1、富荣塑料制品(太仓)有限公司一期工程监 理 工 作 实 施 细 则（ 装 饰 工 程 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程控制要点和控制目标值监理工作方法与措施项目监理部（章）：专业监理工程师： 总监理工程师：目 录1装饰工程专业工程特点22装饰工程监理工作流程23装饰工程监理工作控制要点及目标值23.1装饰装修分部工程(含抹灰、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部)控制要点2共性2抹灰工程3楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面）3门窗工程4高级墙纸工程4墙面涂饰工程5门窗套制安工程5栏杆扶手工程5吊顶工程63.2控制目标值64监理工作方法与措施64.1监理工作方法64.2、2监理措施75其它86附录一：质量通病防治措施8富荣塑料制品(太仓)有限公司一期工程装 饰 工 程 监 理 实 施 细 则一 装饰工程专业工程特点富荣塑料制品有限公司一期工程包括一个车间、一个宿舍楼、一个配电房、一个水泵房、两个门卫房和围墙。整个工程的外墙均为美国普龙涂料；车间内墙为混合砂浆抹灰墙面，地面为钢筋砼地面；办公楼内墙面为高级墙纸，地面为砼地面上铺塑料地板，天棚为吊顶天棚；配电房、水泵房内墙面均为混合砂浆墙面，水泥砂浆天棚，门卫房为塑料地板地面，混合砂浆墙面，水泥砂浆天棚。二 装饰工程监理工作流程项目监理部熟悉图纸、收集资料-编制监理工作实施细则-项目监理部向施工单位进行监理交底-审3、查专业工程施工方案-监理人员巡视-（材料进场或工序完成）施工单位进场材料报验、检验批报验-监理人员审查质保资料，对材料见证取样送检，对检验批进行平行检验，对重要部位、关键工序旁站监理-监理人员指出问题，施工单位纠正问题，监理人员签署认可意见-对分项工程进行验收-对工程的安全和功能项目进行检查，在总监的主持下参与分部工程验收，签署分部工程质量验收报告 三 装饰工程监理工作控制要点及目标值（一） 装饰装修分部工程(含抹灰、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部)控制要点A 共性1. 对用于装饰工程的原材料施工单位一定及早提交样品，供业主选择，必要时业主还要进行考察；2. 对装饰工程材料进场检查，严格把关4、，监督取样送检，核查三证，不合格的原材料严禁用于工程；（对于水泥的质量要求同主体分部；）3. 督促施工单位做好装饰工程的样板引路工作，每一种装饰工程施工前先做样板，样板活经建设、监理、施工三方共同认可以作为验收检查的依据或模板，样板活未经三方认可，不能进行大面积作业；（特别是外墙漆应先刷几块色板，供业主选择；）4. 施工好以后要用检测工具（靠尺、塞尺、小锤等）进行质量检查，审查装饰装修分部工程的质保资料，对装饰装修分部工程外观质量进行检查验收。B 抹灰工程1对抹灰工程，监督施工单位做好不同基体（墙与梁、墙与柱）交接处的抹灰加强措施，做好隐蔽验收；做好塑钢窗安装固定点间距、固定件安装、牢固程度及5、保温隔音材料填充的隐蔽验收工作；对于脚手眼的堵塞工作要认真按方案进行；2督促施工单位严格按施工工艺施工，严防抹灰空鼓、脱落；3踢脚线、门窗护角（包括柱阳角）要提前用水泥砂浆抹好，踢脚线可嵌分格条与内墙面分开； 4内外墙抹灰时要注意门窗洞的尺寸与方正；内墙抹灰要注意房间的方正度；对外墙后补抹灰要注意与原墙面一致；5外墙抹灰前要将落水管的管卡埋好；外墙抹灰必要时也要保湿养护，以免空鼓开裂； C 外墙外保温砂浆工程1检查施工工艺：外墙面层为涂料时施工工艺：门窗四周堵缝-墙面清理-吊垂直、套方、贴饼、冲筋-浇水湿润-涂刷界面剂-抹第一遍保温砂浆-浇水养护-抹第二遍保温砂浆-浇水养护-抹第一遍抗裂砂浆-6、挂玻纤网并固定-抹第二遍抗裂砂浆-浇水养护-涂料面层施工外墙面层为面砖时施工工艺：门窗四周堵缝-墙面清理-吊垂直、套方、贴饼、冲筋-浇水湿润-涂刷界面剂-抹第一遍保温砂浆-浇水养护-抹第二遍保温砂浆-浇水养护-抹第一遍抗裂砂浆-挂镀锌钢丝网并安装专用锚固件-抹第二遍抗裂砂浆-浇水养护-弹线、排砖，采用专用粘结砂浆贴面砖2检查基层墙面浮灰、油污、模板碎片等清理情况；3检查界面剂、保温砂浆、抗裂砂浆的搅拌质量，督促施工单位严格按说明书进行操作，严格控制加水量和搅拌时间；4严格控制保温砂浆抹灰的分层厚度，以及浇水养护的间隔时间；5注意门窗口的周边也应用保温砂浆进行抹灰；网与网的搭接宽度应大于40mm7、,搭接处不允许有四层网重叠；专用锚固件锚入墙身不少于30 mm，间距不大于500mm；6检查保温层的施工质量，表面不得有空鼓、裂纹，表面应平整洁净，平整度、垂直度、厚度符合要求；D 楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面）1督促施工单位做好楼地面施工前的基层清理工作，确保楼地面抹灰粘结牢固，严防空鼓、开裂；对于管道洞的填堵工作要督促施工单位认真按施工方案分层填实；2水泥类（包括地砖、花岗岩）地面做好后要督促施工单位认真做好保湿养护工作，防止起砂； 见证地面砼和砂浆试块的制取以及回填土取样送检工作；3楼梯踏步贴花岗岩要监督施工单位提前根据量出的尺寸算出每步高度、宽度及位置8、并要在墙上弹线作为铺贴的依据；督促施工单位铺贴前对板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷应剔除，板材应浸湿、晾干；楼梯踏步固定膨胀螺栓的地方应进行湿铺，以保证该处强度符合要求；4要注意督促施工单位做好最上面一层楼梯休息平台临空一边的防坠物砼台；要注意督促施工单位对梯段板底抹砂灰抹出滴水线或嵌分格条；5督促施工单位做地板砖铺贴前的试排工作；督促施工单位铺贴前对地砖的规格尺寸、外观质量、色泽等要认真预选，浸水晾干待用；督促施工单位注意卫生间地面的坡度，不能出现倒泛水、积水等现象，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏；铺好后要注意做好养护和成品保护工作，防止过早承受荷载产生空鼓；做好地板砖铺好后的成品验9、收工作（表面应洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、板块无裂缝、掉角缺楞等缺陷）6督促施工单位做好卫生间、阳台地面的蓄水试验。7 塑料地板、高级地毯铺设前要检查水泥类基层质量（应平整、坚硬、干燥、密实、洁净、无污染，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷）；8检查胶粘剂有害物质含量及塑料地板与胶粘剂的相容性试验。塑料地板胶粘剂选用应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001的规定（水性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量50克/升以内，游离甲醛含量限量1克/公斤以内；溶剂性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量750克/升以内，游离甲醛含量限量5克/公斤以内10、；聚氨脂胶粘剂游离甲苯二异氰酸酯TDI含量不应大于10克/公斤）9。检查铺贴质量。塑料地板与下一层应粘结牢固、不翘边、不脱胶、无溢胶；表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝严密美观、阴阳角收边方正。海绵衬垫应满铺平整、地毯拼缝处不露底衬；固定式地毯张拉应适宜、四周卡条固定牢固，周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中，门口处应用金属压条等固定；活动地毯与不同类型的建筑地面连接处应按设计要求收口，小方块地毯铺设，块与块之间应挤紧服贴，地毯周边应塞入踢脚线下；地毯表面不应起鼓、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边，毯面干净、无污染和损伤。E 门窗工程1对门窗的预埋件要做好隐蔽验收工作（间距、规格、防腐、防锈处理）；11、2督促施工单位做好铝合金窗的三密（气密、水密、耐风压）试验；3对木门要做好人造木板的甲醛含量检查工作；对门窗所用钢化玻璃检查其合格证、生产许可证；4安装门窗前对门窗洞口进行检查，对能够通视的成排或成列的门窗洞口进行目测或拉通线检查。门窗框安装好后要做好成品保护工作，防止水泥污染及人为破坏。5检查安装质量。框与墙体间的缝隙填嵌密实，表面应用密封胶密封，铝合金横竖框 接头处、下框铆钉处应打胶严密、美观（防止渗水）；安装密封条应留有伸缩余地，长2030毫米，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘牢固；检查开关应灵活、关闭严密、无倒翘，推拉扇有脱落措施。门窗玻璃与型材之间应垫弹性垫块。F 高级墙纸工程1检查12、基层处理质量：抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆（防止墙面泛碱）；抹灰基层的含水率不得大于8%；基层腻子应平整、坚实、牢固（腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子JGJ/T3049N型的规定），无粉化、起皮和裂缝；基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到高级抹灰的要求（允许偏差均为3）基层表面颜色应一致。裱糊前应用封闭底胶涂刷基层（防止腻子粉化，并防止基层吸水，为裱糊工作提供一个平滑的基底）。2材料的样板应经过建设方和设计方的确认，验收时应根据确认的样板对其进行检验，特别要注意有害物质的含量。3粘贴质量应牢固，不得有漏贴、补贴、脱层和翘边；胶液涂刷应均匀，过厚的地方在赶压时从拼缝中挤出的13、胶液应及时擦去（防止在墙纸表面产生亮带）；各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹图案应吻合，不离缝、不搭接，不显拼缝，阴阳角均不能有对接缝，阳角处应包角压实，阴角处应顺光搭接（这样可使拼缝看起不明显），与设备（线盒、开关、插座等）终端的拼缝要严密；表面应平整、色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污、斜视应无胶痕，墙纸边缘与各种装饰线、设备线盒应交接严密，边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺，阴角处接缝应顺光，阳角处应无接缝。G 墙面涂饰工程1检查基层质量。基层含水率检测符合要求，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，应涂刷抗碱封闭底漆。2检查涂料的品种、型号和性能符合要求。外墙涂料宜采14、用弹性涂料，涂刷前应先清理基底、点批腻子；3检查涂刷质量。涂刷颜色、图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏刷、透底、起皮和掉粉，无泛碱、咬色、流坠疙瘩、砂眼、刷纹。H 门窗套制安工程1检查门窗套所用材质、规格、颜色应符合设计要求；2检查安装应牢固，固定方法符合要求；3检查成品质量。表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。I 栏杆扶手工程1检查栏杆所用的不锈钢管壁厚、直径、表面光洁度，表面有无裂缝、毛刺；木扶手的材质、规格、表面质量应符合要求，钢化玻璃厚度、规格尺寸、表面质量应符合要求、合格证、生产许可证应齐全；2。预埋件数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接接15、点应符合设计要求，应固定牢固；护栏玻璃安装节点应符合设计要求；3。扶手转角弧度圆顺、接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏；扶手顺直、立杆垂直、间距均匀。J 吊顶工程1检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；2吊顶安装前应对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验；对吊顶的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆防锈处理、木吊杆龙骨的防腐防火处理、安装牢固程度（膨胀螺栓应进行拉拔试验）进行隐蔽验收；安装饰面板前应进行吊顶内管道和设备的调试及验收；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上；3吊顶标高、尺寸、16、起拱和造型应符合设计要求；4检查施工质量，饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致，金属吊杆龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面平整、无翘曲、无锤印，木质吊杆龙骨应顺直、无劈裂、变形。石膏板接缝应进行板缝防裂处理。（二） 控制目标值四 1.装饰装修分部工程中所含检验批质量全部合格；2.所含分项工程资料齐全，质量全部合格；分部工程质保资料齐全，观感质量全部验收合格；加强事前、事中控制，返工重做、检测鉴定设计核算、返修及加固处理检验批的数量为零；资料报验按江苏省监理现场用表表式（第三版）和江苏省建设工程质量监督总站编印的施工质量验收资料表式；五 3.工程竣工验收无质17、量通病（如墙梁、墙柱交接处裂缝、水泥砂浆地面空鼓起砂、墙面抹灰空鼓开裂、外墙渗水、卫生间地面渗水等）。六 监理工作方法与措施（一） 监理工作方法（二） 1.根据本工程的具体情况，土建专业安排1名土建监理工程师实施监理工作；2.监理工作应侧重于事前、事中控制，加强施工过程控制。要逐批材料逐个检验批进行检查与验收，不放过任何一批不合格的材料与任何一个不合格的检验批。这是监理工作的基本原则。事前控制的主要内容有：制定监理控制措施与方案；对施工方案审查、机械设备的进场检查、材料进场检查、人员的资格检查、施工准备工作情况检查；针对工程中可能产生的质量通病，在每周的工地例会根据本阶段的施工情况预测可能发生18、的质量通病施工前多强调，并督促施工单位制定预防措施。事中控制的内容有：对工序的施工质量加强巡视与平行检验、旁站监理，检查发现问题及时督促进行整改（特别是在苗头出现的时候，就要把它控制住），根据情况下发监理工程师联系单、通知单，必要时在征得业主同意的情况下由总监下发工程暂停令，以便对工程质量问题进行彻底整改；监督施工单位严格按程序进行施工，按程序向监理部进行报验。事后控制的内容：对工程质量进行检查验收，对工程资料进行签署意见；对工程中存在的质量通病督促施工单位拟定整改方案，经监理部批准后执行，在整改结束后重新进行验收，验收合格后签署合格意见。（三） 3.各专业监理工程师根据施工队及工程施工进展的19、具体情况，根据相应阶段自己的工作重点（监理工作要点），灵活运用旁站、巡视、平行检验三种方式按照国家有关规范要求进行监理工作。对于旁站工作，制定专门的旁站监理方案。（四） 4.监理工作方法：程序法（督促施工单位严格按程序进行报验，每道工序先自检，合格后向监理部书面报验，经验收合格后方能进行下道工序）；量测法（采用科学手段，辅以必要的检测工具，按国家规范要求认真检测，并做好记录，以数据说话，以数据作为评定的依据）。（五） 监理措施严格按建设工程监理规范、现行施工质量验收规范及监理规划实施监理，严格按监理工作程序和监理工作制度开展监理工作是保证监理工作质量的基础；监督施工单位质保体系良性运转（督促施20、工单位的管理人员要到岗尽责），督促施工单位做好技术交底工作是监理工作的有效措施；充分利用工地例会的协调作用，在例会上及时与建设、施工单位进行沟通，提出问题解决方案、质量通病预防措施、施工质量不足与改进之处；对每一工种的施工，把好样板工程的检查验收关，一开始一定要严格要求，要不然施工人员产生“监理要求都比较低马虎一点没关系”的思想后面的质量就很难控制。根据本工程的具体特点，认真制定工程质量通病防冶措施.监理工作中，我们将认真发扬“脑勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”的五勤精神，对工程的实际工作多想、多看、多检查，对存在的问题以及可能出现的问题多说（向施工单位质检员、施工班组长说），以督促施工单位改正不21、足并避免缺陷的出现。对工程出现的问题、困难，我们还将发扬“监帮结合”的作风，在不违反国家要求的前提下，帮助施工单位出主意、想办法，以达到齐心协力更好更快地实现建设目标。七 其它本细则在执行中，随着工程的进展以及实际情况的变化，其中的部分内容还可能调整，调整后我们将按有关程序及时通知各方。 苏州建筑工程监理有限公司第十一工程项目监理部土建组 编写人：陈广飞2004年8月11日八 附录一：质量通病防治措施1 卫生间渗漏防治措施卫生间上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状宜做成上大下小。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管处的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇22、板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇灌至楼板厚度的2/3处，等砼凝固后进行4小时蓄水试验；（有渗漏应打掉重新处理）无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。对砼应做好浇水养护工作，防止因失水过早产生裂缝。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不宜小于300毫米。地面找平层向地漏放坡1%1.5%，地漏口要比相邻地面低5毫米。烟道根部向上300毫米范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。施工完后，应在洞口处进行24小时蓄水试验，蓄水高度2030毫米。2外墙防渗漏外墙粉刷应使23、用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。抹灰工程不得使用过期水泥，其安定性和凝结时间必须合格。外墙洞眼补洞时应按规范采用细石砼分两次填实，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。外墙砼基层应采用人工凿毛或界面剂、抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。两种不同基体交接处应采取防裂处理措施（详见墙体裂缝有关内容）。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610毫米内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁柱中部。外墙粉刷必须设置24、分格缝。窗台、阳台、雨棚、挑檐等处的排水坡度不应小于2%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。外墙涂料找平腻子的厚度不宜大于1毫米。3门窗防渗漏门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不宜小于1.5毫米，固定点间距转角处180毫米、框边处不大于500毫米。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5毫米宽的打胶槽口，抹灰时宜埋T形塑料条做槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁要涂料面层上打密封胶。4室内标高和几何尺寸控制施工单位测量应由专人负责，各种仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面50线、地面方正控制线），并确保现场控制线标识清楚。严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚的控制标识，每1.52平方米范围内设一处。装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现问题及时处理。室内标高、轴线板厚每层为一个检验批进行检查。5装饰缺陷防治施工操作人员必须经过技术培训，具备上岗能力。加强工人素质教育，树立责任心。施工操作注重工序作业标准化，严格实行技术交底，样板引路制度，统一操作要求，明确质量要求。