1、施工图设计指导书一、层高及进深基本标准：1、层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。2、厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.且不应影响门窗的开启。3、起居厅开间不宜小于3400mm（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3000mm；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1800mm的低窗台观景凸窗。4、平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2400mm（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。5、户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm；当走道长度大于2002、0mm时，应相应加宽至1100mm。7、户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最 小宽度应不小于800mm。9、设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。10、玄关：玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1500mm。户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100mm，其下方可设玄关灯开关。二、住宅设计统一设计要求（一）.门窗：1、入户门洞宽度不小于1000mm，卧室门洞宽度不小于900mm，厨房门洞宽度不小于800mm，卫生间门洞宽度不小于750mm3、，佣人房门洞宽度不小于800mm。2、房门门洞口高度：层 高（）280029003000门洞口高（）2200220022003、入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，做构造柱加固。4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。5、门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间3300mm的房间窗宽1800mm，主卧室窗洞口1800mm，次卧室窗洞口1500mm。起居厅处阳台门门宽度2400mm，且当厅开间大于4米时，门宽度2700mm。7、凸窗窗台高450mm，外墙面至凸窗板外缘为550mm。凸窗遮阳4、板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留，导致砌体外墙渗漏。8、窗楣应设滴水线；9、低窗台应为450mm，一般情况落地窗应做由结构上反150mm的反槛。厨房、卫生间窗台高1000mm（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。10、低窗防护：（1）安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。（2）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900mm时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施5、。窗台高度低于600mm的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层1.1m，小高层、高层1.2m。（3）防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。11、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃（乳化玻璃）。12、门窗洞口要求：（1）多层及洋房产品的窗顶标高如下：层 高（）280029003000窗顶标高（）225023502350（2） 高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。（3） 铝合金门的高度2100mm。（4） 单扇推拉门宽度1000mm（5） 平开6、窗的开启扇宽度650mm，高度1500mm13、 铝合金门窗开启方式：（1）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。（2）双扇平开门中间一般有中梃。（3）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。（4）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。14、所有门窗的标注尺寸应标明为洞口尺寸。15、客厅全玻璃平开门应安装门锁。16、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200mm。（二）、楼面1、厅房考虑50mm厚建筑面层。2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30mm厚建筑面层，如贴石材应考虑45mm厚建筑面层。3、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80mm。4、与厨7、房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100mm，厨房部分回填20mm。5、卫生间小降板为：结构至结构降板80mm。6、卫生间大降板为：结构至结构降板350mm，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300mm。7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80mm；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120mm。8、阳台建筑标高（1）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）（2）应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50mm； （3）无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100mm（三）、墙体18、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。2、室内墙宽与梁宽或隔墙异形柱不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居厅主卧室次卧室厨卫等其它功能房间；3、卫生间墙周边（除门洞口外）应做200mm高（距结构面）C20砼反槛，宽同墙厚。4、卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200mm的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。6、当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨棚、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250mm高砼防9、水反榄；7、砖墙窗台应做砼窗下口梁（窗下口梁外侧应削角或做缺口，以保证外窗台抹灰外坡3%后，其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm）；(四)、厨房：1、厨房不设地漏；2、 厨房应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700mm700mm，当住宅面积超过150时，应考虑较大型号的冰箱尺寸（1000mm宽800mm深），具体尺寸与甲方协商确定；3、橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550mm，长度在2000mm3000mm之间；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。厨房主要设备尺寸表设备名称长（mm）宽（mm） 10、高（mm）灶台800500550650700洗涤台 9001200500550800操作台4001200500550800吊柜（普通）4001200300350500调料4001200300350350400抽油烟机800300350根据油烟机型配合确定3、排烟道：（1）住宅须设成品排烟道；成品排烟道选用表层数尺寸6 500300或55035079560300或6103501024700400或7504502530800400或850450（2）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高顶层露台地面完成面1800mm；（3）厨房烟道的设置应综合考虑燃气的布置，燃气管不能绕烟道走；4、11、厨房可不设排气扇： 抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留150孔洞，并安装钢套管做装饰处理；5、有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施；6、北方地区厨房应进行采暖设计；7、设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意；（五）卫生间1、卫生间设施：（1）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500mm*700mm、1650mm*800mm、1829mm914mm）、坐便器、1000mm的台面。大于160户型主卧卫生间内应设独立淋浴房；（2）次卫应设淋浴（淋浴区净宽不小于900mm、坐便器、台面盆（或柱盆）;（3）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。2、淋浴间设专12、用地漏，淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。3、卫生间降板（1）多层、高层卫生间应尽量做大降板。4、 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。5、排气扇（1）卫生间应做排气扇，排气扇应为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋120钢套管；（2）普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上，墙上预留150空洞；6、卫生间降板后周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整；7、其它：（1）如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完13、成面应1800mm，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不300mm。排气口不应影响露台及窗。（2）室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。并考虑考虑洁具上下水的噪音对卧室的影响（如座便器、洗脸盆等），不宜沿卧室墙面布置。（3）卫生间内应避免有梁穿过。（4） 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。（5）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。（6）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施；8、暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。层 数通风道尺寸(mm)6 360200或38014、240或43029079500300或5503501030600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。（六）屋面1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。5、当顶层户型为假复式时：（1） 15、假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。（2） 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。（3）二层楼面梁处每隔1500mm设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。（4） 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。（5）假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。（6）假复式上部应预留给水点。6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。（七）阳台及露台1、应保证露台下层房间中部不出现梁。2、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250mm3016、0mm，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50mm70mm，比室内楼面高200mm250mm。（做保温隔热的情况）。3、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250mm300mm，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50mm70mm；（做保温隔热的情况）。4、阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。5、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。6、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。7、在露台分户隔墙处做结构上反500mm高C20砼反槛。8、为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少于2个排水点。9、分户墙不宜低于1800mm。10、大于10露台及种植屋面应预留给水点。11、阳17、台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。12、高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。13、 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。（八）外墙饰面1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法；3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图；4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞；（九）室外1、室外栏杆分隔条一般为竖条，如为横向布置，应采取防攀爬措施；2、建筑首层散水按下列原则设置18、：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水，当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下陈300mm，散水上为绿化覆土；3、室外台阶及平台应注明外坡1%或其它防积水措施；（十）公共楼梯间、电梯厅1、楼梯间及前室防火门宽度统一为1100mm,当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽为1200mm；2、楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑；3、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户；4、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100mm高的门槛；5、电梯门口做高差10mm20mm的反坡，防止电梯井进水；6、电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌；（十一）车库1、 私家车库19、宜有直接通向室内的门。删除2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。3、净高2.2m，地下室层高宜为3.6m3.9m；4、车库柱距：停车类型小轿车（标准车型尺寸为长宽高4900mm1800mm1600mm）两柱间停车数1234柱间净距（m）2.44.77.09.35、垂直式停车，通车道最小宽度5.5米；6、当地下车库地面坡度大于3%时，不应考虑顺坡停车；、7、汽车出入口坡道：（1）地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100mm高反坡，另一端应设排水沟；（2）20、小汽车坡道宽度：单车道墙到墙4.1m，双车道墙到墙7.1m(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6.1m宽)，坡道内径一般取4-4.5m,宽度在转弯处适当加宽；（十二）建筑设备1、热水器（1）燃气热水器优先考虑设在厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内，但不得有遮挡及封闭安装，热水器设在厨房时，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700mm ；卫生间单用，考虑68升，安装宽度度 500mm ；排气道尺寸为120，排风孔中距地1700mm。（2）热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管21、应设保温。（3）热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。（4）酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况决定。2、洗衣机（1）洗衣机应优先考虑放在生活阳台上，无生活阳台可放置在公共卫生间内；（2）洗衣机预留位置不小于650mm650mm,当住宅户型超过160，应考虑大型号（750mm650mm）洗衣机；3、电梯（1）高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及底层电梯井道可采用砖砌；（2）电梯无法避免与卧室或起居室紧密布置时，应采用有效的隔音减震措施：一是电梯井道壁须采用不小于200mm厚的钢筋砼墙，二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置；4、空调位（1）室外机安22、装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。（2） 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。（3）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1坡。（4） 室外机位（为净尺寸，下同）：1000mm600mm。双机平行摆放时为1800mm600mm。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200mm600mm。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于423、00。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。（5）室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。（6）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。（7）空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。（8） 一般情况，出风口不应直接对向床头。（9）空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面224、00mm。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（10）当客餐厅面积大于28时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。（11）空调板下口需做滴水槽。（12）常用分体空调室内、室外机参考尺寸 空调机型号室内机长高厚（mm）室外机长高 厚（mm）1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同；5、插座、开关、散热器（125、）插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。（2）散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。（3）可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100mm，要考虑玄关、鞋柜的位置。（4）客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。（5）网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计26、。（6）高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。（十三）设备房1、泵房的设置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。（1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：社区配套“停车楼”等配套公建地下室。商住楼下地下车库社区配套商业地下室（设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限）（2）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设27、置住宅。2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：（1）应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。（2）门应为隔声门。窗应为隔声窗。（3）墙面、顶棚应做隔声消音处理。3、变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。4、变电所不应直接与住宅相邻，当条件受限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。（十三）其它1、垃圾房应设给水和地漏。2、公共部分有水房间应设地漏。3、每个电梯机房需设单相风机一台(亦可安装空调)，风机外测需安装活动防水百28、叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。三、人防（一）人防地下室应全埋；（二）平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙；（三）人防区顶棚不允许抹灰，只需清平打腻子刷内墙涂料即可；四、商业（一）住宅底层商业考虑餐饮时1、商业不能与上层住宅相邻，商业应与上层住宅之间设置夹层。夹层层高小于2200mm，夹层内应能对住宅管线进行转换及检查；2、商业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道设置应尽量隐蔽，不影响里面效果。排烟道顶部应做防雨措施；（二）商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板；五、幼儿园（一）幼儿园经常出入口的们不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应设转门，弹簧门及推拉门。幼儿园经常接触的1.3m以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位必须做成半径为30左右的小圆角;（二）阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于1.2m，考虑施工误差，设计净高不小于1.25m.