1、目 录一、 本专业工程概况及特点 .1二、 本专业各分部、分项工程划分及其质量控制目标值 .3三、 施工阶段主要监理工作流程 .5四、 本专业监理控制要点 .201、原材料监理控制202、测量控制213、土石方控制224、模板分项245、钢筋分项266、砼工程287、砌砖工程318、抹灰分项339、楼地面分项3410、门窗分项.3511、屋面防水工程.3512、通病及监理控制措施.3713、季节性施工监理控制.4314、分户验收.4315、外墙保温、节能.5216、进度监理控制措施.5717、工程投资监理控制.5818、检验批划分 5919、安装工程.5920、电气安装工程质量控制要点：.632、 21、综合布线工程质量控制点 ：. 65 22、消防安装工程质量控制要点：. 65 23、给排水工程安装质量控制要点：. 65 24、通风空调工程质量控制要点：. 66 25、电梯安装工程质量控制要点：. 68 五、监理工作方法及措施.68一、本专业工程概况及特点：本工程位于重庆市大渡口区跳蹬镇，工程为重庆建桥工业园C区楼宇标准厂房工程，工程结构为框架结构，钢筋砼桩基础。建筑总面积约120000.00。该工程属标准工业厂房建筑（共9栋、其中单体厂房5 栋，连体厂房2栋、2栋下为相连的地下车库）。本工程结构体系为框架结构，建筑结构安全等级为二级，结构设计的合理使用年限为50年，本工程抗震设防烈3、度为6度(0.05g),设计地震分组第一组，建筑场地类别为类，特征周期0.35s。抗震设防分类为丙类，地基基础设计等级为丙级，框架结构的抗震等级为四级。该工程基础类型为嵌岩桩基础，独立基础和条形基础。2425栋人工挖孔桩 个，独立柱基 个, 26栋人工挖孔桩 个，独立柱基 个, 2728栋人工挖孔桩106个， 29栋人工挖孔桩55 个， 30栋人工挖孔桩 55 个，31栋人工挖孔桩 46个，独立柱基 5 个, 32栋人工挖孔桩 55 个，嵌入中风泥岩分别为1000mm、1500mm。断面尺寸分别为: 1000mm800mm、1200mm800、1500mm800、1700mm800mm、1904、0mm800mm、2100mm900mm、2500mm1100mm、2800mm1100mm、等不同的断面尺寸。基础持力层为中风化泥质粉砂岩或泥岩。中等风化泥岩天然湿度单轴抗压强度标准值为为6.30MPa，嵌入中风砂岩分别为 800mm800mm、1000mm800mm、1300mm800mm、1500mm800mm、1700mm800mm、1900mm900mm、2300mm1100mm、2500mm1100mm、等不同的断面尺寸中等风化砂岩饱和单轴抗压强度标准值为7.60MPa，建筑相对标高0.000相当于绝对标高分别为2425栋238.35, 26栋236.6, 2728栋238.35，5、 29栋237.60， 30栋237.60， 31栋236.50， 32栋235.50。(二)、建筑结构类型： 1、基础：砼强度等级：桩、独立柱基和条形基础C25，桩护壁C20，基础梁和承台C30，基础梁和承台的垫层为C15， 。 2、主体：各栋标高18.000以下柱为C40砼，钢筋混凝土砼墙构造各柱C30砼，18至22.5米框架柱C40砼，钢筋混凝土砼墙构造各柱C30砼，梁板砼强度等级各栋为C3050砼，车库剪力墙砼 钢材采用HPB235、HRB400、R级钢筋。焊条E43用于HPB235、 HRB335级钢筋，E50用于HRB400级钢筋。3、墙体：采用200厚烧结页岩空心砖，电梯井壁采用6、钢筋砼电梯井壁，卫生间墙体底部300mm高范围内采用200厚MU10烧结页石砖M5水泥砂浆砌筑，混凝土屋面女儿墙采用240mm厚MU10标准页岩砖M5水泥砂浆砌筑。 4、屋面：该工程屋面：除楼梯间屋顶为非上人屋面，其余为上人屋面，屋面材料找坡，采用有组织排水，屋面排水坡度：i=2:0%，上人屋面女儿墙净高不小于1200mm。 5、楼地面：厂房所有地面做法，C15 100厚，碎石混凝土垫层，混凝土抗渗标号P6，250厚C25混凝土面层，内配双层双向口14200钢筋网。厂房所有楼面做法：生产区域楼面问瓜米石面层。非生产区域，室内地坪做初装修，采用瓜米石楼面。 6、内墙面：水泥砂浆罩面压光。 7、外7、墙面：外墙砖及玻璃幕墙。 8、天棚：天棚为水泥砂浆喷涂（用于卫生间）、混合砂浆喷涂（用于其他房间）。 9、门窗：外墙窗一律采用白色塑钢窗，配白色平板玻璃，5厚玻璃，玻璃幕墙为透明玻璃，水平显框，由专业公司制作安装，幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙采用防火封堵材料封堵，幅面大于1.5m的玻璃为安全玻璃。10、建筑消防：多层丙类厂房建筑，耐火等级为二级，每层设置2部封闭楼梯间。 (三)、本专业特点：1、严格对噪声、扬尘的进行控制。 2、该厂房跨度较大、楼层梁钢筋比较密，砼浇筑量大，支模架体安全度要求高。3、玻璃幕墙呈园弧形、难度较大，几何尺寸需严格控制。4、2425、2728栋连体厂房下车库挡墙防水及8、土方回填工作有难度。5、建筑物外围水平防护必须设立，且对个别部位设立安全通道。6、施工用电线的长期监控也不能松懈。二、本专业各分部、分项工程划分及其质量控制目标值序号分部工程分项工程质量控制目标值1基础工程土方合格模板合格钢筋合格砼合格抗渗砼合格2主体工程钢筋合格模板合格砼合格砖砌体合格3屋面工程屋面找平层合格隔热层合格柔性防水层 合格钢性防水层合格4装饰工程一般抹灰合格外墙砖、涂料合格玻璃幕墙合格楼地面合格塑料门窗、栏杆合格三、施工阶段主要监理工作流程：施工阶段监理各种流程图签订监理委托合同，接受监理任务第一次工地监理会议参加设计交底及图纸会审审查施工组织设计，施工方案及施工进度计划审核开工9、前期准备工作完成的文件资料审核进场材料的合格证、材料复验报告合格验收分部、分项、检验批工程督促施工单位技术管理和质量保证体系、保证措施的落实不合格签认隐、预验工程参加质量事故分析质量控制监督处理方案执行编写工程质量评估报告投资控制检查施工现场的安全防护、消防卫生措施提出意见签发开工报审表监理表1签认设计变更、技术核定单督促施工单位严格按照图纸规范及管理程序施工定工程质量和进度认定工程量签认付款凭证参加对地基基础、主体结构验收，竣工初验编写工程质量评估报告审定工程总进度进度控制审定工程季、月进度计划对季、月进度计划提出修改意见整理监理档案、督促施工单位编制竣工档案，申报工程竣工验收备案申报单质量10、监督部门核定单位工程竣工资料加强进度计划的动态控制参加建设单位组织的竣工验收签发工程移交书，施工阶段监理合同终止验收备案施工组织设计（施工方案）审批流程修改后再报编制工程项目施工组织设计（施工方案）并填报A2表施工单位审核以下重点内容1、程序是否符合科学规律2、施工现场布置是否合理3、施工人力、机械安排是否满足需要4、工程进度安排是否符合施工承包合同的要求5、施工方法是否先进、科学、可行6、工程质量、安全保证措施是否先进、科学、可行。监理工程师不同意在原表上签审核意见总监理工程师同意报送建设单位审阅按审定的意见组织施工（施工单位）监理部按审定的意见进行施工监控（监理部）原材料、构配件及设备质量11、签认流程原材料构配件，设备不可以进入现场1原材料、构配件填报按监理表5（附件：材料合格证，材质化验单，材料复试报告）2工程设备填报按监理表5（附设备出厂合格证，性能试验单等）3工程构配件填报JLA008（附质量证明文件）原材料、构配件、设备可以进入现场施工单位 建设单位（建设单位提供）专业监理工程师审核监 理 部签认原材料，构配件设备的质量对影响使用功能及观感的原材料、构配件、设备进行预控监理工程师 监理工程师不 同 意同 意签认：按监理表5签认：按监理表5现场检验质量监理工程师按指定部位使用施工单位钢筋隐蔽工程质量控制流程施工单位钢筋工序施工完成、自检合格，填报钢筋隐蔽验收记录、报验申请表附12、相关材料质量证明文件监理单位检查审核（除日常旁站监理外）1、材料出厂合格证及抽验试验报告是否齐全；2、质量保证资料和评定工作是否具备；3、检查钢筋规格分布是否符合设计要求，绑扎焊接接头长度、位置、焊缝是否符合规范，钢筋焊接必须有抗拉试验报告。监理工程师部分合格、局部不合格全 部 合 格不合格工程项目通知签认按监理表4 钢筋检查合格后，模板预检合格；填报模板工程报验申请表按监理表4 ，二次申请监理验收监理单位对钢筋、模板预留、预埋件等再次复验局部不合格合 格签发 “不合格工程项目通知”，通知施工单位整改后重新报验签认按监理表4，签发砼浇灌许可证，施工单位浇筑砼 注：1、对模板应进行预检 2、钢筋13、绑扎应有防位移措施 3、钢筋架、网应支垫牢靠，保护层厚度应有保证。工程隐检、预检及检验批工程验收流程隐检、预检及检验批质量自检合格各项工程质量控制资料齐全施 工 单 位施 工 单 位填检验批质量验收记录施 工 单 位1 审核各项质量控制资料是否完整2 检查隐蔽，预检及检验批工程是否完成3 检查检验批的主控项目和一般项目的质量是否符合规定。监理部各有关专业监理工程师验收合格在原表上签注意见验收不合格在原表上签注意见监 理 工 程 师监 理 工 程 师可进行下一道工序施工单位商品砼连续性浇灌控制流程砼搅拌站对砼搅拌工程各项质量情况自查合格，准备开盘原材料质量检验机械与质保体系配合比检验搅拌用水质量14、水泥出厂合格证及复验报告砂子质量石子规格及质量质量保证体系操作规程加料顺序搅拌机性能保证水灰比坍落度试块制作 砼配合比及计量各类掺加剂合格证砼搅拌站质量检查部门签认质量合格有关资料送交施工单位，砼搅拌出厂现场按规定做试验现场进行塌落度检查砼输送与浇灌振捣监理旁站监理检查脱模后的砼质量现场搅拌砼浇灌控制流程施工单位砼搅拌工程各项质量情况自查合格，准备开盘配合比检验原材料质量检验机械与质保体系质量保证体系操作规程加料顺序搅拌机性能保证水灰比坍落度试块制作 砼配合比及计量各类掺加剂合格证石子规格及质量砂子质量搅拌用水质量水泥及出厂化验单监理单位签认工程报验，签发砼浇灌许可证施工单位砼开盘现场质量检验15、（塌落度等）随机预留试块砼输送与浇灌振捣监理旁站监理检查脱模后的砼质量分包单位资质审核流程报送分包单位资质的有关材料并填报按监理表31营业执照2资质证书3有关许可证施工单位4企业介绍（含施工 业绩、经济情况）5技术能力对有关情况进行调查与核察6人员配备（含本项 目负责人履历表）监理部7机械配备不同意分包单位在原表上签注不同意同意分包单位在原表上签注同意总监理工程师总监理工程师接纳分包单位进场施工清退分包单位施工单位（总承包商）施工单位（总承包商）工程停工、复工工作流程1、发现严重质量问题2、发现严重安全隐患、或发生安全事故3、发现设备材料不合格4、其它应该停工的问题监理工程师向施工单位下达工程16、暂停令按监理表18 ，并同时通知各相关单位总监理工程师按停工令要求进行整改施工单位整改完成，申请复工，填报工程复工报审表按监理表1对整改情况进行检查监理工程师返工检查不合格原表签署整改意见检查合格准予复工签发复工表监理表1进行下道工序施工单位总监理工程师总监理工程师分部（子分部）分项工程质量验收流程施工单位质量控制资料完整分部（子分部）分项工程质量评定完成自评合格分部分项工程验收记录签认施工单位按分部（子分部）分项工程报验单质量保证资料各类原始记录是否完整并符合要求观感质量验收是否符合要求安全和功能检验（检测）结果是否符合有关规定检查工程质量是否符合规程、规范和设计要求检查分部（子分部）工程的17、工程量是否全部完成 不合格 合格监理单位监理单位签认“工程报验单” 按监理表5签认“不合格工程项目通知” 可进行下一道工序施工单位中间交接检验流程工序施工完毕返修附：工程报验单按监理表4施工记录、测试、调试、试运转记录、施工试验记录。不合格施工单位自检专职检报现场监理工程师会同出场检查试验室检验不合格签署质检合格意见 判断符合性 合格监理工程师进行下道工序单位（子单位）工程质量控制流程参加图纸会审和设计交底审核施工组织设计签发监理表2核定分包单位签发监理表3表签认装饰工程样板间按监理表5核定原材料构配件设备质量对影响使用功能观感的材料进行质量预控签发监理表5签认检验批分项分部工程质量签发按监理18、表5参加隐检工程，签发监理表5监理签认后，施工单位可进行下一道工序监理部组织竣工预验建设单位组织单位工程竣工验收监理部参加单位工程竣工验收建设单位报请质量监督站验收备案施工进度计划申报与审批流程编制施工总进度计划并填报监理表4施工单位审核总进度计划不同意，原表签复监理部编制月度进度计划，再填报监理表5施工单位审核进度计划不同意，原表签复监理部监理部同意，原表签复监理部组织实施进度计划施工单位注：如施工总进度计划是施工组织设计的组成部分，总进度计划可不另行审批检查进度计划实施情况进行动态控制进度控制监理工程师根据形象进度计划完成情况编写监理月报根据总进度计划编制下期进度实施计划监理部施工单位工程19、质量事故、问题处理流程发生工程质量事故施工单位严重质量事故一般质量事故一般质量问题按建设部1989年第3号令工程建设重大事故报告和调查程序的规定执行各 有 关 单 位调查事故发生情况，初步分析、并提出处理事故的方案。施工单位（建设单位，监理单位参与）研究确定事故处理方案及措施建设、施工、设计、监理单位施工单位、设计单位提出事故处理方案审查处理方案监理部、设计单位执行设计文件同意设计文件同意设计文件，指令施工单位执行，并予监督建设单位施工单位总监理工程师注：在质量事故中出现人身伤亡时，监理单位不参加伤亡事故的处理。事故非常严重，需要停工时，按“工程停、复工程序”执行。单位（子单位）工程竣工验收流20、程土建工程竣工，设备完成调试自检合格填报监理表8施 工 单 位施 工 单 位 提 交 工程技术资料 质量控制 工程预算（含竣工图） 资料 资料总监理工程师组织预验不合格符合性判断建设单位组织全面检查、验收不合格符合性判断质监站验收备案工 程 交 接四、本专业监理控制要点：1、原材料监理控制：（1）检查进场材料的出厂合格证或质保书，同时目测实物进行对照，符合后方可同意进场。 （2）材料必须由监理见证取样，按规范要求去检测中心做试验，试验合格后方可同意使用。 （3）使用期限或已被损坏而影响质量的材料，监理将责令施工方将其退出现场或禁止使用或重新检验，如水泥超过三个月、钢筋严重锈蚀等问题。（4）用量21、超过试验批量或目测、使用上达不到要求的材料以及对该原材料有疑义的都将进行见证取样复检。材料试验取样方法：（见下表）材料名称取样单位取样数量取样方法砌墙砖烧结普通砖不超过15万块为一批20块随机烧结多孔砖不超过5万块为一批20块随机水泥以同一生产厂生产的同一品种和标号，袋装水泥数量不超过200T，散装水泥数量不超过500T从一批水泥中选取平均试样20Kg从20点处各取1 Kg砂、碎石以产地、规模相同的400M3或600T做原材料分析时，砂60 Kg，石子100 Kg，做配合比适当增加在均匀分布不同的部位抽取砂浆按每一楼层或250M3砌体取样每一种强度等级的砂浆做一组强度试块在砌筑地随机抽取砼每一22、工作台班、每拌制100 M3、每层现浇面都不少于一组标养不同等级的砼须分别制作试块，同条件组数现场有关人员确定在浇灌地点同一车、同一罐中随机抽取抗渗砼采用圆台状试模，每组六块每班或一次浇筑500 M3以下砼制作二组，每增加250500 M3砼时增做二组在浇筑地随机抽取防水卷材同一品种标号，不大于1000卷为一批取外观检查合格的一卷从卷材端头2.5米以外处截取0.5米一段外墙砖每5000平方米为一个检验批、不足5000平方米亦为一批计。表面质量1平方吸水率10块尺寸偏差10块抗热震性10块断裂模数10块随机取样热轧钢筋同一规格、同一批号、同一炉号60T为一批两根长度：10d+200两根长度：5d23、+150复检加倍随机抽取两根，在截去端头50cm后分别截取两段焊接钢筋同一级钢筋、同一接头、同一工艺、操作根据焊接类型确定试件数量，复检增加一倍现场随机在同类型焊接中抽取试件塑钢门窗同一配方、同一工艺生产的同一规格的型材作为一批，每批数量不得超过10T加热后状态试样3个；尺寸变化率长2005mm试样3个；锤落冲击试样3个；角强度3个按每一批次、品种规格随机抽样2、测量控制：（1）检查所用各种测量工具的检验证，并进行现场校对，偏差在允许范围内方可使用。( 2 ) 该工程测量放线的方法，应根据建筑物的体形、平面和现场条件确定。 （3）建筑物的平面控制网和主轴线，应根据复核后的红线桩或坐标点准确地测24、量，并应保护好场地平面控制网和主轴线的桩位。平面网中的控制线应包括建筑物的主轴线，间距宜为3050m，并组成封闭图形，其测距精度不低于1/10000，测角精度不低于20。（4）测量竖向垂直度时，每隔35条轴线选取一条竖向控制轴线，各层均应由初始控制线向上投测。层间垂直度测量偏差不超过3mm。（5）筑的标高控制网应根据复核后的水准点或已知高程点引测，引测高程可用复合测法或往返测法，闭合差不应超过5 Nmm（N为测站数）或20 Lmm（L为测线长度，以Km为单位）。（6） 楼层标高由首层0.000。层间测量偏差不应超过3mm。（7）方开挖后，监理督促施工单位做好基坑围护工作。依据施工方案在场地范围25、内设置两个永久性的高程点，监理应对施工单位建立的高程控制网进行仔细复核，各楼层标高应从同一原始点向上引测，以尽量减少累计误差。（8）监理应要求施工单位严格按设计要求所规定的观测要求进行操作，并要施工方及时上报观测成果，监理认真审查，同时进行抽测复查。3、换填、挖孔桩及土石方控制：质量控制点：建筑物的平面位置；土方换填及碾压，桩基的保护；承台、基槽的标高；承台、基槽的长宽度；承台、基槽的排水、降水；回填的密实度。监理控制要点：（1） 审核施工方报审的基础施工方案和安全方案，审核通过后方可进入施工。（2） 施工前必须将基准点0.000、轴线控制点设置到位，做好永久性保护，并根据规划红线图和现场放线26、。（3） 建筑物平面范围内-0.3m以下1.20米每300mm厚泥夹石换填必须分层碾压、监理见证检测，满足设计要求。（4） 挖孔桩井圈完成，监理对基准点、轴线均进行复核，包括挖孔桩轴线的复核，准确后方可进行开挖。挖孔桩开挖到基岩后，并按要求抽取岩芯送检，达到设计要求后进行扩孔。符合要求后由地勘等部门进行基坑验收，同意后方可浇灌浇筑砼（5）承台、基槽采用机械开挖必须由专人指挥，按施工方案严格施工，不得超挖，不得破坏桩基，与桩基保持距离在20cm以外。（6）开挖中应做到分段开挖，基底应留2030cm的土由人工开挖，避免超挖，标高控制在开挖中进行，标高控制点应到位，监理对标高控制点进行抽查，保证基底27、标高的准确。（7）排水沟、积水坑应设置到位，保证雨水、地下水能有组织排水，通过水泵能及时排出，同时应由专人负责排水。（8）承台、基槽开挖土方严禁堆放坑边，尽量减少基槽边地面堆放，做到及时开挖及时外运，基槽四周做好泛水工作，不允许积水落入基坑内。（9）基槽开挖中如发现严重、复杂、异常现象，将及时联系有关部门共同讨论处理。（10）基槽开挖中严格按有关安全规范执行，发现违规操作，及时责令停工，特别是基坑四周围护措施必须达到施工方案和安全规范的要求。（11）基坑验收后督促施工方及时进行垫层施工，防止太阳暴晒和雨水浸刷，以及土体回弹。（12）回填土施工方案应由监理审核通过后方可施工。（13）填方施工应分28、层填土、压实和测定压实后土的干容重，检验其压实系数和压实范围符合设计要求后，才能填筑上层。（13）填土压实后的干容重，应有94%以上符合设计要求，其余10%的最低 值与设计值的差，不得大于0.08g/cm3，且应分散不得集中。挖孔桩允许偏差及垂直度偏差和检验方法见下表：序号成孔方法桩径允许偏差（mm）垂直度允许偏差（%）桩位允许偏差（mm）检验方法1人工挖孔桩+500.550钢尺、广线、线坠土方工程外形尺寸的允许偏差和检验方法见下表：序号项目允许偏差（mm）检验方法基坑管沟挖方、填方排水沟地面基层人工施工机械施工1标高+05050100+050+050用水准仪检查2长、宽度-0-0-0+10029、0-用经纬仪、拉线和尺量检查3表面平整度-20用2m靠尺和楔塞尺检查4、模板分项：质量控制点：模板的材质；模板的隔离措施；模板的支撑稳定性、牢固性、强度；模板的尺寸；模板的垂直度；预埋件位置。监理控制要点：(1) 模板安装方案应由施工方安全科审批通过后，再报监理审核，最后由安监站审批通过后，方可执行；监理重点对砼的侧压力、模板的受力、模板的支撑及尺寸等进行审查、复核，以确保其尺寸的精度要求。 (2)所用模板必须符合下列规定：a.具有足够的强度、刚度，能可靠地承受新浇筑的砼的自重和侧压力，以及承受在施工过程中所产生的荷载。b.构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装和砼的浇筑、养护等要求。(330、)模板上的隔离措施必须到位，所用脱模剂应有出厂合格证，并经初试达到效果后方可使用。(4)竖向模板和支架的支撑部分，当安装在基土上时应加设垫板，且基土必须坚硬、坚实，并有排水措施。(5)模板及其支架在安装过程中，必须设置防倾覆的临时固定措施。(6)现浇钢筋砼梁、板，当跨度大于4m时，模板应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000或3/1000。(7)固定模板的螺栓必须穿过砼时，在螺栓或套管上加焊止水环，必须满焊。(8)模板支撑应严格按照设计施工，各种保护措施必须到位，并且具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇筑砼的自重和侧压力，其支架的支撑部分应有足够的支撑面积。(931、)砼浇筑前，模板内不得留有积水、木屑、铅丝、铁钉等杂物，模板表面应清洁无浮浆，并以水湿润，保证模板不变形、不平整。(10)模板的接缝不得漏浆。(11)验收模板时不得遗漏预埋件和预留洞口的数量，以及下表各控制要点，检验方法如下表： 模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检验方法序号项目允许偏差及检测方法1轴线位移基础5尺量检查柱、墙、梁32标高5用水准仪或拉线和尺量检查3截面尺寸基础10尺量检查柱、墙、梁+4 54每层垂直度6用2m托线板检查5相临两板表面高低差2用直尺和尺量检查6表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查7预埋钢板中心线位移3拉线和尺量检查8预埋管预留孔中心线位移39预埋螺栓中心线位32、移2外露长度+10010预留洞中心线位移10截面内部尺寸+100(12)现浇结构的模板及支架拆除时砼应达到下表要求，同时侧模拆除时也应有一定的强度，保证其表面和棱角不受破坏，未经同意不得擅自拆模。结构类型结构跨度拆模时砼强度与设计的砼强度标准值的百分率（%）板2502，8758100梁8758100悬臂构件 _ 1005、钢筋分项：质量控制点：钢筋的性能；钢筋的制作成型；钢筋的品种、规格、数量、形状、间距、锚固；钢筋的位置。监理控制要点：(1)对进场钢筋进行检查，须控制以下三点：a.有出厂质量证明书及试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）的均应有标志，批号和炉号应与原材质保书上的相一致，且表面不得有33、锈皮、油渍、油漆等污垢。b.钢筋的级别、种类和直径应符合设计要求。c.钢筋必须平直，无局部曲折。调直后表面伤痕及锈蚀不使钢筋截面积减少。弯曲成型后，表面不得有裂纹或断裂等现象。(2)按照有关检测要求，由监理对钢筋、钢筋焊接进行见证取样，所有钢筋必须检测合格后方可使用。(3)钢筋的数量、规格、型号、间距必须符合设计要求。(4)当需要代换时，应由设计出变更通知，并应符合有关施工规范的要求。(5)箍筋的数量、弯钩角度、平直长度必须达到有关施工规范和图纸要求。(6)钢筋保护层、有效截面须达到设计图纸、施工规范的要求。钢筋的安装要求及检验方法如下：序号项目允许偏差（mm）检验方法1网的长度、宽度10尺量34、检查2网的尺寸焊接10尺量连续三档取其最大值绑扎203骨架的宽度高度5尺量检查4骨架的长度10尺量检查5受力钢筋间距10尺量两端中间各一点取其最大值排距56箍筋、构造筋间距焊接10尺量连续三档取其最大值绑扎207钢筋弯起点位移20尺量检查8焊接预埋件中心线位移5水平高差+309受力钢筋保护层基础10梁、柱5墙、板3(7)焊接人员必须持证上岗，并在规定范围内进行焊接操作。(8)焊接所用焊条、焊剂的牌号、性能须符合设计要求和有关规定（级钢应采用J422焊条，级钢应采用J506焊条）。(9)焊接成型时，焊接处不得有水锈、油渍等。焊接后在焊缝处不得有缺口、裂纹及较大的金属焊瘤。钢筋端部的扭曲、弯折应予35、以接直或切除。(10)钢筋闪光对接焊接头处不得有裂缝，与电极接触处钢筋表面对、级钢筋不得有明显烧伤。(11)钢筋的搭接或绑扎方法、尺寸严格按设计图纸、施工规范施工。(12)对焊接接头处弯折不大于4，钢筋轴线位置不大于0.1d，且不大于2mm，无横向裂纹和烧伤，焊苞均匀。(13)钢筋位置的分布应根据受力来分布，如主梁与次梁的安装。(14)监理对钢筋做好隐蔽验收记录，钢筋工程未经验收不得擅自施工下道工序。(15)对直径22 mm的钢筋采用机械连接，监理应审查连接件的出厂合格证及形式检验报告，并抽样复检。(16) 架柱主筋同截面采用电渣压力焊，不同截面采用搭接，搭接长度应满足设计要求40d 。(1736、)预埋套管及预留洞位置，监理应严格控制洞口加强筋的设置是否符合要求。(18)该工程为框架结构，根据设计要求有填充墙的地方须设置拉墙筋，监理应控制拉墙筋设置位置是否符合正确，并尽量协助施工单位制定出可行的措施以避免拉墙筋发生偏移、缩进等现象。(19)由于该工程填充墙较多，因而预留构造柱筋较多，监理重点控制插筋是否漏设、偏位。6、砼工程：质量控制点：砼的原材料、配比；砼的性能；砼的振捣；砼的尺寸；砼的温差；砼的养护；砼的裂缝处理。监理控制要点：a. 抗渗砼(1)砼浇筑前的一个时期派专人到砼搅拌站进行考察，协同施工单位做好选定商品砼厂家。(2)要求施工单位制定转换层砼专项施工方案，监理进行认真审查，37、方案一旦经审查通过，要求严格按方案进行施工。(3)监理应会同总包单位对搅拌站的原材料、计量工作进行不定时的抽查，看是否与合同规定、国家规范、标准相一致。(4)由于砼等级、抗渗等级较高，要求砼厂家提前进行试配工作，以验证配比的正确性。(5)对进入施工现场的商品砼必须每隔一定时间做坍落度实验，坍落度严格控制在180220mm之间。(6)监理应会同总包方对矿渣水泥的级别、出厂日期等进行检查，并要求对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准的规定，砂和石子、外加剂、粉煤灰一样均须进行试验，其相关指标同样应符合现行国家有关标准的规定，外加剂还应有合格证。(7)该工程至少应留38、置6组抗渗试块，每组6个试件，由监理随机抽样。b.普通砼：(1)审核施工方报审的砼施工方案，重点审查施工方的施工准备，施工工艺和关键部位的处理，砼的养护措施，通过后方可同意浇灌。(2)砼所用原材料必须检测合格，配合比正确，重点检查砼的合格证和现场坍落度试验，每隔23小时测试一次，并且要求控制在203cm以内。(3)砼产生离析、泌水或坍落度损失，应再加原水灰比的水泥浆重新搅拌，不允许二次加水。(4)浇筑砼的自落高度不得超过1.5m，否则应使用吊筒、滑槽、溜管等工具进行浇筑，以防产生石子堆积，影响质量。 (5)桩芯砼不同标号浇筑应遵循平面分层、浇筑循序、一次到位的原则，且应确保覆盖层的时间不应超过39、砼的初凝时间，最好能控制在2小时以内，在浇筑过程中产生的浮浆、泌水应及时排出，具体方法应严格按大体积砼施工方案进行。 (6)后浇带施工是比较关键的环节，必须严格按设计要求和施工方案进行操作，确保其施工质量，后浇带应在其两侧砼龄期达设计要求到42天后再施工，施工前应将接缝处的砼表面凿毛，清理干净，保持湿润并刷水泥浆；后浇带应采用补偿收缩砼浇筑，其强度等级不应低于两侧砼，并按要求增设钢筋，后浇带砼的养护时间不得少于28天。(8)墙板砼浇筑必须分层浇筑，每层不宜超过3040cm，相邻两层浇筑间隔时间不应超过2小时，夏季施工适当缩减。(9)砼振捣必须采用机械振捣，振捣棒插入间距、深度应在作用力范围内，40、防水砼必须振捣密实，振捣时间宜为1030s，以砼开始泛浆和不冒气泡为准，并应避免漏振、欠振和超振。(10)砼的收面应不少于23次，第一次收面应在砼的初凝前完成，在终凝前用工具挤压数次后抹平。(11)砼的浇灌必须做好防雨措施，保证砼的质量不受影响。(12)柱与梁、板砼强度等级不同，监理应着重控制砼的浇筑先后顺序及接点砼处理。(13)砼拆模后，应及时检查砼的成型质量和砼试验结果，现浇砼结构构件的检查要点和检验方法见表-1。 表-2序号项目允许偏差及检验方法1轴线位移柱、墙、梁8尺量检查2标高层高 10用水准仪或尺量检查全高 303截面尺寸基础+1510尺量检查柱、墙、梁+8, -54柱墙垂直度每层41、8用经纬仪或吊线和尺量检查全高H/100且不大于305表面平整度8用2m靠尺和楔形尺检查6预埋件中心线位移10尺量检查7预埋管预留孔中心线位移58预埋螺栓中心线位移59预留洞中心线位移1510电梯井井筒长、宽对中心线+250井筒全高垂直度H/100且不大于30经纬仪和尺量检查7、砌砖工程：质量控制点：砖的质量，砂浆的配比，拉结筋，砌筑方式，灰缝、错缝。监理控制要点：(1)检查所用材料是否合格，配合比是否达到要求，搅拌工艺是否正确。(2)砂浆试块由监理随机抽样，在室内标准养护。(3)监理在检查过程中，将控制和要求施工单位做到以下几点：a砖空心砌块装卸时，应堆放整齐，严禁倾卸丢掷，堆放高度不应超过42、1.6M。所有使用的砖必须洒水湿润，严禁用干砖砌筑。b砌体的灰缝应做到横平竖直，全部灰缝均应填补砂浆，灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，严禁用水冲浆浇灌灰缝。c雨天施工应有防雨措施，不得使用湿砌体，雨后施工时，应复核墙体的垂直度。(4)砌筑时要求砂浆灌满，平缝砂浆必须坐实，所有外墙一律挤浆、刮缝，横、竖缝必须饱满。(5)墙与柱、墙转角处必须设置26的拉结筋，数量、尺寸、间距严格按设计施工。(6)砌筑方式应采用一顺一丁或三顺一丁，每层砌体底部应砌三皮实心砖，最上面应按填充墙的要求砌筑准确。(7)外墙不得留槎，内墙不得留直槎，应留成踏步式。(8)马牙槎应先退后进，里面应及时清理干净。砖砌体的允许偏差43、和检验方法如下表：序号项目允许偏差（mm）检查方法1轴线位置10用经纬仪、水平仪复查或检查施工记录2基础或楼面标高15用经纬仪、水平仪复查或检查施工记录3垂直度每层楼5吊线法检查全高10m 10经纬仪或吊线尺检查10m 20经纬仪或吊线尺检查4表面平整度(混水墙)82m以上直尺5水平灰缝平直度混水墙10灰缝上口用10m长的线拉直并用尺检查6水平灰缝厚度(10皮砖计) 8与皮数杆比较，用直尺检查7外墙上下洞口偏移 20用经纬仪或吊线检查8门窗洞口宽高度（后塞框）5用尺检查监理对砖砌体的检查将严格按照以上要求及对每层的抽查作为评定该分项等级的依据，对达不到要求的砌体进行整改，否则不允许下道工序的进44、行。8、抹灰分项：质量控制点：原材料的质量，配合比，抹灰厚度、平整度、垂直度，龟裂、空鼓。监理控制要点：(1)抹灰优良标准：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰或毛面纹路均匀。(2)抹灰前必须对基层进行检查，看是否清理干净，且要求施工单位必须提前一至二天将基层浇水湿润，抹灰时无明水。(3)砼表面若非常光滑必须凿毛，一般情况下可刷掺107胶水的素水泥浆一遍。(4)抹灰前，脚手洞必须按规定要求堵好，监理应随时进行抽查，必要时采取旁站监理。(5)抹灰前，水电管道及门窗安装等必须施工完方可抹灰，严禁事后开凿，门窗框要派专人提前塞缝，且塞缝必须密实。(6)抹灰时应遵循先做护角，后粉大面的原则。(7)抹45、灰必须采取2-3遍成活，抹灰前将灰饼做好，严格控制抹灰厚度，每遍抹灰厚度宜控制在7mm左右。(8)阴阳角抹灰宜配备阴阳角抹子，确保阴阳角线垂直。大面抹灰用木抹子抹压密实，面层先用木抹子抹压一至二遍，再用铁抹子做压光处理，外墙由于刷涂料，为了增加涂料的附着力及尽量消除光反射造成表面不平整波纹及色差现象，要求在最后一道用海绵拉毛时要均匀一致，手用力度要掌握好。(9)做好后注意养护，热天用喷雾器洒水养护。抹灰工程的允许偏差及检验方法见下表：序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2阴阳角垂直度4用2m托线板检查3立面垂直度44阴阳角方正4用方尺和楔形塞尺检查5分割条平直46、4拉5m线和尺量检查9、楼地面分项：质量控制点：地坪标高、厚度、平整度、龟裂、空鼓、起砂。监理控制要点：(1)监理重点是防止楼面开裂、空鼓、起砂及控制平整度。(2)基层必须剔打和清理干净，监理应对基层进行验收，方可进入到下道工序的施工。(3)提前浇水湿润基层，且施工时应无积水，然后刷素水泥浆一道，监理要对这道工序进行验收。(4)监理应对标高与灰饼进行验收，控制好厚度及面层标高。(5)水泥砂浆应遵循先找平、后做面层的施工程序，且应掌握好两者间的时间差，即待找平层微干收水时立即做面层。(6)表面压光要督促施工单位掌握好火候，即表面收水用手指轻轻一按能压出印子且能上人为最佳时间。操作工人必须穿好轻便47、的平跟胶鞋上去操作。(7)面层应用压纹器压纹整齐，以利今后业主装修时地砖面层粘合。(8)应注意对楼地面的养护，养护期不少于7天。10、门窗分项：质量控制点：原材料的质量，门窗的嵌填、定位、安装、开启、关闭。监理控制要点：(1)检查出厂合格证和测试报告，合格后方可同意使用。(2)根据门窗图纸，检查门窗的品种、规格、开启方向及组合杆、附件，并对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。(3)按设计要求检查洞口尺寸，如与设计不符应予以纠正。(4)门窗安装好后，监理应检查其几何尺寸是否符合要求；检查其铆钉锚固情况；检查框与墙体缝隙是否嵌填密实；检查门窗扇开启是否灵活，是否有倒翘、阻滞、反弹现象；检查其五48、金配件是否齐全，位置是否正确；检查其外表是否洁净，大面是否有划痕、碰伤、锈蚀等。(5)必须注意对门窗进行保护，防止人为损坏及抹灰砂浆沾污门窗。塑钢门窗安装质量允许偏差和检验方法如下：序号项目允许偏差（mm）检查方法1门窗槽口对角线长度差2m2 m34用3m钢卷尺检查2门窗槽口宽度、高度1.5m1.5 m1.52用3m钢卷尺检查3门窗框的水平度2用水平靠尺检查4门窗框的正、侧面垂直度 2.5用垂直检测尺检查5门窗横框标高5用钢板尺检查6门窗竖向偏离中心5用线坠、钢板尺检查7双层门窗内外框间距4用钢卷尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查11、屋面防水工程：质量控制点：找平层的厚度、坡度、49、平整度、防裂纹；保温层的厚度、平整度；防水面层的填嵌、粘结、平整度；水落管的安装、接头、排水。监理控制要点：a砼基层：(1)浇筑砼时必须认真做好旁站监理：按审定的砼浇筑方案控制好浇筑顺序、振捣方法、砼配比及计量、坍落度，防止钢筋偏位、砼漏振，特别是坡屋面砼一定要控制好厚度、砼水灰比及密实度，做到内实外光。(2)砼浇筑后应督促施工单位做好浇水养护，控制好拆模时间，防止出现砼裂缝。b屋面找平层：(1) 找平层使用的材料质量及配合比必须符合设计要求。监理工程师应在施工前检查材料的出厂合格证、质量检测报告及配合比设计单。(2) 屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求。监理工程师应在施工中随时用水平仪（水50、平尺），拉线和尺量检查，发现问题立即要求承包单位给予处理，工程完成后应用同样的方法进行全面检查，对不合格的部位必须指令承包单位进行整改或返工直至合格为止。(3) 屋面找平层的厚度应符合设计要求，如设计无具体规定时应按照屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）表4.1.2进行控制。(4) 基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处，均应在找平时做成圆弧形，且整齐平顺。监理工程师应认真进行观察、检查。(5) 找平层分割缝的位置和间距应按设计规定控制好，在施工前及施工中监理工程师都应进行抽测，若有偏差，则应要求承包单位给予纠正。(6) 屋面找平层施工中监理工程师应监督承包单位控制好水泥砂浆找平层51、的密实度和平整度，以免产生疏松、起砂、起皮等现象。c卷材防水层施工质量监理控制要点及措施：(1)设隔汽层和防水层前，基层必须干燥并清理干净。(2)卷材铺设层数必须符合设计规定，卷材的厚度应按设计控制，如设计无规定时，应按GB50207-2002表4.3.6控制。(3)屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺设；(4)上下层卷材不得相互垂直铺设。(5)采用搭接法铺设卷材时，上下层和相邻幅卷材的搭接缝应错开，各种卷材的搭接宽度应按GB50207-2002表4.3.7控制。(6)各种铺设方法（冷粘法、热熔法、自粘法等）的质量控制应按GB50207-2002有关条款进行控制。卷材防水层搭接缝应粘结牢固，密52、封严密，无皱折、翘边、鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结固定好缝口封严。(7)屋面设有排汽道时，应纵横贯通并与大气连通的排汽孔相通，不能堵塞。排汽管应设置在结构层上安装牢固封闭严密，穿过保温层的管壁应打排汽孔。监理工程师应在施工中按以上要求进行控制。e细石砼防水层：(1)细石砼配合比必须符合设计要求；不得使用火山灰质水泥，应使用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，水灰比应不大于0.55，每立方砼水泥用量不少于330KG， 砼强度不低于C20。(2)细石砼厚度应按设计控制，且不应小于40mm，并应按设计配置双向钢筋网片、其网片应在分格缝处断开，保护层不小于10mm。(3)细石砼防水层应设置纵横向分格缝53、，分格缝应设在屋面板的支撑端，屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其间距不大于6M，分格缝内应嵌填封密材料。(4)细石砼浇筑时，实行旁站监理，应控制好水灰比，随浇筑随震实抹光，每块分格板的砼应一次浇完，不得留施工缝；应控制好平整度和坡度，其表面不得有裂缝、起壳、起砂的缺陷。(5)砼浇筑后监理工程师应监督承包单位做好养护和成品保护工作，养护时间要求为14天。(6)密封材料的嵌填，必须做到密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、无开裂、无脱落等，监理工程师应进行严格检查控制。(7)卷材防水层在屋面交接处、泛水和阴阳角部位，应增加卷材附加层。f屋面分部工程验收(1)屋面分部工程的全部检验批、分项工54、程、子分部工程按照设计图纸要求完成，并通过验收（含渗漏检验）合格后，承包单位应按照规定自行组织分部工程的检查验收，整理好施工资料，确认合格后，向业主（监理）提交屋面分部工程验收申请。(2)按照GB50207-2002.10.0.4有关内容，对屋面工程实体质量进行全面复查，按GB50207-2002.10.0.2及10.0.3有关内容对承包单位报送的施工资料进行全面核查，上述复查和核查时如发现有不符合设计图纸和现行国家验收规范要求时，应立即指令承包单位进行整改或返工至符合要求为止。(3)屋面分部工程施工质量由总监及时组织该分部工程的验收，验收时应由业主代表、承包单位项目经理、施工技术负责人及设计55、单位代表等参加。验收时除了核验工程实体质量、审查施工资料外，还应对必要的部位进行抽样检验和使用功能满足程度的检查。 12通病及监理控制措施：a地下室抗渗质量问题及处理方法：产生渗漏水的具体原因：（1）表面渗水：由于材料不合格，配合比不正确或用料称量不准确；砼在运输或浇筑过程中产生离析；振捣不当，欠振、漏振；养护不得法，砼早期脱水或使养护期缩短等。（2）裂缝漏水：收于干缩裂缝由于砼原材料选用不当，骨料不洁净、含泥量大；配合比不恰当，水泥用量、水灰比、砂率过大；振捣不密实或振捣过度，使砼表面浮浆过多；终凝前对结构表面未于抹压；养护不及时，砼早期失水，或未覆盖保潮，是结构表面水分蒸发过快，砼体积收缩56、，在相邻部分功钢筋的限制下产生裂缝。温度裂缝由于砼在散热过程中引起的冷缩在相邻部分的限制下产生背向变形所致。（3）预埋件部位渗漏水：由于预埋件安装前未将锈皮或油XX清除干净，影响与砼的粘结；预埋件周围的砼未浇捣不密实，形成蜂窝、孔洞。（4）管道穿墙部位渗漏水：由于管道外皮不洁净，油污、锈迹未除净，致使与砼的粘结不良；管道周围浇捣不密实，形成蜂窝、孔洞；穿墙管不适应外力或温度变形产生裂缝漏水。处理方法：（1） 对于明显渗漏水的砼表面，先检查出渗漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点，用适宜方法堵塞。具体可采用直接堵塞法、下管堵塞法。（2） 对于微渗的潮湿砼表面，可在其57、上抹钢性多层作法、膨胀水泥砂浆、做防水层等方法。如膨胀水泥砂浆抹面做法为：先将基层清洗干净并保持湿润。在处理好的基层上先抹压1:2膨胀水泥砂浆，约1-2cm厚，在净浆终凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后8-12h即可覆盖潮湿养护不少于14天。（3） 裂缝渗漏水时按第（1）种方法处理；如发现裂缝不渗漏，可采取如下方法处理：沿缝长凿成八字形凹槽，槽的尺寸可按裂缝大小及宽度而定，一般情况槽宽2-5cm，槽深1-3cm，用钢丝刷刷除槽内砼碎屑及浮浆，剔掉与砼粘结不牢的石子，然后用水将槽冲干净，以素水泥砂浆打底，再抹1:2:5的水泥砂浆压实抹平，最后随大面积一并做防水层。（4） 预埋件、管道渗漏58、处理方法与裂缝处理基本相同。b屋面防渗漏监理控制：(1)屋面砼浇捣采取旁站监理，要求施工单位制定切实可行的 施工方案，确保屋面砼浇捣密实。(2)要求施工单位必须选专业防水队进行防水作业，监理应检查防水作业队伍的资质是否符合要求。(3)阴角、出屋面节点必须按设计大样进行施工，监理对重点部位进行旁站监理。(4)防水作业时必须保证基层及施工层干燥，施工中监理严格控制好每一道工序，检查是否满足设计及施工规范的要求。c外墙防渗漏监理控制：(1)窗框四周缝必须饱满、密实，监理对其进行严格检查，并对窗框四周的凹槽宽度、深度进行检查，符合后方可打密封胶，窗台坡度及滴水线，滴水槽监理也将重点检查。(2)阳台与房59、间交接处宜先做防水处理，再做水泥砂浆地面。(3)脚手洞用半砖及细石砼封堵，过12小时后再用砂浆补实，监理将随时抽查其封堵质量，对不按要求施工及经过试验发现有渗漏的责令返工。d阳台、厨房、厕浴间防渗漏监理控制：(1)阳台、厕浴间管道孔封堵应有专门的技术措施，监理应对施工单位制定的技术措施进行审核，符合要求后方可施工。(2)厨浴间地坪宜须做防水处理，楼板浇捣密实，并不应许留设施工逢。检查阳台，厨浴间地坪向坡度是否正确。(3)检查管道孔封堵的每道工序是否符合即定的技术措施。(4)阳台翻边止水带与地坪交接处宜做R 型防水处理。(5)按规范要求进行多次蓄水试验，对渗漏处及时处理，直到试验不渗漏为止。e防60、开裂及空鼓监理控制具体见砼的控制、一般抹灰控制。13、季节性施工监理控制：1） 冬季施工监理控制：(1)当室外是平均气温连续5天稳定低于5度为冬期施工，砼结构工程应采取相应保护措施。(2)监理应督促施工单位在砼里必须掺早强剂，最好是复合性的，也能起到减水的作用，早强抗冻剂掺量应视品种而定，一般附有说明书。(3)砼浇好后应根据气温情况采取薄膜与草垫覆盖相结合的覆盖措施。2） 雨季施工监理控制： (1)审查施工单位的雨季施工措施。 (2)工程施工中掌握好天气预报，以便工程质量不受雨水的严重影响，特别是砼的浇筑。 (3)雨水施工时必须有保护措施，砼浇灌中遇小雨应铺盖好。 (4)对于雨水影响质量的部位61、及时进行处理，达到要求后方可进行下道工序施工。14、进度监理控制措施(1)施工中监理严格要求施工方必须在确保质量安全的前提下加快进度。(2)监理认真审核承包单位报送的进度计划及月、周施工进度计划，提出具体审查意见，并督促其实施。(3)监理应经常深入现场对工程进度实行动态监控，通过每天巡视和每周每月末定期检查，及时掌握施工进度动态，并做好文字记录和摄像。(4)监理每周每月末对工程的实际进度与总进度计划及其相应阶段进度计划进行比较，如有偏离应分析原因并要求承包单位采取纠偏措施。把工程进度控制在施工合同约定的总工期内。(5)工程延期处理：严格按“工程延长工期审核程序”进行处理。(6)工程延误处理：由62、于承包单位自身原因，造成工期延误时，其责任由承包单位承担。总监按施工合同规定及时做好“工程延误”处理工作。总之，监理必须采取动态的控制方法对进度进行主动控制和必要的被动控制。15、工程投资监理控制1 工程投资控制目标分解序号工程部位名称控制投资（万元）10.00以下基础(含桩基)80020.00以上结构17003装饰工程9004安装工程10005其它工程1002 工程投资控制措施1） 监理应熟悉标底、标书，分析合同价款构成，找出工程费用中最易突破的部分，从而明确投资控制重点监控。2） 预测可能发生的合同外费用，预测发生索赔的诱因，帮助业主制定防范对策，以减少承包单位向业主索赔的发生。3） 施工63、过程中及时答复和处理承包单位提出问题，配合其合理要求，避免造成业主违约和索赔条件。4） 严格控制设计变更和修改，发生设计变更和修改时严格按该项基本程序进行处理。5） 及时认真进行工程量审核与工程款支付审核（按合同规定的时间内完成审核）。6）经常检查工程计量及工程款支付情况，对实际发生值和控制值进行分析比较，严防出现工程款“多付”、“超付”。16、检验批划分序号分部工程分项工程检验批1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填桩基人工挖孔桩，钢筋，混凝土地下防水防水混凝土混凝土基础模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土，混凝土结构缝处理2主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土、现浇结构砌体结构砖砌体、填充墙64、砌体、配筋砌体、构造柱3建筑装饰装修地面整体面层：基层，水泥砂浆面层；板块面层：基层，砖面层 抹灰一般抹灰，装饰抹灰门窗木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装栏杆制作，连接固定，焊接玻璃幕墙骨架安装、玻璃安装涂饰涂料，油漆4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造钢性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造19、安装工程： 安装工程分给排水、电气、电视、电话、宽带、火灾报警、消防、通风防排烟、电梯等专业系统。1、给水：分生活给水、消火栓给水、自动喷淋等三个系统。、生活给水：由化工院内住宅区给水管网引来，-1层设100立方米生活水箱，由三台65、高位水箱供水泵，经DN100PPR管分别引入A栋、B栋屋面设置的20立方米生活水箱，A.B栋屋面生活水箱分两种下行供水，一种由DN100两根PP-R管从31层到8层往下供水，另一种由DN70主管至33层后分成DN50两路往下为33层、32层供水，1至7层由住宅小区给水管网供水。、消火栓给水：一种由住宅小区给水管网引至1层设立的4322消防水池，经两台消防专用水泵（一用一备）向A栋B栋供水，另一种由B栋屋面水箱间设置的20立方米消防水箱向A、B栋消火栓管网供水。喷淋供水：由小区给水管网供水，喷淋系统保压。2、排水：分两种分流制，雨水排入市政雨水管网，污水经住宅小区生化池处理后，排入市政污水管网。66、3、供配电本建筑为一类高层建筑物，其所有电源设施均需设双回路独立电源，一种是市电10KV作为主电源，另一种设立一套360KV柴油发电机组作为消防设施备用电源。配电系统：高压采用单母线系统，一路电源进线，低压配电系统设两段母线，分别为一段母线（所有一、三级负荷用电），二段母线（所有一级负荷用电），所有一级负荷均从一、二段母线引双回路电源，其余三级负荷只从变配电室引一路电源。负荷分类：所有消防设施用电为一级负荷，其余为三级负荷。配电制式：TN-S制式。4、照明本建筑物分正常工作照明、应急照明和疏散指示照明。楼梯间前室、消防控制室、消防水泵、柴油发电机房等设立应急照明，疏散走道及楼梯间、安全出口处等67、设灯光疏散指示标记。所有应急照明和疏散指示标志均采用从配电室两端低压母线引双回路电源至终端自动切换。5、防雷接地本工程按二类建筑设防。采用建筑物钢筋接地做接地极。沿屋顶女儿墙明敷直径16镀锌圆钢避雷带，屋面设避雷网格。利用建筑物柱内主筋不小于直径16两根或直径10四根做防雷引下线。将建筑物每层梁内两根不小于直径16主筋连通形成均压环，外墙金属门窗等与之相连，均压环与防雷引下线相连。6、本建筑物设立自动报警系统及消防联动控制系统、电话系统、有限电视系统、楼层防盗及对讲系统。7、防排烟地下车库设机械排烟系统，平时地下车库机械排风，必要时从车库上部排风口排烟。住宅部分楼梯间及前室设正压送风系统。工程68、质量控制要点序号工程项目工程 量质量控制要点控制手段1室内给排水安装工程 安装位置及坡度、接头 管筏连接位置、接头 水压试验 水表、消火栓、卫生洁具、器件 自动喷洒、位置、间距、方向 水泵安装位置、标高 排水系统通水试验观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测通水试验2通风系统安装工程 风管、风机盘管：位置、标高、坡度、接头 风机安装：位置、标高 管道穿墙或楼板套管、缝隙嵌填严密 阀闸安装位置、方向观察、量测观察、量测观察观察3建筑电气安装工程 变配电设备安装：位置、标高、线路连接 屏柜、附件及线中安装 绝缘、接地观察、量测观察、量测测试4智能建筑安装工程 设备安装：位置、69、标高、线路连接 线路及附件安装 观察、量测观察、量测5电梯安装工程 导轨：位置、垂直度、内表面间距 轿厢、层门：垂直度、平层精度、梯门开关 电气系统安装牢固、线路连接 控制系统调试 量测观察、量测观察、量测测试表中列出的“质量控制点”最后以设计图纸要求为准。表所列出的“控制手段”： 观察指以“目视”、“目测”进行的检查监督。现场检查、旁站指监理人员在施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量全过程现场跟班的监督活动，有旁站监理方案，并送建设单位、当地质量监督机构和施工单位以备实施。 量测指用一般的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督。 测量指借助于测量仪器、设备进行的检查。 试验指通70、过试件、取样进行的试验检查，或通水、通 电、通气进行的试验等。20、电气安装工程质量控制要点：1、安装准备：参加施工图纸会审，审核安装施工组织设计，核查专业施工人员，审核进场设备、主材的出厂合格证或质量鉴定文件。低压开关柜安装：高、低压开关、继电保护设备完整，柜体外观无损伤、附件齐全，安装位置正确，基础稳固，垂直度、接地焊接、连接导线、接头等均应符合规范规定。动力配电柜、箱、盘和火灾报警系统及弱电各系统主机安装：安装位置正确，基础稳固，部件齐全，箱孔合适，切口整齐，接线、接地符合规范规定。配管及穿线：按设计配管，管子连接、弯曲、弯扁度、接地、接线盒等必须符合规范规定。穿线的导线绝缘应良好，连接71、应牢固，接头应包扎严密，管内应无接头，盒内导线应留有适当余量等。埋管、布接线盒位置应正确，杜绝漏敷，应减少剔槽打洞。照明灯具安装：安装应牢固端正，位置应正确，控制正常，显示装置完整，控制开关安装正确，符合规范规定。防雷装置及接地：屋顶避雷带、避雷网必须按规范规定装设，避雷器、引下线、接地线焊接牢固，接地电阻应符合设计要求。在基础复土完成之前，必须测量接地电阻值，如不满足设计要求，应与设计单位联系在复土完成前加装人工接地体装置，直到满足接地电阻值要求为止。设备、系统调试及试运转：高、低压开关柜内设备调试，继电保护调试整定，仪表校核，控制信号系统调试，高、低压配电装置试验，高、低压电缆试验，均按现72、行有关规程进行。7、防雷接地装置安装，目测检查；8、防雷接地电阻测试，旁站监理。21、综合布线工程质量控制点：1、通信及信息工程严格执行国家有关规定及GB/T503122000建筑与建筑群综合布线验收规范。2、电话站，插座及话机必须有邮电部门入网许可证。3、广播系统：按设计要求与城市广播网络联接符合相关规范及要求。4、电视监视系统：符合设计及相关行业规范及要求。22、消防安装工程质量控制要点：火灾自动报警系统和消防自动灭火系统安装工程的电气安装部分质量控制要点与电气安装工程质量控制要点相同，自动灭火系统管道安装部分质量控制要点与给排水口装管道安装质量控制要点相同。特殊的地方是器材要求，特别是探73、测器、火灾报警器、报警显示器，以及整个联动系统的控制，要求灵敏度高，可靠性强，抗干扰能力强并能充分满足联动要求，必须是取得消防资质的专业施工队安装。23、给排水工程安装质量控制要点：1、管道安装（1）、管道穿地下室外墙应设柔性防水套管，穿水池、水箱壁应设刚性防水套管，穿越其它墙体、楼板则应预留孔洞。自动喷淋管道穿墙及楼板处按相关规范规定执行。（2）、建筑结构浇砼前应核对各种预埋件的型号、规格、数量及安装位置，并应作好防堵措施。B栋-1层穿梁的管道特别多，要求施工单位重视预埋套管的准确性。（3）、管道支吊架应按施工规范规定从S161标准图中采用。自消管道系统支吊架还要结合89SS175标准图要求74、。（4）、丝扣连接的管道，管子及管件的螺纹应规整，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的1/10。（5）、焊接管道所用焊条应符合下列要求。（6）、焊条牌号应根据管材的化学成分与机械性能等条件综合考虑选用。（7）、每批焊条应有出厂合格证。（8）、焊条药皮要均匀，无脱皮，表面无裂纹、气孔，并不得受潮和生锈。（9）、焊接管道采用的坡口形式及焊缝要求按相关规范执行。（10）、施焊人员必须持证上岗。2、管道试验、暗装或埋地的排水管、雨水管安装完后应按GB502422000规范要求做水压试验或灌水试验。、排水管道系统应按规范规定做通水试验。3、水泵试运转水泵试运转按规范及制造厂技术要求检查，试运转前应先调试75、电机。4、自消系统联动调试检查电气等专业按设计要求进行调试的成果。5、施工成果保护措施各种管道及设备安装完毕后，其敞口处均应加设堵盖，以避免在交叉施工中落入杂物造成堵塞或损坏。24、通风空调工程质量控制要点：1、参加施工图纸会审，审核施工组织设计，检查专业施工人员，审核设备、器材、成品、半成品的出厂合格证或质量鉴定文件。2、设备安装：（1）、检查基础是否符合设计要求，钢筋配置、水泥标号，长、宽、高度，地脚螺栓数量及大小均应符合设计、设备本身要求。（2）、设备安装到位应检查水平度，应做到横平竖直。（3）、设备安装前，应检查是否符合图纸要求，制冷（热）量、温度、功率、噪声等主要参数应保证能满足设计76、需要，不能偏低或偏高。（4）、设备单机联动试车，应按规范要求，由施工队专业人员或制造厂家专业人员负责，监理人员应旁站监理。3、管道安装（1）、了解管道介质情况，热水、上下水、冷冻水、冷却水、天然气、蒸汽等不同介质均应采用相应的管材，应符合设计要求。（2）、熟悉系统中的阀门、套管、伸缩节、排风排水装置，管道内外表面如何处理等均应按图纸要求进行。（3）、要求施工单位提供重要工种工人资质证，特别是焊工资质证、制冷空调工资质证，未达标者不准上岗操作。（4）、管道支吊架应按国标图制作，型钢材质应符合国家标准。焊条应按各种管道焊接的需要选用，应符合国标，不得随便代用。（5）、管道安装一般应做到横平竖直（有77、坡度的管道应按坡度要求严格施工），管道焊接外观应平正，按规定开坡口。焊药无脱皮，表面无裂纹、气孔，不得受潮生锈。管道安装后应作水压试验（下水管，雨水管道作通水试验），试验压力应按规范要求进行。（6）、管道压力试验应按规范或产品说明书进行。试验人员应是专业施工人员，应具有该专业技术资格证书。25、电梯安装工程质量控制要点：1、图纸会审中，要注意核查电梯井道尺寸应与所选用电梯的规格型号要求的尺寸相吻合，机房布置应符合电梯工程施工质量验收规范GB503102002要求。2、审查电梯安装工程队的电梯安装许可证，核查安装人员的安装资格证。3、参与电梯进入施工现场的开箱验收及产品清单的查对。4、组织土建施78、工单位和电梯安装单位机房、井道等分项工程的交接验收工作。5、安装过程中质量控制的重点是导轨的垂直度，内表面距离；轿厢、层门的垂直度、平层精度、梯门开关及控制系统调试。6、配合电梯安装质量专门检查验收机构对电梯安装质量验收工作。五、监理工作方法及措施1、监理方法（1）旁站这是监理工程师的一种主要现场检查形式。旁站就是在工程的施工过程中监理人员在现场跟班检查施工关键工序和关键部位的过程，注意发现事故苗头，以尽早避免问题发生，同时作好监理日志，填写旁站记录，掌握最原始的第一手资料，为进度、工期控制提供重要依据。（2）测量测量是监理对几何尺寸控制的重要手段。开工前监理人员要对施工放样、导线点、水准点进79、行严格的监督、检查，测量不合格不准进行开工。验收时，要对验收部位的几何尺寸、标高进行测量，不符合要求的要进行整改，无法整改的要进行返工。在施工过程中也要进行测量控制和检查。（3）试验试验是监理工程师确认各种材料和完成工程质量的重要依据，一切以数据为准，用数据说话，试验是监理工作必不可少的手段。每道工序，包括材料的性能，级配料的配合比，成品密实度、强度都要有试验依据。试验资料是验收的重要附件，没有试验数据的工程一律不予验收。所以试验工作是关系着工程能否通过验收的主要手段。（4）指令文件指令文件也是监理的一个手段，如质量问题通知单、协调会议备忘录、工地会议纪要等，用以指出施工中各种问题，提请施工单80、位注意。在监理过程中，监理工程师的各种指令均有文件记载，并作为主要的技术资料存档，使各项事情处理都有根有据，这也是按照FIDIC条款进行监理的一个特点，对工程三大控制和管理不可缺少的手段。（5）巡视 在工程的监管过程中，采取定期和不定期的检查，对工程顺利开展有着积极的作用，在检查中发现问题，督促施工单位及时整改，避免返工及隐患的发展，回避了一定的风险。2、监理措施（1）主动监理，事前控制：对整个施工过程进行主动控制，必须加强工作的计划性和预见性，进行事前控制，防患于未然，把可能发生的问题消灭在萌芽状态中。随时掌握施工现场的动态，做到胸中有数。随时对项目的计划目标，工程进展和质量指标进行计划与实81、际值的比较，一旦发生达不到目标，就要分析原因，立即采取措施及时纠偏。一般先口头通知施工单位整改，若整改不力，劝说无效，可签发书面通知，必要时在请示建设单位同意后也可下发停工令。（2）严字当头，一丝不苟：为确保工程质量，对施工单位必须严格要求，按有关规定程序办事，坚持做到五不：不合格的工程材料不认可、未经指定的中心试验室检验合格的混凝土配合比不准用、前道工序不合格后下道工序不进行、不符合验收标准的工程不验收、不合规格要求的报表不签收。（3）严格监督：经常深入工地对质量和进度进行有效控制，发现问题立即解决。关键工序和关键部位要进行全过程现场旁站监理。施工现场8小时工作时间内都有监理人员，8小时之外82、如施工现场因紧急工作需要，随请随到。认真审核填报各种报表资料，向施工单位发的工作指令、工程变更令、工程质量事故处理报告等更应严肃审慎，做到有理有据。（4）耐心帮助：监理与施工单位是监理与被监理的关系，但共同的目标应该是一致的，都是为按照合同文件、技术规范的要求高标准、高质量、高速度建成本项目。但由于各自所处的位置不同，肩负的责任和利益不同，难免会出现看法不一致之处，这就需要监理人员耐心解释，使施工单位尽快适应，大家有共同语言，统一按规范、施工监理工作流程、监理规划、施工监理实施细则，按建设单位的期望办事。(5)、协调关系：监理工作涉及面很广，加强协调处理好各方面关系，十分重要，监理同时又是建设单位的代表，一切行动都要维护建设单位的合法利益，对合同项目的目标控制起保证作用，监理在设计单位、建设单位与施工单位之间，对各方的意见和利益又要起沟通，协调作用。当各方意见出现分歧时，应当好建设单位的参谋，站在公正的立场上，协调各方面关系，合作共事。遇到严重分歧，必要时报请建设单位协调解决。对于当地政府，群众也要处理好关系，避免因此而影响施工和监理工作正常进行。