1、盛龙花园（二期）工程逐 套 检 验 方 案工程质量分户验收方案第一节 工程概况：1.1总体概况：盛龙花园二期工程位于深圳市龙岗区龙翔大道东北侧，志联佳电子大厦对面，紧邻盛龙花园一期。工程拟建建筑面积248869.02m2，建设单位是深圳市东部开发（集团）有限公司，设计单位是深圳市建筑设计研究总院，监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司，质量监督单位是深圳市质监站，安全监督单位是深圳市安全监督站。本工程由九栋2630层商住楼和一所幼儿园及一所小学组成，地下室一层，商住楼地下室平时为停车库及设备用房，战时地下一层设六级人防区。1#楼14层设商场，5层20层为住宅；2#楼1层为架空层，224/25层为2、住宅；3#楼1层为架空层，230层为住宅；5#楼1层为架空层，228层为住宅；6#楼1层设商铺，2层为架空层，326层为住宅；8#楼1、2层设商铺，326层为住宅；9#楼1层设商铺，2层为架空层，328/27层为住宅；10#楼1层设商铺，2层为架空层，325/27/29层为住宅；11#楼一层设商场，二层为架空层，三层二十六层为住宅。本工程绝对标高（黄海高程）：本工程0.000所对应的绝对高程为：1#楼34.450米；2/3/5/6/8/9/10#楼及幼儿园为35.65米；11#楼为34.60米；学校为34.05米。地下室层高为5.0米，群楼商场层高为5.8米，架空层为5.0米，结构标准层层高为3、2.880米。结构类型采用框支剪力墙结构，框支梁设在三层楼面。基础采用预应力管桩基础。建筑主要特征:商住楼建筑类别为一类(小学幼儿园二类)，耐火等级为一级(小学幼儿园二类)，防化等级为丙级；抗震设防裂度为7度；建筑物耐久年限为50年；地下室防水等级为二级，采用结构自防水及柔性外防水；屋面防水等级为二级，采用一刚一柔防水屋面。1.2建筑装修做法：外墙：均采用防水砂浆喷涂料面层。内墙：除地下室外,其余均为毛坯墙内墙；地下室(非人防部分)为乳胶漆，地下室（人防部分）为防霉乳胶漆。楼面：一层/二层商铺、门厅、电梯厅、走道、楼梯、消防控制中心、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台均为毛坯地面，需要二次装修部位4、按照设计要求只施工至水泥砂浆面层。地面：地下室为细石砼面层；幼儿园地面为防滑地砖。顶棚：地下室（非人防部分）为喷大白浆，地下室（人防部分）为防霉乳胶漆；商业、管道井为原结构面；架空层为乳胶漆；楼梯间为乳胶漆面层；塔楼入户门以内均为黑腻子顶棚；电梯间、电梯前室（公共部分）均为水泥砂浆找平。第二节 分户质量验收概况：2.1工程质量分户验收的依据：1. 深圳市建设局印发关于深圳市住宅工程质量分户验收的通知；2.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；4.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；5.建筑装饰5、装修工程质量验收规范（GB50210-2002）；6.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；7.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；8.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；9.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98）；10.广东省质量通病防治二十条；11.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007；12.已经审查合格的施工图设计文件；13.住宅建筑规范；14.其他相关文件。2.2工程质量分户验收的范围：本单位工程有住宅2302户，以及包括设备房间、物业用房、居委会、垃圾房等公共使用房间。住宅均位6、于二层及二层以上，顶层住宅包括二层复式结构。1#楼一个单元：每层都包括户型A、B、C、D户型；2#楼二个单元：223/24层每个单元每层包括A、B、C户型；24/25层每个单元每层包括户型D户型；3#楼一个单元：229层每层包括A、B、C、D户型；30层包括E、F户型；5#楼一个单元：227层每层包括A、B、C、D户型；28层包括E、F户型；6#楼一个单元：225层每层包括A、B、C、D户型；26层包括E、F户型；8#楼一个单元：425层每层包括A、B、C户型；26层包括D户型；9#楼二个单元：每个单元2层包括C户型；每个单元327/26层包括A、B、C户型；每个单元28/27层包括D户型；17、0#楼三个单元：A单元2层包括E、F户型； 323层中奇数层每层都包括A、B、C、D户型；偶数层每层都包括A、B、E、F户型；2425层每层包括G、H户型。 B单元2层包括E、F户型； 325层中奇数层每层都包括A、B、C、D户型；偶数层每层都包括A、B、E、F户型；2627层包括G、H户型。 C单元2层包括K户型； 327层中奇数层每层都包括A、B、J户型；偶数层每层都包括A、B、K户型；2829层包括G、H户型。11#楼四个单元：A单元（17F）：每层包括A1、A6、A8、A10、D5、D7、户型； B单元（26F）：每层包括A3、A5、A7、B、D3、D4、户型； C单元（24F）：每层8、包括A2、A3、A4、D1、D2、D6户型； D单元（22F）：418层每层包括A9、C1、C2、C3、C4、E1、E2户型；1922层每层包括A9、C1、C4、E1、E2户型；2.3工程质量分户验收的内容：本次分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，根据深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）要求，深圳市建设工程质量监督总站以住宅观感质量通病、工程质量投诉内容、行政诉讼热点、强制性条文要求为主要内容，主要包括以下内容：1. 建筑（结构）外观及尺寸偏差：a、层高（实测）b、裂缝c、栏杆（玻璃）构造、高度（实测）、锈蚀d、门窗洞口尺寸（实测）e、消防通道、楼梯尺寸（实测）；2. 门窗安装9、质量：a、低窗、凸窗防护措施（实测）b、落地玻璃门防护措施（实测）c、木门窗安装留缝（实测）d、推拉窗扇防脱落措施e、悬开窗限位装置；3. 地面、墙面和顶棚面层质量：a、裂缝b、空鼓c、表面平整度、立面垂直度（实测）d、涂饰、饰面砖（板）e、吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差（实测）；4. 防水工程质量：a、地下室b、厨房c、卫间d、屋面e、外窗、外墙（穿墙管）；5. 空调、制冷系统安装质量；a、厨房排风机预留位置b、卫生间排风机预留位置c、竖向风道防回流措施d、竖向风道防渗漏措施竖向风道防回流措施；6. 给水、排水系统安装质量；a、管道穿楼板、墙洞封堵b、卫生器具、配件节水措施、接口严密10、性c、暗埋给水管线标示、试水龙头通水d、厨房、卫生间分别排水、横管坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节e、淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度；7. 室内电气工程安装质量；a、户箱进、出线截面b、多股线头烫锡、剪芯c、开关、插座接线d、卫生间等电位e、电视、电话、对讲f、灯具接地；8. 燃气工程安装质量 a、管道连接质量；b、管道防腐质量；c、天面环管防攀爬高度；d、防雷防静电施工情况。； e、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求；f、管道穿墙穿楼板部位施工情况； g、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况； h、嵌入式炉具橱柜通风情况；i、自动抄表系统与安全监控11、产品施工质量；j、是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况。9. 其他规定、标准中要求逐套检查的内容：a、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位b、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容c、民用建筑室内环境检测（房间总数少于3间时）（实测）；分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。第三节 分户质量验收部署：3.1工程质量分户验收的人员组成：深圳市东部开发（集团）有限公司：陈福广（项目负责人）、 冯力（总工程师）、陈轶（土建）、韩勇（电气）、马明（给排水）。深圳市建筑设计研究总院：周力红（总负责）、薛绪标（12、结构）、黄亮棠（建筑）。深圳市鹏城建筑集团有限公司：任宇涛（项目经理）、颜广生（项目副经理）、朱仕祥（主任工程师）、尹振宇（土建）、华永锋（土建）、马骏蛟（给排水）、曾玉兵（电气）、耿郧（栏杆）、叶勇（门窗）等。深圳市龙城建设监理有限公司：马明军（项目总监）、余方兴（总监代理）、汪开相（土建）、任国好（土建）、陈伟岳（土建）、郑炜坤（土建）、王洪（电气）、陆斌（电气）、贾发熔（给排水）、郝四平（给排水）。深圳市大众物业管理有限公司：（土建） （水电）以上人员按不同专业、职务穿插分为两个检验小组。3.2分户质量验收的时间安排：盛龙花园（二期）逐套验收拟在甲方的组织下，在相关单位的全员参与下展开，13、拟从2010年1月1日开始，3月15日结束。第四节 表格填写：4.1表格填写说明：1. 本次验收用表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。2. 本表一式六份，一份在送竣工验收前检查资料时一并送质监站，另外五份建设、监理、施工、物业、设计各一份。3. 验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4. 验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5. 每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。将验收户型的缩小图剪贴在这张表的“示意图”位置。6. 功能试14、验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。7. 验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明。8. 分户分项验收，填写5张表格；玻璃需写明厚度及制作方法；9. 分户验收内容汇总填写深圳市住宅工程质量量逐套检验记录表。本表作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户；4.2检验记录表及检验技术措施：住宅工程质量逐套检验记录表一建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施工程名称：房 号楼 层 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1室内净高（实测）3处/房间允许偏差15、推算值推算值实测值2裂缝（观察、实测）（全数/套）3栏杆（玻璃、金属）构造、锈蚀、高度（实测）35处/套4门窗洞口尺寸（实测）35处/套允许偏差推算值推算值实测值5消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）35处/套允许偏差推算值推算值实测值6低窗、凸窗防护措施（实测）35处/套7落地玻璃（门）防护措施（实测）35处/套8推拉窗扇防脱落措施（全数/套）9悬开窗限位装置（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位解释说明：层高（GB50204-2002）8.3 尺 寸 偏 差主 控 项 目8.3.1 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能16、和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。说明：8.3.1 过大的尺寸偏差可能影响结构构件的受力性能、使用功能，也可能影响设备在基础上的安装、使用。验收时，应根据现浇结构、混凝土设备基础尺寸偏差的具体情况，由监理（建设）单位、施工单位等各方共同确定尺寸偏差对结构性能和安装使用功能的影响程度。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位根据尺寸偏差的具体情况提出技术处理方案，经监理（建设17、）单位认可后进行处理，并重新检查验收。本条为强制性条文，应严格执行。一 般 项 目8.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。检查数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面；对电梯井，应全数检查。对设备基础，应全数检查。表8.3.2-1 现浇结构尺寸偏差和检验方法项 目允许偏差(mm)检验方法轴线位置基 础118、5钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管5预留洞中心线位置15钢尺检查注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。裂缝（GB50204-2002） 现浇结构分项工程说明：8 现浇结构分项工程现浇结构分项工程以模板、19、钢筋、预应力、混凝土四个分项工程为依托，是拆除模板后的混凝土结构实物外观质量、几何尺寸检验等一系列技术工作的总称。现浇结构分项工程可按楼层、结构缝或施工段划分检验批。8.1 一 般 规 定8.1.1 现浇结构的外观质量缺陷,应由监理（建设）单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按表8.1的规定。表8.1.1 现浇结构外观质量缺陷名称现 象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部20、位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、民边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水21、混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷说明：8.1.1 对现浇结构外观质量的验收，采用检查缺陷，并对缺陷的性质和数量加以限制的方法进行。本条给出了确定现浇结构外观质量严重缺陷、一般缺陷的一般原则。各种缺陷的数量限制可由各地根据实际情况作出具体规定。当外观质量缺陷的严重程度超过本条规定的一般缺陷时，可按严重缺陷处理。在具体实施中，外观质量缺陷对结构性能和使用功能等的影响程度，应由监理（建设）单位、施工单位等各方共同确定。对于具有重要装饰效果的清水混凝土，考虑到其装饰效果属于主要使用功能，故将其表面外形缺陷、外表缺陷确定为严重缺陷。8.1.2现浇结构拆模后，应由监理（建设）单22、位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。说明：8.1.2 现浇结构拆模后，施工单位应及时全同监理（建设）单位对混凝土外观质量和尺寸偏差进行检查，并作出记录。不论何种缺陷都应及时进行处理，并重新检查验收。8.2 外 观 质 量主 控 项 目8.2.1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。说明：8.2.1 外观质量的严重缺陷通常会影响到结构性能、使用功能或耐久性。对已经出现的严重23、缺陷，应由施工单位根据缺陷的具体情况提出技术处理方案，经监理（建设）单位认可后进行处理，并重新检查验收。本条为强制性条文，应严格执行。 一 般 项 目8.2.2 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。说明：8.2.2 外观质量的一般缺陷通常不会影响到结构性能、使用功能，但有碍观瞻。故对已经出现的一般缺陷，也应及时处理，并重新检查验收。栏杆验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.0524、米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.7门窗（GB50203-2002）5.3.3 砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合表5.3.3的规定。 砖砌体工25、程检验批质量验收记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位项目经理施工执行标准名称及编号专业工长分包单位施工班组组长质量验收的规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1.砖强度等级设计要求MU2.砂浆强度设计要求M3斜槎留置5.2.3条4直槎拉结钢筋及接槎处理5.2.4条5砂浆饱满度806轴线位移10mm7垂直度（每层）5mm一般项目1组砌方法5.3.1条2水平灰缝厚度5.3.2条3顶（楼面）标高+15mm以内4表面平整度清水5mm混水8mm5门窗洞口+5mm6窗口偏移20mm7水平灰缝平直度清水7mm混水10mm8清水墙游丁走缝20mm施工单位检查评定结果验收专业质量检查员： 26、项目专业质量（技术）负责人： 年 月 日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目技术负责人）： 年 月 日注：本表由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织项目专业质量（技术）负责人等进行验收。消防通道、楼梯尺寸验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.127、.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.1低窗、凸窗防护措施2、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不28、得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图木门窗安装留缝（GB50210-2001）5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.229、.18的规定。说明：5.2.18 表中除给出允许偏差外，对留缝尺寸等给出了尺寸限值。考虑到所给尺寸限值是一个范围，故不再给出允许偏差。表5.2.18 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差32用钢尺检查2门窗框的下、侧面垂直度21用1 m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝12.51.52用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝256门窗扇与上框间留缝1211.57门窗扇与侧框间留缝12.511.58窗扇与下框间留缝2322.59门扇与下框间留缝353410双层门窗内外框间30、距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外 门4756用塞尺检查内 门5867卫生间门812810厂房大门1020铝合金门窗安装允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查推拉窗扇防脱落措施（GB50210-2001）5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观31、察；开启和善意检查；手扳检查。住宅工程质量逐套检验记录表二地面、墙面及防水工程质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1墙面（地面）裂缝、空鼓（全数/套）2地面面层表面质量（全数/套）3天花（观察）、墙面平整度、垂直度（实测）35处/套4涂饰、饰面砖（板）观感质量（全数/套）5地下室渗漏（全数/套）6厨房渗漏（全数/套）7卫生间渗漏（全数/套）8屋面渗漏、积水（全数/套）9外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位解释说明：地面、墙面和顶棚面层质量132、裂缝、空鼓楼地面空鼓、裂缝、起砂 相应条文：GB50209-2002第5.3.4、5.3.6检验方法：小锤轻击和观察检查判断标准：空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 相应条文：GB50210-2001第4.3.5 GB50204-2002第8.2.1检验方法：小锤轻击和观察检查判断标准：无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰2、表面平整度、立面垂直度相应条文：建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001第4211，439判断标准： 一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂33、直尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：1）普通抹灰，表第3项阳角方正可不检查；2）顶棚抹灰，表第2项表面平整可不检查，但应平顺。装饰抹灰的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法水刷石斩假石干粘石假面砖1立面垂直度5455用2m垂直检验尺检查2表面平整度3334用2m靠尺和塞尺检查3阳角方正3334用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度3333拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度33拉5m线，不34、足5m拉通线，用钢直尺检查3、涂饰、饰面砖、板饰面板安装工程饰面板的安装的允许偏差和检验方法应符合表8.2.9的规定。 饰面板安装的允许偏差和检验方法项 次项目允许偏差(mm)检验方法石 材瓷板木材塑料金属光 面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m垂直检测尺检查2表面平整度23-1.5133用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正24421.533用直角检测尺检查4接缝直线度2442111拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度2332222拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查6接缝高低差0.53-0.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查35、饰面砖粘贴工程饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2垂直检测尺检查2表面平整度43用2靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉线，不足拉通线，用钢直尺检查5接缝高低度10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查涂料涂饰工程各分项工程的检验批应按下列规定划分: 1 室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每5001000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批。 2 室内涂饰工程同类涂料粉笔饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分36、为一个检验批。检查数量应符合下列规定: 1 室外涂饰工程每100m2应至少检查一处,每处不得小于10m2. 2 室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间;不足3间时应全数检查.4、吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差相应条文：GB502102001 第6.2.11，第6.3.11判断标准：暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法 项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料棉线、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线，不足5m拉通线，用负直尺检查3按缝高低差111.51用钢直尺和塞 尺检查明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验37、方法项次项目允许偏差（mm）检验方法石膏板金属板矿棉塑料板、玻璃板1表面平整度3232用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3233拉5m线，不足5m拉通线，用负直尺检查3接缝高低差1121用钢直尺和塞 尺检查防水工程质量1、地下室渗漏相应条文：广东省建筑防水技术规程DBJ15-19-97（今年12月1日后执行DBJ15-19-2006）第5.1.2条检验方法：判断标准： 1）结构防水砼不应有渗漏；2）结构防水砼抗渗等级应满足设计要求，并不应有蜂窝、麻面、露筋现象；3）使用得材料质量应符合设计要求和标准得规定。4）聚合物水泥砂浆厚度应符合设计要求，平整密实，光滑无砂眼，与基层粘结牢固。5）卷材铺贴方38、法和搭接顺序应符合规定，搭接缝严密，搭接宽度正确。平面不皱、不鼓、不翘边。6）涂膜防水层厚度应符合设计要求，涂层不应有裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体。7）节点密封严密，做法符合设计要求8）变形缝、后浇带做法符合设计要求。2、厨房、卫生间渗漏相应条文：广东省建筑防水技术规程DBJ15-19-97（今年12月1日后执行DBJ15-19-2006）第5.1.3条检验方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm判断标准：1）厨浴厨房间防水层完成后不得渗漏；2）排水坡度应符合设计要求、不积水，排水系统畅通，地漏顶为地面最低处。3）设备接缝、固定螺栓及节点柔性密封应严密，粘结牢固。4）刚性防水层39、厚度应符合设计要求，表面平整、密实、光滑无砂眼。3、屋面渗漏相应条文：广东省建筑防水技术规程DBJ15-19-97（今年12月1日后执行DBJ15-19-2006）第5.1.1条检验方法：雨后或蓄水试验检查判断标准：1）防水层不得有渗漏和积水现象；2）使用的材料质量应符合设计要求和标准得规定；3）防水层坡度应正确，排水系统畅通；4）找平层应平整，不得有疏松、起砂、起皮现象；5）节点做法应符合设计要求和本规程规定，封固严密，不开裂；6）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合要求和本规程规定，搭接宽度正确，接缝严密。平面不皱、不鼓、不翘边；7）涂膜防水层厚度应符合设计要求和本规程规定，涂层不应有裂纹、皱折、40、流淌、鼓泡和露胎体；8）嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，不开裂、不鼓泡、不下塌；9）刚性防水层厚度应符合设计要求和本规程规定，表面平整，不起砂、不起皮和不开裂。分格缝位置正确，密封材料嵌填密实，粘结牢固，不开裂、不鼓泡、不下塌；10）金属屋面应固定牢固，铺搭方向正确，搭接密封牢固。4、外窗、外墙渗漏相应条文：广东省建筑防水技术规程DBJ15-19-97（今年12月1日后执行DBJ15-19-2006）第5.1.4条检验方法：雨后观察检查判断标准：1、外墙面、板缝、门窗口不得渗漏；2、墙面找平层砂浆配比符合设计要求和规定，防水厚度和做法符合设计要求。3、门窗口周边密封严密，粘结牢固。住宅工程质量逐41、套检验记录表三通风及给排水系统安装质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位东部开发集团有限公司施工单位鹏城建筑集团有限公司机电安装分公司监理单位龙城建设监理有限公司开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）全数检查合格2卫生器具、配件节水措施、接口严密性（全数/套）全数检查合格3暗埋给水管线标示、试水龙头通水（全数/套）全数检查合格4厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套）全数检查合格5淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）（全数/套）全数检查合格6厨房排风机预留42、位置（全数/套）全数检查合格7卫生间排风机预留位置（全数/套）全数检查合格8竖向风道防回流措施（全数/套）全数检查合格质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位解释说明:给排水系统安装建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）第3.3.13条管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，穿过楼板的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道的借口不得设在套管内。第7.3.1条卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。暗埋给水管线地面上要有黑线标示，试水龙头通水1/套。第5.43、2条排水管道坡向、坡度正确，排水塑料管必须按设计要求设阻火圈和伸缩节。第7.2.1条地漏水封高度不得小于50mm。 通风系统安装通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）第6.3.8条排烟口的位置应符合设计要求。第6.3.8条排烟口的位置应符合设计要求。第5.3.2条止回风阀应启闭灵活，关闭时应严密；阀叶的转轴、铰链应采用不易锈蚀的材料制作，保证转动灵活、耐用。按类别、批抽查10%。第6.2.8条低压系统风管的严密性检验应采用抽检，抽检率为5%，且不得少于一个系统，采用漏光法检测。检测不合格时，应按规定的抽检率做漏风量测试。住宅工程质量逐套检验记录表四室内电气工程安装质量工程名称44、：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1户箱进、出线截面（全数/套）2多股线头烫锡、剪芯（全数/套）3开关、插座接线（实测）35处/套4卫生间等电位（全数/套）5电视、电话、对讲（全数/套）6灯具接地35处/套质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位解释说明:室内电气工程安装建筑电气工程施工质量验收规范规定（GB50303-2002）6.2.6箱间配线:电流回路应采用额定电压不低于750V、芯线截面积不小于2.5mm的铜芯绝缘电线或电缆。6.2.7采用多股铜芯软电线,敷设长度留有适当裕量；线束45、有外套塑料管等加强绝缘保护；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子或搪锡，不松散、断股；可转动部位的两端用卡子固定。22.1.2插座接线规定:单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。22.1.4照明开关安装规定:同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；相线经开关控制；民用住宅46、无软线引至床边的床头开关。27.1.2卫生间等电位联接的线路截面不小于6mm（铜）、16mm（钢）。需等电位联结的高级装修金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联连接,且有标识;连接处螺帽坚固、防松零件齐全。有线电视系统工程技术规范（GB5020094）第4.1、4.2、4.3、4.4条21.1.3灯具安装规定:每套灯具的导电部分对地绝缘电阻大于2M;在人行道等人员来往密集的场所安装的落地式灯具,无围栏防护,安装高度距地面2.5M以上;金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地(PE)或接零(PEN)可靠,且有标识。住宅工程质量逐套检验记录表五燃气工程安装质量工程名称：房 号楼 单元 号47、建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1燃气计量表（全数/套）2管道穿墙、楼板施工（全数/套）3热水器水、电、气、排烟洞配套及橱柜通风（全数/套）4燃气安全监控系统（全数/套）5燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离（全数/套）6燃气设施与电气设施的间距（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位解释说明:燃气工程安装质量城镇燃气室内工程施工及验收规范 (CJJ94-2003)第2.2.10条第5.6.2、5.6.3、5.6.8条住宅工程质量逐套检验记录表六其它规定、标准中要求逐套检查的内容工程名称：房 号48、楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位（全数/套）2施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容（全数/套）3民用建筑室内环境检测（实测）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）8.1、2、31、现浇混凝土结构的外观不应有严重缺陷。2、现浇混凝土结构的外观不宜有一般缺陷。3、对经处理的部位应重新检查验收。住宅建筑质量逐套检验结果表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 49、年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果1建筑（结构）观感、几何尺寸及防护措施2地面、墙面及防水工程3通风及给排水系统安装质量4室内电气工程安装质量5燃气工程安装质量6其它规定、标准中要求逐套检查的内容本套检验结论（载明永久缺陷）检验单位建设单位施工单位监理单位设计单位（单位公章）单位（项目）负责人：年 月 日（单位公章）项目经理（建造师）：（执业注册印章）年 月 日（单位公章）总监理工程师：（执业注册印章）年 月 日（单位公章）单位（项目）负责人：年 月 日第五节 检验管理：1、逐套检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的测量与操作按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。2、逐套检验小组逐套填写检验记录表，逐套检验小组成员应在检验记录表中签字，对结果进行确认。3、逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入检验记录表。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定处理，并在检验记录表上载明。4、逐套检验小组发现设计质量问题的，应责令设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入检验记录表。5、逐套确定检验结论，并填写检验结果表。所有检验项目均符合规范或设计文件要求的，受检套的逐套检验结论为合格。