4.3样板房土建及安装工程费1.3.4.4样板房装饰工程费外装1.3.4.5样板房室内装修工程费1.3.4.6样板房饰品饰物、家具1.3.4.7会所物管土建及安装工程费1.3.4.8会所物管装饰工程费外墙项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责46、任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.3.4.9会所物管室内装修工程费1.3.4.10会所物管饰品饰物、家具1.3.5建筑装饰工程小计1.3.5建筑装饰工程1.3.5.1地下室车库简装工程费1.3.5.2地下商铺装饰装修工程费1.3.5.3地上商铺装饰装修工程费（橱窗）1.3.5.4外墙商业橱窗、门1.3.5.5坡屋面装饰1.3.5.6外墙装饰构架工程费1.3.5.7外墙面主材材料费1.3.5.8外墙文化石施工费1.3.5.9外墙涂料工程费1.3.5.10外墙不保温处基层费用1.3.5.11栏杆工程费1.3.5.12断桥铝门窗（含阳台封窗）1.3.5.1347、外墙保温1.3.5.14屋面保温增加1.3.6室内精装修工程费小计1.3.6室内精装修工程费1.3.6.1公共部位装饰装修工程费主要包括楼梯、公共走道、电梯厅、入口大厅等的装修费用。1.3.6.2室内精装修工程费主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、室内露台等的装修费用。1.3.7工法样板间工程费小计1.3.7工法样板间工程费1.3.7.1工法样板间工程费1.3.8室外电气及高低配电工程费小计主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费用。如高低压安装在室内，则以低压配电至单元的第一个配电箱（高层则第一个配电箱，为系统分界）1.3.8室外电气及高低配电工程费1.3.8.1高低压供配电系统48、1.3.8.2间隔转让购买费用1.3.8.3开关站建设1.3.8.4其他1.3.9水电安装总包工程小计1.3.9水电安装总包工程1.3.9.1电气工程1.3.9.2给排水工程1.3.9.3人防工程1.3.10消防安装工程费小计1.3.10消防安装工程费1.3.10.1消防电气工程1.3.10.2联动报警工程1.3.10.3普通消防工程1.3.10.4自动喷淋工程1.3.10.5防排烟工程1.3.11弱电系统小计主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。开发成本建筑安装工程费项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶49、段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.3.11弱电系统1.3.11.1监控、周界、安防系统1.3.11.2电话、数据网1.3.11.3CATV1.3.11.4三表远传系统1.3.11.5楼宇对讲及门禁系统1.3.11.6停车场管理系统包括露天停车场管理系统、地下室或架50、空层停车场管理系统的费用。1.3.11.7建筑智能化系统1.3.12中央空调工程费小计1.3.12中央空调工程费1.3.12.1空调水系统工程费1.3.12.2空调风系统工程费1.3.13集中采购材料设备费小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.13.2单元门、入户门、防火门1.3.13.3其他1.3.14材料设备费小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.14材料设备费1.3.14.1中央空调1.3.14.2电梯观光梯1.3.14.3发电机（含降噪）1.3.14.4游泳池设备1.3.14.5家庭新风设备1.3.14.6锅炉51、设备社区管网工程费小计包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化系统费。社区管网工程费1.4.1室外给排水系统费小计包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的第一个阀门、第一个检查井为室内外系统分界。1.4.1室外给排水系统费1.4.1.1给水系统1.4.1.2雨污水系统室外雨水排放系统、化粪池等1.4.2室外采暖系统费小计主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。1.4.2室外采暖系统费1.4.2.1管道系统1.4.2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.3光彩照明工程小计1.4.3光彩照明工程1.4.3.1光彩照明工程1.4.4室外消防系52、统小计指室外消防给水系统及室外消火栓。1.4.4室外消防系统1.4.4.1室外消防系统主要指室外消防水工程。1.4.5燃气系统小计主要包括室内、室外的管道系统、调压站。管道系统包括土方工程1.4.5燃气系统1.4.5.1天然气开户费1.4.5.2调压站项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明53、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.4.6总平装饰工程小计包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。1.4.6总平装饰工程1.4.6.1小区道路工程费1.4.6.2其他总平装饰工程费1.4.7数字电视光纤小计1.4.7数字电视光纤1.4.7.1数字电视光纤入户费园林景观工程费小计指项目所发生的园林环境造价，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。园林景观工程费1.5.1公共景观工程(跨期分摊)小计小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。1.5.1公共54、景观工程（跨期分摊）1.5.1.1示范区园林环境工程费1.5.1.2示范区景观桥80米+观光电梯景观桥1.5.1.3商业地块园林景观工程费1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）小计各期或各期组团内相对独立的园林绿化。1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）1.5.2.1别墅用地园林景观工程费1.5.2.21.5.3红线外景观工程(跨期分摊)小计1.5.3红线外景观工程（跨期分摊）1.5.3.1红线外市政绿地景观工程费1.5.3.2491米道路和200米广场景观工程费公共配套设施费小计公共配套设施费1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担小计土建工程、设备安装工程及其他附属设施，包括装饰55、设计和施工，不包括主体设计。1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.1属于本期的岗亭、物业管理用房1.6.1.2儿童乐园、游艺设施1.6.1.3全民健身场、体育设施1.6.1.4信报箱1.6.1.5垃圾中转房1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目小计指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.1小区大门1.6.2.2岗亭、物业管理用房1.6.2.3全民健身场、体育设施1.6.2.4游泳池1.6.2.5排洪沟建设费1.6.2.6拆除村民饮水池赔偿费1.56、6.2.7前期其他发生费用开发间接费小计是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费、资本化财务费用和物业管理完善费。开发间接费1.7.1工程管理费小计主要包括现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行政办公等费用。1.7.1.2施工合同外奖金1.7.1.3工程质量监督费包括各阶段的一些质检、验收等费用。1.7.1.4安全监督费项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售57、预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费1.7.2资本化财务费用小计包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等（不包括为获58、得土地的借款利息）。1.7.2资本化财务费用1.7.2.1银行利息1.7.3物业管理完善费小计包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。1.7.3物业管理完善费1.7.3.1物业维修基金1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3前期物业及销售配合费1.7.4开发间接费小计1.7.4开发间接费1.7.4.1开发间接费1.7.4.2开荒保洁费二、期间费用合计包括营销费用、财务费用及税金，均不属于房地产的制造成本范畴。期间费用营销费 小计营销费2.1.1顾问合作费小计2.1.1顾问合作费2.1.1.1项目策划、顾问费2.159、.1.2市调、情报费2.1.1.3广告公司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.1.5其他2.1.2媒体投放费小计2.1.2媒体投放费2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.3公关促销活动费小计2.1.3公关促销活动费2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等）2.1.3.2交易会/展销会2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.3.4其他2.1.4销售物60、料（工具）制作费小计开发间接费项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)2.1.4销售物料（工具）制作费2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等）2.1.4.2效果图2.1.4.3三维动画片（3D）2.1.4.4看楼车、电瓶车2.1.61、4.5礼品（含纸袋）2.1.4.6销售员服装费2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.4.8模型、沙盘制作费2.1.5现场包装费小计2.1.5现场包装费2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费小计2.1.6现场管理费2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.6.2现场电费2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他（含开荒保洁费）2.1.7蓝光客户俱乐部费用小计2.1.7蓝光客户俱乐部费用2.1.7.1运作费用2.1.8信息系统费用小计2.1.8信息系统费用2.1.8.1安装、实施、维护费（62、含网站开发）2.1.9开发商销售人员奖金小计2.1.9 开发商销售人员奖金2.1.9.1开发商销售人员奖金2.1.10其他销售费用小计2.1.10其他销售费用（列明项目）2.1.10.1其他销售费用（列明项目）财务费 小计财务费用2.2.1利息小计2.2.2银行费用小计管理费 小计管理费2.3.1管理费小计2.3.1管理费2.3.1.1管理费三、税金合计税金营业税及附加 小计营业税及附加3.1.1营业税及附加小计3.1.1营业税及附加3.1.1.1营业税及附加期间费用营销费项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制63、日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)土地增值税 小计土地增值税3.2.1土地增值税小计3.2.1土地增值税3.2.1.1土地增值税产权税 小计产权税3.3.1产权费用小计3.3.1产权费用3.3.1.1产权费用 四、项目奖及不可预见费项目奖及不可预见项目奖小计小计不可预见费小计小计为防止不可预测或不可抗力事件、抵御房地产市场风险的备有额度。不可预见费64、4.1.1项目成本机动费小计4.1.2项目风险费小计总计项项目目成成本本控控制制指指标标标标准准表表总总结结栏栏项项目目成成本本总总结结各各项项成成本本总总额额扣除土地单方造价为：0.00本期开发成本总计0.000.00万万元元本期(期间费用+税金)总计0.000.00万万元元标的项目总成本0.000.00万万元元本期建筑面积的单方成本（已计摊入摊出成本）0.000.00 元元/m2/m2本期总成本（已计摊入摊出成本）0.000.00万万元元可可销销售售总总额额和和项项目目盈盈利利空空间间产产品品类类型型可销售面积（M2）可销售总额销售单价（元/M2）可销售总额（万元）产产品品类类型型一一产产65、品品类类型型二二产产品品类类型型三三产产品品类类型型四四合合计计0.000.00万万元元项项目目盈盈利利空空间间(可销售总额本期项目总成本)0.000.00万万元元销销售售利利润润率率#DIV/0!#DIV/0!税金项项目目概概率率性性方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相66、对应的建筑面积(m2)项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)一、开发成本合计指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费、系统工程费、园林景观工程费、公共配套设施费和开发间接费。开发成本土地获得价款67、小计指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。土地获得价款1.1.1政府地价小计支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。1.1.1政府地价1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项小计补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。1.1.2合作款项1.1.2.1为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)68、1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费小计向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。1.1.3红线外大市政配套费1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.4增容费小计包括水、电、煤气、教育增容费。1.1.4增容费1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费小计有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。1.1.5拆迁补偿费1.1.5.69、11.1.5.21.1.6土地评估调整（内部考核）小计集团认定的该项目土地增值金额。1.1.6土地评估调整（内部考核）1.1.6.11.1.6.2前期工程费用小计指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。前期工程费用1.2.1勘察费小计包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2报批报建费小计1.2.2报批报建费1.2.2.1配套设施费1.2.2.2人防异70、地建设费1.2.2.3国土管理费1.2.2.4白蚁防冶1.2.2.5防雷评审1.2.2.6其它规费1.2.2.7散水1.2.2.8招投标代理1.2.2.9规划执照费1.2.2.10定额测定费1.2.2.11招标合同鉴证费1.2.2.12招投标交易费1.2.2.13质检费1.2.3跨期设计费小计包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。1.2.3跨期设计费1.2.3.1方案设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3施工图设计审查费1.2.3.4人防工程设计费1.2.3.5幕墙设计费1.2.3.6二装设计费1.2.3.7钢结构设计费1.2.3.8环境设计费171、.2.4本期设计费小计包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。1.2.4本期设计费1.2.4.1方案设计费1.2.4.2施工图设计费1.2.4.3人防工程设计费1.2.4.4幕墙设计费1.2.4.5二装设计费1.2.4.6钢结构、网架设计施工费1.2.4.7环境景观设计费1.2.4.8其他用于设计方面的费用1.2.4.9施工图审图费1.2.5三通一平费小计含临时道路、临时用电、用水及场地平整费。1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.5.2临时用电接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。1.2.5.3临时用水接通红线外施工用临时用水72、的设计、建造费用。1.2.5.4场地平整接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.6临时设施费小计包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。（甲方用）1.2.6临时设施费1.2.6.1临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。1.2.6.2临时办公室租金、建造及装饰费用。1.2.6.3临时场地占用费含施工用临时占道费、临时借用空地租费。1.2.6.4临时围板包括设计、建造、装饰费用。前期工程费用1.2.2报批报建费项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级73、科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.2.7咨讯顾问检测费小计主要包括工程监理费、前期顾问（关于成本及其他方面不包括设计方面）费等。1.2.7咨询顾问检测费1.2.7.1招标代理费（类）1.2.7.2其它专项咨询委托费（类）1.2.7.3土壤检测费1.2.7.4地震测评费1.2.7.5防雷检测费1.2.7.6房地产评估费1.2.7.7房地产测绘费1.2.7.8环境影响评估费1.2.7.74、9地下管网探测费建筑安装工程费小计指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费（不含此项集中采购项中）、发电机及其安装费（如此项在集中采购中就不包括）建筑安装工程费1.3.1地基及基础工程小计主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。1.3.1地基及基础工程1.3.1.1土石方工程费1.3.1.2土方回填工程费1.3.1.3桩基检测费1.3.1.4地基处理工程费1.3.1.5打井降水工程费1.3.1.6基坑开挖及边坡支护工程费1.3.2土建总包工程小计指项目开发过程75、中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室内通风空调工程。1.3.2土建总包工程1.3.2.1地下室工程费（土建部分）包括地下室的土建工程费1.3.2.2地下室人防工程费人防所有费用1.3.2.3上部结构及粗装工程费包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用，外立面等施工费用。1.3.2.4钢筋工程价格调差1.3.2.5水泥砌体材料上涨增加费1.3.3其他土建建筑工程费小计1.3.3其他土建建筑工程费1.3.3.1单独的人防工程费本项费用是指单独修76、建的人防地下工程。1.3.3.2钢结构、网架设计施工费1.3.4招商样板房、会所工程费小计1.3.4.1商业场所橱窗1.3.4.2商业公共区域1.3.4.3样板房土建及安装工程费1.3.4.4样板房装饰工程费外装1.3.4.5样板房室内装修工程费1.3.4.6样板房饰品饰物、家具1.3.4.7会所物管土建及安装工程费1.3.4.8会所物管装饰工程费外墙项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围77、说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.3.4.9会所物管室内装修工程费1.3.4.10会所物管饰品饰物、家具1.3.5建筑装饰工程小计1.3.5建筑装饰工程1.3.5.1地下室车库简装工程费1.3.5.2地下商铺装饰装修工程费1.3.5.3地上商铺装饰装修工程费（橱窗）1.3.5.4外墙商业橱窗、门1.3.5.5坡屋面装饰1.3.5.6外墙装饰构架工程费1.3.5.7外墙面主材材料费1.3.5.8外墙文化石施工费1.3.5.9外墙涂料工程费1.3.5.10外墙不保温处基层78、费用1.3.5.11栏杆工程费1.3.5.12断桥铝门窗（含阳台封窗）1.3.5.13外墙保温1.3.5.14屋面保温增加1.3.6室内精装修工程费小计1.3.6室内精装修工程费1.3.6.1公共部位装饰装修工程费主要包括楼梯、公共走道、电梯厅、入口大厅等的装修费用。1.3.6.2室内精装修工程费主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、室内露台等的装修费用。1.3.7工法样板间工程费小计1.3.7工法样板间工程费1.3.7.1工法样板间工程费1.3.8室外电气及高低配电工程费小计主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费用。如高低压安装在室内，则以低压配电至单元的第一个配电箱（高层则第一79、个配电箱，为系统分界）1.3.8室外电气及高低配电工程费1.3.8.1高低压供配电系统1.3.8.2间隔转让购买费用1.3.8.3开关站建设1.3.8.4其他1.3.9水电安装总包工程小计1.3.9水电安装总包工程1.3.9.1电气工程1.3.9.2给排水工程1.3.9.3人防工程1.3.10消防安装工程费小计1.3.10消防安装工程费1.3.10.1消防电气工程1.3.10.2联动报警工程1.3.10.3普通消防工程1.3.10.4自动喷淋工程1.3.10.5防排烟工程1.3.11弱电系统小计主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费用、电子巡更系统80、费用和电子公告屏费用等。开发成本建筑安装工程费项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.3.11弱电系统1.3.11.1监控、周界、安防系统1.3.11.2电话、数据网1.3.11.3CATV1.3.11.4三表远传系统1.3.11.81、5楼宇对讲及门禁系统1.3.11.6停车场管理系统包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用。1.3.11.7建筑智能化系统1.3.12中央空调工程费小计1.3.12中央空调工程费1.3.12.1空调水系统工程费1.3.12.2空调风系统工程费1.3.13集中采购材料设备费小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.13.2单元门、入户门、防火门1.3.13.3其他1.3.14材料设备费小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.14材料设备费1.3.14.1中央空调1.3.14.2电梯观光梯1.3.14.3发电机82、（含降噪）1.3.14.4游泳池设备1.3.14.5家庭新风设备1.3.14.6锅炉设备社区管网工程费小计包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化系统费。社区管网工程费1.4.1室外给排水系统费小计包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的第一个阀门、第一个检查井为室内外系统分界。1.4.1室外给排水系统费1.4.1.1给水系统1.4.1.2雨污水系统室外雨水排放系统、化粪池等1.4.2室外采暖系统费小计主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。1.4.2室外采暖系统费1.4.2.1管道系统1.4.2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.383、光彩照明工程小计1.4.3光彩照明工程1.4.3.1光彩照明工程1.4.4室外消防系统小计指室外消防给水系统及室外消火栓。1.4.4室外消防系统1.4.4.1室外消防系统主要指室外消防水工程。1.4.5燃气系统小计主要包括室内、室外的管道系统、调压站。管道系统包括土方工程1.4.5燃气系统1.4.5.1天然气开户费1.4.5.2调压站项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元84、）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.4.6总平装饰工程小计包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。1.4.6总平装饰工程1.4.6.1小区道路工程费1.4.6.2其他总平装饰工程费1.4.7数字电视光纤小计1.4.7数字电视光纤1.4.7.1数字电视光纤入户费园林景观工程费小计指项目所发生的园林环境造价，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。园林景观工程费1.5.1公共景观工程85、(跨期分摊)小计小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。1.5.1公共景观工程（跨期分摊）1.5.1.1示范区园林环境工程费1.5.1.2示范区景观桥80米+观光电梯景观桥1.5.1.3商业地块园林景观工程费1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）小计各期或各期组团内相对独立的园林绿化。1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）1.5.2.1别墅用地园林景观工程费1.5.2.21.5.3红线外景观工程(跨期分摊)小计1.5.3红线外景观工程（跨期分摊）1.5.3.1红线外市政绿地景观工程费1.5.3.2491米道路和200米广场景观工程费公共配套设施费小计公共配套设施费1.6.1公共86、配套设施（一）其成本只有本期承担小计土建工程、设备安装工程及其他附属设施，包括装饰设计和施工，不包括主体设计。1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.1属于本期的岗亭、物业管理用房1.6.1.2儿童乐园、游艺设施1.6.1.3全民健身场、体育设施1.6.1.4信报箱1.6.1.5垃圾中转房1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目小计指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.1小区大门1.6.2.2岗亭、物业管理用房1.6.2.3全民健身场、体育设施187、.6.2.4游泳池1.6.2.5排洪沟建设费1.6.2.6拆除村民饮水池赔偿费1.6.2.7前期其他发生费用开发间接费小计是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费、资本化财务费用和物业管理完善费。开发间接费1.7.1工程管理费小计主要包括现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行政办公等费用。1.7.1.2施工合同外奖金1.7.1.3工程质量监督费包括各阶段的一些质检、验收等费用。1.7.1.4安全88、监督费项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费1.7.2资本化财务费用小计包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费89、用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等（不包括为获得土地的借款利息）。1.7.2资本化财务费用1.7.2.1银行利息1.7.3物业管理完善费小计包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。1.7.3物业管理完善费1.7.3.1物业维修基金1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3前期物业及销售配合费1.7.4开发间接费小计1.7.4开发间接费1.7.4.1开发间接费1.7.4.2开荒保洁费二、期间费用合计包括营销费用、财务费用及税金，均不属于房地产的制造成本范畴。期间费用营销费 小计营销费90、2.1.1顾问合作费小计2.1.1顾问合作费2.1.1.1项目策划、顾问费2.1.1.2市调、情报费2.1.1.3广告公司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.1.5其他2.1.2媒体投放费小计2.1.2媒体投放费2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.3公关促销活动费小计2.1.3公关促销活动费2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等）2.1.3.2交易会/展销会2.91、1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.3.4其他2.1.4销售物料（工具）制作费小计开发间接费项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)2.1.4销售物料（工具）制作费2.1.4.1楼书（含单张、折页、户型图等）2.1.492、.2效果图2.1.4.3三维动画片（3D）2.1.4.4看楼车、电瓶车2.1.4.5礼品（含纸袋）2.1.4.6销售员服装费2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.4.8模型、沙盘制作费2.1.5现场包装费小计2.1.5现场包装费2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费小计2.1.6现场管理费2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.6.2现场电费2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他（含开荒保洁费用）2.1.7蓝光客户俱乐部费用小计2.1.7蓝光客户俱乐部费用2.1.7.1运作费用293、.1.8信息系统费用小计2.1.8信息系统费用2.1.8.1安装、实施、维护费（含网站开发）2.1.9开发商销售人员奖金小计2.1.9 开发商销售人员奖金2.1.9.1开发商销售人员奖金2.1.10其他销售费用小计2.1.10其他销售费用（列明项目）2.1.10.1其他销售费用（列明项目）财务费 小计财务费用2.2.1利息小计2.2.2银行费用小计管理费 小计管理费2.3.1管理费小计2.3.1管理费2.3.1.1管理费三、税金合计税金营业税及附加 小计营业税及附加3.1.1营业税及附加小计3.1.1营业税及附加3.1.1.1营业税及附加期间费用营销费项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编94、编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)土地增值税 小计土地增值税3.2.1土地增值税小计3.2.1土地增值税3.2.1.1土地增值税产权税 小计产权税3.3.1产权费用小计3.3.1产权费用3.3.1.1产权费用 四、项目奖及不可预见费项目奖及不可预见项目奖小计小计不可预见费95、小计小计为防止不可预测或不可抗力事件、抵御房地产市场风险的备有额度。不可预见费4.1.1项目成本机动费小计4.1.2项目风险费小计总计项项目目成成本本控控制制指指标标标标准准表表总总结结栏栏项项目目成成本本总总结结各各项项成成本本总总额额扣除土地单方造价为：0.00本期开发成本总计0.000.00万万元元本期(期间费用+税金)总计0.000.00万万元元标的项目总成本0.000.00万万元元本期建筑面积的单方成本（已计摊入摊出成本）0.000.00 元元/m2/m2本期总成本（已计摊入摊出成本）0.000.00万万元元可可销销售售总总额额和和项项目目盈盈利利空空间间产产品品类类型型可销售面积（96、M2）可销售总额销售单价（元/M2）可销售总额（万元）产产品品类类型型一一产产品品类类型型二二产产品品类类型型三三产产品品类类型型四四合合计计0.000.00万万元元项项目目盈盈利利空空间间(可销售总额本期项目总成本)0.000.00万万元元销销售售利利润润率率#DIV/0!#DIV/0!税金项项目目报报建建方方案案设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑97、面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)一、开发成本合计指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费、系统工程98、费、园林景观工程费、公共配套设施费和开发间接费。开发成本土地获得价款小计指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。土地获得价款1.1.1政府地价小计支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。1.1.1政府地价1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项小计补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。1.1.2合作款项1.199、.2.1为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费小计向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。1.1.3红线外大市政配套费1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.4增容费小计包括水、电、煤气、教育增容费。1.1.4增容费1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费小计有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动100、迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。1.1.5拆迁补偿费1.1.5.11.1.5.21.1.6土地评估调整（内部考核）小计集团认定的该项目土地增值金额。1.1.6土地评估调整（内部考核）1.1.6.11.1.6.2前期工程费用小计指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。前期工程费用1.2.1勘察费小计包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。1.2.1勘察费1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2报批报建费101、小计1.2.2报批报建费1.2.2.1配套设施费1.2.2.2人防异地建设费1.2.2.3国土管理费1.2.2.4白蚁防冶1.2.2.5防雷评审1.2.2.6其它规费1.2.2.7散水1.2.2.8招投标代理1.2.2.9规划执照费1.2.2.10定额测定费1.2.2.11招标合同鉴证费1.2.2.12招投标交易费1.2.2.13质检费1.2.3跨期设计费小计包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。1.2.3跨期设计费1.2.3.1方案设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3施工图设计审查费1.2.3.4人防工程设计费1.2.3.5幕墙设计费1.2.102、3.6二装设计费1.2.3.7钢结构设计费1.2.3.8环境设计费1.2.4本期设计费小计包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。1.2.4本期设计费1.2.4.1方案设计费1.2.4.2施工图设计费1.2.4.3人防工程设计费1.2.4.4幕墙设计费1.2.4.5二装设计费1.2.4.6钢结构、网架设计施工费1.2.4.7环境景观设计费1.2.4.8其他用于设计方面的费用1.2.4.9施工图审图费1.2.5三通一平费小计含临时道路、临时用电、用水及场地平整费。1.2.5三通一平费1.2.5.1临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.5.2临时用电接通红线外施工用临时103、用电的设计、建造费用。1.2.5.3临时用水接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。1.2.5.4场地平整接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.6临时设施费小计包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。（甲方用）1.2.6临时设施费1.2.6.1临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。1.2.6.2临时办公室租金、建造及装饰费用。1.2.6.3临时场地占用费含施工用临时占道费、临时借用空地租费。1.2.6.4临时围板包括设计、建造、装饰费用。前期工程费用1.2.2报批报建费项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建104、筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.2.7咨讯顾问检测费小计主要包括工程监理费、前期顾问（关于成本及其他方面不包括设计方面）费等。1.2.7咨询顾问检测费1.2.7.1招标代理费（类）1.2.7.2其它专项咨询委托费（类）1.2.7.3土壤检测费1.2.7.4地震测评费1.2.7.5防雷检测费1.2.7.6房地产评估费1.2105、.7.7房地产测绘费1.2.7.8环境影响评估费1.2.7.9地下管网探测费建筑安装工程费小计指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费（不含此项集中采购项中）、发电机及其安装费（如此项在集中采购中就不包括）建筑安装工程费1.3.1地基及基础工程小计主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。1.3.1地基及基础工程1.3.1.1土石方工程费1.3.1.2土方回填工程费1.3.1.3桩基检测费1.3.1.4地基处理工程费1.3.1.5打井降水工程费1.3.1.6基坑106、开挖及边坡支护工程费1.3.2土建总包工程小计指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室内通风空调工程。1.3.2土建总包工程1.3.2.1地下室工程费（土建部分）包括地下室的土建工程费1.3.2.2地下室人防工程费人防所有费用1.3.2.3上部结构及粗装工程费包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用，外立面等施工费用。1.3.2.4钢筋工程价格调差1.3.2.5水泥砌体材料上涨增加费1.3.3其他土建建筑工程费小计1.3.3其他土107、建建筑工程费1.3.3.1单独的人防工程费本项费用是指单独修建的人防地下工程。1.3.3.2钢结构、网架设计施工费1.3.4招商样板房、会所工程费小计1.3.4.1商业场所橱窗1.3.4.2商业公共区域1.3.4.3样板房土建及安装工程费1.3.4.4样板房装饰工程费外装1.3.4.5样板房室内装修工程费1.3.4.6样板房饰品饰物、家具1.3.4.7会所物管土建及安装工程费1.3.4.8会所物管装饰工程费外墙项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)108、标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.3.4.9会所物管室内装修工程费1.3.4.10会所物管饰品饰物、家具1.3.5建筑装饰工程小计1.3.5建筑装饰工程1.3.5.1地下室车库简装工程费1.3.5.2地下商铺装饰装修工程费1.3.5.3地上商铺装饰装修工程费（橱窗）1.3.5.4外墙商业橱窗、门1.3.5.5坡屋面装饰1.3.5.6外墙装饰构架工程费1.3.5.7外墙面主材材料费1.3.5.8外墙文化石施工费1.3.109、5.9外墙涂料工程费1.3.5.10外墙不保温处基层费用1.3.5.11栏杆工程费1.3.5.12断桥铝门窗（含阳台封窗）1.3.5.13外墙保温1.3.5.14屋面保温增加1.3.6室内精装修工程费小计1.3.6室内精装修工程费1.3.6.1公共部位装饰装修工程费主要包括楼梯、公共走道、电梯厅、入口大厅等的装修费用。1.3.6.2室内精装修工程费主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、室内露台等的装修费用。1.3.7工法样板间工程费小计1.3.7工法样板间工程费1.3.7.1工法样板间工程费1.3.8室外电气及高低配电工程费小计主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费用。如高低压安装110、在室内，则以低压配电至单元的第一个配电箱（高层则第一个配电箱，为系统分界）1.3.8室外电气及高低配电工程费1.3.8.1高低压供配电系统1.3.8.2间隔转让购买费用1.3.8.3开关站建设1.3.8.4其他1.3.9水电安装总包工程小计1.3.9水电安装总包工程1.3.9.1电气工程1.3.9.2给排水工程1.3.9.3人防工程1.3.10消防安装工程费小计1.3.10消防安装工程费1.3.10.1消防电气工程1.3.10.2联动报警工程1.3.10.3普通消防工程1.3.10.4自动喷淋工程1.3.10.5防排烟工程1.3.11弱电系统小计主要包括停车管理系统费用、小区闭路监控系统费用、111、周界红外防越系统费用、小区门禁系统费用、电子巡更系统费用和电子公告屏费用等。开发成本建筑安装工程费项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.3.11弱电系统1.3.11.1监控、周界、安防系统1.3.11.2电话、数据网1.3.11.3CAT112、V1.3.11.4三表远传系统1.3.11.5楼宇对讲及门禁系统1.3.11.6停车场管理系统包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用。1.3.11.7建筑智能化系统1.3.12中央空调工程费小计1.3.12中央空调工程费1.3.12.1空调水系统工程费1.3.12.2空调风系统工程费1.3.13集中采购材料设备费小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.13.2单元门、入户门、防火门1.3.13.3其他1.3.14材料设备费小计指项目开发过程中发生的主体内，但由公司集中采购的材料、设备费用。1.3.14材料设备费1.3.14.1中央空调1.113、3.14.2电梯观光梯1.3.14.3发电机（含降噪）1.3.14.4游泳池设备1.3.14.5家庭新风设备1.3.14.6锅炉设备社区管网工程费小计包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化系统费。社区管网工程费1.4.1室外给排水系统费小计包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的第一个阀门、第一个检查井为室内外系统分界。1.4.1室外给排水系统费1.4.1.1给水系统1.4.1.2雨污水系统室外雨水排放系统、化粪池等1.4.2室外采暖系统费小计主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。1.4.2室外采暖系统费1.4.2.1管道系统1.4.114、2.2热交换站1.4.2.3锅炉房1.4.3光彩照明工程小计1.4.3光彩照明工程1.4.3.1光彩照明工程1.4.4室外消防系统小计指室外消防给水系统及室外消火栓。1.4.4室外消防系统1.4.4.1室外消防系统主要指室外消防水工程。1.4.5燃气系统小计主要包括室内、室外的管道系统、调压站。管道系统包括土方工程1.4.5燃气系统1.4.5.1天然气开户费1.4.5.2调压站项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成115、本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.4.6总平装饰工程小计包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、行车道路的路灯工程（含灯具及管线敷设）。1.4.6总平装饰工程1.4.6.1小区道路工程费1.4.6.2其他总平装饰工程费1.4.7数字电视光纤小计1.4.7数字电视光纤1.4.7.1数字电视光纤入户费园林景观工程费小计指项目所发生的园林环境造价，包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。116、园林景观工程费1.5.1公共景观工程(跨期分摊)小计小区内共享的园林景观，如小区入口、样板区、主景观等。1.5.1公共景观工程（跨期分摊）1.5.1.1示范区园林环境工程费1.5.1.2示范区景观桥80米+观光电梯景观桥1.5.1.3商业地块园林景观工程费1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）小计各期或各期组团内相对独立的园林绿化。1.5.2非公共景观工程(只服务于本期）1.5.2.1别墅用地园林景观工程费1.5.2.21.5.3红线外景观工程(跨期分摊)小计1.5.3红线外景观工程（跨期分摊）1.5.3.1红线外市政绿地景观工程费1.5.3.2491米道路和200米广场景观工程费公共配套设117、施费小计公共配套设施费1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担小计土建工程、设备安装工程及其他附属设施，包括装饰设计和施工，不包括主体设计。1.6.1公共配套设施（一）其成本只有本期承担1.6.1.1属于本期的岗亭、物业管理用房1.6.1.2儿童乐园、游艺设施1.6.1.3全民健身场、体育设施1.6.1.4信报箱1.6.1.5垃圾中转房1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目小计指在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等。1.6.2公共配套设施（二）跨期分摊的项目1.6.2.1小区大门1.6.2.2岗亭、物业管理用房118、1.6.2.3全民健身场、体育设施1.6.2.4游泳池1.6.2.5排洪沟建设费1.6.2.6拆除村民饮水池赔偿费1.6.2.7前期其他发生费用开发间接费小计是指与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括工程管理费、资本化财务费用和物业管理完善费。开发间接费1.7.1工程管理费小计主要包括现场管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费和工程保险费。1.7.1工程管理费1.7.1.1现场工程管理费直接从事项目开发部门人员的工资福利、奖金、补贴等人工成本，以及从事项目开发部门的行政办公等费用。1.7.1.2施工合同外奖金1.7.1.3工程质量监督费包括各阶段的一些119、质检、验收等费用。1.7.1.4安全监督费项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)1.7.1.5工程保险费1.7.1.6工程监理费1.7.1.7预结算编审费1.7.1.8建设管理费1.7.2资本化财务费用小计包括直接用于项目开发所借入资金的利息120、支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等（不包括为获得土地的借款利息）。1.7.2资本化财务费用1.7.2.1银行利息1.7.3物业管理完善费小计包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。1.7.3物业管理完善费1.7.3.1物业维修基金1.7.3.2其他专项基金1.7.3.3前期物业及销售配合费1.7.4开发间接费小计1.7.4开发间接费1.7.4.1开发间接费1.7.4.2开荒保洁费二、期间费用合计包括营销费用、财务费用及税金，均不属于房地产的制造成本范畴121、。期间费用营销费 小计营销费2.1.1顾问合作费小计2.1.1顾问合作费2.1.1.1项目策划、顾问费2.1.1.2市调、情报费2.1.1.3广告公司（月费）2.1.1.4销售代理公司（代理佣金）2.1.1.5其他2.1.2媒体投放费小计2.1.2媒体投放费2.1.2.1报纸（含硬广、软文、新闻等）2.1.2.2杂志2.1.2.3户外（立柱、候车亭、楼宇电视等）2.1.2.4电视2.1.2.5电台2.1.2.6网络（含公司及项目网站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、电子邮件等）2.1.3公关促销活动费小计2.1.3公关促销活动费2.1.3.1销售公关活动（开盘、新闻发布会等）2.122、1.3.2交易会/展销会2.1.3.3品牌推广（含评奖及附带的宣传费用等）2.1.3.4其他2.1.4销售物料（工具）制作费小计开发间接费项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)2.1.4销售物料（工具）制作费2.1.4.1楼书（含单张、折页、123、户型图等）2.1.4.2效果图2.1.4.3三维动画片（3D）2.1.4.4看楼车、电瓶车2.1.4.5礼品（含纸袋）2.1.4.6销售员服装费2.1.4.7其它（如原创拍片、模特费等）2.1.4.8模型、沙盘制作费2.1.5现场包装费小计2.1.5现场包装费2.1.5.1形象墙（户外围板）2.1.5.2导视系统2.1.5.3销售通道包装（绿化等）2.1.5.4其他2.1.6现场管理费小计2.1.6现场管理费2.1.6.1现场人工费用（保安、保洁等）2.1.6.2现场电费2.1.6.3现场维护费2.1.6.4其他（含开荒保洁费用）2.1.7蓝光客户俱乐部费用小计2.1.7蓝光客户俱乐部费用2.124、1.7.1运作费用2.1.8信息系统费用小计2.1.8信息系统费用2.1.8.1安装、实施、维护费（含网站开发）2.1.9开发商销售人员奖金小计2.1.9 开发商销售人员奖金2.1.9.1开发商销售人员奖金2.1.10其他销售费用小计2.1.10其他销售费用（列明项目）2.1.10.1其他销售费用（列明项目）财务费 小计财务费用2.2.1利息小计2.2.2银行费用小计管理费 小计管理费2.3.1管理费小计2.3.1管理费2.3.1.1管理费三、税金合计税金营业税及附加 小计营业税及附加3.1.1营业税及附加小计3.1.1营业税及附加3.1.1.1营业税及附加期间费用营销费项项目目初初步步设设计125、计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)土地增值税 小计土地增值税3.2.1土地增值税小计3.2.1土地增值税3.2.1.1土地增值税产权税 小计产权税3.3.1产权费用小计3.3.1产权费用3.3.1.1产权费用 四、项目奖及不可预见费项目奖及不可预见项目奖小计小126、计不可预见费小计小计为防止不可预测或不可抗力事件、抵御房地产市场风险的备有额度。不可预见费4.1.1项目成本机动费小计4.1.2项目风险费小计总计项项目目成成本本控控制制指指标标标标准准表表总总结结栏栏项项目目成成本本总总结结各各项项成成本本总总额额扣除土地单方造价为：0.00本期开发成本总计0.000.00万万元元本期(期间费用+税金)总计0.000.00万万元元标的项目总成本0.000.00万万元元本期建筑面积的单方成本（已计摊入摊出成本）0.000.00 元元/m2/m2本期总成本（已计摊入摊出成本）0.000.00万万元元可可销销售售总总额额和和项项目目盈盈利利空空间间产产品品类类型型127、可销售面积（M2）可销售总额销售单价（元/M2）可销售总额（万元）产产品品类类型型一一产产品品类类型型二二产产品品类类型型三三产产品品类类型型四四合合计计0.000.00万万元元项项目目盈盈利利空空间间(可销售总额本期项目总成本)0.000.00万万元元销销售售利利润润率率#DIV/0!#DIV/0!税金项项目目初初步步设设计计阶阶段段编编制制的的成成本本与与销销售售预预测测表表。项目名称：建筑面积：可售面积：编制日期：一级科目二级科目三级科目编号三级科目四级科目编号四级科目(项目明细)标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊入（万元）本期摊出（万元）本期成本(万元)本期128、建筑面积单方成本(元/m2)责任部门编制说明、依据科目定义单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)项项目目成成本本合合同同控控制制标标杆杆表表一级科目二级科目三级科目合同清单（根据项目实际情况具体录入）责任部门对应成本指标表(三级或四级)一、开发成本合计开发成本土土地地获获得得价价款款小小计计土地获得价款土地出让价款土土地地出出让让价价款款小小计计土地出让合同1.1.1.1土地评估合同1.1.1.3土地勘界合同1.1.1.2土地变更用途和超面积补偿协议1.1.1.7合作款项合合作作款款项项小小计计合作合同1.1.2.1红线外市政配套合同红红线线外外市市政政配配套套合合同同小小计计红线外给排129、水大配套设计施工合同1.1.3.2红线外污水处理大配套设计施工合同1.1.3.2红线外供电大配套设计施工合同1.1.3.2红线外煤气大配套设计施工合同1.1.3.2红线外供暖大配套设计施工合同1.1.3.2红线外道路大配套设计施工合同1.1.3.2增容费增增容容费费小小计计教育增容费1.1.4.1水、电、煤气增容费1.1.4.2 拆迁补偿合同拆拆迁迁补补偿偿合合同同小小计计拆迁补偿合同1.1.5费用类费费用用类类小小计计大市政配套费1.1.3.1土地契税1.1.1.4土地使用费1.1.1.5耕地占用税1.1.1.6红线外大市政接口补偿费1.1.3.3前期准备费小计前期准备费勘察合同勘勘察察合合130、同同小小计计土地初步勘察合同1.2.1.1土地详细勘察合同1.2.1.2报批报建费报报批批报报建建费费小小计计配套费1.2.2.1新型材料专项基金1.2.2.2散装水泥费1.2.2.3产权面积费1.2.2.4白蚁防治费1.2.2.5文物发掘费1.2.2.6异地绿化建设费1.2.2.7人防异地建设费1.2.2.8总体规划设计合同总总体体规规划划设设计计合合同同小小计计项目可行性研究合同1.2.4.7项目总体规划设计合同1.2.4.6项目总体规划设计模型、沙盘制作合同1.2.4.3方案设计合同方方案案设设计计合合同同小小计计项目方案设计合同1.2.4.2效果图设计制作合同1.2.4.5施工图设计合131、同施施工工图图设设计计合合同同小小计计初步设计合同1.2.3.1施工图设计合同1.2.3.2施工图修改设计合同1.2.3.2人防工程设计合同1.2.3.3二装设计合同1.2.3.5示范区、示范单位及会所二装设计合同其他工程二装设计合同玻璃幕墙设计施工合同1.2.3.4示范区、示范单位及会所玻璃幕墙设计施工合同其他工程玻璃幕墙设计施工合同钢结构、网架设计施工合同1.2.3.6环境景观园林方案设计合同1.2.3.7示范区、示范单位及会所环境景观园林方案设计合同其他工程环境景观园林方案设计合同环境景观园林施工图设计合同1.2.3.7示范区、示范单位及会所环境景观园林施工图设计合同其他工程环境景观园林132、施工图设计合同其它专项设计合同1.2.3.8前期准备费勘察合同施工图审图合同1.2.3.9本期模型、沙盘制作合同1.2.3.10费用类费费用用类类小小计计方案招标费1.2.4.1方案评审费1.2.4.4其它用于设计研究方面的费用1.2.3.8健康绿色住宅专项费用1.2.7.11三通一平费三三通通一一平平费费小小计计临时道路1.2.5.1临时用电1.2.5.2临时用水1.2.5.3场地平整费1.2.5.4临时设施费临临时时设设施施费费小小计计临时围墙1.2.6.1临时办公室1.2.6.2临时场地占用费1.2.6.3临时围板1.2.6.4咨询顾问合同咨咨询询顾顾问问合合同同小小计计招标代理合同1.133、2.7.1房地产评估合同1.2.7.6土壤检测合同1.2.7.3房产测绘合同1.2.7.7环境影响评估合同1.2.7.8防雷检测合同1.2.7.5地震测评合同1.2.7.4地下管线探测合同1.2.7.9其它专项咨询委托合同1.2.7.2健康绿色住宅设计咨询工作委托合同1.2.7.10主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费小小计计主体建筑安装工程费施工承包合同施施工工承承包包合合同同小小计计地地基基及及基基础础工工程程合合同同土石方工程合同1.3.1.1桩基施工工程合同1.3.1.2桩基检测工程合同1.3.1.3地基处理施工合同1.3.1.4打井降水工程合同1.3.1.5基坑开挖及边坡支护、护壁工134、程合同1.3.1.6土土建建总总承承包包工工程程合合同同土建总承包工程合同1.3.2其其他他土土建建工工程程施施工工合合同同单独人防工程施工合同1.3.3.1招招商商房房、样样板板房房、会会所所工工程程合合同同招商房土建及安装工程合同1.3.4.1招商房装饰工程合同1.3.4.2招商房室内装修工程合同1.3.4.3招商房饰品饰物、家具合同1.3.4.4样板房土建及安装工程合同1.3.4.5样板房装饰工程合同1.3.4.6样板房室内装修工程合同1.3.4.7样板房饰品饰物、家具合同1.3.4.8会所物管土建及安装工程合同1.3.4.9会所物管装饰工程合同1.3.4.10会所物管室内装修工程合同1135、.3.4.11会所物管饰品饰物、家具合同1.3.4.12建建筑筑装装饰饰工工程程合合同同幕墙设计、供货及安装施工合同1.3.5.4钢结构、网架设计施工合同1.3.3.2外墙涂料工程施工合同1.3.5.8外墙保温工程施工合同1.3.5.12地砖、石材供货合同1.3.5栏杆供货及安装施工合同1.3.5.9进户门、车库门供货及安装工程合同1.3.13.2防火门供货及安装工程合同1.3.13.2塑钢门窗供货及安装工程合同1.3.5.11铝合金门窗供货及安装工程合同1.3.5.11室室内内精精装装修修施施工工合合同同室内公共部位装修施工合同1.3.6.1室内精装修施工合同1.3.6.2工工法法样样板板间136、间工工程程合合同同工法样板间工程合同1.3.7.1室室外外电电气气及及高高低低压压配配电电设设计计施施工工合合同同室外电气及高低压配电设计施工合同1.3.8.1开发成本主体建筑安装工程费施工承包合同间隔转让购买合同1.3.8.2开关站建设施工合同1.3.8.3水水电电安安装装总总包包工工程程合合同同水电安装总包工程合同1.3.9消消防防安安装装工工程程施施工工合合同同消防安装工程施工合同1.3.10弱弱电电系系统统工工程程合合同同有线电视设计施工合同1.3.11.3通讯工程设计施工合同1.3.11.2智能化系统工程设计施工合同1.3.11.7电表集抄系统工程1.3.11.4停车场管理系统工程合137、同1.3.11.6中中央央空空调调工工程程施施工工合合同同中央空调工程施工合同1.3.12材料供货合同集集中中采采购购材材料料供供货货及及安安装装工工程程合合同同小小计计外墙砖供货合同1.3.13屋面瓦供货及制作安装工程（或屋面系统）合同1.3.13配电三箱供货（户内/电表/控制箱）合同1.3.13电缆供货合同1.3.13照明灯具供货合同1.3.13设备供货合同集集中中采采购购设设备备供供货货及及安安装装工工程程合合同同小小计计中央空凋供货及安装工程合同1.3.14.1电梯供货及安装工程合同1.3.14.2发电机（含降噪设备）供货及安装工程合同1.3.14.5游泳池设备供货及安装工程合同1.3138、.14.6家庭新风设备供货及安装工程合同1.3.14.7锅炉设备供货及安装工程设备1.3.14.8社社区区管管网网工工程程费费小小计计社区管网工程社区管网工程合同社社区区管管网网工工程程合合同同小小计计给排水施工合同1.4.1.1自来水配套工程设计施工合同1.4.1.1污水处理设计施工合同1.4.1.2室外采暖工程设计施工合同1.4.2泛光照明设计施工合同1.4.3室外消防设计施工合同1.4.4燃气工程设计施工合同1.4.5道路、场坪工程合同1.4.6.1路灯工程合同1.4.6.2园园林林景景观观工工程程费费小小计计园林景观类合同园林景观合同园园林林景景观观施施工工合合同同（跨跨期期分分摊摊）139、园林景观施工合同（跨期分摊）1.5.2园园林林景景观观施施工工合合同同（本本期期）园林景观施工合同（本期）1.5.2示范区园林景观合同示示范范区区园园林林景景观观施施工工合合同同（跨跨期期分分摊摊）示范区园林景观施工合同（跨期分摊）1.5.1示示范范区区园园林林景景观观施施工工合合同同（本本期期）示范区园林景观施工合同（本期）1.5.1红线外园林景观合同红红线线外外园园林林景景观观施施工工合合同同（跨跨期期分分摊摊）红线外园林景观施工合同（跨期分摊）1.5.3红红线线外外园园林林景景观观施施工工合合同同（本本期期）红线外园林景观施工合同（本期）1.5.3公公共共配配套套设设施施费费小小计计配套140、设施本期公共配套设施本本期期公公共共配配套套设设施施小小计计岗亭、属于本期的物业管理用房1.6.1.1自行车棚、儿童乐园、游艺设施、室外健身器材1.6.1.2-1.6.1.4信报箱供货、制作、安装合同1.6.1.5垃圾中转房及其设备1.6.1.6跨期公共配套设施跨跨期期公公共共配配套套设设施施小小计计小区大门1.6.2.1岗亭、物业管理用房1.6.2.2全民健身场、体育设施1.6.2.3游泳池1.6.2.4幼儿园1.6.2.5球场1.6.2.6学校1.6.2.7居委会1.6.2.8派出所1.6.2.9社区医院1.6.2.10社区邮局1.6.2.11社区市场1.6.2.12社区管网工程合同社区消141、防队1.6.2.13开开发发间间接接费费小小计计工程管理费工工程程管管理理费费小小计计现场工程管理费1.7.1.1施工合同外奖金1.7.1.2工程质量监督费1.7.1.3安全监督费1.7.1.4工程保险费1.7.1.5工程监理合同1.7.1.6工程造价咨询合同1.7.1.7建设委托管理合同1.7.1.8费用类费费用用类类小小计计银行利息1.7.2物业管理完善费物物业业管管理理完完善善费费小小计计物业维修基金1.7.3.1其他专项基金1.7.3.2前期物业及销售配合费1.7.3.3二、期间费用合计期间费用营营销销费费小小计计营销费顾问合作合同顾顾问问合合作作合合同同小小计计项目策划合同2.1.1142、.1市场调研、搜集情报合同2.1.1.2广告合同2.1.1.3销售代理合同2.1.1.4其它顾问合作合同2.1.1.5媒介投放合同媒媒介介投投放放合合同同小小计计报纸类媒体投放合同2.1.2.1杂志类媒体投放合同2.1.2.2户外类媒体投放合同2.1.2.3电视类媒体投放合同2.1.2.4电台类媒体投放合同2.1.2.5网络类媒体投放合同2.1.2.6DM类媒体投放合同2.1.2.7其它类媒体投放合同2.1.2.8公关促销合同公公关关促促销销合合同同小小计计销售公关活动合同2.1.3.1交易会（展销会）合同2.1.3.2品牌推广合同2.1.3.3其它公关促销合同2.1.3.4销售物料制作合同销143、销售售物物料料制制作作合合同同小小计计楼书制作合同2.1.4.1效果图制作合同（仅为销售）2.1.4.2三维动画片制作合同（仅为销售）2.1.4.3看楼车、电瓶车购销合同2.1.4.4礼品购销合同2.1.4.5销售员服装定购合同2.1.4.6其它销售物料制作、购销合同2.1.4.7模型制作合同（仅为销售）2.1.4.8现场包装合同现现场场包包装装合合同同小小计计现场包装合同2.1.5现场管理合同现现场场管管理理合合同同小小计计现场管理合同2.1.6蓝光客户俱乐部蓝蓝光光客客户户俱俱乐乐部部费费用用地区运作费用2.1.9.1总部运作费用分摊2.1.9.2信息系统信信息息系系统统合合同同小小计计信144、息系统费用2.1.10.1开发商销售人员奖金开开发发商商销销售售人人员员奖奖金金小小计计开发商销售人员奖金2.1.11.1其他销售费用其其他他销销售售费费用用其他销售费用（列明项目）2.1.12.1财财务务费费小小计计财务费财务费财财务务费费小小计计利息2.2.1银行费用2.2.2管管理理费费小小计计管理费管理费管理费管理费三、税金合计税金营营业业税税及及附附加加小小计计营业税及附加营业税及附加营业税及附加小计营业税及附加3.1.1.1期间费用营销费公关促销合同土土地地增增值值税税小小计计土地增值税土地增值税土地增值税土地增值税3.2.1.1产产权权税税小小计计产权税产权税产权税产权税3.3.145、1.1四、成本合计税金合同编号计划合同标的计划签订时间备注项项目目成成本本合合同同控控制制标标杆杆表表 项目成本、销售敏感点分析表项目名称：建筑面积：序序号号内内容容计计算算公公式式建建造造成成本本影影响响成成本本下下浮浮10%10%成成本本下下浮浮5%5%建建造造成成本本一一销销售售收收入入（不不含含剩剩余余物物业业）万元二二开开发发成成本本万元三三税税前前利利润润销售收入-成本四四销销售售利利润润率率税前利润/销售收入五五销销售售税税金金销售税率5.60%六六所所得得税税所得税率15%七七税税后后利利润润销售收入-销售税金-成本-所得税八八成成本本利利润润率率税后利润/成本九九销销售售净净利利率率税后利润/销售收入销售面积：销销售售影影响响成成本本上上浮浮5%5%成成本本上上浮浮10%10%销销售售下下浮浮10%10%销销售售下下浮浮5%5%销销售售收收入入销销售售上上浮浮5%5%销销售售上上浮浮10%10%项目成本、销售敏感点分析表备备注注