1、宁津县万宏国际城工程监理实施细则目 录一 工程项目概况二 监理工作阶段、范围、目标、依据三 施工阶段质量控制四 施工阶段进度控制五 施工阶段投资控制六 合同管理七 信息管理八 组织协调九 安全管理十 监理工作程序十一 质量通病的控制一、 工程项目概况1 、工程名称：宁津县万宏国际城工程2、 工程概述：本工程位于德州市宁津县正阳路东侧与环保局南侧，共有15#段、15#段、16#、17#、18#段五个单位工程。 15#段功能为商铺，总建筑面积1400.46，地上三层,建筑高度12.400m，建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限类别3类，工程建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗2、震设防烈度六度，屋面防水等级为级。 15#段工程地上五层地下一层，建筑高度16.770m；地下为戊类库房，地上一层为商铺，二层以上为住宅；总建筑面积2754.81，其中地下449.44，地上2305.37，建筑基底面积591.89；外墙为CL保温墙，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的类别为3类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，防火设计的建筑分类为多层，其耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等级为级。 16#、17#工程地上十一层地下一层，建筑高度34.60m，地下为戊类库房，地上一二层为商铺和住宅，三层以上为住宅，总建筑面积6377.23、0，其中地下445.94，地上5931.26，建筑基底面积975.52，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的类别为3类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，防火设计的建筑分类为二类高层，其耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等级为级。 18#段工程地上五层地下一层，建筑高度16.770m，地下为戊类库房，地上一层为商铺，二层以上为住宅，总建筑面积2730.88，其中地下452.26，地上2278.62，建筑基底面积580.78，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的类别为3类，设计合理使用的年限为50年，4、抗震设防烈度为六度，防火设计的建筑分类为多层，其耐火等级为地上二级，地上一级，本工程屋面防水等级为级。二、 监理工作阶段、范围、目标、依据1、 监理阶段：施工及保修阶段2、 监理范围：本工程土建、安装、装饰工程的施工质量、进度全过程监理3、 控制目标： 31工程投资目标：按施工合同要求 32工程进度目标：实现工程按期竣工 33工程质量目标：整个项目质量等级：施工合同要求4、工作依据：41国家和山东省及本市有关工程建设方面的政策、法律、法规和规定；42现行的工程建设规范和质量检验评定标准等；43上级主管部门批准的项目批文、设计图纸和其他有关文件；44本工程施工合同；45本工程监理合同；46施工招5、投标文件，审批后的施工组织设计等；47为本工程制定的其他有关技术文件及规定。三.施工阶段质量控制一） 施工准备阶段监理细则1. 施工准备阶段控制项目 审批施工组织设计，审查分包，协助业主组织图纸会审。2. 控制依据2.1设计文件2.2 GB50319-20133. 控制要点，内容3.1施工组织设计，方案的审批审查施工单位提交的施工组织设计，施工方案，进度计划，并督促实施，主要审查施工组织设计是否合理，全面。施工单位应按批准的施工组织设计或分部分项工程技术交底组织施工，不得擅自变动，如需改动应经监理单位书面批准；3.2分包单位资质审查主要审查分包单位是否具备完成工程并确保工程质量的技术能力，管6、理能力，主要包括：企业注册证明和资质等级（复印件）；主要施工安装经历；施工机械，设备简况；技术力量，管理力量，劳动力组织；近期完成项目实际考察情况；资金或财务情况；3.3组织施工图纸会审，技术交底3.3.1图纸会审由业主组织，监理单位主持，设计单位进行交底，施工单位记录。记录中应填写单位工程，建设，监理，设计，施工单位名称；3.3.2图纸会审时，首先设计单位工程主持人向与会者说明拟建工程的设计依据，意图，功能要求，对新工艺，特殊结构，新技术的设计要求。后施工单位依据自审记录以及对图纸的理解，提出疑问和建议，最后统一认识，形成记录，由业主行文，参加单位共同会签，盖章；3.3.3熟悉图纸和有关文件7、，规范，规程，标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前；3.3.4图纸会审记录，经各有关参与方会审后，作为设计文件之一，由监理工程师负责督促并执行。二） 土方工程监理细则1.工程概况： 本工程采用人工配合机械开挖，人工清理。2控制依据：2.1设计文件2.2 GB50300-20132.3 GB50202-20023控制要点，内容3.1审核施工单位提交的施工方案。施工流程，控制措施，质量标准均应符合规范规定，根据地质勘察报告审核其施工方案是否先进合理，工期，质量要求是否符合合同规定，土方调配是否经济合理；3.2复查定位放线和水准点，标高；3.8、3经常复查平面位置，水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求，检查平面控制桩和水准点是否正确；3.4土方开挖时，防止附近建筑物，构筑物，道路和管线等发生下沉和变形；3.5监理工程师重点检查挖方和填土的边坡坡度，加固排水设施端面尺寸及标高，平面的轴线位置，填方的基底处理及压实程度是否符合规范要求；3.6平整场地的挖方和填方的位置，标高，坡度和填土压实程度必须符合设计要求和施工规范的规定，并检查有无局部沉陷或过湿的地段；3.7土质必须符合设计要求，严禁扰动，其位置，尺寸，标高，坡度必须设计要求和施工规范的规定；3.8填方的回填，必须按规定分层夯实。取样测定压实后的填方质量密度或压实度，其合格率不得小于9、90%。不合格干土质量密度的最低值与设计值不应大于80Kg/m3,并不得集中于一区域；3.9挖土时严禁放水浸泡后再开挖和回填粘土采用水撼法，以免造成建筑物的不均匀沉降；3.10经常检查场地排水或降水情况，防止基坑浸泡，塌方，滑坡等；3.11认真作好土方工程隐蔽验收，内容；-基坑槽或管沟开挖竣工图和基土情况，对不良基土的处理措施；-排水盲沟的设置，填方土料，冻土块含量及填土压实实验记录；3.12认真作好地基验槽隐蔽验收工作，内容；-土质情况，基槽尺寸，承载力情况，地基处理记录，验槽复检；3.13土方完工后，监理工程师应进行检查验收。三） 钢筋砼工程监理细则1. 钢筋砼工程概况本工程建筑结构形式为10、钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构。砼垫层为C20砼，基础C35，主体砼C30，钢筋采用一、二、三级热轧钢筋。2. 控制依据2.1设计文件2.2 GB50300-20132.3 GB50204-20023控制要点3.1审核施工组织设计中的钢筋混凝土分项内容，审核要点如下：3.1.1模板类型及支模方法是否先进牢固；3.1.2钢筋加工和安装方法是否满足质量标准；3.1.3混凝土浇注顺序是否合理，施工缝留置位置是否准确，振捣方法是否可靠，措施是否得当；3.1.4严冬、酷暑施工混凝土及大体积混凝土施工，应指定专门方案，采取相应措施；3.1.5施工组织措施是否合理，质量保证体系是否严谨。 311、.2 模板工程3.2.1现场巡视和验收模板工程应注意问题及常见病：-严格控制轴线，标高及垂直度，模板及其支架的强度，刚度和稳定性； 轴线位移;模板变形；标高偏差，接缝不严；脱模剂使用，模板清理不符合要求；3.2.2 检查模板和支撑的刚度及稳定性是否能够抵御砼的自重和侧压力及施工荷载，检查模板螺栓有无松动，支撑在土方上是否垫厚木板；3.2.3检查模板有无光滑平整接缝严密不漏浆，尤其是梁与柱和梁与板的接缝更要严格检查。检查隔离剂涂刷是否均匀；3.2.4混凝土浇捣时检查是否有专人看模和加固；3.2.5检查模板内是否落入砂石，木屑等杂物；3.2.6模板底模拆除前，施工单位应征得监理工程师同意，防止为加12、快模板周转过早而造成质量事故；3.2.7专业监理工程师审核施工单位的报验单和自检资料后，对模板质量进行实测和观感检查。核验后填写核验单。质量全部合格后方可进行混凝土的施工。3.3 钢筋工程3.3.1检查进场钢筋的出厂质量证明书或报验单，每捆（盘）钢筋均应有标志；3.3.2对进场钢筋按炉罐（批）号，直径及数量，按规定的检查标准，取样频率和试验方法进行取样检验；3.3.3督促施工方对进场钢筋堆放整齐，挂上标签，并采取有效措施防止锈蚀和油污；3.3.4检查焊工的合格证，正式焊接前监理工程师应督促焊工进行试焊，并抽取焊接接头进行检验；3.3.5监理工程师验收钢筋工程时，应对照施工图，检查钢筋的品种，规13、格，数量，形态，尺寸，间距，锚固长度，接头位置，同一端面的接头率是否符合设计要求和施工规范的规定；3.3.6预埋件，预留孔洞的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固，应符合设计要求；3.3.7钢筋代用应征得设计单位的同意，并办理变更手续；3.3.8浇注混凝土时，监理工程师应督促施工方派人负责整理钢筋；3.3.9钢筋绑扎的几项规定：a 板的钢筋，除靠近外围的两行钢筋的相交点必须全部绑扎外，中间可以梅花形绑扎，但双向受力筋必须全点绑扎；b 钢筋保护层垫块，必须布置成梅花形，相互间距不大于1米；c 钢筋搭接处，中心和两端用三道铁丝绑扎；d 绑扎接头位置应错开，搭接长度1.3倍内接头面积的百分率受拉不14、大于25%，受压不大于50%。3.3.10 巡视和验收时重点注意钢筋工程常见病：-柱主筋移位，偏位；现浇构件中（主要悬挑构件）上筋下踏；-同截面接头过多，绑扎不符合要求；-骨架歪斜，钢筋曲线形状不准，基础钢筋倒钩。3.3.11钢筋工程隐蔽验收检查内容：-钢筋隐蔽验收的部位： 柱，梁，板，阳台，雨罩，楼梯等构件钢筋的绑扎与安装；各项钢筋砼中的钢筋绑扎（包括埋件）验收；主要检验钢筋数量，品种，规格，形态，间距，搭接长度和焊接质量；设计变更，材料代用情况；钢筋出厂合格证和现场检验报告，准用认可证等；楼板，屋面板隐蔽工程检查验收记录。3.4 混凝土3.4.1砼工程开工前应检查内容：-施工单位岗位组织是15、否到位，值班管理人员，班长，组长，代工，交接班的时间，书面报监理公司；-设备准备情况，塔吊，输送泵，振捣棒是否够用，是否需要备用设备：-现场准备情况，检测用具，下水道是否齐全，振捣平台，下料跳板等是否准备；-技术方案讨论，施工逢的留设，处理，养护要求等；-模板，钢筋，预埋件，管线检查，清理，隐蔽验收等；3.4.2砼工程施工中应检查内容：-砼的配合比，振捣，养护和施工缝处理须符合设计要求及规范规定。凡大体积砼及特种砼施工，应按经批准的专门编制的施工方案或技术措施施工。砼试块的数量及强度应符合规范规定：-砼质量检查：(1) 浇注地点的坍落度，。每班至少检查二次；(2) 运输时间，随时检查。-砼浇筑16、现场应注意的问题：（1） 及时使用，防止砼离析；（2） 施工缝的留设和正确浇注顺序，柱梁板；（3） 振捣棒插入方法和布置间距是否正确。-浇筑与柱，墙连成整体的梁，板时，应在柱墙浇筑完毕1-1.5小时后再进行浇筑。3.4.3巡视和验收时重点注意砼工程常见病：a洞口宽度大于300mm，没有加砼过梁；b配比标牌不明确，计量不准确，投料顺序不正确；c漏振，振捣方法不正确；d烂根，缺棱掉角，缝隙夹渣；3.4.4砼隐蔽验收应检查的内容：-设计变更情况，砼达到设计要求情况，如几何尺寸，标高，强度，刚度，稳定性等；-施工质量情况，如蜂窝，空洞，漏筋，变形，施工缝，裂纹和预埋件预留孔洞等情况；-施工如发生质量事17、故时，应填写事故报告；-功能情况如防水，耐酸，抗渗和保湿，结露等情况；3.4.5检查混凝土原料，水泥，砂，石子，外加剂，混凝土配合比及拌制的质量标准应符合有关规定；3.4.6根据对混凝土强度耐久性和抗渗性的要求，监理工程师参与对生产厂家原料检查，进行配合比设计与试配，通过试配确定混凝土配合比：3.4.7随时注意混凝土从搅拌机中卸出到浇注完毕的延续时间，是否超过规范的规定；3.4.8监理工程师应督促施工方派专人对混凝土进行养护，避免受冻及温度急剧变化的有害影响，同时还要防止混凝土硬化过程中过早加载：3.4.9对拆模后的混凝土结构，监理工程师应检查其是否超过规范要求，应要求施工方拆模后发现的蜂窝，18、麻面，面筋和孔洞不得自行修整，必须经过监理工程师的检查，按照处理意见处理。四） 砌体工程监理细则1.砌体工程概况本工程建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构，非承重墙为加气混凝土砌块砌筑，厚度为200或180、100，隔墙均砌至梁或板底。2.控制依据2.1设计文件2.2 GB50300-20132.3 GB50203-20113.控制要点3.1砌块工程3.1.1审核施工技术方案，例如施工留缝应统一考虑等等，并督促其进行技术交底；认真研究施工图纸，搞清不同楼层，不同部位对砌体标号，砂浆标号的要求，对各部位砌体的配筋，预留洞。预埋件的位置，做到心中有数，便于巡视时检查；3.119、.2复核施工单位测设的墙体平面尺寸和标高；3.1.3审查施工单位提供的砖或砌块样品、出厂证明书、实验报告、准用认可证等资料，符合设计和规范要求才允许使用；3.1.4审定施工方提供的砂浆配合比；3.1.5检查施工方的远材料，水平，垂直运输，砂浆拌和机的准备情况；3.1.6对砌筑砂浆质量的监理，对砂浆的配合比、计量、拌和、使用时间以及试块制作，养护等加以检查；3.1.7拌和砂浆用的水泥质量检验和控制，参照砼工程进行；3.1.8石灰膏的质量控制。石灰膏如在现场用生石灰制作时，熟化时间不得小于7天：如石灰膏的质量控制，应问清熟化时间，不得购买，使用脱水硬化的石灰膏。监理工程师对进场的石灰（膏），应检查20、其质量，并督促施工方采取措施，防止石灰膏干燥，冻结和被污染；3.1.9施工顺序及要求基础从低处砌起，从高处向低处搭接，搭接长度不宜低于基础扩大部分高度。基础防潮层如无设计要求宜用1：2.5水泥砂浆加防水剂铺设；厚度20mm.砖砌体相邻工作段高度差不得超过一个楼层的高度，不大于4m，工作段位置宜设在伸缩缝，沉降缝，抗震缝或门洞处，三缝内不得夹有砂浆，砖等杂物。3.1.10砌体检查项目-表面平整度，垂直度，灰缝厚度，砂浆饱满度a 砌筑完每一楼层后应校正砌体的轴线，标高，并进行校正；b 搁置空心墙面应丁砖砌筑，座浆安装，空心板要堵板孔；c 砖砌体应上下错缝，内外搭接；d 以下部位均应丁砖砌筑；-承重21、墙顶面，梁垫下面，台阶水平面，山墙第一皮砖（山丁檐跑）-钢筋砖过梁的饿第一皮砖，挑出层（挑檐，腰线等）-砖砌体内配置钢筋时，灰缝厚度应比钢筋直径大4mm以上，以保证钢筋上下各有2mm的砂浆层；3.1.11砌体工程常见病-干砖，碎砖上墙；-拉筋的皮数，位置，长度，绑丝位置不正确；-施工洞的位置，尺寸，拉筋长度不正确；-非承重墙顶层斜坡砌高度不小于10cm；-受力构件下皮砖必须是丁砖；-木砖防腐不许均匀，位置必须一致；-顶层，女儿墙砂浆等级不小于M5，7度设防构柱间距不大于309m；-组砌方法不正确，出现暗裂缝；-女儿墙泛水6cm出檐去掉；3.1.12 基础填埋前，应进行隐蔽工程检查，主要内容有：22、-材料出厂合格证或实验材料（砖，石，砂，外加剂）等实验编号、砼、砂浆强度报告、配比单编号；-砌体拉接情况、预留洞位置、尺寸、预埋件位置、数量，可示图说明；-砌筑施工质量检验评定情况，包括标高、埋深大放脚、拉接筋、砂浆饱满度和评定质量等级。五）门窗工程监理细则1.工程概况：本工程框料采用塑钢，玻璃采用透明（5+9+5）中空玻璃，传热系数为1.8W/(k）2.0W/(k）。2.控制依据2.1 设计文件2.2 GB50300-20132.3GB50210-20013.控制要点、内容3.1 审查施工单位的资质,要求其提供资质证书、施工许可证等证明材料;审核施工单位呈报的施工方案,确保方法正确,质量保证23、体系可靠3.2 材料控制3.2.1检查门窗型材是否满足设计要求，检查出厂合格证；3.2.2检查门窗厚度和颜色符合设计的要求；3.2.3检查门窗的试验报告；3.2.4检查门窗零、附件的质量符合满足有关规定及设计的要求；3.3施工过程控制（有专业监理工程师完成）3.3.1检查施工过程与施工方案是否相符；3.3.2检查施工工艺流程。门窗安装工艺流程为：弹线安放门窗临时固定矫正固定填缝门窗扇安装（在室内外粉刷工程结束后）3.3.3根据门窗图纸检查门窗的品种、规格、开启方向及附件是否满足要求，检查其外形及平整度，合格后方可进行安装；3.3.4检查塑钢门窗是否有开焊、断裂等损坏现象；3.3.5根据设计要求24、检查洞口尺寸及位置；3.3.6检查门窗框的横平竖直及标高，固定是否牢固，重点检查固定点的数量、位置是否正确，检查横向、竖向及组合方式是否正确；3.3.7检查门窗框与墙体缝隙的填塞材料与方法是否符合设计要求和规范规定；3.3.8检查门窗框与墙体的缝隙是否填塞饱满、密实，密封膏是否平整、光滑、严密、无裂缝；3.3.9检查门窗的开启、推拉灵活，关闭严密，玻璃压条到位等满足规范的要求；3.3.10检查玻璃安装的定位垫块是否符合规范规定，检查五金配件的齐全、位置正确。3.3.11外观检查门窗安装过程中是否保持表面洁净，无碰伤、划痕，涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。3.3.12工程完工后，监理工程师应25、对门窗工程进行核验。3.4门窗工程隐蔽验收检查内容品种、规格、开启方向、组合杆、附件、外行是否符合设计要求；固定预埋件的数量、位置、连接方法必须符合规范要求。六） 内墙抹灰工程监理细则1.内墙抹灰工程概况本工程内墙为耐水腻子墙面，面砖墙面，乳胶漆墙面，面砖墙面等。2.控制依据2.1 设计文件2.2 GB50300-20132.3 GB50210-20013. 控制要点，内容3.1 核施工组织设计中关于内墙抹灰施工工艺及技术交底记录 3.2 检查内墙抹灰工艺流程：普通抹灰的施工工艺流程为： 分层赶平-修整-表面压光中层抹灰的施工工艺流程为： 阳角找方-设置标筋-分层赶平，修整-表面压光高级抹灰的26、施工工艺流程为： 阴阳角找方-设置标筋-分层赶平，修整-表面压光3.3 抹灰工程施工前，应检查以下工作：3.3.1 检查抹灰基层大面是否平整，并检查垂直度，对局部凹凸应提前进行处理，墙与柱，梁连接出是否拉上钢筋；33.2 检查门窗框位置是否正确，校对门窗框平面，使之与抹灰面一致并与墙体连接牢固；3.3.3 抹灰工程应待上下水，煤气等管道安装进行后，抹灰前必须将管道穿墙 洞，脚手眼及支模孔等砂浆填嵌密实；3.4检查现场所用材料及配合比是否符合要求；3.5专业监理工程师审核施工单位的报验单和自检资料后，对抹灰质量进行实测和观感检查，每天进行巡视，检查是否程序合理技术措施得当；3.6检查是否按样板间27、的程序和要求进行操作，是否达到样板间的质量标准；3.7检查观感是否符合要求。观感要求应砂浆结合牢固，无裂缝，空鼓，起泡，表面光滑平整，线角方正垂直，接茬平顺无抹痕；3.8检查水泥砂浆墙裙和踢脚是否平整密实颜色一致不起砂；3.9注意成品保护措施的检查，防止由于碰撞影响工程质量；七） 楼地面工程监理细则1. 楼地面工程概况本工程楼地面为细石混凝土楼面，楼梯间为防滑地砖楼面，卫生间、厨房为地砖采暖楼面（防水）。2. 控制依据2.1 设计文件2.2 GB50300-20132.3 GB50210-20013. 控制要点、内容3.1 施工单位提交的施工组织设计（施工方案）3.1.1监理工程师对施工单位提28、交的施工组织设计（施工方案）中楼地面的施工技术以及保证质量的措施应重点审核，还应注意楼地面施工与其它工序施工中的时间安排，防止互相干扰，影响成品保护；3.1.2对施工组织设计（施工方案）审核中发现的问题，审核人员应以文字形式书面通知施工单位限期修改，修改后的方案应逐项认真审核，直至监理工程师认为可行时，再报业主备案；3.2 施工材料控制3.2.1 对施工所用材料，监理工程师应向施工单位索要出厂合格证，同时对水泥石子，砂子等还要提供化验单；3.2.2 严格控制水泥的安定性，用于楼地面的水泥应为硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不得低于32.5；3.2.3 用做地面的砂子不得使用细砂，含泥量不大于329、%；3.2.4 石子粒径不大于15mm，并不得大于面层厚度的2/5；3.3 施工过程的检查和质量控制3.3.1 现场监理工程师在楼地面施工中，应进行全过程控制，对施工质量负全面检查和监督的责任；3.3.2 对楼地面的基层处理进行全面检查；3.3.2.1对基层的要求是均匀密实，填料的土质，干容重必须符合设计要求和施工规范规定，做面层前进行隐蔽工程验收；3.3.2.2对垫层，找平层的质量要求是材质，配合比。密实度及厚度，坡度均应符合设计要求和施工规范规定；3.3.2.3面层施工前应对垫层，找平层进行隐蔽验收；3.3.3 现场监理工程师应检查施工工艺过程中的准确性，以工序（分段）质量保证工程质量；330、.3.4现场监理工程师要监督施工单位处理好基层，基层表面应清洁，湿润，粗糙，做面层时素水泥浆应随刷随铺，对底层进行正确而认真的处理是防止面层起鼓的重要措施；3.3.5压光和养护是保证面层质量的关键。现场监理工程师要监督现场，正确掌握压光时间和养护工序的进行，其养护时间自面层压光12h后洒水养护，连续养护时间不应小于七昼夜（保持湿润状态）；3.3.6楼地面工程施工后，应有施工单位进行质量自检，控制施工单位分项工程报验程序后监理工程师进行验收，验收结束后，填写核验单，对发现的饿问题要求 限期改正，同时对改正部位要进行重验。3.4 地面工程隐蔽验收检查内容：-基土、防护层，经过防腐处理的结构；-厕所31、卫生间、厨房等室内防水做法。铺设应随水方向，顺槎搭接，地漏低于地面；穿楼板的暖气管应加套管，高出地面3cm，管根处粘结紧密；-变形缝宽度是否符合设计要求；3.5 外观检查瓷砖规格，色泽等符合设计要求。用前应预选，浸水湿润，晾干待用。检查勾缝颜色宽深一致并养护，瓷砖粘结牢固无空鼓。检查瓷砖表面坡度不倒泛水及无积水，地漏，管道结合处应严密无渗漏。靠边缘处不得砂浆找补。监督执行厨卫间、天沟等做蓄（淋）水试验。八） 屋面工程监理细则1.控制依据1.1.设计文件1.2. GB50300-20131.3. GB50207-20122.控制要点，内容.审批施工组织设计，审核防水施工方案；审查进场防水材料，32、合格方能进场；.审查防水队伍。检查防水施工企业的资质证书，防水施工许可证和施工人员的专业证明；.找平层施工质量监理应注意以下方面：i. 检查找平层的材料。施工前检查水泥质量，施工中检查配合比。观察其表面是否起砂。ii. 基层表面应干净无杂质平整。iii. 分隔缝间距应按设计或施工规范要求。iv. 突出屋面部分及预留孔周围应作成弧形，并有利于铺设防水材料及泻水畅通。3.屋面保温层的施工质量应注意以下问题：i. 检查进场材料的质量证明文件；ii. 对保温材料进行复验。内容包括：含水率、容重；iii. 对松散保温材料应分层铺设，并控制适度的密实性。压实程度和厚度应符合设计要求；iv. 用板块铺设的保33、温层，应密贴基层，缝隙贴紧，铺平垫稳；分层铺设的板块，上下层的接缝应错开；v. 确定是否需要设置排气槽；vi. 铺设完毕的保温层在防水层施工前应加以保护，防止雨淋，应选择晴好天气铺设；vii. 保温层上找平层，应做排气槽；4.屋面卷材防水层的监理应注意以下问题：i. 检查进场材料的质量证明文件，实物与样品一致。对新型防水材料需检查使用许可证的等文件；ii. 进场材料必须复试，首先检查其外观质量，外观认可后，再做物理性能试验。5.监理做好屋面工程隐蔽验收检查内容：-基层做法，保温，隔热层做法（材质，含水率，平整度，密实度等），防水层铺设（方向，搭接，压边，收头，厚度等）-细部接点做法。6 外观及34、资料检查瓦的质量必须符合设计要求。平瓦铺设牢固措施是否有效。瓦面是否平整顺直，搭接紧密。检查瓦面与立墙及突出屋面结构交接处的泛水处理，天沟的防水做法是否无渗漏符合要求。脊瓦的搭盖宽度及封固，瓦深入天沟及天沟防水层深入瓦内宽度，瓦头挑出长度等是否符合规范要求。九）建筑节能工程监理实施细则1.控制依据：1.1.经审批通过的监理规划；1.2.经审查的专项施工方案；1.3.外墙外保温工程技术规程 （JGJ1442004）；1.4.住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ082062002）；1.5.住宅建筑节能工程施工质量验收规程 （DGJ13832006）；2、建筑节能外墙外保温工程基本规定：235、.1.外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。2.2.外墙外保温工程应能长期承受自重而不产生有害的变形。2.3.外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。2.4.外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。2.5.外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从基层上脱落。2.6.外墙外保温工程应具有防水渗透性能。2.7.外墙外保温工程各组成部分应具有物理化学稳定性。所有组成材料应彼此相容并应防腐性。2.8.在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。3.监理工作的目标值与检查要点：3.1.保温系统应满足下列要求：3.1.1 保温层应与基层连接36、可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不致造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。3.1.2 保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。3.1.3 保温系统应能经受风压和风振的作用。3.1.4 保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。1.5 保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。3.1.6 保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。3.1.7 保温系统应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。3.2、基层的处理应符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中一般抹灰工程质量要求。3.3、保温系统各组成部分应具有物理化学稳定性。所有组成材料应对37、人体和环境无害，彼此相容并具有防腐性。3.4、保温系统的外饰面施工质量应视选材不同，按建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）中有关规定执行。3.5、保温系统的检验批和检查数量应符合下列规定：以每500 1000m2 划分为一个检验批，不足500m2 也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查1处，每处不应小于10m2。3.6、保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度应控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复检并做进场验收。检验方法：检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复检报告。4保温系统材料现场抽检复验项目4.1.材料名称、现场抽38、样数量、外观质量检验、物理性能指标4.2.胶粉聚苯颗粒保温浆料：每10t为一批，不足10t按一批抽样包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期表观密度、导热系数、抗拉强度、线性收缩率4.3.耐碱玻纤网格布：每7000m为一批，不足7000m按一批抽样，从中抽取5卷作外观质量检查，随机抽取1卷做物理性能检验无断纬、无脱纬、无稀路、无密路、无破洞、无杂物、无污渍、无边不良、无拖纱断裂强力、断裂应变、耐碱断裂强力、耐碱断裂强力保留率4.4.抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子:同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期39、原强度和浸水拉伸粘接强度、压折比。4.5.界面剂同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期原强度和浸水压剪粘接强度5.建筑节能工程施工质量验收程序与组织5.1节能工程应由施工单位对其施工质量进行自检与复验，自检、复验合格后再由建设单位组织验收小组进行检查验收。5.2节能工程完工后，应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等检查验收。属于隐蔽工程的作业内容应列入隐蔽工程验收。5.3节能工程竣工验收应由建设单位（项目）负责人组织施工、设计、监理单位（项目）负责人实施。5.4节能工程施工质量验收时，40、应提供下列文件和记录。5.4.1 建筑节能设计文件及节能变更设计文件。5.4.2 建筑节能设计审查文件。5.4.3 节能项目所用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。5.4.4 节能项目的检验批验收记录，节能分项项目验收记录。5.4.5 施工单位的节能项目完工报告。5.4.6 有关施工资料、监理资料。5.4.7 其他必要的文件和记录。5.5 当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可由受监工程质量部门协调处理。十)电气工程监理细则（穿线）1.工程概况本工程各单位工程的电气部分包括低压配电系统，照明系统，电话、网络系统，有线电视系统，对讲系统，防雷接地系统。241、.控制依据2.1 设计文件2.2 GB50300-20132.3 GB50303-20023.控制要点，内容3.1审查施工单位的施工组织设计中本单项工程的相关内容，重点审查该工序与其它工序的衔接，施工方法是否得当，施工组织是否合理及其它技术质量保证措施，审核意见将在中反映。3.2材料控制。用于工程上的材料必须经专业监理工程师检验后方可进场用于工程，材料进场前由施工单位填报，并附材料清单，合格证，检验报告等质保材料。检验合格后方可进场。3.3 施工人员控制。3.4一般要求3.4.1 配线工程结束后，应将施工中造成的空洞沟槽等修补完整；3.4.2 经过建筑物，构筑物的沉降缝或伸缩缝，应装设两端固定42、的补偿装置，导线应留有余量；3.4.3配线工程采用的钓钩，拉环，盒，箱等黑色金属构件均应镀锌或涂防锈漆；3.4.4 配线工程的非带电金属部分接地或接零应可靠；3.4.5在TN-S，TN-C-S，系统中，当金属电线保护管，金属盒箱，塑料电线保护管，塑料箱混合使用时，金属部分必须与保护地线（PE线）可靠接地连接；3.5塑料管的铺设要求：3.5.1 塑料管外壁应有间距不小于1m的连接阻燃标志和制造厂标；3.5.2 塑料管口应平整，光滑，管与管，管与盒连接应采用插入法连接，连接处结合面应涂有专用胶，接口应牢固密封；3.5.3 管与管之间采用套管连接时，套管长度为管外径的1.5-6倍的对口处应位于套管中43、心；3.5.4 塑料管直埋于砼内时，应采取防止塑料管发生机械损伤的措施；3.5.5 塑料管在墙内割槽铺设时，采用强度不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度不小于15mm;3.5.6 弯曲半径不小于管外径的6倍，弯曲处不应有褶皱凹陷和裂缝，弯扁程度不应大于管外径的10%；3.5.7 管口进入盒箱处应顺直，在盒箱内露出长度应小于5mm；3.5.8 穿过变形缝应有补偿装置，补偿装置应能活动自如；3.5.9 盒并列安装时高度差小于0.5mm，同一场所高度差小于5mm；3.5.10 盒箱凹进墙面深度小于10mm；3.6 钢管铺设质量要求3.6.1. 当钢管埋设于混凝土内时，钢管内部必须做防腐，直埋于44、土层内的钢管外壁应涂两层沥青，采用镀锌管时，镀锌层剥落处应涂防锈漆；3.6.2. 钢管不应有折扁和裂缝，管内无铁屑毛刺。切断口应平整光滑；3.6.3. 钢管的连接：-镀锌钢管的连接应采用丝接或套管加紧定螺钉连接，不得采用焊接；-采用套管连接时，套管长度为管径的外径的1.5-3倍；3.6.4. 钢管与盒箱的连接：-暗配焊接管与盒箱连接时可以焊接，管口高出盒箱内壁3-5mm，焊接后应涂补防锈漆。-明配管与盒箱连接应采用丝接，内套护口，螺纹外露2-3扣；3.6.5. 钢管与设备的连接：-直接连接：应将钢管直接铺设到设备接线盒内；-间接连接：盒内干燥场合，钢管端部应采用电线保护软管或可绕金属软管保护后45、引入设备接线盒，且钢管接口处应包扎紧密，金属软管与设备连接应采用专用接头；-间接连接：室外或潮湿环境，钢管端部应增设防水弯头，导线应加保护软管，弯成滴水弧状再引入设备接线盒；-与设备连接的钢管管口与地面距离应大于20mm；3.6.6. 钢管的接地：-焊接管或可绕金属软管的跨接接地宜采用专用接地线卡跨接，不应采用焊接连接，金属软管应可靠接地，但不得作为电气设备接地导体；3.6.7. 金属软管的连接：-长度不得大于2m；-固定间距不大于1m；3.6.8. 明配钢管应排列整齐，固定点间距均匀，钢管管卡最大间距应符合规范规定；3.6.9. 进入落地式配电箱的保护管应排列整齐，管口应高出配电箱基础50-46、80mm；3.6.10. 暗配时，与建筑物，构筑物表面距离不小于15mm；3.6.11. 弯曲时，不应有褶皱凹陷和裂缝，弯曲程度不应大于管外径的10%，弯曲半径不应小于6D，埋设砼或地下时，不应小于10D；3.7 隐蔽工程或单项工程完工后，施工单位必须报验，监理方检验合格后方可进入下道工序施工。十一)电气工程监理细则（照明装置）1. 工程概况本工程户内仅预留灯位，具体灯具由住户家装确定。光源以T8荧光灯为主，荧光灯均带电子镇流器Cos不小于0.9。卫生间内灯具采用防水、防潮灯头，除注明外普通灯具安装高度不得低于2.5m。所有灯具均选用外壳带有接地端子的一类灯具。2 .控制依据2.1 设计文件247、.2 GB50300-20132.3 GB50303-20023. 控制要点，内容3.1施工方法控制-审查施工单位的施工组织设计，重点审查该工序与其它工序的衔接，施工方法是否得当，施工组织是否合理及其它技术质量保护措施；3.2 材料控制-用于工程的材料必须经专业监理工程师检验合格后方可进场用于工程，材料进场前由施工单位填报，并附材料清单，合格证，检验报告等质保材料，检验合格后方可进场；3.3 施工人员控制-对于电工，焊接工等需要持证上岗的作业；3.4 施工过程控制-施工过程中由专业监理工程师现场巡视，重点检查施工过程中是否达到如下标准：3.4.1 照明装置应技术资料齐全，应急灯具应有消防产品检48、验报告；3.4.2 电气照明装置施工结束后，应对施工中造成的建筑物局部破损应修补完整；3.4.3 照明装置应接线牢固，电气接触良好，需接地或接零的灯，开关，插座等非带电金属部分应有明显标志和专用接地螺钉；3.4.4 变电所中，高低压配电设备上方不应安装灯具；3.4.5 室外灯具距地面高度不宜小于3m，墙上安装时高度不小于2.5m；3.4.6 螺口灯头的相线应接在中心触点的端子上；3.4.7 采用钢管作为灯具吊杆时，钢管内径不小于3mm，壁厚不小于1.5mm；3.4.8 软线吊灯两端应做保护扣，两端芯线应搪锡；3.4.9 同一室内或同一场所内的成排灯具，其中心线偏差不应小于5mm；3.4.10 49、具应牢固可靠，每个灯具固定用的螺栓不应少于2个。绝缘台直径为75mm以下时，可以用一个固定；3.4.11 内照明每单相分支回路电流不宜大于15A，所有灯头数不宜超过25个，花灯，彩灯除外。插座回路宜单独回路，不宜超过10个，灯具插座混用时插座应少于5个；3.4.12 插座安装要求：i. 高差：同一室内不大于5mm，同排不大于1mm；ii. 接线：面对插座，左零右火上地；iii. 同一场所的交直流或不同电压的插座应有明显区别，三相插座应相 位一致；iv. 插座盖板应方正，并紧贴墙面；3.4.13 灯具开关：同一建筑物内开关通断位置应一致，安装时面板四周应紧贴墙面；3.4.14 照明配电箱：i. 50、配电箱不应由可燃材料制作，木制配电箱应经阻燃处理；ii. 配电箱应安装牢固，垂直偏差不大于3mm，安装时面板四周应紧贴墙面；iii. 箱内应分别设置零线和地线汇流排，零地线应在汇流排上连接，不得交接并有编号；iv. 照明箱内应注明回路名称；3.5 隐蔽工程或单项工程完工后，施工单位必须报验，监理组检验合格后方可进行下道工序施工。十二)电气工程监理细则（防雷与接地）1工程概况本工程屋角、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设避雷网，采用12热镀锌圆钢作避雷接闪器。利用柱子或剪力墙内钢筋16以上主筋通长焊接作为引下线。2控制依据2.1 设计文件2.2 GB50300-20012.3 GB50303-20051、23. 控制要点，内容3.1 施工方法控制-审查施工单位的施工组织设计中本单项工程的相关内容，重点审查该工序与其它工序的衔接，施工方法是否得当，施工组织是否合理及其它技术质量保护措施，审核意见将在中反映；3.2 材料控制-用于工程的材料必须经专业监理工程师检验合格后方可进场用于工程，材料进场前由施工单位填报，并附材料清单，合格证，检验报告等质保材料，检验合格后方可进场；3.3 施工人员控制-对于电工，焊接工等需要持证上岗的专业监理工程师必须检查操作人员的上岗证书，持有效证书者方可上岗作业；3.4 施工过程控制-施工过程中由专业监理工程师现场巡视，重点检查施工过程中是否达到如下标准：3.4.1 52、电气设备下列金属部分，应接地或接零：3.4.1.1 电气开关箱，携带式或移动式用电器具金属地壳和外壳；3.4.1.2 出屋面金属部件；3.4.1.3 进线钢管；3.4.2 接地装置的选择：3.4.2.1 交流设备可利用的自然接地体：i. 埋设地下的金属管道（不含可燃或爆炸物质的管道）；ii. 金属井管；iii. 与大地有可靠连接的构筑物金属结构；iv. 水工构筑物及其类似构筑物的金属管桩；3.4.2.2 交流设备的接地线可利用下列接地体做接地：i. 人工接地极；ii. 建筑物金属结构及设计规定砼结构内的钢筋；3.4.2.3 地下不得采用裸铝导线作为接地体或接地线，接地装置选用钢 材，截面应符合53、热稳定和机械强度的要求；3.4.2.4 不得利用蛇皮管，电缆金属护层，管道保温层的金属外皮或金属网作为接地线；3.5 接地装置的铺设：3.5.1 接地体顶面埋深不宜小于0.6m，角钢及钢管接地体垂直埋设，接地体引出线垂直部分和焊接部分应做防腐处理；3.5.2 垂直接地体间距不宜小于其长度2倍，无设计规定时不宜小于2.5m；3.5.3 接地体的铺设完毕后的土沟，其回填土不应采用石块和建筑垃圾，应分层夯实；3.5.4 接地体的最小规格（交流回路）：-圆钢：直径大于等于10mm；-扁钢：截面大于等于10mm2，厚度大于等于4mm；-钢管：厚度大于等于3.5mm；3.5.5 接地装置由多个分接地装置部54、分组成，应按设计要求便于分开的断接卡，自然接地体与人工接地体连接处应由便于分开的断接卡，断接卡应有保护措施；3.5.6 每个电气装置的接地应以单独接地线连接相线，不得在一个地线中连接几个需接地的电气装置；3.6 接地线（体）的连接：3.6.1 接地体连接应采用焊接，连接到设备的接地线应采用镀锌螺栓连接。有色金属地线不能焊接，可采用螺栓连接；3.6.2 接地体焊接应采用搭接焊接：-扁钢搭接长度为宽度的2倍；-圆钢搭接焊接长度应为直径的6倍；3.6.3 隐蔽工程或单项工程完工后，施工单位必须报验，监理组检验合格后方可进行下道工序施工。十三） 给排水工程监理细则（给水管道安装）1.工程概况本工程的给55、水为PB管，热熔连接。系统压力为0.5Mpa，市政给水管网供水压力为0.2MPa。2.控制依据2.1设计文件2.2. GB50300-20132.3. GB50242-20023.控制要点，内容3.1审核施工单位的施工组织设计或施工方案；3.1.1要求施工单位于开工前15日将施工组织设计或施工方案报项目监理组织审查，主要审查施工组织设计或施工方案中给水分项的内容，审查其组织措施，技术措施和质量保证措施能否满足规范规定和设计要求及本工程合同文件的要求；3.1.2施工组织设计或施工方案审核程序按监理公司体系规定执行；3.2材料控制：3.2.1. 对进场管材，管件，阀门等在使用前进行质量审核，不合格56、材料严禁使用；3.2.2 检查进场管材，管件，阀门等必须有出厂和实验报告；3.3.施工过程控制：3.3.1检查施工过程过程与施工组织设计的相符性；3.3.2.检查施工情况与设计图纸是否一致；3.3.3检查管道基础，管道防腐是否达到规范和设计要求，埋地管道是否铺设冰冻线下；3.3.4埋地或地沟内隐蔽前，施工单位应做水压试验，报监理工程师审批。验收合格后施工单位方可隐蔽；3.3.5现场检查测量管道管径。横管坡度，立管垂直度，水平管横向弯曲，管离墙距离是否符合规范和设计要求；3.3.6检查管道支，吊架安装。管道支架安装应间距合理，位置正确，埋设平整牢固，与管道接触紧密；3.3.7检查系统压力试验，并57、做好记录，试验压力和试验结果应满足 GB50242-2002的要求或设计要求；3.3.8 分项工程完工后，按体系文件中监理过程控制程序进行检查验收；十四） 给排水工程监理细则（排水管道安装）1工程概况本工程污废水管应采用双壁螺旋排水管，粘接外排雨水管和空调冷凝水采用给水UPVC管，粘连。2.控制依据2.1 设计文件2.2 GB50300-20132.3 GB50242-20023.控制要点、内容3.1 审核施工单位的施工组织设计或施工方案；3.2 材料的质量控制：i. 监理工程师应对进场管材进行质量审核，不合格材料不准进场使用；ii. 检查进场管材，管件等出厂合格证和试验报告；3.3 施工过程58、控制：i. 检查施工过程过程与施工组织设计的相符性；ii. 检查施工情况与设计图纸是否一致；iii. 检查管道基础是否在原土层或松土夯实，管道防腐达到规范和设计要求；iv. 督促施工单位字埋地排水管隐蔽前做灌水试验，经监理工程师核验合格后，施工单位方可隐蔽；v. 现场检查测量管道管径，横管坡度，立管垂直度，水平管纵横向弯曲，管道离墙面距离是否达到规范和设计要求；vi. 检查排水管道检查口和清扫口的设置是否符合规范规定，排水塑料管是否按设计和规范要求设置伸缩节；vii. 检查管道支吊架安装。支吊架应固定在承重结构上，间距合理，位置正确，与管道接触紧密；viii. 检查排水系统通水试验，并做好记录59、，通水实验应按给水系统的1/3配水点同时开放，各排水点畅通，接口无渗漏为合格十五）给排水工程监理细则（卫生器具安装）1.工程概况本工程卫生洁具由建设单位与设计共同确定，坐便器配容积为6升的水箱。排水立管与排出管端部的连接应采用两个45弯头并在立管底部设置支墩或支架等固定措施。2.控制依据2.1设计文件2.2. GB50300-20132.3 GB50242-20023.控制要点、内容3.1.审核施工单位的施工组织设计或施工方案；3.2材料的质量控制：3.2.1监理工程师应对进场的卫生器具进行质量审核，不合格材料不准进场使用；3.2.2检查进场材料必须出具出厂合格证和试验报告；3.3.施工过程控60、制：3.3.1检查施工过程过程与施工组织设计的相符性；3.3.2检查施工情况与设计图纸是否一致；3.3.3检查支吊架安装是否牢固，平整与器具接触紧密；3.3.4检查地漏安装。地漏安装完毕后，上盖应低于该地面5mm，对地漏进行24h注水试验，检查周边是否渗漏，检查地漏排水情况，排水应通畅，地面无积水。十六）采暖工程监理细则1、工程概况：本工程采用低温热水地板敷设采暖系统，地面加热管道及采暖干管出至每个分集水器处埋地管道采用PE-RT管，除埋地以外的管道均采用热镀锌钢管。2、控制依据：质量要符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）的规定。3、控制内容及要点3.1.干管61、安装：位于地沟内的干管，应把地沟内杂物清理干净。安装好托吊、卡架，未盖沟盖板前安装。位于楼板下及顶层的干管，应在结构封顶后或结构进入安装层的一层以上后安装。3.2.立管安装必须在确定准确的地面标高后进行。3.3.支管安装必须在墙面抹灰后进行。4、工艺流程安装准备预制加工卡架安装干管安装立管安装支管安装试压冲洗防腐保温调试。5、操作工艺5.1、认真熟悉图纸，配合土建施工进度，预留槽洞及安装预埋件。5.2、按设计图纸画出管路的位置、管径、预留口、坡向、卡架位置等施工草图，包括干管起点、末端和拐弯、节点、预留口、坐标位置等。5.3、排气。采暖管道最高点或有可能集聚空气处应设排气装置。最低点或有可能存62、水处设泄水装置。5.4、遇有伸缩器，应在预制时按规范要求做好预拉伸，并作好记录。按位置固定，与管道连接好。波纹伸缩器应按要求位置安装好导向支架和固定支架。并分别安装阀门、集气罐等附属设备。5.5、管道安装后，检查坐标、标高、预留口位置和管道变径等是否正确，然后找直，用水平尺校对复核坡度，调整合格后，再调整吊卡螺栓U形卡，使其松紧适度，平正一致，最后焊牢固定卡处的止动板。5.6、摆正或安装管道穿结构处的套管，填堵管洞口，预留口处应加临时管堵。5.7、为避免干管坡度不均匀，注意严格按照坡度线安装牢固，尽量避免干管安装后开口，接口以后不调直。6、立管安装6.1、为保证立管垂直度，仔细核对各层预留孔洞63、位置是否垂直，将预制好的管道按编号顺序运到安装地点。6.2、检查立管的每个预留口标高、方向、半圆弯等是否准确。7、试压7.1、试压分单项试压和系统试压。单项试压；干管敷设后或隐蔽部位的管道安装完毕按设计和规范要求进行水压试验。系统试压；采暖系统安装完毕，管道保温之前应按设计和规范要求进行系统水压试验。7.2首先检查整个系统中的所有控制阀门是否打开，系统与外管网应隔开，打开集气罐的放气阀或分集水器上的手动放风门；7.3操作试压泵进行升压，升压过程中应注意检查管道、管件及配件是否有渗漏处，如渗漏严重停止打压，并且降压后进行修理、换垫、拧紧等工作。7.4系统无渗漏后，打压并升压到试验压力，停泵检查，64、并观察压力表，试验压力应符合设计要求。8、冲洗8.1、系统投入使用前必须冲洗，冲洗前将管道上安装的流量孔板、滤网、温度计、调节阀及恒温阀等拆除，待冲洗合格后再装上。8.2、热水管道供回水管及凝结水管用清水冲洗，冲洗时以系统能达到的最大压力和流量进行，直到出水口水色和透明度与入水口目测一致为合格。9、成品保护9.1、管道及设备保温，必须在地沟及管井清理干净，不再有下道工序损坏保温层的前提下方可进行。9.2、一般管道保温应在水压试验合格，防腐已完成，方可施工，不可颠倒工序。9.3、保温材料进入现场不得雨淋或存放在潮湿的场所。9.4、保温后留下的碎料，应由负责施工的班组自行清理。四.施工阶段进度控制65、1 进度概况本工程要求2016年4月竣工2 控制依据2.1 设计文件2.2 （已审定批准的）2.3 月进度计划，周进度计划等3 进度控制的要点，内容3.1 审核施工总进度计划能否满足总工期要求，并提出合理意见；3.2 审核承包单位施工管理组织机构，人员配备，资质，业务水平是否适合工程的需要，并提出合理意见；3.3 根据承包单位总施工进度计划要求，督促建设单位所供应材料与设备及时订货，进场；3.4 督促承包单位季度，月度施工计划的实施；3.5 督促承包单位按月提交施工计划完成情况表，并对计划值与实际值进行分析比较；3.6 根据工程实际情况，调整工程进度计划，确保工程总进度目标的实现；3.7 承包66、单位如因故修改计划，应向总监理工程师申明原因，提出具体修改计划，经同意后方可变更；3.8 参加承包单位（或建设单位）定期召开的工程进度计划协调会议，听取工程问题汇报，对其中有关问题提出监理意见。五.施工阶段投资控制1. 投资的事前控制：投资的事前控制目的是进行工程风险预测并采取相应的防范措施与对策，尽量的减少施工单位提出索赔的可能。（1）熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书、分析合同价格或因素，明确工程费用， 最易突破的部分与环节，而明确投资控制的要点。（2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因， 制定防范对策，减少向业主索赔的发生。（3）按合同规定的条件， 如期提交施工现场， 使其能如期开工、正常67、施工、连续施工、不要造成违约索赔条件。（4）按合同要求如期、如质、如量的由业主方供应的材料，设备到现场，不要违约造成索赔条件。（5）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料。2. 投资的事中控制：（1）按合同规定及要求，及时答复施工单位提出的问题，及合理要求，不要造成使对方违约和使对方索赔的条件。（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装等互相间的配合，不要造成使对方索赔条件。（3）严格经费签证制度。（4）按合同规定及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经签证，就认可的被动局面。（5）按合同规定及时向对方支付进度款，不要违约。（6）定期不定期的进行工程费用超支，分析并提出有关措施。3. 投68、资的事后控制：（1）审核施工单位提交的施工结算书。（2 公证的处理好施工单位提出的索赔要求。 组织协调的任务： 1）组织协调与业主签订合同关系的，与本工程项目建设的，各单位的配合关系，协助业主处理有关问题，并督促总承包单位，协调其各分包单位的关系。 2）协助业主处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。4. 控制工程造价风险的措施（1）组织措施1）在项目管理机构中落实投资控制人员、任务分工和职能分工。2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程。3）加强日常工作管理，建立责任制度。（2）经济措施1）编制资金使用计划、确定、分析投资控制目标。2）进行工程计量， 严把工程计量关。3）复核工程款支付申请69、表，签发工程款支付证书。4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际值与计划目标值的比较，发现偏差、分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。5）施工过程中投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目控制及存在问题的报告。（3）技术措施1）对设计变更进行经济技术比较，严格控制工程变更。2）寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。3）审核承包单位编制的施工组织计划，对主要施工方案进行技术经济分析。（4）合同措施1）按合同约定的内容、项目、价款进行控制。2）作好工程施工记录，保存各种文件图纸、特别是注有实际施工变更的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。3）参与合同70、修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。六.合同管理1. 合同管理概况本工程业主为河北万宏长基房地产开发有限公司，设计单位：圣帝国际建筑工程设计有限公司， 施工单位：河北元康建筑工程有限公司，监理单位：宁津县建设监理公司。2. 控制依据2.1 设计文件，招投标文件2.2 施工合同，分包合同3. 合同管理的要点，内容3.1审查签定合同应具备的条件；3.2协助建设单位确定本工程项目有关的各类合同结构；3.3协助建设单位起草与本工程有关的各类合同，边参与各类合同的谈判；3.4加强合同分析工作；3.5形成合同数据档案，使之网络系统化；3.6实行时效管理；3.7加强索赔管理。七.信息管理1 信息管理71、的概况本工程定于每周四下午3：00召开监理例会，不定期召开技术专题会。2 信息管理的依据 GB50319-20133 信息管理的要点及内容3.1 建立本工程项目的信息管理体系；3.2 负责本工程项目各类信息的收集，整理和保存；3.3 运用电子计算机进行本工程的投资（造价），进度，质量目标控制和合同管理，向建设单位提供有关本工程项目的管理信息服务，定期提供多种监理报表；3.4 建立工程会议制度，整理各类会议纪要；3.5 督促承包单位及时整理工程技术，经济资料。八.组织协调1 组织协调与建设单位签定合同关系的，参与本工程项目建设的有关单位的配合关系，协助建设单位处理有关问题，并督促总承包单位协调其72、分包单位的关系；2 协助建设单位向各建设主管部门办理各项审批事项；3 协助建设单位处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。九.安全管理1. 控制依据2.1 主席令第91号2.2 国务院令第279号2.3 国务院令第393号2. 控制要点及内容3.1审核承包单位提出的安全防护措施，并监督其实施；3.2实干过程的安全防护措施，应有承包单位定期检查，监理组配合监督，发现施工中出现不安全因素，可直接向承包单位负责人提出，并督促其整改，当安全与进度出现矛盾时，监理工程师有权作出是否调整进度的决定，并向建设单位备案；3.3督促承包商及现场各级领导与有关部门严格执行国家与地方政府关于施工安全的方针，政策，法令，73、规章制度，条例，建立健全安全生产制度，安全责任制，管理制度，检查制度，教育制度，事故报告调查处理制度，严格执行安全纪律；i. 监理工作中高度重视安全问题。审查乙方施工组织设计中有无安全技术方案且应符合安全技术要求，发现隐患限期解决，对违章指挥，违章作业立即制止；ii. 参与事故调查与处理，严格执行有关法规，查清原因，分明责任，正确处理事故，严肃进行奖罚；iii. 当说服劝阻无效时，可签发停工通知单。十.监理工作程序1. 监理审核工作程序1.1 施工图纸会审管理程序设计单位按业主提出的标准，功能和规定的设计深度要求完成设计验收 不合格 业主，监理单位对设计文件进行验收 监理单位和施工单位分别组织74、有关人员进行审图，然后由监理单位与施工单位就图纸上的问题交换意见由监理单位组织图纸会审和技术交底，由施工单位整理图纸会审记录，会议记录经业主，设计单位，施工单位，监理单位会签后作为施工依据图纸会审的主要内容：-施工图是否符合国家现行的技术标准，规范等规定；-图纸是否齐全，引用标准是否明确，结构，防火，抗震是否符合国家现行规范，标准要求；-地基与基础设计是否符合地质勘测报告的结论要求；-施工中的重大构件，结合施工单位自身吊装，运输，设备条件，三方共议安全条件；-工程中的特殊材料，结合市场购买难易，决定是否替换；-解决图纸存在的土建、水、电、暖等各个专业影响，各类管道交叉跨越矛盾。2. 审核程序施75、工单位在分部，分项工程开始施工15天向监理单位报送，并附施工组织设计或分部，分项工程技术交底。同时，报送业主一份参考存档不符合要求监理单位审查报送的文件是否符合要求（编 制人，施工单位技术负责人签名和施工单位章是否齐全）监理单位组织专业监理人员进行审查并在7日内完成审查，由总监理工程师签署审批意见。必要时监理单位参加技术交底会进一步发表意见。审核意见报送业主。不同 意 施工单位应按批准的施工组织设计或分部分项工程技术交底组织施工，不得擅自变动，如需改动经监理单位书面批准。施工组织设计内容：i. 工程概况：工程特点，施工现场特征，施工条件，编制依据；主要实物工程量，技术指标；ii. 施工方案：施76、工工序，流水段划分，运输机械设备选择；能源，资源消耗，指标，施工组织形式，机构体制；材料运输，脚手架搭设，二次供水电施工方案；iii. 施工方法和技术措施：主要分部分项工程方法和关键部位技术措施；地基、基础工程、水卫、煤气、电气安装；新技术，新工艺的具体方法及措施；标高、轴线、外形尺寸控制；iv. 保证工程质量及安全施工措施；v. 节约资源，能源措施；vi. 施工网络进度计划；vii. 各类材料，资源，劳动力，设备机具，成品。半成品，构件用量计划；viii. 临时设施规划方案；ix. 现场施工平面布置；x. 施工准备工作计划；xi. 两算对比；xii. 附图。3. 开工审核管理程序开工报告申请77、（承包方）承包方上级部门审核审核开工前各项准备工作完成情况（专业监理）不同意 同意准备工作签署开工令（项目总监）4. 建筑材料进场审核管理程序承包单位提出样品和技术资料申报否监理工程师审查承包单位采购附合格证进场承包单位抽样检测否监理工程师核验可投入使用 5. 工程质量事故处理审核管理程序发现事故确定防护措施事故调查 原因分析防护措施落实确定是否处理补充调查确定处理方案设计施工进一步分析检查验收结论提交处理报告6. 监理检查验收工作程序 1. 1. 旁站检查工作程序分项工程各工序开工工序质量自检合格（承包方）工序施工质量检查（监理工程师）落实整改措施合格不合格进入下道工序施工1.2 隐蔽验收工78、作程序承包单位验收，认可分包申报否监理工程师复验签证可工程隐蔽所有隐蔽工程均应在承包单位自行验收确认（签字）后，提前一至三天交监理组各专业复验签证（同时必须提供配料单，大样图），未经复验签证一律不得进行隐蔽。隐蔽工程检查验收应由单位工程技术负责人组织，建设单位代表，监理公司代表，分包单位质检员施工员参加。重要或特殊部位，还应邀请设计单位，质检站，企业技术负责人，专业技术负责人共同参加验收。验收合格后，由单位工程技术负责人填写隐蔽工程检查验收记录，参加人员会签，监理单位签署核验意见后，方为有效，然后整理归档。2. 分项验收工作程序工程施工申请工程开工或每道工序完工后承包单位自检填写不合格整改监理79、工程师质量检查合格监理签署进行下一道工序3. 分部验收工作程序填报分部验收清单（承包方）落实整改措施审查分部资料（监理工程师）不合格审查结果合格审签分部验收签证（监理工程师）编写质量评估报告（监理工程师）4. 单位工程验收工作程序承包单位验收合格后提出预验收申请申报否监理单位审查资料及现场预验监理单位组织初验，建设单位设计单位参加，监理单位就存在的问题作出书面意见承包单位整改否申报监理单位复验承包单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请监理单位提出评估报告建设单位组织竣工验收，承包，监理，设计及其他有关单位参加5 .工程变更程序承包方提出变更业主方提出变更设计方提出变更监理工程师审查报业主审批由80、设计单位进行变更设计并下发技术变更通知按设计变更组织施工6.进度控制工作程序确定项目工程总工期目标承包单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划申报否监理工程师审核可实施责成承包单位采取措施监理工程师对实际值与计划值的比较滞后符合按计划执行十一） 常见质量通病与监理质量控制（一） 钢筋工程质量通病与监理质量控制1 钢筋工程质量通病1.材质检验与保管不符合要求；2.钢筋锈蚀污染；3.钢筋代用及胡子筋处理不符和要求；4.加工成型质量差；5.不符合图纸或规范构造要求；6.钢筋接头错误；7.钢筋锚固不符合要求；8.钢筋帮扎不符合要求；9.钢筋保护层厚度不符合要求；10.焊条、焊剂不符合要求；11.焊接81、质量不符合要求；2钢筋工程监理质量控制1.钢筋原材的质量控制1）施工单位报送的钢筋出厂质量证明书、检验报告、如为复印件，应加盖原件存放单位的公章，注明原件存放处，并有经办人签字和时间。2）钢筋进入现场后，监理工程师应进行外观检查。3）钢筋加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应要求承包单位根据 现行国家标准，对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。4）监理工程师审查承包单位报送的钢筋进场复验报告，对于复验不合格的钢筋应责令承包单位清理出现场。5）监理工程师对单位工程用于承重结构的钢筋和连接接头试件须实行有见证取样和送检制度，试验次数不得少于试验总次数的30%。2.监82、理工程师必须充分熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊（连）接要求，特别应注意结构关键部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化涉及到的图纸会审记录、设计变更通知单和工程洽商记录，应及时标注在相应的结构施工图上。3.对钢筋焊接或机械连接进行外观检查，不合格的要求返工。审查承包单位报送的钢筋焊接或连接接头的机械性能报告单（应按规范要求批量进行），对于不符合规范要求的应责令承包单位进行返工处理。4.在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时以“监理通知”形式通知承包单位改正。5.在承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。6.对以下几点构造措施，监理工程师应特别注意：1）框架节83、点箍筋加密区及梁上有集中荷载处的附加吊筋，不得漏放。2）具有双层配筋的顶板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。3）钢筋保护层的垫块品种、规格、数量、位置应符合要求。4）预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周围钢筋加固符合设计要求。7.浇注混凝土之前，监理工程师应二次验筋，如有问题及时通知承包单位，修整合格后方可进行混凝土浇注。（二） 模板工程常见质量通病与监理质量控制1 模板工程常见质量通病1.模板强度、刚度、稳定性不符合要求。2.按验收规范对模板工程做同步验收。3.轴线发生位移。4.接缝不严、接头不规则。5.隔离剂涂刷不符合要求。6.模板自84、身清理、模内清理不符合要求。7.拆模使混凝土受损。 2模板工程的监理质量控制1.审核模板工程的施工方案。2.进场模板规格、质量进行检查。3.墙、柱支模前应在基底弹线，以校正钢筋位置，并为合模后检查位置提供准确的依据。4.为防止胀模、跑模、错位，造成结构断面尺寸超差、位置偏移、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求及施工方案规定。5.梁、板底模当跨度4m时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为1/10003/1000。6.预埋件、预留孔洞的位置、尺寸、标高、尺寸应复核。7.对模板拼缝、节点为只、模板支搭及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。8.合模前钢筋隐检已合格，模内已清理干85、净；合模后应检查模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置及数量，符合要求才可进行混凝土浇注。9.混凝土整体结构的拆模控制：构件类型构件跨度（m）达到设计的混凝土立方抗压强度标准值的百分率（%）板2502，8758100梁、拱、壳8758100悬臂构件100（三） 混凝土工程常见质量通病及监理控制措施1 混凝土工程常见质量通病1.材质与试验不符合要求。2.施工缝留置与处理不符合要求，3.混凝土浇注不符合要求。4.混凝土浇注过程中不对称浇注混凝土，将模板挤偏，造成变形。5.在钢筋密集处浇注混凝土不符合要求。6.采用商品混凝土无混凝土通知单，混凝土小票，强度等级与设计要求未验证，出罐时间过长，未采取措施或86、退回，泵送管内被清洗的混凝土也用于工程。7.混凝土外观质量通病：蜂窝、麻面、孔洞、露筋、烂根、却棱掉角、洞口变形、错台、裂缝及混凝土板浇注不实2 混凝土工程的监理质量控制1.审核承包单位的施工组织设计，应特别注意混凝土的生产、输送、浇注顺序、施工缝的设置。2.对混凝土生产设备及施工机具进行检查。3.对原材料的质量控制。4.监理工程师在钢筋工程、模板工程、水电暖通专业以及混凝土浇注准备验收认可后，承包单位方可开盘浇注混凝土。5.对大体积、大面积混凝土的分层、分段要合理，施工缝的设置应符合规范要求。6.应督促承包单位派专人对混凝土进行养护。7.以混凝土同条件试块作为混凝土拆模强度的标准。8.当发现混凝土结构有蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包单位不得自行修整，要做好详细的记录，报请监理工程师审查，然后根据缺陷的严重程度，区别对待，进行修整。对于影响结构性能的缺陷，必须会同设计单位共同研究。