1、目录 第一章服务内容及标准要求2第一节 编制依据2第二节 工程概况及服务内容2第三节 服务质量及标准要求3第二章 消防系统保养方案及措施4第一节 消防系统设置概述4第二节 消防设备清单10第三节 人员组织及管理机构10第四节 维修保养总体设计方案：11第五节 消防系统自检及检修方案12第六节 消防系统联动检测及检修方案23第七节 维护保养制度及主要内容34第八节 维护保养主要工具设备清单39第三章 质量保证措施40第四章 安全技术要求40第五章 安全保障应急预案41第一节 突发事件处理程序及应急处理措施41第二节 应急处理措施41附表第一章 服务内容及标准要求第一节 编制依据1、编制依据1) 2、XXXX大厦消防系统维保服务招标书2) XXXX大厦消防系统竣工图3) XXXX大厦消防系统实际情况4) 国家级XXXX地区现行行业规范A. GA5032004建筑消防设施检测技术规程B. XXXX市消防设施管理规定5) 现行国家有关消防设计规范A. GB50045-95 高层民用建筑设计防火规范（2005版）B. GBJ500842005自动喷水灭火系统设计规范C. GB50116-2010 火灾自动报警系统设计规范D. GB50370-2005气体灭火系统设计规范E. DBJ15-34-2004大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程6) 现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A. GB5013、68-2007 火灾自动报警系统施工及验收规范B. GB50261-96 自动喷水灭火系统施工及验收规范C. GB16806-2006消防联动控制系统D. GBJ50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范E. GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范F. GB50263-2007气体灭火系统施工及验收规范第二节 工程概况及服务内容一、工程概况：XXXX大厦坐落于XXXX市XXXX处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。项目占地 ，项目总建筑面积 ，其中：住宅建筑面积 ；写字楼建筑面积 ；商场建筑面积 ；地下车库建4、筑面面积 。二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。4、本工程为XXXX市 区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。三、维保服务期：服务期限由 年 月 日至 年 月 日(合共 个月)四、维保服务内容依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容) 1) 火灾自动报警系统 2) 自动喷淋灭火系统 3) 室内外消5、火栓灭火系统 4) 消防通讯电话及消防广播系统 5) 防排烟系统 6) 防火卷帘门7) 气体灭火系统8) 大空间智能灭火系统第三节 服务质量及标准要求我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及XXXXXXXX大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和XXXX市消防设备维护规定执行。2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。3、维保内6、容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。8、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。第二章 消防系统保养方案及措施7、第一节 消防系统设置概述一、消防水系统设置概述1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办公的消防用水和塔楼住宅区域9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一用一备）向18层避难层的消防转输水箱供水；在18层避难层8、设消防转输水箱（有效容积60m3），高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以上的消防供水；建筑屋面最高处设置消防水箱（有效容积18m3，由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使用水喷雾灭火系统。2、消防各系统用水量：系统名称设计流量（升/秒）火灾延续时间（小时）耗水量（立方米）室外消火栓室内消火栓系统自动喷淋系统注：水喷雾系统水量小于自喷系统，故总用水量按自喷水量计算。3、室外消火栓系统：在室外适当位置设室外消火栓，各消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150米，每个消火栓供水量15升9、/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防规范要求作明显标志。4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设置消防水泵。于33层消防增压设备间设置消防稳压设备一套，以保证最不利点消火栓充实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。消火栓系统稳压水量为5L/S，气压罐调节容积0.3m3。当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统压力恢复至设定值。但不管稳压水泵是否启动，只要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力10、低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。 消火栓采用栓口直径为65mm的消火栓，每个消火栓均配置消防卷盘、水带和水枪，水枪喷嘴口径为19mm，水带长度为25m，室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室或内走道中，消火栓的安装位置将以其相邻两个消火栓之充实水柱能同时达室内任何部位为准，室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主水泵，并就地显示泵是否起动的讯号，为保证消火栓出口动压不超过0.50MPa，办公大楼设置两个消火栓系统分区，水泵11、接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，本项目低区、中区两系统各设置3组室内消火栓水泵接合器，高区与喷淋系统一起共设置5组水泵接合器。每组水泵接合器流量为15升每秒。B5F3F，9F，10F，19F24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。5、自动喷水灭火系统：本建筑各层均需设置自动喷水灭火系统，并以中危险级二级为总设计标准，自动喷水灭火系统考虑为湿式系统。各部分于地下消防水泵房和18层避难间层设置喷淋水泵，33层消防增压设备同设置稳压装置，以保证最不利点喷头的工作压力大于0.10MPa,自动喷水灭火系统增压泵为2台(一用一备),.自动喷水灭火系统增压泵水量为1L/S,气压罐调节容积0.15m3. 12、根据建筑布置情况及每个报警阀所带喷淋头不超过800个的原则，在地下五层设置14个湿式报警阀组，在9层和18层各设一组湿式报警阀组。水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设置2组自喷水泵接合器，高区与消火栓系统一起共设置5组接合器，每组水泵接合器流量为15升/秒。 B5F5F、10F13F、19F27F层的水流指示器前设置26mm减压孔板进行减压。6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房，将设置水喷雾灭火装置。供水设备与低区喷淋系统合用。各设备用房设置独立的雨淋阀组。当收到自动报警系统的火灾讯号后，水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动开启。而当设置于水喷雾系统主13、泵出水主管上的压力开关探测到系统压力下降至设定值时，水喷雾水泵将自动启动，水喷雾雨淋阀亦可由消防控制室或现场手动开启，但水喷雾系统主泵一旦开启，只能由消防控制室或水泵房手动停止运行。7、建筑灭火器：手提式灭火器将按规范要求设置于各机电室、停车场及室内消火栓等处，以便有关人员于发现火灾时作出及时扑救之用。二、消防弱电系统设置概述1、消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h，并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源14、设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。2、火灾自动报警系统要求本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、测试。探测器：燃气表间，厨房设可燃气体探测器；烟尘较大场所（如车库、厨房）设感温探测器；一般场所设感烟探测器；中厅设置红外光束感烟探测器。点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器的设置要满足GB50116-98火灾自动报警系统设计规范的15、要求。在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。消防控制设备附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）设有消防模块箱，箱内包含控制模块和监视模块以及必要的低压24V电源设备。实现对消防控制设备（如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、70摄氏度防火阀、280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等）的监视和控制。在各层消防电梯前室适当位置处设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警的确认按钮及报警灯，还应设置检查复示盘上各指示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮，复示盘上的图形应和16、该层建筑平面一致。火灾复示盘为防尘封闭型，所有带指示灯按钮均布置在面板上。火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、红外光束感烟探测器的火灾报警信号及水流指示器、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、正压送风阀的动作信号。3、消防联动控制要求消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制，通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。1）消火栓系统的监视和控制消火栓加压泵的启、停控制；运行17、状态和故障显示；消火栓加压泵、消火栓稳压均可由压开力开关自动/手动控制；消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显示；通过硬线手动直接启动消火栓加压泵；消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况；监视消防水池、水箱的水位。2）自动喷水系统的监视和控制喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；监视水流指示器、湿式报警阀、雨淋阀的压力开关、安全信号阀的工作状态；报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵；通过硬线手动直接起动喷水加压泵；消防泵房可手动启动喷水加压泵；消防控制室能显示喷水加压泵的电源状况。3）排烟系统的监视和控制排烟风机的启停控制；运行状态和故障显示；控制排烟阀18、的开启及状态显示；自动或通过硬线手动直接起动正压风机、补风机、排烟风机；4）消防控制能显示所有排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风口的动作信号。5）防火卷帘门的控制A、用于防火隔离的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制；B、用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动控制；C、卷帘门的动作信号要送至消防控制室；D、在卷帘门两侧均设有声光报警；6）常开防火门的控制由消防自动控制吸合器释放，使防火门自动关闭，防火门关闭信号反馈到消防控制室。7）气体灭火系统的控制对火灾报警系统的要求:对气体灭火系统作为一个相对独立的系统。单独配置了自动控制所所需要的火灾探测器，可独立完19、成整个灭火过程。自动控制：消防控制室能接收到气体灭火系统在报警、喷射阶段的声光信号，关闭相应的防火门、窗、停止相关通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。该系统同时具有手动控制及应急操作功能，气体灭火系统需承包商进行深化设计。8）电梯的监视和控制A、在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位置显示；B、火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行；对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因并将电梯均强返回首层且将轿箱门打开；C、电梯运行监视控制盘及相应的控制电缆由电梯厂商提供。D、电梯的火灾指令开关采20、用钥匙开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。4、火灾应急广播系统要求1）在消防控制室设置火灾应急广播（与公共广播、背景音乐合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路，系统应采用数字技术控制，预置火灾报警的语音合成。 2）在地下层车库、机房等适当位置处设置壁挂式6W扬声器，安装在距地2.0米左右的墙上，其余各层的楼梯间设置壁挂式3W扬声器。过道、电梯厅等公共场所设置3W扬声器，装在吊顶上或壁装，扬声器的直径为200mm。3）系统控制具有与楼层相对应的火灾报警联动控制端口和火灾报警设备的各区域报警输出的联动，自动进行启动，并自动进行语音广播，可手21、动启动紧急广播，由人工进行疏散指挥。4）紧急广播操作级别优先于其他音源，可对所需广播楼层规定的区域广播，也可以进行全呼操作，紧急广播在启动时，对于非紧急区域不影响正常广播。为保证紧急广播的启动，紧急广播不受设置在某些层面的音量调节器的影响，即当这引动音量调节器处于关闭状态，如对该区域进行紧急广播，仍将以全音量进行广播。5）紧急广播系统配置紧急广播控制机、功放等设备，平时处于热备用状态，一旦发生火灾等异常情况，即可受控于消防联动信号，通过切换控制器把指定区域的广播切换至紧急广播信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播，或通过话筒广播现场疏散指令。6）播放疏散指令的控制程序如下：二层及二层以上楼层发生22、火灾，应先接通着火层及其相邻的防火分区。首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火分区及相邻的防火分区。7）应急广播设置备用扩音机，容量720W，不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总的1.5倍。第二节 消防设备清单第三节 人员组织及管理机构我司高度重视本项目维保工作，我司将组建一支管理高效、经验丰富、责任感强的管理团队；组建业务强、技术强、精干高效的维保团队。维管组织机构图电气技师项目经理总经理助理维保服务部技术负责人消防技师资料管理员根据XXXX大厦消防工程的实际情况，确保我公司每月维护响应承诺落实到位，我公司决定派驻现场维护管理人员四名。其中一名项23、目经理、一名技术负责人，一名高级电气技师、一名高级维保技师、一名资料管理员（资料整理、材料保管及勤工作）。公司将根据现场情况，随时增派人员，调整人员结构，同时根据需要增加施工机具、设备，以确保该系统能正常安全运行。XXXX大厦维保项目管理人员名单序号姓名职务职业资格从业年限1项目经理建造师2技术负责人工程师3电气技师高级电工4维保技师消防施工（维保）上岗证5、资料管理员高级技师第四节 维修保养总体设计方案：一、 技术培训对参与本维修保养的职工进行为期5天的技术培训，内容包括：吃透竣工图、熟悉全套消防验收资料、各专业技术员要对本专业的设备、仪器、仪表等的结构，工作原理，实际操作规程，进行系统学习24、实践。培训结束后进行考核，重点考核发生火警时的处理程序和对故障的判断和排除能力。二、全面检查保养期开始即对消防系统进行全面的大检查，具体内容包括下述的维修保养计划中的年检查计划，务必使保养初期就能对消防系统的运行情况有深入了解，以便日后有计划、有针对性的实施保养工作，此次大检查计划预计在5天内完成。检查中如发现系统有不正常的现象，应及时向业主汇报并进行维修，记录其故障及维修情况。三、驻场人员相关规定针对本维保项目，我司拟派专人驻场对本消防系统进行日常维护工作，系统检测及应急事故处理由公司及时增派技术人员。三、维修保养工作细则1、日常维修保养按照以上保养计划执行，每月28日前完成当月计划维修保养25、工作。2、进入现场施工作业人员必须服从物业管理公司的规定，按时办理施工许可证及相关手续。3、安排专业技术人员对消防系统进行维护保养。4、维修保养应以不影响甲方消防设施正常动作为前提，每次工作必须先通知甲方并得到甲方认可后再进行。5、在紧急情况下接到甲方通知两小时内到达现场。6、定期为甲方有关工作人员举办消防设施操作培训。四、维修保养作业时间、区域计划我司维保部人员进入现场后，可以直接进入正常的维护工作。同时在实际维护工作中我方会结合工作条件、工作现场的实际情况有针对性的拟定工作计划。同时统计拟定待购备品、备件清单交业主采购入库，确保系统安全正常运行。依据XXXX大厦物业相关规定，本大厦商场早上26、10点至晚上10点为正常营业时间，我司日常维护保养、功能测试等工作时间为为每日早上8点至10点，晚上10点至12点。如遇紧急事故，随时赶赴现场处理。依据本项目建筑功能分布，我司拟定10-31层住宅为一个维保作业区域、4-9层办公位一个维保作业区域，B1-3层商场为一个维保作业区域，B4-B2车库及设备用房为一个维保作业区域。 五、严格执行相关检查计划现场系统维护工程技术人员对每月所进行的维护工作，均作一式二份资料，交业主一份，本公司内部保留一份存档。同时每季度对工作做一次小结，每半年对工作做一次大的总结，并将每次总结报告整理后交给业主审核存档。1 、消防设施故障维修情况登记表；2、按时完善月检27、季检、年检记录表2、消防工程保修客户反馈意见单；3 、收集整理全部消防系统技术档案：第五节 消防系统自检及检修方案一、自检及检修程序根据本项目消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分进行。二、全点自检。自检原因：为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存在的问题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备。以便制定详细和准确的点检计划。同时根据有关规范、标准的相关要求，系统安装使用一年以上，必须进行全点自检和联动功能试验。自检方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统、气体灭火系统进行全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及28、按标准应检测的点。1、对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功能试验、联动试验采用综合模拟的办法。原则上利用休假日，不影响厂区、大楼的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。2、对防排烟系统，原则上仅进行控制信号试验。同样试验利用休假日，不影响厂区、宿舍的使用，结合风机的检修等统一进行。3、对气体灭火系统的测试采用模拟的方法，即将启动电磁阀取下测试由没有24V 电压输出。不建议试喷测试。（三）系统检查检修：进行原因：按XXXX市消防设施管理规定的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此通过自检测，对系统中存在的问题先进行检29、修，通过检查检修，达到维保所必须的条件。检修应在基本尊重原设计的前提下进行。1、火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：（1）系统管线的检查检修：A. 目的：确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节B. 对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。C. 管路连接处理：检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。D30、. 导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接 或用端子压接。E. 使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。要求绝缘电阻不小于20M，达到设计及规范要求。绝缘电阻不符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设计及规范要求。线对地绝缘电阻应小于4，不符要求的应将线路进行更换。（2）探测器的安装检查：A. 检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动。周围0.5m 内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m。至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。 安装倾斜角B. 检修后的探测31、器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45。探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。C. 检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。（3）烟感探测器清洗、阈值调整、功能试验：A. 对需要分批清洗的探测器进行清洗。B. 对需要清洗的探测器安装后进行模拟火警试验。C. 对需要清洗的探测器提供专业清洗数据报告，报告中必须有清洗前、后检测的静流、灵敏度、报压、确认灯、模拟加烟等项目内容。D. 目前本系统的探测器需要分批清洗，因此只考虑零星清洗。E. 所有清洗（包括零星由于施工原因影响的探测器现场光感室的清洗）建立完整的清洗记录。F. 技术档案和模拟加烟试验记录。每月装订成册32、备查。G. 清洗后的烟感探测器按照XXXX市消防设施管理规定。为保证清洗质量，保证清洗的探测器进行真正合格的标定，并对业主负责，承包方需采用的清洗方法为超声气相清洗。H. 对清洗后的探测器进行全点报警功能的模拟试验。（4）手动报警器的检修：A. 检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。应安装在距地面高度1.5m处的墙上。B. 手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。C. 按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。D. 凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好手动报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。如是手33、动报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。在排除外界原因后，应对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。（5）火灾报警控制器的检修：A. 对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的灰尘。B. 对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。C. 火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝阴患。因此必须进行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。（6）各34、类模块的检修：l 监视模块：A. 在被监视的设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端子短接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。B. 凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。l 控制模块：C. 在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块端子上有24VDVC 输出。D. 凡控制模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用35、好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。l 隔离模块：E. 在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应常亮，控制器将出现故障报警。F. 凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。其检查修理同手动报警器36、。（6）其他设备：l 声光报警系统：G. 检查扬声器距离是否大于50M，超过部分增加扬声器。H. 试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。I. 试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光系统。J. 在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。l UPS 等其他设备A. 按产品技术要求进行检查和试验，检验其功能是否符合要求。B. 如出现不符要求的情况，将外送给对该类产品有修理资格的厂商进行修理。l 消防紧急电话插孔A. 通话功能应正常，语音清晰。B. 在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。C. 如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。l 声光37、报警器：A. 使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的声、光警视信号。B. 如出现通话故障，将尽可能进行修复，对不能修复的装置进行更换。2、湿式自动喷水灭火系统检修方案内容初步拟定为：1) 对喷淋水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根、确保正常运行。2) 检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。3) 检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。4) 对湿式报警阀进行解体检修，确保正常运行。5) 对喷头进行安装检查。对安装不符规范的装置进行整改、移位。6) 检查水流指示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟试验检查接入报警信号。7) 完成全部控制、反馈信号线路的检查、测试。8) 进行38、水压、水密试验。提供试验报告。9) 联动试验，确保系统正常开通工作。3、消火栓灭火系统检修方案内容初步拟定为：1) 对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。2) 检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。3) 检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。损坏的予以修理、更换。4) 检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范的接线进行整理，标记。5) 检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进行更换。6) 选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。7) 试验启泵功能。提供试验报告。8) 管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供试验报告。9) 按有关标准检修消防水泵电机39、，测试绝缘电阻。提供试验报告。10) 检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供试验报告。11) 排烟防火阀驱动装置需定期润滑（更换）维护。 4、防排烟系统日常检查、维护管理拟定为 1) 外观检查 A. 排烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍； B. 用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明； C. 风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； D. 送风、排烟风机 周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； 传动机构是否变形40、损伤；叶轮是否与外壳接触； 电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象； 电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 E. 排烟口 风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动； 雨淋部分有无锈蚀、损伤； 排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。 2) 性能检查 A. 排烟口 进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)； 吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附； 旋转机构是否灵活，是否完全打开； 制动机构、限位器是否符合要求； 关闭部位是否生锈、粘附灰尘。 B. 风管 风管底部有无异物； 防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位41、是否松动； 连接部位是否漏烟。 C. 启动装置 打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况； 开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； 保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件； 继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常； 导线连接是否牢固，有无脱落。 D. 手动启动装置 与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常； 手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。 E. 送风(补风)风机 检查轴42、承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)； 启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)； 检查电动机的轴承部位润滑油是否正常； 检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)； 启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 （四）检修施工工序：1、火灾自动报警系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统 零星探测器的清洗 手动报警器、声光报警器检查 检查线路、整修控制盘 测接地电阻、绝缘电阻 其他装置检查 主机试验 回路试验 模拟火警试验 联动试验 自检验收 试运行120小时 资料整理移交2、湿式自动喷水灭火系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统43、 水泵解体检查清洗加油润滑 稳压罐检查 稳压水泵检修 湿式报警阀组检查、解体整修 水流指示器检查、解体整修 各重阀检查加油 喷头响应值试验 管网检查 压力试验 其他装置检修 末端放水试验 系统试验 联动模拟试验 自检验收 资料整理移交 （五）系统维保：在系统经过检修，已正常运行情况下，按XXXX市消防设施管理规定及业主提供的测试项目进行测试。1、测试前的准备1) 测试前查验设备的规格、型号、数量等。2) 检查系统的运行情况，如有问题及时修复。3) 检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。2、测试范围1) 火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中44、报警控制器等）；2) 灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置）；3) 电动防火门、防火卷帘控制装置；4) 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；5) 火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；6) 火灾事故照明等的装置。3、测试目标要求1) 火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统测试。2) 火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功能检查：A. 火灾报警自检功能：启动后所有卡件及外设应工作正常；B. 消音、复位功能：报警后应能实现消音及复位功能；C.45、 故障报警功能：系统应能正确反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心，均有声光显示；D. 火灾优先功能：在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；E. 报警记忆功能：报警产生后，应能从历史记录里查找到该信息；F. 电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电3 次后，主电源和备用电源应能自动转换；G. 备用电源的欠压和过压报警功能：正确反应备用电源的欠压和过压状态。4、系统测试内容3) 火灾报警控制器应全部逐个进行功能测试，测试时每个功能应重复12 次。4) 对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮46、），全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反应正常，且在火警图形显示中心CRT上能够正确跳图及记录、实时打印等5) 对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）的测试：6) 防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的检验，其控制功能、信号均应正常。且在火警图形显示中心GCC 上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。7) 对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备的控制及反馈测试：A. 工作泵、备用泵转换运行13 次，主机应能反应相应的状态变化；B. 消防主机操作启、停泵13 次，控制及反馈信号应能正确发出及接收；C. 对水流指示器进行末端放47、水测试，主机应能正确接收此报警信号。8) 对火灾事故广播设备进行下列功能测试：A. 在消防控制室选层广播；B. 共用的扬声器强行切换试验；C. 火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应开启。上述控制功能应正常，语音应清楚9) 消防通讯设备的测试，应符合下列要求：A. 插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话。B. 消防控制室的外线电话与“119 台”进行13 次通话测试。上述功能应正常，语音应清楚。10) 气体灭火系统接口的测试，消防报警系统应能正确接收气灭系统发出的火警、喷气、故障、手自动等信号。并能正确接收与固定灭48、火设备联动控制的其它设备（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等）的反馈信息。上述控制功能、信号反馈在火警图形显示中心CRT上均应正常。11) 防火卷帘门A. 卷帘下轨道内严禁有其他物品接触帘板，有排水措施，防止下轨内有水。B. 日常运行启动开始时应先做点动，在判明运行方向正确及无阻滞后方可启动。C. 手摇机构，只作为试运行或停电时使用，平时应紧拉固定拉绳使离合器脱开，摇把取下，放在固定位置，以防电动时伤人。D. 防火卷帘平时必须处于正常使用状态，遇火灾时，方可发挥阻火作用，因此，该门应有专人负责检查管理。对平时很少用的卷帘应每两周检查运行一次，检查各个支架上的紧固螺钉是否紧49、固，机械传动是否正常、电器控制是否灵敏，行程开关控制帘板开闭位置是否准确，若发现问题或故障，必须及时排除。E. 传动机构定期加润滑油，减速箱每两年换油一次，拨轮轴承及链条每6个月加一次黄油，托盘面每半年涂一次油。F. 保持电器盒清洁、防止盒内进水，进油和其他污物，以防各元件松脱，老化短路。G. 联动控制只有当消防控制中心发出解除报警命令时方可撒消，解除报警后不自动启动卷帘门上升，同时撤消手动，只有在有关人员使用电钥匙后才能手动操作，使卷帘上升。12) 消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3 次切换试验，每次试验均应正常。13) 测试记录在进行每项测试时，应作好详细的测试记录，填好测试表格，建50、立测试档案，并将结果及时上报业主单位审核。第六节 消防系统联动检测及检修方案（一）一般规定1、按设计和规范要求，确定消防系统自动控制的逻辑关系，将自动控制的程序输入控制器。并进行系统的联动试验，检查和测试所有消防设备动作是否正常，逻辑关系是否符合要求。2、测试过程中小组人员应服从组长的统一安排和调动，测试的内容和结果都应填写测试记录。3、火灾自动报警及联动控制系统在连续运行120小时无故障后，完成测试，填写系统测试报告。4、在开通各回路前，对整个系统的各编码点进行设备定义，并输入二次编码、文字注释，各联动控制点均一一对应地定义在手动控制盘上。首先测试报警系统，各回路信号线，电源线经测试对地电阻51、线间电阻等符合要求后，开通各个回路及编码点，并排除各个探测器和模块的故障，再对每个感烟探测器加烟，对感温探测器加热，对各手动按钮、消防按钮试按，各报警点应能正常报警，防火阀动作后主机上均应有信号显示，主机显示的各个编码点与图纸及现场均应能一一对应。主机的火灾报警、故障报警、报警记忆及打印输出功能、消音复位功能、火警优先功能及报警总线、电源总线的隔离功能均应能正常实现。然后测试消防设备的手动控制功能。每层楼的警铃、广播应能在主机上启动，设备动作到位后应有反馈信号，排烟风机、消防泵、喷淋泵应能在主机上启动、停止，设备运行时应有信号反馈到主机，在主机上启动消防电梯后，电梯应能迫降一层，复位后恢复正52、常。（二）消防联动控制器测试1、将消防联动控制器与火灾报警控制器、任一回路的输入/输出模块及该回路模块控制的受控设备相连接，切断所有受控现场设备的控制连线，接通电源。2、按现行国家标准消防联动控制系统GB16806 的有关规定检查消防联动控制系统内各类用电设备的各项控制、接收反馈信号（可模拟现场设备启动信号）和显示功能。3、使消防联动控制器分别处于自动工作和手动工作状态，检查其状态显示，并按现行国家标准消防联动控制系统GB16806 的有关规定进行下列功能检查并记录，控制器应满足相应要求：1）自检功能和操作级别。2）消防联动控制器与各模块之间的连线断路和短路时，消防联动控制器能在100s秒内发53、出故障信号。3）消防联动控制器与备用电源之间的连线断路和短路时，消防联动控制器应能在100s内发出故障信号。4）检查消音、复位功能。5）检查屏蔽功能。6）使总线隔离器保护范围内的任一点短路，检查总线隔离器的隔离保护功能。7）使至少50 个输入/输出模块同时处于动作状态(模块总数少于50 个时，使所有模块动作)，检查消防联动控制器的最大负载功能。8）检查主、备电源的自动转换功能，并在备电工作状态下重复7）步骤检查。4、接通所有启动后可以恢复的受控现场设备。5、使消防联动控制器的工作状态处于自动状态，按现行国家标准消防联动控制系统GB16806的有关规定和设计的联动逻辑关系进行下列功能检查并记录：54、1）按设计的联动逻辑关系，使相应的火灾探测器发出火灾报警信号，检查消防联动控制器接收火灾报警信号情况、发出联动信号情况、模块动作情况、受控设备的动作情况、受控现场设备动作情况、接收反馈信号(对于启动后不能恢复的受控现场设备，可模拟现场设备启动反馈信号)及各种显示情况；2）检查手动插入优先功能。6、使消防联动控制器的工作状态处于手动状态，按现行国家标准消防联动控制系统GB16806的有关规定和设计的联动逻辑关系依次手动启动相应的受控设备，检查消防联动控制器发出联动信号情况、模块动作情况、受控设备的动作情况、受控现场设备动作情况、接收反馈信号(对于启动后不能恢复的受控现场设备，可模拟现场设备启动反55、馈信号)及各种显示情况。7、对于直接用火灾探测器作为触发器件的自动灭火控制系统除符合本节有关规定外，尚应按现行国家标准火灾自动报警系统设计规范GB 50116 规定进行功能检查。（三）区域显示器（火灾显示盘）测试将区域显示器（火灾显示盘）与火灾报警控制器相连接，按现行国家标准火灾显示盘通用技术条件GB 17429 的有关要求检查其下列功能并记录，控制器应满足标准要求：1）区域显示器（火灾显示盘）能否在3s内正确接收和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号。2）消音、复位功能。3）操作级别。4）对于非火灾报警控制器供电的区域显示器（火灾显示盘），应检查主、备电源的自动转换功能和故障报警功能。（四）56、消防广播系统以手动方式在消防控制室对所有广播分区进行选区广播，对所有共用扬声器进行强行切换；应急广播应以最大功率输出；对扩音机和备用扩音机进行全负荷试验，每一个扬声器都应能发音，音质、音量应符合要求；对接入联动系统的消防应急广播设备系统，使其处于自动工作状态，然后按设计的逻辑关系，检查应急广播的工作情况，其控制程序应符合下列要求：(1)二层及以上的楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上下层；(2)首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；(3)地下室发生火灾，应先接通地下各层及首层；(4) 含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区。选层广播功能、消防广播与背景音乐57、的切换功能、动作反馈功能均应正常；并且任意一个扬声器断路，其他扬声器的工作状态不应受影响。（五 ）警铃的控制警铃启动后，每一个警铃都应能发音，音质、音量应符合要求，其警铃功能、动作反馈功能均应正常。（六）消火栓系统联动检测1、消火栓系统联动控制要求a、联动控制：消防栓灭火系统的主泵联动控制由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其状态信号由实线反馈至联动控制台。b、控制方式：当有火灾发生时报警信号被确认后，人工按动非标控制台上的启泵按钮，通过实线启动消火栓系统主泵，水泵状态信号由实线反馈至联动控制台。c、在航站楼内的每个消防栓内均设有手动起泵按钮，并附有水泵启动后的反馈信号指示装置，通过实线58、与泵房的消火栓主泵控制箱相连，直接启动消火栓主泵。使用实线将水泵的启动运行信号反馈至消火栓的信号指示装置。消防栓内手动起泵按钮由消火栓厂家提供。d、消防控制室联动控制台接收并显示消防栓手动启泵信号，在联动控制台上产生声、光告警信号。 e、地下室消防水池设有水位告警信号，消防控制主机应监测其水位状况并可及时发出报警信号，使消防水池的水位维持在一定的范围内。2、试验在控制中心远程手动启动、停止。动作反馈功能是否正常，然后试验消火栓按钮自动启动消防泵的功能。3、消火栓系统联动检测按以下逻辑关系进行：消火按钮动作 报警主机收到报警信号 启动消火栓泵消防泵启动信号（或故障信号，指消防泵电源故障）反馈到消59、防控制室报警联动控制器消防控制室手动启动消防泵消防泵信号（或故障信号，指消防泵电源故障）反馈到消防控制室报警联动控制器消防控制室通过多线直接启动消防泵和通过报警联动控制器启动消防泵均能正常实现。（七）自动喷水系统联动检测1、自动喷水没货系统联动控制要求：a、联动控制：自动喷淋灭火系统水泵联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其状态信号由输入模块反馈至消防联动控制器。b、联动控制：自动喷淋灭火系统联动控制由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其状态信号由实线反馈至联动控制台。c、控制方式：当有火灾发生时，自动喷淋灭火系统的喷淋头喷水，水流指示器和湿式报警阀动作，产生报警信号，自动启动60、喷淋水泵或自动报警系统确认后报警联动自动喷淋灭火系统的主泵，喷淋水泵的状态信号反馈至消防联动控制器。2、自动喷水灭火系统联动检测按以下逻辑关系进行：喷淋末端试水排水（火灾时喷头爆裂喷水） 排水区域水流指示器动作信号报警主机收到报警信号湿式报警阀打开压力开关动作报警主机收到报警信号启动喷淋泵喷淋泵启动信号（或故障信号）反馈到联动报警控制器消防控制室手动启动喷淋消防泵喷淋消防泵启动信号（或故障信号，指喷淋泵电源故障）反馈到消防控制室在联动报警控制器3、对与湿式喷淋系统按以下程序测试:1）在现场打开任一末端试水装置开启排水，相应分区的水流指示器及信号碟阀模块动作，湿式报警阀压力开关动作，启动喷淋泵，61、同时警铃在5-90s内发出声响，以上信号均返回控制中心。2）打开湿式报警阀泄水管路，压力开关动作，启动喷淋泵，同时警铃发出声响，以上信号均返回控制中心。3、消防控制室通过多线直接启动喷淋消防泵和通过报警联动控制器手动启动喷淋消防泵控制模块启动消防泵均能正常实现。（八）防排烟系统联动检测1、防排烟系统联动控制要求a、联动控制：当火灾报警确认时，由消防系统主机关闭相关一般空调设备，由消防联动控制器通过控制模块联动开启排烟阀、排烟风机，其动作信号由输入模块反馈回至消防联动控制器。b、非标手动控制：排烟风机和排烟防火阀非标手动控制由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其动作信号由实线反馈回至联动控62、制台。c、排烟风机和排烟防火阀需联锁控制，遇有火警信号产生时系统先启动排烟防火阀，后启动排烟风机。联锁控制要求与联动控制要求相同。d、正压送风联动控制，遇有火警信号产生时系统启动送风风机系统联动检测2、机械排烟系统的联动检测按以下逻辑关系进行：排烟分区内的探测器报警 “或”排烟分区内手动报警按钮报警启动该排烟分区的排烟口（打开）排烟口打开信号返回控制中心 启动排烟风机排烟风机启动信号返回控制中心排烟风机入口处排烟防火阀（280）关闭信号停止相关部位的排烟机排烟风机入口处排烟防火阀（280）关闭信号停止相关部位的排烟机信号返回要求：1）消防控制室报警联动控制器显示排烟口开启状态；2）消防控制室报63、警联动控制器显示排烟风机运行状态；3）消防控制室报警联动控制器显示防火阀关闭状态。消防控制室以采用多线制和通过报警联动控制器均能启动机械排烟送风机3、走火楼梯及前室加压系统及内走道排烟系统1）当分区/总消防控制屏接收到及确认任何报警器所发生的信号时，分区/总控制屏立刻输出信号至下列系统。2）设于消防控制室内的走火楼梯，前室加压系统及内走道排烟系统的控制屏接驳器，从而启动有关的回压风机，及排烟风机。3）各层消防前室和走火楼梯的加压系统，及内走道排烟系统从而打开火灾层及其上下两层的送风及排烟电动防火闸门。（九）防火卷帘联动检测1、防火卷帘联动检测要求：a、联动控制：电动防火卷帘门、电动防火门联动控64、制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈回至消防联动控制器。b、控制方式：在疏散通道上的卷帘，卷帘分两次降落；当遇有火灾烟感动作后产生消防报警信号时，系统联动控制电动防火卷帘门下降至距地面1.8m处，并将状态反馈回至消防联动控制器；当温感动作后产生消防报警信号时，系统联动控制电动防火卷帘门下降至距地面0.0m处，并将状态反馈回至消防联动控制器。除此之外，卷帘一次性降落。所有卷帘设有就地控制按钮。2、只作为防火分割用的防火卷帘测试按以下逻辑关系进行。感烟探测器报警信号启动防火卷帘下降模块控制防火卷帘下降到底防火卷帘低限位信号通过输入模块反馈到消防控制室（消防报警控制器显示65、防火卷帘关闭信号）2、用在疏散通道上的防火卷帘。用在疏散通道上的防火卷帘应两步下降，其联动系统如下：安装在防火卷帘两侧的感烟控测器报警信号启动防火卷帘步下降输出模块使防火卷帘下降一步后停止安装在防火卷帘两侧的感温探测器发出报警信号启动防火卷帘下降输出模块使防火卷帘门降落到底（十）气体灭火系统联动检测1、 气体灭火系统操作 本系统要求同时具有自动操作、手动操作和紧急机械操作三种操作方式。1）自动操作方式控制系统处于自动工作状态时，系统自动完成火灾探测、报警、联动控制及灭火整个过程。联动步骤为：第一步：防护区内的单一探测回探测到火灾信号后，控制盘启动设在该保护区域内的警铃，同时向FAS系统提供火灾66、预报警信号。第二步：气体灭火系统的控制盘在收到防护区内两个独立的火灾报警信号后，控制盘启动设在该防护区域内外的蜂鸣器及闪灯，同时向FAS系统输出火灾确认信号，并进入延时状态(延时时间为030秒可调)。在延时过程中，控制盘或中继箱输出有源信号关闭防护区防火阀。如在延时阶段发现是系统误动作，或防护区确有火灾发生但仅使用手提式灭火器和其它移动式灭火设备即可扑灭的情况下，工作人员可按下设在防护区域门外的紧急停止按钮暂时停止释放药剂(必须持久按下，直至系统复位)。如需继续开启混合气体（IG-541）气体灭火系统，则只需松开紧急停止开关即可继续完成气体喷放过程。第三步：30秒延时结束时，控制盘输出有源信号67、开启系统的启动装置以释放气体，气体通过管道进入防护区。此时，压力开关上的触点开关动作并将气体释放信号传至FAS系统和控制盘，由控制盘启动防护区外的释放指示灯。防护区域门外的蜂鸣器及闪灯，在灭火期间将一直工作，警告所有人员不能进入保护区域，直至确认火灾已经扑灭。2）手动操作方式是指控制盘处在手动工作模式下，在接到紧急释放按钮指令后，控制盘自动实施联动控制并释放灭火剂。3）紧急机械操作方式:紧急机械操作实际上是机械方式的操作，只有当自动控制和手动控制均失灵时，才需要采用应急操作。此时可通过操作设在钢瓶间中混合气体（IG-541）气体钢瓶瓶头阀上（或启动气瓶上）的紧急机械启动器和区域选择阀上的紧急机68、械启动器，来开启整个气体灭火系统。2、系统测试一般规定1）、系统测试宜在系统安装完毕后单独进行，并在有关的火灾自动报警系统和开口自动关闭装置、通风机械和防火阀等联动设备测试完成后再进行联动检测。2）、测试负责人应具有一定的消防专业理论知识和实践经验，熟悉我公司的产品。3)、测试前应对系统组件和材料的型号、规格、数量、以及系统安装质量进行检查。系统及部件主要检查其规格型号、数量、外观。安装质量主要根据设计资料、施工记录、试验报告和现场情况来检查系统部件和管道的布置、连接的正确性和可靠性。4)、测试包括驱动装置的测试、选择阀的测试和对每个防护区进行模拟喷气试验以及备用灭火剂储存装置切换操作试验。569、)、进行测试试验前，应采取可靠的安全措施，确保人员的安全和避免灭火剂的误喷射。1、 测试内容与方法气体灭火系统是一个独立的探测、灭火系统，气体灭火系统向本系统发出状态信息，本系统根据报警信息可以控制气体灭火系统。联动控制：每个区域的气体灭火系统控制盘向联动控制台传送预告警、告警、放气、放气毕等状态信息，联动控制台向每个区域的气体灭火系统控制盘传送紧急停止放气控制信息，上述状态信息和控制信息均为实线连接，由消防联动控制台上的按钮通过实线进行控制，其状态信号由实线反馈至联动控制台，对上述信息，联动控制台上需有声光报警提示信息。 控制方式：当有火灾发生时，由气体灭火系统自带报警系统确认火灾后只启动气70、体灭火装置，并将报警信号传给中央报警系统，由中央报警系统联动相关设备；如果经确认不需启动气体灭火系统，可以人工按动联动控制台上的紧急停止放气按钮，使该区域的气体灭火系统紧急停止放气。气体自动灭火系统的自带报警系统安装于各区域钢瓶间内，与消防联动控制台相连接。1）、模拟开启电磁阀接通管路，检查每一防护区内的每一喷嘴能有效喷出气体，且有关的控制阀工作正常。声光、报警信号正常。输送管道无明显晃动和机械性破坏模拟喷气试验可采用氮气或IG541气体进行，试验采用的容器与被试验的防护区用的灭火剂储存容器的结构、型号、规格应相同，连接与控制方式应一致；充装的试验气体压力与灭火剂的储存压力应相等。试验采用的储71、存容器数量应为保护区域实际使用的容器总数的10%，且不得少于一个。试验宜采用自动控制的操作方式。模拟喷放试验的结果，应符合下列规定：a） 试验气体能喷入被试防护区内，且应能从被试保护区的每个喷嘴喷出；b） 有关控制阀门工作正常；c） 有关声、光报警信号正确；d） 储存间内的设备和被试保护区内的灭火剂输送管道无明显晃动和机械性损坏。进行备用灭火剂储存容器切换操作试验时可采用手动控制的操作方式，试验采用的储存容器数量为一个，试验结果应与模拟喷放试验结果相同。2）、备用灭火剂贮存器切换操作试验时，按模拟喷气试验的要求准备氮气贮存器，进行手动切换操作试验，其结果与模拟喷气试验的结果一致。3）、将自动灭72、火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器亦发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。4）、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行测试。5）、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。（十一）消防电话的测试1、在消防控制室与所有73、消防电话、电话插孔之间互相呼叫与通话，总机应能显示每部分机或电话插孔的位置，呼叫铃声和通话语音应清晰。2、消防控制室的外线电话与另外一部外线电话模拟报警电话通话，语音应清晰。3、检查群呼、录音等功能，各项功能均应符合要求。（十二）消防控制中心图型显示装置测试1、将消防控制中心图型显示装置与火灾报警控制器和消防联动控制器相连，接通电源。2、操作显示装置使其显示完整系统区域覆盖模拟图和各层平面图，图中应明确指示出报警区域、主要部位和各消防设备的名称和物理位置，显示界面应为中文界面。3、使火灾报警控制器和消防联动控制器分别发出火灾报警信号和联动控制信号，显示装置应在3s内接收，准确显示相应信号的物理74、位置，并能优先显示火灾报警信号相对应的界面。4、使具有多个报警平面图的显示装置处于多报警平面显示状态，各报警平面应能自动和手动查询，并应有总数显示，且应能手动插入使其立即显示首火警相应的报警平面图。5、使显示装置显示故障或联动平面，输入火灾报警信号，显示装置应能立即转入火灾报警平面的显示。（十三）水喷雾系统测试水喷雾灭火系统的控制方式分为自动控制、手动控制和应急操作三种方式。1、自动控制：该控制方式是通过大楼内的火灾报警控制系统来实现的。当大楼内的火灾报警控制系统接收到被保护设备上方的感烟和感温探测器的两个独立报警信号后，通过在报警控制系统内预先编制好的程序发出一个DC24V电源信号，打开雨淋75、阀上的电磁阀泻压，导致该雨淋阀开启进行灭火（在柴油机上方设置感烟和感温探测器）。2、手动控制：可在消防控制盘上通过手动来启动任意一个雨淋阀上的电磁阀泻压,导致该雨淋阀开启进行灭火。3、应急操作：雨淋阀上有一个应急手动装置(机械式)，打开后可以泻压，导致该雨淋阀开启进行灭火。每套水喷雾系统中的电磁阀由火灾报警系统来控制，2个监控碟阀信号和1个压力开关信号均应接到火灾报警系统中。压力开关信号用于启动喷淋泵。（十四）电梯、扶梯联动：1、联动控制：电梯与自动扶梯联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈回至消防联动控制器。2、电梯控制方式：当遇有火灾烟感动作后产生消防报警信76、号时，系统联动控制电梯降至首层、开门，并将状态反馈回至消防联动控制器。3、自动扶梯控制方式：当遇有火灾烟感动作后产生消防报警信号时，系统联动控制自动扶梯停止运行，并将状态反馈回至消防联动控制器。4、电梯的控制信号、监测信号点由电梯厂家提供，设备由电梯厂家负责。电梯接口方式：485接口或干接点。监控系统的联动：在消防控制室内必须设立监控系统分控设备，必须在火灾报警确认时，由现场监控摄像并且录像。监控报警系统能切换到相应地点的画面，监视整个航站楼的各个疏散口并对现场进行指挥。（十五）关断非消防电源1、联动控制：非消防电源联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈回至消防77、联动控制器。2、控制方式：当遇有火灾探测器动作后产生消防报警信号并被确认后，系统的联动控制应能按顺序切除相关区域的所有非消防电源，以防止电源线路故障而引发联锁事故，并将被控状态反馈回至消防联动控制器。（十六） 疏散指示、应急照明1、联动控制：疏散指示联动控制由消防联动控制器通过控制模块进行控制，其动作信号由输入模块反馈至消防联动控制器。2、控制方式：当遇有火灾时，报警系统产生消防报警信号并被确认后，系统的联动控制应能按顺序接通相关区域的应急照明灯和疏散指示灯，并将被控状态反馈至消防联动控制器。（十七）空调系统1、联动控制：空调系统联动控制包括空调机组和防火阀，联动控制由消防联动控制器通过控制模78、块进行控制，其状态信号由输入模块反馈至消防联动控制器。2、控制方式：空调机组和70防火阀需联锁控制，遇有火警信号产生时系统首先关闭防火阀，后关闭空调机组, 并将被控状态信号反馈至消防联动控制器。（十八）燃气联动1）燃气竖井将设有燃气泄漏探测器，于燃气泄漏初期用出适当之警报，并与紧急自动切断阀及机械送系统联动。2）当探测到燃气泄漏时，燃气泄漏探测系统立刻输出信号至分区/总控制屏，并与机械排风系统联动。紧急自动切断阀的关闭信号亦须于分区/总控制屏上显示。第七节 维护保养制度及主要内容一、紧急故障处理制度当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相79、应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。消防主机（包括电源部分）、各控制板、回路板发生故障，如不能在24小时内修复，在48小时内提供代用设备；每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。二、系统月检制度每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写月检记录表一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。1、火灾自动报警系统1) 对控制室消防80、主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；2) 每月各种火灾探测器按安装总量的1（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 3) 每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；4) 进行各控制线路的检查维修。2、自动喷水灭火系统5) 每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；6) 每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；7) 每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水81、力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；8) 每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃是否正常；9) 所有喷淋水泵的控制、电机、泵体负责按期检查；3、消火栓系统1) 每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；2) 每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；3) 每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；4) 所有消防水泵的控制、电机、泵体负责按期检查；4、防排烟系统每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机等动作82、及反馈信号是否正常。5、消防通讯系统1) 每月按分区1个的方式，检查电话插孔、分机的通话质量；2) 负责对线路的检查维修。6、防火分隔系统1) 每月根据火灾联动测试区域检查防火卷帘门、挡烟垂帘的工作是否正常；2) 对发生故障的防火卷帘门、挡烟垂帘负责检修；7、消防大空间灭火系统每月对大空间灭火系统现场控制、控制柜内设备进行检查，发现问题及时修复；三、系统季检制度按照消防局文件，每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检，并出具季检报告一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份由物管方送消防支队备案。1、火灾自动报警系统1) 检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器83、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。2) 检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。3) 安装总量的1（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 4) 按安装总量的5（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。5) 测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。2、自动喷水灭火系统(含水雾系统)1) 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、闭式喷头、雨林喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。2) 手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行84、自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。3) 用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。4) 利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。5) 模拟火灾联动雨林阀控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正确。6) 试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。3、消火栓系统1) 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、水泵按合器、室内外消火栓等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。2) 按安装数量的1（不少于185、0个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3) 屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4) 试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。4、消防大空间灭火系统1) 每季度按安装数量的10%模拟联动状态下火焰寻检及自动开启电磁阀试验；2) 每半年进行消防水炮的联动测试。5、防火分隔系统1) 检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。2) 按安装数量的5试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。3) 按安装数量的5试验手动按钮启动防火卷帘门。4) 通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常86、。6、防排烟系统1) 检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2) 按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。3) 通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。7、消防广播通讯设备1) 检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2) 按安装数量的5试验电话插孔和对讲电话的通话质量。3) 按安装数量的5试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。4) 进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。8、气体灭火系统1) 检查贮瓶间及防护区的工作环境87、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。2) 灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。3) 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。9、其它消防设施1) 试验消防电梯的迫降功能是否正常。2) 进行切断非消防电源切断试验。3) 检查消防疏散通道是否畅通。五、特别检查当重大节日及贵单位有重大会议或活动时，按贵单位需要，我司可提前对相关系统进行一次特别的重点检查、维修，保证系统的正常运行，并出具检测报告。六、系统年检制度每一年我公司派维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具88、消防设施设备运行检测报告一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份由我司送消防支队备案。年度检查包含但不限于以下工作内容。1) 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；2) 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头进行检查、末端放水阀检查并不少于一次；3) 消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次；4) 消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力；5) 通过报警联89、动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值；第八节 维护保养主要工具设备清单WTS-3.5感温探测器实验装置2套YTS-3.1感烟探测器实验装置2套VC60A兆欧表2台HS5920数字声级计2台DP1000数字微压计2台DT9925数字万用表2台AVM-01数字风速仪2台TES-133数字照度计2台ESMS-1水喷淋系统试水装置2套SSZ-1消火栓系统试水装置2套SJ9-2电子表2个加热笔附件盒2个JEC-2多功能工程坡度检测仪2个7.5M钢卷尺2个对讲机3对电焊机1台套丝机1台水,电,90、钳工工具1套第三章 质量保证措施一、质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。二、质量管理体系消防设施维修质量实行分公司和部门两级管理制度。公司质维部负责对消防设施总体质量进行检查，监督和验收工作，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查、验收和管理，对维护工程质量负责并作好原始记录。三、工程质量验收1.签字(1)在对消防设施安装维修工程进行试验以后都应如实记录并签字负责。(2)质量检验资料和各项工程资料91、，都由专职质检员签字生效。2.完工初检和竣工交验（二级验收）维修工程严格执行二级验收制度、确保消防设施安装维修工程的100%合格率。四、技术档案管理1、凡已完工的消防设施的维修、测试等应专用表格内容填写，并签字后保存。2、凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、铅笔书写。3、各类归档资料必须在报竣工前全部移交。第四章 安全技术要求(一) 维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。(二) 维护保养前必须报告维护区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。(三) 所有维护保养工作严格按照安全规定的92、要求进行，以保障人身和设备安全。(四) 维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。(五) 维护保养前做好必要的防事故措施。(六) 维护保养人员不得触动非消防设施。第五章 安全保障应急预案第一节 突发事件处理程序及应急处理措施一、 突发事件处理程序接到报 询问详 携带相关 2小时内修电话 细情况 工具配件 赶到现场修复 确认填写 修复 立即采取维修记录 措施维修 确定维修书面说 采取应方案时间明原因 急措施 未修复第二节 应急处理措施消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于准工作93、状态。1、警联动控制器的故障抢修火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。接到故障通知后，由项目负责人带队，携带相关工具，在2小时内赶到现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确实无法修复的，立即联系厂家购买更换。2、消防水系统当管网、阀门、消火栓、喷头时，第一发现人员应先关断水源，并通知我司维保人员前往协助抢修。如不能修复的要采取必要的应急措施，如派人值守等。3、气体灭火系统故障处理气体灭火系统通常是保护重要设备的场所，一旦发生故障，不仅有火灾隐患，还有危及内部人员人身安全的隐患。接到故障通知后，由94、项目经理带队，电气工程师一名，机械维修技术人员1名，2小时内赶到现场检修。检修前先拆掉气体驱动电磁阀，瓶头阀上保险销后进行检修。维保业绩消防设施应急维护记录工程名称XXXX大厦消防维保管理单位报修时间报修人姓名电话报修内容纪要：维修处理措施、处理结果：服务开始日期及时间服务结束日期及时间维修工程师签字电 话客户满意度调查（客户填写）客户对工程师技术能力的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意客户对工程师服务态度的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意客户对本次维修的总体的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意维修后设备是否正常？ 是 否 现场是否清理整95、洁？ 是 否客户意见：签字：消防设施月检记录建 筑 名 称：管理（使用）单 位：维 修 保 养 单 位：维 修 保 养 日 期：服务部编制工程名称管理单位到达时间离开时间序号设备种类检查及试验内容结果检查人1火灾自动报警系统1、 检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。2、 检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源切换功能确认处于正常完好的状态。3、 对部分探测器、手动报警按钮进行模拟火灾响应试验。 4、 消防广播5、 对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。6、 测试手动或96、自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。2消火栓系统1、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态。2、 手动启动电动消防泵，并模拟自动启泵功能和信号显示是否正常。3、 按安装数量的10%远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。4、 屋顶消火栓或最不利点消火栓出水，检查网管压力和水质。5、 与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。3自动喷淋系统1、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵结合器、储水设备。2、 手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行97、自动启动消防泵，进行主备泵切换功能。3、 检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能是否正常。4、 利用报警阀上的放水阀放水，试验系统供水情况：测试水力警铃和压力电气信号5、 与消防控制室联动控制功能、信号反馈。 工程名称管理单位到达时间离开时间序号设备种类检查及试验内容结果检查人4气体灭火系统1、检查储瓶间及防护区的工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。2、灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不的小于设计量的5%。3、对每个防火分区进行一次模拟自动启动。5疏散指示系统1、检查安全出口、疏散通道、重要场98、所的应急照明系统及疏散指示标志。2、按安装数量的5%应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。6防火分隔系统1、 检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。2、 按安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门。3、 通过消防联动控制室进行联动，检查防火门，防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。7防排烟系统1、 检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2、 按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。3、 自动方式关闭空调系统、电动防火阀。4、 按安装数量的199、0%手动关闭防火阀。5、 通过消防控制室进行联动，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号。8移动灭火系统1、 检查移动灭火的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。2、 按照总数的10%检查灭火器的压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。9消防通讯系统1、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2、 按安装数量的5%实验电话插孔和对讲电话的通话质量。3、 消防广播联动试验。 工程名称管理单位到达时间离开时间序号设备种类检查及试验内容检查人10其他消防设施1、自备发电设施能否正常切换及发电。2、消防电梯的迫降功能。3、消防电源的末端切换。4、 进行切100、断非消防电源切断。5、检查消防疏散通道是否畅通。存在故障及处理情况甲方现场代表：签字：甲方负责人意见： 签字：维保单位意见： 签字：注：正常在结果栏中画“”，有问题在结果栏中画“”并写明详细情况 消防设施季度检查情况报告表 CJWJ0175025 年 月 日 NO.建筑名称使用管理单位设备种类检查结果故障及排除情况检查人备注火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓灭火系统气体灭火系统泡沫灭火系统防排烟系统防火分隔系统疏散指示、应急照明系统消防广播系统消防电话系统消防电梯消防电源存在的缺陷甲方意见：（盖章） 负责人签字：维管公司意见：（盖章） 负责人签字：注：检查结果栏中正常划“”，有问题划“”，101、并说明原因消 防 年 检 报 告 建 筑 名 称：管理（使用）单 位：维 修 保 养 单 位：维 修 保 养 日 期：服务部编制维修保养项目维修保养内容及运行状态故障及排除情况结果1、建筑防火分隔和安全疏散设施防火门防火窗防火卷帘门推门式外开防火门消防电梯轿厢内专用电话首层消防专用按钮消防电梯井底排水设施2、消防给水设施消防水池检查水池给水管网及水位室内消火栓管网及设备、阀门维护检查室外消火栓管网及设备、阀门维护检查管网阀门管网是否完好、阀门开启灵活水泵接合器设备完好阀门开启正常消防水箱检查水箱给水及水位状态增压设施设备维护检查及试运行消防卷盘设备维护检查消防水泵设备维护检查及试运行3、防烟、102、排烟设施排烟窗开启装置挡烟垂壁机械防烟设施送风口压差自动调节装置机械加压送风机消防电源及其配电机械排烟设施排风口排烟防火阀机械排烟风机消防电源及其配电维修保养项目维修保养内容及运行状态故障及排除情况结果4、消防电气和通讯设施消防电源自备发电机疏散指示标志火灾事故照明消防专线电话线路设备维护及测试火灾事故广播线路设备维护及测试5、自动喷水灭火系统水源供水是否正常蓄水池、高位水箱设施是否完好，水源正常消防气压给水设施设备及管网维护及测试设置儲水设备的房间应为专用房间电动消防水泵设备检查维护及试运行报警阀设备检查维护及试运行管网阀门维护检查，阀门开启灵活水泵接合器设备设施检查维护水流指示器设备设施检103、查维护及测试喷头设备设施检查维护6、火灾自动报警系统火灾报警控制器设施设备维护检查及测试火灾报警探测器设施设备维护检查及测试联动控制装置防排烟设备设施设备维护检查及测试防火分隔设备设施设备维护检查及测试消火栓设备设施设备维护检查及测试自动喷水灭火设备设施设备维护检查气体灭火设备设施设备维护检查消防广播设施设备维护检查及测试消防电梯设施设备维护检查及测试非消防电源设备设施设备维护检查及测试系统接线线路维护检查系统接地装置接地系统维护检查维修保养项目维修保养内容及运行状态故障及排除情况结果7、气体灭火系统喷嘴设施设备维护检查储存装置设备维护检查、压力正常选择装置设施设备维护检查管道及附件设施设备维护检查防护区门、窗、洞口自动关闭装置开启是否正常、灵活8、其它灭火系统（系统类别）：移动灭火器移动灭火器压力是否正常，期限未过期维保时间维保人员甲方现场人员甲方意见：签字（盖章）：维保单位意见： 签字（盖章）：