1、锦州国际酒店工程质量评估报告技术负责人 总监理工程师 编 制 目 录一 、工程概况（见表1）1二、评估依据1三、承包单位的基本情况1四、主要采取的施工方法6五、地基与基础和主体结构的质量情况13六、特殊部位、过程的处理15七、装饰装修工程的质量情况17八、机电设备安装与检测的质量情况18九、建筑节能质量情况20十、工程验收结果统计（见表4）21十一、质量问题及处理情况30十二、质量控制资料核查情况31十三、单位工程观感质量检查情况31十四、综合评估意见31一 、工程概况（见表1）工程基本情况一览表 表1工程名称工程地点工程规模结构形式/层数建设单位甲 方 代 表质监单位主 监 人设计单位设计负2、责人监理单位总监理工程师承包单位项 目 经 理质量等级合格，争创鲁班奖合同价款（万元）承包方式总承包合同开工日期2006年9月18日合同竣工日期2009年9月30日合同工期天数1108实际开工日期2006年10月19日预验收日期2011年9月21日实际工期天数1796二、评估依据（一）建筑工程施工质量验收统一标准；（二）国家和地方颁布的现行工程质量验收规范、规程；（三）本工程地质勘察报告、施工设计图纸及工程变更文件；（四）工程施工合同；（五）委托监理合同。三、承包单位的基本情况（一）企业资质锦州国际酒店工程施工总承包单位中国建筑工程总公司，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质等级，可承担各类房屋3、建筑工程的施工；机电安装工程施工总承包壹级，可承担各类一般工业、公用工程及公共建筑的机电安装工程的施工；地基与基础工程专业承包壹级，可承担各类地基与基础工程的施工；建筑装修装饰工程专业承包壹级，可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工；钢结构工程专业承包壹级，可承担各类钢结构工程（包括网架、轻型钢结构工程）的制作与安装。锦州国际酒店工程在其施工资质等级范围内，符合有关法律、法规及相关要求，符合施工需求。（二）组织机构（见表2） 总包单位项目经理部组织机构一览表 表2序号姓 名职 务岗位证书备 注12345678910111213141515（三）分包单位（见表3） 分包单4、位承担分包工程情况一览表 表3序号企业名称资质等级项目负责人分包工程名称或部位备 注12345678910111213141516171819202122232425262728四、主要采取的施工方法（一）主要工作进展情况时间表序号时 间项目内容备 注12006-10-192007-12-20主体结构（地下部分）工程22007-6-212007-10-3基础回填工程32008-12-20地基与基础分部工程验收42007-12-252009-1-5主体结构（地上部分）工程52009-6-3主体结构工程分部工程验收62009-3-102010-4-10二次结构工程72009-9-102010-4-5、10幕墙工程82009-9-222011-5-6机电设备安装及调试工程92009-11-122011-4-26室内精装工程102011-8-10装饰装修分部工程验收112011-8-15机电专业分部工程验收112011-9-21单位工程竣工预验收（二）主要采取的施工方法1、流水段的划分1）底板施工阶段，根据地质勘查报告基础持力层为6层圆砾石层，采取筏板基础类型。根据初步设计图纸，将后浇带作为流水段划分边缘，底板共分9个流水段作业。2）地下室结构施工阶段，外墙分为13个流水段，地下室主楼核心区墙柱划分为4段，裙楼部分划分为8段。地下室板主要考虑工程量大小和施工缝位置进行划分，和墙、柱流水段一致，6、共分为12段。钢结构型钢柱的安装与混凝土结构同步进行，因此流水段划分相同。3）地上结构施工阶段，根据工程量的大小情况划分为4段，可以满足工期要求。水平结构和竖向结构保持一致，保证正常流水作业，尽量减少窝工。2、垂直运输机械布置1）塔吊选择，根据结构施工各项方案，结合工期安排，主楼选用2台塔吊，地下室施工期间在西南角增加一台，待完成裙楼施工后拆除。由于地下室单层面积较大，考虑地上结构塔吊布置，地下室施工期间塔吊回转半径不能覆盖整个地下室，局部塔吊盲区及钢构件较重部位需要安排汽车吊配合进行钢筋、模板、钢结构等的吊装作业。2）外用电梯，根据工程规模及工期要求，结构施工至8层左右设置外用电梯，主要负责7、人员及小型材料机具的运输。在砌筑及装修施工阶段，则满足该阶段所有装修材料及人员的垂直运输。外用电梯的设置主要考虑到邻近材料堆放场地和易于与结构拉结。根据现场实际情况，考虑施工进度，在主楼设置两台双笼电梯。3）混凝土运送机械选择本工程混凝土的运输重点体现在基础底板混凝土浇筑阶段，最大单次浇筑方量约13000m，地下室施工期间选择4台拖式地泵进行混凝土输送，外加1台汽车泵配合浇筑。地上结构施工配置2台地泵进行浇筑。3、基坑工程施工方法1）降水降低基坑施工范围内的潜水水位，保证槽底无水作业。地下水控制主要采取井点降水方法，采用大口径管井抽水方式进行，水井设置30口，井间距1416m，所有用水点均设置8、排水沟，降水引入下水管道；挖至坑底时，在坡脚设置300500mm排水盲沟，为利于集水，沿坡脚每隔30m左右设置100010001000mm集水井；电梯井深比主楼底板深4m，水下开挖难度大，研究决定将电梯井位置外围用帷幕止水，保证境内干作业，达到止水要求。2）支护本工程基坑支护采用桩锚支护和土钉墙支护联合支护体系，上部采用土钉墙支护可加快工期并节省造价，下部采用桩锚支护为了节省地面空间。a.土钉墙土钉墙支护高度4m，土钉间距1500mm，注浆土钉采用螺纹钢，若成孔困难部位改为钢花管打入式土钉。b.护坡桩护坡桩采用长螺旋转钻机成孔后压钢筋笼工艺。护坡桩直径600mm，柱间距1200mm。c.侧向锚9、杆根据不同剖面的不同开挖深度，分别在桩顶和桩身共设置23道锚杆，锚杆设置在桩间，两桩一锚。4、钢筋工程1）钢筋工程简介本工程钢筋等级主要为HPB235级、HRB335级和HRB400级，钢筋直径632，符合国家规范GB1499及GB50010。2）钢筋验收钢筋进场应有出厂质量证明书或试验报告。进场钢筋必须验收，验收时要严格按相关规范、质量要求执行，不合格的钢筋坚决退场，并作好记录。3）钢筋除锈钢筋加工前，先对由于潮湿或雨水引起的钢筋锈蚀进行除锈。所有钢筋采用钢丝刷进行手工除锈。对于锈蚀严重形成老锈、片锈的钢筋禁止使用。4）钢筋连接a.钢筋连接方法序号连接方法适用范围钢筋级别直径（mm）方向位置10、1搭接绑扎HPB235、HRB33518水平、竖向施工现场2直螺纹连接HRB335、HRB40018水平、竖向b.钢筋接头要求钢筋的接头设在受力较小处。同一纵向受力钢筋不可设置两个或两个以上的接头。接头的末端至钢筋弯起点的距离不小于钢筋直径的10倍。c.接头检验钢筋连接作业开始前及施工过程中，应对每批进场钢筋进行接头连接工艺检验。5）底板钢筋绑扎本工程基础底板为筏形基础，板厚：塔楼部分2800mm，裙楼部分2000mm；底板钢筋为12、25、32200/100，下部钢筋25层，上部钢筋26层。a.钢筋绑扎要点绑扎顺序：底板钢筋绑扎时应先绑电梯井、集水坑钢筋，后绑扎大面积底板筋，待板筋绑扎完后，11、将墙、柱、楼梯线引至上铁表面进行插筋固定。铺筋顺序：下网应先铺短向、后铺长向，上网则刚好相反。接头位置：底板钢筋接头采用直螺纹套筒连接，下铁在跨中搭接，上铁在支座搭接。垫块制作：底板垫块均采用C35S8混凝土制成，混凝土所用的材料要和底板所用的材料相同，垫块应提前30天制作完成，养护强度达到C35后，方可使用。网片绑扎：下网钢筋绑扎时应边绑扎边垫垫块，垫块采用混凝土垫块，间距1000mm，梅花型布置。上网钢筋绑扎前，用石笔在支架上按钢筋间距画线分档，然后按间距线摆放上层网片钢筋。底板钢筋网片的所有交点均要全部绑扎牢固，相邻绑扎点成八字形。所有绑扎丝头均朝向混凝土内部。b. 墙柱插筋将门洞口、暗12、柱、柱边线、梯段板起始位置线投测到上网钢筋上，按图纸要求的规格、间距插筋。墙、柱插筋甩茬按50%错开接头。6） 梁钢筋绑扎本工程梁柱节点处钢筋非常密集，除柱主筋及其加密箍筋外，纵横梁筋交错汇集，且部分梁纵筋及支座负筋多，因此本工程混凝土梁绑扎重点为梁相邻纵筋间距及多排铁的间距、位置必须满足规范要求，梁柱节点区域钢筋绑扎到位。7）板钢筋绑扎楼板钢筋绑扎时应注意锚固长度、搭接长度及位置符合要求，另外钢筋网片不得超高。8）墙体钢筋绑扎本工程钢筋混凝土墙体厚度规格较多，地下室外墙厚度主要有800、600mm，内墙厚度主要有1000、900、800、700、600、500、400、350mm等。9）暗柱13、绑扎暗柱竖向钢筋连接后，在暗柱竖筋对角用粉笔从下往上画箍筋分档间距线：箍筋起步筋距混凝土面为25mm，以上间距均为100mm。从上往下套箍筋，箍筋套完后从下往上绑扎，箍筋与暗柱主筋用20#绑扎丝采用兜扣绑扎，箍筋叠合处沿暗柱主筋顺时针或逆时针交错布置，箍筋与主筋绑扎要到位，同一暗柱大小箍筋要求用绑扎丝分开绑扎，箍筋弯钩要求135保证平行。10）墙分布筋绑扎暗柱及端柱钢筋绑扎完后，较正垂直度并用钢管架将暗柱固定后再绑扎墙筋。绑墙水平筋时，根据竖向梯子筋分档间距安放水平分布筋（绑扎前先将梯子筋拉线调平并用上中下水平筋临时固定，竖向梯子筋比墙体立筋大一个等级并代替墙立筋，梯子筋每道墙设置23道），要14、求第一道水平分布筋距混凝土结构面不大于50mm并在第一道暗柱箍筋之上，墙竖向筋与水平筋相交点均要用20#绑扎丝成八字扣绑扎。5、模板工程1）结构工程特点：本工程质量要求高，要达到辽宁省“世纪杯”,争创“鲁班奖”。因此，本工程在模板施工工艺、模板品种和模板产品质量上必须做到技术先进，产品质量优良，确保工程质量目标的实现。因各功能分区的不同，楼层层高变化较大，楼层层高较高为3500、4000、4200、5000mm，墙体模板采用接高处理，如何保证模板接茬处的截面尺寸、垂直度、不错台，是本工程模板施工的重点和难点之一。2）配模原则本工程对模板要求较高，所配置的模板，技术上必须先进，模板品种和产品质量15、必须可靠，确保工程质量达到规定要求和质量目标。3）流水段划分本工程地下室部分竖向模板分为外墙十三个、内墙十二个流水段进行施工，地下室水平模板分为十二个流水段施工。地上部分水平和竖向模板分为四个流水段。柱子模板按照小流水进行施工，按照每段施工周期综合考虑进行模板配置。墙体、柱、梁、顶板模板的配置方法本工程地下室外墙采用86体系全钢大模板，截面变化部分，采用小块模板进行补充，地下室非塔楼部分内墙采用木模板体系。塔楼部分采用106夹具式钢模板体系，截面变化部分，采用补偿板调节，标准层采用3600mm、3600+900mm制作，为防止错台，电梯井洞内与楼梯间内的模板下包100mm，900mm高接板均为16、定型钢模板。其它楼层采用二次支模、吊模等方法施工，标准层楼梯采用散支散拆木模板体系。裙楼区域柱模采用木模体系，所有的梁底模、侧模均采用散支散拆木模体系，顶板采用散支散拆木模体系，门窗洞口采用木模，护角用钢护角。4）模板体系介绍本工程地下室外墙采用“86”系列模块化大钢模板，面板采用6mm钢板，竖向受力筋采用8号槽钢，边框采用80x80x8角钢，水平受力筋采用75x50x6的角钢，板面与钢骨架通过焊接进行连接；模板最大宽度是2700mm，组拼成大钢模板时采用活动背楞，用拍扁螺栓与模板相连。核心筒墙体106模板体系，对于结构异形核心筒墙体模板采用106体系夹具式全钢模板，模板之间采用夹具连接。本体17、系模板采用6mm厚的钢板为面板，模板骨架为钢框，根据图纸制作成圆弧形背楞，且骨架的边框为特殊型钢，肋骨为方钢管，相互间焊接为整体，能有效保证模板的强度、刚度及平整性，且本体系模板不需任何通常加强背楞，只需在局部位置使用加强小背楞连接，模板即能满足其强度与刚度的需要6、混凝土工程1）混凝土等级表部位强度、抗渗等级垫层C15防水保护层C15地下室底板C40（裙楼C30），S8地下室（含首层，不含塔楼以下部分）外墙C40，S8墙、柱C40梁、板C35（楼梯C30）塔楼（含塔楼以下地下室部分）墙、柱C50：地下室33层C40：34层屋面层游泳池梁、板C35，S8楼梯C25注：后浇带采用早强、补偿收缩混18、凝土浇筑，强度等级比两侧的混凝土强度高一级。a.大体积混凝土施工。本工程基础底板厚2800、2000mm，为大体积混凝土，施工中连续浇筑措施、降低混凝土水化热措施、混凝土测温技术和控制温差措施是混凝土施工的要点之一。b.高强混凝土施工。塔楼墙体、柱混凝土强度等级达C50，属于高强混凝土，高强度混凝土施工是混凝土施工的重要环节。c.混凝土施工按水平分段、立面分层由下至上的原则进行施工，总体流程是先基础后地下室结构，再地上结构，每个楼层以后浇带或施工缝为界分段流水施工，每流水段先竖向墙柱、后水平梁板。2）本工程现场设搅拌站，在单次浇筑方量大，现场搅拌站不能满足要求的时候采用部分场外商品混凝土。3）19、混凝土的输送主要是泵送或塔吊吊斗吊运至浇筑地点，大面积浇筑一般都是混凝土泵送输送，地泵与汽车泵配合使用，按距混凝土输送泵的距离由远而近浇筑。零星混凝土或布泵较困难时采用吊运。4）混凝土入场验收原则，为保证混凝土施工质量，入场验收是重要保证环节，确保原材料符合规范、规定要求，加强对现场混凝土坍落度检测，保证混凝土和易性。5）养护方法，本工程底板采用蓄热保温法，即在混凝土浇筑成型后，立即盖塑料薄膜、铺草帘、上面再盖一层塑料薄膜，其中泵坑较深的底板面草帘为两层。6）钢骨混凝土。混凝土中的型钢梁柱需预先安装，本工程型钢柱根据吊重能力一层或两层分为一吊，分段安装。安装完型钢柱及型钢梁的安装连接。然后进行20、钢筋混凝土施工。a.钢骨混凝土钢筋绑扎，型钢混凝土中的钢柱和与其连接的钢梁预留筋孔，均在工厂制孔，如进场发现遗漏或不合适，用电钻补孔或绞刀扩孔，预留穿筋孔的孔径按钢筋直径加8mm，腹板上箍筋穿孔间距按中至中100mm。b.钢骨混凝土模板支设，本工程钢骨混凝土柱比较高，如何确保柱模板的稳定、垂直度和接缝处不错台，施工安全可靠是本工程的重点和难点。c.钢骨混凝土浇筑，由于钢骨混凝土柱施工与钢结构安装施工互相穿插，混凝土强度较高。钢结构限制了混凝土的流动，且箍筋、拉筋密集，为了保证混凝土浇筑的质量，采用钢结构四面均匀布料法，用4个30mm振捣棒同时进行振捣，并始终保持振捣区域内的混凝土厚度、及时添加21、新混凝土，使混凝土从钢柱四侧逐渐向四周围延伸，同时也可把气泡从中排出。若仍然难以振捣密实，可在模板外辅以附着式振捣器振捣。在间隙狭小处利用钢钎等在下层混凝土初凝之前将上层混凝土捣下去，避免出现施工冷缝。保证下料畅通：钢柱密集钢筋限制了混凝土的流动，因此下料时采用多点下料、每个下料点时间适当，对于钢筋配制特别密集的区域可采用同强度等级的细石浇筑。采取分层浇筑、分层振捣，每层厚度不大于40cm（用标尺杆并辅以高能电筒照明随时检查混凝土高度及振捣情况），振捣上层时，应插入下层5cm。7、钢结构工程1）塔楼钢结构工程概述锦州国际酒店塔楼钢结构总重大约4000吨，钢材全部为国产Q345B级，最厚钢板5022、mm。主要包括劲性柱、钢柱、钢梁、钢桁架及压型钢板等，截面形式以十字形和H型为主。2）钢结构施工特点a.酒店钢结构主要为劲性柱结构，最大的劲性柱为+160016004004050，全部为一级熔透焊缝。由于腹板较高，翼缘较厚，加工制作难度大。b.钢桁架制作，酒店12层和33层避难层每层有4榀钢桁架，桁架高5100mm，跨度14000mm。为满足安装的需要，合理的分段将是钢桁架制作的关键。c.转换层钢梁制作，酒店6层为转换层，通过劲型钢梁进行转换。并且转换层钢梁为弧形，半径达到47m，截面之大及其弧形给制作带来了困难。d.连接方式主要为焊接，部分劲性柱由于延米重量较大，分节较多，板厚较厚，焊接量大23、，焊接和安装精度要求高。e.安装难度大，酒店最大劲性柱延米重量为1800kg/m，如此大的钢结构给安装带来很大难度。3）钢结构安装钢柱安装前首先对地脚螺栓进行复测，合格后进行柱基支撑面处理，之后进行吊装，临时固定后再进行劲性钢固定，灌注无收缩砂浆，上层劲性柱安装完成安装下节柱。8、其它分部分项工程及各工序为常规做法施工。五、地基与基础和主体结构的质量情况（一）钢筋混凝土质量情况1、基础工程1）钢筋工程钢筋的种类、规格、间距、连接方式等均符合设计要求和施工规范的要求。基础底板、地下室外墙、地下框架柱及外墙暗柱、梁钢筋机械连接见证检验合格，符合JGJ107-2003对接头的抗拉强度规定。地基与基础24、钢筋焊接见证试验合格，符合JGJ108-2003焊接技术规定。钢筋隐蔽验收过程中严格执行监理工作程序，对于不符合设计施工图纸和施工规范要求的部位立即进行整改，经复查合格后在进行下道工序施工。在验收过程中将梁、柱节点部位、悬挑部位等作为控制重点。钢筋工程质量符合设计要求。2）混凝土工程酒店地基与基础分部工程混凝土标准养护、同条件养护经见证试验检测均合格，符合设计要求。基础垫层混凝土抗压强度设计强度等级为C15，实测强度为17.2MPa。底板混凝土抗压强度设计强度等级为C30，实测强度为36.6MPa。地下室外墙混凝土强度设计等级C40，实测强度为47.9MPa。地下室顶板混凝土强度设计等级C3525、，实测强度为48.1MPa。混凝土钢筋保护层厚度检测合格，符合设计要求及有关规范要求。我监理部在日常检查工作中，严格控制混凝土的施工配合比、塌落度、及混凝土浇筑完毕后的养护，从而保证了混凝土的强度。混凝土经实测实量抽查，都无严重超差点。基本项目的检查，混凝土蜂窝、麻面现象不同程度的存在，经修补后对结构受力无影响。混凝土工程质量符合规范和设计要求。2、主体结构部分1）钢筋工程钢筋的种类、规格、间距、连接方式等均符合设计要求和施工规范的要求。酒店主楼墙、板、柱、梁钢筋机械连接见证试验合格，存在一次不合格的，二次复验合格，试验结果符合JGJ107-2003对接头的抗拉强度规定。 主体结构钢筋焊接见证26、试验合格，符合JGJ108-2003焊接技术规定。 钢筋隐蔽验收过程中严格执行监理工作程序，对于不符合设计施工图纸和施工规范要求的部位立即进行整改，经复查合格后在进行下道工序施工。在验收过程中将梁、柱节点部位、悬挑部位等作为控制重点。总体保证了钢筋工程施工质量符合规范及设计要求。取得了很好的效果。2）混凝土工程主体结构施工由于模板工程质量的优劣直接影响砼工程，所以监理部把模板工程作为一道关键工序来控制，为后期混凝土质量打下了基础。在混凝土浇筑过程中，施工人员严格按操作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位，进行严格管理，保证了梁、板、柱的几何尺寸，该工程没有出现较大范围的蜂窝、麻面，对于27、一般性的质量缺陷经监理人员见证后施工单位及时进行了修补。施工过程中对试块检测100%见证。总的来说混凝土梁、板、柱观感质量较好，从混凝土试块试验报告看，强度达到设计要求，抽样回弹检测混凝土强度结果均达到设计强度要求。例如：主楼部分墙体、柱、柱头等部位混凝土抗压强度设计值C50，实测强度为59.1MPa。顶板、楼梯设计强度C30，实测强度为38.6MPa。 混凝土钢筋保护层厚度检测合格，符合设计要求及有关规范要求。 监理部在日常检查工作中，严格控制混凝土的施工配合比、塌落度、及混凝土浇筑完毕后的养护，从而保证了混凝土的强度。混凝土经实测实量抽查，虽有不同程度的蜂窝、麻面质量缺陷，经修补后对结构受28、力无影响。符合设计和规范要求。（二）钢结构质量情况钢结构配件进场严格把关，认真检查加工过程中焊缝的无损探伤报告及第三方焊缝无损检测。在安装过程中，对钢材、焊接使用材料、高强螺栓等材料严格按规范要求进行见证试验，各项试验结果均符合设计和规范要求。对钢结构施工各工序进行了严格的监督、检查，如钢结构的吊运、拼装、焊接、涂装等。监理人员在日常检查中认为钢结构的拼装平整度、垂直度及焊缝施工质量是控制重点也是难点。通过我们高水平的监理，各工序施工质量均达到了设计要求。（三）对主体结构的观察结果锦州国际酒店项目无论是地基与基础工程，还是主体结构和其它各分部工程，施工作业过程中及完工后，都未出现影响结构安全的29、裂纹、变形、裂缝等其它异常情况发生，能够满足安全使用功能，符合设计和有关规范要求。六、特殊部位、过程的处理（一）基础沉降观测结果本工程共设23个观测点，根据测量单位提供的沉降观点及观测时间，通过观测点观测数据计算，基础倾斜度满足规范要求的基础倾斜度不大于2的要求。基础相对弯曲值符合规范要求。从选取的具有代表性的观测点的沉降时间曲线图上可以看出，建筑物沉降量从观测时间初始阶段呈线性增长，增幅较大，但沉降速度均控制在0.010.04mm/d的沉降稳定控制指标之内，后随时间增长逐渐趋近于稳定，并且沉降均匀，至监测后期建筑物沉降每三个月观测一次，沉降值在0-0.4mm范围内，相对上次沉降量已趋近于0，30、说明建筑物沉降已基本完成，沉降量符合设计及规范要求。（二）建筑物垂直度、标高测量情况垂直度控制以各大角控制线为控制依据，在结构施工过程中，用线垂或经纬仪将各大角线逐层向上传递标识，并分阶段对其进行观测，根据观测数据反映主楼垂直度控制情况，如果超差，及时调整。2009年4月25日观测标高由-0.050米184.750米，全高184.750米。经查，主楼各大角垂直度偏差（即反映轴线控制网竖向投测偏差），测设精度均符合工程测量规范GB50026-2007中有关技术要求。（三）防水工程的质量情况1、屋面防水情况酒店屋面防水采用SBS改性沥青防水，防水等级为二级，屋面防水每层施工质量均符合设计要求，严格31、按规范要求组织验收，能够达到防水要求。屋面防水采用刚性防水混凝土面层，1:3水泥砂浆隔离层，SBS改性沥青防水卷材两道，1:3水泥砂浆找平层，C7.5炉渣找坡，挤塑聚苯板保温层，1.2厚聚氨酯防水涂料隔汽层。阴阳角数量多，也是防水层薄弱部位，此部位施工我们严控防水质量，要求精心施工，转角处做成圆角或折角利于卷材粘实，增铺卷材附加层，按规范要求铺贴严密，保证无渗漏。接缝处和保护层施工质量着重控制，接缝按程序施工，保证粘结密实、无空鼓、接茬无损坏，保护层采用40厚C20刚性防水混凝土，分格内混凝土连续浇筑，不留施工缝，保证质量。通过淋水试验及雨期降水观察，证明防水等级符合设计要求。2、外幕墙、外墙32、防水情况本工程主楼及裙楼外装饰均采用玻璃幕墙，玻璃板块及各种辅材进场验收均合格，三性试验检测合格，雨期及淋水试验无渗漏，幕墙翻窗安装质量符合规范要求，无渗漏现象，幕墙防水效果符合设计和规范要求。3、卫生间及其它有防水要求房间的防水情况酒店功能分区较多，各分区都有一定数量防水要求的房间，例如卫生间、淋浴间、设备机房等，防水采用聚氨酯防水涂膜工艺，进行三遍防水涂膜，保证室内防水质量；而厨房区域要求高，防水材料全部选用JS复合防水涂料，材料无毒、无味、耐高温，保证了厨房区的建筑安全性和功能。各种防水材料、规格、数量及各项检测均合格，符合设计要求。施工过程中严格监理，基层表面尘土、杂物清理干净，突出部33、分能够铲平，阴阳角处理到位，涂刷施工做到了基层表面干燥，涂刷平整、牢固，无空鼓、开裂及起砂等缺陷，地漏、管根、出水口、卫生洁具根部，收头圆滑，附加层增补处理合格，坡度符合设计要求，部件安装牢固，嵌封严密，验收合格。防水层施工完成后，灌水高度20mm，经过48h以上蓄水试验，未发现渗漏，卫生间、设备机房进行二次闭水试验，也未发现渗漏，防水施工质量符合设计要求，经检查验收合格。4、地下室防水情况本工程防水采用多道设防，刚柔结合，混凝土结构为抗渗钢筋混凝土自防水，防水材料使用高聚物改性沥青乙烯胎防水卷材(PEE-4+3)，材料进场均按要求进行见证取样检测，检测结果符合要求。地下室防水等级为一级，尤其34、底板、外墙及外露顶板处防水是本工程防水重点、难点之一。监理部周密部署，严格执行强制性条文要求，在施工中除严格程序和过程控制外，重点对后浇带、施工缝、阴阳角、机电穿管处、防水收边处、变形缝处等细部节点的防水处理加以控制，这些部位都按要求增铺附加层作加强处理，保证地下室防水质量符合设计和规范要求。防水施工尽管倍加小心、严防死守，但仍有不尽人意之处，主体工程收尾阶段，发现地下室存在渗水点痕迹，监理部高度重视，要求施工单位查明原因，采取有效措施，处理渗水问题。经查明原因后，采取钻孔发泡方法，将渗水点一次封堵合格，消除渗水隐患，检查验收符合设计要求。（四）变形缝的处理本工程地下室部分设置了沉降后浇带和温35、度后浇带，将主楼与裙楼部分的结构暂时隔开。温度后浇带在两侧主体完成60天后浇筑，沉降后浇带混凝土根据塔楼的实测沉降值并计算后期沉降差能满足设计要求后，方可浇筑。后浇带混凝土标号采用比相邻结构高一标号的补偿收缩混凝土浇筑。地上部分沿4-c轴设置一条变形缝，将主楼与裙楼结构断开，装修时采用配有阻火带、止水带及抗振弹簧的成品铝合金变形缝盖板连接，覆盖与两侧建筑作法相同的面层材料。 七、装饰装修工程的质量情况（一）幕墙工程的质量情况本工程外维护采取玻璃幕墙结构，监理部严格按设计和规范要求组织验收，保证了幕墙工程施工质量。幕墙工程所用的材料、五金配件、构件及组件的质量证明文件齐全，性能检测报告及复验合格36、，符合设计和规范要求，所用硅酮结构胶性能（相容性和剥离粘结性）检测合格，后置埋件现场拉拔试验检测合格，幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测合格。严格执行强条规定，隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料性能符合建筑用硅酮结构密封胶（GB16776）的规定，主体结构与幕墙连接的预埋件，数量、规格、位置和防腐处理符合设计要求，幕墙与主体连接牢固，横竖框及面板安装牢固，符合设计要求。（二）室内环境检测情况本工程室内装修已全部完成，应按设计及有关标准规定进行室内环境检测，保证室内环境检测结果符合要求，满足使用功能，但因建设单位原因未进行室内环境检测，没有完成此项工作，监理部建议建37、设单位尽快完成室内环境检测，保证室内环境符合使用要求。（三）装修材料的防火性能检测情况装饰装修材料品种、规格、外观验收合格、质量证明文件齐全。监理部严格执行防火检测标准，并结合当地消防局下发的防火检测文件进行见证取样、送检，除木饰面板外其余装修材料的燃烧性能全部满足规范要求。八、机电设备安装与检测的质量情况（一）给排水及采暖工程给排水工程使用材料品种、规格、外观验收合格，包装完好、表面无划痕，无冲击破损，符合设计要求。管材、管件经现场取样送检合格。给排水施工经检查验收无渗漏，系统通水、通球试验结果符合设计和规范要求，打压试验合格，安装平整度、垂直度、支架配置等均符合设计要求。卫生洁具及配件安装38、高度及支架配置等符合设计要求。采暖材料进场经检查验收合格，材料检测符合要求，质量证明文件齐全、有效，外观检查合格，采暖系统管道打压试验合格，冲洗合格，符合规范要求。依据建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002，经检查验收，给排水及采暖分部工程施工质量符合规范要求，验收合格，观感质量合格。（二）消防系统消防系统施工材料进场验收合格，管材、管件经现场取样送检合格，管道安装后检查验收无漏水，系统通水、通球试验合格，打压试验合格，管道、管件、消防指示灯、消防水箱、消火栓箱等安装质量符合要求，安装平整度、垂直度、支架配置均符合设计要求。自动灭火系统材料质量证明文件齐全，按要求取样送检39、合格，管道、设备安装质量合格，打压试验合格，符合自动灭火要求。（三）通风与空调工程风管及配件材料进场验收符合要求，检测报告齐全，规格、数量符合设计要求，制作与加工质量经验收合格，空调水管安装质量验收合格。安装过程中监理部重点对支吊架安装、风管及配件安装质量进行控制。支吊架能够精确定位，膨胀螺丝安装牢固可靠，拉拔检测合格，保证安装质量。风管及配件安装保证接头安装严密，尺度和角度合适，安装牢固可靠。严格执行强制性文件要求，防火风管本体、框架与固定材料、密封垫料为不燃材料，耐火等级符合设计要求，防排烟系统柔性短管的制作材料为不燃材料，符合设计要求。（四）电气工程电气专业施工质量符合建筑电气工程施工质40、量验收规范（GB50303-2002）中相关规定。所有导线、高低压电缆、插座、开关、高低压电控柜（箱），产品质量合格证齐全，导线、PVC线管等检验报告和产品出厂合格证齐全，严格按要求送检，检测结果符合要求。电线、电缆敷设经验收符合设计要求。动力系统、照明系统、消防报警系统、弱电系统、防雷接地保护系统均通过了质量验收，评定结果为合格。防雷接地经验收实测小于1，经气象局防雷检测验收通过。在电气施工过程中有一些不符合规范要求的问题，但未发生质量事故，均为工程常见的质量通病，监理工程师采取了纠偏措施，施工单位已整改完毕且符合施工规范要求。（五）智能建筑工程 进场设备、材料及零部件进场验收合格，质量证明41、文件、合格证及检测报告齐全、有效，监理部重点对过程质量控制，通信网络系统线缆符合要求，办公自动化系统中计算机网络系统布控符合规范要求，建筑设备监控系统施工质量均符合设计要求，火灾报警及消防联动系统线缆敷设、设备安装符合要求。电视监控系统、综合布线系统等各项智能工程施工能够按要求施工，经过测试均符合要求。（六）电梯工程 本工程电梯属高速高层电梯，电梯品种及数量多，电梯施工质量尤为关键，我们重点对设备进场及施工过程严格监理。电梯进场严格验收，进口产品商检证明齐全，质量证明文件齐全，检测报告齐全，并符合要求。安装过程中导轨的安装调整状况是保证电梯运行舒适感的关键工序，监理部跟踪控制，严格把关，导轨安42、装符合要求。曳引机、控制柜及轿厢安装也都符合设计要求，基本一次验收通过，并经市有关质监部门验收，达到了使用要求，准许使用。（七）设备单机试运转及联动调试所有设备安装完成后，仔细检查安装情况，根据技术资料，检查设备润滑、电器接线、电器绝缘、转动部分的防护措施。监理部要求设备的试车必须根据厂家的技术资料进行，必要时候要求厂家技术人员到场指导，成立试车小组，保证试车工作有序进行，设备试车首先点动，设备转动方向与要求一致，之后单机试运转，各项技术参数均达到要求，测量、检查设备转速，设备升温，振动情况、润滑情况都符合有关要求。无负荷调试是把握整个工程质量的最后一关，它直接关系到设备和安装质量是否满足各区43、的功能需要，是否达到设计的要求。监理部根据施工单位提供的系统联动无负荷调试方案及其它测试记录进行抽检，保证抽检率及抽检内容按要求进行，经抽检鉴定符合要求。九、建筑节能质量情况 本工程建筑节能主要包括两个方面，首先是工程本身的节能，包括建筑设计、结构和材料等符合节能要求，另一方面主要是装饰装修阶段，节能设计、施工管理和材料、产品的选购等也都符合节能要求，监理部认真落实节能标准，进场的建筑节能材料、构配件、设备质量证明文件审查合格，凡需见证取样的材料、构配件、设备，送检均合格。按规范要求我们主要控制4个方面，墙体、屋面和地面围护节能工程使用的保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能必须符合44、设计要求；建筑门窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比必须符合设计要求；采暖系统的制式符合设计要求；配电与照明方面电缆、电线截面选择符合设计要求，导体电阻值见证取样送检合格，照明节能符合设计要求。重点对幕墙工程、屋面工程及其它节能重点要求节点部位进行旁站。严格隐蔽工程验收、现场检查及验收，基本能够一次通过，有些缺陷部分，通过口头通知、监理工作联系单及监理通知的形式责令整改，经施工单位整改后，复检验收也都合格，符合设计要求。本工程节能工程施工不存在大的质量缺陷或质量事故。十、工程验收结果统计（见表4） 检验批、分项工程、分部工程验收结果统计表 表4分部名称子分部工程名称分45、项工程名称检验批数量验收合格率地基与基础无支护土方土方开挖6100%土方回填4100%有支护土方排桩工程12100%降水6100%排水6100%锚杆14100%土钉墙6100%地下防水防水混凝土68100%水泥砂浆防水层16100%卷材防水层22100%盲沟排水12100%细部构造26100%混凝土基础模板162100%钢筋226100%混凝土392100%后浇带混凝土7100%混凝土结构缝处理8100%劲钢混凝土劲钢焊接6100%劲钢与钢筋的连接5100%混凝土6100%钢结构钢结构安装13100%钢结构焊接7100%钢构件制作2100%主体结 构混凝土结构模板651100%钢筋90810046、%混凝土448100%现浇结构448100%砌体结构混凝土小型空心砌块70100%配筋砖砌体7100%钢结构钢结构焊接155100%紧固件连接23100%单层钢结构安装16100%多层及高层钢结构安装148100%钢构件组装12100%钢结构涂装8100%压型金属板8100%网架网架制作1100%网架安装1100%网架防火1100%防腐涂料1100%建筑装饰装 修地面基层44100%水泥砂浆面层49100%防水基层66100%大理石面层75100%砖面层43100%地毯面层7100%实木地板16100%抹灰一般抹灰71100%装饰抹灰35100%门窗特种门安装56100%木门窗制作与安装10147、00%金属门窗安装6100%塑料门窗安装2100%吊顶暗龙骨吊顶120100%明龙骨吊顶12100%轻质隔墙板材隔墙3100%玻璃隔墙15100%活动隔墙2100%骨架隔墙73100%饰面板（砖）饰面板安装90100%饰面砖安装43100%幕墙玻璃幕墙31100%金属幕墙12100%涂饰水性涂料涂饰78100%溶剂型涂料涂饰6100%裱糊与软包裱糊51100%软包7100%细部窗帘盒、窗帘垭口制作与安装42100%橱柜制作与安装9100%护栏和扶手制作与安装34100%花饰制作与安装9100%门窗套制作与安装13100%建筑屋 面卷材防水屋面保温层3100%找平层3100%卷材防水层3100%48、细部构造2100%刚性防水屋面细石混凝土防水层1100%密封材料嵌缝1100%细部构造1100%建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装6100%室内消火栓系统安装50100%给水设备安装2100%管道防腐、绝热12100%室内排水系统排水管道及配件安装43100%雨水管道及配件安装24100%建筑给水、排水及采暖室内热水供应管道及配件安装5100%辅助设备安装20100%防腐14100%绝热14100%卫生器具安装卫生器具安装8100%卫生器具给水配件安装8100%卫生器具排水管道安装8100%室内采暖系统管道及配件安装4100%辅助设备及散热器安装4100%系统水压试验及调试1249、100%防腐、绝热12100%室外给水管网给水管道安装3100%消防水泵接合器及室外消火栓安装5100%管沟及井室4100%室外排水管网排水管道安装3100%排水管沟与井池4100%室外供热管网管道及配件安装3100%系统水压试验及调试3100%防腐、绝热3100%游泳池系统游泳池水系统安装1100%自动喷水灭火系统消防水泵和稳压泵安装13100%消防水箱安装和消防水池施工8100%消防气压给水设备安装12100%消防水泵接合器安装12100%管网安装10100%喷头安装16100%报警阀组安装18100%其它组件安装16100%系统水压试验12100%气压试验12100%建筑给水、排水及采暖50、冲洗13100%水源测试13100%消防水泵调试13100%稳压泵调试13100%报警阀组调试14100%排水装置调试13100%联动试验12100%气体灭火系统灭火剂储存装置的安装6100%选择阀及信号反馈装置安装6100%发驱动装置安装6100%灭火剂输送管道安装6100%喷嘴安装6100%预制灭火系统、控制组件安装7100%系统调试5100%固定水炮灭火系统管道及配件安装4100%设备安装4100%系统水压试验4100%系统调试4100%建筑电 气室外电气架空线路及杆上电气设备安装3100%变压器、箱式变电所安装2100%控制柜安装2100%电线、电缆导管和线槽敷设4100%电缆头制作、51、导线连接和线路试验4100%建筑物外部装饰灯具3100%航空障碍标志灯和庭院路灯安装5100%建筑照明通电试运行2100%接地装置安装3100%变配电室配电箱安装4100%变压器、箱式变电所安装2100%成套配电柜、控制柜、照明配电箱10100%建筑电 气照明配电箱安装3100%裸母线、封闭母线、插接式母线安装4100%电缆头制作、导线连接和电气试验11100%电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设12100%避雷引下线和变配电室接地干线敷设5100%接地装置安装2100%供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装3100%桥架安装和电缆敷设20100%电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设4100%电线、电缆穿管52、和线槽敷设6100%电缆头制作、导线连接和电气试验13100%电气动力成套配电柜、控制柜3100%照明配电箱安装5100%低压电动机安装2100%低压电动机、电加热器及电动执行机构检测、接线3100%低压电气动力设备检测、试验和空载试运行3100%桥架安装和桥架内电缆敷设12100%电线、电缆导管和线槽敷设132100%桥架安装和桥架内电缆敷设30100%电缆头制作、导线连接和电气试验37100%插座、开关、风扇安装20100%电气照明成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装15100%电线、电缆导管和线槽敷设469100%槽板配线22100%专用灯具安装6100%建筑电 气普通灯具安装81053、0%电缆头制作、导线连接和电气试验27100%插座、开关、风扇安装20100%建筑照明通电试运行5100%备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装6100%柴油发电机组安装3100%不间断电源的其它功能单元安装3100%裸母线、封闭母线、插接式母线安装2100%电线、电缆导管和线槽敷设6100%电缆头制作、导线连接和线路电气试验12100%接地装置安装5100%防雷接地安装接地装置安装9100%避雷引下线和变配电室接地干线敷设402100%建筑物等电位连接152100%接闪器安装12100%智能建 筑通信网络系统通信系统22100%卫星及有线电视系统8100%公共广播系统154、2100%办公自动化计算机网路系统1100%信息平台及办公自动化应用软件38100%网络安全系统6100%建筑设备监控系统空调与通风系统2100%变配电系统2100%照明系统3100%给排水系统3100%热源和热交换系统5100%冷冻和冷却系统6100%智能建 筑电梯和自动扶梯系统3100%中央管理工作站与操作分站2100%子系统通信接口2100%火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统5100%火灾报警控制系统10100%消防联动系统4100%安全防范系统电视监控系统35100%提车管理系统2100%综合布线系统线缆敷设和终接27100%机柜、机架、配线架的安装6100%信息插座和光缆芯55、线终端安装112100%智能化集成系统集成系统网络15100%实施数据库5100%信息安全5100%功能接口6100%电源与接地智能建筑电源12100%防雷及接地32100%环境室内空调环境12100%视觉照明环境15100%通风与空调送排风系统风管与配件制作12100%风管与配件安装12100%空气处理设备安装16100%部件制作18100%消声设备制作与安装20100%风机安装11100%风管与设备防腐13100%系统调试6100%防排烟系统风管与配件制作32100%风管与配件安装32100%防、排烟风口长闭正压风口与设备安装13100%通风与空调风机安装20100%风管与设备防腐131056、0%系统调试6100%空调风系统风管与配件制作36100%风管与配件安装36100%风机安装40100%空气处理设备安装36100%消声设备制作与安装13100%风管与设备防腐16100%风管与设备绝热22100%系统调试6100%净化空气系统风管与配件制作25100%风管系统安装25100%空气处理设备安装16100%消声设备制作与安装16100%风管与设备防腐18100%风机安装15100%风管与设备绝热17100%高效过滤器安装16100%系统调试3100%制冷系统制冷机组安装12100%制冷剂管道及配件安装6100%制冷附属设备安装5100%管道及设备的防腐与绝热6100%系统调试4157、00%空调水系统管道冷热水系统安装12100%冷却水系统安装24100%冷凝水系统安装13100%阀门及部件安装24100%空调水系统安装24100%管道与设备的防腐与绝热30100%系统调试6100%电 梯曳引式电梯设备进场验收6100%土建交接16100%主机12100%导轨12100%门系统12100%轿厢12100%对重12100%安全部件3100%悬挂装置、随行电缆、补偿装置12100%电气装置3100%整机安装验收3100%自动扶梯设备进场验收8100%土建交接检验8100%整机安装验收8100%十一、质量问题及处理情况（一）施工过程中的质量事故和主要质量问题及原因分析、处理和复查58、结果本工程施工中没有发生质量事故。做为一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中时有发生，结构施工过程中剪力墙钢筋局部间距不均匀、立筋不垂直、水平筋不水平、起步筋尺寸偏大等现象，墙体模板拼缝不严密，顶板模板局部不平整、标高偏差大等现象，支模排架间距偏大，这些问题通过项目监理部的过程控制及时督促施工单位整改处理达到合格后，进入下道工序进行施工。在装修过程中，存在阴阳角不顺直，磕碰角现象，大白面层有污染，木饰面有色差、划痕及小的变形现象，此类问题发现后当即要求作业人员整改处理，整改质量符合设计要求。（二）竣工预验收中存在的问题、解决方法经过工程预验收，参建各方均表示工程质量符合设计要求及质量59、验收规范，不存在大的质量问题，虽有小的质量缺陷但不影响结构安全和使用功能，主要存在问题如：装饰装修阴阳角处理不到位（有磕掉角现象），吊顶灯槽、通风孔洞开孔不规整，稍影响观感质量，个别装饰墙面存在划、碰现象，影响观感效果。要求施工单位对以上问题认真整改，保证观感质量。经施工单位维修、整改后，整改质量符合要求。（三）工程遗留的缺陷和建议本工程历时5年，施工过程中虽有不同程度的质量问题，但都能得到很好整改处理，但由于技术工人水平不同，存在一些个别细部处理不到位的情况，对观感质量稍有影响，但不影响使用功能及结构安全，建议在使用过程中及时发现问题，要求承包单位维保人员处理。由于设计变更和消防设计问题酒店60、地下一层、地下一夹层、4143层没有完成消防验收，请建设单位协调设计院、施工单位和消防部门对存在的问题进行处理，尽快完成消防验收工作。装饰装修工程木饰面板防火检测其燃烧性能不能满足GB20286-2006中C级的要求，建议建设单位协调施工单位对此问题进行处理。本工程室内环境检测工作因建设单位原因未进行检测，不符合有关标准规定，建议建设单位尽快完成室内环境检测，保证室内环境符合使用要求。本工程建筑节能工程没有进行竣工验收，不符合工程验收标准及有关规定，建议建设单位尽快完成此项工作，保证工程各项验收符合要求。（四）如有甩项协议，应加以说明 本工程无甩项事项。十二、质量控制资料核查情况通过核查该工程61、各分部工程验收的相关质量控制资料，表明质量控制资料、安全和功能检查及抽查记录、观感质量检查记录基本齐全，符合施工规范要求，详见工程验收记录。十三、单位工程观感质量检查情况本工程是集酒店、酒店式公寓、写字楼、空中会所、娱乐配套为一体的综合性建筑，通过现场检查验收，认为单位工程观感质量“较好”。十四、综合评估意见本工程在施工的各环节中，执行法律、法规和强制性标准的规定，工程质量符合国家及地方有关规范、规程、技术标准、设计文件（含工程变更）要求。施工过程中，我公司按工程需要配备各专业监理工程师，对工程进行全过程、全方位监控，共召开监理例会176次，专题会议38次；对不合理的施工方法通过下发工作联系单、监理通知单方式提出整改意见289次；所有材料、施工试验都实行现场见证签认制度，见证取样894次；材料进场验收784项，全部符合质量要求；隐蔽工程验收全部合格。通过我们认真监理，建设单位的支持，施工单位精心施工，勘察、设计单位密切配合，质检站的严格指导，本工程除尚遗留的部分问题外其余已按施工合同约定的工作内容全部完成。2011年9月份监理单位会同建设单位、总承包单位及各有关分包单位进行工程预验收。施工单位对各方提出的问题，进行了认真整改。除尚遗留的部分问题，其余达到使用功能要求，工程质量符合施工验收规范要求，建议建设单位尽快协调施工单位对遗留问题进行处理，处理完毕后即可组织竣工验收。