1、地地产产项项目目开开发发概概算算表表序序用地指标项项目目指指标标明明细细备备注注一一1 1土地面积（)32001.60总占地面积48亩2 2容积率3.003 3规规划划面面积积高层()80804.80商业()14400.00物业房等()800.00小小 计计90004.804 4地下人防()3840.00按25层计算的占地面积5 5地下车库()16522.00停车率80%,其中(地下90%,地上10%)实际建设面积116366.80包括地下室及地下人防面积费费用用项项目目金金额额(万万)单单方方造造价价(元元/)二二土地成本1 1土地出让金5760.00599.97120.002 2交易费0.2、000.000.5%*成交价3 3土地拍卖佣金0.200.022000元/宗，未加上拍增部分的3%4 4土地契税0.000.00出让金的4%5 5土地证办理0.000.006 6拆迁费用0.000.00土地成本合计5760.20599.99以地上销售面积为计算积数三三建 筑 成 本 1 1设设计计勘勘察察监监理理费费方案设计费144.0115.00建筑及景观监理费住宅96.0010.00人防15.3640.00土质勘探费33.603.50以地上销售面积为计算积数施工图设计费高层96.9712.00商业17.2812.00物业房等0.9612.00地下车库19.8312.00人防11.5230.3、00小小 计计435.5345.37以地上销售面积为计算积数2 2手手 续续 办办 理理 费费人防易地建设费21.6030.00主楼下自建，商业部分按面积一半交费城市配套费174.5515.00按总建筑面积墙改专项费116.3710.00按总建筑面积施工图审查费高层16.162.00物业房0.162.00商业2.882.00人防3.8410.00地下车库3.302.00招标代理费地上项目6.960.73中标价暂按1450元/平方地下项目2.041.00中标价暂按2000元/平方监理项目2.910.25中标价暂按25元/平方招标交易费地上项目13.921450.000.001地下项目4.07204、00.000.001监理项目0.2925.000.001双 金265.1736.00已计返回（按退回70%的50%）农民工押金359.860.02我方2%（不计入成本）定位放线费2.000.214幢，估计5000元/幢土壤放线费1.000.104幢，估计2500元/幢室内空气检测费9.601.00仅地上部分消防检测11.641.00防雷设计审查0.400.044幢，估计1000元/幢防雷检测0.200.024幢，估计500元/幢抗震检测费11.641.00文物勘探费69.826.00预算编制费用25.002.60暂按25万决算审核费用4.000.42暂按4万元环境评价费2.000.21暂按2万5、元立项可研报告费2.000.21暂按2万元小小 计计773.5280.57以地上销售面积为计算积数3 3临建费用临时围墙15.001.56临时道路0.000.00甲方驻工地办公室1.000.10水电畅通2.000.21小小 计计18.001.87水、电、道路、围墙、用房等4 4建安成本支护55.005.73周围锚喷，中间素喷降水56.005.8316眼井，降水12个月桩基工程768.0480.00桩基连接45.004.69电梯工程400.0041.66电梯16台，每台25万（带安装）土方336.0235.00消防（通风）工程576.0360.00主体工程高层10908.651350.00热量表6、散热器及新风太阳能等新技术的应用商业1872.001300.00地下车库2973.961800.00地下人防883.202300.00小计18873.891965.93以地上销售面积为计算积数5 5景观、道路工程336.0235.00以地上销售面积为计算积数6 6公共配套给排水工程144.0115.00配电工程384.0240.00含照明、变压电、线路、备用电源供暖工程0.000.00安防工程144.0115.00小 计672.0370.00以地上销售面积为计算积数建筑成本合计21108.982198.74以地上销售面积为计算积数合合 计计 成成 本本26869.182798.73土地成本+7、建筑成本，即第二、三项之和四四不可预见费用537.3855.97合计成本2%五五管理费用137.0314.27（合计成本+不可预见费）0.5%六六销售费用955.7499.55销售额2.5%七七税费营业税1911.48199.100.050城市维护建设税133.8013.940.070教育费附加95.579.960.050土地增值税住宅399.9841.660.015商业227.5023.700.035企业所得税955.7499.550.025印花税19.111.990.0005小计3743.19389.90八八财务费用137.0314.27（合计成本+不可预见费）0.5%九九总开发成本32379.573372.70前八项之和（仅以地上面积进行分摊）十十销售额住宅高层()80804.826665.583300.00商业144006500.006500.00车位地下车位6335064.0080000.00实际车位数地上车位700.000.00暂按不销售计算小计38229.583982.05十十一一利润5850.02609.35销售额-开发成本十十二二利润率18.07%利润总开发成本建 筑 成 本