1、xxx花园七期项目第一标段工程房 建 监 理 实 施 细 则编制： 审批：xxx市xxx监理有限公司xxx花园七期监理项目部 目 录一、专业工程特点21、工程概况及建筑特点2二、监理工作流程3三、监理工作的控制要点及目标值5、测量放线5、土方工程5（三）、土方回填6（四）、地下防水工程71、卷材防水层：7（五）、钢筋工程71、钢筋加工的质量要求72钢筋安装的质量要求：83、钢筋工程的控制重点94、钢筋工程常见的质量通病10、模板工程121、模板安装工程的质量要求122、 模板拆除工程质量要求133、模板工程监理控制重点：144、模板工程常见的质量通病15、混凝土工程161、混凝土工程施工质量重2、点：172、混凝土工程常见的质量通病17、外墙外保温工程181、 外墙外保温工程质量要求18（十）、分户验收工程191、分户验收要求：192、分户验收监理控制要点：20四、监理控制方法及措施21、事前控制21、施工过程中的控制21、工程竣工验收22、质量问题和质量事故处理22安全监理22土建工程监理实施细则一、专业工程特点1、工程概况及建筑特点工程名称：xxx花园七期第一标段（住宅楼7580栋和地下室）工程建设地点：惠州市东江新城DJXC-28号地块建设单位：中信惠州城市建设开发有限公司设计单位：悉地国际设计顾问（xxx）有限公司勘察单位：汕头市粤东工程勘察院监理单位：xxx市xxx监理有限公3、司施工单位：上海建工集团股份有限公司合同工期：总工期为711日历天。本工程位于惠州文岭头，东面为东升路，西面为东升一路，南面为横三路。本项目七期分二个标段，第一标段总建筑面积123843.0，其中住宅楼总建筑面积为91964.0（包含住宅楼75栋80栋）、商场2388.0、地下室29491.0；地下1层，地上32层。由中信惠州市城市建设开发有限公司；悉地国际设计顾问（xxx）有限公司；第一标段由上海建工集团股份有限公司总承包。xxx花园七期第一标段（7580号楼及地下室）工程。（具体施工内容以施工图为准）。本工程高层住宅均采用现浇钢砼框架剪力墙结构体系，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋4、混凝土筏板基础；地下车库框架结构，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋混凝土筏板基础。 2、结构特点基础开挖及支护：本工程基础底标高不等最低为-5.2m,基坑深度4m，采用机械开挖，基坑支护。基础底板厚为300mm，基础垫层厚度为100mm。结构工程：结构采用现浇钢筋混凝土结构，砼等级有C50、C45、C40、C35、C30、C25、C15等。地下室结构，根据设计图纸要求，地下室承台及承台模板必须采用砖胎膜，MU15混泥土砖。钢筋工程：工程选用钢筋类别包括：HPB300、HRB335和HRB400，钢筋连接方式采用机械连接、搭接及焊接3种。模板工程：基础及地下室墙体模板、地上结构采用18m5、m厚防水模板。混凝土施工：工程全部采用商品混凝土，地下室选用汽车泵，地上采用地泵进行混凝土浇筑运输；结构施工采用外挂架施工，外墙装修工程采用吊篮施工；室外垂直运输：在结构施工中使用塔式起重机，装修施工过程采用室外提升机。测量放线：运用电子经纬仪拨角与垂直投测轴线，水平距离采用钢尺量距，每层轴线距离用红外测距仪校对，标高抄测采用水准仪投测；沉降观测：由建设单位委托有资质的测量单位进行；土方回填：采用2：8灰土回填。二、监理工作流程安全生产1、 贯穿中华人民共和国安全生产法2、 执行建设工程安全生产管理条理条例3、 监督检查施工单位、分包单位施工现场安全防护安全管理安全教育、人员培训、提出意见并监6、督执行4、 预防为主，对人身安全、设备安全的事故隐患及时发现、及时要求施工单位整改。并视情况严重性及时报告建设单位及主管部门接受监理任务施工阶段（事前控制、过程控制）1、 督促承包单位按照施工图纸、图集、规范管理程序及施工组织设计、施工2、 监督施工单位、承包单位技术管理、质量体系有效运行3、 监督施工单位承包单位安全生产4、 监督施工现场环境保护、节水、节能、文明施工5、 监督、检查施工资料管理竣工阶段1、 组织施工单位、分包单位对检验批分项工程的验收及分部工程运行和系统调试2、 监督检查承包单位的施工技术资料。整理监理资料3、 参加工程竣工预验收准备和竣工验收4、 督促承包单位对预检中缺陷7、整改、并复验至合格5、 参校建设单位组织的进攻验收6、 提交有关监理资料、编写与个人工作总结质量1、 监督承包单位技术管理及质量体系的落实有效运行。2、 进厂材料、构配件、设备3、 签认工程预检、隐检、施工试验4、 主持检验批、分项工程验收、参加分部工程验收5、 审签工程质量报表6、 参加质量事故和调查、处理施工准备阶段：1、 熟悉施工图纸、参加施工图纸会审、设计交底2、 审定施工组织设计（施工方案）及施工临水方案3、 根据监理规划，施工组织设计编制本专业监理实施细则4、 参加第一次工地会议、施工监理交底5、 审查分包单位资质、协调分包单位施工划项造价1、 熟悉、了解本工程预（概）算2、 认定8、工程质量进度3、 严格审查工程变更费用报审表4、 参加审核本专业部分竣工结算5、 参与审核本专业部分竣工结算信息1、 监理例会、各种专业会议、专题会议2、 利用监理月报、会议纪要、简报、工作联系单等交流信息3、 认真全面填写监理日记合同1、 处理索赔时间2、 核定、会签工程变更文件3、 收集与监理业务有关的合同4、 对合同进行分析研究并跟踪管理进度1、 审查专业总进度计划是否合理和满足工程总工期要求2、 审定年 、季、月度工程进度计划3、 加强对进度计划内的动态控制4、 对年、季、月度进度计划提出修改意见三、监理工作的控制要点及目标值、测量放线1、 工程定位测量及标高引测：根据建设单位提供的北9、京市城测测绘事务所提供的建设工程测量成果报告书，复核本工程给定的从标点及高程控制点，根据做标点分别核查工程主要轴线的控制线，基槽边线位置和工程相对标高控制点，审查合格，在工程定位测量放线记录报验单上签认。2、 结构平面测量：0.00以下结构，根据地面轴线控制点，用经纬仪核查地下结构面上的轴线控制线位置；0.00以上结构，利用各层平面控制网点，校核各楼层轴线位置、轴间距，合格后签认平面楼层测量记录。基础验线的允许偏差必须符合下表要求：长度L、宽度B的尺寸（m）允许偏差（mm）L（B）30530L（B）601060L（B）901590L（B）203、 标高引测：0.00以下结构施工时，根据标在基槽10、上的高程控制点，校验基底标高，底板下标高，底板上层标高，地下二层、地下一层标高。、土方工程1、 土方开挖及支护：根据承包单位所报的土方工程施工方案及基坑支护方案，土 方开挖采用机械开挖，随着开挖进度，同时进行土护坡施工。土方开挖总工期为/天，土方量约为/m3，开挖面积/。 、 根据现场的实际情况，挖槽前应做好如下施工准备： 对开挖区域内的管线进行挖移； 调查地下障碍物埋置情况，对砖石结构、混凝土基础与圈梁等进行破除、外运； 调查地下管线分布情况，明确管线位置及走向，对给水、电力、燃气、电信、电缆、雨污水等重要管线插标志牌标识其位置走向及深度情况，机械开挖施工中应特点注意，对挖出的管线采取相应的11、挪移或吊挂保护措施。、 挖方：本工程基础底土质为砂石土层，根据土方安案，开挖共分3步进行，第一层深度为2.5m，第二、三分别为3m，基底预留200mm土层人工清除。、 根据现场实际情况，土方支护施工过程重点对以下内容进行控制。 材料的控制：钢筋、钢绞线的外观检查、质量证明文件及复试报告单。水泥的质量证明文件及复试报告单。砂、石复试报告单。所有材料必须满足设计及规范要求。坚持不合格的材料不能在本工程中使用。 基坑支护质量控制：位置、间距、深度、夹角、钢筋网片、喷锚厚度应满足设计要求；混凝土强度等级、坍落度应满足设计要求。监理应对基坑支护施工的全过程进行旁站监理，并填写旁站记录。、 混凝土面层：面12、层混凝土采用C20细石混凝土，厚度80mm，坡顶混凝土散水宽不小一1.0m，厚度不小于60mm，向四周反坡1.5%。（三）、土方回填包括室外肥槽回填土方和室内地下二层房心回填2部分。回填土方必须注意以下几点： 填土前，应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。 应清除基底垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达到要求后在进行回填。 回填料应符合规范要求。 应分层、分段回填，每层接缝处应作成斜坡，碾迹重叠0.51.0m，上下层接缝应错开不小于1m。 土方回填施工时，应压实并测定土的最大干密度和最优含水量，确定最小干密度控制值，合格后，才能回填上一层。 承包单位在回填前应13、按规范要求绘制“回填土取土点平面示意图”并报监理，在施工中严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。 当填方完毕时，承包单位应自检，自检合格后，应按要求填写“分项/分部工程施工报验表”报送监理签认，合格后方可进行下道工序施工。 监理工程师应对填方工程全过程进行旁站监理，并按要求填写旁站记录。（四）、地下防水工程1、卷材防水层：本工程地下防水采用改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂膜施工，施工过程中必须做好以下工作： 卷材防水层所用卷材及主要配套材料应符合设计要求及规范规定； 卷材防水层及其转角处、施工缝处、穿墙管道等细部做法均符合设计要求及规范规定； 防水层基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓14、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角应做圆弧形； 在转角及阴阳角部位必须按规范要求做附加层； 卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和空鼓等缺陷； 卷材搭拉宽度的允许偏差为-10mm； 上下两层和相邻两幅卷材接缝错开1/3幅宽，上下层卷材必须同方向铺贴，不得相互垂直铺贴； 在立面与平面的转角处，卷材的甩槎留在平面上，防水卷材甩出不应小于600mm； 防水保护层与防水层应粘结牢固，结构紧密，厚度均匀一致。 附加层均为250mm（五）、钢筋工程1、钢筋加工的质量要求钢筋加工的质量，应符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）的规定。项 目质量要求主控项目1力学性15、能检验第5.2.1条2抗震用钢筋强度实测值第5.2.2条3化学成分等专项检验第5.2.3条4受力钢筋的弯钩和弯折第5.3.1条5箍筋的弯钩形式第5.3.2条一般项目1外观质量第5.2.4条2钢筋调直第5.3.3条3钢筋加工的形状、尺寸受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸10mm弯起钢筋的弯折位置20mm箍筋内净尺寸5mm2钢筋安装的质量要求： 应符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）的规定。项 目质 量 要 求主控项目1力学性能检验第5.2.1条2抗震用钢筋强度实测值第5.2.2条3化学成分等专项检查第5.2.3条4受力钢筋的弯钩和弯折第5.3.1条5箍筋弯钩形式第5.3.216、条6纵向受力钢筋的连接方式第5.4.1条7机械连接和焊接接头的力学性能第5.4.2条8受力钢筋的品种、级别、规格和数量第5.5.1条一般项目1外观质量第5.2.4条2钢筋调直第5.3.3条3钢筋加工的形状、尺寸受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸10mm弯起钢筋的弯折位置20mm箍筋内净尺寸5mm4接头位置和数量第5.4.3条5机械连接和焊接的外观质量第5.4.4条6机械连接和焊接的接头面积百分率第5.4.5条7绑扎搭接接头面积百分率和搭接长度第5.4.6条附录B8搭接长度范围内的箍筋第5.4.7条一般项目9钢筋安装允许偏差绑扎钢筋网长、宽10mm网眼尺寸20mm绑扎钢筋骨架长21mm宽、高5mm受17、力钢筋间距10mm排距5mm保护层厚度基础10mm柱、梁5mm板、墙、壳3mm绑扎箍筋、横向间距20mm钢筋弯起点位置20mm预埋件中心线位置5mm水平高差3，0mm3、钢筋工程的控制重点、筋原材的质量控制： 查承包单位报送的钢筋出厂质量证明书、检验报告、如为复印件，应加盖原件存放单位的公章，注明原件存放处，并有经办人签字和时间。 钢筋进场后，监理工程师应进行外观检查。外观检查不合格的，应勒令承包单位将其清退出场。 钢筋加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应要求承包单位根据现行国家标准，对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。 监理工程师审查承包单位报送的钢筋进场18、复试报告，对于复试不合格的钢筋应责令承包单位清理出现场。 监理工程师对单位工程用于承重结构的钢筋和连接接头试件须实行有见证取样和送检制度，次数不得少于试验总次数的30%。、工程师在巡检过程中，应要求焊工持证上岗，并进行抽查，检查合格后方可进行正式钢筋焊接。、监理工程师必须充分熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别应注意结构关键部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化涉及到的图纸会审记录、设计变更通知单和工程洽商记录，应及时标注在相应的结构施工图上。、对钢筋焊接或机械连接进行外观检验，不合格的要求返工。审查承包单位报送的钢筋焊接或机械连接接头的机械性能试验报告单（应按规19、范要求批量进行），对于不符合规范要求的应责令承包单位进行返工处理。、在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场进行巡视，发现问题及时以“监理通知”的形式通知承包单位改正。、在承包单位自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。、对于以下几点构造措施，监理工程师应加强检查： 节点构造及板墙上有隔墙、预留孔洞、预埋件外的构造作法，不得漏放。 具有双层配筋的顶板或墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯距钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。 钢筋保护层的垫块品种、规格、数量、位置应符合设计及规范要求。 预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固应符合设计要求。、混凝土浇注前，监20、理工程师应二次验筋，如有问题及时通知承包单位，修整合格后方可浇注混凝土。4、钢筋工程常见的质量通病、材质检验与保存不符合要求 无产品合格证、出厂检验报告或抄件（复印件）不符合要求； 无进场复试报告 批量不清、超批量、漏检； 化学成分不合格或加工中发生脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常，未作化学成分检验； 机械性能不合格无交待，无加倍复试； 运输、储存中钢筋标牌丢失、堆放分类不清。、钢筋锈蚀与污染。、钢筋代用不符合要求。、加工成型质量差： 未统一下料、下料不准； 对复杂节点未综合空间相交叉的关系放样； 尺寸、角度差、不直不顺、弯点不准，弯钩偏短； 不同等级钢筋及进口钢筋，不注意不同弯曲成型半21、径要求； 运输堆放时变形未作修正。、不符合图纸或规范构造规定。、钢筋接头错误： 接头绑扎，焊接形式采用不当； 搭接长度不够； 接头错开的百分比不符合规范规定； 接头位置不当； 梁柱筋搭接接头处箍筋未加密。、钢筋锚固不符合规范要求： 锚固长度不足； 锚固形式不对。、钢筋绑扎不符合要求： 主筋未绑扎到位（四角主筋不贴箍筋角，中间主筋不贴箍筋）； 主筋位置放反（受拉受压颠倒，特别注意悬挑梁、板）； 不设定位箍筋，主筋跑位严重； 钢筋绑扎花扣、缺扣、松扣不符合规范要求； 箍筋间距不匀，绑扎不牢，不贴主筋； 柱主筋的弯钩和板主筋弯钩朝向不对； 钢筋接头不错开。、钢筋保护层厚度不符合要求。、有焊接要求的钢22、筋未作焊接试验。、焊工无特种作业人员岗位证书，或焊工不符合施焊条件。、未按规范规定在现场截取试验试件做试验。、模板工程1、模板安装工程的质量要求模板安装工程的质量应符合混凝土结构工程质量验收规范（GB50204-2002）的规定项 目质 量 要 求主控项目1模板支撑、立柱位置和垫板第4.2.1条2避免隔离剂污染第4.2.2条一般项目1模板安装的一般要求第4.2.3条2用作模板的地坪、胎膜质量第4.2.4条3模板起拱高度第4.2.5条4预埋件、预留孔洞允许偏差预埋钢板中心线位置3mm预埋管、预留孔中心位置3mm插筋中心线位置5mm外露长度10，0mm预埋螺栓中心线位置2mm外露长度10，0mm预23、留洞中心线位置10mm尺寸10，0mm一般项目5模板安装允许偏差轴线位置5mm底模上表面标高5mm截面内部尺寸基础10mm墙、柱、梁4，5mm层高垂直度不大于5m6mm大于5m8mm相邻两板表面高低差2mm表面平整度5mm2、 模板拆除工程质量要求、 主控项目：底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，混凝土强度应符合规定要求。、 一般项目： 侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。 模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。3、模板工程监理控制重点：、 审核模板工程的施工方案：根据主体工程的结构关系、荷载大小、合同工期及模板24、的周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。、 对进场模板规格、质量进行检查。、 审查承包单位报送的模板隔离剂的有关资料。、 墙、柱支模前应先在基底弹线，以校正钢筋位置，并为合模后检查位置提供准确的依据。、 为防止涨模、跑模、错位，造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求及施工方案规定。、 对模板拼缝、节点位置、模板支搭及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。、 预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核，预埋件固定方法应可靠，防止位移。、 梁、板底模当跨度4m时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为1/10003/125、000。、 模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇注困难；有大的预留孔洞，洞口下难以浇注；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇注。、 合模前钢筋隐检已合格，模内已清理干净，应剔凿部位已剔凿合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇注混凝土。、 模板涂刷隔离剂时，应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或玷污钢筋和混凝土接茬处。、 混凝土整体结构的拆模控制： 整体式结构承重模板，应控制与结构同条件养护试件达到下表规定的强度时方可拆除：构件类型构件跨度（m）达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率（%）板2502，8758100梁、拱、壳26、8758100悬臂构件100 混凝土强度能保证其表面及其棱角不因拆模而损伤； 在拆除模板过程中，如发现有混凝土影响结构安全的质量问题，应停止拆除，经过处理后方可继续；、 剪力墙大模板施工的质量控制要点 大模应具有足够的承载力、刚度和稳定性，大模板所配的对拉螺栓及其配件应 能承受混凝土的侧压力并控制墙体厚度； 严格控制大模板的加工质量，使外型尺寸、平整度、平直度和孔洞尺寸符合允许偏差要求； 大模板安装前应做好定位放线工作，安装进对号入座，安装后保护整体的稳定性，确保施工中不变形、不错位、不涨模； 大模板就位前应认真清理模板，涂刷隔离剂； 大模板脱模时不得撬动或锤砸，以保护成品。4、模板工程常见的27、质量通病、模板施工不符合要求； 强度、刚度和稳定性不能保证； 无模板设计方案； 整体性、密闭性达不到规范要求； 未按验收规范对模板工程做同步验收。、线发生位移； 轴线定位错误； 墙、柱模板根部和顶部无固定措施，发生偏差后不作认真校正，造成累积误差； 不拉水平和竖向通线，无竖向总垂直度控制措施； 支模刚度差，拉杆太稀，间距不规则； 不对称浇注混凝土，挤偏模板； 螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动，用铁丝拉结、捆绑，变形大； 模板与脚手架拉结。、 模板体系产生变形；、 标高传递发生偏差；、 接缝不严，接头不规则；、 隔离剂涂刷不符合要求；、 模板知身清理、模内清理不符合要求；、 封闭的或竖向模板无排气28、口、浇捣口；、 斜模板支设不符合要求。、 拆模使混凝土受损： 支模不当影响拆模； 拆侧模过早，破坏混凝土表面及棱角； 承重底模及其支架未按设计要求或规范规定拆模。、 其他支模错误： 未按规定起拱； 支模中遗漏预埋件、预留孔洞； 合模前与钢筋及各专业未协调配合。、混凝土工程本工程混凝土采用商混，混凝土原材料及配合比的质量不用控制；1、混凝土工程施工质量重点：、 测量混凝土坍落度是否符合要求；、 是否随机取样制作试块；、 混凝土的浇注顺序和方法，事先应周密考虑。对大体积、大面积、混凝土的浇注，分层、分段要合理；层、段间的间隔时间要计划好。在前一层、段混凝土初凝前，浇注后一层、段的混凝土，振捣器要插29、到下一层。、 对钢筋密集和预埋件较多的部位，应认真操作，振捣密实，并避免碰动钢筋及预埋件。、 施工缝的留置及处理的检查：监理工程师应督促承包单位派专人对混凝土进行养护。、 混凝土质量的检查和缺陷的修整： 以混凝土同条件试块强度，作为检查混凝土拆模强度的标准； 对拆模后的混凝土结构，检查其偏差是否超过规范要求； 当发现混凝土结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包单位不得自行修整，要作好详细记录，报请监理工程师检查，然后根据缺陷的严重程度，区别对待，进行修整。对影响结构性能的缺陷，必须会同设计单位共同研究处理。、 混凝土的冬期施工控制： 钢筋冷拉可在负温度下进行，但不宜低于20。C，钢筋焊接应在30、室内进行，如在室外，温度不宜低于20。C，焊接完毕，接头严禁立即碰到冰雪； 混凝土冬期运输应有保温措施，浇注前应清除模板上的冰雪和污垢。 冬施混凝土质量检查除按一般混凝土检查要求外，还应检查养护期间室外气温及周围环境温度每昼夜温度（每昼夜至少定时2、8、14、20时）定点测量4次，并按冬期技术措施规定采取正确的养护测温。2、混凝土工程常见的质量通病、施工缝留置与处理不符合要求： 方案考虑不周到，出现不应有的施工缝； 无合理安排浇注混凝土停歇时间而出现施工缝； 不留施工缝又无缓凝措施； 施工缝位置不符合规范要求。、混凝土浇注不符合规范要求： 振捣失控、不匀、漏震、模板变形、跑浆。 浇注不分层或分31、层不清造成漏振、重振、易出现不应有的施工缝； 接茬不铺设同配比无石子砂浆；接茬砂浆厚度失控。、混凝土施工中不对称浇注混凝土，将模板挤偏，造成变形。、在钢筋密集处，混凝土浇注不符合要求。、采用商混不符合要求： 无商混通知单，混凝土小票、强度等级与设计要求未验证； 现场不做坍落度检验、或检验记录； 出罐时间过长，混凝土已出凝，现场随意加水； 混凝土不符合要求时，不立即交涉采取措施； 现场不留试块； 泵管内被清洗的混凝土也用于工程； 冬施中机具及泵管保温不好造成混凝土入模温度不符合要求。、混凝土工程外观常见质量通病：蜂窝、麻面、孔洞、露筋、烂根、缺棱掉角、洞口变形、错台、裂缝、板缝混凝土浇注不实等。32、外墙外保温工程1、 外墙外保温工程质量要求、 主控项目： 所用材料品种、质量、性能应符合设计要求，有出厂质量证明、合格证，材料进场后按要求进行复试。 保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固、无脱落、空鼓及裂缝、面层无粉化、起皮、爆灰。 面层外墙面砖镶贴牢固，平整、无空鼓、经拉拔其强度符合要求。、 一般项目： 表面平整、洁净、接茬平整、线角顺直、清晰，毛面纹路均匀一致。 护角符合施工规定要求，表面光滑、平顺，门窗框与墙体间缝隙填塞实，表面化平整。 孔洞、槽、盒位置正确，表面整齐、洁净，管道后面平整。、 允许偏差项目：序号项目允许偏差mm检查方法1立面垂直4用2m托线板检查2表面平整4用2m托33、线板和楔尺检查3阴阳角垂直4用2m托线板检查4阴阳角方正4用20cm方尺和楔尺检查5分格缝（条）平直3拉5m小线和尺量检查6立面总高度垂直度H1000且20用经纬仪、吊线检查7保温层平整度1.5用2m托线板和楔尺检查墙体混凝土浇注前对保温板安装质量进行隐蔽工程验收。 （十）、分户验收工程1、分户验收要求：、 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。、 分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准；、 分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应倒34、数检查，并以房间为单位，全数记录；、 分户检验批一般项目的实测内容宜按照分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼、砌筑结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。、 当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空周工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）35、，判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。、 当砼结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。、 分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用单的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。2、分户验收监理控制要点：、认识审核施工单位报送的分户验收方案；、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位检验批项目，以及检查内容和数量；、按分36、户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录。四、监理控制方法及措施1、 质量控制应以事前控制（预控）为主；2、 应按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果；3、 应采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量；4、 应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程进行旁站；5、 严格执行现场有见证取样和送检制度；6、 应建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。、事前控制1、 检查承包单位的质量管理体系；2、 审查分包单位和试37、验室的资质；3、 查验承包单位的测量放线；4、 签认材料的报验；5、 签认建筑构配件、设备报验；6、 检查进场的主要施工设备；7、 检查进场的主要施工设备；8、 审查主要分部（分项）工程施工方案、施工过程中的控制1、应对施工现场有目的地进行巡视和旁站；2、检查工程预检；3、验收隐蔽工程；4、分项工程验收；5、分部工程验收。、工程竣工验收1、工程达到基本交验条件时，应组织各专业工程监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知，要求承包单位进行整改；2、对需要进行功能试验的顶替（包括无负荷试车），应督促承包单位及时进行试验，认真审阅试验报告单，并对重38、要项目现场监督，必要时应请建设单位及设计单位派代表参加；3、总监理工程师组织竣工预验收，参加建设单位组织的一户一验工作；4、参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。、质量问题和质量事故处理1、工程师对施工中的质量问题除去在日常巡视、重点六站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严惩程度分别处理。2、施工中发生的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理，总监理工程师应书面报告监理单位。安全监理（一）安全生产控制督促承建商贯彻“安全第一，预防为主”的方针，建立健全安全生产责任制和安全生产组织保证体系，确保安全生产无事故。监理工作控制要点：1、督促承建商建立和完善安全生产责任制度、39、管理制度、教育制度及有关安全生产的科学管理规章和安全操作规程，实行专业管理和群众管理相结合的监督检查管理制度。1）检查现场安全生产责任制和有效的奖罚办法，责任是否落实到人，各项分包合同或协议必须签订安全生产协议书。2）检查新工人上岗前培训。新工人必须接受三级安全教育，使职工提高安全意识，自觉遵守各项规章制度及安全技术操作规程。考试合格，才能上岗，书面记录须经受教育者本人签名确认。工人换岗时，应进行新工种的安全技术培训和安全教育。3）检查安全交底。各分部分项工程施工作业前必须作全面、具体、有针对性的安全技术书面交底，交底双方履行签字手续。2、审核承建商的安全专项方案安全专项方案包括临时施工用电、40、脚手架、支模架、物料提升机、塔吊、基坑支护、施工机具、消防等专项施工方案，应全面、具体，并针对工程结构、施工特点、场地以及气候条件等编制安全技术措施。项目技术负责人审查后由公司总工程师批准签字盖章后有效，以确保整个工程的安全施工。3、在安全控制中应重点控制“人的不安全行为”和“物的不安全状态”，而又应以人为安全控制的核心。因此,要督促承建商做到：1)成立安全文明生产领导小组，并落实责任人。2）对施工现场人员要求进行文明施工、安全教育。3）进入现场的所有人员必须戴安全帽，4、检查特种作业人员持证上岗情况从事电工、架子工、电焊（气焊）工、起重机械工、塔吊司机、等特种作业人员必须经市级以上劳动部门的41、培训，经考试合格，领取特种作业操作证书，方可上岗作业；卷扬机、搅拌机等机械操作人员必须经市建管局认可的单位培训，经考核合格，领取统一发放的机械操作证，方可上岗操作。培训领取的上岗证必须随身携带，以便检查。5、安全检查建立健全安全检查制度，检查要有重点、有标准、有要求，并作书面记录，履行签字手续。对查出的事故隐患，要建立登记、复查、销项制度，制定相应整改计划，定人、定时间、定措施，对重大事故隐患应签发限期整改通知书。现场必须及时采取措施进行整改，整改不力的施工现场，有权责令停工整顿。（1）高处作业在无外脚手架施工作业时，从二层楼面开始，每层设置安全平网或防护挡板，再设一道随着施工高度提升的安全网42、。遇特殊情况无法设置时，必须采取相应的防范措施。临街临道一侧外脚手架应张挂安全平网。（施工企业购买的密目式安全网必须是经过南宁市建委备案的合格产品）（2）脚手架1) 脚手架沿外墙四周连通，并与建筑物有可靠的拉结，以加强其侧向稳定。在外架搭设过程中，垂直运输用的物料提升机，需要同时跟上。外脚手架在沿道路一侧第三步架处搭设防护棚，宽度按要求设置，上面满铺竹脚手片。外脚手架完成后，必须用安全密目网围护。2) 严格按安全技术操作规程进行搭拆外。由专业班组具有上岗证的工人，进行搭拆施工，严格要求三步架体一验收，整体架子和井架完工后进行验收，验收合格后，分别张挂合格证，方可使用。3) 在搭设脚手架过程中，43、必须遵守下列技术要求：4) 严格按施工组织设计施工，每层里外立杆均设水平拉杆，转角处立杆必须加密。5) 架体立杆距离墙体不超过20厘米。6) 脚手架应设拉结点，同墙体内的予埋钢筋拉结，水平不超过7米，垂直不超过4米。7) 脚手架必须设置护栏杆，踢脚杆。8) 脚手架两端开始每隔7根立杆设置剪刀撑一组。9）对于临边安全防护及脚手架搭设应严格按南宁市建委下发的南建质安（2006）14号文的内容执行。（3）“三宝”“四口”防护）现场进出大门应有“进入施工现场必须戴安全帽”标语，安全帽应正确使用、规范佩戴，系好帽带，不准乱抛、乱扔、用于坐和垫，不得使用缺衬、缺带或破损的安全帽。）现场必须配备符合国家标准44、的安全带，搭拆物料提升机、脚手架等高空作业时应系安全带，使用时高挂低用，高挂在牢固、可靠的物体上，使用后应专人负责妥善保养，经常检查，发现霉变、硬脆、断裂等现象应及时更换。）现场必须重视临边“四口”防护，用两色相间的钢管作护栏材料。楼梯踏步及平台临边必须设牢固的临时防护栏或篱笆；电梯井口必须设置高度不低于1.2m的安全防护门或双道固定的防护栏杆，井内底层以上每隔四层设一道水平安全网，电梯井道一律采取落地满堂架施工。预留洞口、坑井的防护要有严密的防护盖板，1.5m以上的洞口，四周设两道防护栏杆，洞口号上张挂安全网。阳台、楼面、屋面等临边防护必须设两道防护栏杆，如果防护栏杆过高要挂安全网封闭，防护45、要严密。（4）模板工程）本工程采用木模，支撑系统采用钢管脚手架。支撑系统是模板支设安全的关键，施工时应按专项方案设置排距、立柱，不允许使用不合格材料。立杆底脚在地面设垫块，并设地笼，以防沉降不均。）模板的拆除，必须在试块达到规范允许条件下，并得到我方审批后，方可组织拆模。拆除模板前，班组长应对班组人员进行安全交底，在拆模范围内设立警戒区域，并设指挥员，拆模应按顺序拆除，严禁无规则拆模。模板拆除后，应对场地进行清理，分类堆放。）现场钢管、扣件必须经检测合格后，才能使用。（5）物料提升机物料提升机必须按标准搭设，安装前必须有书面安全技术交底，搭设完后必须经有关部门验收，履行签字手续，验收合格后张挂46、井架验收合格证方可使用。操作定人、定机、定岗，必须持岗上证。架体底座地基必须地面平夯实，安装在砼基础上，并采用地脚螺栓或轧桩紧固，架体边大于2m应采用双导轨。各类防护设施必须齐全有效，吊盘必须装防坠落保险装置和上下限位装置，每层依靠时有灵敏可靠制动停靠装置。采用墙式应用刚性支撑与建筑物牢固连接，每增高6m加设一组水平拉结点固定在主体结构上。顶部悬臂内侧有加固措施，严禁与脚手架连接。必须装设避雷装置，接地电阻10。物料提升机四周防护应严密，楼层卸料平台应稳固，两侧设0.9-1.2m两道防护栏或防护篱笆，进料口必须装有防护门或防护栏。底层进出口须安装安全门。进出料口装设安全门，两侧设不低于1m的安47、全挡板或网片防护，吊盘严禁乘人。底层及进料口搭设防护棚。（6）施工用电施工用电按照专项方案进行架设。夜间施工危险、潮湿场所具有适度照明。高低压线路下方不得搭设作业棚，生活设施和堆放建筑材料等。脚手架与外电架空层线路必须保持安全操作距离，与10KV以下的架空层路边线，最小水平不得小于2m，否则必须采用防护措施，设置防护屏、围护片等进行全封闭，并悬挂醒目的警示牌。施工用电室外线路用绝缘电线沿墙或架设在专用电线杆架空敷设“三相五线”制，固定在绝缘字上，严禁架设在脚手架上。配电箱、开关箱的进出线必须使用橡胶绝缘电缆，室外严禁使用花线或塑料护套线，电线必须符合有关质量要求。手持照明灯具，危险和潮湿场所以48、及金属容器内的照明均采用安全电压。照明灯具的金属外壳作接零保护，单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器，室外灯具距地面不得低于3m，室内灯具不得低于2.4m。配电箱及开关箱采用铁质材料制作，导线从下底面进线和出线，并有防水弯，底面与地面垂直距离应控制在1.3-1.5m之内，门锁齐全，有防雨措施，下班时断电锁门。配电箱及开关箱内装设触漏电保护器，做到三级保护，末端触电保护器工作电流不大于30MA。金属外壳应接地或接零保护，熔断丝严禁用铜丝或其他金属代替使用。实行一机一闸一保护，各类电器接触装置灵敏可靠，绝缘良好，无积灰、杂物。接地体使用L505角钢或50钢管，2.5m长，不得使用螺纹钢，接地电49、阻值满足规定要求。电杆转角杆、终端杆及总配电箱处必须设重复接地，接地电阻值10。（7）搅拌机、电焊机、潜水泵等其他机具搅拌机搭设防雨操作棚，机体安装坚实稳固，排水畅通，各类离合器、制动器灵敏有效，钢丝绳、防护罩安全有效，料斗的保险挂钩齐全有效，操作杆必须有保险装置，停止作业挂上保险勾，有接地或接零保护，装设触漏电保护器，定人、定机，操作人员持证上岗，经常对机械进行维护、保养，保持机身清洁。电焊机配线不得乱拉乱搭，焊把、把线绝缘良好，有防雨措施。乙炔瓶距明火距离不小于10m，与氧气瓶不小于5m，有回火防止器，有保险链、防爆膜，保险装置灵敏，使用合理，气瓶应有明显色标和防震圈，严禁在露天曝晒，皮管50、头子用轧箍轧牢，严禁使用浮动式等旧式乙炔发生器。潜水泵电源应完好无损，设置单独触保器，重点加以管理。平刨、压刨、电锯等机具传动部位必须有可靠的防护罩，良好的接地或接零保护，安装触漏电保护器，实行一机一闸一保护专人使用，设护手安全装置，刀口回弹防护措施，电锯设防护挡板或月牙罩，操作必须使用单相电动开关。手持电动工具（振动器、打夯机、磨石机、砂轮机、切割机、绞丝机、电钻等），应具有防护罩壳齐全，橡皮线不得有破损，必须要有接地或接零保护，并单独配置灵敏有效的触电保护器。钢筋机械（切断机、调直机、弯曲机、冷拔丝机、点对焊机等）做好保护接地或接零，并装设触漏电保护器，传动部分要有防护罩。机械运转中严禁用51、手直接清除刀口，压滚、插头等附近的钢筋断头和杂物。钢筋工棚内的电线不得随意拖拉，应固定悬空挂设。射钉枪应确定专人使用，严格按先装钉后装药的顺序操作，不得用手掌抵住枪口。（8）防护棚建筑物出入口、通道口、临边施工区域、对人或物构成威胁的地方和机械设备，必须搭设防护棚，棚宽大于通道口、外挑不少于3m，棚顶应满铺脚手片或木板，必要时铺设双层，两侧必须封严。6、事故处理现场发生一般事故按有关文件执行。发生重伤、死亡事故，必须立即通报，并认真保护好事故现场，不得隐瞒、虚报和拖延不报。在24小时内上报主管单位和上级有关部门。事故调查按国务院75号企业职工伤亡事故报告和处理规定执行。按照发生事故“三不放过”52、的原则，进行认真调查研究、分析和处理，并及时结案。 （二）文明施工控制施工现场应当达到环境美化，场布合理，施工有序等文明施工标准。监理工作控制要点：1、施工现场必须在明显处设置“六牌一图”和其他标牌1）工程场布图标明：工程建筑方位，生产、生活设施，各类材料堆场和机械设备设置区域，围墙、大门、进出通道、水电走向等。按施工三阶段（基础、主体、装饰）及时调整场布图。2）工程概况牌示意图标明：工程项目名称，建设、设计、施工、质量监理、质量监督、安全监督单位名称，工程层数、面积、总高度，开竣工日期，施工许可证批准文号和项目部主要管理人员名单。3）现场张挂“十项安全技术措施”、“安全生产六大纪律”、“十个53、不准”、“起重机械十个不准吊”、“门卫、机械操作规程牌”、“安全生产责任制”等标牌，以及有关安全生产、文明施工的宣传标语牌。2、施工围墙、道路、场地的设置1）施工现场周边设2.5m高围墙，围拦应严密，不缺档，内外刷白，书写标语，禁止非施工人员进入工地，占道必须经有关部门审批，办好手续。2）进出大门通道必须畅通，有回车余地。大门应坚固、美观，大门内外有30M2以上的砼硬地面。工地出入口100米内无建筑垃圾，50米内无建筑污染。3）现场内道路畅通、平整、整洁，无坑洼积水，重要部位地坪砼硬化。4）场内有通畅的排水设施和沉淀池，排水系统保持良好的使用状态，保证污水不外溢，保持场容场貌的整洁，工地排放废54、污水必须向有关部门办理排污许可证。5）作好安全保卫工作，按有关规定配备门卫值班人员，落实防偷防盗措施，办理治安许可证手续。3、临设工程的设置1）应按经审批同意的施工总平面布置图设置值班室、办公室等临时设施，采用活动房，内外墙刷白。符合卫生、通风、照明等环境规定，并制定卫生制度，落实专人清扫，保持卫生清洁，防止四害孳生。2）食堂、宿舍、厕所、浴室等生活设施搭设在生活区。食堂必须卫生清洁，符合“食堂卫生法”各项要求，炊事人员应持“健康证”着白装上岗，食堂应设置冰柜，做到生熟贮藏分开。宿舍采用活动宿舍房，宿舍床铺搭设统一、整齐，采用统一的被褥、床铺。内外及床上用品应整洁、卫生，不乱倒污物和便溺。生活55、区设浴室，不准露天场地洗澡。厕所应符合有关卫生防疫要求，厕所内外墙刷白，设冲洗设施，落实专人清扫冲洗，定期喷洒消毒药水。高层施工楼层也设符合卫生防疫要求的便溺设施，保持施工现场的作业环境卫生。施工现场设茶水供应处，茶水桶应卫生清洁，经常消毒，防止疾病传染，并配备药箱和常用急救药物。4、环境保护施工作业现场采用各种有效措施，努力降低施工产生的噪声；在清理场地、外脚手架时应防止粉尘飞扬，污染周围环境；车辆进出，做到不抛洒、不滴漏，严禁污染道路；化灰池布置合理，灰浆严格控制不外溢，灰渣集中堆放不乱倒。夜间作业应符合环保规定，办理夜间施工许可证，并向工地周边居民公告，取得谅解。5、现场堆放1）按施工总56、平面图合理布局堆放各类大宗材料、成品、半成品和机具设备等，并按不同规格、品种堆放整齐，标牌分类标识。2）不同型号水泥应分类入库，不得混放。3）扣件、预埋件等零散材料应设置围栏堆放。4）塑钢门窗制品应有防雨措施，堆放整齐不乱。5）基础挖土，土方及时外运，临时堆放不得越高1.5m。6、班组管理1）现场人员按规定登记造册，外来劳务人员的三证（身份证、劳务证、计划生育证）和暂住证必须齐全有效，经有关部门培训教育才能上岗作业，人员变动情况应及时掌握，并作好调整手续。进出人员及时注、销。2）要求每天工完场清，废料清扫成堆，整理作业场所整洁有序。3）作业场所建筑废料和生活垃圾应集中堆放，设置遮挡设施或容器集装，并及时组织清理外运。4）遵守劳动纪律，杜绝“黄、赌、毒”情况发生。7、防火管理1）承建商应建立消防领导小组和消防组织，制定消防管理制度，落实消防责任制。2）重要部位（木工、油漆间、仓库、宿舍、明火作业区等）应有消防设施和隔离措施，易燃易爆物品必须有专人管理。3）使用明火作业，必须办好审批手续，并有专人监护。4）设置好消防给水系统，按要求配备灭火器。5）生产、生活设施（宿舍、食堂）应符合消防要求，无火险隐患。宿舍内不得私自垒灶和烧电炉烘煮食物、用灯具取暖烘物，电线不得乱拉乱接。