1、双鸭山市滨水湾住宅楼工程监理实施细则一、工程概况1、工程名称： 1、滨水湾家园 1号楼。2、滨水湾家园 2号楼。 3、滨水湾家园 3号楼。 4、滨水湾家园 4号楼。 5、滨水湾家园 5号楼。 2、地 点：位于铁西区、消防队西侧100米处。3、建筑规模：（一）滨水湾家园 1# 、2# 楼建筑面积 14544、96m，其中（地下1902、70m，地上12642、26 m ）， 建筑基底面积698米、68 m， 建筑层数19层，建筑高度,58、8 米，(其中一层层高3、3米，二层至十九层层高3米)。（二）滨水湾家园 3#、4#、5#楼楼、，建筑面积 22926、54m。其中（ 地下4283、64m，2、地上18642、90 m），建筑基底面积1031、46 m, 建筑层数19层，建筑高度 58、8米，(其中一层层高3、3米，二层至十九层层高3米)。4、 基础形式：为超流态混凝土桩基，承台剪力墙基础。5、 结构形式：为框架剪力墙结构。6、 建设单位：双鸭山华兴房地产开发公司7、 设计单位：华优建筑设计院8、 监理单位：哈尔滨市机械建设工程监理有限公司9、 施工单位：哈尔滨市力达建筑设备安装有限公司10、质 监 站：双鸭山市建筑工程质量监督站11、安 检 站：双鸭山市建筑工程安全检督站12、开峻工日期： 年 月 日 至 年 月 日 二、工程类型和特点：本工程建筑结构类别属于三类高层建筑。建筑防火3、分类高层一类、耐火等级一级。每个单元为一个防火分区、每个车库、商服为一个防火分区。墙体均采用200厚煤干石空心砌块（容重1450KG / 立方米），用1：2.5水泥砂浆抹平，外粘100mm厚聚笨板（阻燃型），保温（燃烧性能B2级）复合墙体：采用MU10砌块，M5、0砂浆砌筑。内墙采用200、100厚煤干石空心砌块（容重1450KG / 立方米）采用MU10砌块，M5、0砂浆砌筑。外墙面刷采用高级外墙漆。 本工程屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，屋面采用抗渗等级为P6的防水混凝土浇筑。保温层采用120厚挤塑聚笨板保温材料，屋面保温层、防水层上方设40厚C20细石混凝土保护层，设分4、隔缝其间距不大于2。防水层遇女儿墙或侧墙时，应沿墙面翻起不小于250高翻边。外设防水卷材二道，一道合成高分子防水卷材，一道刚性防水层。屋面排水为有组织外排水。雨水管为UPVC管。建筑外门窗采用节能型钢窗，外窗采用单框三玻塑钢窗，抗风压性能分级为5级，气闭性能分级为6级，水密性能分级为3级 。保温性能分级为8级，外墙7级，外窗传热系数2、0，外门传热系数1、5，隔声性能分级为3级。电气工程；本工程消防电力、应急照明、火灾自动报警系统、消防电梯、客梯等供电为一级负荷，其余为三级负荷，电气系统包括：低压配电系统、照明及应急照明系统、防雷接地系统，有线电视、电话及网络系统、火灾自动报警系统、电力设备配5、电系统。对讲门铃系统等。供热系统：小区集中供热，采用散热器暖气片供暖，住宅部分设分户控制装置，散热系统热媒为70/50 C连续供暖。商服、卧室、起居室、卫生间、厨房18 C，走廊、楼梯间、卫生间、电气用房16 C，供暖楼梯间14 C，地下车库5 C.。散热器选型：采用四柱760型铸铁散热器，单片标准散热量139 W ,工作压力为05 MP,阀门要求：管径 DN50的采用铜闸阀，管径 DN50的采用金属硬密封阀，工作压力为16 MP.给水系统：引至市政给水外网，水量和水压由室外设置的生活水泵房保证。（1）、 负1层7 层为低压区，流量为58 L/S，所需压力040 MP。（2）、 8 层14层为6、中压区，流量为58 L/S，所需压力060 MP。（3）、 15 层14层为高压区，流量为48 L/S，所需压力080 MP。排水系统：生活污废水采用重力自流排放室外检查井，汇集后进入化粪池局部处理，然后将清水排至市政排水外网。消防系统：消火栓系统所需压力090 MP。由地下消防水池和消防泵房保证。 根据本工程的设计要求，建筑工程涉及的主要分项工程有：1、 地基与基础工程：基础为柱基础、桩上承台带基础。2、 主 体 工 程：钢筋、模板、砼、砌体等。3、 地面与楼面工程：地面基层、楼面找平层、整体面层、板块面层等。4、 门窗工程：塑钢窗制作与安装，木门制作与安装、铝合金门制作与安装等。5、 装 7、饰 工 程：室内外抹灰、外墙岩棉板保温挂网、刷高级外墙涂料等。6、 屋 面 工 程：找平层、保温层、找坡层、防水层、水落管等。三、 编制依据：1、 建设工程监理规范GB5031920002、 黑龙江省建筑工程质量验收标准DB233、 本工程承包合同；4、 本工程委托监理合同；5、 国家和本省、市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；6、 现行的工程建设规范和质量检验评定标准；7、 设计文件8、 经批准的施工组织设计9、 监理规划10、四、 监理工作流程（见附图）（一） 建筑材料、建筑构配件、设备监理工作流程承包单位选定建筑材料后，报送产品合格证，材质化验单，复试合格证等有关规定资料，并填报8、“工程物资进场报验表”A4监承包单位1、对报来的建筑材料的质量资料进行复核，对材料实物进行检查鉴定2、对于节能产品、装饰装修材料、消防产品等还要检查认证和备案资料3、对砼、砌体外加剂防水材料还要检查省推广证书 项目监理机构 不同意使用、签复表（A4监）专业监理工程师同意使用、签认表（A4监） 专业监理工程师 对到场的建筑材料、构配件进行检查核对，并按有关规定进行平行检验，监理见证取样送检承包单位、项目监理机构检查合格、准予验收专业监理工程师检查不合格，拒绝验收专业监理工程师清除施工现场承包单位（二） 工程质量控制流程检验批、工序施工 施工单位巡视检查、旁站监理监理工程师发现质量问题、违章作业等9、发文监理工程师检验批、工序完成后自检施工单位按要求整改施工单位自检合格整改否申请验收施工单位现场检查，抽样送检监理工程师检查结果否转入下一分项分部工程合格签署质量验收记录监理工程师本分项分部工程是否全部完成否是进入竣工验收阶段本单位工程的分部工程是否均完成是否（三）、节能工程监理工作流程1、墙体节能工程材料及构件质量检查监理工作程序符合设计要求 质量要求符合相关标准规定观察、尺量、称重、检查用于墙体节能工程的材料、构件检验方法按进场批次、每批随机抽取3个试样检查质量证明文件检查数量质量证明文件按照其出厂检验批进行核查2、墙体节能验收监理工作程序质量巡视检查 基层质量施工 隐蔽工程验收验收合格后10、墙体节能工程验收检验批验收主体结构完成后进行施工的墙体节能分项工程验收施工完成后 3、建筑节能工程验收工作程序项目经理、项目技术负责人、专业质检员、施工员参加设计单位节能设计人员承包单位质量负责人、技术负责人参加承包单位项目部建设单位项目负责人主持项目监理机构总监理工程师主持节能分部工程验收可邀请设计单位专业人员参加 承包单位项目部质量检查员、施工员参加建设单位项目负责人主持项目监理机构监理工程师主持节能分项工程验收监理工程师主持节能工程检验批验收和隐蔽工程验收质量检查员、施工员参加承包单位项目部 （四）塑窗工程监理工作流程同意或经总承包单位修改后重新报后同意，签认表（A1、A2、A4）项目监11、理机构不同意，要求总承包单位：1、另选分包单位2、另选塑窗材料3、另定施工方案4、另定施工进度计划，分别签复表A1、A2、A4项目监理机构1、 外挂竖线，内墙弹水平线2、 试安装塑窗分包单位进行对施工质量及施工进度的检查验收项目监理机构，总承包单位总承包单位、项目监理机构塑窗分包单位继续施工，按有关程序检验及验收项目监理机构合格，肯定分包单位签发表（B1）项目监理机构1、 审核总承包单位报送的各种材料2、 必要时到厂家考核3、 按有关规定进行平行检验见证取样项目监理机构不合格停止施工清退分包单位，签发“监理工程通知单”B1要求另选分包单位或塑窗材料总承包单位向项目监理机构提供：1、塑窗工程分包12、单位资质证明、生产许可证、操作人员岗位证，并填报“分包单位资格报审表”A2监2、塑窗材料出厂合格证，复试报告单，并填报“工程物资进场报验表”A4监3、塑窗工程施工方案，并填报“施工组织设计（方案）工程技术文件报审表”A1监4、施工进度计划5、塑窗材料试验证明文件 五、 监理控制要点及措施：A、 钢筋工程：熟悉结构施工图（承包商、监理工程师）（一）、钢筋工程监理工作流程：钢筋进场复试（承包商、监理工程师）钢筋放样（承包商） 钢筋退场（承包商）检查结果 不合格 检查钢筋成型及焊接质量（监理工程师）钢筋下料加工（承包商）试焊（监理工程师、承包商）检查电焊工上岗证（监理工程师）进场挂牌堆放（承包商）合13、格 绑扎前准备：清理模板、弹线（承包商）绑扎钢筋（承包商）钢筋现场取样试验（监理工程师、承包商）焊接返工（承包商）试验结果 不合格钢筋绑扎、预埋件、预留孔验收（监理工程师、承包商） 合格 验收结果返工或整修（承包商） 不合格进入下一道工序 合格（二）、钢筋施工准备工作的监理：1、 钢筋进场的检查：（1） 检查是否有出厂合格证，其生产厂家是否取得当地建设行政主管部门核发的准用证。（2） 查对标志：钢筋表面或每捆（盘）上均有标志（注册厂家、生产日期、钢号、炉罐号、级别、直径等），钢筋的级别、种类和直径必须符合设计要求。（3） 外观检查：钢筋表面必须洁净，不得带有颗粒状或鳞片状老锈，不得有裂纹、结疤14、折痕和油污。（4） 抽样数量：以同厂别、同炉号、同规格、同级别、同进场时间每60吨为一批（不到60吨亦按一批），每一批钢筋中取试样一组。（5） 抽样、送检必须在监理工程师见证下进行。（6） 检查钢筋是否堆放在施工现场平面布置图所指定的地点，并采取相应遮盖措施。2、对焊条、焊剂的检查：在钢筋工程中使用的辅助材料如焊条、焊剂的牌号、性能以及在接头中使用的钢板型钢均必须符合相关标准的规定。（三）、钢筋施工的监理：1、钢筋加工制作监理：（1） 检查钢筋是否平直、无局部曲折，表面应洁净、无损伤，油污和老锈等在使用前应清除干净。 i. 检查钢筋的弯曲成型是否在常温下进行，不允许热弯曲，弯 钩应符合混凝土15、结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）的规定。 2、钢筋焊接作业监理：（1）焊工必须持证上岗，焊接前必须按相同条件对焊接钢筋施焊，焊接试件合格后方可正式施焊。 （2） 检查焊接接头的型式，焊接工艺和技术标准是否符合设计要求和钢筋焊接及验收规程（JGJ1896）的规定。（3） 焊接接头应清除焊渣后进行外观检查，外观检查合格后按规定取样见证送检。（4） 检查钢筋接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍。且不宜位于构件的最大弯距处，在任一焊接头中心至长度为钢筋直径d的35倍且不小于500的区段内，同一截面内钢筋接头的数量应符和施工规范的规定。受拉区不宜超过50%，受压区和装配式构件连16、接处不限制。3、钢筋绑扎与安装的监理：（1）检查钢筋所有的交叉点是否用铁丝扎牢。（2）钢筋搭接长度的末端距钢筋弯拆处，不应小于钢筋直径的10倍；且不宜位于构件的最大弯距处。（2） 同一截面内钢筋绑扎接头数量应符合设计要求或施工规范的规定。（3） 钢筋的搭接处应在中心和两端扎牢。（4） 钢筋弯钩开口处应沿受力筋方向错开。（5）（四）、钢筋分项验收的质量控制：1、承包商应按验评标准要求进行钢筋工程的质量检验评定，并填写质量检验评定表报监理工程师检查。2、承包商自检合格后填写隐蔽工程验收表，并于验收前12小时将钢筋检查资料报监理工程师。3、监理工程师审核承包商申报的自检资料，合格后由承包商技术主管或17、质检工程师陪同下到现场量验检查。（1） 钢筋的品种、直径、根数和间距应符合设计要求。（2） 绑扎或焊接的钢筋网和钢筋骨架，不得有变形、松脱和开焊。（3） 隐蔽检查完毕合格后，应立即现场签认隐蔽查证，不得补办。（4） 钢筋验收合格后，应在24小时内进行砼的灌注，如不能在规定的时间内浇筑砼，在下次砼浇筑前应重新验收。（5） 钢筋加工的允许偏差项目允许偏差(mm)受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸10弯起钢筋的弯折位置20箍筋的净尺寸5（6）（7）钢筋安装位置的允许偏差和检验方法：项 目允许偏差（mm）检验方法绑扎钢筋网长、宽10钢尺检查网眼尺寸20钢尺量三档、取最大值绑扎钢筋骨 架长10钢尺检查宽、高18、5钢尺检查受力钢筋间距10钢尺量两端、中间各一点、取最大值排距5保护层厚度基础10钢尺检查柱、梁5钢尺检查板、墙、壳3钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距20钢尺量三档、取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件中心线位置20钢尺检查水平高差+3、0钢尺和塞尺检查 、混凝土工程：1、商品砼的要求：（1）商品砼的管理： 检查承包商向商品砼供应商采用通知单，经监理工程师同意后方可供应。 商品砼供应到现场后，检查砼的配比率，测试砼塌落度。按规定要求承包商制作砼试件。（2）商品砼的运输检查： 商品砼采用搅拌运输车运输，不得漏浆并防离折，夏季砼运输采用遮盖以防气温过高，塌落度损失过快过大。砼搅拌机后，不准任意加19、水。混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不得超过下表规定： 混凝土运输、浇筑和间歇的允许时间（min）混凝土强度等级 气 温 不高于25摄氏度 高于25摄氏度不高于C30 210 180 高于C30 180 1502、砼浇筑前准备工作的检验：（1） 砼浇筑前准备工作的检验：砼的浇筑必须在监理工程师对模板、支架、钢筋、予埋件进行检查符合设计及规范要求。模板支撑牢固、模内垃圾、泥土和油污等杂物已清除，浇筑所用机具完好，准备就绪，同意浇筑后才能进行。砼自高处倾落的自由落差不得超过2M，超过2M时应设串筒、溜槽以保证砼不发生离析现象。（2） 砼浇筑时的检查：砼浇筑应连续进行，因固必需间歇时，应控制间歇时间20、，超过间歇时间的应留置施工缝。施工缝的位置应留置在结构受剪力较小且便于施工的部位应符合规范规定。检查砼浇筑时的振捣必须密实，不得漏振。3、砼的养护检查：（3） 砼养护的检查：检查承包商是否对已浇筑进行养护，养护时间是否符合规定要求。浇水次数应能保持砼处于湿润的状态。采用塑料布覆盖养护的砼，其敞露的全部表面应用塑料布覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水。2、 质量检验与评定：（1） 砼施工中的质量检查：砼塌落度每一工作质量检查两次。现场拌制砼，应督促承包商及时检查砂石含水量。监理工程师对商品砼的质量要特别关注，要求供应商提供砼的配合比及试验资料，同时要每车检查砼的塌落度，高温季节施工时采用温控措施21、，入模温度不大于30摄室度。（2） 砼试块的强度评定：现场浇筑试件随机取样，每100立方米的同一配比的砼取样不得小于1次，每一工作班不得少于1次。工地试件的管理工作（试件取样、成型、编号以及养护）要求承包商指定专业负责。砼抗压强度试块，分批进度验收时应接（GBJ301-88）质量评定统一标准进行。砼分项工程质量检验评定表报监理工程师，邀请业主、质监站有关人员共同检查。3、 防水砼的施工监理：（1） 砼浇筑前的监理：检查防水混凝土保护层厚度：钢筋砼保护层厚度设计无要求时，一般迎水面不应小于35，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度不应小于50。防水砼配比应通过试验确定，抗渗等级试配时应比设计提高22、一级。防水砼采用商品砼，进入工地时，监理工程师应按设计及规范要求。检查供应商提供的防水砼配合比及其他资料。（2） 防水砼浇筑时的监理：检查砼塌落度，当塌落度损失超过配合比设计值时，应督促承包商采取处理措施。防水砼应连续浇筑，不留或少留施工缝，必须留设施缝时，必须得到监理工程师的认可，检查施工缝的处理情况。检查防水砼结构内部内置的各种钢筋及绑扎钢丝，不得接触模板，固定模板的螺栓必须穿过砼结构时，止水措施必须符合设计及规范要求，若设计没规定时，应征得监理工程师同意。检查防水砼结构变形缝的止水结构造型式位置、尺寸以及止水使用的材料。变形缝填料的物理力学性能是否符合设计要求。督促承包商加强变形缝处砼的23、浇筑和振捣，保证变形缝处砼的密实，确保防水质量。防水砼终凝后应督促承包商及时进行养护，在养护期间应使砼表面保持湿润。、模板工程：1、 模板安装后，监理工程师应检查结构和构件的各断面尺寸相互位置是否符合设计要求，模板中心位置和标高是否正确。2、 检查模板接缝是否严密，不得漏浆。3、 检查竖向模板和支架的支承部分，是否安装在坚实的基础上，并有足够的支承面积，保证在浇筑贴时不致发生下沉。4、 检查模板与砼的接触面是否涂隔离剂，不宜用妨碍砼表面装饰工程的油质类，宜用水溶性的脱膜剂。5、 现浇钢筋砼梁板，当跨度等于或大于4M时，模板应起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨长度的1/10003/10024、0。6、 采用分层支模时，必须检查下层楼是否具有承受上层荷载的能力或设支架支撑，上层支架应对准下层支架立柱，并铺设垫板。7、 检查预埋件和预留孔洞是否按设计图纸进行预留预埋，并浇筑砼时不至移动。8、 承包商自检合格填写模板分项工程质量检验评定表，报监理工程师检查，现浇结构模板安装的允许偏差应符合下表规定：模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法单层多层高层框架多层大模高层大模1轴线位移基础5555尺量柱、墙、梁55552标高2+2-555用水准仪或拉线和人量检查3截面尺寸基础10101010尺量柱、墙、梁+4-5+2-5224每层垂直度3333尺量检查5相25、邻两板表面高低层2222用直尺和尺量检查6表面平整度5555用两米靠尺物塞尺检查7预埋钢筋板中心线位移3333拉线和尺量检查8预埋管、孔中心线位移3333拉线和尺量检查9预埋螺栓中心线位移2222拉线和尺量检查外漏坡度+10-0+10-0+10-0+10-010预留洞中心线位移10101010拉线和尺量检查截面内部尺寸+10-0+10-0+10-0+10-0一、模板拆除：1、拆除顺序一般应后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分。2、现浇结构的底模及其支架拆除时的砼强度应符合设计要求，当设计无要 求时，应符合下列规定：项次 结构类型 结构跨度（m）拆除时所需达到的砼强度标准值的26、百分率（%）1 板 小于等于2 50 28 75 大于8 1002 梁、拱、壳 小于等于8 75 大于8 1003 悬臂结构 小于等于2 75 大于2 1003、砼强度能保证拆模时其表面棱角不受损时，方可拆除砼模板。4、梁和圈梁侧模板应在保证砼表面及棱角不因拆模而损伤时方可拆除，如圈梁在拆模后要接着砌筑砖墙，则圈梁砼应达到设计强度等级的25%始可拆除。5、钢筋砼墙体强度达到1.2N/后，方可拆除模板。D、砌体工程：（填充墙） 材料要求 砌块应有出厂合格证，砌块品种强度等级及规格应符合设计要求。 砌块进场应按要求进行取样试验，并出具试验报告，合格后方可使用。 砌筑砂浆应在砌筑前按设计要求申请配合27、比，施工中要严格按砂浆配合比通知单对材料进行计量、并充分搅拌。 施工现场 砌块应堆放平整，堆放高度不宜超过2m，有防雨要求的要防止雨淋,并做好排水，砌块保持干净。(2) 施工要求 砌筑砂浆搅拌后的稠度以57厘米为宜。 砌筑砂浆应按要求随机取样，留置试块送试验室做试验。现场砌筑砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30时，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。 砂浆拌成后和使用时均应盛入贮灰器中，如砂浆出现沁水现象应在砌筑前再次拌合。 填充墙砌筑用的空心砖轻骨料砼小型空心砌块应提前12d浇水湿润，加气砼砌块砌筑前，应向砌筑面适量浇水。 28、用轻骨料砼小型空心砌块或蒸压加气砼砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖或砼小型空心砌块，或现浇砼坎台等，其高度不宜小于200毫米。 墙体砌筑前应先在现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，若砌块长度小于等于300毫米，其搭接长度不小于块长的1/2，搭接长度不足时，应在灰缝中放置拉结钢筋。 砌筑前设立皮数杆皮数杆应立于房屋四角及内外墙交接处，间距以1015米为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。 砌块的垂直灰缝厚度以15毫米为宜，不得大于20毫米，水平灰缝厚度可根据墙体与砌块高度确定，但不得大于15毫米亦不应小于10毫米，灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。 砌块排列29、应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽量少镶嵌实心砖砌体，局部需要镶砖的位置易分散、对称，以使砌体受力均匀。砌筑外墙时，不得留脚手眼，可采用里脚手，或双排外脚手，设计规定的洞口，沟槽、通管和预埋件应随砌随留和预埋，不得后凿。 纵横墙整体咬槎砌筑，临时间断可拖斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水湿润，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满，因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置26拉筋，拉筋两端分别深入先砌筑墙体及后墙洞砌体各700毫米。框架柱构造柱上的拉结筋，应安放准确牢固，其外露部分应在施工中不得任意弯折。墙上埋设电管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽，开竖缝时不得锤斧剔凿，电管直径不宜大于25毫米，按30、规定固定好管阀，用水冲去粉末再用砂浆分遍填实，管阀埋设应在抹灰前完成。 质量要求 墙体砌筑材料必须符合国家质量标准及设计要求。 砌块排列合理正确，留槎符合规定，接槎牢固平整，灰缝厚度，符合要求。 预留孔洞及预埋件位置、尺寸准确。 不同砌筑材料应按照不同的有关规范，标准规定进行施工。E、装饰工程：一、材料检验：1、内外墙面、楼地面、平顶（含木制品和金属制品）饰面材料。承包单位均先送样检验，并附产品质量合格证明和技术标准资料，经监理组会同有关单位检验认可后，对样品进行封存签字。以后进场材料质量必须达到样品标准，不符合样品标准的材料不准使用。2、对于供货产地远的材料，提供样品有困难，承包单位也必须在31、使用前将产品质量合格证明和技术标准资料（样本）提供给监理组，并经有关单位确认签证。进场材料质量必须达到样本和技术标准要求，不符合标准材料不准使用。3、承包单位对进场材料应根据不同材料进行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成材料损坏变形，均不准使用。4、承包单位应注意材料是实行封样验收的，为避免材料进场因质量不符样品要求，引起供求纠纷及经济损失，在采购或订货时，应向供货单位说清情况，并把它写入供（订）货合同条款中。二、 装饰工程过程中的质量控制：1、在装修工程开始之前，承包单位应向监理组提供施工技术措施、产品保护措施，并作出样板间、样板块或样板件。样板产品施工完毕后，监理组会同有关单位共同检验认32、可。今后大面积施工质量必须达到样板质量，达不到样板质量，可拒绝工程竣工验收。2、装饰工程验收不是在施工过程进行的，应是在整个工程竣工交付使用前验收，所以在施工过程中只有质量检查，不存在验收。因此必须认真做好产品保护工作。 3、塑窗安完经甲方及监理人员检查验收，窗旁应留口不作，检查验收合格后再作口，塑窗必须留打胶口。三、抹灰工程1、 室内阳角抹灰时必须采用水泥砂浆做护角，两侧宽度各5。2、 在窗台下、窗眉下、阳台压顶、突出腰线等部位抹灰、贴砖时要做好滴水（宜做线，不赶活时可做槽）。3、 室内面砖镶贴，如遇有突出的管线，卫生设备支承等时应用整砖套割，不得采用非整砖拼凑镶贴，镶贴面砖到顶的房间宜先贴33、砖后抹棚，阳角处应割45角对缝镶贴。4、 无论地转和贴面砖不应有小于1/2的砖。5、 装饰工程施工中，土建、暖、电三个专业监理人员应相互配合，并协助施工单位在三个专业施工中的协调问题。应对暖、电箱盒及托架、套管等的安装作到不返程序施工，减少回头活。6、 对卫生间的储水试验，监理人员必须旁站监理跟踪检查，逐个作完整的检查记录。7、 协助施工单位监督成品保护工作，避免对成品的污染和损坏。8、 工程收尾阶段，重点监督检查“回头活”的处理质量及土建、暖卫、电照三个专业观感项目的质量。9、 对分包的分部、分项工程监督管理。（塑窗、通讯、电视、消防）10、在装饰工程施工阶段，监理人员除对施工质量的管理监督34、外，还应协助建设单位抓工程进度，保证计划工期的实现。F、屋面工程：1、卷材防水要点：（1）事前控制要点找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求，采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、起皮、裂缝、空鼓现象。基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处，均应做成圆弧。铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。喷、涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷。卷材及卷材胶剂的贮运、保管。找平层留设的分格缝位置、间距、缝宽。卷材在铺贴前保持干燥，其表面的撒布料应清扫干净。查验施工单位资质及施工方案（以下做法也必查项目）。特种作业人员上岗证35、及是否有效（以下做法也必查项目）。（2） 事中控制要点：卷材铺设方向。防水层施工时，应先处理好节点、水落口、天沟、檐沟附加层和屋面排水比较集中部位，再大面积施工。卷材搭接的方法、宽度。合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料相容的密封材料封严。在铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。隔汽层、排汽道的设备。屋面出入口及屋面上设施基座等节点的密封处理。立面或大坡面铺贴卷材处理。合成高分子防水卷材的基层胶粘剂、涂刷应均匀、不漏底、不堆积，并控制涂刷与卷材铺贴的间隔时间。（3） 事后控制要点：防水层完整验收，有漏涂处及时补涂。卷材屋面出入口及需经常维护的设施周围应铺设刚性保护层。（4） 质量控制标准：水落36、口应牢固地固定在承重结构上，当采用铸铁制品时，所有零件均应除锈，并涂刷防锈漆。铺至砼檐口的卷材端头应裁齐后压入凹槽，当采用压条或带热片钉子固定时，最大钉距不应大于900，凹槽内用相应的密封材料嵌填封严。立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900。然后用密封材料将凹槽嵌填封严。排汽屋面监控注意排道应众横贯通，不得堵塞。铺贴卷材时，应排除卷材下面空气并压牢固，达到平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。合成高分子防水卷材施工时，其卷材搭接的接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于100。（5） 关键工序：卷材铺贴前基层干燥、洁净验收。防水层大面积开始施工37、前，水落口、天沟、檐沟及各节点、连接处、转角处的细部处理。铺贴、粘结时间。卷材收头处，接缝口的处理。细部构造节点控制。2、屋面接缝密封防水：（1） 事前控制要点： 密封材料的性能和质量。 密封材料的储运、保管。 密封材料要经现场二次复验并合格后方可使用。 密封防水施工前应检查接缝尺寸，符合方可进入下道工序。（2） 事中控制要点： 嵌填密封材料前基层应干净、干燥，表面应平整、密实。不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。天沟、檐沟节点、檐口、泛水卷材收头节点、伸出屋面管道根部的节头、水落口等节点收头处密封防水处理。密封材料熬制、浇灌温度、施工顺序应按不同材料规范要求施工。施工温度及天气要满足规范要求。38、（3） 事后控制要点：对嵌填完毕的密封材料应避免碰损及污染，固化前不得踩踏。嵌填的密封材料表干后方可进行保护层施工。接缝部位外露的密封材料上宜设置保护层。（4） 质量控制标准：屋面密封防水接缝宽度不应大于40，且不应小于10；接缝深度可取接缝宽度的倍。接缝部位外露的密封材料上宜设置保护层，其宽度不应小于100。接缝处的密封材料底部宜设置衬材料，背衬材料应选择与密封材料不粘结或粘结力弱的材料。（5） 关键工序：密封防水施工前应检查接缝尺寸，符合设计要求后方可进行下道工序施工。天沟、檐口、水落口、泛水卷材收头等节点处密封防水处理应严格监控。密封材料嵌填验收合格并表干后方可进行保护层施工。3、保温隔39、热屋面（1） 事前控制要点：屋面保温材料、隔热材料的质量应符合规范要求，并按复检要求进行二次复验合格后，方可使用。保温隔热材料的贮存、保管条件。铺设松散或板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。（2） 事中控制：封闭式保温层的含水率应符合材质本身规范要求。天沟、檐沟与屋面交接处、排汽出口处等细部处理。排气出口应埋设排气管，穿过保温层的管壁应打排汽孔。松散保温材料应分层铺设，并适当压实。干铺的板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺干垫稳；分层铺设的板块上、下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。粘贴的板状保温材料应贴严、铺平；分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，灰浆配比、缝隙40、处理要重点控制。整体现浇保温层铺后拍实抹平，其厚度应符合设计要求，表面平整。（3） 事后控制要点：保温层施工完成后，应及时进行下一道工序，完成上部防水层或找平层的施工；保护层施工时应避免损坏保温层和防水层。（4） 关键工序：保温、隔热材料的质量性能要符合设计并二次复验合格。基层的平整、干燥、干净及管道、细部处理。保温材料的铺设厚度、平整、分布均匀。保温材料接缝处处理。蓄水试验。4、屋面工程质量监理工作流程：屋面工程申请（承包人） 审核施工条件（监理工程师） 不同意 同意验收上道工序（监理工程师） 合 格按设计层次分层施工并报验（承包人）1、 验收上道工序质量2、 查验下道工序之前控制条件是否具41、备整 改按层次分层验收（监理工程师） 不合格 合格并分层批复 分部工程完成 5、屋面施工常见质量通病、现象、造成原因与防治措施：通病名称 现 象 及 造 成 原 因 防 治 措 施 开裂屋面板板端变形，找平层开裂基层温度收缩变形；产生振动和建筑物不均匀沉陷卷材质量低劣。 在现浇板接缝铺一层卷材作缓冲层，做好砂浆找平层；留分格缝；严格控制原材料和铺设质量；治理方法：在开裂处补贴卷材 鼓泡1） 屋面基层潮湿，窝有水分或卷材受潮及受到太阳照射后体积膨胀，造成鼓泡；2） 基层不平整，粘贴不牢；3） 卷材铺贴扭歪，皱褶不平。 严格控制基层含水率在6%以内；避免雨雾天施工；防止卷材受潮；加强操作，保证基层42、平整，涂刷均匀，封边严密，各层卷材粘贴平顺密实，潮湿基层上铺设卷材采取排气屋面做法。治理方法：将鼓处卷材割开，采取打补 丁的办法，其上加贴小块卷材护盖。山墙、女儿墙漏水1） 女儿墙、山墙、檐口细部处理 不当，卷材与立面未固定牢或 未作铁皮泛水；2） 女儿墙或山墙与屋面板未牢固 拉结，转角处未做钝角，垂直 面卷材与屋面卷材未分层搭或 未做加强层；3）垂直面未做绿豆砂保护层；4）天沟未找坡，雨水口的短管未 贴紧基层，水斗四周卷材粘贴 不严实，或卷材层数不够、缺 乏维护，雨水管积灰、堵塞、 天沟积水。 女儿墙、山墙檐口、天沟以及屋面伸出管道等细部处理，作到构造合理严密；女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固，43、防止开裂；转角处做成钝角，垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并分层搭槎，卷材收口处钉设牢固，并做好泛水及绿豆砂保护层；天沟严格按设计要求找坡，雨水口要比周围低20，短管要紧贴在基层上；雨水口及水斗周围卷材应贴实，层数（包括加强层）应符合要求；对防水层定期维护。治理方法：将开裂或脱胶的卷材割开，重铺卷材。变形 缝漏 水1） 屋面变形缝如伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材，或铁皮凸棱按反，铁皮向中间泛水，造成变形缝漏水；2） 铁皮未顺水流方向搭接，或未安装牢固，被风掀起；3） 变形缝在屋檐部位未断开，卷材直铺过去，变形缝变形时将卷材拉裂而漏水。 变形缝应严格按设计要求和规范施工，铁皮安装应顺水流44、方向搭接并钉装牢固；变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有弯曲，以适应变形伸缩需要。治理方法：变形缝铁皮高低不平表明基层找坡有问题，可将铁皮掀开，将基层修理平整，再铺好卷材，安好铁皮顶罩。G、外墙体节能工程（1）控制要点核查保温材料出厂质量证明文件，检测报告、进场试验报告及黑龙江省建设厅建筑节能产品核准证书，备案证。审批外墙外保温施工方案。进场岩棉保温板重量、厚度保温层形成封闭不得有漏点门窗洞口四周墙侧面不出现热桥或保温层缺陷H、门窗工程1、控制要点：外门窗框与外墙体间的缝隙外窗其气密性2、预控措施外门窗框与外墙体间的缝隙。监理工程师见证抽样对建筑外窗其气密性检验。型材、拼樘料的腔室数量、壁45、厚应符合设计要求，拼樘料的腔室数量应不少于3腔。排水孔、气压平衡孔位置、数量及开口尺寸应符合设计要求。六、监理工作方法（一）进度控制：在进度计划实施过程中，专业监理工程师根据专业特点进行跟踪监控，实施“动态控制”及时对工程实际完成情况进行记录，并和已审批的进度计划进行对比，分析施工进度可能滞后的原因，初步提出建议汇报总监理工程师分析研究决定，并督促承包单位采取纠编措施。（二）质量控制1、以主动控制为重点，对本工程施工阶段的质量控制，并以预控（预防）为重点。2、在施工过程中，现场经常性的“巡视、检查、平行检验、测量”手段，发现承包单位施工存在的质量问题，要求承包单位立即纠正，并跟踪检查承包单位的纠正过程，验证纠正结果，以消除质量隐患。3、旁站方案中的关键工序，关键部位的施工实施旁站，监督承包单位的施工全过程。消除质量隐患。3、旁站方案中的关键工序，关键部位的施工实施旁站，监督承包单位的施工全过程。编 制 人 （签字）： 2013年5月10日