1、目 录1、 工程概况12、 编制依据13、 施工准备13.1、 材料准备13.2、 组织部署13.3、 技术准备14、 主要部位防渗漏施工24.1、 外墙24.2、 屋面44.3、 穿管道楼板74.4、 穿管道墙体94.5、 厨卫114.6、 门窗工程124.7、 地下室165、 重点控制部位175.1、 外墙175.2、 屋面175.3、 卫生间185.4、 门窗186、 施工质量保证措施18防渗漏专项施工方案1、 工程概况XX项目工程场地位于南昌市XXXX。该工程拟建建筑物主要由5栋34层、1栋21层、20栋611层的建筑物及2层商业等组成，拟建场地下有个1层地下室。总建筑面积1989212、.19，其中地下室48299.56。本方案主要用于现场施工的屋面、外墙、楼板、门窗、地下室、卫生间等重点部位的防渗漏控制。2、 编制依据（1）地下工程防水技术规范GB50108-2008；（2）屋面工程质量验收规范GB50207-2012；（3）屋面工程技术规范GB50345-2012；（4）XX项目施工图纸。3、 施工准备3.1、 材料准备自粘性复合防水卷材，防水涂料，抗渗混凝土，嵌缝油膏等。3.2、 组织部署（1）组成由项目经理XX为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。（2）领导小组结合本工程特点，3、负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。3.3、 技术准备认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术方案，方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。4、 主要部位防渗漏施工4.1、 外墙4.1.1、 外墙做法注意事项：（1）墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆4、内加3%5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做）在室内地坪若有变化处防潮层应重叠，并应在高低差填埋一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层；若填埋一侧墙身为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料层；在外墙保温层下增加5mm厚聚合物水泥防水砂浆防水层。（2）凡与屋面相交的外墙（门洞除外），若室外屋面完成面高于室内时，均应增设300高同墙厚混凝土翻边阻挡屋面积水。（3）进行保温层施工时，门窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹抗裂砂浆，内置耐碱玻纤网格布，锚栓置于抗裂砂浆网格布之内。（4）外保温上口设置混凝土压顶，防止保温层与墙体之间进水，压5、顶外侧应高于内侧，坡度应大于5%，混凝土需振捣密实均匀，墙面及接茬处应光滑、平整。（5）外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工。4.1.2、 外墙穿墙螺杆孔封堵做法注意事项：（1）穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实，对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉拉螺杆孔洞用机械（电钻等）扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔尺寸为：直径不小于30、深度不小于20。（2）孔洞封堵材料可选用聚氨酯发泡胶，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞。4.2、 屋面4.2.1、 平屋面做法注意事项：（1）屋面板在满足施工条件的前6、提下应尽量采用坍落度12-14的混凝土。屋面混凝土按2%结构找坡浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。（2）防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度50。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。（3）屋面女儿墙采用钢筋混凝土结构，女儿墙宜与下部屋面混凝土一次浇筑（或预留企口）。女儿墙压顶的外侧应高于内侧，坡度应大于6%。4.2.2、 坡屋面做法注意事项：（1）当相邻高屋面往低屋面有组织排水时，低屋面上受冲淋部位须加铺一层防水并在出口处加铺500500宽C15（厚35）混凝土防护板。（2）屋面天沟纵坡按1%设计，在水落斗周围7、500mm范围内坡度不小于5%，并应涂防水涂料或密实材料。（3）凡突出屋面的构件（女儿墙、变形缝、烟囱、管道等）与屋面连接处，以及天沟、屋脊等转角处，均做半径为50的圆角或钝角，再做泛水。4.2.3、 出屋面管道根部防渗漏做法注意事项：（1）出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周边混凝土密实。套管应高出屋面300以上，内径至少比管道外径大30。（2）屋面找平时，须将套管和屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100的圆角。（3）按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和饰面层与套管间留20宽伸缩缝并用密封胶封严。4.3、 穿管道楼板4.3.1、 无套管穿8、楼板管道做法注意事项：（1）当穿楼板管道不设套管时，结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。为便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40为宜，在混凝土终凝后及时脱模。预留孔洞宜比管道外径大60，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。预留地漏孔洞位置应根据设计在模板上放线定位，并牢固固定孔洞定型模板。（2）根据管道管径和预留孔洞大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后，在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并湿润（3）分两次浇筑C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深9、10mm，在凹槽内嵌填建筑密封膏。4.3.2、 有套管穿楼板管道做法注意事项：（1）当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固的固定套管。套管上口高出地面完成面50，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号。对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50。浇筑楼板混凝土时，套管顶应采取遮盖措施，避免堵塞。（2）用聚氨酯发泡或沥青麻丝填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留20深凹槽，在上下口凹槽内嵌填建筑密封胶。4.4、 穿管道墙体4.4.1、 固定式穿墙管做法注意事项：（1）结构变形或管道伸缩量减小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定10、管防水做法。主管须加焊止水环。穿墙管应在浇筑墙体混凝土时预埋在墙体混凝土内，止水环须放置在墙的中间。穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250。相邻穿墙管间的间距应大于300。（2）穿墙管两端出墙长度根据管道安装方式确定，在穿墙管中部双面焊2 厚100宽止水环。在模板上准确确定预留穿墙管位置并在模板上开洞，外墙合模前将穿墙管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墙管与模板间的缝隙。4.4.2、 套管式穿墙管做法注意事项：（1）结构变形或管道伸缩量减小时，穿墙管可采用套管式防水做法，当管道或线缆伸缩较大，管道或线缆有更换要求时，应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。（2）本做法为管道/线缆与结11、构的柔性连接，套管和管道/线缆之间不能承受水压力，所以必须在本节点的外部做积水井而使节点不承受水压。（3）套管内外侧与墙面平齐，浇筑混凝土时该端口预留套管要有胶布等密封好，避免堵塞孔洞。套管与套管之间的缝隙应用柔性材料密实填充，且端面应光滑，管道借口不得设在套管内。当管道位置较低，地下水位较高时，应在套管周设置紧固装置，确保套管与管道之间的缝隙填料持续密实且不产生位移。4.5、 厨卫4.5.1、 卫生间做法注意事项：（1）卫生间楼面结构层四周支承处（除门洞外），均应设置向上翻200高混凝土边梁，梁宽同墙厚，设两道防水隔离层。（2）在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层，防水附加层材料及做12、法与防水层相同。墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各250。（3）土建与水电安装专业应合理安排工序，必须先装好设备和管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气管等的安装及根部封堵（4）闭水试验：防水层完成后将门口与地漏封堵，进行24h闭水试验，水深50 ，并比楼板与导墙相接处高出20以上，做好闭水试验观察记录，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。4.5.2、 厨房做法注意事项：（1）厨房结构板施工落地相邻建筑楼地面50mm。（2）做好厨房内管周、管井等处的封堵13、施工，厨房内穿楼层的排风井及管道井底部宜加设附加防水层。4.6、 门窗工程4.6.1、 混凝土墙体铝合金门窗安装细部做法4.6.2、 砌体墙铝合金门窗安装细部做法注意事项：（1）门窗安装顺序为先安装窗框、塞缝及涂刷JS防水，再进行内外饰面施工。（2）门窗框与墙体一般采用固定片连接，固定片以1.5厚的镀锌钢板裁制，长度根据现场需要进行加工。首先将固定片安装到门窗框上，（现场卡槽固定）固定片距门窗框角部的距离不大于200，其余部位的固定片中心不大于400，且均匀分布，固定片与墙体轴线呈60夹角倾斜安装（便于砂浆塞缝），侧框内高外低（3）采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片固定在洞口四周，固定14、时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。（4）铝合金门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝塞缝必须保证密实。缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。4.7、 地下室4.7.1、 地下室外墙做法注意事项：（1）地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固，地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。（2）地下室外墙必须采用结构自防水混凝土，防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板。（3）外墙拆模时间不宜过早（应带模7d）,养护时间不少于14d。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，15、并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。4.7.2、 地下室地面做法4.7.3、 地下室顶板做法注意事项：（1）细石混凝土面层和混凝土垫层按柱网分箱浇筑，缝宽20，缝内填满嵌缝油膏。（2）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节参照地下室防水施工方案。5、 重点控制部位5.1、 外墙（1）外墙砌筑的外观质量，砂浆的饱满度。（2）构造柱接头部位，砼密实度。（3）凸出墙面的线条、空调板、雨棚等节点处。（4）外墙脚手洞、连墙杆洞处理。（5）外粉刷的外观检查。（6）沉降缝处的防水处理。5.2、 屋面（1）屋面基层清理。（2）出屋面管道、补缺验收。（3）防水卷材材16、质验收，资料验收。（4）卷材铺贴验收。（5）屋面节点构造，落水口、坡度、女儿墙泛水、檐沟等验收。5.3、 卫生间（1）坡度方向，坡度大小。（2）地漏口地面标高验收。（3）管道补缺盛水试验。（4）卫生间地面盛水试验。（5）管道安装外观检查验收，通水、盛水试验。（6）卫生间防水导墙验收。（7）卫生间地面防水涂料验收。5.4、 门窗（1）铝合金窗资料及实物验收。（2）框安装验收，脚头位置，框四周缝隙、牢固度。（3）缝隙嵌填料验收，缝隙水泥砂浆封堵验收。（4）窗扇安装，泄水孔，限位块及外观验收。6、 施工质量保证措施（1）加强隐蔽验收，建立无渗漏工程验收制度和验收台帐，在涉及渗漏的环节、节点，均列入隐蔽工作范畴。（2）加强对原材料的进场验收、复试检查，不符合设计要求及国家规范要求的，坚决不准使用。（3）根据本方案的内容，对相关施工专业人员、操作班组进行详细的技术交底和岗前培训，提高施工人员对创无渗漏工程的认识及意识。（4）对各不同的防水、防渗漏工程节点，应采用样板引路做法。即先按本方案做好样板，经验收合格后，才能以点带面全面展开，以保证工程的质量。18