1、锦绣新城四期工程工程质量分户验收实施方案目录第一章 工程概况 4第二章 工程质量分户验收的依据及标准 6第三章 分户验收小组的组成 6第四章 工程质量分户验收的内容 8第五章 分户验收的时间 9第六章 工程质量分户验收的内容 9第七章 分户验收的方法和标准 10第八章 检验批验收的有关事项 10第九章 分户验收相关的资料 11第十章 安全与功能分户验收及建筑节能分户验收 11第一节 安全与功能分户验收 11第二节 建筑节能分户验收 13第十一章 土建部分分户验收的方法 14 第一节 室内空间尺寸分户验收 14第二节 塑钢门窗安装质量分户验收 15第三节 防盗门安装质量分户验收 17第四节 门窗2、玻璃安装质量分户验收 19第五节 门窗套制作与安装质量分户验收 19第六节 栏杆、扶手质量分户验收 20第七节 一般抹灰质量分户验收 22 第八节 水性涂料涂饰质量分户验收 23第九节 水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收 24第十节 有防水要求的地面工程质量分户验收 25 第十一节 水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收 27 第十二章 安装部分分户验收方法 28第一节 室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收 28第二节 室内采暖管道及配件安装质量分户验收 30第三节 室内给水管道及配件安装质量分户验收 34第四节 室内排水管道及配件安装质量分户验收 38第五节 普通灯具安装质量分户验收 443、 第六节 开关、插座安装质量分户验收 46第七节 照明配电箱（盘）安装质量分户验收 48第八节 等电位联结质量分户验收 51根据烟台市建设局烟建质安200632号文件印发烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）的通知的要求和烟台市建筑工程质量监督站印发关于烟台市住宅工程质量分户验收实施细则、烟台市住宅工程质量分户验收补充规定的通知的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。第一章 工程概况锦绣新城四期工程位于山东省烟台市楚绣路南 化工路东，由烟台宏丰置业发展有限公司投资建设、山东省圣凯设计院设计、山东泰和建设管理有限公司监理、山东建锟集团、烟台市清泉建筑建材有4、限公司施工。本工程为经济适用房，6#楼、7#楼为32层住宅，10#楼为24层住宅。6#楼、7#楼建筑面积16290.48平方米，10#楼建筑面积12254.08平方米，设计抗震烈度为7度，防火建筑分类高一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限按50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度：90.05米，10#楼建筑总高度：67.65米，标准层层高2.8米。基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。具体内容如下： （1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。 （2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩5、地面。 （3）内墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。 （4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。 （5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。 （6）窗采用60系列塑钢型材，中空玻璃窗。 （7）屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。 （8）油漆：木材面油漆用于室内木质部分，金属面油漆用于外露金属面。 （9）屋面：高层住宅的机房、设备用房6、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。 （10）给水管采用PP-R聚丙烯管，排水管采用铸铁管，消防采用热镀锌管，采暖管采用PB聚丁烯管。安装部分概况电气部分电源及供配电系统负荷等级为一类负荷，电源电压0.38/0.22kv。从室外变电所引来。线路敷设1、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪内暗敷；2、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪内暗敷；3、导线穿管敷设，桥架敷设。开关插座安装室内开关下沿距地坪1.3米，插座下沿距地坪0.3米。灯具安装卫生间安装防水吸顶灯，楼梯间安装声光控应急灯，所有灯具选用高效节能型。 电 箱一户一表在每层走廊总箱分装，户内箱分路控制。安全保护全系统采用TN-7、C-S系统；由变电室引来5芯电源，所有进出建筑物的金属总管、电梯的导轨等均用镀锌404扁钢与总等电位连接。给 排 水 及 采 暖 工 程给水系统1、安装方式：管井内立管采用钢衬塑复合管，其余部分埋地敷设；2、在每层的管井内安装分户水表；3、给水为PP-R热熔连接。排水系统管材：支管采用硬质聚氯乙烯（UPVC）管，胶粘连接；立管部分采用铸铁管。卫生间和厨房均有单独排水立管。室内采暖系统主管道采用无缝钢管，户内管道采用PB管与镀锌钢管。第二章 工程质量分户验收的依据及标准1、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规范、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、烟台市住宅8、工程质量通病防治办法进行。主要法规、规范、标准条文类别名 称编 号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2002年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002烟台市住宅工程质量通病防治办法民用建筑节能管理规定山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定第三章 分户验收小组的组成分户验收小组应由建9、设单位、物业单位、监理单位和施工单位的相关人员共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程部领导、各专业的工程管理人员。2、物业单位物业单位经理。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、总监代表、各专业的监理工程师。4、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。经建设单位、物业单位、监理单位和施工总包单位共同商定锦绣新城四期工程分户验收小组组成如下：建设单位：序号姓 名单 位职 务备注1单兆江烟台宏丰置业发展有限公司验收组组长2陈旭灏烟台宏丰置业发展有限公司验10、收组副组长3王建民烟台宏丰置业发展有限公司验收组成员4王晨烟台宏丰置业发展有限公司验收组成员物业单位：序号姓 名单 位职 务备注1王晓巍烟台锦绣新城物业有限公司物业经理监理单位：1谷 波山东泰和建设管理有限公司总监理工程师2姜善迁山东泰和建设管理有限公司总监代表 3于蓓蓓山东泰和建设管理有限公司土建工程师4张言君山东泰和建设管理有限公司安装工程师5陈韶忠山东泰和建设管理有限公司安装工程师 锦绣新城四期6#楼工程分户验收小组人员名单 施工单位：1鲍利烟台市清泉建筑公司验收组组长2刘彩玲烟台市清泉建筑公司验收组成员3盖永光烟台市清泉建筑公司验收组成员4迟恺烟台市清泉建筑公司验收组成员5刘秀利烟台市11、清泉建筑公司验收组成员6蒋先伟烟台市清泉建筑公司验收组成员7薛旭东烟台市清泉建筑公司验收组成员锦绣新城四期7#楼工程分户验收小组人员名单 施工单位：1陈华山山东建锟建设集团十三项目部验收组组长2季阳山东建锟建设集团十三项目部验收组成员3肖伟山东建锟建设集团十三项目部验收组成员4刘建山东建锟建设集团十三项目部验收组成员5张涛山东建锟建设集团十三项目部验收组成员6季新伟山东建锟建设集团十三项目部验收组成员7季安明山东建锟建设集团十三项目部验收组成员锦绣新城四期10#楼工程分户验收小组人员名单 施工单位：1郭志刚山东建锟建设集团十二项目部验收组组长2苏令印山东建锟建设集团十二项目部验收组成员3季德坤12、山东建锟建设集团十二项目部验收组成员4王伟山东建锟建设集团十二项目部验收组成员5徐超山东建锟建设集团十二项目部验收组成员6季道山山东建锟建设集团十二项目部验收组成员7王振华山东建锟建设集团十二项目部验收组成员8包卫东山东建锟建设集团十二项目部验收组成员第四章 工程质量分户验收的内容根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作：1、塑钢门窗、楼梯栏杆、户内门的安装质量；2、卫生间楼地面的防水质量；3、室内墙面、地面和顶棚面层质量及楼层净高的检测；4、采暖系统安装质量；5、给排水系统安装质量；6、电气工程安装质量；7、其它规定、标准中要求分户检查的内容。第五章 分户验收的时间（一）分户验收应在13、各分项工程验收合格后进行。（二）装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。第六章 工程质量分户验收的内容一、根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：户内按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间和电梯间按每六层划分为一个楼梯和电梯间子单位工程即一-六层、七-十二层、十三-十八层、十九-二十四层、二十五-三十层、三十一-三十二层六个子单位工程。每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：每层走廊划分为一个自然间，每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。1、6#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码， 共 1914、2 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。2、7#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码， 共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。3、10#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码， 共 144 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共四个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计二十四个子单位工程。二、根据本工程15、的现场实际情况，本工程分户验收的子单位工程检验批的内容如下：1、住户子单位工程分项检验批的内容包括：安全与功能、建筑节能、室内空间尺寸、防盗门安装、门窗玻璃安装、栏杆（扶手）、一般抹灰、混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、卷材防水层、水性涂料涂饰、细石混凝土地面、花岗岩地面、门窗套制作与安装、室内采暖辅助设备及散热器安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱（盘）、建筑物等电位联接等检验批。2、电梯间子单位工程检验批的内容包括：水性涂料涂饰、磨光花岗岩地面等检验批。3、楼梯间子单位工程检验批的内容包括：栏杆（扶手）、细石混凝土地面、一般抹灰等检16、验批。第七章 分户验收的方法和标准一、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用检测器、坡度尺、水平仪、激光测距仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。有功能性试验的项目，要按照相关质量验收规范规定的检查方法逐户进行检查验收。二、分户验收检验批验收的质量标准、方法与单位工程检验批验收质量标准、方法一样，但主控项目和一般项目中凡涉及到原材料质量、混凝土强度17、已经隐蔽的工程、操作工艺等在施工过程中已经进行质量验收的，在分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部分的表面质量和观感质量。三、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，或实测实量项目中个别数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。第八章 检验批验收的有关事项1、检验批的现场检查。按本方案中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法，现场确定实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。 2、检验批的质量评定。根据检查的结果，对分户检验批18、的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。3、不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。4、填写住宅工程质量分户验收表。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合19、格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收表张贴于户内醒目位置。5、填写单位工程分户验收汇总表。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。第九章 分户验收相关的资料1、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的分户检验批质量验收记录表装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写单位工程分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。2、住宅工程质量分户验收表一式三份，一份由建设单位存档，一份置20、于户内醒目位置，一份作为质量保证书的附件交由业主保存。3、单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。4、分项工程检验批已抽查过的住户，其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。第十章 安全与功能分户验收及建筑节能分户验收第一节 安全与功能分户验收一、 一般规定：1、 安全与功能分户验收内容，按照附表1检查的内容进行质量检查。附表1检查项目施工质量验收规范的规定1外窗台或防护设施距地面净高测量GB50368-2005第5.1.5条2安全玻璃使用情况检查建筑安全玻璃管理规定第六条及JGJ113-2003第6.1、21、6.2和6.3条3栏杆防攀爬措施检查GB50352-2005第6.6.3条4绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性抽测GB50303-2002第28.0.7条5漏电保护装置动作数据值抽测GB50303-2002第28.0.7条6屋面淋、蓄水试验GB50207-2002第10.0.5条7外墙开裂渗漏淋水试验建筑法第六十条8有防水要求的地面泼、蓄水试验GB50209-2002第4.9.8条2、安全与功能分户验收按每户住宅划分为一个检验批，走廊划分为一个检验批，电梯间、楼梯间按每六层划分为一个检验批。 3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。4、安全与功能22、项目检查全部满足法律法规和规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。二、 质量标准及检查方法1、外窗台或防护设施高度不低于1100mm。使用钢尺等测量工具检查，每个窗台不少于1处；2、安全玻璃，全数观察检查玻璃上的安全认证标识或相关证明文件，检查防碰撞警示标志或设施；3、栏杆防攀爬措施，全数观察检查有水平杆件的栏杆或花饰栏杆是否设置金属密网、安全玻璃等防攀爬措施；4、绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性，按照规范的要求进行抽测。绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态在户内电表箱内使用仪器各抽测1处；插座接线正确性在每回路上使用仪器各抽测1处；5、漏电保护装置动作数据值，23、按照规范的要求，使用仪器每户抽测1处；6、屋面淋、蓄水试验，按照规范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，顶层逐户观察检查每间房顶棚和女儿墙外侧是否有渗迹；7、外墙开裂渗漏淋水试验，按照规范的要求，雨后或淋水后观察检查每户外墙是否开裂、滴水线是否倒流水、室内有无渗迹；8、有防水要求的地面泼、蓄水试验，全数按照规范的要求，蓄水24小时后观察检查是否渗漏，放水时检查排水是否顺畅，不得有积水现象。第二节 建筑节能分户验收一、 一般规定1、建筑节能分户验收内容，按照附表2检查的内容进行检查。附表2施工质量验收规范的规定（GB50411-2007）检查项目1门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施第4.2.14条24、2与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施第8.2.8条3外窗的中空玻璃应采用双道密封第6.2.4条4散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换第9.2.3条5散热器外表面应刷非金属性涂料第9.2.4条6散热器恒温阀安装应符合规范规定第9.2.5条2、建筑节能分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。4、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。二、 质量标准及检查方法1、门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施。对照设计全数观察检查；2、与土壤接触、毗邻25、不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施，对照设计全数观察检查；3、外窗的中空玻璃应采用双道密封，核查质量证明文件，全数观察检查；4、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换，对照设计全数观察检查；5、散热器外表面应刷非金属性涂料，全数观察检查；6、散热器恒温阀安装应符合规范规定，全数观察检查。第十一章 土建部分分户验收的方法第一节 室内空间尺寸分户验收一、一般规定1、室内空间尺寸分户验收内容按照附表3检查的内容进行检查。附表3项目允许偏差（mm）极差(mm)净高度1520净开间、进深15202、室内空间尺寸分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、表中所有涉26、及的项目应以房间、独立空间为单位，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。6、当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到80%、实测值超过允许偏差1.5倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。三、 质量标准及检查方法1. 净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。2. 净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设2点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。 27、G1J1G2K1G5k2G4J2G3注：1.房间是指按设计具有独立使用功能的自然间；2. G1- G5为房间净高度测点。第二节塑料门窗安装质量分户验收一、一般规定1、 塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表01检查的内容进行质量检查。 附表01 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1框、扇安装第5.4.3条2拼樘料与框连接第5.4.4条3门窗扇安装第5.4.5条4配件质量及安装第5.4.6条5框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3推拉扇开关应力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第28、5.4.12条6安装允许偏差项目项目允许偏差mm门窗槽口宽度,高度1500mm 21500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm5门窗框的正、侧面垂直度3双层门窗内外框间距4推拉门窗扇与框搭接量 +1.5；-2.52、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3塑料门窗安装工程质量分户验收户内按每一个住户为一个检验批，户内检查的塑料门窗不少于6樘，不足6樘时应全数检查。楼梯间子单位工程的窗不做检查。 二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、塑料门窗框、扇的安装必须牢固。 检验方法：观察；手扳检查。2、当塑料门窗有拼樘料时，窗29、框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。3、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。5、塑料门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。 检验方法：观察。（二）一般项目1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 检验方法：观察。2、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。 检验方法：30、观察。3、塑料门窗的开关应符合下列规定：（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法：观察；用弹簧秤检查。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 检验方法：观察。5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。（三）实测实量项目塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量.检查按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1个点。2、检查31、门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1个点。3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。5、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1个点。第三节 防盗门安装质量分户验收一、 一般规定1、 防盗门安装工程质量分户验收内容按照附表5检查的内容进行质量检查。附表5施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1位置、开启方向及防腐第5.32、5.3条2安装第5.5.5条3配件质量及安装第5.5.6条一般项目1表面质量第5.5.8条2框与墙体间缝隙第5.3.8条3密封条第5.3.9条4安装允许偏差项目项目留缝限值(mm)允许偏差(mm)门窗槽口宽度、高度1500mm2.51500mm3.5门窗槽口对角线长度差2000mm52000mm6门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗框、扇配合间隙22、 每户所有防盗门的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的要按照规范的要求，全数检查并记录。3、 防盗门安装质量分户验收按每一住户划分为一个检验批，全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一） 主控项目1、防盗门的品种33、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。2、防盗门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检验方法：观察；手搬检查；检查隐蔽工程验收记录。4、 特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求及防盗门的各项性能要求。（二） 一般项目1、防盗门的表面应洁净、无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、门框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；轻敲门框检查；检查隐蔽工程验收记录。3、防盗门扇的密封条应安装完好，不得34、脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。（三） 实测实量项目防盗门安装工程分户验收实测内容分别是：槽口宽度、高度；槽口对角线长度差；框的正、侧面垂直度；横框的水平度；横框标高；框与扇的配合间隙。使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1、 检查槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口上下现场确定的位置，水平各测量一个点。2、 检查槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口左右的现场确定位置，竖向各测量一个点。3、 检查槽口对角线长度差时，使用“建筑工程检测器”或钢尺等测量工具，在槽口的企口方向分别测量槽口对角线长度，两个方向的长度分别记录。4、 检查门框的正、侧面垂直度时，使用1M垂直检测尺等测量35、工具，在一侧门竖框中心的正、侧面各测量一个点。5、 检查门横框的水平度时，使用1M水平尺和塞尺等测量工具，在上、下横框的下、上口中心位置测量一个点。6、 检查门横框标高时，使用钢尺等测量工具测量上横框下口距1M线高度尺寸测量一个点。7、 检查门框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门扇与四周框的最大、最小间隙处各测一个点。第四节 门窗玻璃安装质量分户验收一般规定1、门窗玻璃安装质量分户验收内容，可根据附表7检查内容进行质量检查。附表7施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1玻璃质量第5.6.2条2玻璃裁割与安装质量第5.6.3条3密封条第5.6.6条一般项目1玻璃表面第536、.6.8条2玻璃与型材第5.6.9条2、门窗玻璃安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。第五节 门窗套制作与安装质量分户验收一、 一般规定1、门窗套制作与安装质量分户验收内容，按照附表8检查内容进行质量检查。 附表8施工质量验收规范的规定(GB502102001)主控项目1材料质量第12.4.3条2造型、尺寸及固定第12.4.4条一般项目1表面质量第12.4.5条2安装允许偏差正、侧面垂直度（mm）3门窗套上口水平度（mm）1门窗套上口直线度（mm）32、门窗套制作与安装质量分户验收应按每户住宅37、划分为一个检验批。 3、每户门窗套制作与安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察。2、门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。（二）一般项目门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察。（三）38、实测实量项目1、正、侧面垂直度。使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗套竖向中心位置的正、侧面，各测量1点。2、门窗套上口水平度。使用1 m水平尺和塞尺等测量工具，在门窗套上口的下沿中心位置，测量1点。3、门窗套上口直线度。采用拉5 m线、不足5 m拉通线，用钢直尺等测量工具，以门窗套上口为测量点，且各不少于1点。第六节 栏杆、扶手质量分户验收一、一般规定1、 栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表10检查内容进行质量检查。 附表10 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1护栏高度、位置与安装第12.5.6条一般项目1转角、接缝及表面质量第12.5.8条2安装允许偏39、差（mm）护栏垂直度3栏杆间距3扶手直线度4扶手高度32、 栏杆、扶手工程质量分户验收检验批户内按每个住户为一个检验批，楼梯间按每六层为一个检验批。3、 每户护栏和扶手的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、 允许偏差项目布点原则。户内应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。公共部位楼梯间选2跑楼梯栏杆进行实测。每跑楼梯栏杆检查2处，先进行目测取3个偏差最大的连续栏杆作为检验批实测实量的部位。 5、 主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。40、二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。（二）一般项目栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 检验方法：观察；手摸检查。（三）实测实量项目栏杆扶手安装工程分户验收实测内容分别是：栏杆垂直度、栏杆间距、栏杆直线度、栏杆高度。检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。1、检查栏杆垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1点。2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量41、点不少于3点。3、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1点。4、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于3点。第七节 一般抹灰工程质量分户验收一、一般规定1、一般抹灰工程分户质量验收内容，按照附表11的检查内容进行质量检查；考虑到墙面为腻子，所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。附表 11施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1各层粘结及面层质量第4.2.5条一般项目1表面质量第4.2.6条2细部质量第4.2.7条3允许偏差项目普通抹（mm）立面垂直度4表面平整度4阴阳角方正42、一般42、抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，每个房间的墙面都进行检查。楼（电）梯间按每六层为一个子单位工程，选择其中两层墙面作为检验批实测实量的部位。 3、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查垂直度、平整度、阴阳角方正）。5、一般抹灰工程分户验收检验批中，墙长小于500mm的墙体不作为验收的范围43、；业主从多方面考虑，天棚的施工不进行抹灰，只在结构层上进行修补，再刮腻子，因此此次分户验收时，只验收天棚的观感质量。二、质量标准、方法、检查数量（一）主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。 检验方法：通过目测；用小锤轻击检查。（二）一般项目1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 检验方法：通过观察；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：通过观察。（三）实测实量项目一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正。检查时使用相关测量工具，进44、行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。1、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，按现场确定位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。2、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，按现场确定位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值，每面墙各检测不少于1个点。3、测量阴阳角的方正时，使用边长为20cm的内外直角检测尺，按现场确定位置，进行阴阳角的方正的检测，一般所检测房间的阴阳角检测数量不少于2个点。第八节 水性涂料涂饰质量分户验收一、 一般规定1、 水性涂料涂饰质量分户验收内容，按照附表12的检查内容进行质量检查。附表12施45、工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1颜色、光泽、图案第10.2.3条2涂饰综合质量第10.2.4条3基层处理第10.2.5条一般项目1与其他材料和设备衔接处第10.2.9条2涂料涂饰质量颜色普通涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹普通涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺裹棱、皱皮普通涂饰明显处不允许装饰线、分色线直线度（mm）普通涂饰22、水性涂料涂饰质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。3、每户水性涂料涂饰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并46、记录。4、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼梯间（或电梯间）选其中2层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察，手摸检查。3、水性涂料涂饰工程的基层处理应符合规范要求。检验方法：观察，手摸检查。（二）一般项目1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检验方法：观察。2、涂料颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、裹棱、皱皮符合规范要求。检验方法：观察。47、（三）实测实量项目装饰线、分色线直线度。采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于1点。第九节水泥混凝土地面找平层质量分户验收一、一般规定1、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表04的检查内容进行质量检查。附表04施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第5.2.5条一般项目1表面质量第5.2.6条2细部质量第5.2.7条3表面允许偏差表面平整度5mm2、本工程的水泥混凝土地面找平层指户内室内楼地面找平层。3、每户水泥混凝土地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。48、4、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间（同一般抹灰）作为实测实量部位，每个房间的地面都进行检查。5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、混凝土强度和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量（检查平整度）和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。（二）一般项目面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：通过观49、察进行检查。（三）实测实量项目测量地面的平整度时，按照确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，进行地面的平整度的检测，每房间检测不少于2个点。第十节 有防水要求的地面工程质量分户验收一、一般规定1、防水地面隔离层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，按照附表15检查内容进行质量检查。附表 15施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1隔离层设置要求第4.10.8条2水泥类隔离层防水性能第4.10.9条3防水层防水性能第4.10.10条一般项目1隔离层与下层粘结第4.10.12条2允许偏差（mm）表面平整度33坡度2/50、1000，且302、每户防水地面隔离层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。3、检验批中每个有防水要求地面均作为检验批实测实量的部位。4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、本工程的卫生间防水为JS涂抹防水层1.5mm厚和聚乙烯丙纶卷材，在隐蔽验收时已检查符合要求。2、防水层严禁渗漏、坡向应正确，排水应通畅。检查方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检。（二）一般项目面层与下一层结合（粘结）牢固51、，无空鼓。 检验方法：用小锤轻击检查。（三）实测实量项目有防水要求的地面工程质量分户验收实测内容分别是：地面坡度、地面平整度。检查时按照现场确定的检查部位，使用相关测量工具进行检查，将实测实量的数据记录在有防水要求的地面分户检验批质量验收记录表上。1、地面平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在现场确定位置，按纵、横两个方向测量，进行地面的平整度的检测，每间检测2个点。2、检查地面坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2个点。第十一节水泥砂浆（花岗岩面层）地面质量分户验收一、一般规定1、 花岗岩地面工程质量分户验收内容，按照附表05检查的内容进行质量检查。附52、表05施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第5.3.4（6.3.6）条一般项目1表面质量第5.3.6（6.3.7）条2楼梯踏步第5.3.8（6.3.9）条3表面允许偏差表面平整度4（1）mm4相邻踏步高度差10mm5踏步两端宽度差10mm2、本工程花岗岩地面指的是楼（电）梯间地面。3、花岗岩地面工程质量分户验收按楼（电）梯间为一个检验批，选其中两层作为实测实量的部位。本工程选每六层的第一、第二层的休息平台和楼梯踏步作为实测实量的部位。4、主控项目和一般项目凡涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只53、验收该部位的表面质量和观感质量。二、质量标准、检查数量、方法（一） 主控项目1、面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。检验方法：用小锤子轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每个自然间不超过总数的5%可不计。（二）实测实量项目花岗岩面层工程质量分户验收实测内容分别是：面层表面平整度、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时按照确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量，将实测实量的数据记录在大理石和花岗岩面层分户检验批质量验收记录表上。1、表面的平整度。按照确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在电梯前室和休息平台的中心区域，按纵横方向测量，不少于2个点54、。2、相邻踏步高度差。先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。3、踏步两端宽度偏差。先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。第十二章 安装部分分户验收方法第一节 室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收一、一般规定1、室内采暖辅助设备及散热器安装工程质量分户验收内容，按照附表20检查内容进行质量检查。 附表 20施工质量验收规范规定（GB502422002）一般项目1散热器的组对1、散热器组对应平直紧密，组对后的平直度应符合如下规定：铸铁片式散热器片数为3-15片时，允许偏差为4mm。2、组对散热器的垫片应符合下55、列规定：（1）组对散热器垫片应使用成品，组对后垫片外露不应大于1mm。（2）散热器垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。2散热器的安装1、散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固。散热器支架、托架数量，应符合设计或成品说明书要求。此工程散热器型号：柱型柱翼型；安装方式：带足落地。根据设计图纸中各间散热器组片数，按照312片上部托钩数为1；1325片上部托钩数为2。下部均不设托钩。2、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm。3散热器表面防腐涂漆铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。散热器允许偏56、差散热器背面与墙内表面距离3mm与窗中心线或设计定位尺寸20mm散热器垂直度3mm2、室内采暖辅助设备及散热器安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）一般项目1、散热器的组对。散热器的组对应平直紧密，组对后的平直应符合规定。组对散热器的垫片应符合下列规定：（1）组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1mm。（2）散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。 检查数量：全数检查。检查方法：平直度采用拉线和尺57、量，垫片采用观察和尺量检查。 2、散热器的安装。散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固，散热器支架、托架数量，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明时，则应符合规定。 散热器背面与装饰后的墙面表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm。检查数量：全数检查。检验方法：支托架牢固，数量采用现场清点检查；散热器背面与装饰后的墙面表面距离，采用尺量检查。3、散热器表面防腐涂漆。铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察。（二）实测实量项目1、散热器背面与墙内表面距离。用直尺等测量工具，在散热58、器两端各测1点。2、与窗中心线或设计定位尺寸。用直尺等测量工具，在散热器上边中心测量1点。3、散热器垂直度。用吊线和直尺，在散热器外表面任测1点。第二节 室内采暖管道及配件安装质量分户验收一、一般规定1、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收内容，按照附表21进行检查。2、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，管道井内按系统划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。户内全查；公共部位不少于30%，且不少于10点，少于10点全查。附表21 施工质量验收规范规定GB502459、22002主控项目1管道安装坡度设计未注明时，应符合下列规定：1、气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为3，不得小于2；2、气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于5；3、散热器支管的坡度应为1，坡向应利于排气和泄水。2平衡阀、调节阀、减压阀安装1、平衡阀和调节阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。2、蒸汽减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完毕后应根据系统工作压力进行调试，并作出标志。一般项目1热量表、疏水器、除污器等热量表、疏水60、器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。2采暖入口及分户计量入户装置安装采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置，应符合设计要求。安装位置应便于检修、维护和观察。3管道连接及散热器支管安装1、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。2、上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接，蒸汽干管变径应底平偏心连接。3、在管道干管上焊接垂直或水平分支管道时，干管开孔所产生的钢渣及管壁等废弃物不得残留管内，且分支管道在焊接时不得插入干管内。4、膨胀水箱的膨胀管及循环管上不得安装阀门。5、当采暖热媒为110130的高温水时，管道可拆卸件应使用法兰，不得使用长丝和活接61、头。法兰垫料应使用耐热橡胶板。6、焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外应使用管道直接弯曲转弯。4管道及金属支架的防腐管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。5管道安装允许偏差横管道纵、横方向弯曲（用于公共区域）每1M管径1001管径1001.5全长（25M以上）管径10013管径10025立管垂直度每1M2全长（5M以上）10弯管（用于公共区域）椭圆率管径10010%管径1008%折皱不平度（）管径1004管径10056管道保温允许偏差（用于公共区域）厚度+0.01 -0.05表面平整度()卷62、材5涂抹107钢管管道焊接口尺寸允许偏差（用于公共区域）焊口平直度管壁厚度10以内/4焊缝加强面高度1宽度1咬边深度小于0.5长度连续长度25总长度（两侧）L小于L10%二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、管道安装坡度应符合设计要求，当设计未注明要求时，应符合下列规定：（1）、气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸汽管道，坡度应为3，不得小于2;（2）、气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于5；（3）、散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄水。检验方法：观察，水平尺、拉线、尺量检查。2、平衡阀、调压阀、减压阀安装。平衡阀及调压阀型号、规格63、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行调试。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸查验产品合格证，并现场查看，减压安全阀查验调试结果证明书。（二）一般项目1、疏水器、除污器及阀门安装。热量表、疏水器、除污器及阀门型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证，查验其安装位置。2、管道连接及散热器支管安装。 检验方法：现场观察检查。3、管道及金属支架的防腐。管道、金属支架和设备的防腐和涂64、漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。（仅对管道井内部分）检验方法：现场观察检查。4、管道安装允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：检验横管道纵、横方向弯曲，采用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。检验立管垂直度采用吊线和尺量检查。检验弯管采用外卡钳和尺量检查。5、管道保温允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：检验管道保温层厚度，DN40的厚30mm，DN40的厚35mm。采用钢针尺量检查；表面平整度，用2米长靠尺和塞尺检查。 （三）实测实量项目1、横管道纵、横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。2、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的65、两点进行测量。3、弯管。采用外卡钳和直尺，在弯管变形较大处测1点。4、管道保温。厚度采用钢针、直尺，在管道上任测1点；表面平整度，用2M长靠尺和塞尺，在所测管段上测1点。5、钢管管道焊接口尺寸。用焊接检查尺、游标卡尺和直尺，在同一焊口上，焊口平直度、焊缝加强面、咬边等各测1处。第三节 室内给水管道及配件安装质量分户验收一、一般规定1、室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，按照附表22进行检查。附表22 施工质量验收规范的规定（GB502422002）主控项目1给（中）水系统通水试验给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录2中水管道严禁与生活饮用水管道连接中水供水管道严禁与生活饮用水给水管66、道连接，并应采取下列措施：1、中水管道外壁应涂浅绿色标志；2、中水池（箱）、阀门、水表及给水栓均应有“中水”标志。一般项目1给水水平管道坡度坡向给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。2管道支、吊架安装管道支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范规定3水表安装水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为1030mm；水表进水口中心线标高按设计要求，允许偏差为10mm。4水平管道纵、横方向弯曲允许偏差（用于公共区域）钢管每M1全长25M以上25塑料管复合管每M1.5全长25M以上25铸铁管每M2全长25M以67、上25立管垂直度允许允许偏差钢管每M35M以上8塑料管复合管每M25M以上8铸铁管每M35M以上10成排管段和成排阀门在同一平面上间距32、室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批，管道井内按系统划分为一个检验批。3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。户内全查；公共部位不少于30%，且不少于10点，少于10点全查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，68、观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。2、中水供水管道严禁与生活饮用水给水管道连接，并应采取下列措施：（1）中水管道外壁应涂浅绿色标志；（2）中水池（箱）、阀门、水表及给水栓均应有“中水”标志。检验方法：观察检查。（二）一般项目1、给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检验方法：水平尺和尺量检查,已隐蔽的部分查验隐蔽资料。2、管道支架。管道、支架安装应平整牢固，其间距应符合附表 中规范的规定。检查数量：全数检查。检查方法：观察、尺量及手扳检查。3、水表安装。水表69、 安装在便于检修、不受暴晒、污染、冻结的地方。表外壳距墙表面净距为15mm以上；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm（仅公共部位）检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。4、管道的纵横偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量:全数检查。检查方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。（三）实测实量项目1、水平管道纵、横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。2、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。3、成排管段、阀门。用钢尺70、，在管段或阀门中心位置测量。第四节 室内排水管道及配件安装质量分户验收一、一般规定1、室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，按照附表23进行检查。2、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批，管道井内按系统划分为一个检验批。3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。户内全查；公共部位不少于30%，且不少于10点，少于10点全查。二、质量标准、检查数量、方法 （一）主控项目1、生活污水管道的坡度必须符合设计要求和规范要求。检验方法：水平尺、拉线尺量检查。2、排水支管HDPE、PVC-U管，立71、管柔性铸铁管，暗敷。 检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。附表23 施工质量验收规范规定（GB502422002）主控项目1生活污水铸铁管、塑料管坡度1、生活污水铸铁管管道坡度必须符合设计或本规范表中的规定：项次(mm)管径(mm)标准坡度（）最小坡 度（）15035252752515310020124125151051501076200852、生活污水塑料管的坡度必须符合设计或本规范表中的规定：项次（mm）管径(mm)标准坡度（）最小坡度（）1502512275158311012641251055160742排水塑料管伸缩节、阻火圈等的安装排水塑料管必须按72、设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。一般项目1生活污水管道上设置检查口、清扫口 在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：1、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。2、在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一73、层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。3、在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。4、污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5坡度，坡向检查口。2金属和塑料管支、吊架安装1、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管可安装1个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。2、排水塑料管道支、吊架74、间距应符合如下表的规定：管径5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.63排水通气管安装排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：1、通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度；2、在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧；3、在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。4、屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。4室内排水管道安装1、通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通或45弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。2、由室内通向室外排75、水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。3、用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。5坐标15标高15横管 纵横方向弯曲（用于公共区域）铸铁管每M1全长（25M以上）25钢管每M管径1001管径1001.5全长25M以上管径10025管径10038塑料管每M1.5全长(25M以上)38立管垂直度铸铁管每M3全长(5M以上)15钢管每M3全长(5M以上)10塑料管每M3全长(576、M以上)15（二）一般项目 1、生活污水管道上设检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。 检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。2、HDPE支管在板上敷设，立管固定支架。 检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。3、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合GB50242-2002中5.2.10条规定。检验方法：观察和尺量检查。4、室内排水管道安装。排水水平管道与水平管道、水平管道77、与立管的连接应采用45 三通或45四通和90斜三通或90斜四通。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。（三）实测实量项目1、座标、标高。用钢尺，在所测管段管底外壁处测量。2、横管道纵、横方向弯曲。采用垫块、拉线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。3、立管垂直度。采用吊线和直尺，在所测管段选取成90度角的两点进行测量。第五节 普通灯具安装质量分户验收一、一般规定1、普通灯具安装工程质量分户验收，按附表27进行检查。附表27 施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1灯具的固定灯具的固定应符合下列规定：1、灯具重量大于3kg时，固78、定在螺栓或预埋吊顶上；2、软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；3、灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用一个螺钉或螺栓固定。2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。3钢管吊灯灯杆检查当钢管做灯杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm。4灯具的绝缘材料耐火检查固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应79、耐燃烧和防明火。5灯具的安装高度和使用电压等级6距地高度小于2.4M的灯具的接地或接零第19.1.6条一般项目1引向每个灯具的导线线芯最小截面积第19.2.1条2灯具的外形、灯头及其接线第19.2.2条3装有白炽灯泡的吸顶灯具安装第19.2.4条4投光灯的固定第19.2.6条5室外壁灯的防水第19.2.7条2、普通灯具安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批，楼梯间、电梯间按每六层划分为一个检验批，每层走廊划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。二、质量标准、检查数量、方法（一80、）主控项目1、固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。检查数量：全数检查。检查方法：全数检查材料进场检验记录。2、灯具的安装高度和使用电压等级，敞开式灯具，在室内灯头对地面距离不小于2米。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用卷尺。3、当灯具距地高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并有专用接地螺栓，且有标识。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀。（二）一般项目1、引向每个灯具的电线线芯最小截面积应满足规范GB50303-2002中19.2.1条要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用千分尺、螺丝81、刀。2、灯具的外形，灯头及其接线检查，应符合下列规定。1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷（仅公共部位）。2）灯头的绝缘外壳不破损和漏电。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔。3、装有白炽灯泡的吸顶具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。（仅公共部位）。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、游标卡尺。第六节 开关、插座安装质量分户验收一、一般规定1、开关、插座安装工程质量分户验收，按附表28进行检查。附表28 施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1交流、直流或不同电压等级的82、插座在同一场所安装第22.1.1条2插座的接线第22.1.2条3特殊情况下插座安装第22.1.3条4照明开关安装第22.1.4条5吊扇安装第22.1.5条6壁扇、防护罩的固定及运转第22.1.6条一般项目1插座安装第22.2.1条2照明开关安装第22.2.2条3吊扇安装第22.2.3条4壁扇安装第22.2.4条2、开关、插座、风扇安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批，楼梯间、电梯间按每六层划分为一个检验批，每层走廊划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。二、质量标准、检查数83、量、方法（一）主控项目1、插座接线应符合下列规定：1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2）单相三孔插座的接地（PE）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查数量：全数检查。检查方法：观察和检查，并使用不同种类插头。2、照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观察、通电。（二）一般项目1、插座安装和外观检查应符合下列规定：1）暗装的插座面板紧贴84、墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤、装饰帽齐全。2）同一室内插座安装高度一致。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。2、照明开关的安装应符合下列规定：1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘距离1520cm，开关距地面高度1.3m。2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。3）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检查数量：全数检查。检查方法：观察、使用卷尺。第七节 照明配电箱（盘）安装质量分户验收一、一般规定1、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程质量分户按附表285、9进行检查。附表29 施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1金属框架及基础型钢的接地或接零第6.1.1条2电击保护和保护导体截面积第6.1.2条3手车、抽出式柜的推拉、动、静触头第6.1.3条4柜、屏、箱、盘间线路绝缘电阻测试第6.1.6条5柜、屏、箱、盘间二次回路耐压试验第6.1.7条6直流屏试验第6.1.8条7箱(盘)内结线、漏电保护第6.1.9条一般项目1柜、屏、箱、盘间或与基础型钢的连接第6.2.2条2柜、屏、箱、盘内检查试验第6.2.4条3低压电器组合第6.2.5条4柜、屏、箱、盘间配线第6.2.6条5柜、屏、箱、盘面板上电器及控制台、板可动部位的配线第6.2.786、条6照明配电箱（盘）安装第6.2.8条7基础型钢安装允许偏差（用于公共区域）不直度/m1/全长5水平度/m1/全长5不平行度/全长58柜、屏、箱、盘安装允许偏差垂直度（户内检查）1.5相互间接缝（公共区域检查）2成列盘面（公共区域检查）52、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。 3、所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应全数检查并记录。4、允许偏差项目布点原则。全数检查。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目照明配电箱（盘）1、金属箱体的接地或接零。配电箱的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN87、）可靠。检查数量：全数检查。检查方法：观感检查。2、电击保护和保护导体截面积。箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，保护导体的截面积最小值按规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间线路绝缘电阻值测试，馈电线路必须大于0.5M，二次回路必须大于1M。检查数量：全数检查。检查方法：绝缘电阻测试仪测试。4、箱（盘）内结线及开关动作应符合下列规定：1）箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏88、电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排配出。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。（二）一般项目：照明配电箱（盘）1、箱（盘）内检查试验应符合下列规定：1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。2）闭锁装置动作准确、可靠。3）主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。4）箱上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。5）回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。检查数量：全数检查。检查方法：观察，通电和利用螺丝刀、设计系统图纸。289、低压电器组合：1）发热元件安装在散热良好的位置。2）外壳需接地（PE）或接零（PEN）的，连接可靠。3）端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱电端子隔离布置，端子规格与芯线截面积大小适配。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。3、箱（盘）间配线应满足规范要求。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。4、箱与其面板间可动部位的配线应符合下列规定：1）采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量。2）线束有外套塑料管等加强绝缘保护层。3）与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端子或搪锡，不松散、断股。4）可转动部位的两端用卡子固定。检查数量：全数检90、查。检查方法：观察和利用螺丝刀。5、箱（盘）安装位置、开孔与导管管径相适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀。6、垂直度允许偏差，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5m ，照明配电板底边距地面不小于1.8m。检查数量：全数检查。检查方法：观察，利用螺丝刀、线坠、直尺。第八节 等电位联结质量分户验收一、一般规定1、建筑物等电位联结工程质量分户验收按附表30进行检查。附表30 施工质量验收规范的规定（GB503032002）主控项目1建筑物等电位联结干线及局部等电位箱间的连接第27.1.1条2等电位联结的线路最小允许截面积第27.1.291、条一般项目1等电位可接近裸露导体或其他金属部件的连接第27.2.1条2需等电位联结的高级装修金属部(零)件的连接第27.2.2条2、建筑物等电位联结工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批，公共部分按单元各分别划分为一个检验批。3、每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。二、质量标准、检查数量、方法（一）主控项目1、建筑物等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不串联连接。检查数量：全数检查。检查方法：观察、利用螺丝刀抽查。2、等电位联结的线路最小允许截面积（铜线为干线16mm2,支线6mm2，钢线为干线50mm2,支线16mm2）。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。（二）一般项目等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常。检查数量：全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺。