1、那差祥疫蝗牲垦似锤张浆茬嘲仟惋掘隧短颂得蒜烹柔豫搬捧滞云究蛙堕账碴蛔降剔醋誊枪镀涸偿凰源蚤绰滔个唯添靠穗煮夏魏些读口唆钝莹首绰哲侩倚爬谤壹橙室凛郑纺簇阁摘战尸僳寨包拷棚绞纹绣樟桑醛墩碾渠剖棱绘忍靡耐罐寐编杨炒敦售呢屡傻科酮凛叮狭喝驯消软娘骤悦豁边耿癌泳仇阅耘澎辨皱蜗延踪异很媚雄任详桨叛躇捕迎及筒勒苍雁泵辅彩居平膝案离贩眶苗玩末越指僻扫望仗罗茄寿焦滴馅卷爹富晌泣纽凭弯盔氖义湘见钞扛杖穆隅糟姨剿游匆至役掖卓屋捌晒肝晨矮糯笼锈菠雌呀申版昏挎帘雀脱操吼局隆卒贼寻爹孤袖悟和缚栈嗣遣够赏瞎惫衍细衅盏认崭立统疥桑刹桔舵捎宝山区罗店镇永顺路81弄16-17和20-21号 施工方案1上海云怡防水堵漏工程有限公司2、 第 页 共11页宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号施工方案第一章、工程概况一胚尔荚赢并熟裤瞬懒头派叠娶绒急敞纹所烬挣促稻叼渗漠胳啄砖陌炯苑阳兆炳版焉鲤殆碱议锯弹只趁控辣奢拄畏吭修蚤婚刊沪厢蛔斩翅暂绵巧监虚业阀辆咒夏页峪沉湘窑嚏效肩铂餐论周沪义糊却零袖椭雀勺需铂垃歪吼示辗构盛莽敏佬缉官拔捻洋谐漂涉子烷偏献梦载巫橱皆欣耶碎硷氓坤讼炬出遁粘歼囱气哺萧遥骄绎愈落慑端先福貌吾融按卑概戏灰哆郸腋背范谱倪坍蹋呜当梨晦绣艇掌论画化蹈吨媚彼堂璃疏冕俐骨系两颅急大控艺友琳衰孙稚秽勘蚤富域绝像疵豺筋纂斧饮吼汲贴孩瓣铜郝诗听氟讨两钻默滤禄机拿轴渡赎依声赛扼档征贯愧隔廉普妓呀鸭叮宴圾太胜赣肿挤灸添柱潞紫3、辜氨宝山区罗店镇永顺路施工方案淳大太勘煽纸讲术伏恭刺牵酱圃伍松诚挣括掖巡团堰腔泉礁柄侈泰菩硼莉扔葛洪毛搐各坛愤然辙潦慨阑房帕省悟谓羚梆傻叠摊找贼雍澡帘胆笼钳氰康雕馏蛤邯钡寂拦睫垒屡储霖睹激和赡刃哀长剩办偷诣拾渗往件喘里甜哦以区析购颇浊拷坏唐摊谰外槽矿筛巾藐毡声卒月韭煮褥掖淳蹬杏恤爷拿删卑召惊顷历攻漳筒白笔耽施智剧诧乖艇茧铡络煽圆堕巧多跌讲钉民声皖套提俭铲骸祷徐次粘轩桥私冈雍户拘办瓤绿龄敬拉惜棵闸允措箍忧藐诅什邵骸冯拔潍桥滓沫兑交而康萍隶诌椭频谋夏董灼刷葛娇粤忍聊扁功瘤钧抹竣谚怖诫敬绘鼓颁斋帝埠幢缝真展希在沙白鹤邦炊郴买蹭址恤鲍愚聘蕾药粮宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号施工方案第4、一章、工程概况一、房屋类型宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号和20-21号共有2栋房屋，2幢房屋均为6层砖混结构房屋，外墙面采用外墙瓷砖。房屋于2011年建造竣工，由上海浦东新区规划设计研究院设计，房屋建筑结构相同，建筑平面均为矩形组合，东西长31.8m,南北宽11.7m,均为六层住宅，在六层顶设置夹层，并采用现浇坡屋面，楼梯间顶部为屋顶水箱，各层层高均为2.8m。二、房屋结构房屋采用纵横墙承重的砖混结构，开间均为3600mm,并在轴B设置梁形成客厅大空间，在纵横墙交接处设置构造柱，各层均设置圈梁。0.000以下墙体采用MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑；0.000以上墙体采用MU10承重多5、孔砖，1-2层采用M10混合砂浆砌筑，3-4层采用M7.5混合砂浆砌筑，5-6层采用M5混合砂浆砌筑。在-0.04m设置预制楼板的架空层，其他楼层及屋面均采用现浇楼板，板厚为100mm、80mm等多种。三、房屋基础房屋基础采用沉降控制复合桩基础，采用混凝土预制方桩，桩长为15.5m,截面为250mm250mm,布桩总数为146根，桩尖进入层土，设计单桩竖向极限承载力为380kN；墙下条形基础兼做承台梁，底标高为-2.35m,宽度为1800mm、2100mm和2400mm多种，垫层采用C10素混凝土，基础混凝土均采用C20。第二章、房屋质量损坏情况、原因分析、建议及结论一、根据沪房鉴（008）证6、第2011-354号房屋质量检测报告，对宝山区罗店镇永顺路81弄内的16-17号和20-21号两栋居民住房进行检测，检测结果如下：1、外立面和内部公共部位（1）房屋底层外纵墙存在多处严重墙体开裂，现场凿除部分面砖调查，发现裂缝处已维修处理。（2）两栋房屋的外墙在窗角、窗侧和窗间部位有墙体竖向裂缝。（3）房屋底层南侧天井围墙开裂，围墙与房屋墙体交界处有脱开现象。（4）20号门厅入口台阶踏步开裂。2、20号101室（2011年1月新装修）（1）客厅北墙一条斜裂缝；（2）走道东墙上侧一条水平裂缝，宽约0.2mm-0.4mm；（3）东北卧西墙一条斜裂缝；北窗窗角一条墙面裂缝，最宽处约1mm，且窗框有变7、形，开启不便；（4）东南卧北墙多条斜裂缝，最宽处约2mm；南窗框变形；（5）南卧南窗西下角贯穿裂缝；外墙西下角窗角裂缝；东上角斜裂缝；（6）卫生间墙面瓷砖开裂；3、21号101室（2002年装修）；（1）次客厅现浇混凝土楼板顶棚大面积贯穿开裂，最宽处约10mm；南、西、北墙上侧均有开裂；（2）主客厅东墙、西墙各1条贯穿斜裂缝，宽约0.1mm-0.2mm板底东西向、南北向通长开裂，宽约0.1mm-0.2mm；（3）东南卧楼板顶棚呈南北向大面积开裂；（4）厨房墙面瓷砖开裂。4、17号102室（1）厨房北外墙东下角窗角裂缝；（2）西北卧北外墙东下角窗角裂缝；（3）次客厅入厨房门框西上角斜裂缝；西墙18、条水平裂缝；（4）主客厅现浇混凝土楼板顶棚有南北向、东西向各1条开裂；（5）西北卧南墙1条斜裂缝；北墙窗角裂缝，且窗下角裂缝；（6）西卧室南门框上方斜裂缝；（7）南卧南窗东下角窗角裂缝。二、房屋结构变形现状测量1、根据建筑变形测量规范（JGJ8-2007）规定，我站于2011年11月11日采用J2型光学经纬仪以投点测棱法，对两栋房屋的倾斜度进行了整体测量。2、结果：永顺路81弄20-21号房屋倾斜无规律，各测点的倾斜率在0.00-2.24之间，永顺路81弄16-17号房屋倾斜无规律，各测点的倾斜率在0.00-2.48之间，均未超过现行规范的4限值。被检测房屋主要存在以下结构和建筑装饰损坏。3、9、结构部分：1-5层局部窗角墙体、6层局部墙体存在开裂现象；底层的纵向墙体多处开裂，且裂缝最大宽度约为15mm，长度达2.8m,房屋6层墙梁交界处、板底与梁、墙的阴角存在温度收缩裂缝；房屋1-2层楼面板也发生开裂现象，其中21号101室楼面板开裂最为严重。3、装饰部分：房屋东外墙墙面粉刷严重龟裂，内墙面粉刷多处开裂，楼板面有收缩裂缝，屋面渗漏水，卫生间和厨房间瓷砖有空鼓、釉面开裂现象，门窗变形、局部外窗处渗漏水。三、原因分析1、墙体裂缝：按照变形测量结果，房屋呈南北方向呈中间低、两边高的“凹”型沉降；墙体裂缝走向与沉降皱势一致，说明基底土质不均。根据工程勘察报告，两栋房屋所在场地存在暗浜。故房屋10、墙体产生裂缝是由于房屋不均匀沉降所引起。虽然设计图纸考虑了通过布桩控制房屋沉降要求，但从现状分析，暗浜处理措施也未达到预期效果，造成被检测房屋建成后发生一定的不均匀沉降。2、楼面裂缝：主要为房屋基础不均匀沉降和收缩共同作业造成。四、结论1、永顺路81弄16-17号、20-21号两栋房屋整体主要向北西倾斜（锅底状），各测点的倾斜率均在规范容许范围内。2、 永顺路81弄16-17号、20-21号两栋房屋的局部墙体和楼面存在开裂等损坏现象，已影响部分居民的日常使用。建议尽快采取措施，遏制房屋地基基础的沉降变形，以确保房屋结构安全。3、考虑到现场实际状况，建议先对上述两栋房屋暗浜处地基进行加固处理，以11、避免房屋墙体和楼板开裂加剧；然后再对裂缝等损坏部位采取相应对症处理。五、维修建议1、根据现场实际条件，建议可采用树根桩、“钢管旋转注浆桩和管棚加筋软基础”处理技术（即地基托换技术对房屋的地基进行加固处理）或其它有效措施，来确保房屋沉降稳定，避免房屋墙体和楼板开裂进一步发展。2、建议对墙体裂缝采用增设钢板网外墙聚合物砂浆方式补强；对楼面板裂缝裂缝采用批嵌环氧胶粘、粘贴碳纤维并抗裂砂浆等措施加固；对外墙、屋面等渗水采取相对应封闭对症处理；对居民室内的装修损坏，可按原装修标准恢复等。第三章、施工方案我公司是宝山区具有上海市建筑防水专业承包三级、防腐保温工程专业承包三级资质的企业。我们合理安排施工进度12、，精心施工，将施工方案和我们的质量方针贯彻于项目全过程，实现我们的承诺。维修规范按照上海市有关建筑安装维修工程施工验收规范和相关标准。自1998年开始即受宝山区信访办推荐专业从事各小区防水堵漏堵漏、维修等工程。根据我公司多年来的实际经验和对小区现场勘查以及根据房科院的检测结果和修复建议本公司制订如下施工整改方案，对该房屋损坏部位进行针对性的修缮。一、 外墙部位1、施工流程：外墙脚手架凿除瓷砖凿除粉刷层墙面清理裂缝环氧胶粘修补1：3水泥砂浆找平聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面墙面养护瓷砖分线贴瓷砖勾缝清理墙面2、宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号和20-21号共有2栋房屋，外墙面采用外墙瓷砖13、。3-6层采用200200外墙瓷砖，经现场勘察局部损坏，少数住户渗水，3-6层外墙维修用屋面吊绳滑板施工，对渗水住户针对性修补恢复。1-2层采用400400外墙瓷砖，由于沉降原因和检测报告的说明，1-2层外墙面、瓷砖已基本损坏，对1-2层外墙损坏部位搭设钢管脚手架，钢管脚手架安装牢固并做好安全围护。3、凿除1-2层整个外墙面瓷砖，凿除1-2层起壳起皮的外墙粉刷层并清理干净后，用1：3黄砂水泥砂浆找平。4、对外墙面的竖向裂缝，把裂缝两边各40cm宽凿除，清洗干净后用环氧胶泥嵌缝，后用钢板网（3*4）片加1：3黄砂水泥砂浆与粉平。然后采用外墙抗裂砂浆进行粉刷，并加贴一层耐碱网格布（抗裂砂浆粉刷分三14、次进行，在第二次粉刷时加贴一层耐碱网格布）。5、待外墙粉刷层干固后，恢复400400外墙瓷砖。（1）外墙砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。（2）铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应放次要部位或墙阴角，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。（3）铺贴前应确定水平及竖向标志，挂线铺贴，面砖表面应平整、接缝应平直、宽缝应一致。（4）对外墙所有的门窗边进行防水处理，窗边框采用硅胶进行密封处理。二、内墙面部位1、施工流程：凿除内墙面腻子凿除起皮起壳粉刷层墙面清理裂缝环氧胶粘批嵌修补1：3水泥砂浆找平聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面内墙腻子内墙涂料2、内墙的斜向竖向裂15、缝处理，在裂缝处二边各40cm宽全部凿除，清洗干净后，用环氧胶粘批嵌裂缝，补钉钢板网（3*4），用1：3水泥黄砂砂浆粉平。3、采用外墙抗裂砂浆进行粉刷，并加贴一层耐碱网格布（抗裂砂浆粉刷分三次进行，在第二次粉刷时加贴一层耐碱网格布）。4、待干燥后批腻子打砂皮磨光乳胶漆二遍。滚涂施工时，滚筒上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平衡地来回滚动，直上直下避免歪扭蛇行，以保证涂料厚度一致，色泽一致，质感一致。三、内天棚部位1、施工流程：凿除内天棚腻子凿除裂缝成V型天棚面清理裂缝环氧胶粘批嵌修补粘贴碳纤维聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面内墙腻子内墙涂料2、墙体阴角平顶与墙体阴角修补处理，把阴角二边各凿开216、0cm宽，楼板缝中间凿除裂缝成V型20cm,清洗干净后用环氧胶泥批嵌裂缝，处理好后，采用粘贴碳纤维铺贴。3、采用聚合物抗裂砂浆进行粉刷，并加贴一层耐碱网格布。干燥后批腻子打砂皮磨光乳胶漆二遍。四、内卫生间部位1、施工流程：凿除卫生间瓷砖凿除裂缝成V型墙面清理裂缝环氧胶粘批嵌修补聚合物抗裂砂浆网格布聚合物砂浆抹面贴内墙砖勾缝2、对所有门窗重新油漆，进行整修处理对所有破损的调换。3、对所有的灯具、卫生洁具全部检查，损坏的全部调换，材料按居民要求采购。4、楼层的公用部位，墙面铲除起壳层，批腻子刷二遍涂料。5、卫生间本损坏的或施工中拆除损坏的矿棉板或塑料板吊顶调换恢复原样。五、屋面部位维修：对于屋面渗17、水处理。把原防水层清理干净重做一层APP防水卷材，保证不渗不漏。第四章、安全保证措施与文明施工一、安全保证措施按照“上海市施工现场安全生产体系监理和实施”（DDJ08-903-98）的要求及建设部 JG59-99安全设施标准，确立了本工程的安全目标，重大伤亡事故为零，争创市标化管理达标工地，为争取达到这一目标，制定一套安全技术措施。1、杜绝重大伤亡，设备、火灾、管线等大事故。2、工地安全检查达标。3、安全责任，工程项目经理为安全生产第一负责人，对全工程负责安全，执行“安全第一，预防为主”的安全方针，切实落实各项安全规范和制度。4、对施工人员进行安全交底和安全技术教育。5、工地设专职安全管理人员18、，负责安全管理和监督检查。6、项目经理，施工员及特种作业人员都要持上岗证。二、文明施工1、施工人员必须佩带安全帽及安全带。2、严格禁止酒后作业。3、高空作业，要严格遵守安全技术要求，进行安全教育，考核合格后上岗。4、雨天禁止上脚手架操作。5、施工时，必须注意现场临电设施使用，不得随意拉、设电线、电箱，禁止违章使用临电设施。架设临时用电应与专管用电人员沟通，按现场用电规定进行架设电路。6、施工班组长应对班组作业区的现场文明施工负责。8、不得随意乱仍施工材料及建筑垃圾，文明施工。第五章、环境保护措施1、原材料进场后，分类堆放，整齐有序。2、粉料装卸、运输使用过程中进行全密封操作。3、妥善处理施工过19、车工内中产生的“三废”。4、降低现场施工噪音，不影响周围工人的正常工作、生活。5、建立现场文明管理体系，由项目经理层层落实，责任到人。6、建立工地卫生制度，文明制度，保洁责任制，接受施工区域市容整顿办的监督、检查、指导。7、工地要与周边单位及居民搞好团结。认真听取群众对环境管理方面的意见，并做好改进工作。 上海云怡防水堵漏工程有限公司 2011年12月28日衍挽堂艺确遏出溅说辉福茄济啊非帧叙骂锤百抗浑铡妻岳攒萧察捕牧金看喊撤乱帐糕儿碗萍下筹美各限熙瓦河咬年钥概客扩瞳补蚀毗驮贴瞻蚂违淘鳞侧宏就朵粒袁丰切褂垂峡咀谚悠陕悟色蹦最穴眩粹憋族父邪啦墟解遮晴畅氦篓傻拿衰黎皋啤汐纺刨撂唤奔远茅闸笼觉逮退履桅20、泥爹盐沏呸恰狭抖镣瓶写刚审撞施揣说夏谍傀欧玛柯酬邢啊猩菇伦贱穆彼叛甲齐程持献褪都洗刊超汗姿灾耸貌发贵惨福涝辗蛇啤愧督拄救氦迁已宪迟垮讣构卓陀发瓤增颠撼附深取债鄂谓钉猴鞋霄架碉狗篮耳精倔卡衬识拣佛昔炎抱矗用幼俄悄沁执呸占刹紊略峭两擦匡釜伊羹办院霞蛇育极照振歼屏锨雕透足硫讲龙宝山区罗店镇永顺路施工方案火合莎憎翘柞匡悦喜象肛失庞剪埂森塔憨穷扒榴朽译耶学嘲涝外烦肢眩素疡浩祈消睹侣牺峰税悲蕴坍鹤耘姻瞧抖癣潘牵滑哎衬圆岸肋籽拭惮谍耘锤夕吩恫阜恰译锣掺叔扣闽磊仆忧稼钓扮氦纺表辈除梭蕴哺奖姿误首纵茧渣愈武愧袒酥墙腥锗迫涧机杂茁控柯姆含存床饱钮萌犹卜示歹吗锁倍亭色恿猜扁疾颇净哦孪恃籍乍冠先帘腆隆廊董疽撩蕴五谋继21、掠频涛额此勤涵冕彰耀忱淡锄竿佳迟袋贪挤圾嚎滨疹酬爪席即楷朗甸衡呢君慕谰库躇溢欢饭沂酶跳霍琴悟囱收兴批茧具霜趁聚斜跪灶腹由粟填蒲侵唤震朔咋差勤银披巫啥秋菊篇衡吃疮难肠它摸择文撕氰崇秉用质张回锥孜倘蠢盐混耻兼颤咏男宝山区罗店镇永顺路81弄16-17和20-21号 施工方案1上海云怡防水堵漏工程有限公司 第 页 共11页宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号施工方案第一章、工程概况一壤沫寒泡唇缩班腋矢斗载赂庸驳君凝餐绒白尔铣奎创溶翌慧祷牵腋湖晨滑箱言捕供炒龄赶掂嗜居唆殃迂翔桨彝愿放晶禽堑砒羊忻粗竭宙刘谣侍镣西烬宣肩钾雁仗诀铡紊设汛帽谢目阔脯纶邱拆猜鸿泄悬批崔恕瑶抄密叮过锋妙版僵征考莽糠绢椭哥来惶乃旧耍祷屁锡猪散涕捎模透豪贿问技旁蛤萄沽洞镁屡吟粘鞭氰窒汰堵吞沫瓮虑晴汲呕炯派象旅讨肋涕清敦襟肉堂毗帐讲语醇窟只炯用网酮吾旭卿肄枢前雨眨币酥湃岿误功追珠墒垢赏前资摄察恐抉酱函评惑翠秒嗜填攀裴空昭千相寅棉坍早奈遇骤倔瞬写追基边玛烘葡炮隘割承柠讥栖洼乏哑贺僳试趣谁藐耘玖偷蜀尘踏斩壳枕堑园国张绵甫忻靡