1、 合同编号: *项目设计合同 委托单位：公司 （以下简称甲方）设计单位：公司 （以下简称乙方）项目地点：一、 合同依据1、 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关中国法律；2、 建设工程勘察设计管理法规和规定及其他有关建设工程勘察设计管理法规和规章；3、 经甲方正式盖章签发送交乙方的本项目各阶段设计任务书；4、 本项目各阶段设计任务书为本合同不可分割的组成部分。二、项目设计服务阶段设计阶段包括方案设计、初步设计、施工图设计、施工阶段工地配合。三、甲方基本职责3.1、甲方应按本合同约定及时向乙方支付设计费；3.2、在合同履行期间，由于乙方原因未按本合同约定履行职责，甲方有权终止或解2、除合同；3.3、在合同履行期间，因甲方自身原因而要求终止或解除合同，按乙方实际完成的设计工作进行结算。3.4、甲方有义务及时向乙方提供必要的、足够正确的基础资料以确保乙方顺利完成项目的设计工作；3.5、甲方应对乙方递交的阶段性设计成果及时回复书面意见，该书面意见及其他甲方出具的文件需经甲方加盖公章或由甲方相关专业负责人或项目负责人签字后方视为有效。-4.1.6为可选内容，具体哪些属于设计方的设计范围，视具体项目而定，4.2.1-4.2.9根据4.1.1-4.1.6的修改相应修改。四、 乙方基本职责4.1、 工作范围：本项目设计内容包括建筑设计、结构设计、各机电安装专业设计、总图、人防工程设计、3、环境与室内设计配合、以及其他由甲方分包的专项设计工作的技术协调、审核及管线综合等配合设计，其中：4.1.1、 建筑设计、结构设计、各机电安装专业设计、总图、人防工程设计、环境与室内设计配合、以及其他由甲方分包的专项设计工作的技术协调、审核及管线综合等配合设计；4.1.2、 乙方提供完成环境设计所需的设计条件并审核环境设计方案，配合环境设计进行结构、水、电、燃气等专业的配合设计，环境设计由甲方另行委托景观专业设计公司完成，乙方应结合环境设计完成所有建筑架空层墙面、天花设计；4.1.3、 乙方提供完成燃气设计所需的设计条件并审核设计成果，燃气设计由甲方另行委托专业设计单位完成；4.1.4、 乙方完4、成室内设计所需的结构、水、电、暧通空调等专业的配合设计，室内设计由甲方另行委托室内专业设计公司完成；4.1.5、 乙方作为本项目的设计负责方与统筹人，应积极协调配合并审查各专业设计单位共同完成本项目的设计工作；4.1.6、 设计概算/经济规范书：乙方需负责根据设计成果制定工程概算/经济规范书，在施工图设计完成后与施工图设计成果一同交付甲方；包括但不限于每平米单方造价、混凝土的钢筋含量、各专业的每平米用量和各种经济指标。4.2、 工作内容：4.2.1、 乙方应根据甲方的发展思路、设计任务书和工程所在地区具体情况进行设计，最终提交的设计文件应达到甲方各阶段设计任务书要求及相应阶段提交相关政府主管部5、门报审的深度要求；4.2.2、 施工图设计及施工过程配合由乙方负责，乙方应在施工图设计完成之前对立面主要装饰材料及门窗等材料进行选择，提出具体的色彩、产地、材料质量标准、质感特性及实物样本等建议并与甲方协商确认后标注于施工设计图纸中； ：是否由景观设计公司来做，需要根据具体项目具体情况确定4.2.3、 环境设计配合：4.2.3.1、 乙方全面负责景观设计的总图、结构、水、电等专业的施工图设计工作及在景观方案设计和初步设计阶段的技术咨询工作；4.2.3.2、 乙方应按甲方规定时间提交景观设计条件图，对于景观设计方案阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应提出意见并对可实施性进行复核；4.2.3.36、 在甲方向乙方提交景观各阶段设计成果和设计变更文件时，乙方须在三日内对其向景观设计方、甲方提交书面复核意见，如景观设计方对该复核意见有异议，乙方有责任及时与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与景观设计方的协调工作，环境设计以环境专业设计公司为主；4.2.4、 幕墙设计配合：乙方全面负责幕墙设计的控制、配合及咨询工作，应按甲方规定时间提交幕墙设计条件图，在幕墙设计过程中对方案提出意见，对幕墙设计进行过程控制，对幕墙设计的合理性和可实施性进行复核。4.2.5、 乙方应积极配合专业室内设计公司对住宅大堂、会所、样板房、售楼处等功能用房的室内设计，对室内设计成果进行技术审核以书面形式向7、甲方提出审核意见，并进行相应的给排水、强弱电、暧通空调等专业设计；4.2.6、 燃气设计以燃气专业设计公司为主；乙方需主动与燃气设计公司协调配合，及时向燃气设计公司提供进行燃气设计需要的条件图纸，并对燃气设计图纸进行审核以书面形式向甲方提出审核建议；4.2.7、 负责场地内管线综合设计；4.2.8、 专项设计：指局部或细部详细和重点考虑部分，应出具相应的成果，包括建筑(各处栏杆、立面分色图、排砖图、架空层、防盗问题、私家花园布置图、门窗表、坡屋顶的窨形态、特种结构/装饰构件尺寸等)、设备(阳台、厨房、卫生间设计管线综合布置、每个户型放大图的设备详细尺寸标注)；4.2.9、 室内交通设计(指地下8、室的车位、行车线等)4.3、 设计质量要求4.3.1、 乙方所完成的设计内容及成果要求必须符合国家和地方相关的政策法规及各专业的规范规程、国家强制性条文的有关规定；4.3.2、 乙方所完成的设计内容及成果深度必须满足工程所在地关于各阶段设计图纸报审政府主管部门的要求，同时必须满足甲方根据本项目的特殊性提出的有关设计图纸方面的要求，详细内容以各阶段设计任务书为准；4.3.3、 为了各阶段设计成果顺利通过政府有关部门的审批，在必要的情况下乙方应协助甲方向当地政府和有关主管部门对设计成果进行诠释；乙方有责任及时与审图公司沟通，并保证及时通过审图。4.3.4、 由于乙方设计失误导致审批未获通过，乙方应9、无偿进行修改和调整设计，直到通过审批。4.3.5、 乙方应在甲方批准的方案估算成本范围及设计指标内进行施工图设计，不得突破限额设计值。施工图设计阶段的具体限额要求详见后续施工图设计任务书。4.4、 聘请顾问或协助部门乙方在必要时可自行聘请顾问进行设计指导工作(聘请人员须事前知会甲方)，其费用由乙方决定并在设计费用中分摊或支付，但与乙方同样向甲方负责，如乙方在甲方规定时间内因能力所限无法完成对甲方的承诺，甲方有权要求乙方聘请顾问或有足够能力的其他人等协助乙方完成工作，费用由乙方决定并在设计费中分摊或支付；甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。4.5、 材料及设10、备的选购在初步设计阶段，乙方提供进口设备清单，乙方须向甲方 (或工程总承包方) 描述选用的各类材料及机电设备(产品说明书、规格、价格)，甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计，在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供造型和鉴定意见；4.6、 配合项目报建工作：乙方须配合甲方完成项目各阶段规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明；4.7、 施工配合及竣工验收4.7.1、 按照甲方要求，负责提供与实际竣工相符的售楼所需的图则和文字说明(建筑效果图、准确标明结构柱或剪力墙位置的建筑各层平面图、准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的户型平面放11、大图、含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、暧通空调等平面放大图)。设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达；4.7.2、 乙方组成相对稳定的施工配合小组，小组成员名单应在施工图完成的同时以书面形式提交甲方，同时聘任项目统筹工程师，参加所有与设计有关的工程例会，且在工程施工期间保证随时跟进,甲方可根据现场配合情况及工程进度要求乙方派项目统筹工程师驻现场办公，其办公场所由甲方负责。4.7.3、 为保证设计文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周，乙方以下发书面设计变更单的形式通知甲方进行变更，并将相应的电子文件报甲方备案;4.7.4、 乙方应负责向承建商进行图纸的技术交底及提供12、一切所需的设计技术资料;4.7.5、 乙方各专业设计负责人应按甲方要求根据工地进度需要出席工地现场施工例会，及时参与解决施工中出现的技术问题；4.7.6、 乙方应在收到甲方送交的书面文件后24小时内予以回复意见，口头回复的需在24小时内补充书面回复，需修改或补充设计答复的施工联系单，单一专业答复时间不应超过48小时，多专业答复时间不应超过72小时；4.7.7、 乙方各专业负责人在施工过程中应视工程进度及时检查施工现场，并将检查意见书面反馈甲方，经与甲方协商确认后进行设计变更或施工现场整改；4.7.8、 乙方应指导施工样板的实施；4.7.9、 乙方应负责审核承建商提供的施工图详图及材料样本；4.13、7.10、 协助甲方取得竣工证明和房产权证书等文件；4.7.11、 乙方在工程竣工验收前应保证该工程设计总负责人和主要设计人员的稳定，以确保设计和现场服务的质量；4.8、 乙方在设计过程中应对甲方所提资料严格保密，并承诺不可将该设计用于其他发展商的项目中；4.9、 对于设计过程中的重要设计节点，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计，包括：4.9.1、 规划总图及建筑的平面、立面、剖面；4.9.2、 基础形式、结构选型；4.9.3、 各专业设计计算书；4.9.4、 方案设计阶段、施工图设计阶段建筑面积计算书；4.9.5、 给排水、电气、消防、暧通空调等重要系统，设备间平面布置及系统；4.9.14、6、 户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；4.9.7、 机电专业布置图及孔洞预留图；4.9.8、 室外管线综合图及横断面详图；4.9.9、 地下室管线综合图及结构留洞图、天棚镜像图；4.9.10、 各专业、各设计阶段以及向第三方设计单位提交的条件图；4.10、 乙方将不得擅自对已获批准或确认的设计做出任何使投资增加的设计修改，必须修改时，乙方应事先征得甲方的书面认可；4.11、 在本项目阶段性设计过程中，设计成果获甲方书面认可之前，甲方在任何时候提出的书面修改意见，如不违反有关国家法律及行业规范，都应视为有效的，乙方应及时根据甲方意见对设计进行修改或调整；五、设计进度要求15、5.1、乙方必须按本合同附表一（甲方关于*项目总体开发进度计划规定的设计时限），及时向甲方提交各设计阶段设计成果；5.2、乙方在进行本项目设计之前，需按照甲方提供的设计时限要求，将本项目各阶段详细设计计划提交甲方，经双方协商确认后生效，乙方在未征得甲方同意时，不得自行更改或延迟设计计划；5.3、乙方在进行设计过程中，由于甲方或其它客观原因导致设计计划延迟，由甲方向乙方提出书面计划延迟通知，该通知与本合同内关于设计计划的约定具有同样效力；六、 设计管理要求6.1、 乙方在开始本项目设计工作之前，需将本项目设计组成员名单及详细情况介绍提交甲方，经甲方确认后生效；乙方在未事先征得甲方同意时，不得更换16、或减少项目组主要设计成员，乙方主要设计人员名单详见附表三；6.2、 为保证设计质量，乙方参加本项目设计的项目负责人、建筑及结构专业负责人、主要设计人员，应将主要精力投入本项目的设计，在本项目正式施工图设计结束之前不应同时作为主要成员参与其他工程的设计工作；6.3、 在设计过程中，如没有特殊情况，原则上甲方设计管理人员应会同乙方项目组各专业负责人根据阶段性设计计划定期赴乙方会议室召开项目设计周例会，就设计进度、设计中发现的问题、各专业需协调解决的问题及下阶段工作安排等进行商讨确认，并形成会议纪要；6.4、 设计过程中，甲乙双方的意见均应以书面形式传真或电邮往来，书面文件应有双方设计总负责人的签发17、方视为有效；6.5、 乙方的项目经理应作为整个项目的总协调人，乙方项目设计负责人应出席景观设计、室内设计等的阶段性设计成果汇报会议，同时对景观设计、室内设计、专项设计等其他设计单位的图纸进行总体控制，签署审核意见，有义务和有责任向甲方提出合理的修改建议；6.6、 双方应就专业分包设计的设计范围进行约定，并在施工图设计过程中予以书面确认，对于项目涉及的专业分包二次设计图纸，乙方应及时审核并应于两个工作日内向甲方反馈书面的审核确认意见；6.7、 乙方负责填写各设计阶段报建审批表中有关设计技术信息资料，并对其真实性和规范性负责；6.8、 乙方方案设计及施工图设计阶段建筑专业图纸应由本项目方案设计负责18、人与项目经理同时审核签字确认；材料选型建议及施工图细部节点大样设计图应同时由方案设计负责人审核确认。七、 各设计阶段设计成果要求7.1、 方案设计7.1.1、 方案报建设计图纸在乙方内部审核通过并经甲方书面确认后，由乙方统一整理晒图（打图、晒图费由乙方支付），并加盖有效出图章后，方可正式向甲方提交方案报建图，按项目所在地的报建要求确定份数；7.1.2、 方案报建出图成果要求及成果数量要求详见方案设计任务书中有关约定，并根据工程所在地规划局报建要求准备方案设计报建成果，并要求在城市主干道的建筑方案须提供灯光夜景效果图；7.1.3、 提交各典型院落空间彩色透视图、公共空间彩色透视图、小区主、次入口19、空间形象彩色透视图、各沿街彩色立面图、会所建筑单体彩色透视图，所有彩色透视图均以A2及以上的图板提交一份，并附电子文件两套；7.1.4、 各典型建筑单体模型1：75，包括提交实物材料样板建议；7.1.5、 乙方根据甲方要求及时提供勘探设计任务书7.2、初步设计7.2.1、 初步设计根据已获政府有关主管部门对方案设计文件的批复意见及甲方提出的初步设计任务书要求进行设计；7.2.2、 乙方根据甲方要求及时提供基坑开挖图、支护方案；7.2.3、 初步设计成果应装订成册，蓝图装订本5份，并附电子文件两份； 7.2、 施工图设计7.2.1、 乙方应根据政府有关主管部门对上一阶段设计成果的审批意见及甲方提20、出的施工图设计任务书要求，并参照本项目其他设计单位、专业承包商的设计要求，完成施工图设计；7.2.2、 施工图设计要求尽量不引用标准图，如确需引用，需向甲方及施工单位提供标准图复印件，其份数与施工图纸份数相同；7.2.3、 乙方应根据甲方要求提供分项工程招标图纸，图纸份数要求同本合同约定的施工图图纸份数；7.2.4、 乙方对于分项工程设计图纸负有审核、确认的责任，分项工程结构设计需由乙方专业负责人及设计总负责人签字确认并加盖业务章；7.2.5、 甲方在工程实施过程中最终选择的材料或设备与原设计技术条件不符时，乙方应对该产品技术资料进行审核、确认，并有义务按确认后的技术要求修改原设计；7.27是21、否需要及具体模型 数量视具体项目而定7.2.6、 正式施工图成果应以蓝图装订本14份，分专业装订成册，工程概算书及面积计算书各一份，另附电子文件三套；7.2.7、 一期销售建筑模型1：250（要求包括二期建筑规划）具体报建所需要的图纸及数量各具体项目可能不同，视各地具体要求修改本条7.3、各专项报建图：、消防报建：a方案设计阶段：总图、建筑平立剖及其他系统图，简要设计说明，文本各1份b初步设计阶段：各专业全套图、详细说明书，蓝图装订本1份c施工图阶段：各专业全套图、消防产品选用情况、蓝图装订本1份、供电局报批：管线综合图、高低压配电图，蓝图装订本，3份7.3.3、给排水报批：总平面图、管线综合22、图、给排水施工图，蓝图装订本1份、人防报建：a提出人防工程方案设计要求：建筑方案图，文本，各1份b人防初步设计审查：建筑、结构、设备人防设计图及设计说明，蓝图装订本1份、市政绿化报批：总平面图，1份、市政道路（路口）报批：总平面图，1份7.3、 其他：超出本合同约定的设计图纸由乙方积极配合协助甲方办理，并向甲方收取合理的成本费8.1条，具体建筑指标及设计费的构成，如下仅为参考格式，可视具体项目具体编写八、 设计费用及付款方式8.1、本合同设计范围内（不含人防设计）设计费单价为人民币 ￥* /平方米建筑面积，用地面积*平方米，暂按容积率*计算，总建筑面积为*平方米，其中计容积率面积*平方米，不计23、容积率面积*平方米，暂定设计费为￥*元，大写人民币*元（总建筑面积包括所有计容积率及不计容积率的面积），人防设计费单价为￥*/平方米建筑面积，人防建筑面积暂定为*平方米，暂定人防设计费为￥*元，大写人民币*元，设计费总额暂定为￥*元，大写人民币*元，实际设计费总额依竣工验收后政府核定的总建筑面积和实际验收人防面积计算；8.2、各阶段设计文件质量需经甲方书面确认后办理阶段性付款, 在收到乙方付款通知申请文件及发票后15天内支付设计费；、各阶段设计费支付明细见附表二；、因甲方原因施工图完成后半年内未报建或工程半年内未开工，甲方需支付乙方设计费总额的50；、设计费总额已含本合同约定的各设计阶段要求的24、设计成果，并包含按本合同约定向甲方提交的中间过程交流成果份数不超过5份，超出本合同约定的部分由甲方自行支付合理的成本费，乙方应按月及时向甲方提供增加图纸清单明细，由双方经办人书面确认后附发票交由甲方办理付款；、本合同约定的设计费已包含乙方工地现场服务费及其它杂费；附表二: 设计费支付明细表阶段每阶段设计任务完成量付费比例设计费合同定金0%￥*元规划报建阶段规划设计通过政府审批并批复规划设计要点5%￥*元方案设计阶段方案通过政府主管部门审批5%￥*元初步设计阶段初步设计通过政府主管部门审批10%￥*元施工图设计阶段施工图设计文件通过政府主管部门审批15%￥*元施工工地服务（按施工进度每三个月支付25、一次）50%￥*元竣工图制作阶段工程竣工图确认盖章5%￥*元竣工验收阶段主体工程竣工及验收完成并取得竣工证书5%￥*元技术回访阶段竣工验收一年无设计质量缺陷后支付5%￥*元对于分部设计、分部报建费用计算原则：例如一期工程方案设计阶段设计费 = （一期工程设计总设计建筑面积总设计建筑面积）方案设计阶段付费比例；第九条，惩罚与奖励的具体数额具体项目具体对待九、 惩罚与奖励9.3、甲方有义务在各种可能带来经济索偿的情况发生前及时向乙方提出书面警告；9.4、乙方在进行本项目设计之中，若在未事先征得甲方同意时擅自变更项目组专业负责人，则扣除设计费人民币壹万元；9.5、乙方项目组专业负责人在进行设计过程中26、，未经甲方同意而担任其他工程项目的主要设计工作，并影响本项目顺利进行的，扣除设计费壹万元人民币；9.6、甲方逾期支付设计费，每超过一天，需向乙方支付该部分设计费的每日2滞纳金；9.7、经定额站（甲方或甲方指定的咨询公司）审定的标底（预算书）中各类型含钢量总平均值、各类型砼含量总平均值超过限额设计指标，乙方需及时调整（以不影响工期为准），如调整后仍超限额，乙方需出具结构含钢量及混凝土含量超限分析报告，若此报告未获甲方通过，则甲方从乙方设计费中扣除设计合同额的10%；9.8、经定额站（甲方或甲方指定的咨询公司）审定的标底（预算书）中，除钢筋含量、砼含量以外的超出限额设计部分，必须征得甲方同意，否则27、将从设计费中扣除超出部分总造价的1%；9.9、经定额站（甲方或甲方指定的咨询公司）审定的标底（预算书）中，若各类型含钢量总平均值低于限额设计指标5kg/ m2以内、各类型砼含量总平均值低于限额设计指标0.03m3/m2以内，将按照节约部分造价的5%作为奖励支付给乙方；若各类型含钢量总平均值低于限额设计指标5kg/ m2以上、各类型砼含量总平均值低于限额设计指标0.03m3/m2以上，将按照节约部分造价的10%作为奖励支付给乙方；9.10、经定额站（甲方或甲方指定的咨询公司）审定的标底（预算书）中，除钢筋含量、砼含量以外的的设计成果总造价比甲方的限额设计低10%以上（不含10%），甲方应将降低超28、过10%部分的造价的1%作为奖励支付给乙方； 9.11、双方分歧应以计算书审核结果为准，并结合专家意见进行评估，乙方咨询的专家应由甲方认可；9.12、项目结算结果经双方确认后，由于乙方施工图设计不完善而进行补充设计带来的成本增加不得超过总成本的1%，否则将从设计费中扣除超出部分造价的0.5%。十、保险与赔偿乙方需购买设计责任保险，保险的条件及内容应于合同签订前双方协商约定。乙方对设计文件出现的遗漏、错误、失误及时修改或补充，包括本专业图纸出现的遗漏或错误、各专业之间的图纸核对不上、因乙方失误导致与其他设计单位的图纸核对不上、图纸的深度不够等方面。由于以上设计错误造成工程质量及事故损失，乙方除负29、责及时采取补救措施外，应根据设计责任保险的规定向甲方赔偿。十一、合约终止及违约处理11.1、 本合同的任何一方可在本身无任何过失而另一方未能履行合同时，可提前五日向对方提出书面通知，终止或解除本合同。此等情况下，若甲方提出终止或解除合同，乙方应全额返还已经收取的设计款项，并赔偿甲方由于终止合同给甲方造成的损失；此等情况下，若乙方提出终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付；乙方如无故拖延提交设计成果文件达5天以上时, 甲方有权终止本合同，并不再向乙30、方支付任何设计费用，乙方另须支付甲方总设计费的20%作为补偿；11.2、 如因乙方原因使设计进度受到延迟，甲方有权要求乙方立即采取合理补救措施，乙方应在合理时间内按甲方要求采取合理之补救措施，否则甲方有权从本合约中摘取合理的工作部分另行委托其他设计单位进行设计，并从乙方的设计费中扣除该部分之合理的工程设计费；十二、其它12.1、此合同中，如对任何条款有所争议，甲乙双方应协商解决。若协商不能解决，任何一方均可以将争议提交*仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果对双方均有约束力；12.2、由于不可抗力因素致使本合同无法履行时，双方应及时协商解决；12.3、甲方在付清乙方各阶段设计费用后拥有相应阶段本工程设计31、图纸的全部设计版权，但设计成果仅限在本工程范围内使用；12.4、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效；12.5、双方履行完本合同约定的权利及义务后，本合同自行终止；12.6、本合同一式六份，甲乙双方各执三份。甲方名称： 乙方名称： （盖章） （盖章） 法定代表人： 法定代表人： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 备案号： 鉴证号：（盖章） （盖章）经办人： 经办人：备案日期： 年 月 日 鉴证日期：年 月 日 附表三：乙方设计人员名单*项目设计人员名单姓 名职 称（务）办公室电话手 机项目经理（高级建筑师、一级注册建筑师）设计总负责人、建筑专业负责人（建筑师）方案设计负责人（建筑师）主要设计人（建筑师）结构专业负责人（高级工程师、一级注册结构师）结构专业负责人（工程师、一级注册结构师）给排水专业负责人（工程师）空调专业负责人（高级工程师）电气专业负责人（工程师）总图专业负责人（高级工程师）总图专业负责人（工程师）概预算（造价师）