1、XXXXXX 办公区装修工程施工组织设计工程名称：XXXXXXXX 施工单位：XXXXXX 2 施 工 组 织 设 计 目 录A.编制说明B.施工组织及部署C.施工流程D.装修施工方案E.专业工程施工方案F.质量保证措施G.工期保证措施H.投资控制措施I.安全管理及文明施工J.施工现场安全管理规定K.施工工程防火安全制度L.工程材料库房管理制度M.施工现场用火用电制度N.消防安全保卫制度3 编 制 说 明一、编制目的XXXXX 办公区装修工程，改造面积XXm2，位于朝阳区XXXXXXXX 本工程总包单位施工项目包括：室内装修、电气照明、插座系统。装修公司为总承包单位，负责工程整体的推进及协调各2、分项专业工程。编制此施工组织设计，本公司将严格按照施工组织设计各条款进行装修各专业施工管理，作到装修各专业施工有计划，有方向，确保施工工期和施工质量，科学管理，安全施工。同时，参与施工的各专业队在施工组织设计的指导下，相互默契配合，保证施工顺利进行。装修工程施工之前必须充分作好设备保护工作，每天施工完毕必须将现场清理干净，施工过程中必须小心进行，确保不影响整体线路。确保工程按期完工，并交付使用。二、适用范围:施工组织设计只适用于：XXXXXXX 三、工程概况:工程地点：XXXXXXXX 工程性质：室内装修工程规模：改造面积XXm2四、参考资料：国家现行建筑规范，标准图集：（1）建筑防火规范（23、）电气设计规范（3）暖通空调规范（4）88J2、88J4、91SB6 标准图集施 工 组 织 及 部 署一、施 工部署总体原则：1.在总承包项目经理部的统一领导、指挥下，统筹协调，确保装饰质量、提高施工速度、节约材料和降低造价。4 2.组织有经验的施工骨干，按施工图从事专业孔、洞预改、预留及预埋工作，确保施工进度和工程质量。3.采用工厂化预制加工与现场加工相结合，实现通风、空调系统的风管、零部件等集中预制或加工，以便加速工程进度。4.在工程总工期控制下，其主体改造工程、装饰工程、通风空调工程、电气工程的施工与配合，必须按以“柔”让“刚”、以“小”让“大”、以“明”让“暗”的原则组织施工。二、室4、内工程装修概况：XXXXX 办公楼装修工程，改造面积XXXXm2，位于朝阳区XXXX 座。天花：裸顶喷漆，石膏板吊顶，矿棉板吊顶，墙面涂涂料，地面瓷砖及地毯。施 工 流 程一、施工准备施工图纸完善并经甲方确认后，施工前作好技术准备，物资准备，劳动力准备，施工现场准备和施工场外准备。技术准备工作主要是熟悉审查施工图纸和大厦原设计资料，结合客户使用特点，编制合理的施工组织设计、质量保证措施。物资准备包括施工用料准备和施工机械准备。材料准备主要是根据施工进度计划和施工预算编制材料采购计划，与材料供货商签订供货合同，确定运输方式和计划，组织材料进场，按平面图堆放，贮存保管和使用，在开工前，客户及施工公5、司须对施工的每一个部位所用材料作确认，包括确认详细品牌，型号。施工现场准备主要是对大厦原有区域进行保护、对原水泥地面整体找平，设立临时办公室等。二、装 修流程：1.施工现场保护现场清理-测量放线-顶棚调整-墙面基层处理-乳胶漆-工程全面保洁。2.电气按系统分箱、分柜安装，其线路测试应在封墙和封顶之前完成。装 修 施 工 方 案在进行装修之前，需对基层进行全面检查，将原有的基层必须铲除干净，同时需要拆除的结构和构件的部位数量、拆除物的处理方法，均应做出明确规定。在确定现场的运输方案的同时，5 应确定所需的施工机具，此外还应该绘出安装图、材料图及定位图。施工流程具体做法如下：一、门安装1 门框与墙6、面的连接，用钢钉将门框衬板与龙骨连接。2 根据水平线和坐标基准线确定门安装位置，为保证门安装高度一致，应在墙面上拉水平线。3 将门扇靠在门框上，按框内口画出留缝尺寸（门扇对口缝宽度为1.5 2.5mm,门扇上缝11.5mm，门扇与地面缝为5mm），刨修门扇，使四周与门框的缝隙达到规定要求。4 在距上下冒头1/10 立挺高度的位置剔出合页槽，槽深以门安装后缝均匀一致为准，然后检查扇与门口是否平整，缝隙是否合适，检查无误后，方可拧紧全部螺丝。5 将门扇安装到门框上（五金在上门扇前安装完毕），再安装其它五金件，不能遗漏6 误差垂直方向不得大于千分之三，门扇对角线长度不大于2mm。7 门扇须平整光滑，7、裁口顺直，开关灵活，稳定，无回弹倒翘。在本施工方案中验评标准为：a、框的正侧面垂直度，允许偏差 3mm；b、框的对角线长度差允许偏差 2mm；c、框与扇上缝留缝宽度允许偏差 2mm；d、门窗扇对口和扇与框间留缝宽度，允许偏差 2mm e、框与扇上缝留缝宽度，允许偏差 1.5mm；f、门扇与下坎间留缝宽度，允许偏差 5mm；g、门扇与地面间留缝宽度，允许偏差 5mm；二、高级乳胶漆1 现场油漆制作工程中，首先要保持房间清洁，要洒水降尘。2 先将自攻丝帽刷防锈漆，待干后滚涂醇酸清漆一遍。3 满刮两遍腻子，第一遍用胶皮刮板满刮，要求横向刮抹平整、均匀、光滑、密实、线角及边棱整齐为度，尽量刮薄，不能漏8、刮，待第一遍腻子干透后，用粗砂纸打磨平整，操作要平衡，保护棱角，磨平后用扫帚清扫干净。4 第二遍满刮腻子方法同第一遍，但刮抹方向与前一遍垂直，用细砂纸打磨平整，光滑。6 5 根据生产厂家要求和资料说明加水稀释（第一遍稍稀），将涂料倒入托盘，用涂料滚子蘸料涂刷。滚子应横向涂刷，然后纵向滚压，将涂料赶开涂平，滚子涂不到的阴角外，需用毛刷补齐，一面墙要一气呵成，避免接槎刷迹重叠现象，沾污到其它部位要及时用清水擦净，待第一遍施工完后，干燥 6小时以上才能用细砂纸进行打磨，磨后将表面清扫干净。6 第二遍乳胶漆比第一遍要稠，施工方法与第一遍相同。7 不允许有透底、流坠、皱皮现象，表面光滑，无手挡感，颜色一9、致无刷纹。在本施工方案中验评标准为：a、不允许掉粉，起皮，无返碱，咬色，漏湿，透底；b、疏密均匀,1M 处下斜视喷点均匀,不允许连片；c、颜色一致.门角清洁,玻璃灯具保持洁净。专 业 工 程 施 工一、穿线工程施工方案：1.要求甲方确认具体点位图纸。2.本次工程为电话4芯双绞线，计算机采用8芯超 5类线。3.施工中可根据现场实际情况调整线路，并将实际走向详细白标明3，已被竣工资料。4.导线预留：末端不少于50cm，机房中导线可适当放长，但不可以过场形成堆积。5.导线编号要清晰，并在图中标注，已被检查。二、电气工程施工方案：钢管配线1.对穿管敷设的绝缘导线其额定电压不应低于750V。2.在穿线前10、应在管口处先装上护口。3.穿线时不允许在管内流接头，电线接头必须在接线盒内，穿线时要避免导线相互缠绕。4.导线穿好后剪除多余导线，但在管口要留有足够的余线。5.导线连接采用压线帽，在割开导线绝缘层时不能损伤线芯。.照明器具安装7 1.电气照明装置的接线牢固，电气接触应良好，需接地或接零的灯具开关、插座等非带电金属部分应有明显标导的专用接地螺钉。2.灯具重量大于3公斤时应采用预埋吊钩或螺栓固定，其圆钢直径不应小于6mm。3.照明开关断相线。4.安装在同一建筑物内的开关，开关的通断位置应一致，操作灵活，接触可靠。5.单相插座接线应为左零右火，盖板应端正并紧贴墙面.配电箱安装1.照明配电箱应安装牢固11、，其垂直偏差不应大于3mm；安装时，照明配电箱四周应无空隙，其面板四周边缘应紧贴墙面。2.照明配电箱底边距地面高度宜为1.4m，配电箱应有明显的接地保护措施。.消防报警设备安装1、探测器底座应固定牢固，其导线必须可靠压接，探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要出入口方向。2探测器底座的外接导线，应留有150mm余量，端头处应有明显标志，底座出线孔宜封堵，安装完毕后的底座应采取防尘保护措施。质 量 保 证 措 施为保证工程质量，我公司主要采用以下措施：一、质量控制及质量管理措施：施工过程中，我公司派有丰富经验的质量监督员组织检查、抽查及评定。及时的处理施工中的质量问题。并及时与项目经理沟通，力求12、达到良好的工程质量。工程开工之前，进行施工技术交底，监督按照设计图纸和规范、规程施工。施工中，管理人员随时进行质量检查、验收，通过对工程质量检查，反映质量状况，管理人员进行分析，避免产生工程质量问题。工程中搞好现场平面布置与管理，保持现场的施工秩序和整齐清洁，做到文明施工。二、材料检查：施工中所有的材料，我公司都要求有检验报告和出场质量合格证。所用材料在使用之前，需经客8 户确认后，方可使用。材料选择必须按设计要求，选用符合标准规定的材料，施工中对进场材料加强验收，施工中做好材料管理工作。工程竣工后，我公司将全套材料检验报告及质量合格证装订，交付客户存盘。三、技术管理制度：在工程施工中，要严格13、按照施工验评标标准对工程进行验收。施工过程中，我公司还制定了详细的现场技术管理制度。督促工人在施工过程中，能按照要求施工从而保证施工质量，确保我公司在有质量保证的基础上顺利完成工作。工 期 保 证 措 施施工前，编制合理施工进度计划表，待甲方审批同意后，我公司将严格按进度计划规定执行。施工期间，施工人员全天作业。同时安排管理人员监督管理，保证施工顺利进行。我公司有独立的加工车间及库房，故所有木门，踢脚板等木制品均可在车间提前预制加工，成品到现场进行安装，尽量减少现场施工作业量。工程中所有空调通风管道及风口均在车间加工完毕后，到现场进行组装。工程开工前，我公司提前作好施工人员组织工作，工程管理人14、员提前对专业人员进行工程全面交底，作到参与施工的人员心中有数，根据本工程装修特点，拟定同时进行施工的方案，作业面相对宽松，施工进度加快，主要分为6 个组对工程进行全面管理。工程组：由项目经理及现场技术人员组成，直接管理和指挥班组施工生产。设备组：现场机械设备的维护、保养、运行纪录，用电管理。质量安全组：质量检查、安全检查、文明施工、生活卫生检查。计划及技术组：编制施工方案、制定计划、资料整理，材料送检。材料部：材料采购、装卸、保管、发放。（主要材料由公司统一调配）测量组：施工测量和放线、计量仪器管理。工程开工后，根据施工进度计划和施工预算编制材料采购计划，甲方须对施工所用材料进行确认（包括确认15、详细品牌，型号），经确认后，材料由我公司采购部统一订购，直接送货，保证材料及时供应。9 投 资 控 制 措 施天元港中心B 座办公楼装修工程，改造面积194.45m2，位于朝阳区东三环北路丙2 号天元港中心B 座。为本工程做到良好资金控制，我公司建议采取以下措施：在设计阶段，应采用科学地理论方法加强投资论证，对设计方案进行优化选择，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的角度，进行充分地论证。在方案的比选时，可以采用成本效益分析方法。在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指针选择设计方案。而设计方案一经确定。又可采用价值工程方法，千方百计降低工程造价。价值工程就是通过对产品的功能分析，16、使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的一套科学现代化手段。运用这一方法，就可能通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，从而最终降低工程投资，实现装修工程最佳经济效益。在施工过程中，我公司将严格按照双方确认图纸施工，如发生工程变更，需经双方商讨后，做增项预算，待甲方签字确认后，方可开始施工。同时加强项目成本控制，并将科学管理贯穿于整个工程中，包括人、财、物的全方位管理。编制科学有效的施工组织设计，不造成窝工、返工，及人、财、物的浪费。安 全 管 理 及 文 明 施 工一、安全措施：天元港中心B座办公楼装修工程，改造面积172.44m2，位于朝阳区东三17、环北路丙2号天元港中心B座。施工分项工程多且各工种交叉作业，给安全管理增加了难度。为保障施工安全，各级施工管理人员要把安全工作当作头等大事来抓，采取一切有效措施，保证安全施工，杜绝事故发生。特提出以下措施：1.安全目标。杜绝重大伤亡事故，避免轻伤，实现安全施工。2.安全制度。制定安全管理及文明施工规章制度。（附后）3.安全教育。强化对施工人员的安全意识教育，坚持每天作业前，进行针对性的安全交底，周末进行一次安全隐患检查，随时消除不安全因素，避免事故发生。10 4.安全操作规程。施工人员必须严格遵守操作规程和施工安全规章制度，在施工中做到：“一管、二定、三检查”（一管：专职安全员管安全；二定：即18、制定安全生产制度和安全技术措施；三检查：即定期检查安全措施执行情况，检查违章作业，检查雨季施工安全措施）。5.安全施工管理。施工人员上岗必须戴好安全帽，高处作业栓好安全带；自下达施工计划之时，由各专业工长及施工技术负责人根据工程进度及工种的具体要求，制定相应的安全措施，确保施工安全。6.安全用电。施工用电要严格按照建设部施工现场临时用电安全技术规范的要求执行，采用三相五线制供电。所有用电设备的金属外壳必须接地，使用前必须检查。施工用电的配电箱必须加门、上锁、装安全漏电保护开关。临时用电的设置和维修，指定专职电工负责日常检查和维修，发现隐患及时处理。井道及潮湿场所施工照明用电不超过36伏。7.安19、全防火。严格执行建筑设计施工防火审核管理规定的有关条款，做好防火工作。施工中动用明火和使用电炉，应报请项目经理部防火办公室审核，发给动火证后方可动火，并应远离易燃物，采取防火措施。电气焊施焊后应及时检查，不得留有明火隐患。施工现场设置相应的灭火器。8.施工场容。施工现场应经常保持整洁，每天下班前要整理现场，清除施工垃圾。9.文明施工。遵守大厦有关具体要求，遵纪守法，做文明工，讲文明话，做文明事，达到安全文明施工要求。二、劳动力安排计划施工作业的劳动力组织安排，必须随施工不同阶段及分项工程要求，灵活调整，实行动态管理。施 工 现 场 安 全 管 理 规 定1、所有人员必须遵守施工安全管理规定，严20、禁违章作业、冒险蛮干。2、项目经理是施工现场安全管理的第一负责人，要全面贯彻执行安全施工法规、安全防护标准和各项规章制度，逐级落实安全施工责任制,负责安施工的全面管理工作。3、工地设立班组安全员，随时进行监督、检查、跟踪到位，发现事故隐患，及时通知施工办公室解11 决，对违章作业要严肃制止。4、各种安全防护设施要符合“北京市建筑施工现场安全防护标准”，必须经过验收合格后方可使。5、搞好安全施工宣传教育，施工队长必须及时向作业班组进行安全技术交底。施工现场设有醒目的安全标语和安全标志。6、特殊作业人员，必须持有符合要求的安全操作证件方可上岗作业。7、安全施工管理资料要完整，项目齐全，内容符合要求21、。施 工 现 场 防 火 安 全 制 度1、施工负责人统一负责施工现场防火安全工作。责任到人，各负其责。2、施工现场及库房严禁明火、吸烟，吸烟到吸烟区。3、用火必须事前经批准后再施工。电气焊时现场必须有防火员，具备消防知识，现场有完善的消防设备。4、易燃材料单独设库，稀料、油漆空桶、油刷随时由库房回收，不得随意丢弃。5、施工垃圾按规定堆放，工地现场周围不得乱扔乱丢任何易燃物品、材料。6、用电必须严格按操作规范、规程操作。暴露的带电线不得靠近易燃物品。电工必须持证上岗，现场所有电气设备的拆装、调（测）试必须由电工操作。7、所有人员会使用消防器材、设备，发现火情立即报警，并采取果断有效措施。8、任22、何火情、火灾都属安全事故，直接责任者及其领导必须负责。工程管理处罚条例1、施工人员需佩戴出入证，不能转接、涂改，违者罚款100元。2、施工人员不得进入于施工无关的地方，违者罚款100 元。3、使用制定厕所，严禁在现场大小便，违者罚款100 元。4、施工现场严禁酗酒、赌博、打斗行为，违者罚款200 元。5、施工人员服装整洁，严禁奇装异服，严禁穿拖鞋，违者罚款100 元。6、禁止在施工现场燃烧物品，违者罚款500 元。7、禁止挪动消防灭火器，堵塞消防专用道，违者罚款200 元。12 8、电气焊操作必须经有关部门开动火证，未经批准及无证人员而擅自动火，违者罚款500元。9、施工中爱护成品，凡出现破坏23、行为，违者安价格的5倍处罚。10、遵守各项规章制度，服从管理，不违章作业。工 地 安 全 保 卫 岗 位 责 任 制1、工地保卫人员要服装整齐，精神饱满，文明值勤。2、认真检查出入人员证件，无证人员不准进入工地。3、非本公司人员进入现场，必须有所在单位领导出具证明，并做好记录方可进入。4、值班人员必须提高警惕，坚守岗位，轮流巡视工地，不准打磕睡或看书、看报。5、严格看管好工地现场机械、材料及所有物品。6、工地所有材料、工具、机械出门口必须有本公司领导签发放行条，方可放行。7、严格执行现场消防制度，发现问题及时设法排除，并向领导及有关部门报警。8、主动及时向有关领导汇报安全生产情况，做好安全保卫24、及消防的记录资料。9、如发现问题不及时制止处理，将给予当值人员相应处罚。10、每天必须做好现场记录，方可交接班。工 程 材 料 库 房 管 理 制 度1、工程材料库房由施工办公室统一领导，指定专人负责，责任到人。2、库房内严禁吸烟、喝酒，严禁使用明火。普通材料库内严禁存放易燃易爆物品。3、易燃易爆材料要设专库存放，远离火源、电源，有专人负责，配有灭火器材。4、非库房管理人员及施工人员严禁进入库房，禁止在库房内存放个人物品。5、所有材料、物品的出、入库必须办理出、入库单。双方验货签字后方有效。领取贵重器材要严格履行手续，妥善保管，节约用料。6、库房不直接对施工人员发放材料，施工队领用材料由各队指25、定的材料人员统一领取。7、易损件的领取严格执行以旧换新制度，领取时由库房管理人员视情况发放。8、电动工具及其它库存工具，由工长领取并退库。9、稀料、油漆空桶及油刷等易燃物品，用后由工长负责立即退库，各工种领取的材料未用完的13 剩料（包括废料），由各工长负责监督回收，交库房统一安排处置。10、库房人员对所发出的材料有监督使用权，如发现施工现场材料无人管理、无故损坏等情况，要立即报告主管领导，追究直接责任者及施工队领导的责任，并根据受损情况严肃处理，照章处罚。施工现场用火用电制度一、施工现场用火管理制度1.施工现场严禁吸烟，要在明显的地方设置禁烟标牌。2.施工现场严控制使用明火，施工中各类明火作26、业(如使用电气焊等)要到物业工程部申请动火证：清除附近易燃物，配备看火人员和灭火器具。3.电气焊施工人员要有劳动局核发的操作证，进场施工前要进行安全培训，严禁无证人员操作。4.电气焊施工部位旁要配置灭火器材（灭火器、水、沙等），并安排专业看火人员。5.氧气，乙炔瓶工作间距不小于5 米，两瓶于明火作业距离不小于10 米。6.易燃易爆物品进场要有严格审批制度，每天进场量以当天使用量为准，不得在现场大量存易燃易爆物品。现场易燃易爆物品要专库专管，单独存放，保持通风。7.施工现场发生火灾事故要及时报警，积极抢救伤者，扑灭火灾保护现场。二、施工现场临时用电管理制度1 施工现场应根据国家颁布的临时用电安全27、操作规程，严格遵守建设部施工现场用电安全技术规范，并结合现场具体情况编制用电安全操作规程，书写清晰后悬挂在醒目的位置。2 施工人员进场前要进行安全用电知识培训，培训合格后方可上岗。3 施工现场所有用电器必须保持完好。4 施工现场不得私拉乱接电线，用电器安装必须有专业电工操作，其它人员不得私自安装。5 专业电工必须持有北京市劳动局核发的操作证，严禁无证人员操作。6 各级配电箱要配有漏电保护器，不得使用未经上级签定的各种漏电保护装置。7 禁止使用和安装木制配电箱，开关箱，移动箱，电动施工机械必须实行一机一闸，一箱一锁，且开关箱与所控制的用电器的间距不得大于5 米。14 8 施工用电线路应符合规范要28、求，禁止超负荷使用，确保不发生电器火灾事故。9 所有用电器安装，维修，检测只准全部（操作范围内）停电作业，不得带电作业。10 电动工具及用电器使用时要远离易燃易爆物品。11 窄及潮湿场所从事用电作业必须设专人看护。消防安全保卫措施一、负责人统一负责施工现场防火安全工作。责任到人，各负其责。二、工现场及库房严禁明火、吸烟。三、稀料等易燃品要单独存放，不得在施工现场过夜储存。四、不得私自乱接电源、乱拉电线，不使用破损的插头、插座、电热器。五、进行动火作业应有：1、特殊工种上岗证。2、动火证（到保卫部门申请批准）。3、防火措施（专用地线、专人看守,备好灭火器、水、沙）。六、有人员会使用消防器材、设备，发现火情立即报警，并采取果断有效措施。在本次施工过程中，具体施工方案，由项目经理执行总进度计划外，还应根据现场情况及监理、甲方要求提出每周具体计划，并针对特殊部位做针对性技术交底及安全交底。