1、陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划国家级旅游度假区(China National Tourist Resort)，是指符合国家标准旅游度假区等级划分(GB/T26358)相关要求，经文化和旅游部认定经文化和旅游部认定的旅游度假区。国家级旅游度假区更注重于度假旅游目的地建设注重于度假旅游目的地建设，度假区建设必须建立在对度假旅游市场进行充分调研的基础上，准确定位、科学规划、合理布局，注重软开发，适度硬开发，同时更注重供给侧的旅游项目开发。棣花创建国家级旅游度假区是促进和引领棣花旅游发展由观光型向休闲度假型观光型向休闲度假型转变的一项重要工作，对当地旅游产品体系的建设和完善具有2、重要意义，对旅游业长期发展有深远的影响。创建国家级旅游度假区，有必要对国家级旅游度假区的标注进行解读，并依据国家级旅游度假区的基本条件，对棣花的旅游发展现状做基础研判，以此找到差距和发展方向。旅游度假区标准解读标准解读3陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划4陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划旅游度假区标准解读标准解读序号评定项目项目分值评价条件1区域基础与区位2001.1区域基础95人均可支配收入、首位城市接待国内游客量、度假品牌形象、区域规划及旅游统筹1.2区位可达性45依托机场年吞吐量及可达性、火车日均发送旅客及可达性、高速路可达性1.3交通便捷度与舒3、适性60公共交通、旅游交通兼做观光产品，区位交通便捷度舒适性、便捷度舒适性评价2度假资源与环境5002.1度假资源180自然资源、人文资源主题资源规模与质量及独特性、度假资源类型评价、具有显著的文化价值的其他资源2.2自然环境100空气质量、负氧离子、地表水水域环境质量、自然植被覆盖率、气候舒适度评价2.3人文环境160建筑布局、产权接待设施功能与风貌、区内及周边无污染性工业企业、建筑景观规划总体风貌评价2.4规划建设60空间边界、规划文件制定和审批级别、开发建设实施情况3度假产品与设施5003.1接待设施类型及品质170总体接待能力、具有鲜明文化特色及环保低碳特色住宿。舒适型、中档及家庭接待4、比例、品质及评价3.2主题资源的产品开发90主题产品规模、品质、体系化、精细化开发、地方特色3.3休闲度假产品及活动140运动健身类、休闲娱乐类、康体疗养类、夜游产品体系的多样性与品质及综合评价3.4会议接待功能60不同面积和类型的会议室，配备先进的放映设备和音效设备3.5餐饮多样性及特色40餐饮多样性及地方特色及评价旅游度假区划分为2个等级：国家级旅游度假区，省级旅游度假区。旅游度假区等级划分细则满分为2000分，其中基础分总计700分，游客问卷总计170分。其中，国家级旅游度假区总得分1800（含）分以上，其中基础分630（含）分以上，游客分140（含）分以上。省级旅游度假区总得分15005、（含）分以上，其中基础分520（含）分以上，游客分120（含）分以上。5陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划旅游度假区标准解读标准解读序号评定项目项目分值评价条件4服务品质与配套4004.1服务设施与服务品质150综合服务设施体系和完善性，综合服务社会体系级配合理4.2区内交通及慢行系统100区内总体交通便捷性和秩序性，机动车交通及特色交通工具，步行交通环境及自行车交通环境状况4.3信息化与防灾避险150信息化与服务、网络化游客统计机制、导览系统和公共信息标志系统、多国语言支持、防灾避险5市场结构与形象1755.1市场结构与规模125年过夜游客的平均停留夜数、游客平均停留夜数6、过夜游客中外省游客及境外游客比例5.2市场竞争力50综合品牌形象、市场吸引力、品牌形象和吸引力的游客评价、游客的重游率6能力建设与管理2256.1能力建设60服务人员形象素质、管理人员能力建设、度假辅导人员持证上岗、日常培训机制、多国语言支持6.2管理机制95环境保护与监测机制、度假区通过ISO14001环境管理体系认证、游客行为管理、原住民管理、统一的经营管理措施、无旅游安全事故6.3节能环保管理50节水、节能、环保措施、环保制度合计（其中基础分700分，加分总计1300分）2000其中：基础分合计846分加分合计722分6陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划小结开发与建7、设方向棣花国家级旅游度假，如何创新突破，全域发展？区域基础与区位区域基础与区位度假资源与环境度假资源与环境度假产品与设施度假产品与设施服务品质与配套服务品质与配套市场结构与形象市场结构与形象能力建设与管理能力建设与管理重点解决规划区内交通接驳的多元化塑造交通串线的可达性塑造重点解决摸底现代农业基础条件核心文化要素的提取与转化自然地理要素的提取与转化重点解决精品度假设施的引进与开发度假设施的基础环境营造重点解决信息化与防灾避灾服务设施与服务品质提升重点解决市场监测与客群精准定位市场竞争力提升重点解决景区节能环保、绿色低碳管理能力提升7陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划实质是一8、个城镇化构架，包括“核心引擎+产业园区+休闲聚集区+综合居住区+公共服务设施配套”五大构架。棣花国家级旅游度假区1.特色产业引擎2.旅游吸引核3.核心产业园区4.休闲聚集区5.产业延伸环6.居住发展带5.构建了城镇化发展的主题围绕特色产业及旅游产业，会形成产业延伸的一系列项目，往往环绕中心区，形成辐射或组团分布6.获取土地开发收益的重点包括原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住等7.必须具备的城镇化支撑功能服务于居民生活及旅游产业的金融、医疗、教育、商业等产城一体化的公共配套1.形成人口产业的关键当地的特色产业，棣花以现代农业、康养产业及传统的经典产业为主2.吸引外来9、消费人口的关键一个或多个核心旅游休闲项目观光景区、主题乐园、特色街区、康养中心等4.消费产业的聚集区聚集了各种休闲消费业态，主要功能是留住人流并扩大其消费3.特色产业核心部分的聚集区包括产业的研发、生产、制造等核心功能，是城市特色产业的集中体现7.旅游配套区8陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划区域综合收益县域配套县域配套1.基础设施的建设：交通、水、电、气、暖的投资及收益；2.基础设施的特许经营：包括以上水、暖等以及公交广告站点经营权；3.融资成本收益4.教育、医疗、生活、休闲、商务等配套服务设施获得收益增长县域产业县域产业1.文化创意产业：文学戏剧、书院研学2.餐饮业：原10、材料批零 特色餐饮 食品批零3.会议酒店：国际交流 文化交流 艺术交流4.儿童业态：智能娱乐 乡土游乐 六艺培训5.度假业态山地休闲、林地度假、精品民宿精致露营县域建设县域建设1.土地整理与城市基础设施、道路建设,按照审计后所产生费用与政府110%结算；2.土地增值收益：低价获得土地，逐渐周边成熟后获得的溢价；3.普通经营性地产开发销售收入；4.建设安置保障房，后购收入综合运营综合运营1.政府购买服务：企业一次性投资运营：政府相当于分期付款2.经营城市有形资产、培育城市无形资产、建立与推广城市品牌三方面内容。3.地一级开发及推广，二级物业开发销售，城市立体功能设施经营管理，概念引领，城市品牌管11、理等。4.业通过城市资产的优化配置，使城市有形和无形资产获得增值，从而获得综合效益9陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划10陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划01PART ONE文化与资源丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案11历史地理丨秦楚历史文化聚集地历史地理丨秦楚历史文化聚集地春秋、盛唐、宋金、当代等多种文化形态在此交织和融合。春秋、盛唐、宋金、当代等多种文化形态在此交织和融合。清风徐来，尤见商於清风徐来，尤见商於汉唐柳汉唐柳;秦腔秦腔乍起，且醉棠棣宋金人。乍起，且醉棠棣宋金人。变迁时代商周战国宋元隋唐当代明清秦汉春秋秦岭明珠秦岭明珠商山洛水12、商山洛水宋金边城宋金边城丹凤朝阳丹凤朝阳古道驿站古道驿站棠棣之华棠棣之华遗存楚先王熊绎建都秦占商於之地，为商鞅封邑商山四皓隐居增设棣花驿站宋金分疆之地商业重镇古道驿站南水北调史记等相关记载待考商於古道商山四皓典故四皓古墓棣花驿昙花寺、法性寺二郎庙、界碑宋金街龙驹寨棣花街丹江丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案12人文地理丨文人与酒人文地理丨文人与酒 棣花乡愁棣花乡愁商鞅封邑，商山四皓，文人吟咏，平凹故乡。商鞅封邑，商山四皓，文人吟咏，平凹故乡。商鞅封邑信战国四皓归隐酒秦汉贾平凹故乡乡愁当代旅驿白居易诗歌隋唐 据战国策载：“卫鞅亡魏入秦，孝公以为相，封之于商。”汉书商君亦有记载。东汉班固13、汉书王贡两龚鲍传：汉兴有园公、绮里季、夏黄公、甪里先生，此四人者，当秦之世，避而入商雒深山，以待天下之定也。骚土墨客，吟咏商山道，驻足棣花驿。棣花是小说秦腔的原型实景地，也是著名作家贾平凹先生的故乡，他被乡人称之为文曲星下凡的“商山文魁”。山道弯弯、水路迢迢铺平通向荷塘的彼岸，诗意的盛开代替了所有的语言。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案13文化地理丨非物质文化遗产文化地理丨非物质文化遗产商洛市共计非遗商洛市共计非遗184184项，其中国家级项，其中国家级4 4项，省级项，省级3232项。城市文化遗产丰富，为文旅融合提供必要前提。项。城市文化遗产丰富，为文旅融合提供必要前提。文学之乡14、文学之乡书画之乡书画之乡戏剧之乡戏剧之乡类别类别商洛市重点非物质文化遗产名录商洛市重点非物质文化遗产名录国家级国家级商洛花鼓商洛花鼓洛南静板书洛南静板书商洛道情商洛道情仓颉传说仓颉传说省级省级(32(32项项)商洛民歌商洛花鼓镇安花鼓丹凤高台芯子柞水渔鼓镇安渔鼓孝义柿饼制作谷雨公祭仓颉仪式市级市级民间文学与美术民间文学与美术牧护关传说故事三贤哭活紫荆树天竺山的传说金井施金传说商州狗娃咪丹凤刺绣洛南麦杆画商南香包民间曲艺与传统戏剧民间曲艺与传统戏剧商州皮影漫川大调洛南木偶商州彩调民间手工技艺民间手工技艺商南草鞋镇安土纸柞水火纸杏坪皮纸丹凤传统葡萄酒洛南粮字郭氏沥书郭氏沙书民俗及传统体育竞技民俗及15、传统体育竞技商南花灯山阳/丹凤/柞水孝歌中村舞狮商州高台芯子兑山庙会古镇宴席“三点水”过年祭祖拜四方丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案14品牌故事丨中西对话品牌故事丨中西对话 百年传承百年传承意大利与中国，西方酿造技艺与东方酿造神韵的完美相接，铸就葡萄酒厂百年荣光。意大利与中国，西方酿造技艺与东方酿造神韵的完美相接，铸就葡萄酒厂百年荣光。清末，出身于葡萄酒酿制世家的意大利侨民安西曼以传教士身份来到中国，遍游中国的大江南北。游历至丹凤龙驹古寨（现丹凤县）时，见此物产丰富并盛产龙眼葡萄，便尝试用祖技酿制葡萄酒。期间，收南阳客商华国文为徒，传授葡萄酒酿制技术。公元前公元前138138年，张16、骞通西域，葡萄引入中国年，张骞通西域，葡萄引入中国19111911年，意大利与中国年，意大利与中国，以酒为媒，技艺相触以酒为媒，技艺相触葡萄uva酿造birra丝绸之路商於古道丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案15经济地理丨历史经典产业丨丹凤葡萄酒经济地理丨历史经典产业丨丹凤葡萄酒23002300多年酿造史，多年酿造史，100100多年建厂史。多年建厂史。酿造鼻祖共和牌四皓牌工农牌丹凤葡萄酒智者四皓龙驹寨协记美利葡萄酒酿造公司大芳葡萄酿酒公司工农葡萄酒厂百年经典商山浆果原料四皓巧出奇思龙眼葡萄原料祖传酿酒技艺地方组股重继经营年产20余吨公司合营新厂成立商标调整延续至今丹凤葡萄酒商标的17、变迁，就是一部中国历史的见证史。丹凤葡萄酒厂曾使用过“共和牌”、“蜜蜂牌”、“四皓牌”、“渊明牌”、“工农牌”、“丹凤牌”、“丹江牌”、“天韵牌”等几十个商标的产品在不断的生产、延续和发展，成为陕西省历史名产、商洛特产。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案16旅游地理丨背倚凤冠山，面临丹江水旅游地理丨背倚凤冠山，面临丹江水文化为媒，农旅提升，产业聚集，全域联动。文化为媒，农旅提升，产业聚集，全域联动。丹凤棣花葡萄产业融合示范园总体策划与概念规划方案丹凤县旅游资源分级评价分级组成5级资源丹凤花庙、丹江漂流、二郎庙4级资源城隍庙、丹凤船帮会馆、丹凤凤冠山石窟、丹江国家湿地公园、冠山、四皓碑18、林园、四皓古墓、竹林关桃花谷景区3级资源江滨公园、陕西丹凤丹江国家湿地公园、丹凤县龙驹寨水利风景区、丹凤桃花谷水利风景区、丹凤核桃、丹凤葡萄、商洛丹参丹凤县较高等级景区、国家保护地分类组成国家湿地公园陕西丹凤丹江国家湿地公园国家水利风景区丹凤县龙驹寨水利风景区、丹凤桃花谷水利风景区商於古道棣花国家级旅游度假区主要旅游资源评价表等级资源单体数量（个）五级贾平凹故居、贾平凹文学馆、二郎庙3四级丹江、千亩荷塘、魁星楼、戏楼、宋金街5三级棣花往事剧场、葡萄园、棣花驿、万湾村、二龙桥、环湖步道、樱桃谷、核桃沟、清风街9二级葡萄酒窖、秀苑、凹凹泉、凹凹农家乐、西塬村、核桃沟农家乐、万湾村贾家农家乐、农业观19、光园、棣花牛肉火锅店9总计列入优良级等级的旅游资源单体共17个，占旅游资源单体总数的65.3%丹凤县较高等级景区/国家保护地以湿地公园与水利风景区为代表。资源总体丰富度较高，以建筑与设施类和人文活动类为主，开发利用条件好。棣花度假区人文旅游资源单体数量比重大，自然旅游资源的单体数较少。二者相辅相成，形成优势互补，全域联动。此外，旅游商品农林畜产品与制品、中草药材及制品等开发潜力大。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案17农业地理丨水甜天下，果美九洲农业地理丨水甜天下，果美九洲地连秦楚，物兼南北，山高清明，水流秀长，资源富盈。地连秦楚，物兼南北，山高清明，水流秀长，资源富盈。2020年粮20、食及经济作物产品产量2020年(万吨)比上年增长(%)粮食总产量51.474.7夏粮19.276.4秋粮32.203.7油料产量2.05-3.7蔬菜及食用菌产量60.573.2水果产量3.2-5.0药材产量21.035.2茶叶产量0.418.5龙眼葡萄柿子樱桃核桃板栗木耳天麻山茱萸丹参经经济济林林种种类类繁繁多多/林林特特产产品品资资源源丰丰富富18陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划小结棣山丹水棣山丹水 秦雄楚秀秦雄楚秀蛙鼓鱼跃蛙鼓鱼跃 荷叶田田荷叶田田文人与酒文人与酒 棣花乡愁棣花乡愁棣花国家级旅游度假区的创建应依托大秦岭的山水生态文化、商於古道驿站文化、当代文学、历史经21、典产业，创建 生态文化度假地 乡愁文学体验地 民俗文化传承地19陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划小结文化文化基因基因文化文化转化转化商於古道史脉绵长药材丨农作物有产业优势名人文化有特色优势旅游资源有集群优势文化驿站沉浸式体验以品牌助推产业文化展演丨流量蓄势优势组合，以线带面全面发展20陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划02PART TWO项目认知21陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划确定边界与拓展区域策划研究22丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案确定边界与未来拓展区域规划范围度假区红线度假区度假区外部1KM控制区图例名称面积备注有条22、件建设区3173794（4760.6亩）基本农田保护区1107958（1661.9亩）林业用地11400（17.1亩）生态环境安全控制区693903（1040.8亩）风景旅游用地区421530（632.2亩）城镇建设用地区7943800（11915.7亩）现状已建设区域4657亩，未建设区域7258.7亩（包含基础设施用地）。独立工矿区247818（371.7亩)总计13.6平方公里（20400 亩）注：度假区范围内及度假区外部1KM控制区范围内，不允许修建工厂、超高层建筑及其他破环度假区自然环境的工程。23陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划23中国商洛棣花山川田园综合体总23、体经营提升策划图例主要公路交通连接线棣花古镇高速公路其他公路市级中心区县级中心区棣花镇文旅发展区域交通分析从区域交通分析发现，公路、铁路均可到达棣花古镇。公路以连接西安市南阳市的G40高速公路、G312国道经过棣花古镇，中间主要连接蓝田县、商洛市、丹凤县、商南县城市中心区。铁路主要是以宁西铁路线，形成西安、渭南、商洛、丹凤、商南等区域的连接。宁西铁路线N24陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划高速出入口棣花古镇核心区G40宁西铁路线G312前往商洛市、渭南市、西安市、蓝田县等地前往商南县、南阳市等地N苗沟水库樱桃谷核桃沟葡萄园丹青坝棣花农业产业园万湾村美丽乡村棣花镇交通可达性24、分析通过分析，棣花古镇城市交通可达性良好，G40高速公路从棣花古镇核心区穿过，并在核心区东北部设置有高速出入口进行接驳；G312国道与棣花镇接驳，有效的连接了棣花古镇；宁西铁路线可在商洛火车站、丹凤火车站下车，再转乘到达棣花古镇；策划区域内各景点交通通达度良好。瓦房民宿村图例棣花镇行政范围宁西铁路线G312国道G40高速公路高速出入口棣花古镇核心区文旅项目连接道路区域重点文旅项目25陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划N棣花镇文旅发展空间结构一核、两带、三区、多点一核：棣花古镇发展核两带：丹江水生态旅游带棣花镇生态旅游带三区：北部生态旅游保护区丹凤文化旅游体验区南部生态旅游保25、护区多点：多个重点文旅项目组成图例棣花镇行政范围棣花古镇发展核丹江水生态旅游带棣花镇生态旅游带北部生态旅游保护区丹凤文化旅游体验区南部生态旅游保护区重点文旅项目丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案26棣花镇文旅发展市场分析丨基数庞大棣花镇文旅发展市场分析丨基数庞大旅游接待总量：900万人次丹凤县旅游产业在“十三五”期间发展显著，2018年旅游接待人次和旅游综合收入增长率达到30%以上，之后虽然增长速度放慢，但仍然保持发展趋势。旅游接待突破900万人次大关，综合收入突破50亿元大关。2020年受疫情影响,上半年全县旅游接待59.51万人次，实现旅游综合收入3.54亿元。464504.9626、62.78813.4691212.211.131.3822.712.1305101520253035020040060080010002015年2016年2017年2018年2019年丹凤县2015-2019年旅游接待情况旅游接待人次（万人次）增长率（%）24.12736.1245.5552.91412.733.8326.116.130510152025303540-10103050702015年2016年2017年2018年2019年丹凤县2015-2019年旅游综合收入情况旅游综合收入（亿元）增长率（%）丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案2712.5412.4612.5212.527、612.7613.6313.7513.978.0277.8877.4676.9476.3575.274.9674.419.449.6610.0210.510.8911.1711.2911.690501002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年%西安市2012-2019年各年龄段人口比重0-14岁15-64岁65岁以上棣花镇文旅发展市场分析丨亲子市场棣花镇文旅发展市场分析丨亲子市场【西安西安】西安市新生儿人口数量逐年增长，但增长率在2018年降低，14岁以下儿童人口比重逐年增加，潜在客群基数客观。亲子出游人群重视旅途中的身心愉悦和情感互动。西安市亲子市场28、人均花费约人均花费约59305930元元。其中宝宝派对（人均4000元/次）、博物馆参观（人均63.25元/次）、采摘/农家乐（人均60元/次）、儿童乐园（人均107元/次）、海洋馆（人均142元/次）、机器人编程（人均3859元/年）、美术教学（4730.53元/年）、益智教育（人均119元/次）、英语教育（人均14674.26元/年），还有国学、乐高、球类培训等亲子业态。2019年全市共有基础教育和职业高中学校3524所，在校（园、班）学生学生164.15164.15万人，教职工教职工14.8214.82万人。36.0578.9728.2415.315.25010203040506070829、090在园幼儿小学在校生初中在校生高中在校生职业教育在校生2019年西安市基础教育和职业教育在校学生统计（单位：万人）8.648.28.78.810.1212.0312.2312.4510.139.5710.1110.1511.5412.6212.4712.320510150510152012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年西安市2012-2019年新生儿数量和人口出生率出生人数（万人）出生率（%）丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案28棣花镇文旅发展市场分析丨亲子市场棣花镇文旅发展市场分析丨亲子市场【商洛商洛】中小学市场基数：中小学市场基数：330、030万人万人截至2019年末商洛全市普通本科院校1所，在校学生1.01万人；高等职业院校1所，在校学生0.75万人；中等职业教育学校7所，在校学生1.48万人；普通高中25所，在校学生4.24万人；初中135所，在校学生6.64万人；小学387所，在校学生16.65万人；幼儿园526所，其中普惠性幼儿园437所。在园幼儿8.25万人；特殊教育学校3所，在校学生327人。8.2516.656.644.242.231.01024681012141618在园幼儿小学在校生初中在校生高中在校生职业教育在校生普通高校在校生2019年商洛市在校学生统计（单位：万人）丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规31、划方案29棣花镇文旅发展市场分析丨假日市场棣花镇文旅发展市场分析丨假日市场【丹凤丹凤】全年“清明、五一、十一”小长假总计接待游客量约约116116万人次万人次2016年“十一”黄金周期间接待游客28.7万人，收入1.54亿元，同比分别增长14.6%和16.3%。2017年“五一”期间全县共接待游客8.39万人次，同比增20.5%；旅游综合收入4572.55万元，同比增长26.50%。2018年清明小长假期间，全县共接待游客22.66万人次，同比增长24.3%。其中棣花景区接待游客5.7万人次，桃花谷景区接待游客8.3万人次。丹凤全县2019年五一假期共接待游客46.8万人次，实现旅游收入26232、08万元，同比分别增长23.1%和26.2%。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案30棣花镇文旅发展市场分析丨机会市场棣花镇文旅发展市场分析丨机会市场【省内省内】根据百度地图迁徙大数据，2020年国庆期间（10月1-5日），迁入商洛市人口主要来源地为：陕西省，占商洛迁入人口总量的85.86%；河南省，占商洛迁入人口总量的4.20%；湖北省，占商洛迁入人口总量的1.89%。排在前10名的来源地有：山西省、甘肃省、江苏省、广东省、四川省、重庆市、北京市、浙江省。85.86%4.20%1.89%0.98%1.02%0.66%0.50%0.61%0.56%0.42%0.40%0.00%20.033、0%40.00%60.00%80.00%100.00%陕西省河南省湖北省山西省甘肃省江苏省广东省四川省重庆市北京市浙江省2020年国庆假期迁入商洛市客源省份TOP102020年国庆期间（10月1-5日）迁入商洛人口主要的城市为陕西省内城市居多，西安市，占商洛迁入人口总量的55.57%；渭南市，占商洛迁入人口总量的16.29%；咸阳市，占商洛迁入人口总量的5.25%；排在前10名的来源地还有：安康市、宝鸡市、铜川市、南阳市、十堰市、三门峡市、延安市。55.57%16.29%5.25%2.35%1.98%1.85%1.43%1.01%0.96%0.94%0.00%10.00%20.00%30.0034、%40.00%50.00%60.00%西安市渭南市咸阳市安康市宝鸡市铜川市南阳市十堰市三门峡市延安市2020年国庆假期迁入商洛市客源地TOP10以陕西省客源地为主，周边省为辅以西安为核心，辐射带动周边客源城市31陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划Target market目标市场以商洛市为基础，西安市为依托，陕西省以及省外市场为延伸，年游客量预计达到97.17万人/年。251.01128.87235.74商洛户籍人口城镇人口常驻人口目标：年均转化20%常驻人口，47.1547.15万人次万人次/年年商洛市人口统计数据986.87740.371000.37西安户籍人口城镇人口35、常驻人口目标：年均转化5%常驻人口，50.0250.02万人万人/年年西安市市人口统计数据丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案32棣花镇文旅发展的区域经济基础丨棣花镇文旅发展的区域经济基础丨商洛市产业经济特色鲜明，三产比重最大。丹凤县三产结构均衡，项目地周边农业资源支撑充足050100150200250300350商州区洛南县丹凤县商南县山阳县镇安县柞水县商洛市各区县社会生产总值（亿元）生产总值第一产业第二产业第三产业农林牧渔业总产值商洛市各区县面积商州区2672平方公里洛南县2830平方公里丹凤县2438平方公里商南县2307平方公里山阳县3535平方公里镇安县3487平方公里柞水县36、2332平方公里丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案33棣花镇文旅发展的产业基础丨资源特点棣花镇文旅发展的产业基础丨资源特点资源禀赋得天独厚、农业产业特色鲜明，但基础较薄弱。资源禀赋得天独厚、农业产业特色鲜明，但基础较薄弱。农业产业资源农业产业资源特色鲜明特色鲜明产品加工业产品加工业传承创新传承创新葡萄酒加工业加速发展葡萄酒加工业加速发展服务业拓展延伸服务业拓展延伸空间巨大空间巨大葡萄酒种植规模化葡萄酒种植规模化葡萄酒文化旅游葡萄酒文化旅游节主题活动节主题活动 全县“八大产业”之一 纳入县“十四五”工业规划并制定酿酒葡萄发展五年规划 构建全方位展销平台，组建专业运营团队 商於古道生态文37、化旅游走廊 商山康养系列产品 棣花美丽乡村建设 葡萄种植基地1万亩以上 葡萄年产酒1万吨以上棣花镇被省科技厅认定为省级科技示范镇已形成包括酿酒葡萄科技示范基地在内的“一核、三中心、五基地”产业构架丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案34棣花镇文旅发展的产业基础丨项目周边农业产业现状棣花镇文旅发展的产业基础丨项目周边农业产业现状北部坡塬地带农业产业已成规模，依托现有产业发展农旅经济，三产联动，形成文旅北部坡塬地带农业产业已成规模，依托现有产业发展农旅经济，三产联动，形成文旅+农旅双线闭环。农旅双线闭环。核桃葡萄猕猴桃樱桃食用菊丹凤县棣花现代农业产业园项目面积5.28平方公里总体布局一心一38、环三大板块项目概况一心：棣花古镇4A级景区一环：7.2公里脱贫产业路三板块：棣花文化旅游产业园区、北部坡塬地带现代农业大园区和万湾省级农业园区发展现状2013年以来，以打造万亩核桃、千亩樱桃、千亩葡萄3个主题公园为目标，引导企业完善园区基础设施、栽花种草美化靓化，形成了生态田园景观，实现了园区变景区，延长了核桃、樱桃、葡萄的产业链，提升了附加值。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案35棣花镇文旅发展的产业基础丨丹凤葡萄酒庄棣花镇文旅发展的产业基础丨丹凤葡萄酒庄总投资：3亿元。一期投资1.8亿元，占地40亩。建筑面积1.6万平，主要建筑包括葡萄酒生产区、葡萄酒庄区、葡萄酒文化展示区、办公39、生活区等。二期投资0.5亿元，占地37亩旅游服务区，平凹博物馆、酒罐民宿、葡萄文化广场等。三期计划投资0.7亿元，主要建设3000亩博览园，包括葡萄种植示范园，葡萄苗木培育基地、葡萄酒研发室等。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案36棣花镇文旅发展的政策机遇丨乡村振兴及农业农村现代化已成国家战略棣花镇文旅发展的政策机遇丨乡村振兴及农业农村现代化已成国家战略中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见产业产业以产业兴旺为重点，提升农业发展质量，培育乡村发展乡风乡风以乡风文明为保障，提升农民精神风貌，不断提高乡村社会文明程度生态生态以生态宜居为关键，绿色40、发展，打造人与自然和谐共生发展治理治理以治理有效为基础，加强基层基础工作，构建现代乡村社会治理体制生活生活以生活富裕为根本，提高农村民生保障水平，塑造乡村幸福新家园农业农业产业结构产业结构？农村农村发展环境发展环境？农民农民文明建设文明建设？城乡城乡要素流动要素流动？农居农居生活品质生活品质？新动能新动能新格局新格局新气象新气象新体系新体系新风貌新风貌20202020年年20352035年年20502050年年乡村振兴取得重要进展，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成制度框架和政策体系基本形成乡村振兴取得决定性进展，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本形成农业农村现代化基本形41、成乡村全面振兴，农业强、乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现农村美、农民富全面实现三大目标三大目标五大要求五大要求20182018年中央一号文件描绘了走中国特色社会主义乡村振兴道路的宏伟蓝图，并提出完善产业结构，改善发展环境，年中央一号文件描绘了走中国特色社会主义乡村振兴道路的宏伟蓝图，并提出完善产业结构，改善发展环境，提高文明建设，促进要素流动，提升生活品质五大要求。提高文明建设，促进要素流动，提升生活品质五大要求。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案37棣花镇文旅发展的政策机遇丨乡村振兴及农业农村现代化已成国家战略棣花镇文旅发展的政策机遇丨乡村振兴及农业农村现代化已成国家战42、略全国乡村产业发展规划（全国乡村产业发展规划（20202020-20252025年）年）,6,6大任务聚焦“农文旅人”大任务聚焦“农文旅人”四大要素融合发展四大要素融合发展一是提升农产品加工业。统筹发展农产品初加工、精深加工和综合利用加工，支持农产品加工向产地下沉，与销区对接，向园区集中，推进加工技术创新、加工装备创制。建设一批农产品加工园和技术集成基地。二是拓展乡村特色产业。以拓展二三产业为重点发展全产业链，建设“一村一品”示范村镇、农业产业强镇、现代农业产业园和优势特色产业集群，构建乡村产业“圈”状发展格局，培育知名品牌，深入推进产业扶贫。三是优化乡村休闲旅游业。聚焦重点区域，注重品质提升43、，突出特色化、差异化和多样化发展，打造精品工程，建设休闲农业重点县、美丽休闲乡村和休闲农业园区，推介乡村旅游精品景点线路，提升服务水平。四是发展乡村新型服务业。扩大生产性服务业领域，提高服务水平，丰富生活性服务业内容，创新服务方式，发展农村电子商务，培育主体、扩大应用、改善环境。五是推进农业产业化和农村产业融合发展。打造农业产业化升级版，壮大农业产业化龙头企业队伍、培育农业产业化联合体，推进农业产业融合发展，培育多元融合主体，发展多类型融合业态，建立健全融合机制。六是推进农村创新创业。培育返乡、入乡、在乡创业主体，建设农村创新创业典型县、农村创新创业园区、孵化实训基地等平台，强化创业指导，优化44、创业环境，培育乡村企业家队伍。明确六大工作任务明确六大工作任务打造县域农产品产业化名片，形成产业聚集效应打造县域农产品产业化名片，形成产业聚集效应引入人才机制引入人才机制打造龙头企业打造龙头企业产业联合体产业联合体产业园思想产业园思想金融服务支持金融服务支持创业孵化基地创业孵化基地种植深加工物流仓储育种疗养三产旅游机械化机械化信息化信息化丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案38政策机遇政策机遇|乡村振兴法乡村振兴法6 6月月1 1日实施日实施我国促进乡村振兴有法可依国家采取措施建立现代农业产业体系、生产体系和经营体系,培育新型农业经营主体。发展壮大农村集体经济,促进集体资产保值增值,确45、保农民受益。支持特色农产品优势区、现代农业园区、农业科技园区、农村创业园区、农村产业融合发展示范园、乡村旅游重点村等建设。支持特色农业、休闲农业、现代农产品加工业、乡村手工业、乡村旅游、康养和乡村物流、电子商务等乡村产业的发展。鼓励扶持农村一二三产业融合发展,培育新产业、新业态、新模式,。每年农历秋分日为中国农民丰收节；建立乡村振兴考核评价制度、工作年度报告制度和监督检查制度；实行永久基本农田保护制度；建立健全有利于农民收入稳定增长的机制；健全乡村人才工作体制机制；健全重要生态系统保护制度和生态保护补偿机制；建立健全农村住房建设质量安全管理制度；分类有序推进村庄建设，严格规范村庄撤并，严禁违背46、农民意愿、违反法定程序撤并村庄。八大重要规定农业产业发展方面丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案39棣花镇文旅发展的政策机遇丨健康中国战略棣花镇文旅发展的政策机遇丨健康中国战略抓住“健康中国”战略机遇抓住“健康中国”战略机遇健康中国健康中国+康养产业康养产业党的十九大报告提出“实施健康中国战略实施健康中国战略”,健康中国2030规划纲要开启了“健康中国”的国家战略。关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见（中共中央、国务院，2020）提出，支持西部地区大力发展旅游康养支持西部地区大力发展旅游康养等服务业。关于促进森林康养产业发展的意见（2019）提出优化森林康养环境、完善森林优化森47、林康养环境、完善森林康养基础设施、丰富森林康养产品康养基础设施、丰富森林康养产品等七大任务。“健康中国”战略激发大健康产业发展“健康中国”战略激发大健康产业发展西安的“后花园”“后花园”3 3个个国家地理标志产品30%30%的森林覆盖率13.813.8的平均气温丹凤自然环境优越丹凤自然环境优越ZIJINCHENGRUINSPARK40经济经济文化文化旅游旅游区位优势区位优势一产规模初具战略后发优势历史文化绵长文化遗产丰富旅游资源丰富葡萄酒历史独特现代农业产业基础+千年古道文化内核+大秦岭的生态环境+大西安的市场优势具备开发国家级旅游度假区的可行性农业资农业资源富足源富足生态环生态环境良好境良好48、文化文化IPIP独特独特41陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇TPC开发导向模型TOD可达 便捷 交通接驳POD景观 舒适 自由观光COD传承 创新 深度体验栈道旅游集散中心停车场商业街区民宿-酒店-公寓生态公园生态观光农业景观农业产业园生态绿道文化街区公共艺术人文行馆艺文商业创意园区+42陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇文旅发展TOD开发导向苗沟水库樱桃谷核桃沟葡萄园万湾村美丽乡村瓦房民宿村G40G312棣花古镇二级游客服务中心一级游客服务中心二级游客服务中心图例棣花镇行政范围重点文旅项目外部区域连接道路一级旅游线路二级旅游线路三级旅游线49、路一级游客服务中心二级游客服务中心万湾村美丽乡村N丹青坝棣花农业产业园P+R停车换乘以TOD交通开发导向为核心思路，设置三级旅游线路、两级游客服务中心。名称区域功能外部区域连接道路以G40、G312为主形成棣花镇与外部区域的连接一级旅游线路以游览棣花古镇核心区丹青坝棣花农业产业园为主要道路，以一级游客服务中心、二级游客服务中心进行接驳核心旅游吸引物的快速游览路线二级旅游线路南部串联万湾村，以南部二级游客服务中心接驳；北部串联葡萄园、核桃沟、樱桃谷，以北部二级游客服务中心接驳开辟新旅游项目，丰富旅游体验，带动区域旅游发展三级旅游线路串联苗沟水库、瓦房民宿村，以北部二级游客服务中心接驳丰富生态旅游50、项目，观赏生态环境主停车场P+R停车换乘观光车P+R停车换乘停车场P+R停车换乘43陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇重点区域文旅发展TOD开发导向方案A上午到达一级游客服务中心二级游客服务中心图例外部区域连接道路重点文旅项目引导进入路线当日游线次日游线P+R停车换乘R换乘点望山居主停车场P+R停车换乘丹青坝棣花农业产业园葡萄园葡萄园观景台+R换乘种子图书馆核桃沟观景台+R换乘樱桃谷观景台樱桃谷二郎庙文化空间观光车P+R停车换乘清风街R换乘二级游客服务中心一级游客服务中心宋金街无动力乐园营地酒店棣花往事剧场棣花艺术馆当日：外部区域到达（停车场）一级游客服务中心无动力乐51、园棣花往事剧场棣花艺术馆栈道清风街二郎文化空间宋金街二级游客服务中心（换乘）葡萄园核桃沟樱桃谷住宿地（望山居、营地酒店、船坞酒店等）游线设计次日：住宿地（望山居、营地酒店、船坞酒店等）丹青坝棣花农业产业园停车场离开船坞酒店核桃沟N44陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇重点区域文旅发展TOD开发导向方案B下午到达一级游客服务中心二级游客服务中心图例外部区域连接道路重点文旅项目引导进入路线当日游线次日游线P+R停车换乘R换乘点望山居丹青坝棣花农业产业园葡萄园葡萄园观景台+R换乘种子图书馆樱桃谷观景台樱桃谷二郎庙文化空间核桃沟清风街R换乘宋金街营地酒店棣花艺术馆当日：外部区52、域到达（停车场）一级游客服务中心无动力乐园丹青坝棣花农业产业园棣花往事剧场棣花艺术馆栈道清风街二郎文化空间宋金街二级游客服务中心（换乘）住宿地（望山居、营地酒店、船坞酒店等）游线设计次日：住宿地（望山居、营地酒店、船坞酒店等）樱桃谷核桃沟葡萄园二级游客服务中心（换乘）停车场离开无动力乐园核桃沟观景台+R换乘游客服务中心（一级）棣花往事剧场船坞酒店主停车场P+R停车换乘观光车P+R停车换乘N二级游客服务中心45陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇重点区域文旅发展POD开发导向一级游客服务中心二级游客服务中心图例POD路线重点文旅项目P+R停车换乘R换乘点望山居丹青坝棣花农53、业产业园葡萄园葡萄园观景台+R换乘核桃沟观景台+R换乘樱桃谷观景台樱桃谷二郎庙文化空间清风街R换乘一级游客服务中心宋金街无动力乐园营地酒店棣花往事剧场棣花艺术馆路线设计船坞酒店核桃沟主停车场丹青坝棣花农业产业园栈道游船宋金街二级游客服务中心（换乘）葡萄园核桃沟樱桃谷主停车场主停车场P+R停车换乘观光车P+R停车换乘以POD生态开发导向为核心思路，串联棣花古镇重点区域内的荷塘、农业景观、农业产业园区等生态旅游资源N二级游客服务中心46陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇重点区域文旅发展POD开发导向一级游客服务中心二级游客服务中心图例POD路线重点文旅项目P+R停车换乘R54、换乘点望山居丹青坝棣花农业产业园葡萄园葡萄园观景台+R换乘核桃沟观景台+R换乘樱桃谷观景台樱桃谷二郎庙文化空间清风街R换乘一级游客服务中心宋金街无动力乐园营地酒店棣花往事剧场棣花艺术馆路线设计船坞酒店核桃沟主停车场丹青坝棣花农业产业园栈道游船宋金街二级游客服务中心（换乘）葡萄园核桃沟樱桃谷主停车场主停车场P+R停车换乘观光车P+R停车换乘以POD生态开发导向为核心思路，串联棣花古镇重点区域内的荷塘、农业景观、农业产业园区等生态旅游资源N二级游客服务中心47陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇重点区域文旅发展COD开发导向一级游客服务中心二级游客服务中心图例COD路线重点55、文旅项目P+R停车换乘R换乘点望山居丹青坝棣花农业产业园葡萄园葡萄园观景台+R换乘核桃沟观景台+R换乘樱桃谷观景台樱桃谷二郎庙文化空间清风街R换乘一级游客服务中心宋金街无动力乐园营地酒店棣花往事剧场棣花艺术馆路线设计船坞酒店核桃沟丹青坝棣花农业产业园棣花往事剧场棣花艺术馆清风街二郎庙文化空间宋金街种子图书馆主停车场P+R停车换乘观光车P+R停车换乘种子图书馆以COD文化开发导向为核心思路，串联重点区域的文化旅游体验项目，丰富棣花镇的文化旅游体验N二级游客服务中心48陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇景观风貌控制策划丹江生态水源风貌控制带陕南文化景观展示中心陕南乡村田园56、风貌区棣花镇森林风貌控制区棣花镇森林风貌控制区N依据旅游发展条件及生态保护，形成棣花镇“一带、一心、两区”的景观风貌结构。名称区域风貌控制丹江生态水源风貌控制带丹江生态修复、生态河道景观陕南文化景观展示中心棣花古镇挖掘陕南文化特色，传承丹凤文化精神，提升建筑、景观、街道、道路等区域。形成陕南文化景观展示中心。陕南乡村田园风貌区丹青坝棣花农业产业园、万湾村美丽乡村、葡萄园、核桃沟、樱桃谷以乡村民居、农业景观为主，展现陕南、丹凤乡村生活的风景风貌。棣花镇森林风貌控制区苗沟水库、瓦房民宿村保留森林原有风貌。图例棣花镇行政范围丹江生态水源风貌控制带陕南文化景观展示中心陕南乡村田园风貌区棣花镇森林风貌控57、制区重点文旅项目49陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花镇旅游开发控制策划N可建设区域：围绕棣花古镇、万湾村进行旅游建设。可开发区域：以自然村落、部分农田为主。可在原宅基地基础上进行旧房改造，以及进行小体量的农业配套设施、旅游配套设施开发。生态涵养区：以耕地为主。只允许进行农业种植和生态修复，以保证生态环境的基础。生态保护区：以秦岭、丹江为主。保护生态环境，确保秦岭、丹江生态安全。苗沟水库樱桃谷核桃沟葡萄园万湾村美丽乡村瓦房民宿村丹青坝棣花农业产业园棣花古镇图例棣花镇行政范围可建设区域可开发区域生态涵养区域生态保护区域重点文旅项目50陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅58、游度假区总体策划棣花镇旅游开发时序策划N第一阶段第二阶段第三阶段樱桃谷核桃沟葡萄园棣花古镇万湾村美丽乡村丹青坝棣花农业产业园苗沟水库瓦房民宿村图例棣花镇行政范围重点文旅项目第一阶段第二阶段第三阶段一级游客服务中心二级游客服务中心P+R停车换乘二级游客服务中心一级游客服务中心二级游客服务中心主停车场P+R停车换乘观光车P+R停车换乘停车场P+R停车换乘名称区域建设内容第一阶段棣花古镇、丹青坝棣花农业产业园景区范围内整体的提质增效、游客服务中心建设、旅游基础配套设施、艺术馆建设、旅游产品升级、农业产业园建设等第二阶段葡萄园、核桃沟、樱桃谷旅游道路整体提升、观景平台建设、种子图书馆建设、旅游产品升级59、旅游服务配套设施建设等第三阶段万湾村美丽乡村、苗沟水库、瓦房民宿村景观廊道提升、美丽乡村旅游产品升级、旅游服务配套设施升级及建设、二级游客服务中心建设等以棣花镇文化旅游资源等级及分布为基础，依据策划条件对项目开发分为三个阶段。51丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案山地休闲旅游区宋金街区清风街及民宿区荷塘及环湖商业街区作家村综合服务区亲子互动娱乐区棣花农业产业园区图例环线轴线节点13.6平方公里红线5.5平方公里红线新型城镇化高质量发展区棣花主镇区52丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案游客游憩时间规划：2天1夜核心产品落位宋金街区4贾平凹故居5平凹书店6版权合作交流中心7平凹画馆8棣花研学服务60、基地9文学酒坊剧场及环湖商业街区20棣花剧院19工坊街作家村综合服务区21作家村酒店聚落亲子互动娱乐区22综合服务中心23户外垂钓园24棣花庭院27汽车公园25木屋酒店26酷跑公园30漂浮空间28蹦床公园29房车营地31停车场32一级游客集散中心33北岸玫瑰园园棣花农业产业园34葡萄庄园10文学茶坊11文学驿站12二郎庙13上午咖啡下午茶14魁星楼15荷塘月色餐厅13417182526272829313233151619202122242323456781411101213916棣花船市二龙桥17棣花桥市18荷塘夜游1游客服务中心2旅行社团队服务基地3创客咖啡3053陕西省商洛市丹凤县商於古道61、棣花国家级旅游度假区总体策划03PART THREE品牌定位54陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划贾平凹说棣花“棣花有十二个自然村”文化资源提取55陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划贾平凹棣花“棣花之所以出名，有各种各样的说法。”文化资源提取56陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划贾平凹丑石“我常常遗憾我家门前的那块丑石呢。”文化资源提取57陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划文化元素提取58陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划2014年2020年商於古道第一镇惊艳秦楚商於古道第一镇惊艳秦楚丹凤棣花旅62、游度假区示范全国丹凤棣花旅游度假区示范全国高位谋划全局打造丹凤县全域旅游发展引擎基层农旅融合搭建棣花镇乡愁经济产业生态2G端棣花，从古镇到山川59陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划2B端棣花从贾平凹故乡到贾平凹文学IP授权服务基地60陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划贾平凹文学IP授权服务中心 （陕西省文化产权交易所挂牌）乡土文学/过去收藏、研究、展示、接待、会晤乡土文学/过去贾平凹文学IP授权服务中心61陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划平凹艺文街区（文学艺术季驻留空间）乡愁经济/现在乡愁经济/现在平凹艺文街区茶空间、独立咖啡馆、独63、立出版人俱乐部、独立音乐人俱乐部、独立艺术家俱乐部62陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划种子图书馆 （中国作家协会/中国书画协会/杨凌农科院挂牌，将诗歌的种子播在孩子的心田）乡野旅游/未来乡野旅游/未来种子图书馆诗歌、音乐、美术、自然、科学 5个阅读空间63陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划2C端棣花从观光旅游到旅游度假中国文学戏剧小镇中国文学戏剧小镇人文度假旅游示范区总体定位64陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划秦岭丹江诗酒田园秦岭丹江诗酒田园棣花国家级旅游度假区品牌定位棣花古镇棣花国家级旅游度假区棣花国家级旅游度假区D i s c64、 o v e r yR e s o r t65陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划文学驿站精准定位+系统落地+集成运营品牌内涵66陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划十年育成计划发展目标67陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划68陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划04PART FOUR项目策划69陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划古镇心田棣花驿加速引爆70丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案人才产业土地资本数字棣花古镇的困境71丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案拉大骨架山水坐镇艺术介入景观提升棣花古镇的65、突围123472陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划游客中心艺术装置现状场景73陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划宋金桥节点改造现状场景74陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划宋金街节点改造现状场景75陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划现状场景宋金街街景氛围营造【项目策划】利用建筑的高地错落感，营造多样、多彩的店招视觉，形成街区的视觉风景线，营造热闹场景，丰富景观层次。76陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划现状场景柿树广场【项目策划】利用周边场地，增加休闲消费的互动场景和茶饮供应消费点，打造古镇艺文66、青年的欢聚乐园。77陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划现状场景凹凹泉【项目策划】借助凹凹泉周边场地，增加乡土游乐设施，打造一个亲子休闲小空间。78陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花欢乐淘（榆树广场）【项目策划】借助荷花池岸边绿地，打造居民海淘广场，创意文化的极大体现，集创意展示、民间旧物教育、文欢展演于一体，打造具有市井气息，现代感十足的创意活动空间。现状场景79陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划现状场景文学坐镇80陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划贾平凹文学驿站组团81丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案贾平凹67、故居平凹书店平凹书画馆贾平凹版权合作交流中心棣花研学服务基地贾平凹文学艺术馆123451234582丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案文学酒坊文学茶坊文学驿站贾平凹文学馆+文学驿站123123古街地景83丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案克莱伦斯艺术中心慢物质曲江七号馆苏酶咖啡美茗瑶艺术介入产研供销一体化经营空间合作品牌84陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划产业链条整合发展贾平凹文学驿站组团龙头项目贾平凹文学艺术度假村发展思路文学戏剧产业链85陕西省商洛市丹凤县棣花旅游度假区概念性规划传播内容原创大师工坊剧本创作传统文学创作文学戏剧体验内容增值戏剧光影秀名人互动文学数字技术68、戏剧数字音乐亲子体验文化交流自媒体直播间、双创剧场衍生创意零售戏剧公社时尚消费文化衍生品交易贾平凹文学戏剧产业基金86丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案工坊街（观光型）：丹凤特色农副产品奥特莱斯地方风物87丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案工坊街：丹凤特色农副产品奥特莱斯地方风物研发+88陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划89陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划90陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划91陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划92陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划93陕西省商洛市丹凤县商69、於古道棣花国家级旅游度假区总体策划94陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划95丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案二郎庙/上午咖啡下午茶魁星阁/荷塘月色餐厅戏楼/船市二龙桥/桥市码头/夜游荷塘二龙桥市1235467123456761235467696陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划97陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划98陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划99陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划沿北部池塘边设置木船，打造棣花船市现状照片二郎桥北侧荷花池二郎桥北侧荷花池100陕西省商洛市丹凤县商於古道70、棣花国家级旅游度假区总体策划沿北部池塘边设置木船，打造船坞餐厅，丹凤特色餐饮现状照片二郎桥北侧荷花池二郎桥北侧荷花池101陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划102陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划搭建茅草棚，打造二龙老茶馆现状照片二郎庙二郎庙-榆树广场（北侧）榆树广场（北侧）103陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划二龙老茶馆【项目策划】在二龙桥东侧河岸边打造二龙老茶馆，以茅草棚形式打造户外茶棚，为游客提供休憩休闲的滨水休闲空间，游客可再次品棣花特色荷叶茶，走进河岸边近距离荷塘。改造意向104陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假71、区总体策划整理榆树广场周边土地，搭建小型构筑物，打造棣花市民休闲广场与旧物交易市场。现状照片榆树广场榆树广场105丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案捉木记亲子体验空间明道竹编体验空间柿子树广场106陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划107陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划108陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划总体思路清风荷塘组团109陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划演艺剧场+前店后厂工坊清风荷塘清风荷塘组团110陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划清风荷塘清风荷塘产品组团111陕西省商洛市丹凤72、县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划棣花儿童戏剧院国际儿童戏剧节永久会址清风荷塘组团112陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划113陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划全国首个为作家版权转化服务的旅游演艺剧场国际文学戏剧节棣花剧场231114丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案曲江智造西安演艺集团棣花剧场合作机构115丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案曲江智造智和作用棣花剧场合作机构作家村综合服务区梦想俱乐部116丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案作家村组团117陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划克莱伦斯艺术中心捉木记木艺馆作家村组团1173、8陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划古炉茶空间作家村组团119陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划上午咖啡馆作家村组团120陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划丑石戏剧营作家村组团121陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划作家村组团美茗瑶122陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划梦想俱乐部作家村组团123陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划124丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案自营+联营+承包经营+授权经营+租赁经营存量盘活+增量发展协同发展125丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案已74、经联系并邀请10个知名酒店品牌考察洽谈精品酒店合作品牌精品酒店合作品牌126丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案丽呈酒店127丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案丽呈酒店精品酒店合作品牌128陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划前川葡园棣花农业产业园盘活存量总体思路棣花农业产业园产品组团129陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案130小结丨深度自然与本土文化成为乡村旅游、农旅融合的核心抓手小结丨深度自然与本土文化成为乡村旅游、农旅融合的核心抓手IPIP策略策略三产融合策略三产融合策略西安东西安东160KM160KM葡萄75、艺术浪漫原生地葡萄艺术浪漫原生地l以葡萄酒体验作为吸引年轻人来的媒介l以生命树乐园作为亲子娱乐的配套l以精品主题住宿作为城市微度假的配套产品丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案131顶层设计丨功能定位顶层设计丨功能定位农旅融合产业示范农旅融合产业示范葡萄葡萄+研学研学葡萄葡萄+艺术艺术葡萄葡萄+娱乐娱乐丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案132顶层设计丨市场定位顶层设计丨市场定位素质教育型亲子度假消费市场素质教育型亲子度假消费市场科普教育研学游科普教育研学游市场基数：约市场基数：约190190万万亲子度假游亲子度假游市场基数：约市场基数：约600600万万假日休闲游假日休闲游市76、场基数：约市场基数：约116116万万丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案133丹凤葡萄艺术产业融合示范园国家级旅游度假区创建引擎丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案134顶层设计丨产品导向丨全国首创“四季人文”产学研试点和示范基地。顶层设计丨产品导向丨全国首创“四季人文”产学研试点和示范基地。自上而下自上而下，推动全龄研学教育系统落地，以学校教学、学校教育支援和社区组织为三种主要形式，持续配套研发教育培训产品，促进耦合协同发展、线上线下整合营销。时节自然教育人文教育科普教育体育美育劳动教育创石季石拓鱼拓女娲五色石太上老君炼丹炉摸石头过河，钓鱼木鱼石的传说石艺盆景捉木季识木年轮77、传统古建传统家具榫卯森林漫步木雕根雕手作玩具寻花季赏花花语节气瑜伽绘本食学淘叶季赏叶物语节气登山贴画扫地僧觅果季采摘物语节气登山绘画酵素差异类型不同类型活动倾向活动年龄差异婴儿期（0-1岁）直接的情绪性交往活动幼儿期（1-3岁）摆弄实物的活动学龄前（3-6岁）游戏活动学龄初期（7-12岁）基本的学习活动少年期（13-15岁）普遍的社会活动青年初期（15-17岁）专业的学习活动活动性别差异男童幼儿园路径感知力稍强，更愿意探索陌生空间，对虚空兴趣大小学运动量大，对垂直空间的攀爬兴趣大，易冲撞中学空间死角和危险空间成为男生乐园，倾向有特色的空间女童幼儿园路径感知力稍弱，害怕探索陌生空间，对实体兴趣大78、小学运动量大，对平面空间兴趣大，结伴现象明显，对安全要求高中学重视光纤，倾向轻松舒坦的空间。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案135顶层设计丨目标导向丨实施“一、十、百、千、万”的目标体系顶层设计丨目标导向丨实施“一、十、百、千、万”的目标体系一一十十千千万万百百打造一个国家级度假区的农旅融合引擎打造一个国家级度假区的农旅融合引擎落位数十个农旅项目落位数十个农旅项目近期吸引数百万游客近期吸引数百万游客解决数千人就业解决数千人就业构建棣花万亩农业产业构建棣花万亩农业产业旅游服务基地旅游服务基地丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案136总体思路总体思路-三生同步、三产融合、三位一79、体”三生同步、三产融合、三位一体”，实现可持续发展，实现可持续发展农文旅三位一体一二三产业三产融合文化文化农业农业旅游旅游内涵、导向载体、引擎背景、目的带动发展发展基础生产生活生态三生同步产业核心生产生态生活种植加工交易市场教育培训文化体验种植餐饮住宿休闲娱乐购物运动自然生态文创生态旅游生态绿色生态新能源.第一季度第二季度第三季度第四季度三产融合一产二产三产林业种植果蔬种植鲜食葡萄种植酿酒葡萄种植盆景葡萄种植林果种植交通物流度假旅游游乐休闲加工展销酿酒代加工其他.丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案137葡萄种植果林种植鲜食葡萄盆景葡萄香樟树核桃柿子枇杷无花果酿酒葡萄产业种植丨葡萄产业80、种植基地产业种植丨葡萄产业种植基地鲜食葡萄种植园：20亩策划思路：鲜食葡萄种植园采用智能温室大棚栽培，拟与西北农林科技大学葡萄酒学院专业技术团队合作，建议考察上海马陆葡萄艺术村，引进新品种栽培，建设标准化的优良品种示范基地。重点在鲜食葡萄种植区开展葡萄观光、果树认养、休闲采摘、拍客采风等活动，并依托优良品种示范基地的建设开展栽培技术观摩学习、培训交流等活动。酿酒葡萄种植园：100亩策划思路：酿酒葡萄引入新的优良品种，采用避雨栽培形式，以保证葡萄产量及品质，葡萄原料与丹凤酒厂开展代加工合作，酿制景区定制款系列酒。酒庄与基地委托半亩农旅负责人马代俊托管，运用互联网思维和创意，分别从B端和C端为产地81、和产业导入体验和购买流量。果林种植园：30亩策划思路：选取兼具经济价值及观赏价值，且易于管理的果树品种，丰富园区的种植形态。果园其一是为了隔离高速噪音，其二在生长季（夏季）提供林下娱乐露营野炊基地，其三成熟季（秋季）提供采摘空间，其四生产果实作为定制化产品销售。种植场景丨智能温室大棚种植场景丨智能温室大棚+避雨栽培避雨栽培丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案139果林种植带果林种植带选取兼具经济价值及观赏价值，且易于管理的果树品种，丰富园区的种植形态。果园其一是为了隔离高速噪音，其二在生长季（夏季）提供林下娱乐露营野炊基地，其三成熟季（秋季）提供采摘空间，其四生产果实作为定制化产品销售82、。果树选种建议：核桃、枇杷、柿子、无花果药材选种：金银花观赏林选种：银杏、红枫、海棠、山桃、国槐、香樟生命树乐园，动物乐园、空中拓展、环形空间、沙地寻宝等体验性项目构建亲子娱乐大消费场域丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案141水面艺术民宿艺术民宿艺术民宿艺术民宿艺术民宿艺术民宿艺术民宿艺术民宿艺术民宿田园田园田园田园无动力艺术市集艺术活动茶酒CLUB研学营地研学课堂生态餐厅休闲消费丨田休闲消费丨田馆馆院院 构建乡村乌托邦的诗酒田园生活构建乡村乌托邦的诗酒田园生活丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案142研学教室建筑面积：500策划思路：新建网红构筑物，打造自然教育营地，内部通83、过光影VR等技术为游客科普自然知识，外部通过灯光艺术打造夜间网红打卡空间。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案143生态餐厅生态餐厅捉木季、创石季、寻花季、觅果季、淘叶季捉木季、创石季、寻花季、觅果季、淘叶季5 5季研学营地季研学营地在田园中寓教、在寓教中亲子，市场基数在田园中寓教、在寓教中亲子，市场基数160160万万+ZIJINCHENGRUINSPARK144配套休闲场景意向ZIJINCHENGRUINSPARK145古村改造：骑行线路、露营基地、运动场地精致露营地精致露营地精致露营地在自然间运动、在运动中娱乐在自然间运动、在运动中娱乐本地周末骑游一族，市场基数本地周末骑游一族，84、市场基数1818万万+ZIJINCHENGRUINSPARK146营地场景意向丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案147茶酒研究所茶酒研究所ZIJINCHENGRUINSPARK148在度假中学习、在学习中社交官丨企业家俱乐部企业外训地企业外训地在度假中学习、在学习中社交在度假中学习、在学习中社交【西安西安-商洛商洛】企事业外训拓展，市场基数企事业外训拓展，市场基数200200万万+ZIJINCHENGRUINSPARK149企业外训活动场地意向艺术家民宿聚落占地面积：3500策划思路：与知名艺术家合作，通过“艺术家工作室+主题民宿”，引进酒店运营管理公司品牌，打造田园艺术主题名宿示范85、集群。艺术家民宿聚落意向ZIJINCHENGRUINSPARK152劳动参与：百工、百食、六艺村丨御工坊民艺传承地民艺传承地在匠造中传承、在传承中创新在匠造中传承、在传承中创新精准导流葡萄科普教育研学游客群，开展当地非遗手工体验课程精准导流葡萄科普教育研学游客群，开展当地非遗手工体验课程ZIJINCHENGRUINSPARK153古村改造：乡村书画、乡村琴室、礼乐研修地礼乐研修地礼乐研修地在艺术中修身、在静养中疗愈在艺术中修身、在静养中疗愈文艺爱好者，市场基数文艺爱好者，市场基数1010万万+丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案154生态餐厅意向生态餐厅意向占地面积：500策划思路：突86、出休闲消费、突出文化和品位，针对不同的消费需求，设置生态休闲主题餐厅，消费者在这里体味的是休闲生活，而不仅仅是消费。丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案155门户区广场门户区广场 场景意向场景意向丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案156综合服务中心综合服务中心建筑意向建筑意向丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案157空间结构空间结构精品民宿核林下露营核滨水休闲核农业观光带滨水休闲带入口服务区核心游乐区休闲消费区葡萄种植区三核两带四区规划三核两带四区的空间结构丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案158总平面总平面丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案15987、总投资测算总投资测算棣花产业融合示范园投资估算估算费用（万元）技术经济指标占比（%）估算编号项目名称建安工程费（万元）景观（建筑）费用（万元）合计（万元）单位数量建安指标（元）景观（建筑）指标（元）一工程费用7409.6571.557981.1575.60%1鲜食葡萄种植园4006亩2020000030002酿酒葡萄种植园30200亩1002000030003特色果蔬种植5.55亩3715004综合服务中心2163601800120020005无动力设备园2000266807506民宿组团28003500300050007茶酒工坊3201000120020008研学教室13550012001588、009生态餐厅1605001200200010卫生间331501200100011看护房884001200100012基础设施建设1227.627280450二工程建设其他费1671.601355.841建设单位管理费92.8194.842工程监理费1621623工程设计费319.25327.374工程勘察费18185项目前期费36366工程造价咨询费20207竣工决算编制及审查费25.5426.198土地费用9369369招标代理服务收费272710城市基础设施配套3535三预备费953.9953.91基本预备费10%953.9953.9四项目建设总投资8184.152625.501080989、.65丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案160年度运营成本测算年度运营成本测算成本项目假设条件2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年合计葡萄种植园及果蔬园葡萄园管理费1900元/亩24.70 27.17 29.89 32.88 36.16 39.78 43.76 48.13 52.95 58.24 393.65 果园管理费1200元/亩4.40 4.84 5.32 5.86 6.44 7.09 7.79 8.57 9.43 10.37 70.12 葡萄酒加工费800*100*2=160160.00 176.00 193.690、0 212.96 234.26 257.68 283.45 311.79 342.97 377.27 2,549.99 运营费7个人人工30.00 33.00 36.30 39.93 43.92 48.32 53.15 58.46 64.31 70.74 478.12 分成费用收入的30%214.77 246.99 271.68 290.70 313.96 329.66 346.14 363.45 381.62 400.70 3,159.66 小计433.87 488.00 536.80 582.32 634.74 682.52 734.29 790.41 851.28 917.33 6,6591、1.55 无动力乐园人工成本工资：据目前同类企业中的中上收入水平，管理人员13人，年工资60000元；技术人员5人，年工资50000元；普通工人18人，年工资36000元，临时工20人*(360*60%)/150元天.合计64.8万元。福利：按工资的14%提取估算，职员福利支出为32.5万元265.10 304.87 335.35 368.89 405.78 426.06 447.37 469.74 493.22 517.88 4,034.25 水电费按现行的水电费收取标准，根据业务量参照同类检测检验中心水电使用量测算水费：3.2万吨3.6元/吨=11.52电费：45.7万度1.1元/度=5092、.2761.79 64.88 68.12 71.53 75.11 78.86 82.80 86.94 91.29 95.86 777.19 管理费管理费按2%估算6.40 6.72 7.06 7.41 7.78 8.17 8.58 9.01 9.46 9.93 80.50 折旧费设备部分折旧：设备投资按10年平均摊销计算因残值率20%：20001020%=400万元，故按1600万元摊销十年为160万/年160.00 160.00 160.00 160.00 160.00 160.00 160.00 160.00 160.00 160.00 1,600.00 修理费按0.05%估算为10万元193、0.00 10.50 11.03 11.58 12.16 12.76 13.40 14.07 14.77 15.51 125.78 材料费漂流一次性雨衣、气球场景装饰品原材料购置等，本项目正常年所需材料费用为80万元80.00 84.00 88.20 92.61 97.24 102.10 107.21 112.57 118.20 124.11 1,006.23 小计583.29 630.96 669.76 712.01 758.06 787.96 819.36 852.32 886.94 923.29 7,623.95 精品酒店及民宿板块人工成本为14万/月，年度为168万元；水电费为5万元/94、月，年度为60万元；布草洗涤18000元/月，年度为21.6万元；客房易耗品18000元/月，年度为21.6万元；物品报损2000元/月，年度为2.4万元；员工餐食成本为15000元/月，年度为18万元；税费5000元/月，年度为6万元；日常维修费4000元/月，年度为4.8万元；灵活成本10000元/月，年度为12万元。年度运营费用小计为314.4万元。658.57 724.43 760.65 798.68 838.61 880.55 924.57 970.80 1,019.34 1,070.31 8,646.51 品牌管理费：收入的6%52.92 60.86 66.94 71.63 77.95、36 77.36 77.36 77.36 77.36 77.36 716.51 小计711.49 785.29 827.59 870.31 915.98 957.91 1,001.93 1,048.16 1,096.70 1,147.67 9,363.02 其他公服中心、生态餐厅、茶酒工坊、研学教室等（含人员工资、水电费、垃圾费等）300.00 330.00 346.50 363.83 382.02 401.12 421.17 442.23 464.34 487.56 3,938.77 折旧摊销项目建设总投资10820.45按照20年计提541.02 541.02 541.02 541.02 96、541.02 541.02 541.02 541.02 541.02 541.02 5,410.23 品牌管理咨询费收入5%210.13 241.64 265.81 284.41 307.17 319.30 332.04 345.42 359.47 374.22 3,039.62 成本小计2,779.80 3,016.91 3,187.47 3,353.91 3,538.98 3,689.83 3,849.82 4,019.57 4,199.76 4,391.09 36,027.13 丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案161年度收入测算年度收入测算一经营类型假设条件2023年202497、年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年合计收入葡萄种植园及果蔬园鲜食葡萄销售收入3000*10*2060.00 69.00 75.90 81.21 87.71 92.10 96.70 101.54 106.61 111.94 882.71 酿酒葡萄销售收入1500*2.5*100=37.537.50 43.13 47.44 50.76 54.82 57.56 60.44 63.46 66.63 69.96 551.69 葡萄园采摘收入60*50000=300300.00 345.00 379.50 406.07 438.55 460.48 483.598、0 507.68 533.06 559.71 4,413.55 葡萄园认领收入18800*130=244.4244.40 281.06 309.17 330.81 357.27 375.14 393.89 413.59 434.27 455.98 3,595.57 果园销售收入2000*10*37=7474.00 85.10 93.61 100.16 108.18 113.58 119.26 125.23 131.49 138.06 1,088.67 小计715.90 823.29 905.61 969.01 1,046.53 1,098.85 1,153.80 1,211.49 1,272.99、06 1,335.66 10,532.19 无动力设备棣花儿童游乐场年平均游客量=15万/人，人平均消费金额=150元（含门票及游乐园附属产业消费）2,250.00 2,587.50 2,846.25 3,045.49 3,289.13 3,453.58 3,626.26 3,807.58 3,997.95 4,197.85 33,101.59 精品酒店及民宿板块两组团酒店、民宿共计70间，按月度出租率70%计算，每月30天，则月度出租总间数为1470间，按两组团均价600元/间计算，则月度收入为882000元，年度收入为882000元*10=882万元（考虑季节因素，每年按10个月计算旅游承100、载期）。882.00 1,014.30 1,115.73 1,193.83 1,289.34 1,289.34 1,289.34 1,289.34 1,289.34 1,289.34 11,941.89 其他收入研学收入80*30000=240240.00 276.00 303.60 324.85 350.84 368.38 386.80 406.14 426.45 447.77 3,530.84 培训收入100*10000=100100.00 115.00 126.50 135.36 146.18 153.49 161.17 169.23 177.69 186.57 1,471.18 租金收101、入500*0.8*365=14.6014.60 16.79 18.47 19.76 21.34 22.41 23.53 24.71 25.94 27.24 214.79 小计354.60 407.79 448.57 479.97 518.37 544.28 571.50 600.07 630.08 661.58 5,216.81 合计4,202.50 4,832.88 5,316.16 5,688.29 6,143.36 6,386.06 6,640.89 6,908.47 7,189.43 7,484.43 60,792.48 丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案162损益预测表损益102、预测表年份2023-2032项目2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年主营业务收入4,202.50 4,832.88 5,316.16 5,688.29 6,143.36 6,386.06 6,640.89 6,908.47 7,189.43 7,484.43 营业总成本3,434.55 3,769.87 4,015.73 4,240.14 4,496.12 4,684.77 4,884.47 5,095.91 5,319.87 5,557.16 主营业务成本2,779.80 3,016.91 3,187.47 3,353.91 3103、,538.98 3,689.83 3,849.82 4,019.57 4,199.76 4,391.09 附加税24.37 28.03 30.83 32.99 35.63 37.04 38.52 40.07 41.70 43.41 管理费用630.38 724.93 797.42 853.24 921.50 957.91 996.13 1,036.27 1,078.41 1,122.67 利润总额767.95 1,063.00 1,300.43 1,448.15 1,647.24 1,701.28 1,756.43 1,812.56 1,869.56 1,927.27 减:所得税191.99 104、265.75 325.11 362.04 411.81 425.32 439.11 453.14 467.39 481.82 净利润575.96 797.25 975.32 1,086.11 1,235.43 1,275.96 1,317.32 1,359.42 1,402.17 1,445.45 丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案163开发模式开发模式n规划建设和管理；n土地管理和土地开发；n房屋管理；n征地拆迁；n产业发展、招商引资；n工商行政管理；n财税征收和管理。n合作一级土地整理及市政基础设施建设；n负责项目的策划、规划和专业设计；n项目的投融资平台；n国有土地收储平台；n105、配套设施的建设主体；n项目的招商主体；n文化旅游相关开发建设的主体；n景区管理运营的主体；n房地产开发的主体n文化产业培育和农业观光开发的主体。丹凤县委、丹凤县农业局、棣花古镇管委会三方开展合资合作等方式，共同整理、启动棣花葡萄艺术产业融合示范园项目开发合作内容与范围丹凤县委丹凤县农业局项目推进领导小组棣花景观管委会项目推进工作小组棣花产业融合示范园管理委员会共同成立共同成立共同设立授权委派设立或共同设立项目平台公司其他合作方棣花镇政府丹凤棣花产业融合示范园总体策划与概念规划方案164合作模式合作模式曲江智造管理咨询达标（固定管理费）超额奖励（阶梯分成）收益结构基准：驻场团队基本薪酬进入景区运106、营成本达标：以上年财务数据为基准，上浮3%作为次年经营指标超额奖励：超额分成收入的40-60%平台公司园区运营公司标准化园区管理咨询品牌推广经营策划市场营销团队建设信息管理战略管理委托管理政府园区开发委托管理乐园委托运营民宿委托管理酒庄委托管理165陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划后山林田山地休闲度假发展增量166陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划总体思路山地休闲旅游区167陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划168陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划169陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划170107、陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划171陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划172陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划173陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划种子图书馆山地休闲旅游区自然研学中心自然研学中心有有氧氧运动运动运动营地运动营地森林森林生活生活探索营地探索营地课程体系师资体系活动体系文化体系174陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划有氧运动运动营地山地休闲旅游区团队拓展培训营地+175陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划森林生活探索营地山地休闲旅游区自然认知户外研学+感官训108、练手工活动+总体思路亲子营地组团176陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划177陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划178陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划179陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划180陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划换乘站点山地休闲度假区181陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划182陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划183陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划184陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划185109、陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划186陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划187陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划188陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划189陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划花卉苗木葡萄酒中草药食品加工环保新型城镇化高质量发展示范区190丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案山地休闲旅游区启动区投资估算山地休闲旅游区项目名称占地面积（）建筑面积（）投资单价（元）投资预算（万元）意向合作存量项目葡萄庄园3000.30 90.00 深巷子核桃园3000.30 90.00 樱桃谷300110、0.30 90.00 小计9000.9270.00 增量项目木屋酒店20000.50 1,000.00 尚云间木屋酒店帐篷酒店10000.40 400.00 栖星野奢种子图书馆3000.60 180.00 世纪明德西塬民宿10000.60 600.00 观光站点3000.20 60.00 综合绿道32000.06 192.00 观景平台3000.20 60.00 梯田酒店199800.70 13,986.00 小计280803.2616,478.00 总计28,980.00 4.16 16,748.00 191陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划岛式圈层发展，实现“度假产业+111、文旅配套+旅游地产”综合开发产业协同发展192陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划合作模式193丹凤棣花 国家级旅游度假区创建方案双向驱动 创新发展194陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划运营目标落地运营管理构建文化休闲综合体构建文化休闲综合体创新、优化服务配套创新、优化服务配套深度体验的空间场所深度体验的空间场所“文”体系“旅”体系“业”体系“业”体系互动体验类旅游项目节事活动类项目生态休闲类项目餐饮业、酒店业娱乐业、文创业农副产业文化创新商业业态业态融入文化要素文化丰富旅游功能旅游促进文化传承195陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划112、品牌建设方案196陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划品牌建设方案197陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划品牌建设方案198陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划05PART FIVE服务保障199陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划工作总体安排落落地地服服务务指指导导200陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划工作总体布置序号序号人员人员人员配置人员配置主要工作内容主要工作内容1项目负责人庄莹方案总体把控2技术负责人尚雪云方案技术总控3策划负责人叶原方案框架搭建、总体定位、产业定位内容把控4设计负责人张旭方案设计把控、产品落位5商务负责人王雪商务沟通、商务对接6文化策划王荣文化研究、产品创意策划7创意设计何佳创意品宣设计深化201陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划进度保证措施(5(5月月1 1日日-5 5月月3030日日)（6 6月月1515日日-6 6月月3030日日)202陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划方案质量保证质量保证措施203陕西省商洛市丹凤县商於古道棣花国家级旅游度假区总体策划后期服务配合计划策划统筹融合项目落地支撑行动计划引领项目机制改革