1、嘉泰隆花园商住楼工程 工程质量评估报告HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04编制人：审核人：批准人： 目 录一、工程建设概况二、监理过程中的质量控制三、工程质量评估的依据和结论四、遗留问题及建议五、监理机构人员签字表附表一：标准养护砼试件强度统计分析评定表附表二：同条件养护砼试件强度统计分析评定表附表三：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录附表四：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附表五：单位（子单位）工程观感质量检查记录嘉泰隆花园商住楼工程质量评估报告HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04一、工程建设概况1、参建各单位名称：工程检测单位：2、工程开工2、完工时间：本工程于2009年1月6日开工，2011年6月5日施工完毕。3、工程设计概况：（1）工程规模：总建筑面积23331.45，总投资3800万元，地上二十层，地下一层。地下室为平战结合的人防工程。（2）地基处理方法：采用CFG桩。（3）主体结构为：剪力墙结构。（4）外墙采用外保温，挤塑板40。（5）屋面保温采用憎水珍珠岩500mm100mm120mm。（6）外窗采用中空玻璃。（7）外墙面装饰采用面砖。（8）给排水系统：生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、雨水排水系统、人防给水系统。（9）采暖系统：低温热水地辐热供暖。（10）通风：地下室采用机械送风排风，住宅卫生间设计子母3、型排气竖井。防烟楼梯设置机械加压送风系统。（11）空调：无。（12）智能建筑：网络系统、有线电缆系统、电话系统、可视楼宇对讲系统、保安监控系统等。（13）电气工程：电力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动系统等。（14）电梯：人梯2部、消防梯1部。二、监理过程的质量控制1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。共编制监理规划1份，监理实施细则1份。2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。我们共审查施工组织设计2份，审查施工方案28份，逐一写出了审查意见。3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会审，把图纸上的问4、题解决在施工之前。我们共组织图纸会审4次，查出图纸上问题6条，经过讨论，大部分问题得到了解决和采纳。会后整理出图纸会审纪要，作为设计文件的补充。4、利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施工人员进行整改，坚持问题处理归零原则。（2）编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。共安排旁站监理76人次，编写旁站记录76份。（3）编制了平行检验计划，确定重点复查部位。我们共组织检查、检验了52次，形成平行检验记录52份。5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。（1）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、装饰材5、料、节能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。钢材：进场复试报告84份， 符合设计要求钢筋连接：复试报告60份， 符合设计要求水泥：水泥进场复试报告9份， 符合设计要求外加剂：进场复试报告3份， 符合设计要求砖：进场复试报告7份， 符合设计要求砂子：进场复试3份， 符合设计要求石子：进场复试2份， 符合设计要求防水材料：进场复试报告6份， 符合设计要求节能材料：进场复试报告15份， 符合设计要求装饰材料：进场复试报告5份， 符合设计要求水电安装材料：进场复试报告6份， 符合设计要求（详见各种材料检验复验报告）6、对砌体结构的砂浆试块强度进6、行了统计分析M5： 试件63件，最低强度5.1MPa，最高强度6.5MPa，平均强度6MPa。按照“砌体工程施工质量验收规范”GB50203-2002进行评定，结论合格。7、对砼结构工程、按规范留置了标准养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表一。8、对砼结构工程，按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表二。9、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程的隐蔽工程有：灰土回填、CFG桩浇注、钢筋连接、钢筋安装、施工缝处理、后浇带浇注、梁柱节点混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺7、外墙保温、喷淋管道、地辐射采暖管道、装饰基层等等。10、对设计变更、工程变更进行了严格管理，坚持按程序办事。凡涉及到结构安全、使用功能的变更，必须经过设计院的同意，并出具正式变更通知单。11、利用工程例会，进行质量控制。在每周举行的工程例会上，我们都对上周的施工质量状况进行讲评。保持优点，克服缺点，对下周将要施工的部位提出质量控制要求和预防措施。2 年来共召开工地例会85次，写出会议纪要85期；共召开专题会议5次，写出专题会议纪要5份。13、组织建设单位、施工单位等对每一个分部工程进行了验收。（1）地基与基础工程：共有7个分项，35个检验批，验收合格。（2）主体结构工程：共有5个分项，2808、个检验批，验收合格。（3）建筑装饰装修工程：共有12个分项，265个检验批，验收合格。（4）建筑屋面工程：共有5个分项，15个检验批，验收合格。（5）建筑给水、排水及采暖工程：共有5个分项，82个检验批，验收合格。（6）通风与空调工程：共有7个分项，7个检验批，验收合格（7）建筑电气工程：共有13个分项，278个检验批，验收合格。（8）智能建筑：共有2个分项，22个检验批，验收合格。（9）电梯工程：共有10个分项，30个检验批，验收合格。（10）建筑节能工程：共有8个分项，125个检验批，验收合格。各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的规定，签署了“分部（子分部）工程质量验收记录”9、。（电梯、消防系统、安防系统、环境保护等由省市专业质量监督站验收，详见各专项工程的验收报告）14、对工程控制资料进行了核查，准确，齐全。详见附表三。15、对工程安全、功能检验资料及安全功能进行了抽查。详见附表四。16、组织了工程质量预验收，共查出存在问题：土建专业12个，水专业6个，暖通专业5个，装饰装修专业5个，电气专业3个，电梯专业2个，节能专业5个，智能专业3个。督促施工单位进行了整改落实。三、工程质量评估依据和结论（一）依据1、工程质量评定标准是国家现行建筑工程的施工质量验收统一标准、工程建设标准强制性条文和各专业工程施工质量验收规范。2、设计文件、全套施工图。3、工程建设施工承包合同10、。4、各个分部工程质量验收全部合格。（详见第二.13条）5、地基基础工程安全可靠。本工程的CFG桩，经过陕西省建设工程人工地基第十二检测站检测。单桩竖向承载力特征值RA=3430KN，满足设计要求。工程桩采用大、小应变法进行检测，共检测136根，其中3、70号桩为类桩，其余均为类桩，符合设计要求。（详见桩基工程检测报告，该部分工程为前一监理公司“建设监理”负责）6、混凝土主体结构安全可靠。陕西嘉泰隆花园商住楼委托西安长实建设工程检测有限公司 结构工程进行了实体检测，混凝土强度抽检结果满足设计要求。对梁板类构件钢筋保护层厚度进行抽检，梁类共抽查72点，合格率91.9，板类共抽检80点，合格率9211、.9，符合规范要求。（详见西安长实建设工程检测有限公司公司主体结构实体检测报告）7、节能工程施工质量符合设计要求。外墙保温采用40mm塑板，屋面保温采用憎水珍珠岩500mm100mm120mm。门窗采用塑钢窗，玻璃为中空玻璃，符合设计要求。外窗气密性经检测符合规范要求。（详见陕西省建筑工程质量检测中心检测报告）8、建筑物沉降观测，数据表明，沉降量在允许范围以内。委托西安市勘察测绘院公司对建筑物沉降进行观测，从2009年3月30日到2011年11月20日共观测20次，最大沉降量为11.3，最小沉降量为2.2，平均沉降量为9.24，没有超出规范允许范围。（详见建筑沉降变形观测报告沉降观测记录）9、12、工程资料整理要求符合规范要求，观感质量好。详见附表三、四、五。（二）、评估结论。根据上述论述，工程质量可以得出如下结论：1、完成了设计图纸和合同约定的各项内容。2、工程质量符合设计要求和国家有关标准规范。3、质量控制资料完整，各分部工程有关安全和功能检测资料完整齐全。4、主要功能抽查合格，观感质量好。5、工程质量合格。6、具备竣工验收及备案条件。五、项目监理机构人员签名表监 理 人 员 签 名 表姓 名岗位职务专 业注册资格本人签名郭平顺总监理工程师土建国家注册监理工程师刘峥嵘监理工程师土建国家注册监理工程师杨志林监理工程师土建监理培训刘浩华监理工程师安装监理培训曾蒙蒙资料员土建监理培训西安航13、天建设监理公司嘉泰隆项目部2011年 6月5日附表一 标准养护砼试件强度统计分析评定表单位工程名称嘉泰隆花园商住楼建设单位陕西嘉泰隆房地产开发有限公司总承包单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司分层分段同一强度等级试件组数n强度平均值mfcu标准差Sfcu强度最小值fcu.min强度评定标准（GBJ107-87）评定结论统计方法： N10组mfcu-1Sfcu0.9fcu.kfcu.min2 fcu.k层段C非统计方法：n10组mfcu1.15fcu.kfcu.min0.95fcu.k1-3层墙柱40946.1/43.2 46.14643.2 38 合14、格1-3层至4-10层墙柱顶梁板354242.094.0135.6 35.6731.535.629.75 合格11-20层墙柱顶梁板305036.831.8533.9 33.872733.925.5合格合格判定系数备注10-1415-242511.71.651.620.90.85总监： 年 月 日计算人： 年 月 日附表二 同条件养护砼试件强度统计分析评定表单位工程名称嘉泰隆花园商住楼建设单位陕西嘉泰隆房地产开发有限公司总承包单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司分层分段同一强度等级试件组数n强度平均值mfcu标准差Sfcu强度最小值fcu.min强度15、评定标准（GBJ107-87）评定结论统计方法： N10组mfcu-1Sfcu0.9fcu.kfcu.min2 fcu.k层段C非统计方法：n10组mfcu1.15fcu.kfcu.min0.95fcu.k1-3层墙柱40646.2/43.846.24643.838合格1-3层至4-10层墙柱顶梁板352042.772.139.839.3131.539.829.75合格11-20层墙柱顶梁板302037.442.0734.134.032734.125.5合格合格判定系数备注试件强度代表值等于强度试验值乘以折算系数1.10。10-1415-242511.71.651.620.90.85总监： 年16、 月 日计算人： 年 月 日附表三 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称嘉泰隆花园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录22工程定位测量、放线记录463原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告2384施工试验报告及见证检测报告1975隐蔽工程验收表2886施工记录2887预制构件、预拌混凝土合格证2548地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料39分项、分部工程质量验收记录7210工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录12材料、配件17、出厂合格证书及进场检（试）验报告413管道、设备强度试验、严密性试验记录344隐蔽工程验收表585系统清洗、灌水、通水、通球试验记录46施工记录357分项、分部工程质量验收记录1081建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录12材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告1963设备调试记录24接地、绝缘电阻测试记录4165隐蔽工程验收表1276施工记录1327分项、分部工程质量验收记录318续表工程名称西安市嘉泰隆花园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录12材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告303制18、冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录124隐蔽工程验收表15制冷设备运行调试记录/6通风、空调系统调试记录17施工记录15008分项、分部工程质量验收记录1091电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录12设备出厂合格证书及开箱检验记录13隐蔽工程验收表34施工记录2865接地、绝缘电阻测试记录36负荷试验、安全装置检查记录37分项、分部工程质量验收记录1181建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明12材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告33隐蔽工程验收表14系统功能测定及设备调试记录2285系统技术、操作和维护手册16系统管理、操作人员培训记录17系统检测19、报告38分项、分部工程质量验收报告3结论： 总监理工程师： 年 月 日附表四 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称嘉泰隆花园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录32地下室防水效果检查记录23有防水要求的地面蓄水试验记录194建筑物垂直度、标高、全高测量记录15抽气（风）道检查记录16幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告17建筑物沉降观测测量记录18节能、保温测试记录69室内环境检测报告1101给排水与采暖给水管道通水试验记录42暖气管道、散热器压力试验记录/3卫20、生器具满水试验记录/4消防管道、燃气管道压力试验记录/5排水干管通球试验记录461电气照明全负荷试验记录42大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录34线路、插座、开关接地检验记录151通风与空调通风、空调系统试运行记录12风量、温度测试记录13洁净室洁净度测试记录/4制冷机组试运行调试记录/51电梯电梯运行记录32电梯安全装置检测报告31智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论： 总监理工程师： 年 月 日附表五 单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称西安市嘉泰隆花园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项 目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3结论： 总监理工程师： 年 月 日