1、 电梯厅公共部分装修施工合同 工程名称： 工程地点： 发 包 方： 承 包 方： 签订地点： 签订日期： 电梯厅公共部分装修施工合同发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）甲方因开发建设需要，确定由乙方承包 项目的电梯厅公共部分装修施工工程。根据中华人民共和国合同法及他相关法律、法规、规章等有关规定，双方本着平等互利，诚实信用的原则，经友好协商达成如下条款，以供双方共同遵守。一、 工程概况：1.1工程名称： 。1.2工程地点： 。二、 工程内容和承包形式 2.1工程内容：根据双方所确认的 装饰工程图纸提供材料及工程施工。2.2承包形式：包工、包材料（以甲方确认品牌为准）、包质量、包2、工期、包安全、包税金、本合同不得转包或分包。2.3对合同包干内容的完成情况予以明确，对于合同范围的变化，乙方应在验收时主动提出。所有的绿化部分、活动家私、装饰艺术品、挂画、落地灯、台灯、窗帘、门扇、橱柜不在合同范围内。装饰吊灯、壁灯、挂画由甲方购买，乙方负责安装。乙方根据地面材料进行不同高度的找平。砖砌体隔墙由总包单位砌筑，其它材料的隔墙均由乙方完成。乙方负责空调排水管的安装，所有样板房的空调排水管都要求埋入墙体里面，不允许走天花。空调排水管发生漏水由乙方承担全部责任，空调公司只负责空调本身的质量问题。总包负责按建筑图提供电气管线，乙方进场后需要按装修图改动电气管线、安装开关插座及进行给排水改3、造。样板房入户阳台和空中花园都不允许在一米以上墙面做造型（一米以下的保留）及天花也不允许做造型，阳台墙面和天花的外墙漆属于总包单位承包范围。2.4对于合同后附清单与现场实际图纸施工量不符的情况，乙方应主动提出，清单中有的项目但实际无施工的，将进行扣除，按实结算。三、 造价 3.1 工程总造价为含税人民币：（小写） 整（大写： ）。3.2 本工程以固定总价承包，总价中已经包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、总包配合费（1%）、施工及生活水电费及所有措施费用。在本合同承包范围内，双方不得以任何理由调整总承包价。【设计变更除外，合同中已有适用于变更工程的价格，按合同附件中已有的价格变更合4、同价款。合同中没有适用于变更工程的价格，双方协商确认或按照深圳市建筑装饰工程综合价格计价，主材价双方协商确认。】四、 工期4.1工期为 个日历天，具体开工日期以甲方项目部书面通知为准，每延误一天乙方支付合同暂定总价的5作为工期违约金。4.2因以下原因影响工期，乙方按法规所规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延，但由此产生的费用由乙方负责：（1） 因甲方要求而单项增加或单项变更工程内容达10%以上时，双方可协商顺延工期。（2）甲方在合同规定开工日期前，若不能交付乙方施工场地，未能提供施工用水源、电源接点，影响乙方进场施工。（3） 施工中因停水、停电连续影响八小时以5、上。（4） 因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。若因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。4.3甲方发出开工通知后，乙方无故拖延，不按开工时间进场施工,乙方应承担合同固定总价30%的违约金。逾期超过三天，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的经济赔偿责任。五、 支付方式和结算5.1合同签订后凭乙方申请、有效发票和甲方审批单支付合同暂定总价的 %作为工程预付款。5.2乙方完成工程进度的60%，凭乙方有效发票和甲方审批单支付至合同暂定总价的 %。5.3工程完工后，凭乙方有效发票和甲方审批单支付至合同暂定总价的 %。6、5.4工程完工后5天内乙方通知甲方验收，验收合格后10天内，乙方将竣工结算文件原件1套附目录清单送交甲方审查，逾期按违约金1000元/天赔偿。甲方自接到结算文件起二个月内审查完毕，甲乙双方完成结算核对且双方共同确认结算金额或由造价审计部门得出最后的结算金额后六个月内付至本工程结算总价的95%，留结算总价的5%作为本工程的保修金，待保修期满一年后支付3%，保修期（贰年）满后支付2%余款（保修金不计利息）。5.4.1工程造价增加变更需要甲方和监理公司共同书面确认变更签证，并经乙方出具原始变更签证的设计图纸、原始施工记录和原始竣工验收记录后，方可列入结算范围，否则视为乙方私自变更施工内容，不予列入结7、算范围。5.4.2双方核对结算资料过程中，对工程量是否存在、量的多少以及原材料的价格，如果双方有不同意见，乙方作为合同施工履行义务方，负有提供图纸、签证、现场施工记录和验收记录原件、以及原材料的价格的法律义务。否则，该部分项目不能列入结算范围。5.5乙方提交结算金额与最终审定结算金额的差额，不得超出最终审定结算金额的8%，否则甲方有权直接在结算工程总价款中扣除超出最终审定结算金额部分10的违约金。六、 甲方权利义务6.1按合同规定支付工程款。6.2协助提供主体管线隐蔽资料。6.3协助提供施工用水、用电接点，其水电费用由乙方承担。6.4提供确认后施工图及材料样板。甲方有权进行变更设计，但应提前办8、理工程变更和修改设计手续。6.5甲方驻现场工程师负责工程施工过程中的监督和协调工作，组织甲、乙方及有关各方参加的工程会议。6.6 由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。6.7由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。6.8由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人发现的工程质量不合格），甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行请求其9、他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。七、 乙方权利义务7.1乙方必须严格管理本方工作人员，严格遵守甲方现场管理制度，服从甲方工作人员的管理，不得从事与本工程施工无关的活动，否则造成一切后果由乙方全部承担。施工期间乙方必须负责其工作人员人身、财产安全，受到任何损失由乙方自行负责。工作人员食宿由乙方负责。7.2负责材料和设备的采购、供应和保管。保证所采购的材料、设备等的规格、质量达到图纸的设计要求，并按照程序进场前报甲方项目部审批获得甲方现场主管工程师和监理单位书面确认后方可进场，并做好材料进场记录表。7.3所有门铰链、螺丝、门锁挡片、门插销、地漏10、盖等小五金件必须保证是304不锈钢材料。如果发现生锈由乙方负责无条件更换并向向甲方支付1000元/次的违约金；如乙方在甲方规定的时间内没有更换，则乙方向甲方再次支付1000元/次的违约金。本工程所有预埋铁件均为热镀锌。7.4乙方进场后与甲方及甲方委托的物业公司签订施工用水用电协议，乙方施工过程中所发生的水电费用均由乙方自行承担。7.5乙方需文明施工，施工现场保持整洁有序。并应积极配合服从总承包方的管理，施工完毕应清理场地，不得防碍其他施工班组的正常施工。若乙方不清理现场场地导致甲方另请人清理，清理费由乙方负责并支付1000/次的违约金。7.6乙方项目经理或项目技术负责人必须按时参加每周工程例会11、，因故不能按时参加的须提前4小时向甲方提出书面申请，并在获得甲方批准后方可缺席（或迟到），否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。乙方必须按甲方或监理要求在规定时间完成每周工程例会提出的配合或质量整改问题，否则，乙方向甲方支付违约金500元/次。违约金处罚通知由甲方和监理公司共同盖章确认后即生效，并直接从工程结算款中扣除，乙方逾期5天仍未完成，视为乙方同意甲方另聘他人完成，并由乙方承担实际支出的1.5倍费用。7.7甲方办理业主入伙时（30天内），乙方须派驻2名专业工程师到现场（乙方派驻现场的专业工程师必须向甲方工程整改室签到），配合甲方在现场解决业主入伙时提出的就本合同范围的相关问题，否则，甲12、方有权每日扣除500元/人的违约金。7.8乙方审图时对图纸中明显的错误或不合理处（因现场建筑或结构原因对装修产生的影响除外）应及时向甲方提出，否则乙方应承担1000元/处的违约金。图纸未完善的部分，乙方必须无条件按甲方要求配合完成施工，费用甲乙双方另行协商。7.9乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单的通讯录，同时以授权委托书的形式指定人员并附其通讯联络方式在通讯录中到甲方和监理公司领取或送达往来文件。逾期乙方按300元/天承担违约责任。7.10工程竣工后，须向甲方提供两套符合归档标准的竣工档案，并呈送验收单及结算单据，移交现13、场及钥匙。7.11甲方或监理公司因乙方违约或违反技术规范、现场施工管理规定，对乙方开具的处罚单（通知），乙方应按通知时间签收，不得拒绝，否则，经过监理公司在监理会议上宣读并记录在监理会议纪要后即视为送达乙方，处罚单（通知）立即生效，并在当期进度款项中扣除罚金。7.12施工期间，未经甲方同意，乙方不得将施工现场私自开放给甲方客户进行现场参观、拍照。7.13乙方施工场地如在销售展示区内或途径销售展示区，施工人员上岗前必须经过初步的礼仪培训，保持服装整洁，不可在销售展示区随意休息，遇甲方客户看房应让客户先行。7.14乙方施工人员需及时清理遗留在销售展示区域的施工垃圾，保持施工现场的整洁。7.15乙方14、施工过程中应注意保护各项销售包装和设施。如因施工原因可能会造成破损的，需事先通知现场销售经理采取适当措施；乙方擅自施工给甲方造成损失的，应当赔偿相关经济损失。八、 竣工质量验收标准和保修8.1乙方应保证工程所用原材料的质量符合合同约定，产品标志齐全并具有验收合格证明。如原材料中有假冒、伪劣材料、残次品或未经甲方同意擅自更换合同约定及甲方确认的材料，乙方应无条件更换，并每次承担合同暂定总价30%的违约金。本条款的有效期为：自合同签定之日起计15年。8.1.1装修用夹板必须是“伟业牌”，石膏板必须是“可耐福牌”，天花吊筋必须做热镀锌处理，天花或墙面角钢架必须满刷防锈漆，轻钢龙骨主龙骨间距必须60015、mm次龙骨间距必须300mm，木龙骨主次龙骨间距必须300mm。隐蔽工程在封板之前必须要甲方签字认可验收（要求办理基层隐蔽验收记录、吊顶隐蔽验收记录、防火涂层隐蔽验收记录作为结算资料）。墙面石材出厂时必须在石材背面做防水处理（要求提供相关出厂证明作为结算资料）。8.1.2在需要贴墙纸和贴木饰面的墙体上必须先做一遍1mm厚聚合物防水涂料，夹板基层在刮腻子之前必须在钉眼处涂刷防锈漆然后在板面满刷清漆，夹板基层或墙面在刮完腻子之后必须涂刷指定品牌相应的底漆，然后才能刷面漆，在刮腻子和刷面漆之前必须要甲方验收并签字认可（要求办理基层隐蔽验收记录、吊顶隐蔽验收记录作为结算资料）。木制百叶出风口（空调）必16、须面油硝基漆（不允许使用乳胶漆）。8.1.3乙方必须按施工规范、规程施工，并按国家装饰工程检验及评定标准评定，各分项工程均达到合格标准。天花、墙面乳胶漆要求完全平整，5米拉线水平平整差在10mm之内。墙面、阴阳角垂直误差在2mm之内，墙面不能有裂缝，墙纸不能有空鼓，要做防潮处理，水平平整度同乳胶漆墙面要求。8.2工程竣工后，乙方应立即清理工程现场，并以书面形式通知甲方验收。由双方派代表到现场验收。验收以设计图、修改附图、隐蔽工程记录单、合同规定的技术标准进行。验收合格则由甲方签发验收合格证明给乙方，乙方将工程交付甲方使用。验收不合格则由乙方负责立即修正、更换或重做，直到验收达到合格为止，增加的17、一切费用及因工期延误造成的责任由乙方负责。8.3保修期为工程验收合格交付使用之日起贰年。8.3.1保修期间，乙方对材料、设备及安装质量负全部责任，因产品或安装质量原因对甲方造成的经济损失概由乙方负责。8.3.2保修期内乙方须在接到甲方通知24小时内赶到现场修整问题（只限在装修范围内的施工质量保修）。因乙方责任，则免费保修，非乙方责任则参照原预算单价计算保修费用，但乙方必须接受且在甲方要求时间内维修完毕。否则，甲方有权委托他人维修，费用无条件由乙方承担，并从保修金中扣除，保修金不足部分，甲方有权向乙方索赔。九、 廉洁条款9.1乙方不得接受甲方职员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通18、过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方职员赠送礼金、有价证券和贵重物品；或给甲方职员报销其个人费用；或邀请甲方职员外出旅游和进入营业性娱乐场所；或为甲方职员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。9.2乙方如发现甲方职员有违反上述约定者，应向甲方举报。甲方对举报属实和严格遵守本条款的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。甲方发现乙方有违反本条款或者采用不正当的手段行贿甲方职员等不正当竞争行为的，甲方有权根据具体情节和造成的后果追究乙方合同总额5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。甲方有权解除合同。十、 违约责任10.1合同双方19、之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿责任。10.2工程质量达不到国家标准要求和合同约定的，乙方应按甲方要求进行整改。工程质量整改后仍未达到合同约定标准，乙方应承担合同暂定总价20%的违约金。十一、 争议解决方式对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同的签订、履行而发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商解决；协商不成的可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十二、 其他12.1甲方现场工程技术人员无权更改合同条款，也无权签署与合同条款相冲突损坏甲方利益的签证。如因现场需要，须由乙方将情况申报甲方、监理公司确认现场情况后，甲乙双方另外签署补充合同。12.2乙方为成熟的施工承包商，对本合同及其涵盖的任何风险已作充分、综合的考虑，乙方将按专业精神要求履行合同的约定及其涵盖内容。12.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。12.4本合同附件是本合同不可分割的部分，与合同享有同等效力，若有冲突，以合同为准。12.5本合同一式 份，双方各执 份，具有同等的法律效力。12.6 补充条款： 。（以下无正文） 签 署甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号：