1、建建筑筑物物成成本本租租金金计计算算表表序序号号建建筑筑物物名名称称结结构构形形式式租租赁赁房房产产面面积积房房产产单单价价租租赁赁房房产产价价值值尚尚可可使使用用年年限限残残值值率率%年年折折旧旧费费年年维维修修费费年年利利息息年年保保险险费费年年利利润润年年管管理理费费%年年税税金金%年年租租金金年年租租金金/M2月月租租金金/M2备备注注费费率率%维维修修费费年年利利率率%利利息息年年保保费费率率%年年保保费费年年利利润润率率%年年利利润润123=1*2456=3*（1-5）/478=6*7910=3*91112=3*111314=（6+8）*13151617=（6+8+10+12+142、）/（1-15-16）18=17/119=18/12举例办公楼混合5003,0001,500,000.00463%31,630.4340%12,652.170.72%10,800.000.20%3,000.0010%4,428.265%17.50%80,659.19161.3213.44-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#3、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-4、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!说明：确定租金时首先要参考当地的同等房地产的租金水平，使租金公平合理。如无参考，则可用成本加成法。1、房产单价包括房屋的价格和所占地的楼面地价。2、租赁房产的价值=租赁房产面积房产单价3、年折旧费=租赁房产价值（1-残值率）/尚可使用年限4、年维修费=年折旧费年维修费率。按折旧额计算，根据房产的状况和可能维修的支出测算。5、年利息=租赁房产价值年利率。年利率可参考一年期存款利率计算。6、年保险费=租赁房产价值财产年保险费率。7、年利润=（年折旧费+年维修费）年利润率。年利润率按此行业的平均利润水平确定。8、年管理费，根据公司对所租赁物业的管理水平和能力确定。9、年税金，包括按租金收入的所交纳的房产税和营业税。10、年租金=（年折旧费+年维修费+年利息+年保险费+年利润）/（1-年管理费率-年税金）11、所所有有相相关关的的费费用用均均应应该该按按照照实实际际情情况况进进行行调调整整，且且不不可可一一成成不不变变。12、有颜色标注的已输入公式，请不要修改。