1、 景瑞望府绍兴天华建筑二所 项目概况 本案用地内的自然山体以及需要保留的天然河道将地块零碎划分；整体近40万方的低密度社区，业主对于产品类型的诉求很多；设计周期也非常紧迫。在一个貌似不可能实现的任务命题下，我们整个设计团队通力协作，历时一年，终于呈上尚算满意的答卷。总体鸟瞰 项目区位基地位于绍兴市绍兴县鉴湖-柯岩风景区（柯岩街道）板块。属于绍兴“南闲”片区腹地，北望柯岩风景区，毗邻高尔夫基地。景观资源优越。项目距柯桥城区约3公里，距鉴湖风景区核心1公里。项目用地：46.21公顷，其中开发用地43.11公顷，其余为道路和滨水绿地。项目规模：约40万m2容积率:1.0-1.1建筑密度：25%-352、%绿地率：28%SITE西担山西担山东担山东担山香林大道香林大道湖南路湖南路南复线南复线柯岩大道柯岩大道型塘型塘江江鉴湖鉴湖江江柯岩柯岩景区核心景区核心 C08C12C15C21规划特点地块内拥西担山，东担山，其中西担山高100m，东担山高60m。基地被山体、水系等划分成4个区8个地块。东西面宽360-440m，南北进深1400-1680m场地条件复杂，拥有优越自然景观资源的同时为规划也带来了挑战。我们在保持原有生态资源的基础上，顺应自然场地的特质，因势就形，融合山水的规划不同产品组团。最大化用地价值的同时兼顾了超级大盘后续开发产品调整的可能性。产品特质本案拥有11种产品类型，首开期即有多达63、种产品，涵盖双拼1，双拼2，双拼3，大联排，小联排，4层叠加。如何最好实现每类产品的溢价，是我们重点思考的问题。最终通过设计推敲，我们将部分产品的属性向上提升了一个层级，突破了既有排屋的刻板印象，也为客户带来了丰厚的效益。立面风格结合绍兴的人文历史积淀，我们选取莱特风格作为设计概念的起点，从大师的设计作品中汲取灵感并提炼成现代的设计语言，同时赋予建筑一些符合当下时代品位的装饰符号，从细节中突出立面华丽尊贵的艺术感。在立面设计上，通过强调肌理的虚实和不同材质的对比变化，以及建筑装饰构件之间起承转合的细腻处理，实现住宅立面的新东方主义化，希望建筑能融入到柯桥的自然山水之间，彰显绍兴这座文化名城的建4、筑品质。立面层级不同属性产品的立面特质如何表现，也是在设计过程中我们重点思考的命题。最后，针对面向不同产品的客户心理需求差异，我们通过讲究 建筑立面选材的差异、用材的比例不同、细节装饰的繁复程度不同，实现了不同产品的层级划分，进而推动各个产品的价值体现。双拼1（大独栋即售楼处）双拼3大联排小联排6层叠加 典型产品分享全区12种产品类型中，我们选取具有代表性的 双拼2（即小独栋）、双拼3、大联排这3种产品跟大家分享 双拼2（即小独栋）立面印象 庭院庭院1庭院庭院3庭院庭院2双拼2（即小独栋）设计概念临山而建，北向设置约10m进深私享山景庭院，穿越步行小道即与山体公园亲密接触滨水而筑，南向局部下沉5、庭院，地下一层类地面感受，滨水平台尽享水天一色美景创新设计将本产品的入户车道设置在地下一层，最大程度的完整山体景观给住户带来的私密与独享体验三个不同标高、不同属性的院落各有千秋，为住户提供了丰富的室外活动空间客厅6.6m挑高，空间可进一步延展.大面宽中西厨、餐厅、起居室等空间串联，轴线对位关系强烈，空间舒适大气全石材幕墙干挂外饰面 双拼3立面印象 双拼3设计概念双拼3组团布局采用人车同道的方式，使一期沿河的双拼能够拥有朝向水面的全景庭院，同时也方便了入户时的各种流线需要下沉庭院的设置方便了地上与地下的连通，同时也为住户提供了独有的私密庭院创新设计大量的露台，拥有无敌视线的景观的同时巧妙的将建筑6、体量脱开，营造类独栋的感觉交通空间设置过厅，提高空间尊贵等级入户玄关正对水景庭院，静谧雅致客厅6.6m挑高，空间可进一步延展大面宽中西厨、餐厅、客厅等空间串联，轴线对位关系强烈，空间舒适大气石材加面砖外饰面庭院庭院2庭院庭院3庭院庭院1车库车库坡道坡道下沉下沉庭院庭院1F2F3F 大联排立面印象 庭院庭院1庭院庭院2人行道人行道主入口主入口庭院庭院1庭院庭院2主入口主入口 大联排设计概念创新设计南向露台将端户的建筑体量与主体脱开，立面上打造类双拼的建筑体量，突破常规联排的刻板印象设置内向庭院，空间可进一步延展餐厅、楼梯间等空间轴线对位关系强烈，空间收放自如石材加面砖外饰面车行道车行道1F3F 7、建造控制 每一个案例，从设计到落成，除了灵光乍现的概念创新，更需要繁琐细致的平立面的深化控制：施工图的全面审核、与材料厂家的沟通和构造图纸的校对、工法楼的构造检验、实景样板段的查漏补缺，任何一个环节都是为了建筑最终的完美呈现。1234123节点控制建筑扩初设计中，我们给配合施工图单位提供了详尽的sketch up模型、准确的CAD控制详图，并对施工图进行了仔细的校对审核 工法楼实践建造过程中，我们整合各种材料之间的交接关系，推敲从屋顶檐口、石材划分到铁艺设计等每个建筑细部，保证立面效果的同时争取最优化的成本控制。在样板段建造过程中，我们及时发现工地的问题，提出解决方案，尽力保证设计的实现度。工法楼控制 实景样板段本案实景样板段建成、项目推出后，2周内旺销6亿，在绍兴市场引起轰动效应，建成后呈现的实景效果也为公司赢得了新的客户。售楼处售楼处小独栋小独栋双拼双拼双拼双拼大联排大联排小联排小联排入口入口大叠拼大叠拼整合以往的经验，我们建议业主实景样板段销售样板区用地面积约：22700 本案中，我们延展了设计范畴，优化了景观设计的小区入口售楼处的设计也预先考虑了景观设计的可能性从而使得整个样板区建筑与景观融为一体，浑然天成样板段 售楼处效果 项目实景 项目实景 项目实景 项目实景 项目实景 项目实景 项目实景 项目实景 THANKSTHANKS