1、 变电一所所辖变电站消防设施常规维修总 体管理方案投标编制单位： 投标编制日期： 年 月 日目 录一、对消防工作的理解2二、消防维修内容响应3三、消防维修人员配备6四、消防维修工具设备表7五、机构设立方案8六、突发事件应急处理方案9七、消防维修服务质量保证措施12八、监督管理相关制度13九、文明、安全相关制度14十、故障处理制度17十一、消防系统常规维修工作人员的操作规程18十二、常规维修记录表26十三、档案资料建立、管理37一、对消防工作的理解一、消防维修的字面解析：1、维-代表维修。即消防系统设施设备发生故障后，对存在故障的设施设备进行维修的工作。2、保-代表常规维修。即消防系统设施设备平2、时正常工作情况下，对消防设施设备进行的工作。二、消防维修工作主要内容：1、故障排除：包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的配件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格；2、检查测试：模拟火灾状态，检测消防设备能否正常运行。其目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况；另一方面发现系统隐藏的故障，以便及时排除系统存在的故障。3、常规维修:包括设施设备的清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑、紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。三、衡量维修工作的重要标准：故障发生率。维修工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没3、有故障发生。这需要通过平时常规维修及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。四、故障排除、检查测试、常规维修三者的关系：1、按重在性排序依次为：故障排除、检查测试、常规维修。2、三者又有必然的联系，即：通过有效的常规维修使消防设备能尽可能处于良好的工作状态：通过检查测试尽可能发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；确保不出现故障或出现小故障能迅速处理。二、消防维修内容响应 根据变电一所所辖变电站消防设施常规维修招标文件要求，为了能确保消防设备维修工作到位，我公司作出如下响应： 一、项目内容： （1）、自动报警系统及中央监控系统； （2）、喷淋系统； （3）、消火栓系统； （4）、防排烟系统； （54、）、消防水泵房； （6）、事故广播、警铃系统； （7）、疏散应急灯、指示灯； （8）、气体自动灭火系统； （9）、消防门及防火卷帘； （10）、各类灭火器。 二、具体服务级别及标准承诺实施内容标准服务级别执行单位服务日历可用性响应时间恢复时间故障排除正常使用一级响应项目组7*24100% 1小时内4小时应急求助正常使用一级响应7*24全年无故障运行时间98设备配件更换正常使用二级响应6*84小时设备日常维修正常使用二级响应6*8日常巡检减少故障三级响应6*85小时系统升级正常使用二级响应6*85小时系统安装、调试正常使用二级响应6*810小时培训熟练操作三级响应6*8协商安排解决重大故障应对正5、常使用一级响应二线支持7*24100%24小时 三、常规维修服务范围及内容：（一）、火灾探测报警系统（1）每月检查各自动探测器、手动报警按钮、警铃等设备是否被障碍物遮挡、安装是否牢靠、运转是否正常；（2）每月对整个系统进行最少一次检测，试验该系统是否运转正常；（3）每月对系统进行必要的清洁和维护；（4）做好相应消防系统维护记录。（二）、喷淋自动灭火系统（1）每月检查压力开关、水流指示器是否灵敏、是否能正常复位，每半年全方位检测整个系统；（2）每月检测报警阀、检修阀、喷淋泵的使用运行情况；（3）每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常；（4）每月对喷淋泵加润滑油；（5）做好相6、应消防系统维护记录。（三）、消防栓系统（1）每月检查消防栓是否能正常使用；（2）每月测试水泵和警铃运作；（3）每月试验该系统与联动监视控制器和报警控制器的各项功能是否正常；（4）每月对消火栓水泵加润滑油；（5）每月对消火栓箱清洁常规维修；（6）做好相应消防系统维护记录。（四）、消防防排烟和送风系统（1）每月检查排风口、送风口设备，并进行清洁；（2）每月检测防排烟和送风系统的运转；（3）每月对防排烟机电机加润滑油；（4）做好相应消防系统维护记录。（五）、应急照明系统（1）每月检查应急照明灯、安全出口灯、疏散标示灯等的工作状态；（2）每月对相关灯具和主备电源进行常规维修，定期充放电，每季度检测完全7、部灯具；（3）每月对大楼消防器材进行检查（检查是否过期、气压是否足）和清洁维护；（4）做好相应消防系统维护记录。（六）、消防事故广播系统（1）每月检测消防广播主机和扩音机各功能是否正常；（2）每月定期模拟火灾时测试系统是否切换正常；（3）做好相应消防系统维护记录。（七）、消防中心联动控制设备及报警主机（1）每月对中心联动控制设备及报警主机进行全部检测，以保证能正常运转；（2）每月对全部控制信号（火灾探测报警系统、喷淋自动灭火系统、消防防排烟和送风系统、消防事故广播系统）进行测试，检测联动信号和反馈信号；（3）每月强行切断非消防电源测试；（4）每季度对整个系统的联动设备功能进行模拟试验；（5）每8、月对中心设备进行一次清洁；（6）做好相应消防系统维护记录。三、消防维修人员配备项目部人员配置表：序号姓 名职 务现场工作人员项目工作管理1项目经理2项目协调人（驻场）3现场技术负责人4工程师5工程师6技术员7技术员8技术员四、消防维修工具设备表序号设备名称数量规格型号出厂日期（年/月）使用时间(年)1防爆对讲机6台TK-31602012、041.62万用表2个UT30C2011、0513照度计1台BF-13012012、060.54绝缘电阻表1个2013、0315感烟探测器试验器1套WGS-1152013、0316温感探测器试验器1套TJD2013、0317工具（五金）1批2013、0118声9、级计1台FB5012011、011.79稳压电源1台DY34002011、031.510调压器1台TE12-FE522011、011.711辅材1批2011、071.512消火栓试验装置1套DN652012、051.613风速仪1台6-15kw2010、09114手提电源插座盘1台2012、01115万用钳表1台DY2002012、031.216手提电脑2台2010、01317台式电脑3台2010、01318复印机1台惠普2013、02119激光打印机1惠普2013、021205、7、9、11级铝梯42012、031.1五、机构设立方案一、项目部设立情况：1、名称:变电一所所辖变电站消防常规维10、修项目部。2、办公地址： 二、项目部的组织架构图：项目总负责人项目经理驻场经理 经理助理主 管主管工程师 文 员保养员检测员技术员司 机工程助理材料员六、突发事件应急处理方案1、火灾事故应急处理流程事故记录报告恢复系统保护现场确认火警属实，是真实火灾火灾现场处理措施扑救控制火灾接巡查或消防中心通知1、消防中心报警主机切换至“手动”（如有人值班）。2、复位现场各动作过的设备（风机、风阀、卷帘、警铃及水泵等）。3、对损坏的设备清点出修复整改方案报甲方审批。1、协助甲方对人员进行紧急疏散逃生，特别是疏散被困电梯人员，并提醒人员不可乘坐电梯，应由就近的疏散通道逃生。2、如果现场附近有易燃易爆物品，必需11、紧急转移人员。3、通知工程部或切断附近带电设备。4、根据现场情况决定是否上报“119”消防队。1、通知消防中心把报警主机转到自动状态，并在现场按手报或破玻确认火灾；2、赶赴现场紧急疏散通知附近人员，项目领导、客户派员增援，携带灭火器及工具箱赶赴现场。1、确保自身安全的情况下，利用附近的灭火器、消火栓灭火。2、当火势较大难以扑救的情况下，利用附近消防设施控制火势蔓延（切非消防电源，关防火门，降卷帘门）1、如果方或消防部门要求调查事故原因，可协助甲方对现场做保护工作。2、如没要求调查在得到甲方许可下可直接进入恢复系统步骤。现场有烟感报警、温感报警、手动按钮、破玻报警，报警主机收到火警信号 2人或以12、上须同时分工处理复位技术处理修复（按故障排除规程处理）确认火警不属实，为误报2、水喷头爆破事故应急处理流程事故记录报告清理现场恢复系统更换维修设备控制出水源喷水现场处理保护现场设备现场确认是水灾接巡查或消防中心通知1、如现场附近有电梯或重要设备房，通知甲方工程部升电梯至事故上层。2、工程部关闭附近带电设备切断电源。3、保护其它物品。1、铺好水带引至附近排水沟、洗手间与疏散梯、必要时引至电梯井，搬梯罩住喷淋头并固定水带。2、水势较大，打开末端排水，或打爆有排水位置的喷淋头加速排水。清理完毕后派人观察现场设备是否运行正常。1、关闭末端排水。2、打开信号阀。3、打开湿式报警阀进出水阀。4、启动喷淋水13、泵补水。1、更换喷淋头或管道管件。2、维修损坏的闸阀。3、更换密封胶垫等。通知工程部或自行停喷淋 泵赶赴现场途中通知附近人员，项目领导、客户派员增援，携带应急工具箱、梯子就近赴现场。现场有水流指示器、水力警铃报警、喷头爆破，喷淋水泵启动关闭本区信号阀（如坏）关闭本区湿式报警阀（如坏）关闭天面水池喷淋出水闸阀2人或以上须同时分工处理复位技术处理修复（按故障排除规程处理）现场确认为误报3、消火栓阀门管网漏水事故应急处理流程事故记录报告清理现场恢复系统更换维修设备控制出水源喷水现场处理保护现场设备现场确认是水灾接巡查或消防中心通知1、如现场附近有电梯或重要设备房，通知甲方工程部升电梯至事故上层。2、14、工程部关闭附近带电设备切断电源。3、保护其它物品。1、铺好水带引至附近排水沟、洗手间与疏散梯、必要时引至电梯井。 2、水势较大，在低于事故的楼层打开该立管消火栓加速排水。3、利用沙包封堵电梯口。清理完毕后派人观察现场设备是否运行正常。1、关闭末端排水。2、打开信号阀。3、打开湿式报警阀进出水阀。4、启动喷淋水泵补水。1、更换喷淋头或管道管件。2、维修损坏的闸阀。3、更换密封胶垫等。通知工程部或自行停消防 泵赶赴现场途中通知附近人员，项目领导、客户派员增援，携带应急工具箱、梯子就近赴现场。现场消火栓管网爆，消火栓头阀门漏水严重，收到消火栓水泵启动信号关闭消防栓立管上下端阀门（如坏）关闭本区消火栓15、上下端总阀（如坏）关闭天面水池消火栓出水闸阀2人或以上须同时分工处理现场确认为误报技术处理修复（按故障排除规程处理）复位七、消防维修服务质量保证措施1、评议制度1.1. 时间：每季度1.2. 地点：公司会议室1.3 部门：质监部1.4. 负责人：项目经理1.5. 评议小组：项目经理.驻场负责人、技术员2、电话回访制度2.1. 负责部门：项目部2.2. 负责人： 项目文员2.3. 回访方式：电话回访并填写纸质版电话回访记录表2.4. 回访对象：甲方具体工作负责人，如工程师、保安、电工等、2.5. 周期要求：2.5.1. 季保：毎季度一次、工作结束后三个工作日内2.5.2. 月保：每月一次、工作结16、束后三个工作日内2.5.3. 驻场：每月一次、月初回访3、客户投诉处罚制度3.1. 负责部门：项目部3.2. 记录登记人：文员3.3. 记录方式：填写客户投诉处理表3.4. 公司领导接到客户当面口头投诉（通知质文员记录）3.5. 公司领导接到客户普通电话投诉（通知文员记录）3.6. 公司客服热线接到投诉（通知文员记录）3.7. 填写客户投诉处理表3.8. 处罚：口头警告、记过、降级、开除、追究经济损失。3.9. 填写客户投诉处理表3.10. 公布客户投诉处理意见反馈信息、3.11. 设立24小时投诉电话：0760-88225952 13416443713 18666182900八、监督管理相关17、制度1、项目部负责人职责：1.1. 每季度走访工作现场，检查消防系统维修工作质量，并听取现场负责人员的建议及投诉。1.2. 每季度汇总项目部发给客户的客户满意度凋查表，收集客户建议及投诉。1.3. 客户建议及投诉的受理，调查、处罚。1.4. 员工建议及投诉的受理、调查、处罚。1.5. 对与消防维修具体工作相关的争议事件进行受理，调查裁决。1.6. 对与消防系统维修具体工作相关的奖罚情况进行收集，汇总、分析。1.7. 每季度组织维修工作计划评议会。1.8. 组织员工进行岗前培训。2、“一至四级”监督管理制度2.1. 第一级监督：2.1.1.负责部门：项目部。2.1.2.负责人：技术员，检测员，常18、规维修员。2.1.3. 监督重点：全部工作。2.1.4. 监督方式：开具处罚通知单。2.2.第二级监督：2.2.1.负责部门：项目部。2.2.2.负责人：项目主管。2.2.3. 监督重点：维修全部工作。2.2.4. 监督方式：开具处罚通知单。2.3. 第三级监督：2.3.1. 负责部门：专业技术部。2.3.2.负责人：技术总监。2.3.3. 监督重点：维修具体工作质量。2.3.4. 监督方式：项目部季度考核。2.4. 第四级监督：2.4.1. 负责部门：质监部。2.4.2. 负责人：质监经理。2.4.3. 监督重点：维修具体工作中客户与员工意见与建议。2.4.4. 监督方式：客户满意度调查及客19、户投诉处理。九、文明、安全相关制度一、岗前培训1. 时间：新员工办理入职手续的当天。2. 内容：观看安全教育视频资料。3. 考试：开卷。4. 未达85分者，不能办理入职手续。二、季度培训1. 时间：每季度一次，具体时间由项目部自行确定。2. 负责人：项目部负责人。3. 考试：开卷。4. 未达85分及一季度内未参加考虑的：开除。三、文明守则1. 客户是我们的“衣食父母”应热情服务2. 认真对待客户的来电、认真倾听对方讲话，并详细记录电话内容，时间、地点、来电人姓名、如当事人不在，应将相关信息及时告知当事人并努力接客户的要求组织落实。3. 现场工作人员的表现是可综合实力最直接的表现，重视每一次工作20、，重视每一次交流。4. “风险止于标准，责任在于分秒，放心源于用心成功赖于坚持”踏踏实实地工作，用心做好平凡工作，避免“消防责任风险”。5.树立正确的人生目标，深刻理解“执行，学习、强者，关心”文化内涵，学会做人，学会做事。6、工作场所不得披衣，敞怀，挽袖，卷裤腰戴歪帽，穿拖鞋，赤脚及穿背心，特殊场地工作服不得有污垢，不得有皱折，若遇工卡丢失或损坏，必须及时补办，男员工头发不盖耳朵，不遮衣领，不盖眼睛，发型清爽，扣好衣扣裤扣，保持良好精神面貌。7. 当需要进行放水测试，补刷油漆等工作后，要做好事前准备工作及事后的后工作，不允许工作地点附近留有水迹杂物。8. 天花已安装好，但工作需要拆除天花板时21、，拆除及复原过程中，需戴干净手套或采取相应的防护措施，避免由于手脏而将天花板弄脏。9. 工作期间时刻保持高度的警惕，登高，电焊，电气作业等工作现场必须保证两个人或以上。10. 现场工作时，应没苟警示牌，拉警戒线或屏蔽。11. 电气作业前必须穿好工作服，绝缘鞋，带好绝缘手套，不得带戒指，手链，手表等金属物品操作，一切防护用品必须正确使用。12. 进行联动测试前，应做好一切安全准备工作，关键场地设置警示牌，警示线带，并通知客户提醒所有来往人员注意安全，联动测试时，水泵房消防控制室，风机房，首层电梯门前等重要部位需专人看守，测试人员要时刻保持通讯畅通。电梯迫降前，必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人22、，且首层电梯门必须有人看守，以便向有关人员解释，通知人员不得进入。13. 高空作业前，必须检查登高设备，并做好防护措施(系好安全带，佩戴安全帽)确认登高设备完好并放置平稳后，方可使用，要有专业人扶梯，高空作业时，必需挂上（高空作业危险，请勿靠近）的作业警示牌，并需2个人扶梯。14. 特殊作业施工现场，工作人员要备齐“三宝”。15 .一切电气设备在未经检查，证明无电之前，应一律视为有电，作有无电试验时必须用试电笔或相应仪表进行检测，确认后方可工作，对强电设备进行常规维修时，严禁带电作业：在断电部分上开始工作之前，必须在设备断电部分送电闸上挂“禁止合闸，有人工作”等字样警示牌。16. 在未能停电的23、设备上操作，必须先切断所有负荷的供电，做到“一人操作，一人监护”以防事故。17. 手持电动工具应安装触电保护器，可用插头插接，电源线禁止使用软花线，电锯的传动部位应有防护罩，防护档板，应安装有漏电保护装置及保护接地或接零措施，严禁带着手套操作任向电动工具设备。18. 一切用电工具（焊机、电钻、砂轮机、套丝机）金属外壳必须可靠接地（或接零线）。19. 焊工必须持证上岗，焊接时必须面带防护罩，手带防护手套，穿长袖厚衣服及脚穿防护鞋。20. 在干燥天气操作时，应注意避免人体和工具的静电对电子设备损害，操作和触摸设备前应有泄放静电的措施。21. 报警主机在显示有火警状态下，操作人员未得到火灾的确认，严24、禁按下或转换至火灾确认钮。22. 报警主机在显示火警状态下（非火灾或联动测试）严禁将手动状态转换成自动状态。23. ，风机常规维修时，用皮带做传动的风机，手不能在皮带内常规维修其皮带，以防皮带移动时与皮带轮压伤手。24. 消防报警主机停机维修时应先拆除备用电源，后关市电电源，送电时应先送市电，再接备电。25. 拆除喷头时，要用水带或水桶将喷头罩位来接管网中的佘水，事先做好顺利排水的一切准备工作，方可拆喷头。26. 安全第一，安全无小事，正确的工作方法和习惯是安全最有利的保障。27. 凡违反安全守则规定者，处罚金100元，并警处分。28. 凡违反安全守则造成公司损失者，处罚金，警处分并赔偿 公司25、相关损失。29. 因违反安全守则造成顾客损失的，则需按实赔偿。30. 因违反安全守则造成安全责任，质量事故的除赔偿相应的损失外，仍需承担其它与之相应的责任。十、故障处理制度故障记录报告客户处理故障仍不能解决故障如技术部已解决技术部处理故障出现驻场经理安排故障如项目部已解决故障如项目部未解决经项目部会同技术部确认故障暂不能处理的，以技术部为主会同项目部制定方案，由项目部24小时内出文给客户：对故障处理报价或建议客户整改。如已处理，技术部现场填写故障处理单给客户确认。并存档。技术部可视情况提供电话技术支持及派员赶赴现场地核查处理12小时内确认不能解决须及时联系驻场经理，并将项目部已处理的过程汇报于26、项目负责人。如客户未批复消防故障或隐患的文件与方案，项目部须隔期再次出文致客户追其办理。现场填写故障单经客户确认；如涉及到甲方费用要发文报告，如合同内属我公司免费服务的费用在故障单体现。联络甲方负责人，联络项目部其他人员；与客户现场人员联系并沟通。1、客户直接通知。2、质监部通知。3、其它通知。1、处理时间与方案。2、20分钟内通知到项目经理及驻场经理/甲方负责人。按合同规定的时间内组织技术力量赶赴现场处理故障项目部12小时内出文客户报告故障处理情况。技术部12小时内确认故障处理的方案。技术部总监20分钟答复项目部；技术部参与处理的人员与计划。如为甲方投诉问题则需12中内将故障处理结果发文送给27、客户.每隔3个月重复出文，并要求在月、季、年报告中体现。十一、消防系统常规维修工作人员的操作规程一、消防系统常规维修的目的：消防常规维修的目的是通过对消防设施设备的清洁、润滑、功能测试，既使消防设备能最大限度延长使用寿命，也能使消防设备功能正常，并处于一种长期正常运行的工作状态。二、消防系统常规维修具体内容及周期系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期火灾自动报警系统火灾探测器清洁、接线端子紧固，安装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况清洁检查检测内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，接收信号正常。每月手动报警按钮、破玻、警铃清洁、接线端子紧固、安装牢固28、度，响铃。清洁检查检测内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，响铃正常。每月火灾自动报警控制器电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理。清洁表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好。每月设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整理紧固。检查元器件应完好，各线路应有线码及标识功能标注，接线牢固，整齐箱体内外表面清洁。清洁控制面板，箱体内外无灰尘，污垢报警功能，火警优先，消音，复位功能，显示打印功能，主备电切换。检测报警功能正常，消音，复位，打印功能正常，主备电切换正常。系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期水喷淋自动灭火系统喷头清洁、安装牢固，处理遮挡物检29、查喷头周转无遮挡物，喷头表面无污物，无渗水，组件齐全每月压力开关清洁、接线端子紧固，安装牢固度，刻度明显准确检查外观无污垢，接线端子紧固，安装牢固，外观完好无缺，指针刻度清晰每月水流指示器内外清洁、润滑，接线端子紧固，安装牢固清洁润滑检查内外无污物，接线无松动，安装应牢固，机械弹簧灵活无卡死每月报警阀清洁、接线端子紧固，安装牢固度，组件完好无缺损，上下端压力显示应正常，各阀门润滑清洁检查无污物，各组件安装牢固完好，上下端压力显示正常，主阀门应用链条锁死，信号阀关闭试验，消防中心能接收反馈信号每月喷淋泵清洁、润滑，启动，运行启泵/停泵清洁润滑检查无污物，各组件安装完好，转动正常，润滑，启/停正常30、每月消火栓灭火系统消火栓箱内外清洁，卡箍紧固，配件是否缺损完好。安装牢固，箱体无生锈，箱门无损坏清洁检查内外无灰尘，无污垢，水带及卷盘卡箍紧固，防水胶圈完好，阀门转动灵活，配件无缺损，各组件安装牢固。每月消火栓水泵清洁、润滑，启动，停泵清洁检查润滑泵体无污物，配件无缺损，铭牌应清晰，定期润滑，启动时无异常响声每月系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期消火栓灭火系统管网补漆补漆对不光滑部位脱漆部位应重新刷漆每月阀门清洁，润滑清洁润滑阀体无污物，配件无缺损，转动自如每月水泵接合器检测外观，标志，接扣有无漏水，润滑检查润滑阀体无污物，配件无缺损，应有明显标志，无漏水每月室31、外消火栓检测外观，标志，接扣有无漏水，润滑检查润滑外表无污物，配件无缺损，标志明显，无漏水，机械转动自如每月消防防排烟系统排风口零配件完好，现场及远程打开及复位，清洁，润滑清洁检查润滑现场打开及复位正常，清洁，润滑，组件完好，安装牢固每月送风阀零配件完好，现场及远程打开及复位清洁润滑检测现场打开及复位正常，远程手动及自动打开、复位正常；风阀开启应有信号反馈，组件完好无破损，组件安装牢固，润滑后各机构开关灵活每月风机高温软接，零配件，风管完好，安装牢固，电机清洁，润滑清洁润滑检测组件完好无破损，组件安装应牢固，无污垢，灰尘；润滑后启动无异常噪声每月系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准32、及要求常规维修周期应急疏散照明系统疏散指示灯内外清洁，接线端子紧固，安装牢固，亮度，照度，应急时间检查充放电测试清洁检查内外无灰尘，无污垢；端子接线牢固，安装牢固，检查亮度，照度，应急时间，充放电测试应符合要求每月应急照明灯内外清洁，接线端子牢固，安装牢固度，亮度，照度，应急时间清洁检查内外清洁，接线端子紧固，安装牢固度，亮度，照度，应急时间，充放电时间应符合要求每月主备电源定期对主电源，备用电源进行转换试验测试对主、备电源时行定期转换试验测试每月消防事故广播系统及对讲电话广播主机功放，卡座，CD机功能正常清洁检查主机外表清洁，无污垢，功放，CD机功能正常每月广播控制器清洁，铭牌标志明显，清晰33、，有接地保护，专用电源，专用备电清洁检查清洁，铭牌标志明显，清晰，有接地保护，设有专用电源，专用备电，消防电源禁用插头连接每月扬声器安装牢固，铭牌标志明显，声音清晰清洁检查安装牢固，铭牌标志明显，声音清晰每月电话主机外观清洁，安装牢固，铭牌标志清晰，按键指示灯正常清洁检查主机外观清洁，安装牢固，铭牌标志明显清晰，按键指示灯正常，接线端子紧固每月电话分机外观清洁，安装牢固，无锈蚀，通话语音清晰清洁检查外观无锈蚀，变形，安装牢固，通话语音清晰每月系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期消防中心联动控制设备报警主机联动控制柜电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理清洁表面无灰34、尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好每月设备元器件，标识的完好情况检查设备元器件应完好，各线路应有线码及标识，各器件功能应有标注每月箱体内外表面清洁清洁控制面板，箱体内外无灰尘、污垢每月接线端子接线进行整理检查端子接线牢固，不得有滑丝现象，各接线端接线不得超过两根，线路绑扎整齐每月电控柜电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理清洁表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好每月电控柜元器件，标识完好情况检查设备元器件应完好，各线路应有线码标识，各器件功能应有标注每月电控柜接线端子接线进行整理，紧固检查端子线牢固，不得有滑丝现象，各接线端接线不得超过两根每月报警主机箱体内外表清洁，各接35、线端子接线整理紧固清洁检查控制面板清洁，箱内无灰尘污垢，端子接线牢固，不得松动滑丝每月自检，主备电切换，功能开关，设备按钮，消音功能，切断非消防电源检测要求自检，主务电切换，开关功能，设备按钮，消音功能，能正确切断非消防电源每月系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期各类灭火器、灭火器存放箱手提式灭火器外观清洁，无锈蚀，生产日期，有效期，压力状况，喷管及喷嘴情况清洁检查清洁，外观无锈蚀，油漆无脱落，铭牌标志清晰，压力状况，使用有效期情况应符合要求每月推车式灭火器外观清洁，无锈蚀，铭牌标志清晰明显，压力有效期情况，移动装置，喷管清洁检查外观清洁无污垢，无锈蚀情况，油漆无36、脱落，铭牌标志清晰，压力状况，有效期正常每月逃生面具外观清洁，铭牌清晰，封口完好，有效使用期清洁检查外观清洁，铭牌清晰，封口完好，放置位置合理，在有效期内每月灭火器存放箱外观清洁，油漆无脱落，摆放位置清洁检查外观清洁，无污垢，油漆无脱落，摆放 位置合理，无障碍物遮挡，铭牌标志清晰明显每月系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期气体灭火系统探测器清洁、接线端子紧固，安装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况清洁检查检测内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，接收信号正常。每月喷头清洁、安装牢固，处理遮挡物检查喷头周转无遮挡物，喷头表面无污物，无渗水，组件齐全每37、月压力开关组件清洁、接线端子紧固，安装牢固度，刻度明显准确检查外观无污垢，接线端子紧固，安装牢固，外观完好无缺，指针刻度清晰每月自动灭火控制器电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理。清洁表面无灰尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好。每月设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整理紧固。检查元器件应完好，各线路应有线码及标识功能标注，接线牢固，整齐箱体内外表面清洁。清洁控制面板，箱体内外无灰尘，污垢报警功能，火警优先，消音，复位功能，显示打印功能，主备电切换。检测报警功能正常，消音，复位，打印功能正常，主备电切换正常。钢瓶结构组件对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动38、装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查清洁检查润滑对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，无变形和损伤，表面无锈蚀，铅封和安全标志完整。每月系统名称设备名称工作具体内容工作类别常规维修标准及要求常规维修周期防火卷闸系统探测器清洁、接线端子紧固，安装牢固度，检测接收信号灵敏度情况，指示灯亮情况清洁检查检测内外无灰尘，无污垢，底座接线牢固，安装牢固，接收信号正常。每月机械传动各组件形状、磨损、安装位置脱落等现象。检查检测卷帘各组件无变形、无磨损、安装位置正常不移位。每月自动控制器电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理。清洁表面无灰39、尘，各元器件无氧化物，各器件触头接触良好。每月设备元器件，标识完好情况，接线端子接线进行整理紧固。检查元器件应完好，各线路应有线码及标识功能标注，接线牢固，整齐箱体内外表面清洁。清洁控制面板，箱体内外无灰尘，污垢电动机清洁、润滑，启动，运行启/停清洁润滑检查无污物，各组件安装完好，转动正常，润滑，启/停正常每月十二、常规维修记录表消防设施设备保养记录表消防责任 重于泰山项 目 名 称： 维 保 单 位： 维 保联系人： 电 话： 维 保 日 期： 年 月 日消防系统运行检测情况汇总表项目名称： 共 页 第 页 系统类别运行检测情况备注火灾自动报警系统消火栓灭火系统自动喷淋灭火系统气体灭火系统防40、火卷帘系统防排烟系统中央联动系统应急照明及疏散指示、防火门各类灭火器及自救面具处理意见总结： 维修单位（盖章）： 维修负责人（签名）： 日期： 年 月 日甲方意见： 甲方代表签字或盖章： 日期： 年 月 日中央联动系统常规维修综合检测记录 共 页 第 页检测项目检测要求及标准检测结果备注消防联动控制主机控制按钮、显示屏、主备电源功能正常消防水泵联动远程模块联动启动功能正常多线盘启动功能正常反馈信号正确，功能正常消防警铃联动消防警铃联响正常消防警铃联动范围符合要求防火卷帘联动防火卷帘远程自动联动功能正常防火卷帘上位、下位控制功能正常其它联动设备切非消防电源、停空调、电梯迫降联动功能正常紧急广播及41、对讲测试模拟火警测试、紧急广播切换是否正常控制中心与现场通话测试功能是否正常广播及对讲通话语音是否清晰故障处理情况及建议：检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况应急照明、疏散指示及防火门常规维修综合检测记录 共 页 第 页 检测项目检测要求及标准检测结果备注应急照明灯外观无锈蚀、安装牢固照明亮度、指示灯功能正常应急时间正常疏散指示灯外观无锈蚀、安装牢固指示灯亮度、指示方向清晰正常应急指示时间正常线路导线合格、负荷符合规范、采用专线连接装有漏电保护装置、接地装置、采用金属导管或锌槽敷设防火门外观干净无锈蚀、安装牢固、油漆无脱落闭门器无漏油、开关灵活自如、42、密封性好断电应急测试关闭系统主电源，检测应急照明灯，安全疏散指示灯，查看灯亮度，灯亮持续时间故障处理情况及建议：检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况消火栓灭火系统常规维修综合检测记录共 页 第 页检测项目检测要求及标准检测结果备注消火栓水泵外观检查、标志铭牌、清晰无锈蚀泵体、安全阀、悬挂标志是否完好、正常压力表读数正常、泵轴润滑、密封、转动灵活气压罐外观整洁无锈蚀、压力正常、装置稳固水泵控制柜外观检查、标志铭牌、清晰无锈蚀接线端子紧固、工作指示灯、电压电流是否正常手/自动切换正常、主备泵切换、启动、反馈正常管道及各闸阀外观无锈蚀、油漆无脱落、开关润滑43、标志准确水池水位及水质水质清洁、进水阀及浮球装置、水位正常消火栓箱箱体外观无锈蚀、箱门及标志清晰完整箱内组件：水带、水枪、接扣、卷盘完整无丢失阀门润滑、转动灵活、无漏水情况室外地上消火栓外观无锈蚀、安装牢固、标志完整、破玻按钮、警铃外观无锈蚀、位置合理、安装牢固、铃声正常天面不利点水压试验外观无锈蚀、阀门润滑、开关自如、水压正常模拟破玻测试启动手动按钮、消防泵启动、信号反馈、警铃联动故障处理情况及建议：检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况水喷淋灭火系统常规维修综合检测记录共 页 第 页检测项目检测要求及标准检测结果备注喷淋泵外观检查、标志铭牌、清晰44、无锈蚀泵体、安全阀、悬挂标志是否完好、正常压力表读数正常、泵轴润滑、密封、转动灵活气压罐外观整洁无锈蚀、压力正常、装置稳固水泵控制柜外观检查、标志铭牌、清晰无锈蚀接线端子紧固、工作指示灯、电压电流是否正常手/自动切换正常、主备泵切换、启动、反馈正常管道及各闸阀外观无锈蚀、油漆无脱落、开关润滑、标志准确水泵接合器外观无锈蚀、安装牢固、标志完整、湿式报警阀外观无锈蚀、延迟器、压力开关、水力警铃组件完整.水源总阀灵活、标志明显、延迟器自动排水开启试水、压力开关、水力警铃动作，压力正常喷淋头外观整洁无锈蚀、安装牢固、无漏水情况水流指示器外观无锈蚀、安装牢固无渗漏、放水试验是否正常信号闸阀外观无锈蚀、安45、装牢固无渗漏、润滑、信号显示正常末端试水装置外观无锈蚀、安装牢固无渗漏、润滑、压力读数正常喷淋模拟测试开启末端放水、水流动作、联动柜功能指示是否正常警铃、湿式报警阀是否动作压力开关动作联动喷淋泵启动故障处理情况及建议：检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况火灾自动报警系统常规维修综合检测记录 共 页 第 页检测项目检测要求及标准检测结果备注报警控制主机外观无锈蚀、安装牢固、有RE线接地保护、消防专用电源、报警功能正常、火警优先、消音、复位功能正常、显示打印火警、主备电切换正常联动控制盘外观无锈蚀、安装牢固、接线端子牢固指示灯、功能键正常、联动显示正常远46、程启动功能正常、转换开关功能完好火灾探测器外观干净无污垢、安装牢固、铭牌标识清晰巡检灯、报警灯显示正常、有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出输入/输出模块外观干净无污垢、安装牢固无松动、有模块保护盒、标识清晰、接受指令联动相关设备功能正常、反馈信号正常报警按钮外观铭牌标志清晰明显、安装牢固安装位置合理、启动按钮有发光指示启动按钮有火警信号发出火警模拟测试模拟火警测试，探测器发出火警信号，报警确认灯启动，报警主机收到信号并显示具体地址，报警主机联动相关设备：警铃、消防广播、等设备故障处理情况及建议：检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况防排烟系47、统常规维修综合检测记录 共 页 第 页检测项目检测要求及标准检测结果备注风机主机外观无锈蚀、安装牢固、铭牌标志明显清晰添加润滑油、转动灵活噪音小、风叶无污垢、锈蚀风机控制箱外观无锈蚀、变形、安装牢固、线路稳固良好工作指示灯正常、手/自动切换正常电压、电流读数正常、手动启动功能正常风管外观无锈蚀、安装牢固无松动、强度、厚度可靠排烟阀阀门无锈蚀、油漆无脱落阀内干净无堆积物、阀门开关灵活阀门手自动打开、信号正常模拟火警测试模拟火警测试、风机联动功能是否正常风阀联动启动功能是否正常信号反馈是否正常故障处理情况及建议：检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况各类灭48、火器及防毒面具常规维修综合检测记录共 页 第 页检测项目检测要求检测结果备注手提式灭火器外观无锈蚀、油漆无脱落铭牌标志清晰明显、是否在有效使用期、压力是否正常、喷管无老化、喷嘴完好无缺失推车式灭火器外观无锈蚀、油漆无脱落铭牌标志清晰明显、是否在有效使用期、压力是否正常、拖车装置灵活、喷管及喷嘴完好过滤式自救呼吸器外观铭牌标志清晰明显放置位置合理封口密封、在有效使用期内灭火器箱外观无锈蚀、油漆无脱落放置位置合理、无摇摆松动现象铭牌标志清晰明显故障处理情况及建议：检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况气体灭火系统常规维修综合检测记录共 页 第 页检测项目检49、测要求检测结果备注火灾探测器外观干净无污垢、安装牢固、铭牌标识清晰巡检灯、报警灯显示正常、有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出报警控制主机外观无锈蚀、安装牢固、有RE线接地保护、消防专用电源、报警功能正常、火警优先、消音、复位功能正常、主备电切换正常喷嘴、管网喷嘴外观整洁无锈蚀、安装牢固、无堵塞情况管网外观无锈蚀、油漆无脱落、开关润滑、标志准确钢瓶外观无锈蚀、油漆无脱落储存压力正常、无泄漏放置位置合理、固定螺丝无松动现象铭牌标志清晰明显火警模拟测试模拟火警测试，探测器发出火警信号，报警确认灯启动，报警主机收到信号并显示具体地址，报警主机联动相关设备：警铃、放气灯、启动瓶开启等设备检测50、人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况防火卷帘系统常规维修综合检测记录共 页 第 页检测项目检测要求检测结果备注火灾探测器外观干净无污垢、安装牢固、铭牌标识清晰巡检灯、报警灯显示正常、有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出控制箱、电机试验现场控制按钮、机械传动机构、电动机和控制箱等设备的工作状态和动作功能门帘叶片卷帘门帘叶片各组件形状、固定连接、展开程度火警模拟测试模拟火警测试，探测器发出火警信号，报警确认灯启动，收到报警主动发来的动作信号，报并启动下降阻隔通道的动作检测人： 日期：备注：检测内容符合要求打“” 不符合要求打“”并在备注栏说明情况十51、三、档案资料建立、管理一、催收资料1、催收资料：保养记录表、检测原始记录表、故障处理单。2、催收资料：排班表、工作计划表、报告计划提交时间表、节假日值班表。3、收集消防设备档案，完善档案归档、整理，并制作成纸质版及电子版存档备查。二、填写资料1、填写维保原始资料审批表。2、填写维保工作计划安排表。3、填写消防设备档案表三、传递纸质文件送项目负责人审核，电资料作为附件。四、返回项目负责人经检查审核后的文件资料返回。五、存档1、存入消防维保原始资料文件夹纸箱内，按时间顺序放置.2、打印，上墙。3、存入电脑中相应的文件夹中，每次修改的文件都要保存，不能取代。说明：1、消防设备档案电脑存盘要求：每次经审批后的更改记录都要存盘，不能代替以前的档案。2、消防设备档案送审时，要将修改的内容包括纸版，电子版，并附上对原有消防设备档案进行修改后的电子版。3、甲方需要相关表格，可复印一份给甲方。