1、房产买卖合同（买方立场）xx律师事务所律师制作甲方（卖方）： 身份证号码： 户籍地址：常住地址：联系电话：传真：乙方（买方）： 身份证号码： 户籍地址：常住地址：联系电话：传真：甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商一致，签订本房产买卖合同，双方共同严格遵守。第一条、合同目的及房产的基本情况： （一） 房地产地址： （二） 房地产权证号码： 。其他证照及号码：（三） 建筑面积： ，套内面积： 。（四） 该房产使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他 】。（五） 建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他 】。（六） 总层数： ，该房产所在层数： 。（七） 建筑时间： 。土地使用权年限至： 。（八2、） 装修情况： 。（九） 未计入房地产权证的部分或面积： 。（十） 其他情况： 。甲方承诺该房产的质量和结构等符合法定的建筑标准，其实际状况与房地产证、所附图纸的记载一致，不存在安全隐患，适合于居住或使用。第二条、房产权属及租赁情况：（一）甲方对该房产拥有唯一的、完全的产权，该房产没有共有人。（或者该房产的共有人为 ，共有人在本房产买卖合同上作为出卖方亲笔签名，或共有人办理了公证的同意出售声明或授权委托甲方出售）（二）该房产没有设置抵押权或他项权，没有权属争议，没有被查封，甲方有权将该房产合法转让给乙方，没有侵犯任何第三人的权利。（三）在签订本合同时，该房产不存在租赁关系。（或甲方在签订本合同3、之前的十五天，已书面询问承租人是否购买，承租人未作答复或明确表示放弃购买。或甲方已经取得承租人放弃购买的书面声明。甲方保证承租人不会主张优先购买权，不会对本合同提出任何异议，甲方须协助乙方和承租人签订新的租赁合同。）（从交付之日起，或者从签订本合同之日起，由乙方收取该房产的租金。）第三条：家具电器及附属设施情况：该房产内的家具电器和附属设施经甲乙双方逐一清点核对，详见附件二的双方签名确认的清单。本合同的房产总价款已经包含清单中的家具电器和附属设施，甲方将其连同该房产同时交付给乙方，乙方无须支付额外款项给甲方。（或者甲方将清单中的家具电器和附属设施以人民币 元（￥ ）的价格出售给乙方，该笔款项的4、支付期限为： ）。第四条、房产户口及学位情况：（一）甲方承诺该房产内没有户口（或者在 年 月 日前，甲方将该房产内的户口全部迁走），乙方能够将户口迁入该房产内。（二）甲方承诺该房产对应的学位是属于 学校，且该学位未被占用，乙方的孩子能够入读 学校。第五条、合同价款及税费承担：（一）该房产总价款为人民币 万元（￥ ）整。注明：不包括/已经包括屋内的家具和电器。（二）税费承担：甲乙双方按照以下 种方式缴付税费：1、按照法律规定各自承担；2、甲方承担全部税费；3、乙方承担全部税费；4、其他 。签订本合同后，若税费发生调整，缴付方式按照上述约定不变。（三）该房产买卖的中介费用全部由 承担，由 直接支付5、给中介公司，与甲方无关。（四）若该房产需要补缴土地补偿金，该土地补偿金全部由 承担。（五）该房产的评估费用及按揭费用（如有）全部由 承担。第六条、付款期限及方式见附件一第七条、房产过户：甲乙双方在 年 月 日（前）共同到房管部门办理递件手续。 办理与该房产买卖相关的一切手续时，双方均应积极配合，按照有关部门的要求亲自到场，并提供全部所需证件和资料，以尽快办妥。第八条、房产交付：该房产的交付日期为【 年 月 日】【甲方收齐全部房产价款当日】。双方在交付当日共同到场验收，验收妥当后，甲方将该房产及钥匙交给乙方，乙方出具接收房产及钥匙的书面证明给甲方。从交付之日起，该房产由乙方合法占有。第九条、房产6、各项费用的结清、过户：（一）在交付日之前，与该房产相关的各种费用由甲方承担。甲方应在交付之日将各种费用的结清凭证的原件交给乙方,从交付之日起，由乙方支付与该房产相关的各种费用。（二）在该房产过户给乙方的 日内（或在甲方将房产交付给乙方之日起的 日内，注明，先过户、后交付的情况下），双方共同办理 水、电、煤气、管理费 过户手续。双方应按照各部门的规定，提供所需证件资料。若一方无故逾期不办理上述过户手续，则每项每日支付对方违约金人民币 。第十条：物业专项维修资金（或电梯集资款等） 物业专项维修资金按照以下第 种方式处理：（一）该房产依法不需设立物业专项维修资金。（二）该房产已缴存物业专项维修资金，7、乙方应自办理完该房产过户手续后的 日内持本合同、身份证、房地产权证到专户管理银行办理更名手续。（三）该房产尚未缴存物业专项维修资金，按照下列第 种方式处理： 1、甲方自本合同签订之日起 日内缴存物业专项维修资金后。2、由乙方按照国家、省市物业专项维修资金的有关规定缴存。第十一条、违约责任：（一）交易不成：1、若甲方没有充分的合法理由而不按照本合同的约定将该房产出售给乙方的，应当向乙方支付相当于本合同总房产价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。 2、若乙方没有充分的合法理由而不按照本合同的约定购买该房产，应当向甲方支付相当于本合同总房产价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部8、损失。（二）逾期交房：若甲方逾期交付房产给乙方，则每日按照房产总价款的万分之五支付违约金给乙方，该违约金可以从乙方支付给甲方的款项中直接抵扣。（三）逾期付款：若乙方迟延支付房款给甲方，则每日按照应付未付价款的万分之五支付违约金给甲方。（四）逾期办理产权登记：若因为一方的原因，导致该房产买卖的手续逾期办理，则每日按照房产总价款的万分之五支付违约金给对方。迟延 十 天后，守约方有权在向违约方发出书面通知后，单方解除本合同，违约方支付房产总价款的百分之十的违约金给守约方。（五）本合同一方出现上述第（二）至（四）违约情形之一，超过十天仍未纠正，守约方有权向违约方发出书面通知，单方解除本合同，违约方支付9、相当于房产总价款的百分之十的违约金给守约方。（六）违反保证：若甲方违反对房屋情况的保证之一，则乙方有权解除本合同，甲方支付相当于本合同总房产价款百分之十的违约金给乙方。（七）赔偿损失：违约方按照本合同的约定承担责任，并赔偿守约方的全部损失。第十二条、合同解除：本合同解除后，甲方应将买方已经支付的全部款项立即返还给乙方。第十三条、报税事宜：缴纳税费的手续由双方和中介办理，甲方应全力配合，及时提供所需资料及协助，甲方同意按照乙方和中介的申报房价办理报税缴税。第十四条、通知：一方向对方发出解除合同通知或其他重要通知，必须以书面形式直接让对方签收，或者以EMS的形式同时邮寄到对方在本合同中提供的户籍地10、址及常住地址。第十五条、合同附件：以下资料作为本合同的附件，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方保证所提供的原件是真实、合法、有效的，复印件与原件完全一致：（一）付款期限及方式（二）家具电器及附属设施清单（甲乙双方签名确认）（三）该房产的房地产权证及图纸的复印件（四）甲乙双方的身份证复印件第十六条:网签手续 甲乙双方在签订本合同之日起的 天签订广州市存量房买卖合同确认打印版，并办妥网签手续。甲乙双方不得对外披露对本合同的内容。若政府部门要求甲乙双方签署的格式合同或其他文件中与本合同不一致的，甲乙双方的权利义务以本合同的约定为准。第十七条、补充合同：如双方有未尽之事宜，经协商一致后可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。如补充合同对本合同做出修改，则以补充合同为准。第十八条、合同的份数及生效：本合同一式两份，甲乙双方亲笔签字后生效。甲乙双方各执一份为凭，每份具同等法律效力。（以下无正文）甲方： （亲笔签名） 乙方： （亲笔签名）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日