1、建筑设计方案经济效果（课件） 设计方案经济效果第二节设计阶段投资控制与优化提高设计经济合理性的途径设计标准标准化标准化的含义是为在一定范围内获得最佳秩序，经公认机构批准，对活动或其结果规定的共同或重复使用的规则、条则或特性的文件。是为在一定范围内获得最佳秩序，对实际或潜在的问题制定共同和重复使用的规则的活动，是在优选的基础上进行的统一和简化。统一、简化、优选、协调是标准化的四个内在要素。标准化要素及基本特征标准化的内在要素统一是标准化的目的和基本形式简化是标准化的本质特征协调是标准化活动的重要方式优化是标准化的核心标准化的基本特征政策性技术性约束性长期性设计标准设计标准是国家经济建设的重要技术2、规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据设计标准的作用对工程项目规模、内容、建造标准进行控制。保证项目的安全性和预期的使用功能。提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。减少设计工作量、提高设计效率。促进建筑工业化、装配化，加快建设速度。设计标准化与投资控制以设计标准规范为依据，合理确定项目等级、面积、功能、材料、设备、装修标准和造价控制指标根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件及使用功能，制定合理的设计方案，明确方案应遵循的标准规范施工图设计前应检查是否符合标准规范的规定在使用功能方面应遵守上限标准（不超标）、在安全、卫生3、等方面应注意下线标准（不降低要求）特殊情况难以执行标准规范时（安全、卫生、防火、环保），应取得当地有关管理部门的批准或认可标准设计含义工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准设计标准设计的作用可促进工业化水平加快工程进度节约材料降低建设投资采用标准设计一般可加快设计进度12 倍，节约建设投资1015以上标准设计的分类国家标准设计：指在全国范围内需统一的标准设计部级标准设计：指在全国各行业范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报主管部门审批颁发省、市、自治区标准设计：指在本地区范围内需统一的标准设计，由主编单位提出并报省、市、自治区主管基建的综合部门审批颁发设计单4、位自行制定的标准：指在本单位范围内需统一，在本单位内部使用的设计技术原则、设计技术规定，由设计单位批准执行，并报上一级主管部门备案标准设计一般要求重复建造的建筑类型及生产能力相同的项目、单独的房屋构筑物均应采用标准设计或通用设计对不同用途和要求的建筑物，应按统一建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计若房屋或构筑物整体不便定型化时，应将其中重复出现的建筑单元、房间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化建筑物和构筑物的柱网、层高及其它构件参数尺寸应力求统一化、尽可能具有通用互换性推广标准设计的意义加快设计图纸速度、缩短设计周期、节约设计费用使工艺定型、提高工人技术水平、使生产5、均衡、提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资加快施工准备和定制预制构件工作，使施工速度加快，有利于保证工程质量和降低建安成本按通用性条件编制、按规定程序审批、大量重复使用使之既经济又优质执行国家技术经济政策，密切结合自然条件和技术发展水平，合理利用资源和材料设备，便于工业化生产投资限额设计限额设计的含义限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计投资限额设计限额设计的目标设置投资限额设计限额设计控制工作的方式明确与分解限额目标，实行工序管理限额设计贯穿项目可行性研究、初步勘察、初步设计、详细勘察、技术设计、施工图设计各个阶段每一个阶段中贯穿于各个6、专业的每一道工序各专业、各项设计均应遵守分解的限额投资限额设计限额设计控制工作的主要内容重视初步设计方案选择项目及各项费用指标要提出技术经济比选方案专业设计人员应强化控制建设投资意识对降低运行成本而使工程投资有所增加时应进行技术经济综合评价投资限额设计限额设计控制工作的主要内容严格控制施工图预算施工图预算须控制在批准的设计概算内并有所节约该阶段限额设计重点为初步设计工程量控制，该量一经审定即作为施工图设计工程量最高限额，不得突破工程量在允许范围内发生变化时须经核算与调整；方案发生重大变更时，须重新编制或修改初步设计文件，并将其概算报原审批单位审批投资限额设计限额设计控制工作的主要内容加强设计变7、更管理除非必须进行设计变更，否则任何人无权擅自更改设计如若预料将要发生变更，则设计变更发生越早越好；在设计阶段变更，只需修改图纸，损失有限；若在采购阶段变更，除修改图纸外还须重新采购设备和材料；若在施工期间发生变更，除发生上述费用外，已建工程还可能将被拆除尽可能将设计变更控制在设计阶段对重大设计变更，须经技术经济论证并获有关管理部门批准应建立建全相应的设计管理制度设计方案优选某项目为六层单元式住宅，有两个备选方案供选择：方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62 m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。8、内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140 mm，内纵墙为160 mm，选C20 混凝土。其它部位做法、选材及建筑标准均按原方案不变。改进方案创造麦尔斯十三条原则尽量利用专业化的成熟技术尽量利用专门的生产工艺尽量利用各种标准打破框框、创造提高发挥彻底的创新精神发现并消除障碍以“是否这样花我自己的钱”为判断标准改进方案创造头脑风暴法开会不相互指责批判鼓励自由鸣放希望提出大量方案结合他人意见提出设想原指精神病人胡思乱想，9、转意为自由奔放思考问题的方法改进方案创造哥顿法将问题抽象后提交专家会议讨论，必要时再将原问题抛出的方法主持人将问题抽象向大家介绍参加会议人员海阔天空地提出设想适当时机将问题抛出方案具体制定产品F1 F2 F3 a 设想b c d e f g h i a 设想材料施工方法概略评价方案评价求功能项目评分值Wi 求方案对功能项目满足程度评分值Si 求各方案功能评分合计值WiSi 求各方案价值系数Vi 选择方案优选顺序方案评价250 9 6 7 10 5 4 7 5 Z 228 6 7 8 10 4 8 5 2 Y 239 7 5 9 10 3 7 6 4 X WiSi Si 方案5 6 4 7 1 10、3 2 8 Wi A B C D E F G H 功能项目功能评分、方案对功能满足程度、方案功能评分方案评价方案价值系数及优选顺序1.000 630 1.000 717 3 0.916 0.381 240 0.349 250 Z 1 1.112 0.268 180 0.318 228 Y 2 1.000 0.333 210 0.333 239 X 优选顺序Vi Ci C Fi 功能评分方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较平面技术经济指标因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二内墙厚度减薄，故增加了使用面积结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积11、每户总面积每户m2 增加率（%）砖混3949.6 73.14 2797.20 51.80 70.82 内浇外砌3949.62 73.14 2881.98 53.37 72.97 84.78 3.03 从对比可见，在保持方案一平面布局、使用功能不变原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。造价按当时当地市场价格计算，方案比较如下：结构类型概算总值（元）单方造价建筑面积使用面积每平面积折合（元）差额（元）差率% 每平米面积折合（元）差额（元）差率（%）砖混4108494 1040.23 1468.79 内浇外砌4272695 1012、81.80 41.57 4 1482.56 13.77 0.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。综合比较从平面和造价两个因素分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少将其他有关费用计入后进行比较按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元结构类型粘土砖限制使用费计入使用费后概算总值建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率% 每平方米面积折合差额差率% 砖混55295 4163 789 13、1054.23 1488.56 内浇外砌27647 4300 342 1088.80 34.57 3.28 1492.15 3.59 0.24 将限制使用费计入后其差距进一步缩小。按建筑面积计，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后每户增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元，综合经济效果较好社会经济效益当每平方米建筑面积的售价为4000元时结构类型建筑面积m2 使用面积m2 建筑面积售价（元/ m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/ m2）砖混3949.62 2797.20 4000 15798480 5647.14、96 内浇外砌3949.62 2881.98 4000 15798480 5481.81 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。单方售价不变的情况下结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.20 5647.96 15789474 内浇外砌2881.98 5647.96 16277308 478834 3.03% 单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观综合评价在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方建筑面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，有较好的经济效益和社会效益第三节设计方案改进价值工程价值工程概述价值工程的起源与发展40年代材料紧缺，VE 初现雏形50年代恢复经济，VE 逐渐完善60 年代追求工业规模, VE 侧重降低成本70年代产品出口导向，VE 转向保证与提高功能80年代战略是占领市场，VE 重点为技术创新90年代重心是文化形象，VE 为创造顾客需求及技术领先价值工程概述价值工程定义价值工程（Value Engineering ）就是通过对产品进行功能分