1、目 录l 说明部分一、设计依据二、概述三、规划指导思想及原则四、总体构思五、住宅设计六、公建设计七、道路系统规划八、绿化系统规划九、主要经济技术指标l 图纸部分一、规划设计图纸二、建筑设计图纸河南省新闻出版局住宅小区规划设计方案设计说明 一、设计依据1 河南省新闻出版局住宅小区设计方案招标文件2 民用建筑设计总则3 住宅设计规范4 郑州市城市规划建筑管理技术规定5 城市道路和建筑物无障碍设计规范6 建筑设计防火规范7 高层民用建筑设计防火规范8 规划红线图二、概述1基地位置与规划范围河南省新闻出版局住宅小区，位于经三路东侧，畜牧路中段南侧，亚卫实业总公司制冷食品厂与亚卫种畜场之间，基地红线内面2、积为12260平方米，约29亩。2甲方开发意向甲方拟在此地块中兴建以小高层为主的现代化智能小区及相应的配套设施。在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。要体现出时代特色。建筑密度小于30%，容积率小于2.5，绿化率大于32%。3开发定位本项目定位于新闻出版局职工。他们对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。三、规划指导思想及原则1推崇人本主义精神，3、尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，坚持“以人为本”的设计原则充分结合地块的特征，创造出体现人性化的生态型居住环境和高品质生活环境，创造一个功能明确布局合理,空间丰富,具有人文性又能充分发挥地块特色的21世纪新住宅小区。在注重可持续发展、关心生活质量的今天，引入大量“生态建筑”的设计手法，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、空气、绿化等具备更强的亲和力，远离噪声和污染，为身居闹市的居民提供一个优美、舒适的世外桃源。空间及建筑造型充满现代都市气息，令人耳目一新。注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅做到“推窗见景”。在景观设计中加入大4、量后现代景观建筑设计手法，注重垂直绿化、空间立体绿化的生态建筑设计，使位于高处的住户也能感受到身边周围的绿化，增加楼盘的新亮点。2追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。3规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足使用者的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。4采用人车分流的道路系统5作为小区必要的公建项目（休闲、娱乐、卫生保健等公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减5、在最小。四、总体构思相对于较大的开发量和相对狭小的场地条件，总体布局为尽量利用土地。我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下，整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局南北两排住宅作为基本布局，北高南低，东南部多层住宅为退让其前方的已建建筑，作适当退让，顺势形成入口广场，又围合了小区自身的中心广场。这样既打破了行列式的单调呆板，又适成内部环境空间的围合。北部板式高层阻挡了冬季的寒风，南部中间打开，引入阳光。前排东侧两单元的合理退让，既充分利用了土地，也起到了空间联系的点睛之笔作用。由于地块狭小，故设主要干道一条，位于基地外围周边，道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区6、车流联系的主要骨架。外环路宽6米，可临时停车，又可作为紧急时的消防环路。这 样的道路布局使小区中人车完全分离，又使小区中部获得了完整的绿化活动空间，居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。环境是整个小区的灵魂， 良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品位，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。在注重节能生态的今天，我们摒弃了几何化的景观而代之以自然生态的绿化。景观设计以水为主线，景观设计大致设两条轴线设计，小区景观以一条自西向东流的小溪做为主轴。另一条主轴由入口起始至会所结束的次轴线，轴线的穿插使整个小区内的集中绿地统一成一整体。设计中均做7、到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。五、住宅设计1布局为了使用户充分享用通风采光，全部规划为一梯两户的住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为四室二厅。2户型我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的布局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候。住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽（主卧开间、厅开间）、小进深、大厅、大主卧、小次卧的合理功能布局，并保证所有户型都实现 “动静分区”8、“餐客分厅”、“洗卫分区”，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。 （1）“四明”设计。尽量做到每户明厨、明卫、明卧、明厅“四明”布局。 （2）每户均保证两到三间居住空间朝南；每户均保证两间居住空间朝向主要景观。 （3）卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆,起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。22，以保证足够的操作和使用面积。（4）大阳台。每户68平方米的大阳台,引进澳洲生活新理念，提供主人活动、休闲、阳光浴等多种活动空间,结合绿化形成立体绿化。 高层顶层设计为跃层房型，利用屋顶平台设置屋顶花园，既增加了屋顶利用率，又丰富了建筑的外观。所有厨房均9、设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。为城市景观增添了一道亮丽的风景线。结合立面造型，预留空调室外机位置。所有房间保证足够的窗地比。每层公共走道处均设垃圾临时收集面积,由物业统一定时清收,避免杂乱无序,方便居民。引入“生态环境”设计手法,每层窗外飘板既有遮阳、防噪之作用,又可放置空调室外机组及布置立体绿化，同时也美化了立面效果。顶部大型屋面板除装饰作用外，亦为太阳能集热装置，为大楼提供干净、清洁的能源。生态环境的设计手法也体现在了单体的设计中。绿化阳台所形成的垂直绿化，使得即使在高层上的住户，窗外也是绿意盎然，并且使建筑的外形丰富多彩。住宅层高控制为，顶层采用复式布局，于屋顶处退台，给10、顶层住宅以宽敞的户外活动空间，底层抬高，为半地下自行车停车库提供自然采光和通风。3建筑风格建筑形式采用简洁明快的现代风格，以线条与块面的构图方式和材料的对比做造型组合，本设计采用的空间及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法最求“现代”之美感，令人耳目一新。以现代、简洁、典雅的风格形成了清新而具鲜明个性。本设计立面造型于现代手法中适当运入古典的比例控制思想，在构图和均衡方面细加推敲以至完美。建筑轮廓线丰富了现代立面设计,强调横向水平线条。屋顶飘板反映住宅的特性。屋顶飘板既能遮阳保温，又能成为小区的标志性符号给人耳目一新之感。中部简洁明快，充满韵律感；底部处于距人最近范围内，造型典雅11、大方，通过对细部细致入微的雕琢，和材质及颜色恰当地控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。各单体建筑间的高低错落及其本身的退层处理，使整个小区的城市天际线得到了进一步的丰富和优化，形成了小区高雅华贵的风格特色。4、装修标准建筑外墙采用优质外墙涂料，会所采用玻化石同质砖地坪,乳胶漆墙面及矿棉板吊顶。住宅入口门厅采用抛光花岗石(或玻化石同质地砖)地坪,大理石(或玻化砖)内墙面，矿棉板吊顶。各层电梯厅采用玻化石同质地砖楼面,瓷砖墙面至顶,顶部乳胶漆。楼梯间采用水泥楼面,水泥墙裙,乳胶漆墙面及顶棚。卧室、厅纸筋灰墙面,平顶刮糙，水泥地坪。厨房、卫生间水泥墙裙,其余同卧室仅作初装修,洁具不安12、装。六、公建设计河南省新闻出版局住宅小区在东南部入口广场附近设立门卫等物业管理用房，此外在中心广场上设一层会所，以提供休闲、娱乐服务。七、卫生防疫与环保设计1、卫生防疫小区内设有大面积绿化（绿化率 34.6%）为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。各建筑单元间距均符合日照要求。每户均保证二个以上朝南房间。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅、日照满足窗地比。小区内污水处理设在小区中心绿地下，污水处理总透气管在附近高空排放。电梯均远离卧室、起居室，降低了噪声干扰。住宅卧室外窗采用双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪音。在小区入口附近设立收集站,由物业统一定时从住宅各层垃圾收集点,清收于此13、,免除居民手持垃圾之苦，有利于整个小区清洁有序。垃圾清运车辆无需进入小区既可对袋装垃圾进行清运，便捷卫生，对居民区无干扰。2、环保设计“人可以改造环境，环境也可以改造人”。贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区,是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。为了减少噪音的干扰,加强道路绿化;公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离;对重要设备选低噪音和隔振措施，所有机房作建筑隔声处理。为保证环境空气质量良好,能源主要采用电和煤气。并合理布置集中绿化和一般绿地,营造怡然自得的都市住区氛围，形成都市中的“绿洲”。生活垃14、圾将根据环卫部门的要求合理布置垃圾收集,并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观。八、道路系统规划由于小区用地的限制,小区设计很难实现完全的人车分行系统。根据小区规模我们设计了比较有特色的人车分行系统。小区主入口由于地块限制设置在小区的右端，在入口前突出了一尺度宜人的广场。小区内沿建筑兜通了一环形道路,在两端设置car stop若遇到紧急情况可将其移走形成环路。一般住户的车辆从入口进入后可直接进入地处车库,然后由设置在中心绿化中的地下车库出口入户,地面将人行系统与景观结合。另外小区设计了若干尽端式道路系统，若是出租车或其他车辆进入小区车辆可就近转弯驶出小区，避免了对小区形成更大的干扰和噪声。小15、区基本实现了人车分行。因地制宜分设车行出入口和人流出入口。1车行道路系统小区外环通车，道路路面宽6m，路形舒展、饱满。紧急时候，利用部分铺装道路，车行路线在组团内部可形成回环。2步行道路，共分三类 入口人行道，该道路结合绿化，有收有放，局部扩大为广场，并设花坛、雕塑，形成丰富的空间层次。 绿化景观道，小区内沿绿地设步行道，连缀主要环境景观。道路宽不小于，紧急时作消防环道。 绿化散步，结合大面积绿化,宽1-1.5m，以一眭花岗岩拼砌而成，线型自由活泼。3停车场地规划分为两部分，一是中心绿地下的地下停车，二是小区外环道外侧地面停车，自行车则考虑住宅的地下层停放。九、绿化系统规划1立体层次绿化，采用16、坡地升沉的立体手法，点线面相结合达到富有层次的绿化效果。2主题绿化两个主要绿化区域，一动一静，渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛围。3植被处理广植乔木，乔木常绿，落叶间植，使进入小区有绿树成荫之感，且注重一年四季的季相变化。沿中心绿地乔灌间植，四季有花，收放有致，富有情趣与人情味。小区内的绿化以自然为主，乔灌结合。主要树种如下：（一） 常绿针叶树乔木类：雪松、龙柏、桧柏灌木类：罗汉松、匍地柏、日本柳杉、五针松（二） 落叶针叶树乔木、水杉（三） 常绿阔叶树乔木类：香樟、广玉兰、女贞灌木类：大叶黄杨、瓜子黄杨、枸骨、海桐、规划、架主涛、黄新、迎春、洒金珊瑚、南天竹、小叶女贞、八角金盘、山茶、苏铁、17、十大功劳（四） 落叶阔叶树乔木类：悬铃木、银杏、梓树灌木类：樱花、白玉兰、桃花、腊梅、骑术、贴梗海棠、木芙蓉（五） 藤木：紫藤、络石、地锦（六） 花卉：太阳花、长生菊、一串红、甘兰、美人蕉草坪：天鹅绒草、纷缕草十、主要经济技术指标项 目单位数 值比重（%）总征用地M2总户数户总建筑面积M2其中：住宅面积M2 商业面积M2 地下室面积M2停车位个其中：地上泊位个 地下泊位个住宅区平均层数层住宅区容积率住宅区绿地率建筑密度 十一、消防系统1、水源同给水，在室外消防环网适当位置上设置地上式消火栓，保护半径不大于120米。消火栓消防系统设置2、在各高层单元住宅楼地下室或合用地下室中设置消火栓消防加压泵18、，室内公众处及消防电梯前室设单出口或双阀消火栓，消防泵有两根出水管与室内消防管网竖向成环，栓口压力0.50MPA处设减压孔板。3、自动喷淋灭火系统设置在地下车库中设置自动喷淋灭火系统，系统动作温度为68，视市级水压而定,市政水压0.35MPA可不设自动喷淋另压泵,市政水压0.35MPA则在地下车库中设自动喷淋加压泵冶二用一备。4、排水系统室内采用污废合流的排水体制，室外采用雨污分流的排水体制，雨水直接排入市级雨水管道，污水视市政排水管道而定，若市政有污水管送至污水处理厂，则小区内可不设污水处理。十二、电气设计1设计内容本设计仅包括各住宅楼内部及公共设施内的电力、照明、防雷接地、电话及电视、安保19、的设计。不包括建筑物外场的供电、电话、电视网络等的设计。（该设计由各职能部门统一进行规划设计。）2负荷估算：各套住宅按最小用电量8KW计算： 152户的总用电量 1216KW会所用电量估算600 M2的会所，用电量暂定为100KW，其中空调55KW，照明25KV，其它20KV。3配电系统电源由小区三型站或箱式变引来。配电系统采用树干式与放射式相结合，住宅供电采用树干式配电至用户，每一单元设三相五线单元进线，每个单元为一个进户点，供电单元采用220/380V。各单元均设电业进线配电间。电表箱设在每层的电器竖井内。每户一表、公灯专设一表。会所根据分割需要单独设电表箱进行计量。地下车库单设配电间。420、防雷与接地各小高层住宅楼屋顶设避雷装置，每根地下线的冲击接地电阻小于10欧姆。本工程按二级防雷建筑设防措施，低压接地故障保护采用TT系统，本系统采用联合接地形式，接地电阻小于1欧姆。5、弱电系统电话为满足用户对语音、数据、图像等需求，本工程电话通讯采用光缆进线。本工程需设电话总站一个。每个单元设电话分线箱，每层设电话分线盒。会所可根据需要设程控交换机。住宅电话每户进线2对，对大面积的用户，电话出线盒可进线3-4对。6、有线电视为了提高收看电视图像的质量，小区设有公用天线电视系统。与市有线电视网接口，住宅每户设不少于2只电视系统双孔终端盒，会所设置分支分配系统及双孔终端盒。7、楼宇对讲与报警系21、统为确保住户安全，每单元均安装双相呼叫系统及报警系统。报警系统和物业值班室连通。8、火灾自动报警系统各幢住宅楼设消防拴按钮，可直接启动消防泵。在车库、会所设感温、感烟探测器。消防中心设在物业值班室，并可根据业主需要设置智能化网络系统。9、安保电梯、桥箱、小区出入口及地下车库出入口处均设置电设摄像系统十三、煤气设计1设计依据城市煤气管道工程技术规程（DBJ08-10-92）2煤气供应根据煤气公司要求，应在小区内设置煤气调节器若干个。由市政中压煤气管道接来，调至低压接至各气点。煤气管道采用直接埋地敷设。基地内煤气管道环网布置。投资估算编制说明一、 编制内容：银苑住宅小区工程，总建筑面积为7100022、平方米，投资估算包括：建筑安装工程、主要设备、室外工程及政策规定的其它费用。不含征地费。二、 编制依据投资估算依据银苑住宅小区设计方案及各专业提供的条件，参考类似工程的概算指标编制。三、 建设项目总投资：12226. 00万元（详见附表）其中：建筑安装工程10208万元主要设备200万元室外工程240万元其它费用1078万元基本预备费500万元建设项目投资估算总表（表一）序号工程或费用名称估算价值（万元）经济指标备注建筑面积（m2）单方造价（元）一工程费用（一）建筑安装工程10208（二）主要设备200（三）室外工程240合计10648二其它费用1078三基本预备费500四建设项目总投资12223、26工程费用投资估算表（表二）序号工程或费用名称估算价值（万元）经济指标备注建筑面积（m2）单方造价（元）一工程费用（一）建筑安装工程1住宅（1）建筑装饰工程652001050（2）给排水工程6520060（3）空调通风工程65200190（4）电气工程65200150小计94546520014502车库7545800130012合计10208（二）主要设备200（三）室外工程1绿化202道路303室外管网1004其它配套设施90小计240（一）（三）合计10648其它费用投资估算表（表三）序号工程或费用名称估算价值（万元）经济指标备注建筑面积（m2）单方造价（元）二其它费用1勘察费602文物钻探费213设计费3204建设单位管理费1285监理费2206绿化管理费7.007城市配套费1428人防费1209三通一平及其它60合计1078.00三基本预备费500四建设项目总投资一四总计12226.00