1、泰禾院子系列和中式院墅的设计分析以往泰禾院子案例新面世泰禾院子案例其他开发商的院落别墅案例上海柏涛简介设计中的泰禾项目案例以往泰禾院子案例中国院子（运河上的院子）从一个常规别墅项目的设计中开始尝试中式院落别墅的造园手法和建筑手法。“运河上的院子”得益于0.33超低容积率的规划，每座大院的庭院面积都大于建筑面积，最小1亩，最大达到4亩。无论从景观营造还是生活的空间尺度，都无一不体现出居住者的优越与专属，更实现中国人居的至上生活境界“天人合一”。这在北京是绝无仅有，完全不同于其它别墅项目的“建筑为主、庭院名存实无”。庭院中天开地阔，可植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景，将自然融入生活，把天地拉近人心；而2、建筑融入庭院，所谓壶中天地，虚实相生，进退自如，生活气息浓厚。福州院子 2014里坊制的合院别墅，八合院布局，分南北院，中间套和边套。销售面积在200左右，地面加建和赠送面积较多。地下赠送二层，地下赠送面积大。【泰禾北京院子】2014产品类型：联排、双拼、合院、洋房容积率：1.10绿化率：30.0%规模：占地58888，建筑64777 建筑风格：中式开盘时间：2014.01项目简介泰禾北京院子”，位于朝阳区孙河板块别墅区，项目打造新中式精装院落别墅现房，规划三街五巷八坊，形成独门独户院落。采用3米纯石院墙四方围合，打造独门独院精装三重庭院，纯手工匠造镌刻吉祥元素地面铺装、墙面石雕、花窗、高耐竹3、板铸成三段式立面，步步成景，前庭后院，再现中式情怀建筑。泰禾厦门院子是厦门第一个新中式院落别墅。占地面积17万平米，建成后将是厦门最大的城市高端别墅区。泰禾厦门院子传承紫禁城落的皇家气派，整体设计贯彻“皇家气派、中式手法、现代演绎”理念，既显气派更具文化。泰禾厦门院子项目整体地势北高南低，它沿袭了汉唐建筑的精髓，彰显汉唐盛世的恢弘气势，体现了中式韵味，形成特有的“新而不洋、中而不古”的建筑风格。厦门院子同一时期作品，同样采用了南北院的模式。510510户型户型六室三厅五卫一厨六室三厅五卫一厨490490户型户型四室三厅八卫一厨四室三厅八卫一厨样板小院-下沉庭院精装小院样板-合院南院样板小院-合4、院北院样板体验区样板体验区样板体验区【泰禾丽春湖院子丽春湖院子】产品类型：独栋、叠拼最低价：2500万元/套容积率：1.051.05绿化率：30.0%规模：占地78813，建筑82754 建筑风格：新中式开盘时间：2016.11项目简介北科建泰禾丽春湖院子是由新中式院落别墅打造者泰禾集团与国有企业、科技地产前辈北科建集团，于西北五环外联袂打造的“院子系”全新升级之作。项目北承西山气象，南荟江南园林风情，溯源院子系坊巷规制，规划“五坊八巷”，礼序“三进门第”，在三山五园旁，造一座“院子里的江南”。460460户型户型五室三厅七卫五室三厅七卫440440户型户型四室三厅八卫四室三厅八卫【泰禾南京院5、子南京院子】产品类型：独栋、联排均价：65000元/容积率：0.910.91绿化率：40.0%建筑风格：中式开盘时间：2016项目简介泰禾南京院子由坊巷、深墙、宅门围合而成，庭院围合，融私密性与自然天地于一体，充分体现了当代中国大户人家的门第感与尊贵身份。A A户型户型B B户型户型C C户型户型以往案例总结和思考对中式院落的理解与体悟吸引力更强院墅化产品的优势总结：1）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。2）院墅化产品私密性更好，空间感更强，采光面更多。3）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。4）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。容积率更高产品更好溢价更多+早期泰早期6、泰禾院子产品研究禾院子产品研究1、在类似的容积率下，院子产品的围合院落感，与普通联排别墅相比，形成明显的空间优势。3、早期院子产品存在中间户和北院的产品。4、早期院子产品存在部分户型通透感和通风采光方面的问题。2、引入文化因素，把住宅从单纯居住产品提升到人文府园的精神层面，进一步提高了产品溢价。VSVS?“价值”最大化“价值”最大化?“价值”“价值”=土地价值土地价值+产品价值产品价值高容积率用地+高品质产品产品布局分析一般合院产品布局优点：四户围合相对，围合感强，中间的院落空间尺度较大；缺点：均好性差，有南院和北院两种产品，北院产品销售有抗性；入户方式：南北两侧入户，每条宅间路服务南北两户。7、南院北院宅前路宅前路宅前路宅前路车行路升级策略二：院墅产品细化再升级现有问题：部分房间有通风、视线问题解决方法：庭院细分，增加北院或内天井XX160160院墅院墅190190院墅院墅250250院墅院墅升级策略一：院墅布局优化更合理综合考虑私密性、节地性、采光性、均好性和品质感，南院竖向串联布局最优私私密密性性差差存存在在北北院院节节地地性性差差南南院院竖竖向向串串联联联排视线干扰院墅视线干扰联排庭院空间院墅庭院空间联排采光界面院墅采光界面首层平面图首层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图联联排排产产品品户户型型院院墅墅产产品品户户型型北院北院南院南院内院内院挑空挑空挑空挑空南院南院8、北院北院北露台北露台南露台南露台容积率为容积率为0.980.98容积率为容积率为0.820.82容积率为容积率为1.021.02容积率为容积率为0.850.85对比联排别墅产品，院墅产品自身具有三大优势。私密性好空间向心性好采光面大同等用地条件下，院墅产品比联排产品容积率更高。容积率更高更易出量布局更合理院墅化更贴合生活，可挖掘潜力更大，溢价空间更高赠送双庭院赠送多重露台空间朝向俱佳院墅化庭院与建筑的迎承启合，与宅院礼序更加吻合精神内涵院子情节礼仪归家流线合院产品布局分析串联式合院优点：合院变体，单向排列，均好性强，开敞通透性强；南北间距较小，但不影响日照；入户方式：东西两侧入户，每条宅间路服9、务东西两户。宅前路宅前路宅前路南院南院南院局部连接成为整栋建筑，可减少间距节约用地宅前路防火分区单个组团建筑基地面积之和尽量控制在2500平米以下组团内部防火间距不限如超2500平米局部二楼设置房间，形成过街楼将整个组团连成一栋建筑上海院子泰禾上海院子位于上海新江湾城N091104单元C1-02(D7)住宅地块（后命名信达泰禾上海院子）位于新江湾城，出让总面积约13.2万平方米，地上总建筑面积14.85万平方米，容积率为1.125，是上海城区近年来罕有的低容积率地块。规划和户型设计取向规划和户型设计取向1、高附加值的院子产品最大化。2、全部南院，全部边院，消灭中间户，消灭北院。3、产品附加值最10、大化，2层地下室全赠送，结合地形或下沉庭院实现部分地下室的自然采光。4、在强化附赠面积的基础上，缩小地面以上计容面积，控制总价。5、对高容积率下空间尺度的深入研究和把握。最新面世的泰禾院子案例杭州 院子【泰禾杭州院子】产品类型：独栋,联排容积率：1.021.02绿化率：30.0%规模：占地69152，建筑70535 建筑风格：中式开盘时间：2017.01项目简介项目位于未来科技城，“泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷规制，传承北京四合院的城市里坊，创新江南宅院的曲院幽径，将中国传统街巷情趣与院落居住进行了融合，营造出了具有中国境界的诗意坊巷，精心打造的独院和联院两种户型，即可感通天地，又可意蕴自如11、。独具韵味的门第体系，尽显高门大户的奢阔情怀。纯石院墙，围合三重庭院体系，于此私享天人合一的生活大境，回归中国人寄情传统的理想人居。195195户型户型八室三厅八卫一厨八室三厅八卫一厨155155户型户型五室四厅七卫一厨五室四厅七卫一厨姑苏 院子【泰禾泰禾姑苏院子姑苏院子】产品类型：独栋、联排、叠拼均价：37000元/容积率：1.101.10绿化率：37.0%规模：占地84700，建筑120000 建筑风格：中式开盘时间：2017.01项目简介姑苏院子以福建三坊七巷为人文背书，汲取苏州千年坊巷肌理，创新构建“一街两园三堂五坊十八巷”，连缀起“阁院、叠院、独院”三重围合院落，在进退辗转之间既自成12、体系又融于大环境，起承转合中透露出中国文化的内敛之美。姑苏院子结合现代财智阶层的文化品味及生活需求，营制独院、叠院、阁院，三大产品错落全院，层次分明，各具千秋，形成“三院三境”，彰显传世奢华，涵养大境人生。幼儿园：2830平方米社区配套：1100平方米售楼中心：1850公共前区：51809 平方米，万科院子案例(乐高系+观承2期)2016万科类似产品案例 及 小面积紧凑迷你合院方案【万科遇见山】产品类型：洋房 联排 类独栋均价：360-480万元/套容积率：1.4绿化率：40.0%总户数：1763规模：占地167205，建筑234188建筑风格：开盘时间：2017.3项目简介万科遇见山项目是万13、科在新区开发的第二个住宅类项目，由苏高新和万科共同合作开发，位于阳东新城板块新苏州乐园旁，毗邻阳山森林公园，离狮山核心商圈约8公里。产品有全装修电梯洋房及创新别墅乐高墅(毛坯)，结合移步异景的景观设计，打造休闲、宜居的低密度住宅区。【万科遇见山】【万科遇见山】产品类型：小高层 联排 叠拼代表户型：四居室（121125）五居室（160）户型面积：160-1F1F2F3F【万科遇见山】产品类型：小高层 联排 叠拼代表户型：四居室（121125）五居室（160）-1F1F2F3F【万科坤和玉泉】产品类型：小高层 联排 叠拼均价：36000元/容积率：1.6 8绿化率：30.0%总户数：924规模：占14、地58667，建筑148733建筑风格：开盘时间：2016.12项目简介万科坤和玉泉，是位居西湖西溪之间、七山环绕下主城低密项目；与千万级豪宅为邻，与约4000余株原生古木为伴，生态环境优越。玉泉一期由建面约90-140精工山景洋房及建面约140-150精工院落型制，集结了万科“美好家”的个性化家装定制和住宅性能迭代升级之优势。【万科坤和玉泉】【万科坤和玉泉】产品类型：小高层 联排 叠拼代表户型：三居室（90110）四居室（130155）户型面积：155【万科桂语里】产品类型：高层 多层 联排均价：350万元/套容积率：2.0 绿化率：30.0%总户数：160规模：占地99814，建筑350015、00建筑风格：杭派民居开盘时间：2015.10项目简介万科桂语里，距地铁2号线杜甫站（在建）约500米，将于2017年全线贯通，成为杭城罕有的地铁别墅；作为万科空间性能之大成，2015杭万低密新品的力作之一，万科桂语里，采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式，创造随性自如、舒适明朗的大气空间，打造140联墅空间：户户享有私家庭院，小空间的墅居生活照样有天有地；南向约7.2米大面宽，保证墅居的舒适生活；独立入户玄关设计，豪华主卧套房配置独立衣帽间、奢华卫浴，私属的贵雅生活；12余方大露台亲近自然，还有奢阔书房，琴棋书画随心而发，墅居生活悠然自得。【万科桂语里】产品类型：高层 多层 联排代表户型：16、4室4厅4卫（140）【万科桂语里】【万科桂语里】【万科观承别墅】产品类型：联排，独栋均价：待定容积率：0.90 绿化率：30.0%规模：占地189800，建筑170568项目简介项目位于北京中央别墅区，地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处，6大生态公园环绕、3大水系环抱。周边配套资源丰富。观承别墅，撷取原生质朴的意大利庄园生活艺术精髓，打造约17万平方米纯质低密庄园墅区，匠心再铸万科别墅传奇。龙湖景粼原著 及 首开棠颂2016年其他开放商类似产品案例中粮 瑞府低容积率顶豪院落别墅案例绿城 桃李春风-十里风荷-桃源小镇低容积率小面积度假院落案例户型策略户型策略十里风荷十里风荷1401417、0主力户型解析：主力户型解析：140140户型之所以能做出舒适的空间尺度，得益于其二层将近户型之所以能做出舒适的空间尺度，得益于其二层将近5050的挑空空间，的挑空空间，实际加建完成后的建筑面积为实际加建完成后的建筑面积为190190。因其项目拿地较早，可做首层因其项目拿地较早，可做首层6.96.9米挑空，不计入建筑面积，此做法在西安不适用。米挑空，不计入建筑面积，此做法在西安不适用。内院内院挑空面积约挑空面积约5050一层建筑面积约：一层建筑面积约：105105二层实际建筑面积约：二层实际建筑面积约：8585后期加建成一个舒适完整的主卧套房后期加建成一个舒适完整的主卧套房设计中的泰禾项目案例