1、家园小区（东区）工程节 能 监 理实 施 细 则审核： 编制： 广西桂能工程咨询集团有限公司家园小区（东区）工程监理处二一年三月目 录1 编制说明- 1 -2 工程概况- 1 -3 本工程建筑节能指标一览表- 2 -4 节能监理细则- 3 -4.1 外墙砼砌块的监理细则- 3 -4.2 屋面工程施工监理细则- 5 -保温层施工阶段监理- 5 -4.2.2 水泥砂浆找平层施工阶段监理：- 6 -4.2.3 SX-300改性沥青防水卷材施工阶段监理- 6 -4.3 外墙保温装饰层施工监理细则- 7 -4.3.1 抹灰工程施工阶段监理- 7 -4.3.2 外墙保温系统的施工阶段监理：- 8 -4.32、.3 外墙涂料工程施工阶段监理- 9 -4.3.4 铝合金门窗安装施工监理细则- 10 -1 编制说明为充分贯彻执行国家有关节约能源、环境保护的法规和政策，改善居住建筑室内热环境，提高夏季空调、冬季采暖的能源利用效率，特编制本节能监理实施细则。本监理实施细则的编制依据：（1）由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的家园小区（东区）工程施工监理监理规划；（2）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）、民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）、广西壮族自治区居住建筑节能设计标准（DB45/221-2005）、建设工程监理规范（GB50319-2000）；（3）由承包人上报的家园3、小区（东区）工程施工组织设计。本监理实施细则中的名词和用语，含义参照国家标准GB503192000建设工程监理规范“术语”。2 工程概况2.1 工程项目名称：家园小区（兴宁区安置小区）（东区）工程2.2 工程建设地点：广西南宁市秀厢大道南侧2.3 建设单位：南宁市城市建设发展总公司2.4 设计单位：广西华蓝设计（集团）有限公司2.5 总承建单位：南宁昊冠住宅建筑有限责任公司2.6 工程规模：本工程基础为人工挖孔桩，桩基础设计等级为乙级，12#、13#、15#楼工程，结构类型、层数：框剪结构12#楼地上11+1层、地下1层；13#、15#楼地上11+1层，建筑面积:12#楼建筑面积为13119.4、54 ，13#、15#楼建筑面积为11445.43,总建筑面积为24564.97 ，建筑等级：建筑按丙类小高层住宅建筑设计；抗震设防烈度为六度；使用年限50年；地下室及屋面防水等级为二级。本工程为框架结构，外墙材料蒸压加气砼砌块（200厚）采用专用砂浆砌筑，内隔墙材料120厚砖渣砖用Mb5.0混合砂浆砌MU7.5砌块。采用桩基础，桩承台、地梁垫层厚100，垫层混凝土等级C15。主体工程：本工程剪力墙结构，外墙采用加气砼砌块190厚，分户墙、梯间墙均采用190厚砼空心砌块，户内分隔墙用120厚砼空心砌块用M5砂浆砌筑。外墙装修：本工程外墙装修采用外墙涂料，做法：25厚水泥砂浆190厚加气砼砌块25、0厚混合砂浆屋面：本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年；（1）屋面一（级防水，上人）做法：8-10厚地砖铺平拍实，缝宽5-8，1：1水泥砂浆填缝；25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；SX-300改性沥青防水卷材3厚20厚水泥砂浆找平层20厚（最薄处）陶粒混凝土找2%坡，随捣随抹；干铺70厚憎水性珍珠岩板；SX-101防水涂料一布三涂防水层1.5厚；20厚水泥砂浆找平层。钢筋混凝土屋面板（浇筑砼时表面尽量平整），表面清扫干净。（2）屋面二（二层雨篷，阳台屋面，楼梯、电梯间屋面）做法:20厚（最薄处）C20细石混凝土找2%坡，随捣随抹压光；SX-300改性沥青防水卷材3厚206、厚水泥砂浆找平层；SX-101防水涂料一布三涂防水层1.5厚；20厚水泥砂浆找平层；钢筋混凝土屋面板（浇筑砼时表面尽量平整），表面清扫干净。3 本工程建筑节能指标一览表见附表4 节能监理细则4.1 外墙加气砼砌块的监理细则工艺流程：材料检验基层处理加气混凝土砌块砌块与门窗口联接砌块与楼面梁联接。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原料投入、工序质量进行严格控制。 施工质量的控制：.1 材料的检验首先检验块材是否符合标准和设计要求，确认后才允许进入施工现场。.2 基层处理的检查将砌筑混凝土墙根部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找平，拉线，用水平尺检查平整度。.3 砌混凝土砌块的检查7、（1）砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸，按排块设计，进行排列摆块，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的1/3。竖缝宽20mm，水平灰缝15mm当最下一皮的水平灰缝厚度大于20mm时，应用细石混凝土找平层铺砌。砌筑时，满铺满挤，上下丁字错缝，搭接长不宜小于砌块长度的1/3，转角处相互咬砌搭接。双层隔墙，每隔两皮砌块钉扒钉加强，扒钉位置应梅花形错开。砂浆标号按设计规定。（2）墙与结构墙柱联接处，必须按设计要求设置拉结筋。设计无要求时，竖向间距为500mm左右，埋压26钢筋。埋置平铺在水平灰缝内，两端伸入墙内不小于70mm。未预留拉结筋部位，需要用粘结砂浆粘结，粘结砂浆的重量配合比为8、：水泥：108胶：中砂（用窗纱过筛）=1：0.2：2。砌块端头与墙柱接缝处各涂刮厚度为5mm的粘结砂浆，挤紧塞实，挤紧塞实，将挤出的砂浆刮平。（3）墙体应有可靠的拉结。一般每1.5m的高度预留26钢筋伸入墙内，平铺在灰缝内作为拉结。当墙的高度大于3m时，应按设计规定做钢筋混凝土拉带。如设计无规定时，一般每隔1.5m加设26钢筋带，确保墙体的整体稳定性。.4 砌块与门窗口联结的检查：（1）如采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按洞口高度在2m以内每侧砌置三块，洞口高度大于2m时砌置四块，混凝土块四周的砂浆要饱满密实（如门框的用料为黄花松，每侧应砌置四块混凝土块）。安装门框时用手钻在边9、框上预先钻好钉眼，然后用钉子将门框与混凝土内的木砖钉牢。（2）也可以将门窗洞口周边做成钢筋混凝土边框，边框门窗木框边缝的余量每边为15mm，混凝土边框内再留木砖或铁埋件。门窗上口及窗洞口一般可做成钢筋混凝土拉结带，且全长贯通，以增强混凝土砌块墙体在门窗洞口等薄弱部位的整体性。（3）如采用先立口时，砌块和门框外侧，均涂抹粘结砂浆5mm，挤压密实，同时校正墙面的垂直、平整和门框的位置。随即每侧在木框上均匀地钉三个将钉帽砸扁的钉子与陶粒混凝土块钉牢。方法是钉子预先在门框上，且钉帽外露，待砌筑高度超过钉子时，再往砌块里钉。（4）门洞上角过梁端部或其它可能出现裂缝的薄弱部位，应钉涂有防锈漆的铅丝网，减少10、抹灰层裂缝。（5）门窗口过梁部位，当洞口宽度小于500mm时，又无钢筋混凝土带，可采用三个砌块先加工成楔形，用粘结砂浆事先粘结成过梁开形状，经自然养护23d之后使用。砌筑时先在门窗口上槛及压脊部位铺粘结砂浆后安装就位。当洞口宽度大于500mm时，上口可按上述做成钢筋混凝土拉带梁。.5 砌块与楼板（或梁底）的联结的检查楼板的底部（或梁底），应预留拉结筋，便于与混凝土砌块墙体拉结，当楼板或梁底未事先留置结筋时，先在砌块与楼板接触处涂抹粘结砂浆，用力挤严实，每砌完一块用小木楔（间距约600mm）在砌块上皮紧贴楼板底（或梁底）背紧，用粘结砂浆填实，灰缝刮平。或在楼板底（梁底）斜砌一排砖，以保证陶粒混凝11、土墙体顶部稳定、牢固。 质量验收如下质量标准（1）使用的原材料和砌块品种，强度必须符合设计要求，质量应符合有关标准的各项技术性能指标，并有出厂合格证。（2）砂浆的品种标号必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须饱满，按规定制作砂浆试块，试块的平均抗压强度不得低于设计强度，其中任意一组的最小抗压强度不得小于设计强度的75%。（3）转角处必须同时砌筑，严禁留直槎，交接处应留斜槎。（4）通缝：每道墙3皮砌块的通缝不得超过3处，不得出现四皮砌块及四皮砌块高度以上的通缝。灰缝均匀一致。（5）接槎：砂浆要密实，砌块要平顺，不得出现破槎、松动，做到接槎部位严实。（6）拉结筋（或钢筋混12、凝土拉结带）：间距、位置、长度及配筋的规格、根数符合设计要求。位置、间距的偏差不得超过一皮砌块，在灰缝中设置，视砌块的厚度而调整。围护结构主要为砌体工程。砌墙前应定好轴线，立好皮数杆，拉通线砌筑。砌筑时正确量好门窗洞口位置线，待砌至一定高度后，引测标高，正确预留窗洞位置。每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝，不准有透亮及瞎缝。过梁端缝的砂浆必须饱满。到梁板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立斜挤紧，其倾斜角度宜为60左右，砌筑砂浆应饱满。砖不到顶的内隔墙，顶部设压顶，压顶高120，内配410，箍筋6250，钢筋混凝土柱与砖墙连接处，均应每隔500高度由柱内伸出26钢筋与墙体连接，锚入柱内13、250，伸入墙内1000或至门窗洞边。砌砖应做到“三皮一吊，五皮一靠”，使墙体垂直、平整。（7）砌筑砂浆按实验室提供的配合比，用砂浆搅拌均匀，砂浆拌成和使用时，均应盛入贮灰器中，如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合。做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕，当气温超过30，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。4.2 屋面工程施工监理细则 保温层施工阶段监理.1 操作工艺工艺流程：基层找平清理管根堵孔、固定保温层铺设检查验收做找坡层。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原料投入、工序质量进行严格控制。（1）基层处理的检查：检查现浇混凝土结构层表面是否清14、理干净、修补平整。（2）检查穿结构的管根在保温层施工前，是否用细石混凝土塞堵密实。（3）检查保温层铺设（采用干铺法）是否正确：先铺找平层，按要求设置分格缝。然后铺设保温板，在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂，将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳、板间缝隙用水泥浆嵌填密实。（4）保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，是否锯平拼接使用。（5）为保证保温层的平整，在铺设保温层之前，检查是否将板底垫实找平。不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块的碎末填实、填平，严禁用砂浆填平。（6）为了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而破坏防水层，检查是否在屋面设置排气管和排气道。.2 质量验15、收如下质量标准（1）保温材料的强度、表观密实、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求及施工规范的规定。（2）保温层厚度允许偏差为不大于4mm。 水泥砂浆找平层施工阶段监理：（1）检查是否清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净。（2）检查是否根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋间距1.5米左右为宜。（3）检查是否将保温层洒水湿润，刷水灰比为0.4-0.5纯水泥浆一遍，随刷随铺1：2水泥砂浆，并用2米长刮尺拍实，再用木抹子磨平。（4）待砂浆开始收水时，检查是否用铁抹子收浆。（最后一次压光，应在砂浆初凝后终凝前完成）。（5）检查沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等是否抹成圆16、弧。（6）找平层铺设凝固后，检查是否浇水养护，时间不小于7d。检查是否干燥后即可进行防水层施工。 SX-300改性沥青防水卷材或SX-101防水涂料施工阶段监理.1 施工作业准备的检查，是否做了如下工作（1）铺贴卷材的基层面应抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、掉灰，尘土杂物应彻底清扫干净。其含水率应少于9%。（2）基面的排水坡度应大于2%，不允许有局部积水的缺陷存在。（3）基面与女儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。.2 施工操作的质量控制检查施工操作是否符合如下要点：（1）铺贴卷材：一般可根据卷材配置的方案，从流水超坡度的下坡开始，用17、粉线弹出基准线，并使卷材的长向与流水坡度垂直。平面与立面相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，铺完一张卷材后，立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚压一遍，以排除粘结层的空气，使其粘结牢固。（2）卷材接缝的粘结：一般搭接宽度为100，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以1Kg/为宜，涂胶后1030min，用油漆刷在两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以1Kg/m2为宜，涂胶后1030min以手感基本干燥即可用手边粘结边驱赶空气，粘合后再手持铁辊顺序地滚压一遍，遇到三层卷材重叠的接头部位，必须填完密封材料封闭。（3）卷材末端收头：用自粘性密封带或聚氨酯涂膜防水材料封闭后，再用118、07胶水泥砂浆压缝处理（其配合比为水泥：砂：107胶=1：3：0.15）。.3 施工质量验收施工质量验收应达到如下要求：（1）施工完的屋面不得有积水或渗漏现象。一般在雨后进行积水或渗漏检查，必要时还可采用蓄水检查。（2）卷材与基层之间，卷材与卷材的接缝部位应粘贴牢固，不允许有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱层或滑动等缺陷。着色涂料与卷材之间应粘结牢固，覆盖严密，颜色均一，不得有漏底和脱皮现象。（3）排水口周围和卷材收头处应密封牢靠严实。（4）对有刚性保护层的屋面，保护层应粘结牢固，不允许有空鼓、脱落等缺陷。4.3 外墙保温装饰层施工监理细则 抹灰工程施工阶段监理.1抹灰施工应符合如下的一般要求本工程19、抹灰按高级要求进行，阴阳角找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。涂抹水泥砂浆，每遍厚度宜为57mm，涂抹水泥混合砂浆，每遍厚度宜为79mm，水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，庆待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。.2 检查抹灰工作面基层的处理是否符合如下要求：（1）砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用1：3水泥砂浆补平，表面太光的要剔毛，或用1：1水泥浆掺10%107胶薄抹一层。表面的砂浆污垢，油漆等洒水湿润。（2）门窗口与脚手孔洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和楼板洞凿剔墙后安装的管道必须用1：3水泥砂浆堵严。.3墙体抹灰的施工质量控制：检查墙体抹灰的施工是否符合如20、下要点：（1）抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出准线和墙裙，踢脚板线。先将房间规方，小房间可以一片墙做基线，用方尺规方即可。如房间面积较大，要在地上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约10cm左右，用线锤吊直，在墙上弹出一立线，再按方间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下端排好通线后标准灰饼及冲筋。（2）基层为混凝土时，抹灰前应先到素水泥砂浆一道。（3）墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。（4）外墙抹灰施工前，应安装好门窗框，预埋铁件等并将墙上的施工孔洞堵塞密实。（5）外墙窗台、窗21、楣、雨蓬，压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度不应小于10mm，并整齐一致。（6）各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干，水冲、撞击和振动，凝结后，庆采取措施防止贴污和损坏。 外墙保温系统的施工阶段监理：外墙保温系统也有多种多样，常见的有泡沫玻璃保温系统、EPS板薄抹灰外墙保温系统、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙保温系统、EPS板现浇混凝土外墙保温系统、EPS钢丝网架板现浇混凝土外墙保温系统、机械固定EPS钢丝网架板外墙保温系统几种，本工程采用25厚聚苯颗粒保温系统，施工质量控制如下：.1 工序搭接要合理，避免二次返工（1）施工应在基层施工质量验收合格后进22、行；（2）外门窗洞口应通过验收（3）门窗框或辅框应安装完毕（4）预埋件、联结件应安装完毕.2 增强网铺设位置要合理，搭接长度必须符合规定要求（1）增强网铺设时应平整（2）玻纤网格布剪裁顺经纬线进行，钢丝网沿丝径方向切断（3）搭接宽度要足够（4）阴阳角、门窗洞口要加强.3 节点的处理是关键，留设施工要仔细（1）不同材料的结合部，可在结构施工时做平（2）不同的缝根据情况要采用不同的做法.4 抹灰厚度要控制，不宜过厚或过薄薄抹灰做法抹灰35mm加强部分57mm.5 注意加强成品保护（1）禁止在保温墙面上随意剔凿（2）避免尖锐对象撞击（3）门窗洞口、边、角、跺要保护 外墙涂料工程施工阶段监理采用浅色饰23、面材料的外墙涂料，在夏季有太阳直射时，能反射较多的太阳辐射热，从而能降低空调时的热量和自然通风时的内表面温度，当无太阳直射时，它又能反围护结构内部在白天所积蓄的太阳辐射热较快地向外天空辐射出去，因此，建议采用浅色涂料。外墙涂料工程施工质量控制如下：（1）检查基层表面是否坚固和无酥松、脱皮、粉化等现象。检查基层表面的泥土、灰尘油污，是否洗干净清除。（2）检查基层是否平整，但又不应太滑，孔洞和不必要的沟槽是否提前进行修补，修补材料可采用107胶加水泥（胶与水泥配合比为20：100）和适量水调成的腻子。太光滑的表面对涂料粘结性能有影响，太粗糙的表面，涂料消耗量大。（3）检查外墙涂料工程分段进行时是否24、以分格缝，墙的阴角处或水落管等为分界线。（4）检查外墙涂料工程、同一墙面是否用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。（5）在喷涂料前，一般要先喷一道与涂料体系相适应的冲稀了乳液，稀释了的乳液透渗能力强，可使基层坚实干净，粘结性好节省涂料。（6）在喷涂施工中，涂料稠度，空气压力，喷射距离，喷枪运行中的角度的速度等方面均有一定的要求，涂料稠度。必须适中，太稠不便施工，太稀影响涂层厚度，且容易流淌.40.8N/mm2之间选择确定，压力选得过低或过高，涂层质感差，涂料损耗多，喷射距离一般为4060cm，喷嘴离墙面过近，涂层厚薄难控制，易出现过厚或挂流等现象，喷嘴离墙面过远，则涂料25、损耗多。喷枪运行中喷嘴中心线必须与墙面垂直。喷枪应与被涂墙面平行移动，运行速度保持一致。喷涂施工要连续作业，一气呵成，到分格缝处再停止。（7）涂料干燥前，应防止雨淋，尘土玷污和热空气的侵袭。 铝合金门窗安装施工监理细则门窗的能耗约为墙体的4倍、屋面的5倍、地面的20多倍，约占建筑维护部件总能耗的4050，夏季却因太阳辐射约占空调总负荷的2030；同时它还具有采光、通风、装饰、隔音、防火等多项功能。建筑门窗和建筑幕墙是建筑围护结构的重要组成部分，是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位，门窗和幕墙的节能约占建筑总节能的40。.1 铝合金门窗框安装质量控制铝合金门窗框安装符合如下要求：（1）按照26、在沿口上弹出的位置，根据设计要求，将门窗框位于墙中或内侧，使门窗框表面与饰面层相适应。（2）将铝合金门窗框根临时用木楔固定，待检查立面垂直、左右间隙大小上下位置一致，均符合要求后，再将镀锌板固定在门窗沿庭湖口内。（3）铝合金门窗框上的锚板下墙体的固定方法有射钉固定法，膨胀螺丝固定法及燕尾铁脚固定法等。（4）锚固板是铝合金门窗框与墙体固定的连接件，锚固板的一端固定门窗框的外侧，另一端固定在密实的洞口墙体内。（5）锚固板应固定牢固，不得有松动现象，锚固板的间距不应大于50mm，如有条件时，锚固板方向宜在内外交错布置。（6）严禁在铝合金门窗上连接地线进行焊接工作，当固定铁与洞口预埋焊接时，门窗框上要27、上橡胶石棉布，防止焊接时烧伤门窗框。（7）铝合金门窗框与洞口间隙，应采用矿棉条或玻璃毡条分层填塞，缝隙表面留58mm深的槽口，填嵌密封材料。在施工过程中不得损坏门窗框上的保护膜如表面沾污了水泥砂浆，应随时擦去，以免腐蚀塑钢影响外表美观。（8）严禁利用安装完毕的窗框搭设和捆绑脚手架，避免损坏窗框。（9）全部竣工后，剥去门窗框上的保护膜，并清擦干净。.2 铝合金门窗扇安装质量控制铝合金门窗扇安装符合如下要求：（1）铝合金门窗扇安装应在室内外装修基本完成的进行。（2）推拉窗扇的安装，将配好的窗扇的窗扇分内扇外扇，先将外扇插入上滑道的外槽内，自然下落于对应的下滑道的外滑道内，然后再用同样的方法安装内扇28、。（3）对于可调导向轮，应在门窗扇安装之后调整导向轮，调整门窗扇在滑道上的高度，并使门窗扇与边框间平行。（4）平开门窗扇安装，应先把合页按要求位置固定在铝合金门窗框上然后将门窗扇嵌入框内临时固定，调整合适后，再将门窗扇固定在合页上，必须保证上下两个转动部分在同一个轴上。（5）在施工环节上减少窗户的空气渗透量。提高门窗制作及安装质量，减少冷风渗透，门窗的制作和安装应严格要求严格验收。尤其要注意窗户框搭接缝隙：玻璃与窗框间的镶嵌缝隙，门窗框与墙体的安装缝隙；窗户的密封条应要求弹性良好、镶嵌牢固严密、经久耐用，增加气密性。户门和阳台门应选用填充聚苯板或岩棉板的门，并与防火、防水要求相结合。.3 清理质量控制：清理符合如下要求：（1）铝合金门窗交工前应在将型型材表面的塑料胶低撕摔，如果塑料胶低在型材上留有胶底，宜用香蕉水清洗干净。（2）铝合金门窗框扇，可用水或浓度为1%5%PH的中性洗涤剂充分清洗再用面擦拭，不应用酸性或碱性制剂清洗，更不能用钢刷刷洗。（3）玻璃应用清水擦洗干净，对浮灰或其它杂物，要全部清除干净。（4）待定位锚孔与销对口后，再将定位销完全调出，并插入定位销孔中。以上为本工程与节能相关的几个施工工序，在施工过程中必须严格执行施工规范要求，以保证达到节能要求。