1、 徐汇新村（漕北大楼）综合整治工程节能监理实施细则编制人： 批准人： 批准时间：目 录一、专业工程概况二、执行的标准、法规三、监理工作流程四、监理工作控制要点及目标值五、监理工作方法和措施六、监理旁站内容和方法七、安全监理内容和方法住宅建筑节能保温工程监理实施细则一、工程概况本工程由6幢14层混合结构、3幢十八层剪力墙结构住宅房组成，总建筑面积75191.19m2。根据上海市建筑节能管理办法（2005年6月30日上海市人民政府令第50号）规定和设计要求，9幢采用膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统。二、 执行标准、法规1、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）2、民用建筑节能设计标2、准 （JGJ26） 3、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ1342001 4、膨胀聚苯板薄摸灰外墙外保温系统 JG1492003 5、外墙外保温工程技术规程 JGJ1442004 6、住宅建筑节能工程施工质量验收规程 DJB0811320057、住宅建筑节能检测评估标准 DG/TJ0880120048、建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020019、国家和上海有关工程建设标准强制性条文10、已批准的设计图纸11、已批准的施工组织设计12、已批准的监理规划三、 监理工作流程 按要求填写各栏目，并附上：1.施工技术方案及操作说明。2.基层验收签证单。3.材料试验报告及质量证明文件。43、.施工资格证书。审查开工条件旁站监理外墙保温细部构造（门窗洞口等）处理施工单位施工(按设计的层次分别进行)监理工程师对隐蔽工程，检验批质量进行验收 不合格分项工程质量验收分项工程合格 是监理工程师见证建筑节能工程功能性试验建筑节能分部工程质量验收 监督检查建筑节能工程保护措施 四、 监理工作的控制要点及目标值：1、 外墙外保温基层 (1)外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。 (2) 基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘结的附着4、物。 (3) 找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。2、 EPS保温层 (1) 建筑物在受负风压作用较大部位宜采用锚栓辅助固定，锚固件应符合产品安装规定的要求。 (2) 粘帖EPS板时，涂胶粘剂面积不应小于板面积的40%。 (3) 板材应与基层粘接牢固，无松动和虚粘现象。聚苯板粘帖应上下错缝，接缝应紧密、平齐、拼接缝处不应涂抹胶粘剂，应采用同种板材或聚氨脂（PU）发泡剂填充。 （4）聚苯板安装允许偏差应符合施工规程要求。3、 抹面砂浆 (1) 网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合相关标准规定。 (2) 抹面砂（胶）浆与5、聚苯板应粘接牢固，无脱层和空鼓现象。 (3) 护面层无爆灰和裂缝等缺陷，玻纤网格布或金属网不应外露在表面。 (4) 聚苯板保温系统面层的允许偏差应符合施工规程要求。4、 细部构造 (1) 墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处板材不得拼接，应采用整块板切割成型，板材接缝应离开角部距离至少200mm。 (2) 在高度2m以下的墙面，需要加铺一层网格布，多一道抹面砂浆，提高冲击强度，加强网格布选用强度更高的类型，加强层做法与标准层之间做法要有伸缩缝。（3）为防止墙体变形而设置的缝，具体为聚苯板间的距离调整，在板之间用低密度泡沫填塞，单面粘结。（4）装饰缝要根据控制线用开槽机预先处理好聚苯板，切出凹口，凹6、口处的聚苯板的厚度要大于20mm。（5）外墙阴阳角、墙边角、伸缩缝、变形缝、装饰缝、女儿墙、门窗洞口、空调板、雨棚、雨水管支架等细部构造，应符合设计要求。五、 监理工作的方法和措施（一）、 监理质量控制工作方法 监理工程师应采用如下的方法和手段开展对建筑节能工程的质量监理工作：1、 旁站监督 对建筑节能施工中墙体、屋面工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，由监理人员在现场进行旁站监督。2、 见证 由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动（如基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验）。3、平行检验 项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀7、疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（如EPS保温板厚度检测等）4、 巡视检查 监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动5、 指令文件 监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。6、 支付控制手段 质量监督以计量支付控制权为保障手段。7、监理通知 监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。 （1） 口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。 （2）监理工程联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项8、，用监理工作联系单形式。 （3）监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。 （4）工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。（二）、监理质量控制措施 施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。 9、根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。1、 事前控制（1） 严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质 审查承担建筑节能工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。 （2）审查施工组织设计或施工方案 要求施工单位在建筑节能工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；建筑节能保温材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。 （3）对工程所需原10、材料、半成品、构配件质量控制 监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资质进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署工程材料/构配件/设备报审表。材料、设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参考资料，并对材料进行见证取样复试。 外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证书、出厂检验报告（有效期二年的形式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ08-113-2005）附录E的规定。进场复试材料抽样数量要求如下： 膨胀聚苯板每500011、m2 为一批。 网格布每7000m为一批。 界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拨强度试验。 膨胀聚苯板外墙外保温工程应具备有效期为二年的外墙外保温系统的耐侯性型式检验报告及外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）第条规定的其它型式检验报告。 膨胀聚苯板外墙外保温工程的基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验应现场抽样送检，粘结强度不应低于0.3MPa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。 （4）施工机械、设备的质量控制 对工程质量有重大影响的施工机械、设备，（如搅拌机械12、喷涂设备等）应审查其设备的选型是否恰当；审查提供的技术性能的报告中所表明的机械性能是否满足质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用。2、事中控制 （1） 监理应要求施工单位严格按照批准的建筑节能工程施工组织设计（方案）组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审核同意后，再交施工单位执行。 （2）监理应按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位构造进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否13、严格按照现行施工规范（程）和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经常深入现场检查施工质量，如发现不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整改，并检查整改结果。 （3）监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保施工单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位严禁进行下一道工序施工。 （4）组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决14、有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。 （5） 做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。本工程音像资料以照片为主，所反映的具体部位有：(1)设置监理旁站点的部位；(2)隐蔽工程验收；(3)新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；(4)施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程；(5)每周或每月的施工进度。音像资料的数量要求：对以上所规定的具体部位要求每出现一次、不少于1张，可根据实际需要增加。 （6）建筑节能工程施工时，施工15、单位应建立各道工序的自检、交接检验和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，监理工程师应按检验批质量验收规定进行检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 （7） 当下道或相邻工程施工时，对建筑节能已完成的部分应采取保护措施。 （8）外门窗、伸出墙（板）的管道、设备或预埋件等，应在外墙外保温施工前安设完毕。外墙外保温工程完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。 （9） 节能工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验。 （10）节能工程保温层施工，环境温度和基层表面温度均不得低于5C ，风力不大于5级。禁止在雨天、雪天和五级风及以上时施工。3、检查要点 （116、）.基层应符合以下要求： 基层墙面必须清理干净，无污染物及妨碍粘结的物质； 基层墙面应保持平整，表面平整度要求偏差不超过4mm。基层墙面的平整度不符合要求时，应根据不同基层墙面，采取措施先行找平。找平层与墙面必须粘结牢固，无脱层和裂缝； 外门窗、伸出墙（板）的管道、设备或预埋件等，应在外墙外保温施工前安设完毕。 （ 2）.粘结砂浆、抹面砂浆应符合以下要求： 胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘结强度在干燥状态下不得小于0.6MP，浸水48h后不得小于0.4MP；与EPS板的拉伸粘结强度在干燥状态和浸水48h后均不得小于0.1MP，并且破坏部位应位于EPS板内。 胶粘剂、抹面砂浆不宜露天长期爆晒；存放场地应17、干燥、通风、防冻，避免挤压、雨淋、日晒等，以免影响使用。 应使用电动机械将胶粘剂加水搅拌成膏状，熟化5分钟左右再搅拌即可使用。 粘结砂浆应按设计或相关标准进行配制。 要在下列系统部位粘贴翻包玻璃纤维网格布：门窗洞口、阳台、空调板、变形缝、女儿墙等末端部位。翻包宽度一般为160mm，即板两侧各用65mm左右。在上述需要粘贴翻包玻璃纤维网格布的部位，抹上粘贴砂浆，压人约65mm的网格布，不允许网眼外露，未压人的网格布应保持清洁。 （3）聚苯板的粘贴应符合以下要求： EPS板宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm，厚度负偏差不应大于1.5mm。 粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在膨胀聚苯板板背18、面，涂胶粘剂面积不得小于膨胀聚苯板板面积的40%。 膨胀聚苯板板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。EPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。 墙角处膨胀聚苯板板应交错互锁。门窗洞口四角处膨胀聚苯板板不得拼接，应采用整块膨胀聚苯板板切割成形，膨胀聚苯板板接缝应离开角部至少200mm。 膨胀聚苯板板粘贴应上下错缝，接缝应紧密、平齐，板缝不得大于2mm，大于的应采用贴同种板材或聚氨脂（PU）发泡剂填充；拼接缝处不应涂抹胶粘剂。 膨胀聚苯板板安装允许偏差应符合以下规定：表面平整度 3mm； 立面垂直度 3mm；阴、阳角方正 3mm； 接缝高低差 1.5mm； 接缝宽度 1.5mm。 膨胀聚苯板板粘贴可采用19、点贴、条贴（用于平整度良好的墙面）或满贴粘贴材料应涂在保温板上。采用点贴时，周边50mm宽处应满涂，点涂直径100150mm，间距200mm；采用条粘时，粘贴材料应按面积均布。 膨胀聚苯板板表面的不得长期裸露，安装上墙后应及时做抹灰层。 膨胀聚苯板板粘贴上墙24h后，方可进行锚固或其它作业，以防止板的移动，减弱板材与基层的粘结强度。（4）锚固件的固定应符合以下要求： 建筑物在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。 对于需要设置辅助锚固件的EPS板外保温工程，应按设计要求的位置用冲击钻或电锤钻孔，钻孔直径7.58.0mm，锚固件在墙体基层内的锚固深度不小于25mm。锚固件的数量为每平方米不少20、于4个，且每一单块EPS板不少于1个。 锚固件的类型、规格应符合设计要求。安装应符合产品安装规定的要求。 （5）网格布的嵌入应符合以下要求： 先在局部抹约1.5mm厚度的抹面砂浆，压入翻包玻璃纤维网格布，门窗口四角和阴阳角所用的增强网格布随后压入砂浆中。 先刮涂约2mm左右的抹面砂浆，整体压入网格布，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。 网格布单张长度不大于6m。搭接长度横向100mm、纵向80mm。墙面转角处网格布不得断开、搭接。 网格布的铺设应沿外墙自上而下依次铺设，至少24h后方可进行下道工序的施工。 （6）保护层应符合以下要求： 防护层施工应在膨胀聚苯板粘贴牢固后（至21、少24h）进行，并宜采用两遍抹灰。网格布在第一遍抹灰（厚约1.6mm）过程中压入，待胶浆稍干硬至可以碰触时，立即涂抹第二遍胶浆，直至网格布被全部覆盖。 薄抹面保温系统，保护层厚度应不小于3mm并且不宜大于6mm。 薄抹面层施工时，网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外露。 聚苯板系统面层允许偏差应符合：表面平整度 4mm； 立面垂直度 4mm；阴、阳角垂直方正 4mm；分格条（缝）直线度 4mm。 抹面砂（胶）浆与聚苯板应粘接牢固，无脱层和空鼓现象。 （7）聚苯板保温系统细部处理应符合以下要求： 在高度为2m以下的墙面，需要加铺一层网格布，多一道抹面砂浆，以提高冲击强度。加强网格布应22、选用更高强度等级的网格布。 加强层与标准间应设置伸缩缝。 装饰缝的设置应符合设计要求。直线度偏差不得超过4mm，装饰缝可用开槽机预先在聚苯板上切出凹槽，凹口处聚苯板厚度要大于20mm。 防止墙体变形而设置的变形缝，应为聚苯板间的距离调整，在板之间用低密度泡沫填塞，单面粘贴。 应做好外保温工程的密封和防水构造，对门窗洞口、水平或出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在外墙保温系统上安装的设备管道应固定于基层上，并应做密封和防水处理。2、 事后控制 (1) 按规定的质量验收标准和方法，由建设单位项目负责人组织总监、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等对完成的屋面分部工程进行验收，验收合格23、后办理屋面分部工程质量验收证明。 (2) 验收时施工单位应提交下列质量控制资料：设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单；施工方法、技术措施和质量保证措施；技术交底记录；材料出厂合格证、质量检验报告和和试验报告；分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录；施工日志；工程检验记录；事故处理报告、技术总结等其他技术资料。 (3) 隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：聚苯板粘贴、锚固件安装质量。抹面砂（胶）浆厚度、网格布铺贴位置等。 (4) 聚苯板薄抹灰外墙保温系统工程质量应符合下列要求： 保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不至于造成系统产生24、裂缝、空鼓和脱落。 保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。 保温系统应能经受风压和风振的作用。 保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。 保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。 保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。 保温层应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。 (5) 聚苯板薄抹灰外墙保温系统工程质量验收合格应符合下列规定： 分项工程各检验批的质量均已验收合格； 质量控制资料应完整，应提供下列文件和记录： a、建筑节能设计文件及节能变更设计文件。 b、建筑节能设计审查文件。 c、节能项目所用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂检25、验报告和进场复试报告。 d、节能项目的检验批验收记录，节能分项项目验收记录。 e、施工单位的节能项目完工报告。 f、有关施工资料、监理资料。 g、其它必要的文件和记录。 观感质量验收应符合要求。六、 监理旁站内容和方法（一）、监理旁站的内容1、 外门窗洞口翻包网格布的设置、聚苯板的粘贴、网格布的铺贴搭接和锚栓的安装；2、外墙面基层与突出墙面结构（空调板、装饰线条）处理。3、 外保温工程的密封和防水构造施工。4、电气焊等动火部位；5、屋面防水层铺设；（二）监理旁站的方法1、编写完整的旁站工作计划；2、合理调配监理人员的工作岗位；3、检查施工方人员、材料和施工设备的准备情况；4、填写监理旁站记录。七、安全监理的内容和方法（一）安全监理的内容1、脚手架塔设工程2、临时用电工程3、高空作业工程4、异常天气气候作业5、食堂饮食卫生（二）安全监理的方法1、建立安全监理保证体系，设立专职安全监理；2、审查总包单位建立安全保证体系并督促其实行；3、根据工作进度对有安全隐患的部位重点巡视；4、对特殊工种和部位实施旁站监理；5、建立定期安全检查制度，对检查发现的安全问题及时处理。徐汇新村（漕北大楼）项目监理机构 监理工程师： 总监理工程师： 2007年7月