1、 赤峰万达广场工程防水工程监理细则 目 录一、 工程概况-3二、 防水工程监理实施细则编制依据-4三、 防水工程做法- -4四、 施工准备阶段的监理-4五、 施工阶段的监理-5六、 地下防水及屋面工程质量验收阶段监理-7七、 防水工程监理工作的控制要点-8防水工程监理实施细则一、 工程概况赤峰万达广场施工总承包工程的建筑场地位于赤峰市红山区东至平双路，西至宝山路，南至西拉木伦大街，北至锡伯河。赤峰万达广场的总规划用地面积27.14万平方米，规划总建筑面积约98.32万平方米，其中地上75.9万平米，地下22.42万平米。由商业、高层住宅、蜡烛写字楼、城市商业街、底商、酒店及配套设施组成。其中商2、业建筑面积地上9.45万平米，地下7.3万平米。高层住宅：48.4万平米，蜡烛写字楼：7.0万平方米，城市商业街：9.0万平方米，甲级写字楼：地上8.0万平方米，地下2.3万平方米，五星级酒店：地上4.0万平方米，地下0.7万平方米，三星级酒店：地上1.6万平方米，地下0.12万平方米，物管配套用房：0.45万平方米。二、防水工程监理实施细则编制依据1、本工程的监理规划；2、本工程设计文件和设计图纸；3、已审定的本工程施工组织设计；4、国家建筑工程监理规范503192000；5、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；6、国家屋面工程质量验收规范GB502072002；7、地下工程3、防水技术规范GB501082001；8、国家地下防水工程质量验收规范GB502082002；9、业主与承包单位签订的建筑工程承包合同；10、国家、内蒙古自治区和赤峰市现行建筑法规、政策和法令文件；11、中咨公司与业主签订的监理委托合同。三、防水工程做法防水工程包括地下室工程的防水、屋面工程的防水、地下室墙身和底板做法均采用自粘高聚物聚酯胎改性沥青防水卷材，厚度均为3+3mm；室内卫生间的防水采用聚合物水泥基防水涂料。0.00以下边柱、墙、底板、顶板、梁为抗渗混凝土，抗渗等级为P6。四、施工准备阶段的监理1、认真审查屋面及防水工程的施工方案，根据设计文件、图纸、设计交底和图纸会审及工程变更，明确4、设计的做法，使用材料，技术要求等；同时要求承包单位作好详细的施工技术交底。2、防水材料和保温材料属工程类物质，除具备出厂合格证和质量检验报告外，还必须现场见证取样复验。保温材料聚苯板应检测表观密度，导热系数，强度和吸水率指标；防水材料聚脂胎SBS改性沥青卷材，检测以同一产品、同一厂家、同一级别的产品，大于1000卷抽5卷，5001000卷抽4卷，进行规格、尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格卷材中，任何一卷作物理性能检验。检测拉力、断裂伸长率、不透水性、低温柔度、断裂伸长率和拉伸强度，耐热度。3、严格控制防水砼所用材料：水泥品种以普通硅酸盐水泥为宜，其强度等级不低于32.5级，且不得使用过期5、或受潮结块水泥；碎石或卵石粒径宜为540mm，含泥量1%，泥块含量0.5；砂宜用中砂，含泥量3%，泥块含量1%；搅拌用水应为不含有害物质的洁净水；外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；粉煤灰级别不应低于二级，且掺量20%，硅粉掺量3%，掺量应通过试验确定。4、严格审查防水工程分包资质：包括防水材料生产厂家资质和防水工程施工企业资质二方面；还需审查：生产企业营业执照，生产企业资格证书，工业产品生产许可证，定期的质量监督检验检疫报告，施工企业营业执照和资格证书（二级以上含二级），施工作业人员岗位合格证等。五、施工阶段的监理1、防水施工监理1.1、地下室的防水抗渗混凝土l 抗渗6、砼浇筑应控制如配合比计量、坍落度，每工作班至少检查两次，商品砼（泵送）坍落度控制1014cm。l 防水砼抗渗性能应采用标养坑渗试块试验结果评定，每500m3 应留置一组抗渗试块（每组6块）。每项工程不少于两组。l 防水砼的模板拼缝严密不得漏浆，固定模板用的螺栓必须穿过防水砼时，应采取防水措施。l 防水砼养护连续时间不小于14天，一般温度520时，浇筑砼后18小时开始养护，2025时，浇筑后10小时开始养护；25以上时，浇筑后6小时开始浇水养护。l 结构变形缝、施工缝（底板与墙体交接）、后浇缝、穿墙管和穿墙套管等细部构造处理严格按设计要求和验收规范要求施工。1.2、地下室卷材防水l 卷材防水及其7、转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法必须按照施工操作规范做好附加层，并符合相应地规范要求。l 应根据铺贴面积以及卷材规格，事先进行丈量并按规范及有关规定的搭接长度在铺贴基层上弹好粉线，施工时齐线铺贴；搭接形式应符合规范要求，立面铺贴自下而上，上层卷材应盖过下层卷材150mm，两幅卷材短边和长边搭接宽度均应100mm；上下层的卷材的 接缝应错开1/3卷材宽度以上，不得相互垂直铺贴。l 基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形，半径应符合规范要求。l 搭接缝应粘贴牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷。l 铺贴后的卷材应平整、顺直、搭接尺寸正确，8、厚度均匀一致，不得有扭曲。l 卷材搭接宽度的允许偏差为-10 mm。2、屋面工程的施工监理平屋面其技术要求（见表1）。表1 平屋面技术质量要求序号做法及部位技术质量要求1屋面找平层找平层坡度宜为2%；找平层厚度：20厚1：5水泥增稠粉砂浆；阴、阳角圆孤半径：R=50mm；找平层设分格缝，并项填密封材料，纵横6m；平整度允许偏差为5mm。2屋面保温层基层应平整、干燥和干净；保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳；板缝隙采用同类材料嵌填密实；粘贴应贴严、贴牢；厚度允许偏差5%、且4mm；3屋面卷材防水层铺贴方向：平行屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴；满铺长短边搭接80mm；搭接缝应粘9、结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。六、地下防水及屋面工程质量验收阶段监理1、分部分项工程的划分（见表2）。表2 分部分项工程的划分分部工程子分部工程分项工程地基与基础地下防水防水砼，卷材防水层，细部构造屋面工程卷材防水层面保温层，找平层，卷材防水，细部构造2、施工质量检验批量划分。2.1防水砼：外露面积100m2 抽查1处；每处10 m2 ，不少于3处。2.2地下卷材防水：外露面积100m2 抽查1处；每处10 m2 ，不少于3处。2.3屋面卷材防水：外露面积100m2 抽查1处；每处10 m2 ，不少于3处。2.4接缝密封防水：外10、露面程50m抽查1处；每处5m，不少于3处。2.5细部构造：根据分项工程内容，应全部进行检查。3、施工试验（见表3）。表3 地下防水及屋面工程施工试验序号试验项目试验方法和内容1原材复试防水砼用材料和卷材、涂料防水材料见证取样送检2防水砼试验抗压强度和抗渗强度、坍落度抽样试验3地下卷材渗漏试验回填后观察渗漏情况4找平层保温层含水率试验9%，简易方法是1m2 静置34小时观察水印5坡屋面渗漏试验雨后或淋水不少于2h6平屋面渗漏试验蓄水检验24h7卫生间渗漏试验蓄水检验24h8卫生间水乳型丙烯酸防水涂料针测法或取样测量七、防水工程监理工作的控制要点（见表4）。表4 监理工作的控制要点序号控制项目控11、制方法及目标1防水原材检验见证抽样复检，必须合格2防水砼抗渗压力和坍落度坍落度现场抽查，不合格退回重拌，抗渗压力见证取样试块3防水砼细部构造旁站和巡检，符合设计要求4卷材防水细部构造旁站和巡检，符合设计要求5保温和找平层含水率抽样送检9%6防水涂料厚度针测法和取样测量，最小厚度设计厚度80%7屋面找平层排水坡度水平仪（水平尺），拉线和尺量，符合设计8屋面卷材防水渗漏和积水淋水和蓄水检验，不得渗漏和积水八、防水工程监理重点1、 防水工程质量控制的一般要点1.1从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，监理应对其资格进行审查确认。1.2根据防水要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施12、工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，并在进场前对操作班组进行技术交底。1.3严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程1.4防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。1.5防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥，聚合物水泥砂浆防水层的基层表面必须充分湿润，但不得有明水。1.6已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度是否符合设计和规范要求。1.7柔性防水层完成后必须及时做好保护13、层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。1.8应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。1.9对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。1.10对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。2.地下室防水砼结构工程监控措施2.1检查防水砼的原材料、外加剂及预埋件是否符合设计要求和施工规范有关标准的规定，检查出厂合格证、试验报告。2.2审查防水砼的抗渗等级和强度要符合设计要求，检查配合比及试块试验报告。2.3监理工程师随时抽查砼搅拌质量，主要包括砼配合比是否正确，各种原材料计量是否准14、确，砼搅拌时间是否达到规定时间。2.4浇注过程检查控制：砼运输是否产生离析机象，坍落度是否满足要求，砼浇注高度是否控制在2m以内，砼浇注是否按要求分层连续浇注，每层厚度300500mm，振捣是否严格按规定进行，严禁漏振、欠振、过振，同时不允许振动钢筋、模板。振捣时间控制在10s左右，使砼表面浮浆，无气泡，不下沉为止。铺灰和振捣应选择对称位置开始，防止模板位移, 结构断面较小，钢筋密集的部位严格按分层浇注、分层振捣的要求操作。浇注到最上层表面，要用木抹找平，使表面密实平整。墙体水平施工缝留在高出底板表面不少于200mm。在砼浇注过程中，监理人员要旁站监理。2.5保护好穿墙管、电线管、电门盒及预埋15、件等，振捣时勿挤偏或使预埋件挤入砼内。2.6砼试块留置：监督检查承包商按规定在砼浇注地点随机制作砼试块，用以检验结构砼强度，同时，监理人员要有30%的见证取样。抗渗试块500m3 以下留两组，一组标养，一组同条件养护，养护期 28天， 每增 25050Om3，增留两组2.7后浇带、止水片（带）、穿墙管件、支模铁件设置和构造必须符合防渗砼要求和施工规范规定，严禁有渗漏。穿越墙体的管道要埋套管，一次浇灌完成，不能留洞二次浇灌。穿墙螺栓的端头应符合规范，中间应焊有止水钢板。2.8基础外墙水平施工缝的防水处理，根据我们多年的经验，认为采用传统的埋设止水钢板的方法最为稳妥有效，且便于施工。2.9在施工缝16、上浇注砼前，应将砼表面凿毛，清除杂物，冲净并温润，再铺一层 23cm 厚水泥砂浆 ( 即原配合比去掉石子或同一配合比的减石子砼， 浇注第一步相结合其高度为 40cm, 以后每步浇注 5060cm, 严格按施工方案规定的顺序浇注。2.10砼养护在常温 (2025 浇注后 6lO小时苫盖浇水养护，要保持砼表面湿润，养护期不少于 14天。2.11砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确在拆模或吊运其它物件时，不得碰坏施工缝处企口及止水钢板。2.12后浇带的砼浇注要使用在原设计砼等级基础上提高一级的 U.E.A 补偿收缩砼，浇注前接搓处要清理干净，养护28天。2.13根据选用的防水卷材的类型确定17、施工条件。2.14底板和侧墙交接处的防水卷材应搭接良好。2.15对于穿越侧墙的防水套管，在安装管道和电缆时应有良好的密封措施和方法。3.屋面防水工程监控措施本工程执行屋面工程技术规范GB50345-2004及屋面工程质量验收规范GB50207-2002。本工程屋面防水施工过程中应注意以下要点：3.1水落口、伸出屋面管道、屋面上部设备基础和预埋件等应先安装，后浇灌结构混凝土。3.2水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找准坡度，且宜留分格缝，其纵横间距不宜大于6m，缝宽宜为10mm，并嵌填密封材料。3.3在屋面的阴阳角处、檐沟、天沟、水落口周围及屋面设施下部等处应设一道附加增强层。3.4防水层18、施工前，应将基层上的尘砂、杂物、油污清除干净。3.5防水层施工顺序应遵循“先高后低”、“先远后近”的原则。4.防水卷材的施工应注意以下各点：4.1防水卷材施工前必须对基层干燥程度进行测试。测试时将1m2塑料膜平坦地铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与塑料膜上未见水印即可施工。4.2基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙或柱，变形缝等）的连接处，以及基层的转角处（雨落口，天沟，屋脊等）均应做成r20的圆弧，内排水的水落口周围应做成略低的凹坑。4.3屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层或屋面排水比较集中部位（屋面与落水连接处，檐口，天沟，檐沟，屋面转角处，板端缝等）的处理，由屋面最低标19、高处向上施工，铺贴天沟，檐沟卷材时，宜顺天沟，檐沟方向，减少搭接。4.4突出屋面的楼梯间，电梯机房，水箱间等较高屋面落水口下方，受水冲刷部位加铺一层整幅卷材，并铺设水簸箕。4.5卷材铺贴应从屋面最低标高的天沟水落口开始，再从檐口贴至屋脊方向。天沟、檐沟应顺沟底的水落口向分水岭方向铺贴。4.6泛水部位卷材铺贴应先行试铺，留足立面高度卷材，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。4.7垂直流水方向的卷材搭接缝必须顺流水方向搭接，平行流水方向铺贴的卷材搭接缝应与年最大频率风向一致。两幅相邻卷材横向搭接缝应相互错开不少于300mm。4.8找平层分格缝、水落口凹槽、伸出屋面管道周围凹槽应用密封20、材料嵌填，并随即刮平、压实、修整。4.9铺贴卷材前应按设计规定涂刷基层处理剂，喷刷要均匀一致，不堆积、不露底，须刷第二遍时，应待第一遍干燥后进行。基层处理剂干燥后即可铺贴卷材，铺第一幅卷材时应在基层上弹好标线，铺第二幅卷材应在已铺好卷材上弹标线，使卷材铺贴顺直，不扭曲、不皱折。4.10热熔卷材的搭接缝粘贴时，必须处理搭接部位卷材上表面的防粘层和拉料保护层，同时应采用加热器熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合、排气、用手持辊压实、封口。4.11防水卷材严禁在雨天、五级风以上天气条件下施工。施工中遇到下雨，应迅速将卷材周边临时埋压或封闭。5.室内楼面防水工程监控措施本工程楼地面防水做法应符合地下工程21、防水技术规范GB50108-2008及 屋面工程质量验收规范GB50207-2002。室内卫生间、沐浴间、等楼地面进门处设起坡线，并向地漏找坡。上述房间及热力站、水泵房、变配电机房地面防水常采用防水涂料涂满，并涂至四周墙体距地250高处，有淋浴的房间高起1800。本工程楼面防水施工过程中，应注意以下要点：5.1浇筑结构混凝土前，应按设计要求计算地面、地漏标高。地漏、穿过地面管道、预埋件、设备基座等应率先埋设牢固。5.2水泥砂浆找平层应按设计要求做好排水坡度，地漏、穿过地面管道、预埋件周围与找平层之间应预留凹槽，并嵌填密封材料。5.3凡卫生间、沐浴间、水泵房、热力站等墙体下部四周除门洞外，应做混22、凝土翻边，其高度必须符合设计要求。5.4墙面防水应由顶板底做至地面。地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留1010mm凹槽，并嵌填防水密封材料。、防水工程成品保护控制措施 地下卷材防水层部位预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层；外贴防水层施工完后，应按设计砌好防护墙。卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。九、 控制防水施工中监理应注意的质量问题 卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使23、卷材接长边不小于100mm，短边不小于150mm。空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。管根处防水层粘贴不良：清理不洁净、裁剪卷材与根部形状不符、压边不实等造成粘贴不良；施工时清理应彻底干净，注意操作，将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折皱等现象。渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。施工时附加层应仔细操作；保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。十、 防水工程形成的质量记录 本工艺标准应具备以下主要质量记录：防水卷材应有产品合格证，现场取样复试合格资料。胶结24、材料应有出厂合格证、使用配合比资料。隐蔽工程检查验收资料及质量检验评定资料。十一、 监理工作的方法及措施1.旁站监理： 监理人员在承建单位施工期间，用全部或大部分时间在施工现场，对承建单位的各项施工活动进行跟踪监理。旁站监理在监理工作中十分重要。按照旁站方案对防水细部做法进行旁站，检查施工中所用的材料、设备、施工工艺与已批准的文件标准是否相符；承建单位是否按技术规范中的工艺施工；检查承建单位本身的质量控制人员在现场的作用等。监理人员在旁站监理中，一旦发现问题，便可以及时指令承建单位予以纠正。这就杜绝或减少质量缺陷的发生，保证工程质量和进度具有很大的作用。2. 严格执行监理程序：只要坚持监理程序25、，就能控制承建单位的施工程序，这对保证工程质量是非常必要的。因此，对监理过程要建立一套完整的监理程序，质量监理程序只是其中的一个。除此还有工程变更程序、计量支付程序、延期索赔程序等，它们对施工质量同样起到控制的作用。3. 指令性文件：采取指令性文件，对承建单位的施工及设备安装质量进行管理，而承建单位要严格履行和坚持监理工程师对任何事项发出的指示。在质量管理中，监理工程师应当充分利用指令性文件对承建单位进行质量控制。例如，监理工程师发现了施工质量缺陷，发“监理通知”指令性文件，要求承建单位对其整改（修补或返工）。4. 利用支付控制手段：质量监理是以计量支付为保障手段的，承建单位的任何工程款项的支付，均需由监理工程师开具支付证明。如果承建单位的工程质量没有达到合同标准，监理工程师有权采取拒绝支付的手段，停止对承建单位部分或全部的工程款的支付。因此，它是保证工程质量的根本措施，也是监理工程师在质量监理中的有力手段。除以上所述以外，还有辅以召开工地专题会议以及会见承建单位等方法或措施，以保证防水工程达到工程设计标准，为业主提供满意合格的产品。