1、项目施工作业指导书编制： 审核： 批准： 工程管理中心目 录一、基础分部二、主体分部三、装饰分部（一） 防水施工（二） 室内找平层（地砖）施工（三） 墙面抹灰饰面与瓷砖粘贴（四） 铝合金施工（五） 内墙腻子涂料施工（六） 成品木门、防火、防盗门安装（七） 铝合金栏杆、铁花栏杆安装四、电气安装分部五、重要提示所有工序必须进行100的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。监理对施工的全过程负责！一、基础分部从土方开挖到基础施工、地下室的防水、回填土作业都必须有针对性的施工方案，经监理、甲方审核通过后，方能满足进度和质量要2、求。（一）土方开挖：基础土方采用机械开挖，地下室、筏板及独立柱均采用大开挖方式，土方外运，基坑周边采用喷锚护壁，基坑周边设置降水井进行降水作业。（二）基础、地下室、半地下室施工1.降水及排水：根据地质情况，基坑周边宜设置降水井，地下室内部在地下室底板上另外设置降水井。2.护壁：地下室周边宜采用喷锚护壁进行支护。3.基坑验槽：基坑开挖到设计基底标高以上300mm后，施工单位、监理及地勘单位现场作钎探试验，钎探合格后进行地基捡底。施工单位捡底至设计标高后，施工单位必须请质监站、设计、地勘、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即用砼封闭基坑。4.基础部分的钢筋、砼施工，可参照主体结构施工部分进3、行，应强调的是钢筋的保护层必须满足设计要求。5.防水工程：严格按照设计施工图纸进行施工。 (三) 回填土的选择与夯填要求：基坑回填土选用不得含有腐质物、淤泥等，对颗粒的限制执行不大于300*300*300。回填夯实按照每300mm高分层夯实，采用压路机、蛙式打夯机、立夯机结合夯填，每回填一层必须报请监理验收后方可进行上层回填施工，密实度要求达到90以上。此项工作为关键工序，监理必须实行旁站监理。(四) 防潮措施：1、墙体按设计要求设置防潮层。2、结构地面做法按设计要求施工。二、主体分部主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照混凝土施工及验收规范执行。出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即4、上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。（一）模板支撑与起拱：1、模板的支撑体系必须有足够的刚度、强度和稳定性。模板工程有经审查批准的专项施工方案且模板支撑系统有设计计算书，在浇注砼前必须有监理工程师对支撑体系的检查认可记录，否则不能进行下道工序的施工。2、对梁板必须按施工规范要求和设计进行起拱，原则上按规范要求大于4m的梁板按13起拱，若有特殊要求时，须经监理认可。3、梁板混凝土浇注后，在拆除底模支撑前，施工单位必须提交同条件养护混凝土试块试压报告，试块试压达到底模拆模要求强度后，施工单位必须向监理部提出书面申请，5、由监理工程师签字审核，监理审核通过后才能进行底模拆除。（二）模板封闭前必须完成接头处理并打扫干净，报监理检查验收。（三）钢筋保护层措施：1、柱钢筋保护层可用高标号砂浆垫块或成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工，必须提前制作砂浆垫块，待强度合格后方可使用。2、梁钢筋、板钢筋保护层，建议下部均采用预制垫块做保护层垫块，强度及工期均须满足施工要求；梁侧面同板保护层一样处理。3、现浇板负筋的准确定位，宜采用10以上钢筋制作板凳铁（5001000mm长），梅花型布置支撑。（四）凸窗施工的质量控制：为避免凸窗周边渗水，防止结构开裂。要求在凸窗施工时必须采用与主体同步浇注的方法，不得留设施工缝；凸窗周边外墙抹灰6、增设一道防水砂浆，并添加杜拉纤维防开裂。窗的上部须统一作滴水线，外窗台按高差10mm向外放坡。（五）入户门洞口的质量控制：入户门洞的高度控制，一直是施工的一个难点。究其原因主要是高度标准和模板的支撑牢固与否。因此根据设计门洞高度再加30mm作为结构施工门洞高度是多次经验的总结结果，同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100的检查。（六）砌体施工：1、门窗洞周边墙体应使用实心砖，砌体的洞口宽度按照建筑尺寸施工，洞口在窗台处的按设计高度，门洞高度（铝合金、木门、防盗门、防火门）为建筑尺寸加30mm，宽度按图施工。2、墙体拉结筋宜在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁500于柱中7、，亦可以留设26500埋筋, 杜绝后期用铁膨胀点焊处理，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。3、砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的须按施工规范要求进行施工。4、斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。5、砌体与主体结构砼交接处，在立面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为300mm，采用射钉枪固定、马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定；在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程8、验收。6、构造柱按规范或设计文件留设，上部与框架梁连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理。7、砌体采用M5混合砂浆砌筑（设计有要求除外），凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，后期开槽必须采用手提切割机切槽，必须预留管线槽及拉结筋，采用C10细石砼浇注补偿；水平留设电线、水管槽时，采用C10砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。8、出屋面的女儿墙及阳台墙体宜采用实心砖砌筑。（七）底层砌体及特殊部位控制要点：1、在厨房、卫生间等有防水要求的房间，墙体下部要求作250mm高C10素砼（主体施工时预留钢筋），宽度同墙厚。2、窗台上口宜设置60mm厚C15细石砼（结合砌体腰带施工），向9、外坡斜15，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。三、装饰分部重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实。（一）防水施工：防水施工必须严格按照设计，必须使用专业的施工队伍。A屋面防水：1、在结构施工中，屋面女儿墙的底部作300mm高（宽度同墙厚）砼反坎，同屋面砼一起浇注。2、平屋面、露台等均需作闭水实验（闭水试验分四次进行，分别为吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、交物业前）。3、露台及平屋面防水基层为结构层，防水宜选用聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（设计明确的除外），厚度为3.0mm，在所有阴阳角及有凸出部分，必须增设一道加强层。此分部需作四次闭水实验（吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、交物业前），由施10、工单位报验，监理及现场代表共同验收认可。保温层必须按照规范设置透气孔（槽）。设计有明确要求除外。B. 厨卫间、阳台防水要求：1、厨卫精装房：防水基层为结构层，防水宜选用JS聚合物水泥防水涂膜，厨房、卫生间防水层厚度为1.5mm（按设计要求选用防水材料）。标准层未封闭阳台采用防水砂浆粘贴地砖，不作全范围防水，仅在管道周边作R350mm 1.5mm厚防水层；楼、地板与墙体交界处基层作R=30mm小圆角，防水上翻墙面300mm（建筑完成地砖面）高。所有有防水要求的屋面及楼、地面需作四次闭水实验，厨卫间需作四次闭水实验（吊洞浇注后、防水施工后、地砖施工后、竣工验收后），由施工单位报验，监理及现场代表共11、同验收认可。2、厨卫 清水房：除按照精装房作防水要求外，施工厨、卫间保护层后，墙地面还需作一道8厚1：3水泥砂浆面层（搓毛），要求墙面洁净、接槎平整、颜色均匀。3、阳台：除洞口宜作JS防水涂膜（按设计要求选用防水材料），粘贴面砖必须采用防水砂浆。（二）室内找平层（地砖）施工：1、地面找平层基层厚度为20mm 的 1:2水泥砂浆，施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、装饰施工的浮浆清理干净，充分润湿基层，刷水泥浆结合层一道。面层施工在室内门边、客厅的适当地方设置3mm厚分缝以防开裂，表面采用拉毛或压光。2、地砖（厨卫间、阳台、露台）粘贴的坡度为1.5，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控制为12、5mm。设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门内，按1向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为50mm，施工完毕后要求做淋水试验。（三）墙面抹灰与瓷砖粘贴 内墙面抹灰A. 厅、房抹灰：1、墙面抹灰必须在砌体完成至少7天后，才可进入。抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采用水泥混合砂浆，具体作法为：基层处理，12厚水泥混合砂浆打底扫毛（混凝土墙面增设素水泥浆一道），8厚水泥混合砂浆罩面压光，满刮腻子两遍，分层抹灰作为隐蔽验收。2、墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成13、活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作C10细石砼补偿灌缝。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范要求验收。3、天棚宜采用不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。B. 卫生间、厨房抹灰：1、墙面施工做法为：基层处理 ，12厚水泥砂浆打底扫毛（混凝土墙面增设素水泥浆一道），8厚水泥砂浆面层（搓毛）2、面层要求为：要求墙体抹必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm，水头出墙10mm。3、天棚及天棚下50mm采用内墙腻子饰面，门框边按照室内腻子施工，且向内翻边50mm内墙腻子。 14、瓷砖粘贴1、瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3砖出现，排版应对称。对磁砖必须进行预选，同一房间（部位）不允许有明显色差。2、开关、插座及预留空洞的定位除按照设计要求外应考虑美观，要求集中于某一瓷砖的一只角上，避免横跨2块以上瓷砖。有吊顶时，瓷砖粘贴高度为吊顶下口上100mm。3、在阳角处要求采用45度碰角方式粘贴，缺楞掉角的瓷砖视为不合格，在设计未明确的阳台增设相同材质的瓷砖踢脚，高度及细部作法按照设计要求施工。 外墙饰面：A. 保温外墙刷外墙涂料：工艺为：基层清理，刷水泥浆一道，内掺水重比3-5801胶（仅用于混凝土墙面），14厚1：3水泥砂浆打底，6厚15、1：2.5水泥砂浆找平划毛，25厚TS20聚苯颗粒（或按设计要求），20厚1：2.5聚合物砂浆压入网格布，外墙专用腻子，涂料施工。1、外墙抹灰时按照设计要求留设20mm宽分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。2、在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，宜设置10mm宽的分隔条作为滴水槽。B. 保温外墙贴外墙面转：工艺为：基层清理，刷水泥浆一道，内掺水重比3-5801胶（仅用于混凝土墙面），14厚1：3水泥砂浆打底，6厚1：2.5水泥砂浆找平划毛，25厚TS20聚苯颗粒（或按设计要求），20厚1：2.5聚合物砂浆压入网格布，镀锌钢16、丝网（网孔20X20），8厚1：0.15：2水泥石灰砂浆（内掺建筑胶），外墙面砖勾缝(勾缝采用专用勾缝剂,严禁用水泥膏擦缝)。备注：在不同材质交接处必须设置20mm宽分隔条。（四）铝合金施工 工艺要点：A.干作业法：1、修整后的土建门窗洞口净尺寸比铝合金门窗外缘尺寸大1016mm。铝合金门窗框安装必须牢固，连接件的数量、位置、埋设连接方法必须符合规范要求。发泡剂塞缝要饱满密实，中性密封胶打胶密实饱满，表面平整、光滑。铝合金门扇要能关闭严密，间隙均匀，开关灵活；玻璃胶打胶密实饱满，表面平整、光滑。2、选用的铝合金门窗符合相关规范要求，铝合金门窗与外墙收口处宜采用发泡剂嵌缝。玻璃与框料之间采用玻璃17、胶密封。3、根据建筑洞口尺寸施工，抹灰成型洞口为建筑设计洞口减30mm，铝合金制作外包尺寸为建筑设计洞口减40mm，便于设计要求的各工艺的实现。门洞高度（结构楼面到过梁下口高差）为建筑设计尺寸加50mm。推拉门锁由设计确定。【附图】：干作业法4、铝合金门窗安装隐蔽验收记录：a连接件材料、间距、固定方式；b填充材料和填充质量；c注胶方式和注胶质量；5、铝合金窗淋水试验记录；B. 湿作业法与干作业法的区别在于土建门窗洞口净尺寸比铝合金门窗外缘尺寸大2025mm以利塞缝；塞缝用的砂浆必须是专业配方。 检查要点通过选择经济合理的门窗型材、配件、五金件和节点密封形式，通过防排结合，保证铝合金门窗的安全和18、防水性能。1、框料型材品牌型号、门窗壁厚、加强金属的规格和形式、玻璃厚度、胶条规格及密封形式、密封胶品牌及密封范围、铰链、门锁、滑轮、执手、打胶、框边塞缝、防水密封要求等。2、同时要求施工单位根据规范及设计要求计算和设计大样施工图。 事中控制要点1、进场材料进行抽样送检（按合同及规范要求）。2、对进场材料的细部进行详细严格的检查：如铰链应是不锈钢的，螺丝处应打胶密封，执手不应松动，滑轮是否结实和灵活，胶条是否密封，框料和玻璃是否存在色差，进场的密封胶是否为合同指定的品牌等。3、门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排水孔内，不宜堆放在露天，避免日晒雨淋，避免高空堕物破坏铝19、合金框料，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫块，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。4、在窗洞口划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，按设计要求及现场施工情况统一确定门窗在墙体厚度方向的位置。5、门窗安装边框与墙体洞口之间塞缝密封形式选用发泡剂充填（干式）或防水砂浆塞缝（湿式）。门窗洞口与门窗框交接处留置密封胶槽，断面不小于662，用合同约定的密封胶密封。6、门窗框底部水泥砂浆塞缝上口与窗台的宜有10mm的高差，加速雨水的排放，减少停水时间，严格规定硅胶的嵌缝位置、断面尺寸，保证其密实性。7、框料拼缝处、节点及螺丝处全部打胶密封，不得留缝，以20、免进水。8、泄水孔必须设置档风板，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。9、对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许的范围内。10、门窗安装后的成品保护： 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损；严禁在门窗框上安装脚手架，悬挂重物；外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑；应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和电焊花烧伤或烫伤面层；门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九厘板制成马蹄形盖板保护；主要通道、施工电梯口的门框要合理安排施工时间，尽可能后装；已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。11、21、平开门窗的安装：门窗扇铰链与门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于2mm；门窗框、扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于lmm；门窗装配后，不应有妨碍启闭的下垂、翘曲或扭曲变形。12、推拉门窗安装：门窗框、扇配合严密，间隙均匀，其扇与框搭接宽度允许偏差不大于lmm，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，推拉必须轻便灵活，无卡阻现象。（五）内墙腻子涂料施工1、施工前基层必须干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。2、阴阳角必须顺直，面层要求不掉灰且色泽一致，一米外站立平视不见刷痕及透底，不能有阴包，必须手感光滑。（六）成品木门、防盗防火门的安装1、木门框安装必须在基层基本干燥后进行，厨、卫间门框选用实木22、且必须做防潮处理，门扇待土建基本完成后进行安装。2、需作闭水试验的房间应在木门套安装前进行，避免门套受潮后发生门框脚起泡变形的现象。3、防盗防火门产品进场时，必须检查其生产合格证及配件锁的出厂合格证等，需满足设计规范要求及与合同约定的一致。门扇、门框外形尺寸符合规范的规定，门扇断面结构符合设计规定。锁点的形式及要求在门进场时必须按合同要求检查。门安装的定位尺寸以内墙为标准，避免出现进出位处地面贴砖不方正。4、检查门与扇的搭接宽度不应小于8mm；门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm；门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于2mm；门扇与花岗石门槛的缝隙应在5mm8mm之间；门扇表面平整度不大于3mm。23、门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm。 （七）铝合金栏杆、铁花栏杆的安装1、按照强制性条文执行高度及栏杆形式前提下，满足设计需求。2、原材料的使用必须按照合同约定及样品采购，进场时一并提供合格证明及样品到监理和项目部备案。3、栏杆宜在工厂内施工完成半成品（含防锈处理）后方可进场安装（梯间栏杆除外），禁止现场临时生产安装。4、栏杆安装下口距墙体内侧不大于50mm，竖条净距不得大于110mm。5、现场安装时必须提交安装方案，节点防锈处理为报验项目。6、油漆施工时基层为报验项目，施工油漆采用喷涂，且无流坠，表面光滑、不现拼缝接头。四、电气安装分部（一）电气预留预埋部分1、所有的电气隐蔽24、工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程），施工单位都必须在自检合格的基础上，报经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。2、砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不允许将BV线未经穿管直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线，机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深大于15mm，在转弯、距终端100mm处及每间隔1m处扎钢丝固定。3、箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒或泡沫，待土建抹灰时再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直要求，抹灰完成后同步收边收口，水平误差不超过50mm。4、砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰时进行，抹灰完成后同步收边收口，按照配电箱、25、开关插座定位图的尺寸和标高弹线定位。餐厅、卧室、过道和阳台的箱盒口须与抹灰完成后的墙面相平，厨卫的箱盒口须高出抹灰完成后的墙面10mm。（二）强电部分A. 室内卫生间：1、顶板内预留浴霸（排气扇）线路接线盒，管内穿线到位，不安装面板，线头应在盒内盘好。开关用一白面板盖住。2、卫生间局部等电位的做法：由就近的避雷主筋用254的镀锌扁钢与其焊牢，焊接长度80以上；插座、壁灯和浴霸的接地线由该等电位箱引接；等电位箱另预留不少于两个接地端。3、卫生间照明及排气扇开关须安装在卫生间门外距门框200的位置。4、淋浴头1.5米直径范围内2.25米高度以下不得安装任何开关插座。5、有接地标志或安装高度低于2.26、4米的灯具应可靠接地。厨房：1、设四组插座，分别用于炊具、冰箱、抽油烟机。冰箱、抽油烟机插座均采用三孔插座，炊具插座为五孔插座。2、抽油烟机插座底边距地高度2200（配合橱柜定位），炊具插座底边距地1500，冰箱插座底边距地300。3、厨房照明开关必须安装在厨房门外入门处距门框200的位置。客厅：1、电视墙安装二个五孔插座，与家电家具布置相适应，其中一个插座靠近有线电视插座，相距300。另一面墙（沙发侧）安装二个五孔插座，其中一个插座靠近电话插座，相距300。2、客厅空调插座全部按柜机考虑，底边距地300，空调洞作相应处理。3、标准层客厅、餐厅的照明开关不分开设置，合并为一个两联翘板开关，设置27、于室内入户门活动侧距门框200的位置，操作方便。有入户景观阳台和玄关的单独设开关控制，距门框200的位置，操作方便。卧室（含书房）：1、空调插座按壁挂式考虑，底边距地2200，平面位置按施工图，与土建空调冷媒管开孔位置一致。2、弱电插座与强电插座水平间距中对中300，所有普通插座均采用86盒五孔插座，所有开关底边距地1300，阳台灯开关设于室内，所有开关、插座的水平定位严格按平面布置图执行，美观、使用方便。3、主卧的床头灯插座的水平间距应为2100mm。B. 室外1、单元电表箱采用挂壁安装，箱门采用带读表窗口的形式，按已有的样品制作。2、景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。3、每栋住宅采28、用放射式供电，住宅采用插接式母线，支（吊）架安装牢固，不得有松动、扭曲现象，保证插接式母线固定牢固、横平竖直、各支点受力均匀，分别出线到楼层电表箱。4、箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。5、埋地钢管应采用镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两遍。6、铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。7、直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于0.6米；在人行道下敷设时，不应小于29、0.5米。过车道应是钢管或钢管保护。排管采用炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆渗入。8、在电缆终端头、电缆接头、拐弯处、人孔内等电缆上应装设标志牌或标志桩，标志牌或标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。9、电缆进入电缆沟、建筑物、配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用防火泥进行密封。10、单元走道灯采用声光控开关控制，开关底边距地1300。车库照明采用日光灯，控制箱内集中控制，并避开给排水管。11、电井内每层设一个五孔插座。（三）弱电部分A室内1、紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地900，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线上。30、2、红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面10mm。3、黑白可视对讲底距地1300，保持与插座底部一条线。4、其它弱电线盒、插座与强电的相距不低于300，并与其保持横平竖直。B室外1、电井内各弱电箱挂墙安装，排列应有序美观，在安装时作一详细的安装布置图，确认后按此施工。2、弱电系统主要通道在地下车库，走的是桥架。过街或出车库时应结合室外排水，考虑排水、防水功能，防止水倒灌进入车库。3、弱电系统的进户管，其引出位置应对准室外弱电井，伸入弱电井10mm，并且埋深不能低于0.5米。（四）防雷做法1、有引下线的柱基础底板网格四周焊成一个整体并与引下线牢固焊接；跨接处应采用不小于10的圆钢，不能采用31、螺纹钢；采用地梁内两根16的主筋(没有梁的地方用一根404的镀锌扁钢)将所有有引下线的地梁及承台焊接成一个整体(环形电气整体)。2、如雨水天沟为铁质，则必须与屋面防雷网作有效连接，具体做法为：每个屋面的两个端头各从防雷网引出一根254的扁钢，伸出斜屋面300mm，待安装雨水天沟时，与天沟的拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地的相关规范执行。3、屋顶防雷网统一为暗敷设，平屋顶置于屋面防水层上面的抹灰层内，敷设时须沿顶部、沿边角采用直径为10毫米的普通镀锌圆钢敷设。4、防雷接地室外测试点做法：从引下线主筋引出一根404的镀锌扁铁作90度平弯，标高离室外地坪500mm，预留一86型底盒，扁铁在底盒32、内预留20mm的长度，中心钻孔1个。5、每处引下线焊接施工完毕后，应按隐蔽工程验收程序进行验收后方可进行下道工序的施工。（五）产品保护1、材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。2、管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。在工期允许的情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。（六）建筑电气安装工程质量检查要点1、暗敷在建筑内电线保护管与建筑物、物筑物表面的距离不应小于15mm，塑料管在砖砌墙体上暗敷应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，其保护层厚度不应小于15mm。 2、电线保护管的弯曲处，不33、应有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径的10。线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的6倍。 当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的4倍。线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。 3、镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的l2，连接后螺纹宜外露2-3扣；镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措施，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线。 4、黑色钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接接地线，圆钢跨接接地线的直径不应34、小于6mm。焊接长度为其直径的6倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的，套管长度宜为管外径的1.5-3倍，焊缝应牢固严密。 5、明配钢管或塑料管排列应整齐、其水平或垂直度允许偏差为1.5，全长偏差不应大于管内径的l2。固定点间距均匀一致，在转角或接线盒处两侧应对称设置，管卡间的最大距离不应超过规范规定。吊平顶内的电气配管应按明配管的要求施工，走向合理、横平竖直，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。配线工程采用的管卡、支吊架等金属附件，均应镀锌或涂防锈漆和面漆。 6、套接扣压式薄壁钢导管的连接，当管径为25及以下时，每端扣压点不应少于2处，当管径为3235、及以上时，每端扣压点不少于3处；且扣压点宜对称，间距宜均匀。套接扣压式薄壁钢管在管路连接处可不设置跨接接地线，但管路的起、终两端应采用专用接地线卡与箱、柜PE线可靠连接，套接扣压式薄壁钢管不应采用熔焊连接。 7、PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标，塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒(箱)等器件应采用插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固、密封。明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤的地方应采用钢管保护，保护高度距楼板表面的距离不应小于500mm。直埋于现浇混凝土内的塑料管，应采取防止机械损伤的措施。 8、在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线36、，应采用金属软管或可挠金属软管等保护，接线盒的朝向应便于维修，盖板应严密，导线严禁有裸露部分。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过l m，金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备的接地导体。 9、穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应低于500V，不同回路、不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内，导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于0.5M，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管内空截面积的40。当导线敷设于垂直管内时，应增设固定导线用的拉线盒。 10、线槽敷设应平直整齐，水平或垂直允许偏差为其长度的2，且全长允许偏差为20mm；线槽接口处应平直37、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角；并列安装时，槽盖应便于开启。固定或连接线槽的螺钉或其他紧固件，紧固后其端部应与线槽内表面光滑相接。线槽内敷设的导线，当设计无规定时，包括绝缘层在内的导线总截面积不应大于线槽截面积的60。金属线槽应可靠接地，但不得作为设备的接地导体。 11、电气线路在经过建筑物、构筑物的沉降缝或伸缩缝处。应装设两端固定的补偿装置，导线应留有余量。配线工程施工后，埋地敷设的PE保护地线(镀锌扁钢)在接入箱、柜内都必须明露，并与PE汇流排可靠连接。对住宅中带有漏电保护装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。 12、导线的色标：从供电部门设置的熔断器引出线起至电表箱、配电箱(柜)、住38、宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。 13、导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号清晰；导线在柜内不应有接头。电缆头在柜内应固定牢固、排列整齐，并及时挂上电缆标志牌，标志牌上应注明编号，当无编号时，应写明电缆型号、规格及起迄地点，标志牌上字迹应清晰及不易脱落。 14、配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有明显的可靠接地、并不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启的门，应用裸铜软线与PE汇流排可靠连接。安装在泵房内的配电柜，为保护电气设备、导线等减少受潮，宜在地面砌筑砖基39、础，高度宜为200mm。在箱、柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2根，当接2根导线时，中间应有平垫片分隔导线。 15、照明配电箱、板、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇流排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根绞接或压接在铜接头内。PE线截面设计无规定时：相线截面在16mm2及以下，PE线与相线截面相同；相线截面在1635mm2时，PE线为16mm2；相线截面大于35mm2以上时，PE线为相线截面的二分之一。 16、灯具安装应牢固，严禁使用木楔，嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打40、保险扣，当软线吊灯灯具重量大于l kg时，应增设吊链，灯线应与吊链编织在一起，灯具重量大于3kg时，应采用预理吊钩或螺栓固定。对大型花灯，吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过载试验。并应有记录。 17、成排安装的灯具，其中心线偏差不应大于5mm。落地安装的反光照明灯具应采取保护措施。霓虹灯专用变压器的安装位置应隐蔽，且方便维修，但不宜装在吊平顶内；明装时其高度不宜小于3m；室外安装时应采取防水措施。当灯具高度低于2.4m时，其金属外壳应采取接地保护措施。 18、插座的安装高度应符合设计规定，当设计无规定时，托儿所、幼儿园及小学校距地面高度不宜低于1.8m。安装在同一建筑物、构41、筑物内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置一致；开关边缘距门框的距离宜为150200mm，开关距地面高度宜为1.3m，并不应装于门后。同一室内安装的开关、插座高度应一致，开关、插座等器具不应安装在装饰面板、大理石等嵌线条中，以免破坏整个装饰美观效果。19、屋面避雷带的安装：支持件距离应均匀设置。在水平直线部分宜为l m；垂直部分宜为1.5m；转弯部分宜为250-300mm。在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带垂直敷设时与建筑物墙面的间隙宜为10-15mm。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。当屋面采用金属钢管栏杆作避雷带或幕墙金属主构架与避雷带连接时，应符合设42、计规定。 20、防雷接地、保护接地的材质应为热镀锌件，扁钢的厚度不应小于4mm，截面不应小于100mm2。避雷带、接地线的焊接应采用搭接焊；当采用扁钢时，应为其宽度的2倍，且至少3个棱边焊接(在室外露天或埋地场所应焊4个棱边)，当采用圆钢时，搭接长度应为其直径的6倍。焊接处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨。焊接部位应及时消除药渣，并刷二度防腐漆。明敷接地线表面应涂以50mm宽度相等的绿色和黄色相间条纹；当使用胶带时，应使用双色胶带。 21、当建筑物防雷采用引下线时，宜在引下线距地面1.51.8米处设置断接卡，但在单位工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采用“测43、试点”方式时，应符合设计或国家建筑标准设计图集防雷与接地安装的规定。从室外地面至测试点的中心宜为500mm。接地电阻值应符合设计要求，当采用共用接地体时，接地电阻值不应大于1。断接卡、测试点的轴线位置、数量应符合设计规定。 22、建筑物、构筑物当设计采用等电位接地或防静电接地时，应严格按照设计要求进行施工，并应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装中的有关规定。 23、住宅供电低压接地故障保护应采用TN系统，并设专用的PE接地线。由电度表箱引至住户配电箱的绝缘铜导线截面不应小于10mm2，住户配电箱分支回路的绝缘铜导线截面不应小于2.5mm2。住宅内的照明灯位、开关、插座、电视终端盒、电话插座44、等设置应符合地方强制性标准规定。（七）建筑电梯安装工程质量监督检查要点1、每台电梯应单独设主电源开关。该开关位置应设在机房入门处、便于操作处并安装牢固，其标高应为1.3-1.5m，容量应符合设计要求。但该开关不应切断轿厢、机房、轿顶、井道和底坑的照明、插座和报警装置。短路保护装置、熔断器与熔体规格应相匹配。 2、动力与控制线路应分别敷设，导线绝缘电阻应大于0.5M。除安全电压外的电气设备金属外壳应有良好保护接地，PE保护线应分别直接接至接地汇流排上，不得互相串接，零线、接地线应分开并不得混接。 3、限速器运转应平稳，动作速度与电梯额定速度应相符，铅封封记应完好无损，限速器的底座固定在机房楼上，45、采用膨胀螺栓固定时应正确牢固，当与安全钳联动时无颤动现象。 4、机房和井道内的配线严禁使用可燃性材料制成的电管或线槽，线槽接口处应平整、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角，敷设于槽边的导线总截面积不应大于线槽截面积的60。金属线槽应可靠接地跨接，但不得作为设备的接地体。 5、停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动措施，用于手动盘车装置，应放在较方便处，安装标志中心距地面宜1.3-1.5m。松闸扳手应漆红漆，盘车装置应漆黄漆。 6、当对重将缓冲完全压缩后，井道顶最低部件与固定在轿顶上的最高部件应有不小于(0.3十0.035V2)m的高度，且轿顶上方应有不小于0.5m0.6m0.8m的矩形空间。 46、7、随行电缆两端应可靠固定，不应有打结和扭曲现象，轿厢将缓冲完全压缩后。应保证运行电缆在运动中不得与线槽、电管发生卡阻和底坑地面或轿厢边框碰擦，且应有防护措施。 8、轿顶应有检修转换开关与红色紧急停止开关，动作应可靠，在轿顶处检修接通后，轿内及机房检修开关失效，确保轿顶操作人员的安全。 9、各种安全保护开关安装应牢固可靠，严禁焊接固定，安装后不得应电梯正常运行的碰撞使开关产生移位、损坏和误动作。 10、承重梁两端应支架在建筑物承重梁(或墙上)时。承重梁埋入承重墙内，应超过墙中心20mm，且应不小于75mm，两端应用混凝土浇灌，应及时作好隐蔽记录，承重梁的底面应离开机房地墙50mm以上.，不使地47、墙受力。 11、消防电梯必须在基站或撤离层设置消防开关，消防开关装于召唤盒的上方，其底边距地面高度为1.61.7m。 12、层门门锁装置应采用机械一电气联锁装置，其电气触点必须有足够的断开能力，在其触点熔接的情况下也能可靠断开，层门门锁装置安装应牢固可靠，动作灵活，层门关闭后锁紧装置应可靠地锁紧，齿合长度不应小于7mm。 13、底坑内应设红色急停开关，且该开关安装位置应从底坑平面至开关标高宜为1.31.5mm。底坑内应设有安全爬梯，保证上下维修安全，底坑不应有积水。 14、限速器与安全钳电气开关联动试验中动作应可靠，限速器在动作前，该开关应先动作，然后机械动作，迫使限速钢丝绳将安全楔块提拉起。48、紧紧卡住轿厢导轨，使轿厢立即制停。 15、电梯运行功能应符合设计要求，指令、召唤、选层、定向、程序转换、起制动速度、开车、截车、停车、平层精度等均应正确可靠。声光信号显示应清晰正确。 16、液压电梯应有如下安全装置：错、断相保护装置，缓冲装置，超越上、下极限工作位置时的保护装置，厅门门锁与轿门电气装置，停电或电气发生故障时，能使轿厢移动放人的装置，液压油温升的保护装置，超载或超速保护装置。 17、非直顶式液压电梯必须设有安全钳，反之直顶式液压电梯可以不装安全钳，但必须在液压缸的油口装设限速切断阀，保证运行安全。 18、安全钳应与电控和液压装置相联锁，当安全钳动作时，主动力线路和下行控制电源应及时被切断，严禁使用电气、液压或气动驱动的装置来操纵安全钳。 19、液压站应设有在紧急情况下使轿厢下降的手控装置，该装置必须加以防护，避免由于偶然事故而发生误动作，轿厢下降的速度不应超过0.3ms，压力表表面应能清晰看清；紧急放油阀须用人力不断操作，手柄应漆红漆。20、轿厢超载20以上时，液压电梯控制系统应能报警和切断动力线路，使液压泵不能启动或无压力油输出，轿厢不能上行。五、重要提示1、以上所有内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符的，必须以交楼标准和合同附图为准。2、与设计和规范不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计和规范为准，同时需在施工前书面知会监理公司及项目部进行核定认可。