房地产项目产品融资性去化设计方案(13页）.pdf-地产文库

房地产项目产品融资性去化设计方案(13页）.pdf

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上传人：大宝编号：59423 2021-02-25 13页 537.72KB

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1、房地产产品融资性去化方案设计 360金融陈杰项目项目要素要素设计方案设计方案方案分析方案分析项目要素项目要素北京北五环，开发商计划打造500套酒店式公寓，单品50m2左右；区域内可比楼盘销售成交价格为32000元/m2和35000元/m2; 开发商需要今年确认50%的销售或实现50%的回款；所操作项目未取得销售许可证，但2-3个月后应该取得销售许可证；当前计划销售参考价格为30000元/m2 ; 项目要素项目要素设计方案设计方案方案分析方案分析设计方案设计方案 30000元/ m2 15000元 15000元计划确认尚待确认 7500元份额B 7500元份额A 2、售价30000元/m2 ，计划确认至少50%，所以我们设计产品为15000元一个组合份额，每个母份额分为7500元的份额A（纯理财份额）及7500元的份额B（带有购房期权的期权份额）。以分级基金的思路去设计房产销售的理财衍生品。设计方案设计方案 7500元份额A 年化收益7%；期限可以设置为6或12个月；到期还本付息；非购房客户非购房客户购买的是一个正常的定期理财产品购买的是一个正常的定期理财产品 7500元份额B 无固定期限，永远持有，年化收益7%，每 12个月开放退出一次； 12个月内任意一天都可以行使买房权，买房的房价以本轮周期初始价计算；买房时，投资本息可以抵扣房3、款；每12个月，开发商对房价进行调整，调整标准为周围可比楼盘交易均价；若投资人选择退出，而非买房的，则只能收回本金及年化4%的收益；设计方案设计方案通过理财产品的方式（期权），通过理财产品的方式（期权），尽早的锁定目标购房群体尽早的锁定目标购房群体设计方案设计方案开发商开发商每月向所有B类份额持有者短信楼盘售价的估值；不定期向B类份额持有者短信楼盘销售数据；通过各个方式，每12个月向所有投资人公布新的一年的购房交易价格；目标只有一个目标只有一个不断诱导并压迫潜在客户购房不断诱导并压迫潜在客户购房项目要素项目要素设计方案设计方案方案分析方案分析方案分析方案分析 500套酒店式公寓，单品50m2左右；当前计划销售参考价格为30000元/m2 ，以15000元的价格进行融资; 根据以上条件， A类份额可销售25000份，1.875亿； B类份额可销售25000

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